Кто упоминает Домострой

🤨О чем молчат девелоперы Ноябрьский рейтинг проблемных объектов показал рокировки в зоне турбулентности. Пока аналитики спорят о «пузыре» и доступности ипотеки, крупные игроки демонстрируют, что главное препятствие для покупателя сегодня — это не ставка ЦБ, а банальное ожидание ключей. Главные выводы из свежей статистики: «Самолет» остаётся лидером по неопределенности. Компания прочно удерживает первое место в антирейтинге. Почти каждый второй объект (45%) у застройщика — «проблемный». При этом портфель немного сократился, а количество задержек — выросло. «Эталон» — антигерой месяца. Самое заметное падение: компания ворвалась в пятерку худших, выбив оттуда ПИК. Рост доли просрочек с 18,2% до 22,2% за три месяца — тревожный звонок для инвесторов. ЛСР пытается «лечиться» — доля проблемных объектов снизилась с 25% до 20,5%, что позволило уйти со второго на пятое место. В то же время ГК «Точно» и MR Group, наоборот, усугубляют положение, обходя ЛСР и плотнее «оседая» в антилидерах. ПИК перешел в категорию «дисциплинированных» не потому, что стал строить быстрее (его показатели чуть ухудшились), а потому, что остальные начали строить еще хуже. Когда крупнейший игрок рынка становится «лучшим из худших» — это диагноз для всей отрасли. Рынок «сжимается» по количеству объектов, но «растягивается» по срокам сдачи. Девелоперы массово сокращают портфели, пытаясь оптимизировать процессы, но магия цифр не помогает: почти у всех «топов» наблюдается стагнация или ухудшение сроков. Покупателям сейчас стоит забыть про репутацию бренда как про гарантию. Выбирая квартиру, нужно смотреть не на масштаб компании, а на реальные темпы строительства конкретного ЖК. 🏠Дело семейное. Ипотека

Еще один IT-подрядчик требует деньги с "Самолета". ▶️Проблемы у "Диджитал Девелопмент" продолжаются. На этот раз в Арбитражный суд Москвы обратилась компания "Рокитсофт" (RockITSoft). ⬛️Она занимается разработкой ПО и автоматизацией бизнес-процессов. Компания требует с IT-дочки "Самолета" 10,3 млн руб. Напомним, что в начале октября IT-провайдер "Селектел" подал сразу пять исков к структурам синего девелопера на общую сумму 93,4 млн руб. Из них 22 млн руб. приходится именно на "Диджитал Девелопмент". ⬛️Недавно ФНС потребовала признать "Диджитал Девелопмент" банкротом. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

С "Самолета" взыскали 301 млн руб. за рекламу. ▶️Арбитражный суд Москвы потребовал взыскать с компании "Самолет-недвижимость мск" в пользу рекламного агентства "2Р-медиа" 284,9 млн руб. долга, 14,2 млн руб. неустойки и еще 2 млн руб. расходов на госпошлину. Спор был вокруг договора на продвижение объектов группы "Самолет": размещение рекламы в интернете, публикацию предложений на агрегаторах недвижимости и привлечение покупателей через целевые звонки. В решении перечислены документы за август–декабрь 2025 года. ⬛️На момент подачи иска агентство указывало задолженность в 651,4 млн руб., но требования на 359,6 млн руб. передали другому кредитору ("Кех екоммерц"). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сбер обязал ипотечников страховать квартиры от атак БПЛА. За безопасность теперь придется доплачивать С 1 ноября новые и продлеваемые ипотечные полисы должны обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, терактов, диверсий и падения летательных аппаратов с обломками. Для заемщиков это означает сразу несколько проблем. Страховки могут подорожать на 10–20%. Сторонние компании будут закладывать новые риски в тарифы, а в приграничных регионах и Крыму повышение может оказаться еще существеннее. При этом «СберСтрахование» заявило, что включило новые риски без повышения цены. В результате дочерняя компания банка получает конкурентное преимущество, а клиентам становится выгоднее страховаться у самого Сбера. Но даже страховка не гарантирует выплату. Если повреждение квартиры квалифицируют как последствие военных действий, а не атаку БПЛА или теракт, компания может отказать. Доказывать право на компенсацию, возможно, придется через суд. Отказаться от подходящего полиса тоже рискованно: банк может повысить ипотечную ставку на 1–2 процентных пункта. Итого: ипотечникам предлагают платить за квартиру, отдельно платить за защиту от беспилотников, а в случае реального ущерба еще и доказывать, что страховщик действительно должен заплатить. Честно - и точка. Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ

✅💸💥Сбер обязал ипотечников страховать квартиры от атак БПЛА, пишет телеграмм-канал «Честно - и точка». За безопасность теперь придется доплачивать С 1 ноября новые и продлеваемые ипотечные полисы должны обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, терактов, диверсий и падения летательных аппаратов с обломками. Для заемщиков это означает сразу несколько проблем. Страховки могут подорожать на 10–20%. Сторонние компании будут закладывать новые риски в тарифы, а в приграничных регионах и Крыму повышение может оказаться еще существеннее. При этом «СберСтрахование» заявило, что включило новые риски без повышения цены. В результате дочерняя компания банка получает конкурентное преимущество, а клиентам становится выгоднее страховаться у самого Сбера. Но даже страховка не гарантирует выплату. Если повреждение квартиры квалифицируют как последствие военных действий, а не атаку БПЛА или теракт, компания может отказать. Доказывать право на компенсацию, возможно, придется через суд. Отказаться от подходящего полиса тоже рискованно: банк может повысить ипотечную ставку на 1–2 процентных пункта. Итого: ипотечникам предлагают платить за квартиру, отдельно платить за защиту от беспилотников, а в случае реального ущерба еще и доказывать, что страховщик действительно должен заплатить.

