Посты канала Железобетонный замес

Без текста

Без текста

«Москва-Сити» продолжает застраиваться, а транспортная доступность района становится всё лучше. В октябре Собянин открыл северный вестибюль МЦД-1 и третью платформу городского вокзала. Тем временем оставшиеся площадки вокруг крупного транспортного узла постепенно занимают новые небоскрёбы. Один из них — 379-метровый One от MR, который возводят на последнем свободном участке в исторических границах «Москва-Сити». Строительство идёт полным ходом: по итогам октября готовность проекта достигла 10%, а на площадке задействовано 1100 строителей. За месяц полностью завершили устройство фундаментной плиты, залив центральный участок. Подземные конструкции тоже почти готовы, осталась центральная часть. Параллельно на первом этаже выполнили вертикальные и горизонтальные монолитные конструкции, на втором — вертикальные, а на третьем смонтировали стальные сердечники сталежелезобетонных колонн. Пока завершают подземные работы, надземная часть уже активно возводится. По данным девелопера, всё идёт по графику, без отклонений. Что по нынешним временам само по себе неплохая новость. Впереди ещё немало работы: общая площадь One составит почти 294 тыс. кв. м. Интересно будет посмотреть, как небоскрёб впишется в плотную застройку Сити.

Без текста

Офисы продают на годы вперед. Деньги бизнесу нужны сегодня В первом полугодии 2026 года 61% проданной площади офисных блоков и этажей класса А в «старой» Москве пришлось на здания со сдачей в 2028–2029 годах. Покупатели готовы ждать строительства, но наряду с расположением и ценой фактором конкуренции становится еще и график платежей: даже если стоимость офиса устраивает компанию, она может быть не готова вывести деньги из оборота за несколько лет до переезда.  .Sense и Альфа-Лизинг в Omni_tower предложили аванс от 0% и сниженный или полностью отложенный платеж на время строительства  — до двух лет. Основные выплаты переносятся на период использования помещения. Такой график не делает офис дешевле автоматически, но может уменьшить первоначальное вложение собственных средств. Для девелопера это способ работать с покупателями, которым подходит объект, но не подходит раннее отвлечение капитала. Для бизнеса — возможность зафиксировать стоимость нового офиса, сохраняя деньги на текущую работу. Для инвесторов - перенести обслуживание актива на момент, когда он уже может приносить арендный доход.  ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Без текста

Выбор остекления жилых зданий заметно влияет на экономику строительных проектов. В сравнении, приведенном в материале РБК, доля ПВХ-остекления в бюджете многоквартирного дома бизнес-класса оценивается в 3,5–4%, алюминиевого — в 7–8%. При этом качественная теплозащита окон из поливинилхлорида помогает снизить расходы на отопление при эксплуатации здания. Система работает как термос: удерживает тепло внутри и не пропускает холод снаружи.   В результате снижается нагрузка на системы отопления, сокращаются риски аварий и внеплановых ремонтов, уменьшаются коммунальные платежи и расходы управляющих компаний. По словам руководителя коммуникационного направления VEKA Rus Сергея Ельникова, раньше экономику жизненного цикла редко учитывали при выборе остекления. Но ситуация меняется. Архитектор Сергей Пергаев отмечает, что «ответственные девелоперы уже используют понятные сроки службы и гарантийные обязательства как конкурентное преимущество проекта».       ПВХ дает застройщикам возможности делать большие светлые окна, которые можно ламинировать, подобрать цвет и фактуру под фасад, что заметно повышает эстетическую ценность объекта и его привлекательность для покупателей. А там, где нужна повышенная жёсткость – например, во входных группах и крупных конструкциях, – проектировщики применяют алюминий.

