Дело семейное. Ипотека

🤨О чем молчат девелоперы Ноябрьский рейтинг проблемных объектов показал рокировки в зоне турбулентности. Пока аналитики спорят о «пузыре» и доступности ипотеки, крупные игроки демонстрируют, что главное препятствие для покупателя сегодня — это не ставка ЦБ, а банальное ожидание ключей. Главные выводы из свежей статистики: «Самолет» остаётся лидером по неопределенности. Компания прочно удерживает первое место в антирейтинге. Почти каждый второй объект (45%) у застройщика — «проблемный». При этом портфель немного сократился, а количество задержек — выросло. «Эталон» — антигерой месяца. Самое заметное падение: компания ворвалась в пятерку худших, выбив оттуда ПИК. Рост доли просрочек с 18,2% до 22,2% за три месяца — тревожный звонок для инвесторов. ЛСР пытается «лечиться» — доля проблемных объектов снизилась с 25% до 20,5%, что позволило уйти со второго на пятое место. В то же время ГК «Точно» и MR Group, наоборот, усугубляют положение, обходя ЛСР и плотнее «оседая» в антилидерах. ПИК перешел в категорию «дисциплинированных» не потому, что стал строить быстрее (его показатели чуть ухудшились), а потому, что остальные начали строить еще хуже. Когда крупнейший игрок рынка становится «лучшим из худших» — это диагноз для всей отрасли. Рынок «сжимается» по количеству объектов, но «растягивается» по срокам сдачи. Девелоперы массово сокращают портфели, пытаясь оптимизировать процессы, но магия цифр не помогает: почти у всех «топов» наблюдается стагнация или ухудшение сроков. Покупателям сейчас стоит забыть про репутацию бренда как про гарантию. Выбирая квартиру, нужно смотреть не на масштаб компании, а на реальные темпы строительства конкретного ЖК. 🏠Дело семейное. Ипотека

🏡Льготная ипотека катится в минус   По прогнозам число выданных ипотечных кредитов за 2026-й год достигнет 1 миллиона, а общая сумма – порядка 4,6 триллионов рублей. Это выше показателей 2025 года — соответственно 973 тысячи договоров и 4,4 триллиона рублей.   Из плохих новостей  — в следующем году существенно сократится ипотека по льготным программам. Если сейчас на неё приходятся 350-400 тысяч договоров, то в будущем просядет до 250-300 тысяч. Рыночная ипотека по более высоким ставкам достигнет 650-750 тысяч.   Кроме того ЦБ ужесточит регулирование на рынке. Ведь просрочка уверенно растёт. От заёмщиков будут требовать строго официальный перечень документов о платежеспособности. Для банков введут повышенные нормы резервирования при низких  платежах в первые 1–5 лет кредита с последующим их быстрым ростом.   Ужесточение условий «семейной ипотеки» уже  ввергло строителей в пессимизм. Три четверти девелоперов приготовились к ухудшению ситуации. У ряда крупных застройщиков нарастают проблемы, они фиксируют убытки при больших долгах. Многие девелоперы сокращают запуск новых проектов.   Дело семейное. Ипотека

🏡Треть дохода отдай на ипотеку   Двое работающих членов семьи в Москве вынуждены отдавать на уплату ипотеки 37% от совокупного дохода. Этот показатель почти равен среднероссийской тенденции (38%). Средний платеж в столице составляет 70,1 тыс. рублей по льготной программе и 89,4 тыс. рублей по рыночной ставке.   Меньше всего ипотеку платят на Чукотке – 20,1% от заработка для семей с двумя работающими. В Ингушетии — 22,9%, Магаданской области —  23%. Больше всего в Дагестане — 90%.   Просрочка по ипотеке в III квартале 2026 года увеличилась в 1,6 раза и достигла 264,5 млрд рублей. Объем просрочки свыше трех месяцев особенно высок на юге России. В ЮФО он увеличился на 28,4% на первичном и  на 38% на вторичном рынке. В СКФО долги за строящееся жилье выросли на 24,2%, а по вторичке достигли 15 млрд рублей.   Дополнительные издержки для заёмщиков накладывает новое обязательство по оплате страховки от рисков атак беспилотников. Полисы подорожают на 10-20%. При этом сама страховка не гарантирует выплаты.   Для смягчения ситуации Минстрой и ЦБ разработали законопроект о рассрочке на покупку жилья. Он позволит покупателям переходить на ипотеку без учета задолженности перед застройщиком.   Это происходит на фоне сокращения ввода жилья на 10-12%. От высокой стоимости кредитов банки получают доход, а застройщикам становится сложнее сохранять рентабельность проектов.   Дело семейное. Ипотека   

🤯В Якутске возводят высотки с выгребными ямами Депутат Ил Тумэна Виктор Фёдоров вскрыл схему, от которой волосы встают дыбом: оказывается, многоэтажки на Вилюйском тракте и Автостраде 50 лет Октября строят без подключения к центральной канализации. Застройщики экономят миллионы на подключении к сетям, а бюджет республики ежегодно тратит 1,5 миллиарда рублей на субсидирование вывоза жидких бытовых отходов из «элитных» новостроек. То есть налоги и прочие государственные доходы уходят не на новые школы, дороги или медицину, а на то, чтобы оплачивать бесконечные рейсы ассенизаторов для домов, которые вообще не должны были получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Спикер парламента Алексей Еремеев на заседании искренне удивился: «Как вообще согласовывают такие дома?». Ответ депутата Фёдорова — «А чёрт их знает!» — звучит как приговор всей системе градостроительного контроля в регионе. Предложение для девелоперов: раз уж мы решили экономить на базовых благах цивилизации ради низкой цены и прибыли, давайте идти до конца. Можно ведь жильцам 16-этажек переходить на лучины вместо электричества и буржуйки вместо отопления. Зато жилье станет чуть доступнее, а платить за ипотеку собственнику придётся лет на пять меньше. 🏠Дело семейное. Ипотека

Сбер обязал страховать ипотечные квартиры от БПЛА. ▶️С 1 ноября зеленый банк меняет требования к страхованию ипотечной недвижимости. ⬛️Теперь полис должен обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, террористических актов и диверсий. В список также входят падения летательных аппаратов, их частей, обломков и грузов. Новые правила коснутся как новых клиентов, так и действующих заемщиков при продлении страховки. Уже оформленные полисы сохраняют силу, поэтому бежать к страховщику и переоформлять документы не нужно. ⬛️Купить страховку можно не только у СберСтрахования, но и у другой аккредитованной компании, если ее полис соответствует требованиям банка. По данным "СберСтрахования", с начала 2026 года компания произвела более 1 тыс. выплат из-за атак БПЛА. Из них 52% пришлось на ипотечное жилье. ⬛️Сбер исключает из обязательных требований покрытие конструктивных дефектов зданий. Банк Сбер также увеличивает с 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. (+100%) сумму, которую заемщик сможет получить от страховой на ремонт поврежденной квартиры без дополнительного согласования с банком. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🏚Вторичка дорожает быстрее первички   Не только новостройки, но и квартиры на вторичном рынке становятся всё мене доступными для россиян. Разрыв в стоимости между ними сократился с 25 до 20%.   Вторичка за год подорожала на 12%, тогда как первичка — на 8%. Первая в среднем стоит 158 тыс. за кв. м., вторая — 189 тысяч. Связано это с перетоком спироса в первый сегмент и как следствие – его подорожанием.   Тем не менее разрыв не однороден по регионам. В Ставрополе, Оренбурге и Калининграде он не превышает 5%. При этом в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти составляет 50%.   Ипотечное кредитование в сентябре показало рекордные темпы. Более 133 тысяч одобренных заявок, что на 41% выше августа и на 45% сентября 2025 года. Больше всего сделок заключили по традиции в Подмосковье, Москве и Петербурге.   Зарабатывают на этом, прежде всего, банки и девелоперы. Заёмщики же спешили до ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября. Средняя площадь купленных квартир составила 46,7 кв. м.   Купить жильё без кредита для большинства проблематично. В половине из 17 крупных городов первичка дорожала быстрее роста зарплат. Высокая стоимость жилья и ставок вынуждает россиян повременить с покупками.   🏠Дело семейное. Ипотека

🔼Спрос на строителей и ремонтников в России вырос почти втрое По данным исследования «Авито Подработка» и «Лемана Про» за январь — сентябрь 2026 года, количество предложений о подработке в сфере строительства и ремонта подскочило на 187% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В среднем за смену предлагают около 5,5 тысячи рублей. Но рост был неравномерным. Сильнее всего взлетел спрос на сборщиков мебели — сразу на 109%. За такую подработку в среднем дают примерно 4,5 тысячи рублей за смену. На втором месте — сварщики (+26%, около 5,5 тысячи рублей), на третьем — электрики (+13%, примерно 7,3 тысячи рублей). В силу недоступности ипотеки россияне стали активнее обновлять интерьер старого жилья. При этом многие не берут всё на себя, а привлекают специалистов для конкретных задач: собрать шкаф, проложить проводку, сварить металлоконструкцию. Бизнес ищет гибкость. Вместо того чтобы нанимать сотрудника в штат на полный день, компании и частные заказчики чаще обращаются к подряду. Так проще подстроиться под пиковые нагрузки или разовые проекты. В отрасли в целом не хватает рабочих рук. Свою роль сыграли и демографические тенденции (на рынок выходит меньше молодых специалистов), и отток части трудовых мигрантов, и то, что не все выпускники профильных учебных заведений идут работать по специальности. При этом у строителей в России начали падать зарплаты из-за стагнации продаж и кризиса в отрасли. Для мастеров — хороший шанс увеличить заработок, беря подработку. Для работодателей — острая конкуренция за квалифицированных людей. А для экономики в целом — сигнал, что спрос на «ручную» работу в строительстве и быту остаётся высоким. Параллельно с ростом спроса растут и расходы на сам ремонт. По оценкам экспертов, доля затрат на работы в общей смете (с материалами) уже достигла 65–70%. То есть работодателям и заказчикам приходится закладывать в бюджет больше не только из-за нехватки рук, но и из-за удорожания самих процессов. 🏠Дело семейное. Ипотека

🛜80% россиян готовы отложить покупку жилья на год и более Согласно исследованию девелопера «Родина», интерес к недвижимости сохраняется, однако высокие цены и ипотечные ставки заставляют покупателей переносить сделки. Главные причины отказа от покупки прямо сейчас: 🔴 58% — высокая стоимость жилья 🔴 42% — дорогая ипотека 🔴 40% — нехватка средств на первоначальный взнос 🔴 26% — неуверенность в стабильности доходов. При этом 60% опрошенных готовы вернуться к покупке при снижении цен, более половины — при росте доходов, а 36% ждут снижения ипотечных ставок. В исследовании приняли участие 1 417 россиян. @moscow_stroi

🤦Ипотека в режиме «бета-тестирования» Рынок недвижимости снова в легкой лихорадке: не прошло и месяца после реформы, как условия семейной программы снова требуют починки. Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность увеличения лимитов по льготной программе для многодетных семей. С 1 октября мы уже получили дифференциацию: суммы кредита зависят от количества детей. Теперь же ставку делают на многодетных, предлагая им «потолки» выше текущих 6–18 млн рублей. Срок исполнения поручения — до 1 января 2027 года. Новость подается как очередная «забота о демографии». А ведь ипотека — это не про жилье, это про кредитную кабалу. Она лишь перекладывает стоимость перегретого бетона на плечи семей на десятилетия вперед. В условиях, когда «трешка» в регионах стоит как космический корабль, повышение лимита — это лишь способ позволить человеку взять кредит побольше, чтобы застройщик мог не снижать цены. Спрос на «семейную ипотеку» уже рухнул до минимумов конца 2022 года (13–14 тысяч заявок в неделю). Люди не перестали хотеть детей, они перестали верить в завтрашний день. Займ на 30 лет при ключевой ставке в небесах — звучит очень «противозачаточно». Пока застройщики и лоббисты ждут новых вливаний через льготные программы, банкиры начинают нервничать. Чистая прибыль банковского сектора падает второй месяц подряд. Корпоративное кредитование замедляется. Ипотека — это единственный аккумулятор, который еще хоть как-то высасывает ликвидность из карманов населения в пользу банковских балансов. Увеличение лимитов — не про помощь семьям, а попытка спасти застройщиков от неминуемой коррекции цен. Но рано или поздно эффект «льготного наркотика» закончится, и останутся только высокие ставки, пустые квартиры и семьи, связанные по рукам и ногам долгами, которые они не смогут рефинансировать еще долгие годы. 🏠Дело семейное. Ипотека

😢Семьям и айтишникам можно прощаться со льготной ипотекой   Семейная, IT и другие льготные ипотеки в России занимают слишком большую долю этого рынка и фактически должны быть ограничены. Об этом недвусмысленно высказалась председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Со слов главы ЦБ, превалирование льготных программ повышает спрос на жилье, за которым застройщики не успевают. Однако продажи квартир в новостройках в первом полугодии рухнули на 30%. Многие банки из-за рисков неоплаты и пониженного спроса на рыночную ипотеку отказываются от этого продукта.   Напомним, в сентябре банки выдали ипотечных кредитов на 614 млрд рублей, что является максимальным показателем с начала года. Это связано из-за предстоящих изменений льготных условий.   В частности, семейная ипотека с 1 октября стала дороже. Про ИТ-ипотеку сообщалось, что ее хотят закрыть уже в этом году, На этом фоне крупные банки повысили проценты по рыночной ипотеке. Средние ставки варьируются в диапазоне 17-19%.   Смысл заявления Набиуллиной — экономия бюджета, ведь 1,6 трлн рублей заложено на субсидирование указанных жилищных программ. «СВО» и оборона важнее, чем благосостояние населения.   🏠Дело семейное. Ипотека