✅💸💥Сбер обязал ипотечников страховать квартиры от атак БПЛА, пишет телеграмм-канал «Честно - и точка». За безопасность теперь придется доплачивать С 1 ноября новые и продлеваемые ипотечные полисы должны обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, терактов, диверсий и падения летательных аппаратов с обломками. Для заемщиков это означает сразу несколько проблем. Страховки могут подорожать на 10–20%. Сторонние компании будут закладывать новые риски в тарифы, а в приграничных регионах и Крыму повышение может оказаться еще существеннее. При этом «СберСтрахование» заявило, что включило новые риски без повышения цены. В результате дочерняя компания банка получает конкурентное преимущество, а клиентам становится выгоднее страховаться у самого Сбера. Но даже страховка не гарантирует выплату. Если повреждение квартиры квалифицируют как последствие военных действий, а не атаку БПЛА или теракт, компания может отказать. Доказывать право на компенсацию, возможно, придется через суд. Отказаться от подходящего полиса тоже рискованно: банк может повысить ипотечную ставку на 1–2 процентных пункта. Итого: ипотечникам предлагают платить за квартиру, отдельно платить за защиту от беспилотников, а в случае реального ущерба еще и доказывать, что страховщик действительно должен заплатить.

🤦Ипотека в режиме «бета-тестирования» Рынок недвижимости снова в легкой лихорадке: не прошло и месяца после реформы, как условия семейной программы снова требуют починки. Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность увеличения лимитов по льготной программе для многодетных семей. С 1 октября мы уже получили дифференциацию: суммы кредита зависят от количества детей. Теперь же ставку делают на многодетных, предлагая им «потолки» выше текущих 6–18 млн рублей. Срок исполнения поручения — до 1 января 2027 года. Новость подается как очередная «забота о демографии». А ведь ипотека — это не про жилье, это про кредитную кабалу. Она лишь перекладывает стоимость перегретого бетона на плечи семей на десятилетия вперед. В условиях, когда «трешка» в регионах стоит как космический корабль, повышение лимита — это лишь способ позволить человеку взять кредит побольше, чтобы застройщик мог не снижать цены. Спрос на «семейную ипотеку» уже рухнул до минимумов конца 2022 года (13–14 тысяч заявок в неделю). Люди не перестали хотеть детей, они перестали верить в завтрашний день. Займ на 30 лет при ключевой ставке в небесах — звучит очень «противозачаточно». Пока застройщики и лоббисты ждут новых вливаний через льготные программы, банкиры начинают нервничать. Чистая прибыль банковского сектора падает второй месяц подряд. Корпоративное кредитование замедляется. Ипотека — это единственный аккумулятор, который еще хоть как-то высасывает ликвидность из карманов населения в пользу банковских балансов. Увеличение лимитов — не про помощь семьям, а попытка спасти застройщиков от неминуемой коррекции цен. Но рано или поздно эффект «льготного наркотика» закончится, и останутся только высокие ставки, пустые квартиры и семьи, связанные по рукам и ногам долгами, которые они не смогут рефинансировать еще долгие годы. 🏠Дело семейное. Ипотека

Сбер обязал ипотечников страховать квартиры от атак БПЛА. За безопасность теперь придется доплачивать С 1 ноября новые и продлеваемые ипотечные полисы должны обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, терактов, диверсий и падения летательных аппаратов с обломками. Для заемщиков это означает сразу несколько проблем. Страховки могут подорожать на 10–20%. Сторонние компании будут закладывать новые риски в тарифы, а в приграничных регионах и Крыму повышение может оказаться еще существеннее. При этом «СберСтрахование» заявило, что включило новые риски без повышения цены. В результате дочерняя компания банка получает конкурентное преимущество, а клиентам становится выгоднее страховаться у самого Сбера. Но даже страховка не гарантирует выплату. Если повреждение квартиры квалифицируют как последствие военных действий, а не атаку БПЛА или теракт, компания может отказать. Доказывать право на компенсацию, возможно, придется через суд. Отказаться от подходящего полиса тоже рискованно: банк может повысить ипотечную ставку на 1–2 процентных пункта. Итого: ипотечникам предлагают платить за квартиру, отдельно платить за защиту от беспилотников, а в случае реального ущерба еще и доказывать, что страховщик действительно должен заплатить. Честно - и точка. Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ

🇷🇺 Ипотечное страхование в России: Сбер расширяет защиту жилья от атак беспилотников и дополнительных рисков 🗣 В России обновляются требования к страхованию ипотечной недвижимости. С 1 ноября Сбер вводит обязательное покрытие ущерба от атак беспилотников, террористических актов, диверсий и падения летательных аппаратов, включая их обломки. Новые условия распространяются на оформляемые и продлеваемые ипотечные полисы, расширяя перечень страховых рисков и возможностей защиты жилья. Согласно предварительным оценкам, стоимость страхования в сторонних компаниях может увеличиться на 10–20% из-за включения дополнительных рисков. При этом в приграничных регионах и Крыму изменение тарифов может оказаться более заметным. Одновременно «СберСтрахование» сообщило о включении новых рисков без повышения стоимости полисов, что позволяет сохранить доступные условия страхования для клиентов банка. 🔵 Отдельное внимание уделяется условиям страховых выплат и защите интересов ипотечных заёмщиков. При повреждении недвижимости в результате атаки БПЛА возможность получения компенсации будет зависеть от обстоятельств происшествия и условий договора. Если ущерб квалифицируют как последствие военных действий, страховая компания может отказать в выплате. В отдельных случаях подтверждение права на компенсацию может потребовать дополнительного разбирательства, в том числе судебного. Одновременно сохраняются требования банков к наличию подходящего страхового полиса. При отсутствии страховки, соответствующей условиям ипотечного договора, ставка по кредиту может увеличиться на 1–2 процентных пункта. При этом расширение страхового покрытия формирует дополнительные возможности защиты недвижимости, хотя фактическая компенсация по-прежнему зависит от характера ущерба и предусмотренных договором исключений. 💬 В итоге обновление ипотечного страхования отражает расширение механизмов защиты жилья от современных рисков. На фоне включения атак беспилотников в страховое покрытие особое значение сохраняют доступность полисов, прозрачность условий компенсации и возможное изменение расходов заёмщиков. Эти факторы остаются важными составляющими финансовой защищённости владельцев ипотечной недвижимости. 🇷🇺 Русский Разум

Сбер обязал ипотечников страховать квартиры от атак БПЛА. За безопасность теперь придется доплачивать С 1 ноября новые и продлеваемые ипотечные полисы должны обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, терактов, диверсий и падения летательных аппаратов с обломками. Для заемщиков это означает сразу несколько проблем. Страховки могут подорожать на 10–20%. Сторонние компании будут закладывать новые риски в тарифы, а в приграничных регионах и Крыму повышение может оказаться еще существеннее. При этом «СберСтрахование» заявило, что включило новые риски без повышения цены. В результате дочерняя компания банка получает конкурентное преимущество, а клиентам становится выгоднее страховаться у самого Сбера. Но даже страховка не гарантирует выплату. Если повреждение квартиры квалифицируют как последствие военных действий, а не атаку БПЛА или теракт, компания может отказать. Доказывать право на компенсацию, возможно, придется через суд. Отказаться от подходящего полиса тоже рискованно: банк может повысить ипотечную ставку на 1–2 процентных пункта. Итого: ипотечникам предлагают платить за квартиру, отдельно платить за защиту от беспилотников, а в случае реального ущерба еще и доказывать, что страховщик действительно должен заплатить. Честно - и точка. Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ

"Самолету" грозят неустойки на 44 млрд руб. ▶️Альфа-Банк выпустил большой обзор рынка недвижимости на четвертый квартал: ⬛️Аналитики банка подсчитали, что "Самолету" могут грозить неустойки перед дольщиками примерно на 44 млрд руб. За девять месяцев доля строительства с переносом сроков у компании выросла с 17,4% до 36% (+18,6 п. п.). ⬛️Красные аналитики обратили внимание на выбытие дочернего предприятия ЛСР, у которого находилось 20,2 млрд руб. денежных средств и активы на 21,4 млрд руб. За этот бизнес ЛСР получила компенсацию всего 2,9 млрд руб. Какую именно компанию вывели из периметра группы, в отчетности не раскрывается. В Альфа-Банке предполагают, что история может быть связана с санкционными рисками. ⬛️Банки стали внимательнее присматриваться к застройщикам. Теперь им приходится чаще отчитываться о состоянии строительных проектов, возможных переносах сроков и потребностях в дополнительном финансировании. ⬛️Альфа-Банк допускает, что кредитным организациям скоро придется создавать дополнительные резервы под строительные кредиты, а это уже вопрос доступности денег для девелоперов. ⬛️За два года расчетные сроки стройки на кв. м увеличились в 2,6 раза, а за последний год в 1,9 раза. Если в четвертом квартале 2025 года показатель темпа строительства составлял 39,6 тыс. кв. м в день, то в третьем квартале этого года осталось 11,8 тыс. кв. м. Новых площадей в проектных декларациях стало больше на 7%, но физически строить быстрее не стали. ⬛️В ближайшие годы аналитики ждут сокращения ввода МКД. Если в 2025 году застройщики сдали 44,6 млн кв. м, то в этом году банк прогнозирует 45 млн кв. м, в 2027 году — 43 млн кв. м, в 2028 году — 42–44 млн кв. м. Вернуться к показателям 2025 года рынок сможет только в 2029–2030 годах. ⬛️В Альфа-Банке считают, что из-за изменения условий семейной программы количество выдач в 2027 году может сократиться на 30–35%. Основной отток ожидается среди семей с одним ребенком. Очень болезненным это может быть для Москвы и Подмосковья, где квартиры стоят намного дороже, чем в регионах. ⬛️Сильнее всего продажи просели у ПИК. За девять месяцев количество сделок девелопера в Старой Москве сократилось с 10 929 до 5 034 (−53,9%). Но компания сохранила первое место на рынке с долей 18%. ⬛️За восемь месяцев доля городов-миллионников в объемах нового строительства сократилась с 47% до 37% (−9,7 п. п. по расчетам банка). Но города с населением от 250 тыс. до 1 млн человек нарастили долю с 27% до 33% (+6,4 п. п.). Получается, что застройщики активнее осваивают города поменьше. ⬛️В Альфа-Банке считают, что инвестиционный спрос на ипотечном рынке практически исчез. Люди больше берут кредиты для собственного проживания. ⬛️Средний срок ипотеки после январского пика в 26,3 года сократился до 23,4 года к июлю. Доля ДДУ в ипотечных выдачах после январских 53% держалась в пределах 29–38%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Отличные новости из мира финансового оптимизма. Теперь ипотека стала еще более захватывающей. Раньше квартира была просто «крепостью», а теперь — это полноценный объект стратегического значения, который требует защиты от налетов, диверсий и падения «неопознанных летающих объектов». С 1 ноября всем ипотечным заёмщикам вместе с грабительскими процентами в банке начнут навяливать обязательную страховку жилища от прилёта БПЛА. В общем, теперь, когда россияне будут слышать жужжание в небе и работу ПВО, сбивающей дроны над жилыми домами, то могут не тревожиться, а с гордостью осознавать: «О, летит! Это же страховой случай!».

Сбер обязал страховать ипотечные квартиры от БПЛА. ▶️С 1 ноября зеленый банк меняет требования к страхованию ипотечной недвижимости. ⬛️Теперь полис должен обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, террористических актов и диверсий. В список также входят падения летательных аппаратов, их частей, обломков и грузов. Новые правила коснутся как новых клиентов, так и действующих заемщиков при продлении страховки. Уже оформленные полисы сохраняют силу, поэтому бежать к страховщику и переоформлять документы не нужно. ⬛️Купить страховку можно не только у СберСтрахования, но и у другой аккредитованной компании, если ее полис соответствует требованиям банка. По данным "СберСтрахования", с начала 2026 года компания произвела более 1 тыс. выплат из-за атак БПЛА. Из них 52% пришлось на ипотечное жилье. ⬛️Сбер исключает из обязательных требований покрытие конструктивных дефектов зданий. Банк Сбер также увеличивает с 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. (+100%) сумму, которую заемщик сможет получить от страховой на ремонт поврежденной квартиры без дополнительного согласования с банком. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сбер обязал страховать ипотечные квартиры от БПЛА. ▶️С 1 ноября зеленый банк меняет требования к страхованию ипотечной недвижимости. ⬛️Теперь полис должен обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, террористических актов и диверсий. В список также входят падения летательных аппаратов, их частей, обломков и грузов. Новые правила коснутся как новых клиентов, так и действующих заемщиков при продлении страховки. Уже оформленные полисы сохраняют силу, поэтому бежать к страховщику и переоформлять документы не нужно. ⬛️Купить страховку можно не только у СберСтрахования, но и у другой аккредитованной компании, если ее полис соответствует требованиям банка. По данным "СберСтрахования", с начала 2026 года компания произвела более 1 тыс. выплат из-за атак БПЛА. Из них 52% пришлось на ипотечное жилье. ⬛️Сбер исключает из обязательных требований покрытие конструктивных дефектов зданий. Банк Сбер также увеличивает с 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. (+100%) сумму, которую заемщик сможет получить от страховой на ремонт поврежденной квартиры без дополнительного согласования с банком. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Отличные новости из мира финансового оптимизма. Теперь ипотека стала еще более захватывающей. Раньше квартира была просто «крепостью», а теперь — это полноценный объект стратегического значения, который требует защиты от налетов, диверсий и падения «неопознанных летающих объектов». С 1 ноября всем ипотечным заёмщикам вместе с грабительскими процентами в банке начнут навяливать обязательную страховку жилища от прилёта БПЛА. В общем, теперь, когда россияне будут слышать жужжание в небе и работу ПВО, сбивающей дроны над жилыми домами, то могут не тревожиться, а с гордостью осознавать: «О, летит! Это же страховой случай!».

Источники Forbes сообщают, что крупный пакет "Самолета" от казахстанского фонда Fonte Inceptia Alpha Fund могли полностью выкупить структуры Умара Кремлева. Ему же принадлежит национализированный автодилер "Рольф" и девелопер AVA Group. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Источники Forbes сообщают, что крупный пакет "Самолета" от казахстанского фонда Fonte Inceptia Alpha Fund могли полностью выкупить структуры Умара Кремлева. Ему же принадлежит национализированный автодилер "Рольф" и девелопер AVA Group. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

У аудита длинная память За событиями в "Самолете" становится все интереснее наблюдать. Особенно нас интригует аудит, который, как сообщается, сейчас проводится в компании. И дело даже не в том, какие финансовые показатели обнаружат проверяющие — куда любопытнее, насколько глубоко они намерены погрузиться в историю отдельных расходов компании. И... какие открытия могут ждать их на этом пути. Возьмем, например, маркетинг. Не потому, что мы что-то знаем, а исключительно ради мысленного эксперимента. Маркетинговые бюджеты крупных девелоперов — суммы весьма внушительные, а оценка эффективности отдельных расходов порой оставляет огрооооомное пространство для творчества. Так вот, предположим, аудиторы обнаружат, что часть этих денег расходовалась, мягко говоря, не в интересах компании. Например, какие-то подрядчики годами получали завышенные гонорары, услуги оплачивались по ценам, далеким от рыночных, а часть денег через хитроумные схемы возвращалась заинтересованным лицам. Что произойдет, если проверяющие обнаружат не просто неэффективное расходование средств, а признаки вполне конкретных правонарушений? Ограничится ли дело внутренними выводами, или материалы отправятся в правоохранительные органы? А главное, что будет с теми, кто принимал соответствующие решения, но уже покинул компанию? Увольнение не предполагает юридической амнистии 🤷‍♀️. А еще, знаете, что интересно? Что сейчас чувствуют люди, которые гипотетически могли годами пилить корпоративные бюджеты? Они следят за новостями? Интересуются, кто именно проводит аудит и какие документы поднимает? Или уже собрали чемоданы и мотанули куда-нибудь на Бали? Разумеется, мы не утверждаем, что подобные схемы существовали в "Самолете". Но если аудит действительно окажется глубоким, его результаты могут представлять интерес далеко за пределами бухгалтерии... @novostroyman

Игра на вылет: структуры владельца AVA Group могут выкупить «Самолет» ⚫️ Forbes, в рейтинге которого «девелопер номер 1» несколько лет занимал высокие места в рейтинге уверенности российских застройщиков, выпустил оправдание статью про «стаю черных лебедей». Авторы ссылаются на причины проблем: долгий период высокой ключевой ставки, отмена льготной ипотеки, поглощение конкурента, смерть основного акционера Михаила Кенина, остановка моратория на штрафы за задержку ввода, отказ в помощи от государства. ⚫️ Мы видим следствия: агентство АКРА понизило кредитный рейтинг компании до ВВВ с прогнозом «негативный», а участники рынка обсуждали стратегии помощи девелоперу. Дольщиков СЗ «Самолет-Пушкино», которые питали надежды на Сбер, пришлось расстроить. Но теперь видится новый выход: комплексное соглашение о санации по новому законодательству о банкротстве — ст. 31.1 №127-ФЗ. Об этом заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов, уточнив, что банк — второй по величине кредитор этой ГК. В ВТБ допускают, что финансовое оздоровление заключается в согласовании комфортных сроков реструктуризации долга, а конвертация долга в акции маловероятна. Он напомнил, что закон позволяет кредиторам, имеющим большинство, запустить заключение комплексного соглашения о санации с участием в нем других кредиторов. Первый зампред добавил, что в ВТБ создано достаточно резервов, а также есть счета эскроу, которые тоже уменьшают кредитный риск на «Самолет». ⚫️ Forbes сообщил о возможном интересе к «Самолету» со стороны Умара Кремлева — совладельца краснодарского девелопера AVA Group. В конце июля 2026 года крупнейшим владельцем «Самолета» с долей в 18% стал Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, которому свои акции передал фонд наследников бывшего акционера Михаила Кенина «Горизонт». Однако к октябрю доля владения Fonte Inceptia Alpha Fund сократилась до нуля, говорится в статье. Источники издания сообщили, что и покупка акций фондом, и последующая их продажа проводились в интересах нового акционера — структуры, связанной с главой Международной ассоциации бокса Умаром Кремлевым, у которого вместе с его партнером Ваганом Арутюняном уже есть актив — краснодарский девелопер AVA Group. Как мы знаем, девелопер AVA строит одноэтажные копипасты в типовой застройке на Новой Риге. Также в 2024 году компания выходила с громкими анонсами о реализации КП «Огниково Family Club», но затем сайт сменил нейминг автора проекта на «RTZ». 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Мариуполь против ГК "Точно". ▶️В городе разгорается конфликт вокруг масштабного проекта застройки районов Гавань и Слободка, на который положила глаз ГК "Точно" Николая Амосова. ⬛️Местные жители записали коллективное видеообращение к Владимиру Путину с требованием остановить снос их домов. Девелопер планирует вложить в развитие территории по программе КРТ около 100 млрд руб. за десять лет и построить 300 тыс. кв. м жилья, а также 100 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры. ⬛️Но на этой территории уже живут люди, которые не хотят покидать свои дома. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Зачистка в "Самолете" продолжается. ▶️Тем временем Арам Пепанян ушел с поста руководителя компаний "Плюс" и "Самолет Плюс". Первой начал руководить Арсений Белоглазов, а второй Александр Довбня. Пепанян был назначен на должность гендиректора группы "Плюс", управляющей сетью агентств недвижимости "Самолет Плюс", в конце декабря прошлого года. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

ФНС добивается банкротства ООО «Диджитал Девелопмент» — ИТ-компании, которая на 100% принадлежит ПАО «ГК «Самолет». Канал «Домострой» сообщил о требовании налоговой службы, а официальный реестр ФНС фиксирует: 1 октября 2026 года ведомство приняло решение обратиться в суд с заявлением о банкротстве компании. В арбитражной картотеке заявление зарегистрировано под № А40-359021/2026 и пока рассматривается. По открытым данным ФНС, к 1 сентября задолженность «Диджитал Девелопмент» достигла 83,607 млн рублей. Из этой суммы 49,221 млн рублей приходится на страховые взносы, 32,851 млн — на НДФЛ, ещё 1,524 млн составляют пени. С 1 июня долг вырос на 23,452 млн рублей, или на 39%. НДФЛ и страховые взносы дали более 98% всей суммы — основная нагрузка возникла по платежам, связанным с оплатой труда. Банкротное заявление дополнило коммерческие претензии к компании. Ранее «Домострой» сообщил о пяти исках Selectel к структурам группы. «Компромат Групп» писал, что с «Диджитал Девелопмент» провайдер требует 22 млн рублей по договорным обязательствам. Обоснованность этого требования устанавливает суд. Финансовая отчётность показывает, что в 2025 году выручка компании сократилась на 24,1%, до 3,037 млрд рублей, чистый убыток достиг 1,527 млрд, а кредиторская задолженность — 2,09 млрд рублей. Среднесписочная численность работников за год снизилась с 708 до 442 человек. Вокруг одной 100%-ной дочки «Самолета» сошлись растущий долг перед бюджетом, банкротное заявление и требование крупного ИТ-провайдера, тогда как годовой убыток компании оказался равен половине её выручки.

Эпоха льготных ипотек: что получили в итоге. ▶️Подводим итоги серии "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки и смотрим, с чем рынок пришел к этому году. ⬛️Точка отсчета — сентябрь 2019 года. По данным СберИндекса о фактических сделках, кв. м на первичном рынке тогда стоил 70,7 тыс. руб., на вторичном — 55,5 тыс. руб. К августу этого года первичка подорожала до 192,8 тыс. руб. за кв. м (+172,5%), а вторичка — до 130,1 тыс. руб. (+134,5%). Разрыв между двумя рынками заметно вырос. В 2019 году новостройки были дороже вторичного жилья на 27%, а к августу этого года — на 48%. ⬛️Льготная ипотека сделала кредит дешевле, но одновременно росла и стоимость квартиры, на которую этот кредит выдавался. Хорошо это видно по доступности жилья относительно доходов семьи. По данным ИНП РАН, в 2019 году стоимость стандартной квартиры площадью 54 кв. м на первичном рынке соответствовала 2,7 годового дохода семьи из трех человек, а в 2025 году — 4,3 года (+59%). На вторичном рынке изменение оказалось намного скромнее: с 2,4 до 2,6 года (+5,7%). ⬛️Только за последний год доступность новостроек ухудшилась с 4,2 до 4,3 года (+1,9%), а вторичного жилья, наоборот, улучшилась с 2,7 до 2,6 года (-3,7%). ЦБ отмечал, что широкое распространение льготных программ не привело к росту доступности жилья. Регулятор связывает это прежде всего с тем, что цены на новостройки и вторичное жилье росли быстрее доходов населения. ⬛️Дешевый кредит не сделал жилье массово доступнее. Он поддерживал спрос, но значительная часть эффекта уходила в рост стоимости квартир. Массовую "льготную ипотеку" закрыли 1 июля 2024 года, но расходы государства на уже работающие программы никуда не исчезли. ⬛️По словам министра финансов Антона Силуанова, когда ставки были низкими, субсидирование ипотеки обходилось бюджету примерно в 200-300 млрд руб. в год. В 2025 году расходы выросли примерно до 2 трлн руб., а в этом году оцениваются еще в 1,7 трлн руб. Если прибавить к этому расходы предыдущих лет, то общий объем бюджетной поддержки льготной ипотеки за 2021-2026 годы измеряется несколькими триллионами рублей. ⬛️Платить придется и дальше. В проекте бюджета на 2027-2029 годы только на "семейную ипотеку" заложено 1,6 трлн руб. Кроме нее продолжают субсидироваться IT-, Дальневосточная, сельская ипотека и уже закрытая массовая программа. Даже спустя более двух лет после закрытия массовой программы рынок остается сильно зависим от господдержки. В августе этого года на льготные программы приходилось 56% всего объема ипотечных выдач. За месяц по ним банки выдали 213,6 млрд руб., а по рыночной ипотеке — 167 млрд руб. ⬛️Разница в ставках все объясняет: средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 18%, а по ипотеке на строящееся жилье с учетом господдержки — 7,3%. Получается, что эпоха массовой льготной ипотеки закончилась, но созданная за эти годы модель осталась. ⬛️Первичка подорожала на 172,5%, разрыв со вторичкой вырос с 27% до 48%, доступность стандартной новостройки ухудшилась с 2,7 до 4,3 годового дохода семьи, а бюджетные расходы на субсидирование ипотеки теперь измеряются триллионами рублей. Таковы итоги эпохи льготных ипотек. Все части серии "Эпоха льготных ипотек": 1) Как начался разгон цен на жилье. 2) Как дешевые деньги разогнали рынок. 3) Дорожать начали не только квартиры, но и сама стройка. 4) Шок, инфляция и ипотека от застройщика. 5) Льготный рынок вышел на максимум. 6) Массовая льгота закончилась, но зависимость от господдержки осталась. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое

Просроченная задолженность компаний на рынке недвижимости выросла на 62%. ▶️ЦБ поделился статистикой кредитной задолженности по видам экономической деятельности на сентябрь: ⬛️Просроченная задолженность российского бизнеса с начала года выросла до 3,2 трлн руб. (+362,6 млрд руб., или +12,6%). Общий кредитный портфель увеличился до 90,1 трлн руб. (+6,1%). ⬛️В недвижимости ситуация заметно хуже. У компаний, занимающихся покупкой, продажей, арендой и управлением недвижимостью, просрочка с начала года выросла до 433,4 млрд руб. (+165,7 млрд руб., или +61,9%). ⬛️Общая задолженность этих компаний перед банками увеличилась до 5,1 трлн руб. (+10,4%). Доля просроченных кредитов в отрасли подскочила с 5,8% до 8,5%. Т.е. почти каждый двенадцатый рубль задолженности уже просрочен. ⬛️У строительства зданий ситуация спокойнее. Просрочка выросла до 158,8 млрд руб. (+8,1%), а кредитный портфель увеличился до 4,2 трлн руб. (+5,6%). Доля просрочки составляет 3,8%. ⬛️У компаний, занимающихся строительством инженерных сооружений, кредитный портфель с начала года вырос до 1,1 трлн руб. (+35%), а просрочка достигла 74,2 млрд руб. (+2,2%). ⬛️У организаций, выполняющих специализированные строительные работы, кредитный портфель увеличился до 402,8 млрд руб. (+30%), а просрочка немного сократилась (с 53,5 млрд до 53,2 млрд руб.). Ее доля в кредитном портфеле снизилась с 17,2% до 13,2%, но по-прежнему остается высокой. ⬛️Если посмотреть на строительство в целом, включая другие виды работ, просрочка выросла до 283,6 млрд руб. (+4,7%). Общий кредитный портфель отрасли увеличился до 5,7 трлн руб. (+11,6%). Получается, что доля просрочки даже снизилась с 5,3% до 5%. ⬛️Другая ситуация в более широкой категории, объединяющей операции с недвижимостью, аренду и предоставление услуг. Просроченная задолженность этих компаний выросла до 578,7 млрд руб. (+19,6%), а общая задолженность перед банками увеличилась до 19,9 трлн руб. (+15,6%). ⬛️На строительство зданий и операции с недвижимостью вместе пришлось 177,6 млрд руб., или 49% всего прироста просроченной корпоративной задолженности в России с начала года. На эти две категории приходится только 10,3% кредитного портфеля бизнеса. ⬛️Отметим, что в строительстве зданий, инженерных сооружений и специализированных работ просрочка растет медленно либо сокращается. У компаний, занимающихся операциями с недвижимостью (АН, собственники БЦ, УК), проблемные долги увеличиваются в несколько раз быстрее кредитного портфеля. Но это не только о застройщиках. В категорию операций с недвижимостью входят и другие участники рынка, поэтому все 433,4 млрд руб. записывать на счет девелоперов неправильно. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Без текста

ФНС потребовала обанкротить IT-дочку "Самолета". ▶️Не успела компания "Селектел" подать иск к "Диджитал Девелопмент" на 22 млн руб., как выясняется, что ФНС требует ее обанкротить. На 1 сентября компания задолжала налоговикам 83,6 млн руб. Из общей задолженности на страховые взносы приходится 49,2 млн руб., на НДФЛ — 32,9 млн руб., еще 1,5 млн руб. составляют пени. На 1 августа общий долг составлял 69,6 млн руб., а на 1 июня — 60,2 млн руб. ⬛️Финансовые результаты компании не радуют. По итогам 2025 года выручка сократилась до 3 млрд руб. (-24%), чистый убыток составил 1,5 млрд руб., а кредиторская задолженность на конец года достигла 2 млрд руб. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🤦Ипотека в режиме «бета-тестирования» Рынок недвижимости снова в легкой лихорадке: не прошло и месяца после реформы, как условия семейной программы снова требуют починки. Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность увеличения лимитов по льготной программе для многодетных семей. С 1 октября мы уже получили дифференциацию: суммы кредита зависят от количества детей. Теперь же ставку делают на многодетных, предлагая им «потолки» выше текущих 6–18 млн рублей. Срок исполнения поручения — до 1 января 2027 года. Новость подается как очередная «забота о демографии». А ведь ипотека — это не про жилье, это про кредитную кабалу. Она лишь перекладывает стоимость перегретого бетона на плечи семей на десятилетия вперед. В условиях, когда «трешка» в регионах стоит как космический корабль, повышение лимита — это лишь способ позволить человеку взять кредит побольше, чтобы застройщик мог не снижать цены. Спрос на «семейную ипотеку» уже рухнул до минимумов конца 2022 года (13–14 тысяч заявок в неделю). Люди не перестали хотеть детей, они перестали верить в завтрашний день. Займ на 30 лет при ключевой ставке в небесах — звучит очень «противозачаточно». Пока застройщики и лоббисты ждут новых вливаний через льготные программы, банкиры начинают нервничать. Чистая прибыль банковского сектора падает второй месяц подряд. Корпоративное кредитование замедляется. Ипотека — это единственный аккумулятор, который еще хоть как-то высасывает ликвидность из карманов населения в пользу банковских балансов. Увеличение лимитов — не про помощь семьям, а попытка спасти застройщиков от неминуемой коррекции цен. Но рано или поздно эффект «льготного наркотика» закончится, и останутся только высокие ставки, пустые квартиры и семьи, связанные по рукам и ногам долгами, которые они не смогут рефинансировать еще долгие годы. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤦Ипотека в режиме «бета-тестирования» Рынок недвижимости снова в легкой лихорадке: не прошло и месяца после реформы, как условия семейной программы снова требуют починки. Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность увеличения лимитов по льготной программе для многодетных семей. С 1 октября мы уже получили дифференциацию: суммы кредита зависят от количества детей. Теперь же ставку делают на многодетных, предлагая им «потолки» выше текущих 6–18 млн рублей. Срок исполнения поручения — до 1 января 2027 года. Новость подается как очередная «забота о демографии». А ведь ипотека — это не про жилье, это про кредитную кабалу. Она лишь перекладывает стоимость перегретого бетона на плечи семей на десятилетия вперед. В условиях, когда «трешка» в регионах стоит как космический корабль, повышение лимита — это лишь способ позволить человеку взять кредит побольше, чтобы застройщик мог не снижать цены. Спрос на «семейную ипотеку» уже рухнул до минимумов конца 2022 года (13–14 тысяч заявок в неделю). Люди не перестали хотеть детей, они перестали верить в завтрашний день. Займ на 30 лет при ключевой ставке в небесах — звучит очень «противозачаточно». Пока застройщики и лоббисты ждут новых вливаний через льготные программы, банкиры начинают нервничать. Чистая прибыль банковского сектора падает второй месяц подряд. Корпоративное кредитование замедляется. Ипотека — это единственный аккумулятор, который еще хоть как-то высасывает ликвидность из карманов населения в пользу банковских балансов. Увеличение лимитов — не про помощь семьям, а попытка спасти застройщиков от неминуемой коррекции цен. Но рано или поздно эффект «льготного наркотика» закончится, и останутся только высокие ставки, пустые квартиры и семьи, связанные по рукам и ногам долгами, которые они не смогут рефинансировать еще долгие годы. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤦Ипотека в режиме «бета-тестирования» Рынок недвижимости снова в легкой лихорадке: не прошло и месяца после реформы, как условия семейной программы снова требуют починки. Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность увеличения лимитов по льготной программе для многодетных семей. С 1 октября мы уже получили дифференциацию: суммы кредита зависят от количества детей. Теперь же ставку делают на многодетных, предлагая им «потолки» выше текущих 6–18 млн рублей. Срок исполнения поручения — до 1 января 2027 года. Новость подается как очередная «забота о демографии». А ведь ипотека — это не про жилье, это про кредитную кабалу. Она лишь перекладывает стоимость перегретого бетона на плечи семей на десятилетия вперед. В условиях, когда «трешка» в регионах стоит как космический корабль, повышение лимита — это лишь способ позволить человеку взять кредит побольше, чтобы застройщик мог не снижать цены. Спрос на «семейную ипотеку» уже рухнул до минимумов конца 2022 года (13–14 тысяч заявок в неделю). Люди не перестали хотеть детей, они перестали верить в завтрашний день. Займ на 30 лет при ключевой ставке в небесах — звучит очень «противозачаточно». Пока застройщики и лоббисты ждут новых вливаний через льготные программы, банкиры начинают нервничать. Чистая прибыль банковского сектора падает второй месяц подряд. Корпоративное кредитование замедляется. Ипотека — это единственный аккумулятор, который еще хоть как-то высасывает ликвидность из карманов населения в пользу банковских балансов. Увеличение лимитов — не про помощь семьям, а попытка спасти застройщиков от неминуемой коррекции цен. Но рано или поздно эффект «льготного наркотика» закончится, и останутся только высокие ставки, пустые квартиры и семьи, связанные по рукам и ногам долгами, которые они не смогут рефинансировать еще долгие годы. 🏠Дело семейное. Ипотека

Крупнейшие застройщики России потеряли 90% чистой прибыли. ▶️Рейтинговое агентство НКР изучило финансовую отчетность 12 крупных девелоперов, на которых приходится 14,7% всего строящегося жилья в стране. Что интересного: ⬛️Общая выручка застройщиков выросла с 2,03 трлн руб. до 2,2 трлн руб. (+9%), операционная прибыль (OIBDA) — с 510 млрд руб. до 522 млрд руб. (+2%). ⬛️Чистая прибыль рухнула с 98 млрд руб. до 10 млрд руб. (−90%). Два года назад компании зарабатывали 196 млрд руб. ⬛️Общая задолженность увеличилась с 2,98 трлн руб. до 3,5 трлн руб. (+19%), а чистые процентные расходы — со 195 млрд руб. до 254 млрд руб. (+30%). Получается, что застройщики продолжают наращивать бизнес и занимать деньги, но долги растут намного быстрее операционной прибыли. Показатели по компаниям: ⬛️У "Самолета" долговая нагрузка выросла с 4,09 до 5,27, покрытие процентных расходов операционной прибылью сократилось с 2,8 до 1,69, а доля собственного капитала в активах упала с 6% до 2%. Общий долг девелопера достиг 774 млрд руб. (+10%). ⬛️У "Эталона" долговая нагрузка выросла с 5,5 до 7,05, а доля собственного капитала стала отрицательной (−4%). НКР пишет, что у девелопера закончился собственный капитал. Покрытие процентов операционной прибылью составляет всего 0,78. ⬛️ЛСР показала долговую нагрузку 18,8 против 1,7 годом ранее. Но есть нюанс: компания отразила разовые расходы на обесценение долей в выбывшем дочернем предприятии на 46 млрд руб. Без них показатель составил бы 3,4. ⬛️У АПРИ долговая нагрузка достигла 5,9, а распроданность проектов по итогам первого полугодия составляла всего 15%. У "Легенды" долговая нагрузка остается на уровне 7,2, хотя годом ранее была выше (9,21). ⬛️Есть и позитивные примеры. "Брусника" увеличила выручку до 153 млрд руб. (+90%), операционную прибыль до 51,5 млрд руб. (+124%) и сократила долговую нагрузку с 7,5 до 3,5. ПИК нарастил операционную прибыль и улучшил покрытие процентов с 3,7 до 5,02. ⬛️У шести из 12 девелоперов доля собственного капитала в активах составляет менее 10%. Хуже всего ситуация у "Эталона" (−4%), "Самолета" (2%), "Легенды" (4%) и "Брусники" (5%). Для сравнения, у ПИК этот показатель составляет 22%, а у А101 — 42%. Этот показатель отражает финансовый запас прочности компании. Чем меньше собственного капитала, тем сильнее застройщик зависит от заемных средств. Отрицательное значение, как у "Эталона", означает, что обязательства компании уже превышают ее активы. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX