Железобетонный замес

Без текста

Без текста

«Москва-Сити» продолжает застраиваться, а транспортная доступность района становится всё лучше. В октябре Собянин открыл северный вестибюль МЦД-1 и третью платформу городского вокзала. Тем временем оставшиеся площадки вокруг крупного транспортного узла постепенно занимают новые небоскрёбы. Один из них — 379-метровый One от MR, который возводят на последнем свободном участке в исторических границах «Москва-Сити». Строительство идёт полным ходом: по итогам октября готовность проекта достигла 10%, а на площадке задействовано 1100 строителей. За месяц полностью завершили устройство фундаментной плиты, залив центральный участок. Подземные конструкции тоже почти готовы, осталась центральная часть. Параллельно на первом этаже выполнили вертикальные и горизонтальные монолитные конструкции, на втором — вертикальные, а на третьем смонтировали стальные сердечники сталежелезобетонных колонн. Пока завершают подземные работы, надземная часть уже активно возводится. По данным девелопера, всё идёт по графику, без отклонений. Что по нынешним временам само по себе неплохая новость. Впереди ещё немало работы: общая площадь One составит почти 294 тыс. кв. м. Интересно будет посмотреть, как небоскрёб впишется в плотную застройку Сити.

Без текста

Офисы продают на годы вперед. Деньги бизнесу нужны сегодня В первом полугодии 2026 года 61% проданной площади офисных блоков и этажей класса А в «старой» Москве пришлось на здания со сдачей в 2028–2029 годах. Покупатели готовы ждать строительства, но наряду с расположением и ценой фактором конкуренции становится еще и график платежей: даже если стоимость офиса устраивает компанию, она может быть не готова вывести деньги из оборота за несколько лет до переезда.  .Sense и Альфа-Лизинг в Omni_tower предложили аванс от 0% и сниженный или полностью отложенный платеж на время строительства  — до двух лет. Основные выплаты переносятся на период использования помещения. Такой график не делает офис дешевле автоматически, но может уменьшить первоначальное вложение собственных средств. Для девелопера это способ работать с покупателями, которым подходит объект, но не подходит раннее отвлечение капитала. Для бизнеса — возможность зафиксировать стоимость нового офиса, сохраняя деньги на текущую работу. Для инвесторов - перенести обслуживание актива на момент, когда он уже может приносить арендный доход.  ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Без текста

Выбор остекления жилых зданий заметно влияет на экономику строительных проектов. В сравнении, приведенном в материале РБК, доля ПВХ-остекления в бюджете многоквартирного дома бизнес-класса оценивается в 3,5–4%, алюминиевого — в 7–8%. При этом качественная теплозащита окон из поливинилхлорида помогает снизить расходы на отопление при эксплуатации здания. Система работает как термос: удерживает тепло внутри и не пропускает холод снаружи.   В результате снижается нагрузка на системы отопления, сокращаются риски аварий и внеплановых ремонтов, уменьшаются коммунальные платежи и расходы управляющих компаний. По словам руководителя коммуникационного направления VEKA Rus Сергея Ельникова, раньше экономику жизненного цикла редко учитывали при выборе остекления. Но ситуация меняется. Архитектор Сергей Пергаев отмечает, что «ответственные девелоперы уже используют понятные сроки службы и гарантийные обязательства как конкурентное преимущество проекта».       ПВХ дает застройщикам возможности делать большие светлые окна, которые можно ламинировать, подобрать цвет и фактуру под фасад, что заметно повышает эстетическую ценность объекта и его привлекательность для покупателей. А там, где нужна повышенная жёсткость – например, во входных группах и крупных конструкциях, – проектировщики применяют алюминий.

Федеральные министерства посчитали идею властей Подмосковья освободить застройщиков от уплаты неустоек за дефекты несправедливой по отношению к дольщикам Идея властей Подмосковья освободить девелоперов жилья от выплаты неустоек за нарушение качество строительства в случае уклонения покупателями недвижимости от подписания передаточного акта не получило ободрения Минфина, Минюст, Минэкономики и ЦБ. Ведомства не поддержали соответствующие поправки, предложение правительском Московской области в Федеральный закон за № 214 «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Об этом пишет «Московская перспектива» со ссылкой на сопроводительные документы Минстроя к этой законодательной инициативе. Минюст отметил, что законопроект создает фундаментальное противоречие с Гражданским кодексом и освобождать застройщика от нее в ситуации, когда он сам нарушил обязательства, то есть сдал дом с недоделками, нелогично. Минфин отметил, что законопроект полностью игнорирует право гражданина отказаться от приемки некачественного жилья. Более того, по мнению министерства, для защиты интересов застройщиков уже существует достаточно инструментов — например, есть статьи Гражданского кодекса, которые позволяют суду снизить размер неустойки, если она несоразмерна последствиям нарушения. В Минэкономики также согласны с тем, что предложенная норма нарушает права участников долевого строительства. ЦБ также отметил, что инициатива Подмосковья ставит гражданина в заведомо проигрышное положение.  За последние два года принято слишком много поправок в 214-ФЗ в интересах застройщиков, по данным Союза потребителей РФ. Это уже привело к росту жалоб на застройщиков со стороны покупателей квартир. В 2025 году 35% новостроек сдавались с задержкой против 17% годом ранее, а 93% новостроек сдано с дефектами (критических — до 7%), количество жалоб в Роспотребнадзор по долевому строительству увеличилось на 25%, привели данные в союзе. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Зачем нормальному человеку, который только что проснулся и сварил себе чашку кофе, утренние новости? Незачем, согласны. Зачем тогда наша утренняя редакторка собрала традиционный информационный дайджест? Потому что пальцы давно привыкли это делать каждое утро. Хотя короткие новости рынка недвижимости вряд ли будут лишними. #утро_с_ЖБЗ ✅ ЦБ России в четвертом квартале 2026 года завершит работу над проектом указания, согласно которому банки будут использовать только официальные документы для оценки доходов заемщиков-физлиц, сообщается на сайте регулятора. Согласно инициативе, банки смогут подтверждать доходы физических лиц только документами из закрытого утвержденного перечня. Также планируется ограничить выдачу ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство без использования счетов эскроу, если единственным обеспечением по кредиту выступает земельный участок. Отдельные меры коснутся ипотечных программ, в которых в первые один-пять лет заемщик платит небольшие ежемесячные взносы в рамках льготного периода, а затем платежи резко вырастают. Для таких кредитов предусмотрят повышенные резервы, чтобы ограничить риски банков. ✅ Спрос на семейную ипотеку заметно поддержал рынок новостроек в октябре до изменений ее условий, следует из данных аналитического центра «Дом. РФ». По данным аналитиков, выдачи по льготным программам за месяц почти удвоились. В результате, новостройки укрепили позиции. Доля первичного жилья в ипотечных сделках выросла до 42% — на 9,5 п. п. за месяц. Ипотечный портфель ускорил рост. В сентябре он увеличился на 1,7% и достиг 22,7 трлн руб. Но это скорей всего был кратковременный эффект. ✅ Средняя стоимость аренды жилья на горнолыжных курортах России в этом году впервые за год снизилась на 4% - до 9 тыс. руб. за сутки, сообщили ТАСС в сервисе онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру». По данным аналитиков, сильнее всего среди популярных российских курортов цены на аренду сократились в Архызе — на 9%, до 11,3 тыс. руб. В Эсто-Садоке аренда подешевела на 8%, до 10,6 тыс. руб., в Шерегеше — на 5%, до 10,3 тыс. руб., на Домбае — на 1%, до 10,3 тыс. руб. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Здравствуй, вторник дорогой! Все идет по плану: Прохожу по мостовой, Вижу там е..на. Группа рифмоплетов: редакция ЖБЗ. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен