Московская перспектива

👉 Каждый четвертый москвич, искавший съемную квартиру в сентябре, рассматривал Подмосковье. О ключевых трендах сезона, изменении ставок и том, как хозяева и жильцы находят общий язык, рассказал в интервью «Известиям» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Главные тезисы: 🔊 Средняя ставка в области — 41 тыс. рублей в месяц против 80 тыс. в Москве. За год предложение в Подмосковье выросло на 58%, в столице сократилось на 4%. 🔊 79% арендаторов предпочитают снимать у собственника. Треть готова экономить за счет меньшей площади, еще треть — брать на себя часть бытовых вопросов. 🔊 37% готовы доплатить за удобное расположение. Если квартира понравилась на просмотре, увеличить бюджет согласны 80%. 🔊 Владельцам важны платежеспособность жильца, длительный срок аренды и личное впечатление. 🔊Платформы дают ориентиры пользователям, которые ищут жилье самостоятельно, например, значки «Проверено в Росреестре» и «Собственник». «МП» в МАХ

👍🔝 Объем офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы достиг рекорда За год объем предложения вырос на 84%, или на 351 тыс. кв. м. При этом более чем в 30 проектах общей площадью 1,6 млн кв. м продажи еще не начались — рынок может пополниться новыми лотами, сообщают аналитики IBC Real Estate. ⚫️Москва-Сити обеспечил основной прирост предложения: за девять месяцев объем выставленных на продажу площадей увеличился с 16 тыс. до 130 тыс. кв. м. ⚫️За пределами ТТК сосредоточено 544 тыс. кв. м — 71% всего предложения. ⚫️Самый большой сегмент — небольшие офисы до 250 кв. м. На них приходится 299 тыс. кв. м, или 39% экспозиции. При этом 80% таких помещений расположено за пределами ТТК. ⚫️Средневзвешенная цена предложения небольших офисных блоков снизилась на 14% и составила 471 тыс. рублей за «квадрат» без НДС. Снижение цены связано в том числе с выходом новых проектов с более доступными стартовыми ценами. Одновременно 60% продаж в денежном выражении пришлось на качественные и премиальные офисы в востребованных районах Большого Сити — дорогие лоты постепенно вымываются с рынка, счиитают в IBC Real Estate. «МП» в МАХ

Без текста

Без текста

Без текста

🏛️🏛️ Заброшенное здание на Большой Полянке с панно «Мы строим коммунизм» хотят превратить в жилой комплекс с террасами. Проект реконструкции разработало архитектурное бюро Breath Architects. Заказчик — группа ЛСР, которая приобрела здание в январе 2025 года. Архитекторы предлагают выстроить новую часть комплекса в историческую постройку. Согласно проекту, историческую часть здания и торцевую стену с панно отреставрируют, а новый корпус с каскадом ступенчатых террас построят в глубине участка. Панно «Мы строим коммунизм» сохранят. Оно останется на торцевом фасаде и станет главным визуальным ориентиром здания, но проект пока находится на стадии согласования концепции — финальный вариант может измениться. «МП» в МАХ

👍 Застройщики сократили запуск новых проектов В октябре девелоперы вывели на рынок 3 млн кв. м жилья — на 32% меньше, чем год назад. По итогам десяти месяцев объем новых запусков составил 32,1 млн кв. м и впервые с начала года оказался ниже прошлогоднего уровня. Об этом сообщили в ДОМ.РФ. ⚫️За месяц запуски сократились на 19% по сравнению с сентябрем. ⚫️В десяти крупнейших регионах показатель снизился на 10% — до 14,1 млн кв. м. ⚫️В остальных субъектах, напротив, зафиксирован рост на 8% — до 18 млн кв. м. ⚫️Среди лидеров по объемам строительства рост показали Московская область (+44%), Ленинградская область (+42%) и Башкортостан (+37%). ⚫️На 1 ноября портфель застройщиков достиг 121,5 млн кв. м — с начала года он увеличился на 4,9 млн кв. м. Около 40% запусков по стране приходится на проекты КРТ и новые очереди уже строящихся жилых комплексов. В Ленинградской области их доля достигла 77%, в Подмосковье — 54%. «МП» в МАХ

🔔🔔 На арендном рынке России сейчас экспонируется на 27% больше квартир, чем год назад. На этом фоне ставки снижаются: в Москве аренда подешевела на 13%. Такие данные опубликованы в отчете «ДОМ․РФ» за III квартал 2026 года. На начало октября по стране было 112 тыс. объявлений, это максимум для этого времени года за последние шесть лет. Другие выводы отчета: ⚫️Средняя стоимость аренды в Москве составила 99,9 тыс. рублей в месяц. В Петербурге — 52,3 тыс. рублей, на 9% меньше, чем год назад. ⚫️ Собственники дольше ищут жильцов. В Москве медианный срок размещения достиг 33 дней — на десять дней больше, чем кварталом ранее. ⚫️В Петербурге предложение за квартал увеличилось на треть, до 13 тыс. квартир. Сопоставимый объем последний раз фиксировали в ноябре 2022 года. ⚫️ Расчетная доходность аренды в Москве и Петербурге составляет 4,5% годовых до вычета расходов собственника. Предпосылок для ее существенного роста аналитики не видят. «МП» в МАХ

👍 В «Большом Сити» построят крупный офисный комплекс. Девелопер Archplay Development планирует возвести два корпуса площадью 80 тыс. кв. м в 2-м Силикатном проезде. У стеклянных зданий высотой 11 и 23 этажа будет ступенчатый силуэт. Их объединит стилобат с торговой галереей, а под комплексом разместят подземный паркинг. Участок находится у Звенигородского шоссе, недалеко от ТТК. Следующий этап — детальная проработка проекта и согласование его параметров. «МП» в МАХ

👥👥 Сбербанк заберет часть бизнеса «Самолета» — такой сценарий стал самым популярным в опросе «Московской перспективы» о будущем девелопера после ухода гендиректора Анны Акиньшиной. Ответы распределились так: 1️⃣ Передача части бизнеса Сбербанку в рамках реструктуризации долгов: 22,64% 2️⃣ Санация или продажа крупному инвестору: 22,08% 3️⃣ Банкротство или дефолт: 19,13% 4️⃣ Замедление строек без угрозы для дольщиков: 18,71% 5️⃣ Обычная смена менеджмента — компания справится: 17,44% В голосовании приняли участие 711 человек. Единого мнения у читателей не сложилось: ни один вариант не набрал четверти голосов. «МП» в МАХ