Федеральные министерства посчитали идею властей Подмосковья освободить застройщиков от уплаты неустоек за дефекты несправедливой по отношению к дольщикам Идея властей Подмосковья освободить девелоперов жилья от выплаты неустоек за нарушение качество строительства в случае уклонения покупателями недвижимости от подписания передаточного акта не получило ободрения Минфина, Минюст, Минэкономики и ЦБ. Ведомства не поддержали соответствующие поправки, предложение правительском Московской области в Федеральный закон за № 214 «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Об этом пишет «Московская перспектива» со ссылкой на сопроводительные документы Минстроя к этой законодательной инициативе. Минюст отметил, что законопроект создает фундаментальное противоречие с Гражданским кодексом и освобождать застройщика от нее в ситуации, когда он сам нарушил обязательства, то есть сдал дом с недоделками, нелогично. Минфин отметил, что законопроект полностью игнорирует право гражданина отказаться от приемки некачественного жилья. Более того, по мнению министерства, для защиты интересов застройщиков уже существует достаточно инструментов — например, есть статьи Гражданского кодекса, которые позволяют суду снизить размер неустойки, если она несоразмерна последствиям нарушения. В Минэкономики также согласны с тем, что предложенная норма нарушает права участников долевого строительства. ЦБ также отметил, что инициатива Подмосковья ставит гражданина в заведомо проигрышное положение.  За последние два года принято слишком много поправок в 214-ФЗ в интересах застройщиков, по данным Союза потребителей РФ. Это уже привело к росту жалоб на застройщиков со стороны покупателей квартир. В 2025 году 35% новостроек сдавались с задержкой против 17% годом ранее, а 93% новостроек сдано с дефектами (критических — до 7%), количество жалоб в Роспотребнадзор по долевому строительству увеличилось на 25%, привели данные в союзе. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Зачем нормальному человеку, который только что проснулся и сварил себе чашку кофе, утренние новости? Незачем, согласны. Зачем тогда наша утренняя редакторка собрала традиционный информационный дайджест? Потому что пальцы давно привыкли это делать каждое утро. Хотя короткие новости рынка недвижимости вряд ли будут лишними. #утро_с_ЖБЗ ✅ ЦБ России в четвертом квартале 2026 года завершит работу над проектом указания, согласно которому банки будут использовать только официальные документы для оценки доходов заемщиков-физлиц, сообщается на сайте регулятора. Согласно инициативе, банки смогут подтверждать доходы физических лиц только документами из закрытого утвержденного перечня. Также планируется ограничить выдачу ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство без использования счетов эскроу, если единственным обеспечением по кредиту выступает земельный участок. Отдельные меры коснутся ипотечных программ, в которых в первые один-пять лет заемщик платит небольшие ежемесячные взносы в рамках льготного периода, а затем платежи резко вырастают. Для таких кредитов предусмотрят повышенные резервы, чтобы ограничить риски банков. ✅ Спрос на семейную ипотеку заметно поддержал рынок новостроек в октябре до изменений ее условий, следует из данных аналитического центра «Дом. РФ». По данным аналитиков, выдачи по льготным программам за месяц почти удвоились. В результате, новостройки укрепили позиции. Доля первичного жилья в ипотечных сделках выросла до 42% — на 9,5 п. п. за месяц. Ипотечный портфель ускорил рост. В сентябре он увеличился на 1,7% и достиг 22,7 трлн руб. Но это скорей всего был кратковременный эффект. ✅ Средняя стоимость аренды жилья на горнолыжных курортах России в этом году впервые за год снизилась на 4% - до 9 тыс. руб. за сутки, сообщили ТАСС в сервисе онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру». По данным аналитиков, сильнее всего среди популярных российских курортов цены на аренду сократились в Архызе — на 9%, до 11,3 тыс. руб. В Эсто-Садоке аренда подешевела на 8%, до 10,6 тыс. руб., в Шерегеше — на 5%, до 10,3 тыс. руб., на Домбае — на 1%, до 10,3 тыс. руб. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Здравствуй, вторник дорогой! Все идет по плану: Прохожу по мостовой, Вижу там е..на. Группа рифмоплетов: редакция ЖБЗ. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

PIONEER ввел клубный дом «Опус» на Павелецкой вслед за одноименным бизнес-центром PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома «Опус» на Дербеневской набережной. Его корпус повторяет изгиб реки, около 90% квартир ориентированы на воду. В столичных новостройках доля жилья с прямым видом на Москву-реку составляет лишь около 3% предложения. Как мы писали ранее, девелопер уже ввел расположенный по соседству бизнес-центр «Опус». Оба здания спроектированы бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» как единый архитектурный ансамбль. Таким образом, на одном участке Павелецкой компания завершила строительство и офисной, и жилой недвижимости делюкс-класса. В клубном доме предусмотрены лоты от одной до пяти комнат площадью от 56 до 385 кв. м , а также пентхаусы до 435 «квадратов» с потолками до 8,1 м. Общественные пространства оформлены по концепции Натальи Белоноговой, а со стороны реки обустроен каскадный двор со спуском к набережной. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Без текста

В начале 2027 года ПСБ покажет, как будет выглядеть штаб-квартира госбанка в Ярославле Об этом «Ведомостям» заявил глава ПСБ Петр Фрадков. «Я думаю, что в начале следующего года [проект штаб-квартиры и нового стадиона для «Шинника»] уже будет обнародован», — заявил он. Головной офис ПСБ зарегистрирован в Ярославле с 1 апреля 2025 г. Впервые о том, что он будет построен на месте стадиона «Шинник», сообщалось в июле 2025 года. Когда стадион будет построен – это будет и стадион, и вокруг определенное офисное пространство ПСБ, говорил ранее губернатор Михаил Евраев. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Без текста

