Домострой

▶️Похоже, против проекта "Мариинский" в Мариуполе от ГК "Точно" Николая Амосова началась серьезная кампания через военкоров и z-общественность. Один крупный тг-канал пишет, что "такие проекты воспринимаются местными с нескрываемым раздражением, т.к. СВО еще не завершена". Дома восстанавливать — ок, а строить курортные апартаменты совсем не ок. ⬛️Напомним, что местные жители записали коллективное видеообращение к Владимиру Путину с требованием остановить снос их домов в районах Гавань и Слободка. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новости проектов. ▶️ГК ФСК продолжает внедрять технологии, которые позволяют контролировать строительство буквально поэлементно. ⬛️Например, в ЖК "Амбер Сити" компания запустила систему маркировки фасадных кассет: у каждой теперь есть уникальный код и собственная история в цифровой модели здания. Отследить производство, доставку и монтаж можно с помощью обычного телефона, а информация о выполненных работах обновляется в реальном времени. ⬛️Ранее похожую систему ГК ФСК внедрила для железобетонных изделий на производстве "Первого ДСК". Теперь цифровой контроль распространяется и на фасады монолитных домов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Кто строит с опозданием: новый рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за ноябрь. ▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов произошли заметные изменения. Сравнили показатели с августом. ТОП-5 с наибольшей долей задержек: ⚫️"Самолет" — 45% (113 из 251) ⚫️ГК "Точно" — 27,4% (45 из 164) ⚫️MR Group — 25% (7 из 28) ⚫️"Эталон" — 22,2% (12 из 54) ⚫️ЛСР — 20,5% (18 из 88) ТОП-5 самых дисциплинированных: ⚫️ПИК — 16,5% (28 из 170) ⚫️Dogma — 13,5% (35 из 260) ⚫️"Страна" — 12,8% (6 из 47) ⚫️"Брусника" — 7% (6 из 86) ⚫️ССК — 1,3% (3 из 237) ⬛️Состав антилидеров изменился по сравнению с августом. "Эталон" вошел в пятерку компаний с наибольшей долей задержек, вытеснив ПИК. "Самолет" остается на первом месте. Доля его проблемных объектов выросла с 43,7% в августе до 45% в ноябре, а их количество увеличилось со 110 до 113. Общий портфель сократился с 252 до 251 объекта. ⬛️ЛСР улучшила показатель с 25% до 20,5%. Число проблемных объектов снизилось с 21 до 18, а общий портфель вырос с 84 до 88. Компания переместилась со второго на пятое место по доле задержек. У MR Group доля выросла с 24,1% до 25%, хотя проблемных объектов осталось семь. Общий портфель сократился с 29 до 28 объектов. ⬛️Заметное ухудшение среди антилидеров у ГК "Точно". Доля задержек выросла с 24,6% до 27,4%, а количество проблемных объектов увеличилось с 43 в августе до 45 в ноябре. Общий портфель сократился со 175 до 164 объектов. "Точно" обогнала ЛСР и поднялась с третьего на второе место. MR Group также обошла ЛСР и заняла третье место. ⬛️Самое заметное ухудшение среди всех десяти компаний у "Эталона". Доля задержек выросла с 18,2% до 22,2% (+4 п. п.), а количество проблемных объектов увеличилось с 10 до 12. Общий портфель сократился с 55 до 54 объектов. Компания поднялась с шестого на четвертое место общего рейтинга. Среди компаний с меньшей долей задержек сильнее всего улучшила результат Dogma. Доля проблемных объектов снизилась с 16% до 13,5%, а их количество сократилось с 43 до 35. Общий портфель уменьшился с 269 до 260 объектов. ⬛️ПИК перешел в пятерку компаний с меньшей долей задержек, хотя его показатель немного ухудшился (с 16% до 16,5%). Число проблемных объектов осталось прежним (28), а общий портфель сократился со 175 до 170 объектов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"А101" ушла в минус на 2,3 млрд руб., но выплатила собственникам 1,5 млрд руб. ▶️Девелопер отчитался по РСБУ за девять месяцев: ⬛️Выручка компании сократилась до 7,5 млрд руб. (−51,1%). Вместо чистой прибыли 15,8 млрд руб. годом ранее компания получила убыток 2,3 млрд руб. ⬛️Процентные расходы выросли до 5,6 млрд руб. (+87,6%), а это почти 75% выручки и в 1,9 раза больше прибыли от продаж, которая сократилась до 2,9 млрд руб. (−69%). ⬛️Выручка от продажи земельных участков снизилась до 462,3 млн руб. (−96%). Основные деньги принесло обеспечение доступа к ресурсам — 6,5 млрд руб. (+133,3%), или почти 86% выручки. Поэтому падение доходов этого юрлица нельзя напрямую связывать с продажами квартир всей группы. ⬛️Год назад компания признала 13 млрд руб. доходов от участия в других организациях, а в этом году по этой строке ноль. Это тоже повлияло на переход от прибыли к убытку. ⬛️Денежный поток от текущих операций остался отрицательным: -4,2 млрд руб. против -4,5 млрд руб. годом ранее. Остаток денег с начала года сократился до 1,5 млрд руб. (−62,2%). ⬛️За девять месяцев собственникам перечислили 1,5 млрд руб. по статье распределения прибыли. Судя по балансу, компания погашала ранее возникшую задолженность: обязательства перед участниками по выплате доходов снизились с 24,6 млрд руб. до 23,1 млрд руб. ⬛️Заемные средства с начала года выросли до 81,7 млрд руб. (+7,6%). В эту сумму входят 12 млрд руб. начисленных процентов по долгосрочным займам. ⬛️Задолженность перед поставщиками и подрядчиками увеличилась до 2,7 млрд руб. (+64,2%), но просроченные обязательства в отчете не показаны. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Еще один IT-подрядчик требует деньги с "Самолета". ▶️Проблемы у "Диджитал Девелопмент" продолжаются. На этот раз в Арбитражный суд Москвы обратилась компания "Рокитсофт" (RockITSoft). ⬛️Она занимается разработкой ПО и автоматизацией бизнес-процессов. Компания требует с IT-дочки "Самолета" 10,3 млн руб. Напомним, что в начале октября IT-провайдер "Селектел" подал сразу пять исков к структурам синего девелопера на общую сумму 93,4 млн руб. Из них 22 млн руб. приходится именно на "Диджитал Девелопмент". ⬛️Недавно ФНС потребовала признать "Диджитал Девелопмент" банкротом. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

ПВХ против алюминия. ▶️Интересный совместный материал СИБУРа и РБК об остеклении. По данным специалистов, остекление с ПВХ-профилем обходится в среднем в 3,5–4% от себестоимости строительства жилых комплексов бизнес-класса. ⬛️С алюминиевым профилем доля затрат составляет 7–8%. В современных проектах ПВХ используют для окон в пол и выходов на террасы. Стальное армирование внутри профиля помогает панорамным конструкциям выдерживать нагрузки. Пластиковые окна обеспечивают теплоизоляцию и защиту от шума, а выбор дизайна давно вышел за рамки стандартной белой рамы: доступны разные оттенки, фактуры и формы. ПВХ также помогает снижать расходы на отопление. ⬛️Девелоперы используют оба материала. Алюминиевый профиль позволяет делать еще более крупные конструкции и подходит для окон высоких первых этажей и входных групп. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

74% застройщиков ждут ухудшения ситуации на рынке жилья. ▶️По октябрьскому опросу Дом․рф., ИРСО и ВЦИОМ, ухудшения ситуации в жилищном строительстве в четвертом квартале ждут 74% застройщиков. Кварталом раньше таких было 63%, год назад — 30%. За год доля пессимистов выросла на 44 п. п. ⬛️С новыми проектами тоже не все по плану. В третьем квартале запланированный объем запусков вывели на рынок только 47% опрошенных девелоперов. Во втором квартале планы выполнили 55%, год назад — 66%. С текущими стройками ситуация лучше: планы по строительным работам выполнили или перевыполнили 88% компаний. ⬛️Продажи в третьем квартале оживились, т.к. планы выполнили 57% застройщиков против 32% кварталом раньше. Из них 16% даже перевыполнили план. В Дом․рф объясняют это временным всплеском спроса перед изменением условий "семейной ипотеки" с 1 октября. Но финансировать стройки становится сложнее. О снижении доступности проектного финансирования по текущим проектам сообщили 23% компаний. Когда деньги на эскроу покрывают меньшую часть долга, сокращается доля кредита по специальной ставке. ⬛️Расходы тоже давят. Рост цен на стройматериалы и оборудование отметили 61% застройщиков против 59% кварталом раньше. Подорожание строительных работ — 59% против 46%. Об ухудшении обеспеченности кадрами сообщили 11% компаний против 4% во втором квартале. ⬛️На год вперед ожидания остаются преимущественно негативными: 66% застройщиков ждут снижения рентабельности, 40% — сокращения площади строящегося жилья. Хотя здесь пессимистов стало немного меньше: на 6 п. п. и 2 п. п. за квартал. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Металлурги ищут долгосрочных отношений. ▶️"Промсорт", один из ведущих производителей арматуры в России, рассказал о долгосрочных контрактах на поставку строительного проката. С 2024 по 2026 год их объем вырос более чем втрое (до 170 тыс. тонн в год). Такие договоры позволили строителям в высокий летний сезон закупать прокат на 20–25% дешевле рынка. Пока на долгосрочные контракты приходится менее 5% продаж компании. ⬛️Отмечается, что долгосрочные договоры позволяют застройщикам избежать резких колебаний цен, а металлургам заранее планировать загрузку своих мощностей. Сейчас на рынке арматуры преобладают краткосрочные контракты, а