Novostroyman. Москва. Недвижимость

«Крольчатники», частный бизнес и другие особенности национального девелопмента в... КНДР А вы знаете, сколько стоит квартира в Пхеньяне? Мы вот тоже не знали, но, хвала богам и клану Кимов, на свете есть историк-кореевед Андрей Ланьков, благодаря которому мы можем одним глазком взглянуть на то, как работает девелопмент в оплоте плановой экономики и справок о прописке. #Акакуних В 2017 году приличная трешка в центре столицы КНДР стоила около 70-90 тысяч... долларов, да-да, тех самых зеленых и приятно шуршащих портретов американских президентов. Жилье премиум-класса — есть и такое! — уходило уже за 150 тысяч. Кстати, с 2005 года цены выросли почти в десять раз, но в 2018 году случился первый в новой истории страны кризис недвижимости, и цены упали на треть. Вероятнее всего, виноваты санкции ООН, которые ударили и по частному бизнесу. Какому еще частному бизнесу в Северной Корее?! А вот какому: 💭По-прежнему распространенные у нас представления о КНДР как об этаком “заповеднике социализма” безнадежно устарели и имеют мало отношения к реальности. Там уже давно существует гибридная экономика, в которой частный сектор играет немалую роль. Есть там и частные шахты, и частные заводы, многоэтажные дома в Пхеньяне строят частные застройщики (почти все - долларовые миллионеры), а уж найти там ресторан, который не на бумаге, а реально принадлежит государству - еще тот квест💭. Теперь посмотрим, как эти застройщики строят. Формально земля и дома принадлежат государству, при этом денег на стройку у него нет. Поэтому приходится задействовать определенную схему. ▪️Разрешение на строительство выдают местные власти, но застройщиком может быть только госпредприятие или учреждение. Оно оформляет бумаги, нанимает проектировщиков, подводит коммуникации и «решает вопросы» с чиновниками. ▪️Деньги вкладывают частные инвесторы, обычно несколько человек в одном пуле. Они покупают материалы, нанимают рабочих и арендуют тяжелую технику. ▪️Стройкой руководит неформальный комитет, в котором сидят и инвесторы, и представитель застройщика. ▪️Прибыль делят квартирами. Госзастройщик получает свою долю и селит туда сотрудников, часть квартир уходит государству для очереди, остальные идут на продажу. ▪️Инвесторы возвращают вложенное и берут от 30 до 50 процентов сверху. Все довольны, все танцуют. Продавать жилье официально нельзя, но торгуют им с начала 1990-х — и это весьма похоже на то, как это выглядело в СССР. Покупатель получает не свидетельство о собственности, а справку о прописке — такую же, как у тех, кому квартиру дали бесплатно. Никого это не смущает. Квартиры сдают совсем голыми, без обоев, краски и водонагревателей, иногда даже без раковин. Отделкой занимаются бригады шабашников, которые числятся на госпредприятиях и платят туда откупные за право не выходить на работу. (И никаких тебе мораториев!) Кстати, если вам интересно, как выглядят типовые дома в Пхеньяне, Ланьков описывал их еще в 2007 году. ▪️«Дом-гармоника». Вход в каждую квартиру идет с общей галереи-балкона, который тянется вдоль всего этажа. Строили такие в основном в 1960-е, так что это северокорейский аналог наших хрущевок. За входной дверью — одна комната и маленькая кухня, всего около 10–12 «квадратов». Люди зовут такие дома «крольчатниками». ▪️Дом с центральным коридором. Это та самая, родимая коридорная система, знакомая всем обитателям общаг. Коридор проходит внутри здания, и из него попадают во все квартиры этажа. Обычно в них две комнаты на 15-21 «квадрат», и для среднего горожанина это самое комфортное жилье. ▪️Секционный дом. Планировка знакома нам по российским многоэтажкам: лестничная клетка и три-четыре квартиры на этаже. Комнат тут может быть аж до четырех, а площадь составляет 65-80 «квадратов», Такие квартиры предсказуемо достаются элите. Что касается рядовых пхеньянцев, то их жилищный вопрос портит похлеще, чем москвичей: около половины из них и сегодня живут в одноэтажных домах и наслаждаются регулярными перебоями с водой и электричеством. 🤷‍♀️ @novostroyman

#НовостиПроектов Вайб утра понедельника: сейчас бахнем кофе а потом всех кто бесит — и за работу! 😉 Друзья, просыпаемся и включаемся в трудовые будни. От нас — подборка главных новостей перспективных проектов столицы за прошлую неделю 12–18 октября (спойлер: сплошные согласования), от вас — лайк и хорошее настроение. Погнали! 1️⃣ DARS вывел в продажу лоты ЖК «Правда» на улице Правды (р-н Беговой). Квартиры — 29–271 «квадратов», прайс — 750–1,4 млн за «квадрат», сдача — II квартал 2028-го. 2️⃣ Capital залил доки ЖК «Дом высоты» на территории бывшего завода МиГ на дом. рф, а брокеры уже бронят лоты (Беговой). За «квадрат» просят от 580 тыс. руб. 3️⃣ Sminex окнули архитектурную концепцию комплекса на Автозаводской (Даниловский). В планах — горизонтальные небоскребы высотой от 6 до 34 этажей и два офисника, напоминающих гелиевые шары. 4️⃣ Еще девелопер ☝️ зарегил название нового ЖК — «Флёр» 5️⃣ и получил добро на застройку более 800 тыс. «квадратов» недвиги в деревне Староселье (Филимоновский р-н). Сольют же? Ну сольют же? 6️⃣ У премиального ЖК ЛСР на Воздвиженке появился первый рендер (Арбат). 7️⃣ Маркетинговый рендер обнаружен и для «дома-молотка» от ЛСР, который планируют на Шаболовке (Донской). 8️⃣ «Стране Девелопмент» одобрили архитектуру многофункционального делового комплекса на месте Рижского торгового двора (Марьина Роща), 9️⃣ Stone — бизнес-центра в виде матрешки в Мневниковской пойме (Хорошево-Мневники), 🔟 «Мангазее» — офисного комплекса общей площадью более 130 тыс. «квадратов» в проезде Стройкомбината (Очаково-Матвеевское), 1️⃣1️⃣ а девелоперу Element — ЖК на 102 тыс. «квадратов» на месте Перовского завода торгового машиностроения (Новогиреево). 1️⃣2️⃣ Для проекта ЖК от «Центр‑Инвест» на Поварской засветилась +1 концепция (Арбат). На этот раз — от бюро NOWADAYS office. 1️⃣3️⃣ Дочка «РЖД-Недвижимости» — компания «Новая Эра» — согласовала архитектуру многофункционального делового квартала на месте Киевского грузового двора (Дорогомилово). 1️⃣4️⃣ PIONEER запустил предварительное бронирование офисов в БЦ «НОРД ГЕЙТ» (Тимирязевский). Нарезка — от 73 до 2,1 тыс. «квадратов» (первая башня), прайс — 316,5 тыс. за метр и 27,19 млн за лот. 1️⃣5️⃣ Ходят слухи, что «Основа» взялась за проблемную площадку на 2‑й улице Синичкина (Лефортово). Архитектуру будущего ЖК прорабатывает бюро KAMEN. 1️⃣6️⃣ Город утвердил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов» на месте торгово-выставочного комплекса «Автомобили» у метро «Кожуховская» (Печатники) 1️⃣7️⃣ и увеличил размеры офисно-жилого комплекса на улице Стромынка и в Колодезном переулке: вместо 80 тыс. «квадратов» ждем сразу 114 600, из которых 105 800 «квадратов» — жилье (Сокольники). 1️⃣8️⃣ «Ростех» выставил на торги комплекс зданий радиотехнического института РАН на Варшавском шоссе (Чертаново Центральное). 1️⃣9️⃣ Компания «Лиссэл» (структура владельца «Русского монолита») судится с РЖД из‑за опор и эстакады МЦД‑4 (конструкции проходят через ее площадки в Шмитовском проезде, Пресненский р-н). 2️⃣0️⃣ «Кортрос» и «Отрада» освоят 37 га в деревне Перхушково — скорее всего, там вырастут следующие очереди ЖК «Равновесие» (Одинцовский р-н). 2️⃣1️⃣ И зафиналим подборку данными по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре. @novostroyman

«Галс» строит элитку на… Войковской Что? — Да! Мы привыкли, что элитное жилье — это Садовое, Остоженка, Патриаршие. А тут в элитный дивизион врывается Войковская, север Москвы. Однако, если повнимательнее присмотреться к локации, вопросов сильно поубавится. Итак, что у нас тут: старый район с развитой инфраструктурой и сложившейся аудиторией. Исторически на севере столицы концентрировались авиационные, инженерные и научные институты. Благодаря этому вокруг Ленинградки образовался целый пояс статусной советской Москвы: дома для военной, научной, авиационной и управленческой элиты. Соседство с парками, близость Химкинского водохранилища, крупных спортивных объектов и удобные транспортные развязки добавляют району бонусов.  На этом фоне появление на Старопетровском проезде элитного ЖК «Солнце» от «Галс-Девелопмент» уже не смотрится случайным экспериментом: сама улочка тихая, а буквально за углом жизнь кипит и бурлит.   Почему именно «Солнце»? Девелопер объясняет это так: архитекторы бюро ARIADA вдохновлялись главным качеством светила — способностью наполнять пространство энергией, светом и жизнью. В итоге архитектура башен буквально выстроена вокруг движения солнца: одна встречает утренний свет вертикальной пластикой и медно-багряными оттенками, вторая обращена к закату и играет золотистыми тонами. Благодаря сочетанию металлических панелей и стекла фасады как будто меняются в течение дня — утром выглядят более графичными, днем становятся легче, а вечером набирают глубину цвета. В общем, «Галс» выводит дорогой сегмент в локацию с историей и потенциалом. Время и продажи покажут, взойдет ли «Солнце» на севере. Не исключаем, что проект выберут те, кто отлично знает, почему отсюда не хочется уезжать. Наблюдаем.

Не понимаем, где ситуативочки конкурентов ЦИАНа типа:

Фасады «Городских историй», кажется, подумали, что они листья, и посыпались с приходом осени… Что тут скажешь? Очередной пример «потребительского экстремизма». #РубрикаРазваливаемся *Компания Meta, которой принадлежит Instagram, признана экстремистской и запрещена в России @novostroyman