Posts of Домострой

▶️Похоже, против проекта "Мариинский" в Мариуполе от ГК "Точно" Николая Амосова началась серьезная кампания через военкоров и z-общественность. Один крупный тг-канал пишет, что "такие проекты воспринимаются местными с нескрываемым раздражением, т.к. СВО еще не завершена". Дома восстанавливать — ок, а строить курортные апартаменты совсем не ок. ⬛️Напомним, что местные жители записали коллективное видеообращение к Владимиру Путину с требованием остановить снос их домов в районах Гавань и Слободка. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новости проектов. ▶️ГК ФСК продолжает внедрять технологии, которые позволяют контролировать строительство буквально поэлементно. ⬛️Например, в ЖК "Амбер Сити" компания запустила систему маркировки фасадных кассет: у каждой теперь есть уникальный код и собственная история в цифровой модели здания. Отследить производство, доставку и монтаж можно с помощью обычного телефона, а информация о выполненных работах обновляется в реальном времени. ⬛️Ранее похожую систему ГК ФСК внедрила для железобетонных изделий на производстве "Первого ДСК". Теперь цифровой контроль распространяется и на фасады монолитных домов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Кто строит с опозданием: новый рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за ноябрь. ▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов произошли заметные изменения. Сравнили показатели с августом. ТОП-5 с наибольшей долей задержек: ⚫️"Самолет" — 45% (113 из 251) ⚫️ГК "Точно" — 27,4% (45 из 164) ⚫️MR Group — 25% (7 из 28) ⚫️"Эталон" — 22,2% (12 из 54) ⚫️ЛСР — 20,5% (18 из 88) ТОП-5 самых дисциплинированных: ⚫️ПИК — 16,5% (28 из 170) ⚫️Dogma — 13,5% (35 из 260) ⚫️"Страна" — 12,8% (6 из 47) ⚫️"Брусника" — 7% (6 из 86) ⚫️ССК — 1,3% (3 из 237) ⬛️Состав антилидеров изменился по сравнению с августом. "Эталон" вошел в пятерку компаний с наибольшей долей задержек, вытеснив ПИК. "Самолет" остается на первом месте. Доля его проблемных объектов выросла с 43,7% в августе до 45% в ноябре, а их количество увеличилось со 110 до 113. Общий портфель сократился с 252 до 251 объекта. ⬛️ЛСР улучшила показатель с 25% до 20,5%. Число проблемных объектов снизилось с 21 до 18, а общий портфель вырос с 84 до 88. Компания переместилась со второго на пятое место по доле задержек. У MR Group доля выросла с 24,1% до 25%, хотя проблемных объектов осталось семь. Общий портфель сократился с 29 до 28 объектов. ⬛️Заметное ухудшение среди антилидеров у ГК "Точно". Доля задержек выросла с 24,6% до 27,4%, а количество проблемных объектов увеличилось с 43 в августе до 45 в ноябре. Общий портфель сократился со 175 до 164 объектов. "Точно" обогнала ЛСР и поднялась с третьего на второе место. MR Group также обошла ЛСР и заняла третье место. ⬛️Самое заметное ухудшение среди всех десяти компаний у "Эталона". Доля задержек выросла с 18,2% до 22,2% (+4 п. п.), а количество проблемных объектов увеличилось с 10 до 12. Общий портфель сократился с 55 до 54 объектов. Компания поднялась с шестого на четвертое место общего рейтинга. Среди компаний с меньшей долей задержек сильнее всего улучшила результат Dogma. Доля проблемных объектов снизилась с 16% до 13,5%, а их количество сократилось с 43 до 35. Общий портфель уменьшился с 269 до 260 объектов. ⬛️ПИК перешел в пятерку компаний с меньшей долей задержек, хотя его показатель немного ухудшился (с 16% до 16,5%). Число проблемных объектов осталось прежним (28), а общий портфель сократился со 175 до 170 объектов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"А101" ушла