Без текста

В пасмурное утро понедельника хотелось бы услышать что-то теплого. Вы, дорогие читатели ЖБЗ, конечно, слышите такие слова от редакции каждый день и сегодня услышите тоже. Тепла вам и бодрого начала рабочей недели, которая в этот раз будет на один день короче. Но а теперь важное —наш традиционный информационный дайджест. #утро_с_ЖБЗ ✅ Чукотка, Ингушетия и Магаданская область лидируют среди российских регионов по доступности ипотеки для семей с двумя работающими членами, выяснило РИА «Новости». Согласно исследованию, на первом месте – Чукотский автономный округ, где отношение средней заработной платы двух работающих к среднему ипотечному платежу составляет 20,1%. На втором месте разместилась Ингушетия с результатом 22,9%. Замыкает первую тройку Магаданская область с результатом 23% отношения средней зарплаты к платежу по ипотеке. На четвертом и пятом местах расположились Ямало-Ненецкий автономный округ – 23,2% и Мурманская область – 24,6%. Лидерство северных и удаленных от столицы регионов определяется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения бизнеса зарплаты там значительно выше среднероссийских. Также в первую десятку попали: Чечня (24,9%), Камчатский край (25,9%), Ханты-Мансийский автономный округ (26,2%), Ненецкий автономный округ (28,3%) и Красноярский край (31%). В Москве средний ипотечный платеж составляет 36,7% от средней столичной зарплаты двух работающих. Показатель Санкт-Петербурга – 39,2%. Высокие позиции Ингушетии и Чечни объясняются небольшим размером ипотечного кредита, который меньше среднероссийского, уточняется в исследовании РИА «Новости». В целом по России, как показало исследование, соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух работающих снизилось в РФ с 49 до 38%. ✅ ВТБ запускает ипотеку под 8% на новостройки в Крыму и Севастополе. Как сообщили в пресс-службе ВТБ, со 2 ноября банк начнет принимать заявки на льготную ипотеку для покупки строящегося жилья и апартаментов в Крыму и Севастополе. Программа предусматривает ставку 8% годовых. Максимальная сумма кредита — 8 млн руб., первоначальный взнос — от 20,1%. ✅ «Почта России» пытается избавиться от непрофильного актива — здания Главпочтамта на Мясницкой улице в центре Москвы рядом со станцией метро «Лубянка». Госкомпания начала искать покупателя на эту недвижимость, следует из сообщения, опубликованного на портале ГИС «Торги». Актив планируется продать в начале декабря 2026 года по стартовой цене 7,7 млрд руб. Удастся ли «Почте России» продать актив при текущей сложной конъюнктуре в экономике, или здание Главпочтамта ждет судьба Рижского вокзала в Москве, который РЖД не может продать долгое время, — покажет время. ✅ Структуры, связанные с ГК «Основа», приобрели исторический корпус Хамовнического пивзавода с Хамовниках в районе станции метро «Парк культуры» в центре Москвы. Бизнесмен Алексей Николаев, аффилированный с девелопером, возглавил компании «Ноттингем» и «Гулливер». На балансе этих юрлиц находится трехэтажное административно-офисное здание на улице Льва Толстого. Корпус построили в 1863 году по проекту инженера Николая Маркова для Хамовнического пиво-медоваренного завода. В 2008-м его существенно перестроили, сохранив исторический фасад. Здание не имеет статуса объекта культурного наследия. На его месте потенциально может появиться новый объект площадью около 15 тыс. кв. м. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Понедельник - первый и, увы, не единственный в течение рабочей недели день рефлексии для представителей редакции ЖБЗ. Уверены, что такое испытывают и наши читатели, будучи людьми добрыми и с большим сердцем. Всех с добрым ноябрьским утром. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Без текста

Люди стали жить дольше и выбирать для комфорта отдельное пространство — эти два вектора социального развития отмечены в сентябрьском докладе CIFS Megatrends. За полвека размер домохозяйств на планете сокращался примерно на одного человека каждые 20 лет — поколения одной семьи предпочитают жить под разными крышами, сохраняя тесное общение вне дома. Девелоперы реагируют на запрос концепцией, где всё нужное, в том числе и общественные пространства, находится под рукой. Правдивость этого тренда подтверждают сами покупатели. В этом году «Символ» от Донстрой победил в номинации «Стандарт качества» по Москве на премии «Формула доверия – 2026» от «Авито Недвижимости». Победителя выбирали не экспертные комитеты, а реальные потребители: итоги конкурса подводили на основе аналитики для 40 млн пользователей, отзывов о качестве строительства, архитектуре и удобстве городской среды. Формат, где всё рядом, прошел проверку практикой: за 12 лет в проекте введено свыше 1,1 млн кв. м недвижимости с развитой инфраструктурой, включая парк «Зелёная река», детский сад и Бауманскую инженерную школу. Сейчас девелопер возводит вторую очередь «Вдохновения» и «Гордость» – финальные кварталы этого проекта. Здесь создаются условия, где представители разных поколений могут вместе учиться, гулять, общаться, а вечером разойтись по собственным домам.

Как «Диджитал Девелопмент» сократила затраты на VDI в четыре раза ИТ-компания группы «Самолет», «Диджитал Девелопмент», перенесла виртуальные рабочие места проектировщиков в Cloud.ru. Через VDI специалисты работают с AutoCAD, Revit и другими приложениями для 2D- и 3D-проектирования. Задача была в том, чтобы снизить стоимость инфраструктуры и сохранить производительность. Что изменили: Около 900 виртуальных машин переведены на модель pay-as-you-go: оплата идёт по фактическому потреблению. Неиспользуемые ВМ автоматически отключаются в нерабочее время и при отсутствии активных сессий. Вычислительные ресурсы и GPU масштабируются автоматически под текущую нагрузку. Для ускорения работы с моделями развёрнут Revit Server с ролью Accelerator.

Без текста

Без текста

Без текста

Без текста

Проверяем Замоскворечье и «Татарскую 35» по Александеру... Кристофер Александер — важная фигура, чей прозорливый взгляд значительно повлиял на мир дизайна, архитектуры и урбанистики. В честь его 90-летия коллеги из «Ведомостей» предложили проверить любой район по принципам, изложенным им в книге «Язык шаблонов». Мы решили оценить Замоскворечье — район, в котором, наверное, сочетается все и сразу: купеческое прошлое и современный городской ритм, тихие переулки и оживленные магистрали, исторические особняки и новые элитки. Предлагаем посмотреть на него на примере нового проекта Донстрой — «Татарская 35». Итак, пройдемся по семи основным пунктам. ▪️ Прогулки: набережная реки в нескольких шагах и тихие переулки вокруг. ▪️ Зелень и места для отдыха: Репинский сквер, Михайловский сад и «Зарядье» — тоже рядом.  ▪️ Двор проекта займет 1,8 га (неплохо для центра). Здесь будет разбит сад в стиле итальянского романтизма с фонтанами и уютной вечерней подсветкой. ▪️ Для встреч с соседями и друзьями в доме организуют больше 1000 кв.м общественных пространств, включающих кинотеатр, библиотеку и сигарную комнату. ▪️ Покупки: за ними не придется никуда ехать (курьер оставит заказ в постамате или на стойке консьержа, далее сотрудник сервисной службы доставит его к двери на отдельном лифте). ▪️ Спорт: площадка во дворе, фитнес-зал и трехуровневый велнес-центр с бассейном. ▪️ Сценарий любого вечера может быть таким: спектакль в Малом или выставка в Третьяковке, а ужин — в одном из трех ресторанов на территории проекта. Как считаете, «проверка по Александеру» пройдена?

Без текста

Без текста

Внесудебную санацию ГК "Самолет" обсуждают банки-кредиторы. Это может случиться в рамках плана восстановления финансовой устойчивости компании, сообщил журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Речь идет о реализации механизма адресной внесудебной санации: он стал возможен после принятия поправок в закон 127-ФЗ («О несостоятельности») и позволяет кредиторам и должнику-юрлицу урегулировать ситуацию, не прибегая к банкротству. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Без текста

Коротко о главном - в нашем традиционном дайджесте. #утро_с_ЖБЗ В Туапсинском районе снесли 17 из 54 коттеджей садоводов, чьи участки суд постановил вернуть государству. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель владельцев, юрист Иван Брикульский. Постройки признали самовольными. Владельцев обязали снести их самостоятельно, а тем, кто этого не сделал, предъявляют расходы на демонтаж – около 3 млн рублей за дом. Садоводы считают, что суды игнорируют позицию Конституционного суда, который ранее защитил права дачников в похожем споре в Сочи. Обстоятельства земельных споров в Туапсе и Сочи почти идентичны, отмечает руководитель судебных проектов юрфирмы «Интеллектуальный капитал» Наргиз Мамажанова: собственники много лет владели землей, а госорганы участвовали в её оформлении. 💸 Инвестиции в гостиничную недвижимость России за январь—сентябрь 2026 года сократились на 61,1% год к году, до 21 млрд руб. Как пишет "Коммерсантъ"со ссылкой на IBC Real Estate, число сделок снизилось с 19 до 14. Количество новых компаний и ИП в гостиничном бизнесе уменьшилось на 17,8%. Инвесторов сдерживают высокая стоимость строительства и кредитов, завершение программы льготного кредитования и снижение спроса. За первые девять месяцев гостиничные бронирования в России упали на 5,3%. При этом туристы все чаще стали выбирать более бюджетное размещение: на апартаменты пришлось 30% летних бронирований, на 7 п. п. больше, чем годом ранее. На этом фоне отельеры не могут существенно повышать цены, а запуск новых проектов остается ограниченным. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен