Просроченная задолженность компаний на рынке недвижимости выросла на 62%.
▶️ЦБ поделился статистикой кредитной задолженности по видам экономической деятельности на сентябрь:
⬛️Просроченная задолженность российского бизнеса с начала года выросла до 3,2 трлн руб. (+362,6 млрд руб., или +12,6%). Общий кредитный портфель увеличился до 90,1 трлн руб. (+6,1%).
⬛️В недвижимости ситуация заметно хуже. У компаний, занимающихся покупкой, продажей, арендой и управлением недвижимостью, просрочка с начала года выросла до 433,4 млрд руб. (+165,7 млрд руб., или +61,9%).
⬛️Общая задолженность этих компаний перед банками увеличилась до 5,1 трлн руб. (+10,4%). Доля просроченных кредитов в отрасли подскочила с 5,8% до 8,5%. Т.е. почти каждый двенадцатый рубль задолженности уже просрочен.
⬛️У строительства зданий ситуация спокойнее. Просрочка выросла до 158,8 млрд руб. (+8,1%), а кредитный портфель увеличился до 4,2 трлн руб. (+5,6%). Доля просрочки составляет 3,8%.
⬛️У компаний, занимающихся строительством инженерных сооружений, кредитный портфель с начала года вырос до 1,1 трлн руб. (+35%), а просрочка достигла 74,2 млрд руб. (+2,2%).
⬛️У организаций, выполняющих специализированные строительные работы, кредитный портфель увеличился до 402,8 млрд руб. (+30%), а просрочка немного сократилась (с 53,5 млрд до 53,2 млрд руб.). Ее доля в кредитном портфеле снизилась с 17,2% до 13,2%, но по-прежнему остается высокой.
⬛️Если посмотреть на строительство в целом, включая другие виды работ, просрочка выросла до 283,6 млрд руб. (+4,7%). Общий кредитный портфель отрасли увеличился до 5,7 трлн руб. (+11,6%). Получается, что доля просрочки даже снизилась с 5,3% до 5%.
⬛️Другая ситуация в более широкой категории, объединяющей операции с недвижимостью, аренду и предоставление услуг. Просроченная задолженность этих компаний выросла до 578,7 млрд руб. (+19,6%), а общая задолженность перед банками увеличилась до 19,9 трлн руб. (+15,6%).
⬛️На строительство зданий и операции с недвижимостью вместе пришлось 177,6 млрд руб., или 49% всего прироста просроченной корпоративной задолженности в России с начала года. На эти две категории приходится только 10,3% кредитного портфеля бизнеса.
⬛️Отметим, что в строительстве зданий, инженерных сооружений и специализированных работ просрочка растет медленно либо сокращается. У компаний, занимающихся операциями с недвижимостью (АН, собственники БЦ, УК), проблемные долги увеличиваются в несколько раз быстрее кредитного портфеля.
Но это не только о застройщиках. В категорию операций с недвижимостью входят и другие участники рынка, поэтому все 433,4 млрд руб. записывать на счет девелоперов неправильно.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