застройщики покупают металл на ближайшие недели. Этот подход дает наибольший эффект на падающем рынке, особенно осенью и зимой, когда цены на высококонкурентном рынке арматуры снижаются. ⬛️Например, к концу октября цены снизились более чем на 30% по сравнению с июлем–августом. Но в разгар строительного сезона, когда цены растут, краткосрочные контракты дают обратный эффект. Чтобы снизить колебания цен и сделать рынок строительного проката прозрачнее, "Промсорт" проводит встречи с застройщиками в регионах. ⬛️Одна из них прошла в Калужской области. Компания обсудила долгосрочные контракты с местными девелоперами и профильными министрами регионального правительства. Такие встречи планируют проводить и в других регионах страны. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Кирилл Кубушка указан бенефициаром "ПИК-Корпорации" с долей 63%. ▶️В пояснениях к отчетности "ПИК-Корпорация" по РСБУ за девять месяцев компания назвала своим бенефициаром Кирилла Кубушку (доля владения — 63,0029%). Отметим, что напрямую 100% "ПИК-Корпорации" принадлежит ПАО "ПИК СЗ", а Кубушка указан как физлицо, которое стоит за цепочкой компаний-владельцев. Поэтому 100% у ПАО и 63% у Кубушки друг другу не противоречат, т.к. речь о разных уровнях владения. ⬛️Если человеку принадлежит 63% компании, а та полностью владеет дочерним обществом, то его косвенная доля в этой дочке тоже составляет 63%. Напрямую доля оформлена на компанию, но за ней стоит конкретный человек. Но саму цепочку владения и расчет доли 63% в пояснениях не раскрывают. Поэтому утверждать на основании этого документа, что Кубушка напрямую владеет таким пакетом акций ПАО "ПИК СЗ", нельзя. ⬛️Кубушка известен как гендиректор компании "Центротраст", через которую ранее проходила передача 20% акций ПИК в ЗПИФы. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ликвидация кипрской дочки принесла "Инграду" бухгалтерский убыток 3,6 млрд руб. ▶️ПАО "Инград" (входит в Sminex) опубликовало отчетность по РСБУ за девять месяцев: ⬛️Выручка выросла с 5 млрд руб. до 15,6 млрд руб. (+211,4%), но вместо чистой прибыли 10,5 млрд руб. год назад компания получила убыток 1,9 млрд руб. Процентные расходы сократились с 8,8 млрд руб. до 3,8 млрд руб. (−57,2%). ⬛️Одной из главных причин убытка стала ликвидация дочерней Onigomati Investment Limited. "Инград" списал инвестицию на 4,8 млрд руб. и восстановил ранее созданный резерв на 1,2 млрд руб. Итоговый убыток от этой операции составил 3,6 млрд руб. Интересно, что кипрский офшор исторически использовался для программы вознаграждения сотрудников акциями. ⬛️За девять месяцев 2025 года "Инград" признал 15,6 млрд руб. доходов от продажи долей в компаниях. В этом году таких доходов не было. Поэтому сравнивать результаты без учета операций с активами было бы неправильно. ⬛️Прибыль от продаж выросла с 1,7 млрд руб. до 4,9 млрд руб. (+188%). Почти вся выручка пришлась на продажу недвижимости (15,5 млрд руб.). Еще 97 млн руб. принесли прочие продажи и услуги. ⬛️Намного увеличились расходы на управление: с 625,7 млн руб. до 2,7 млрд руб. (+336,8%). Внутри этой суммы расходы на персонал выросли с 69 млн руб. до 1,4 млрд руб., или в 20,6 раза. IT-услуги обошлись в 502,5 млн руб. (+53,7%). Но здесь важно учитывать реорганизацию, т.к. в мае к ПАО присоединили "Инград Девелопмент", передав его имущество и обязательства. Поэтому рост расходов на персонал нельзя считать повышением зарплат в 20 раз. У присоединенной компании также был накопленный убыток 872,3 млн руб., который отдельно отразился на нераспределенной прибыли ПАО. ⬛️На агентские вознаграждения в составе коммерческих расходов пришлось 257,3 млн руб. (+462,5%), на рекламу и маркетинг — 203 млн руб. (+85,1%). ⬛️Еще 485,5 млн руб. (+88,9%) указаны общей строкой "Корпоративные мероприятия, содержание офиса". Сколько из этой суммы ушло на мероприятия, компания не раскрыла. ⬛️Денег и денежных эквивалентов с начала года стало меньше: остаток сократился с 935,6 млн руб. до 209,1 млн руб. (−77,7%). Но текущие операции дали положительный денежный поток 4,4 млрд руб., инвестиционные операции забрали 4,8 млрд руб., финансовые — еще 375,5 млн руб. ⬛️Краткосрочные заемные средства выросли до 13,7 млрд руб. (+21,2% с начала года), общая сумма краткосрочных и долгосрочных — до 51,6 млрд руб. (+2,1%). Компания заявляет, что нарушений сроков погашения и просроченной кредиторской задолженности нет. ⬛️Чистые активы на конец сентября составляли 103,4 млрд руб. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX