Кто упоминает Белая Каска

📐 В Госдуме предлагают переориентировать «Семейную ипотеку» на стимулирование рождаемости, а не поддержку строительного рынка. Председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что программа должна быть привязана к количеству детей. Дополнительно рассматривается региональная дифференциация ставок: для приоритетных отраслей и территорий — вплоть до 0,1%. Мера направлена на привлечение специалистов в регионы и решение кадрового дефицита. Источник: Белая Каска #нормативка

🪖 Владелец дома в Тамбове построил собственную электростанцию и больше не платит за электричество 🔵С 2018 года мужчина обеспечивает свой дом солнечной энергией. После модернизации за 600 тыс. рублей система насчитывает 14 солнечных панелей и вырабатывает до 40 кВт·ч за солнечный день. 🔵 Этого хватает на бытовую технику и скважинный насос. А главное — никаких ежемесячных счетов за свет. Так выглядит победа над ЖКХ 🧌

🔬 Расчётное и фактическое энергопотребление фасадных систем расходятся до 25% — такой разброс зафиксировали на климатических полигонах РАПЭТ. Ассоциация открыла четвёртую испытательную площадку — в Мурманске. Сеть работает по единой методике с 2020 года; ранее созданы полигоны в Якутии, Узбекистане и Азербайджане. Арктический стенд позволяет оценивать фасадные конструкции в одновременном воздействии мороза, ветра, морской соли и влажности. Застройщики и регионы могут размещать собственные конструкции для натурных испытаний. Источник: Белая Каска #технологии

🏡Льготная ипотека катится в минус   По прогнозам число выданных ипотечных кредитов за 2026-й год достигнет 1 миллиона, а общая сумма – порядка 4,6 триллионов рублей. Это выше показателей 2025 года — соответственно 973 тысячи договоров и 4,4 триллиона рублей.   Из плохих новостей  — в следующем году существенно сократится ипотека по льготным программам. Если сейчас на неё приходятся 350-400 тысяч договоров, то в будущем просядет до 250-300 тысяч. Рыночная ипотека по более высоким ставкам достигнет 650-750 тысяч.   Кроме того ЦБ ужесточит регулирование на рынке. Ведь просрочка уверенно растёт. От заёмщиков будут требовать строго официальный перечень документов о платежеспособности. Для банков введут повышенные нормы резервирования при низких  платежах в первые 1–5 лет кредита с последующим их быстрым ростом.   Ужесточение условий «семейной ипотеки» уже  ввергло строителей в пессимизм. Три четверти девелоперов приготовились к ухудшению ситуации. У ряда крупных застройщиков нарастают проблемы, они фиксируют убытки при больших долгах. Многие девелоперы сокращают запуск новых проектов.   Дело семейное. Ипотека

📐 Минстрой предложил ввести целевые надбавки к тарифам на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Средства планируется направлять исключительно на капитальный ремонт и модернизацию изношенных сетей — трубопроводов, котельных и теплосетей — без использования на текущие расходы. Минстрой совместно с Минэкономразвития, Минэнерго и ФАС намерен представить правительству предложения по инвестиционным надбавкам до декабря 2026 года. Источник: Белая Каска #нормативка

📊 В январе–сентябре 2026 года доля BTS-сделок на региональных складских рынках России достигла 76% — рост на 19 п.п. за год. Общий объём сделок со складской недвижимостью в регионах (без Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей) составил 1,2 млн м². Дефицит качественного предложения и экспансия торговых сетей и маркетплейсов формируют устойчивый спрос на строительство под заказчика. Лидеры по BTS-поглощению — Красноярск (18%) и Калининград (14%). В Московском регионе показатель, напротив, снизился до 10%. Источник: Белая Каска #рынок

📊 Инвестиции в гостиничную недвижимость России за январь–сентябрь 2026 года сократились на 55% год к году — до 20,5 млрд рублей. На сегмент пришлось 5% от общего объёма вложений в коммерческую недвижимость. Текущие показатели сопоставимы с уровнем 2022–2024 годов, когда за три квартала инвестиции составляли 21–22 млрд рублей. Число сделок также снизилось: за девять месяцев заключено 13 транзакций — на 7 меньше, чем в аналогичном периоде годом ранее. Источник: Белая Каска #рынок

Без текста

Без текста

Без текста

🪖 В Новосибирске ввели в эксплуатацию здание научно-исследовательского центра Здание площадью 11,5 тыс. м² стало последним объектом второй очереди современного кампуса НГУ. 🔵 Внутри разместятся 18 научных лабораторий, рассчитанных на работу до 180 исследователей. 📶 Центр будет заниматься разработками в области биомедицинских и фармацевтических технологий, космического приборостроения, фотоники, высокопроизводительных вычислений, биомеханики и медицинского инжиниринга. Среди направлений также — применение синхротронных технологий в биомедицине. 🔵Ранее в рамках второй очереди кампуса открылись корпус поточных аудиторий и учебно-научный центр Института медицины и медицинских технологий. Объекты возведены под руководством ППК «Единый заказчик».

Великолепная реставрация Главпочтамта, которая длилась 13 лет, завершилась продажей лишнего здания.

Великолепная реставрация Главпочтамта, которая длилась 13 лет, завершилась продажей лишнего здания.

📐 Минцифры разработало законопроект, обязывающий застройщиков создавать телекоммуникационную инфраструктуру не менее чем для трёх независимых операторов связи. Если вблизи объекта отсутствуют подходящие сооружения связи, оператор или застройщик по соглашению с ним обязаны обеспечить их строительство или реконструкцию. Законопроект также запрещает создавать избыточные мощности, ограничивающие доступ конкурентов. Соответствие требованиям будет проверяться при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Источник: Белая Каска #нормативка

🤦Ипотека в режиме «бета-тестирования» Рынок недвижимости снова в легкой лихорадке: не прошло и месяца после реформы, как условия семейной программы снова требуют починки. Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность увеличения лимитов по льготной программе для многодетных семей. С 1 октября мы уже получили дифференциацию: суммы кредита зависят от количества детей. Теперь же ставку делают на многодетных, предлагая им «потолки» выше текущих 6–18 млн рублей. Срок исполнения поручения — до 1 января 2027 года. Новость подается как очередная «забота о демографии». А ведь ипотека — это не про жилье, это про кредитную кабалу. Она лишь перекладывает стоимость перегретого бетона на плечи семей на десятилетия вперед. В условиях, когда «трешка» в регионах стоит как космический корабль, повышение лимита — это лишь способ позволить человеку взять кредит побольше, чтобы застройщик мог не снижать цены. Спрос на «семейную ипотеку» уже рухнул до минимумов конца 2022 года (13–14 тысяч заявок в неделю). Люди не перестали хотеть детей, они перестали верить в завтрашний день. Займ на 30 лет при ключевой ставке в небесах — звучит очень «противозачаточно». Пока застройщики и лоббисты ждут новых вливаний через льготные программы, банкиры начинают нервничать. Чистая прибыль банковского сектора падает второй месяц подряд. Корпоративное кредитование замедляется. Ипотека — это единственный аккумулятор, который еще хоть как-то высасывает ликвидность из карманов населения в пользу банковских балансов. Увеличение лимитов — не про помощь семьям, а попытка спасти застройщиков от неминуемой коррекции цен. Но рано или поздно эффект «льготного наркотика» закончится, и останутся только высокие ставки, пустые квартиры и семьи, связанные по рукам и ногам долгами, которые они не смогут рефинансировать еще долгие годы. 🏠Дело семейное. Ипотека

📊 По данным ЦБ, за девять месяцев текущего года банки выдали ипотечных кредитов на 3,58 трлн рублей — рост составил 33,5%. В сентябре объём выдач резко вырос на 62,1% — до 617,1 млрд рублей — на фоне ожиданий ужесточения семейной ипотеки. Льготная ипотека составила 70% всех выдач (433,5 млрд рублей). Средняя ставка снизилась с 10,08% до 8,61%, рыночная осталась на уровне 18%. Совокупный ипотечный долг россиян достиг 25,1 трлн рублей (+10,8% г/г). Источник: Белая Каска #рынок

📊 Рынок жилья остаётся под давлением высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки — девелоперы вынуждены искать баланс между объёмом сделок и их стоимостью. По итогам III квартала показательна ситуация у Донстрой: средняя стоимость квартиры — около 57 млн руб. при 492 ДДУ. Для сравнения, ПИК закрыл 1539 сделок, MR Group — 906 ДДУ при сопоставимой выручке. Премиум-сегмент демонстрирует, что ставка на эффективность каждой сделки может компенсировать меньший объём продаж. Источник: Белая Каска #рынок

📐 Владимир Путин поручил рассмотреть законопроект о мастер-планах в ходе осенней сессии Госдумы. Документ закрепит понятие «мастер-план» в российском законодательстве и установит регулирование отдельных этапов его реализации применительно к развитию муниципальных территорий. Принятие закона создаст правовую основу для системного градостроительного планирования на уровне городов и агломераций. Источник: Белая Каска #нормативка

Красный барон Геннадий Зюганов кажется совсем из ума выжил. Хотя есть стойкое ощущение, что обезумевшего старика свое же окружение подталкивает к идиотским заявлениям, которые по сути можно приравнять к грабежу граждан России. Зюганов, подобно булгаковскому Шарикову, предлагает пополнить бюджет за счет граждан России и их вкладов в банках. Если такие заявления будут повторяться, то мы не удивимся тому, как завтра большинство жителей России побегут в банки снимать свои кровные со счетов, только ради того, чтобы их не отобрал краснорожий дед из Госдумы. Но это еще не весь идиотизм старика-маразматика мимикрирующего под коммуниста, который даже не представляет как работает банковская система в нашем скрепоносном государственном капитализме. Зюганов уверен, что деньги вкладчиков собраны в отдельном хранилище, в котором, как Скрудж Макдак, купается гипотетический банкстер типа великолепного Германа Оскаровича Грефа, и эти деньги можно забрать и пополнить ими бюджет, исключив мнение граждан страны об этом предложении краснорожего вождя российских пародийных коммунистов. Но такой комнаты нет, а банк, который существует благодаря системе, когда денежные знаки служат средством производства других денежных знаков, давно используют вклады граждан для инвестиций, кредитных операций, новых проектов, и прочих нуждах, которые помогают эти средства увеличить. То есть деньги формально есть, но фактически их нет, взять их и пополнить ими бюджет просто невозможно, поскольку в этом случае рухнет вся банковская система страны, равно как и экономика, порождая инфляцию и кратный рост цен. Поэтому аттракцион невиданной экономической глупости от Зюганова и сводится к подобным предложениям, на которые, в силу их невиданного идиотизма, не хотелось бы обращать внимание, но они прекрасно дают понимание того, что за люди у нас сидят в Госдуме, на минуточку, главном законодательном органе страны. И насколько наши депутаты далеки от здравого смысла, причем полностью игнорируя экономические интересы своих избирателей, которые, что логично, с удовольствием послали бы Зюганова с его желанием изъять вклады населения по всем известному адресу. И как говорит наш любимый шеф: «Если человек идиот, то это навсегда!».

📐 Госдума приняла в первом чтении проект бюджета на 2027–2029 годы. На финансирование приоритетных инвестиционных проектов предусмотрено 19 трлн рублей. Из них на переселение из аварийного жилья планируется направить 140 млрд рублей, на модернизацию ЖКХ на три года — 170 млрд рублей. Комитет по строительству и ЖКХ указал на необходимость увеличения финансирования коммунальной инфраструктуры — вопрос будет рассмотрен при подготовке ко второму чтению. Источник: Белая Каска #нормативка

Еще не устали работать? Давайте на пять минут отвлечемся 👀 Мы вместе с «Белой Каской» проводим исследование о контент-маркетинге в девелопменте. Хотим узнать, как все устроено за кулисами: какие у команд бюджеты и ресурсы, сколько согласований проходит одна идея и в каких условиях вообще приходится работать. За участие вы получите отчет с аналитикой рынка еще до официального релиза и слайд с цифрами, которые помогут аргументировать свои решения перед руководством. ➡️ Пройти опрос можно тут Все ответы анонимны. Подключайтесь и зовите коллег!

📊 Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир до 32 м² в 70 крупных городах России достигла 3,9 млн рублей — рост составил 12,5% год к году. Наибольший прирост цен зафиксирован в Московской области — 28,1%, Ленинградской области — 25%, Казани — 23,3%, Санкт-Петербурге — 21,2%, Москве — 18,2%. Снижение отмечено лишь в Сочи, Новокузнецке и Сургуте. Ни один из городов-миллионников не показал отрицательной динамики. Источник: Белая Каска #рынок

🪖 Массовая льготная ипотека снизила доступность жилья — ЦБ Регулятор указал на негативные последствия программы. Итог привел почти к двукратному росту цен на новостройки, опередившему рост зарплат и инфляцию. 🦅 В ЦБ отмечают, что рост цен полностью перекрыл преимущества низких ставок и снизил доступность жилья для будущих покупателей. 🔵 Инструмент льготного кредитование остается эффективным инструментом при временной антикризисной и адресной поддержке отдельных групп заемщиков, отметили в ЦБ.

📊 ЦБ признал, что массовая льготная ипотека снизила доступность жилья, а не повысила её. Программа привела к почти двукратному росту цен на новостройки, опередившему рост зарплат и инфляцию. По оценке регулятора, ценовой рост полностью нивелировал выгоду от низких ставок для будущих покупателей. ЦБ допускает льготное кредитование как временный антикризисный инструмент адресной поддержки — но не как массовый механизм стимулирования спроса. Источник: Белая Каска #рынок

📐 Минфин Татарстана направил на антикоррупционную экспертизу законопроект о налоге на непроданные квартиры в новостройках. Инициатива предусматривает ставку 1% от кадастровой стоимости в первый год после сдачи дома и 2% — начиная со второго года. Под действие закона попадут в том числе квартиры, проданные в рассрочку сроком до 7 лет. Застройщики, работающие по госпрограммам, от налога освобождаются. Ранее аналогичный механизм применялся только к торговым и административно-деловым центрам площадью свыше 1 тыс. м². Источник: Белая Каска #нормативка

Красный барон Геннадий Зюганов кажется совсем из ума выжил. Хотя есть стойкое ощущение, что обезумевшего старика свое же окружение подталкивает к идиотским заявлениям, которые по сути можно приравнять к грабежу граждан России. Зюганов, подобно булгаковскому Шарикову, предлагает пополнить бюджет за счет граждан России и их вкладов в банках. Если такие заявления будут повторяться, то мы не удивимся тому, как завтра большинство жителей России побегут в банки снимать свои кровные со счетов, только ради того, чтобы их не отобрал краснорожий дед из Госдумы. Но это еще не весь идиотизм старика-маразматика мимикрирующего под коммуниста, который даже не представляет как работает банковская система в нашем скрепоносном государственном капитализме. Зюганов уверен, что деньги вкладчиков собраны в отдельном хранилище, в котором, как Скрудж Макдак, купается гипотетический банкстер типа великолепного Германа Оскаровича Грефа, и эти деньги можно забрать и пополнить ими бюджет, исключив мнение граждан страны об этом предложении краснорожего вождя российских пародийных коммунистов. Но такой комнаты нет, а банк, который существует благодаря системе, когда денежные знаки служат средством производства других денежных знаков, давно используют вклады граждан для инвестиций, кредитных операций, новых проектов, и прочих нуждах, которые помогают эти средства увеличить. То есть деньги формально есть, но фактически их нет, взять их и пополнить ими бюджет просто невозможно, поскольку в этом случае рухнет вся банковская система страны, равно как и экономика, порождая инфляцию и кратный рост цен. Поэтому аттракцион невиданной экономической глупости от Зюганова и сводится к подобным предложениям, на которые, в силу их невиданного идиотизма, не хотелось бы обращать внимание, но они прекрасно дают понимание того, что за люди у нас сидят в Госдуме, на минуточку, главном законодательном органе страны. И насколько наши депутаты далеки от здравого смысла, причем полностью игнорируя экономические интересы своих избирателей, которые, что логично, с удовольствием послали бы Зюганова с его желанием изъять вклады населения по всем известному адресу. И как говорит наш любимый шеф: «Если человек идиот, то это навсегда!».

🪖 Почти 90% квартир в Москве сдается в «серую» ❗️По оценкам участников рынка, в Старой Москве сдается около 500 тыс. квартир из почти 5 млн. При этом в Росреестре зарегистрировано менее 10 тыс. договоров аренды. 🔵Около 97% рынка приходится на частных собственников. 🔵Налоги с арендного дохода уплачиваются не более чем за 30% сдаваемых квартир, но реальная доля может быть еще ниже. Многие собственники избегают регистрации из-за налоговых обязательств и дополнительных формальностей.

🪖 До 500 тыс. рублей уходит у девелопера на одного покупателя — ДОМ.РФ 🔵Чтобы найти одного покупателя на квартиру в новостройке, застройщики тратят от 200 до 500 тыс. рублей. 🔵При этом одна заявка от потенциального покупателя обходится в 20–50 тыс. рублей, а ее стоимость ежегодно растет на 15–30%. 🔵 Около 70–80% заявок застройщики получают в интернете, где компании активно конкурируют за покупателей.

🪖 Пинки, кирпичи, тележка из супермаркета — а витрина в Париже стоит как стояла. Такое же крепкое стекло делают и у нас.

📊 В новостройках Москвы зафиксирован разрыв между спросом на квартиры и машино-места. По данным «Эталон», в Старой и Новой Москве продано около 50% квартир и лишь 19% машино-мест. Разрыв прослеживается во всех сегментах: типовой — 53% и 15%, комфорт-класс — 59% и 30%, бизнес-класс — 47% и 18%. Тенденция указывает на снижение приоритетности парковки при покупке жилья. Источник: Белая Каска #рынок