в минус на 2,3 млрд руб., но выплатила собственникам 1,5 млрд руб. ▶️Девелопер отчитался по РСБУ за девять месяцев: ⬛️Выручка компании сократилась до 7,5 млрд руб. (−51,1%). Вместо чистой прибыли 15,8 млрд руб. годом ранее компания получила убыток 2,3 млрд руб. ⬛️Процентные расходы выросли до 5,6 млрд руб. (+87,6%), а это почти 75% выручки и в 1,9 раза больше прибыли от продаж, которая сократилась до 2,9 млрд руб. (−69%). ⬛️Выручка от продажи земельных участков снизилась до 462,3 млн руб. (−96%). Основные деньги принесло обеспечение доступа к ресурсам — 6,5 млрд руб. (+133,3%), или почти 86% выручки. Поэтому падение доходов этого юрлица нельзя напрямую связывать с продажами квартир всей группы. ⬛️Год назад компания признала 13 млрд руб. доходов от участия в других организациях, а в этом году по этой строке ноль. Это тоже повлияло на переход от прибыли к убытку. ⬛️Денежный поток от текущих операций остался отрицательным: -4,2 млрд руб. против -4,5 млрд руб. годом ранее. Остаток денег с начала года сократился до 1,5 млрд руб. (−62,2%). ⬛️За девять месяцев собственникам перечислили 1,5 млрд руб. по статье распределения прибыли. Судя по балансу, компания погашала ранее возникшую задолженность: обязательства перед участниками по выплате доходов снизились с 24,6 млрд руб. до 23,1 млрд руб. ⬛️Заемные средства с начала года выросли до 81,7 млрд руб. (+7,6%). В эту сумму входят 12 млрд руб. начисленных процентов по долгосрочным займам. ⬛️Задолженность перед поставщиками и подрядчиками увеличилась до 2,7 млрд руб. (+64,2%), но просроченные обязательства в отчете не показаны. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Еще один IT-подрядчик требует деньги с "Самолета". ▶️Проблемы у "Диджитал Девелопмент" продолжаются. На этот раз в Арбитражный суд Москвы обратилась компания "Рокитсофт" (RockITSoft). ⬛️Она занимается разработкой ПО и автоматизацией бизнес-процессов. Компания требует с IT-дочки "Самолета" 10,3 млн руб. Напомним, что в начале октября IT-провайдер "Селектел" подал сразу пять исков к структурам синего девелопера на общую сумму 93,4 млн руб. Из них 22 млн руб. приходится именно на "Диджитал Девелопмент". ⬛️Недавно ФНС потребовала признать "Диджитал Девелопмент" банкротом. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

ПВХ против алюминия. ▶️Интересный совместный материал СИБУРа и РБК об остеклении. По данным специалистов, остекление с ПВХ-профилем обходится в среднем в 3,5–4% от себестоимости строительства жилых комплексов бизнес-класса. ⬛️С алюминиевым профилем доля затрат составляет 7–8%. В современных проектах ПВХ используют для окон в пол и выходов на террасы. Стальное армирование внутри профиля помогает панорамным конструкциям выдерживать нагрузки. Пластиковые окна обеспечивают теплоизоляцию и защиту от шума, а выбор дизайна давно вышел за рамки стандартной белой рамы: доступны разные оттенки, фактуры и формы. ПВХ также помогает снижать расходы на отопление. ⬛️Девелоперы используют оба материала. Алюминиевый профиль позволяет делать еще более крупные конструкции и подходит для окон высоких первых этажей и входных групп. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

74% застройщиков ждут ухудшения ситуации на рынке жилья. ▶️По октябрьскому опросу Дом․рф., ИРСО и ВЦИОМ, ухудшения ситуации в жилищном строительстве в четвертом квартале ждут 74% застройщиков. Кварталом раньше таких было 63%, год назад — 30%. За год доля пессимистов выросла на 44 п. п. ⬛️С новыми проектами тоже не все по плану. В третьем квартале запланированный объем запусков вывели на рынок только 47% опрошенных девелоперов. Во втором квартале планы выполнили 55%, год назад — 66%. С текущими стройками ситуация лучше: планы по строительным работам выполнили или перевыполнили 88% компаний. ⬛️Продажи в третьем квартале оживились, т.к. планы выполнили 57% застройщиков против 32% кварталом раньше. Из них 16% даже перевыполнили план. В Дом․рф объясняют это временным всплеском спроса перед изменением условий "семейной ипотеки" с 1 октября. Но финансировать стройки становится сложнее. О снижении доступности проектного финансирования по текущим проектам сообщили 23% компаний. Когда деньги на эскроу покрывают меньшую часть долга, сокращается доля кредита по специальной ставке. ⬛️Расходы тоже давят. Рост цен на стройматериалы и оборудование отметили 61% застройщиков против 59% кварталом раньше. Подорожание строительных работ — 59% против 46%. Об ухудшении обеспеченности кадрами сообщили 11% компаний против 4% во втором квартале. ⬛️На год вперед ожидания остаются преимущественно негативными: 66% застройщиков ждут снижения рентабельности, 40% — сокращения площади строящегося жилья. Хотя здесь пессимистов стало немного меньше: на 6 п. п. и 2 п. п. за квартал. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Металлурги ищут долгосрочных отношений. ▶️"Промсорт", один из ведущих производителей арматуры в России, рассказал о долгосрочных контрактах на поставку строительного проката. С 2024 по 2026 год их объем вырос более чем втрое (до 170 тыс. тонн в год). Такие договоры позволили строителям в высокий летний сезон закупать прокат на 20–25% дешевле рынка. Пока на долгосрочные контракты приходится менее 5% продаж компании. ⬛️Отмечается, что долгосрочные договоры позволяют застройщикам избежать резких колебаний цен, а металлургам заранее планировать загрузку своих мощностей. Сейчас на рынке арматуры преобладают краткосрочные контракты, а застройщики покупают металл на ближайшие недели. Этот подход дает наибольший эффект на падающем рынке, особенно осенью и зимой, когда цены на высококонкурентном рынке арматуры снижаются. ⬛️Например, к концу октября цены снизились более чем на 30% по сравнению с июлем–августом. Но в разгар строительного сезона, когда цены растут, краткосрочные контракты дают обратный эффект. Чтобы снизить колебания цен и сделать рынок строительного проката прозрачнее, "Промсорт" проводит встречи с застройщиками в регионах. ⬛️Одна из них прошла в Калужской области. Компания обсудила долгосрочные контракты с местными девелоперами и профильными министрами регионального правительства. Такие встречи планируют проводить и в других регионах страны. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Кирилл Кубушка указан бенефициаром "ПИК-Корпорации" с долей 63%. ▶️В пояснениях к отчетности "ПИК-Корпорация" по РСБУ за девять месяцев компания назвала своим бенефициаром Кирилла Кубушку (доля владения — 63,0029%). Отметим, что напрямую 100% "ПИК-Корпорации" принадлежит ПАО "ПИК СЗ", а Кубушка указан как физлицо, которое стоит за цепочкой компаний-владельцев. Поэтому 100% у ПАО и 63% у Кубушки друг другу не противоречат, т.к. речь о разных уровнях владения. ⬛️Если человеку принадлежит 63% компании, а та полностью владеет дочерним обществом, то его косвенная доля в этой дочке тоже составляет 63%. Напрямую доля оформлена на компанию, но за ней стоит конкретный человек. Но саму цепочку владения и расчет доли 63% в пояснениях не раскрывают. Поэтому утверждать на основании этого документа, что Кубушка напрямую владеет таким пакетом акций ПАО "ПИК СЗ", нельзя. ⬛️Кубушка известен как гендиректор компании "Центротраст", через которую ранее проходила передача 20% акций ПИК в ЗПИФы. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ликвидация кипрской дочки принесла "Инграду" бухгалтерский убыток 3,6 млрд руб. ▶️ПАО "Инград" (входит в Sminex) опубликовало отчетность по РСБУ за девять месяцев: ⬛️Выручка выросла с 5 млрд руб. до 15,6 млрд руб. (+211,4%), но вместо чистой прибыли 10,5 млрд руб. год назад компания получила убыток 1,9 млрд руб. Процентные расходы сократились с 8,8 млрд руб. до 3,8 млрд руб. (−57,2%). ⬛️Одной из главных причин убытка стала ликвидация дочерней Onigomati Investment Limited. "Инград" списал инвестицию на 4,8 млрд руб. и восстановил ранее созданный резерв на 1,2 млрд руб. Итоговый убыток от этой операции составил 3,6 млрд руб. Интересно, что кипрский офшор исторически использовался для программы вознаграждения сотрудников акциями. ⬛️За девять месяцев 2025 года "Инград" признал 15,6 млрд руб. доходов от продажи долей в компаниях. В этом году таких доходов не было. Поэтому сравнивать результаты без учета операций с активами было бы неправильно. ⬛️Прибыль от продаж выросла с 1,7 млрд руб. до 4,9 млрд руб. (+188%). Почти вся выручка пришлась на продажу недвижимости (15,5 млрд руб.). Еще 97 млн руб. принесли прочие продажи и услуги. ⬛️Намного увеличились расходы на управление: с 625,7 млн руб. до 2,7 млрд руб. (+336,8%). Внутри этой суммы расходы на персонал выросли с 69 млн руб. до 1,4 млрд руб., или в 20,6 раза. IT-услуги обошлись в 502,5 млн руб. (+53,7%). Но здесь важно учитывать реорганизацию, т.к. в мае к ПАО присоединили "Инград Девелопмент", передав его имущество и обязательства. Поэтому рост расходов на персонал нельзя считать повышением зарплат в 20 раз. У присоединенной компании также был накопленный убыток 872,3 млн руб., который отдельно отразился на нераспределенной прибыли ПАО. ⬛️На агентские вознаграждения в составе коммерческих расходов пришлось 257,3 млн руб. (+462,5%), на рекламу и маркетинг — 203 млн руб. (+85,1%). ⬛️Еще 485,5 млн руб. (+88,9%) указаны общей строкой "Корпоративные мероприятия, содержание офиса". Сколько из этой суммы ушло на мероприятия, компания не раскрыла. ⬛️Денег и денежных эквивалентов с начала года стало меньше: остаток сократился с 935,6 млн руб. до 209,1 млн руб. (−77,7%). Но текущие операции дали положительный денежный поток 4,4 млрд руб., инвестиционные операции забрали 4,8 млрд руб., финансовые — еще 375,5 млн руб. ⬛️Краткосрочные заемные средства выросли до 13,7 млрд руб. (+21,2% с начала года), общая сумма краткосрочных и долгосрочных — до 51,6 млрд руб. (+2,1%). Компания заявляет, что нарушений сроков погашения и просроченной кредиторской задолженности нет. ⬛️Чистые активы на конец сентября составляли 103,4 млрд руб. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В рубрике "потребительский девелопмент" ремонт от А101. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Рост ипотечной просрочки снова замедлился. ▶️На начало октября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 267,9 млрд руб. Если в сентябре просрочка прибавила 10,8 млрд руб. (+4,3%), то в октябре прирост сократился до 4,3 млрд руб. (+1,6%). Динамика прироста с июня: +13,5, +8,3, +4,6, +10,8 и +4,3 млрд руб. за месяц. ⬛️После сентябрьского ускорения месячный прирост просрочки сократился более чем в два раза. Сама просрочка продолжает обновлять исторические максимумы. За год объем просроченной ипотеки вырос на 51,6%. Доля просрочки в ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. ⬛️Жители Москвы просрочили банкам 29,7 млрд руб., Московской области — 26,3 млрд руб. Общая просрочка столичного региона достигла 56 млрд руб. (+2,2% за месяц). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"ПИК-Корпорация" ушла в убыток на 12,4 млрд руб. ▶️Компания опубликовала отчетность по РСБУ за девять месяцев: ⬛️Выручка выросла со 132 млн руб. до 1,2 млрд руб. (+784,4%). Всю сумму компания заработала на вознаграждении за поручительство. Но вместо чистой прибыли 136,5 млрд руб. годом ранее получила убыток 12,4 млрд руб. До налогообложения минус составил 16,4 млрд руб. ⬛️Процентные расходы увеличились с 9,1 млрд руб. до 25,4 млрд руб. (+178,2%). Основной рост пришелся на проценты по договорам займа: 15,9 млрд руб. (+665,8%). ⬛️С начала года заемные средства выросли с 313 млрд руб. до 423,2 млрд руб. (+35,2%). Краткосрочная часть увеличилась со 110 млрд руб. до 403,6 млрд руб. (+266,8%), а долгосрочная сократилась с 203 млрд руб. до 19,6 млрд руб. ⬛️Объем обязательств связанных компаний, обеспеченных гарантиями, залогами и поручительствами "ПИК-Корпорации", достиг 1,6 трлн руб. (+37,6% с начала года). ⬛️Из них поручительства по кредитным обязательствам составили 1,2 трлн руб., по некредитным — 329,5 млрд руб. Отметим, что это обеспечение обязательств других компаний, а не собственный кредитный долг общества. ⬛️Денег и денежных эквивалентов на счетах стало больше: 93,8 млрд руб. против 31,5 млрд руб. на начало года (+198,1%). Из этой суммы 70 млрд руб. размещены на депозитах сроком до трех месяцев. ⬛️Чистые активы сократились до 512,4 млрд руб. (−2,4% с начала года). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

No text

No text

No text

PIONEER ввел дом на набережной с пентхаусами. ▶️Девелопер получил разрешение на ввод клубного дома "Опус" на Дербеневской набережной. Что интересного в проекте: ⬛️Общая площадь 11-этажного здания почти 54 тыс. кв. м. Дом делюкс-сегмента стоит на первой линии Москвы-реки. Архитектуру разработало бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры". ⬛️Интересно, что здание повторяет изгиб реки, а около 90% квартир ориентированы на воду. Из окон открываются виды на Москву-реку, Крутицкое подворье и Симоновский Вал. ⬛️На каждом этаже — от двух до семи квартир в зависимости от секции. В доме есть варианты от одной до пяти комнат площадью от 56 до 385 кв. м с потолками 3,5 м. Есть квартиры с террасами и балконами, гардеробными и ванными комнатами с панорамными окнами и выходом на балкон. ⬛️Есть одно- и двухуровневые пентхаусы площадью до 435 кв. м. Высота потолков в них достигает 8,1 м. Можно установить дровяной камин, а на террасы выйти из каждой комнаты. ⬛️Общественные пространства оформили по концепции дизайнера Натальи Белоноговой. В каждой секции — двусветное лобби с потолками выше 8 м, зонами отдыха, ресепшн, почтовыми и колясочными комнатами. Здесь установлены арт-объекты и мебель художника Дениса Милованова. ⬛️Еще 729 кв. м занимает двухуровневое клубное пространство только для жителей. На первом этаже разместили лаундж с биокамином и переговорные, на втором — фитнес-зал с кардио- и силовой зонами, зал единоборств, зону красоты, раздевалки с сауной, СПА-зоны и зал для йоги. ⬛️Внешний двор каскадом спускается к набережной: здесь сделали пешеходные тропы и зоны отдыха. Во внутреннем дворе разместили детскую площадку в форме жемчужины. ⬛️На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения и торговая галерея, где откроются магазины, кафе и рестораны. Для жителей есть подземная парковка. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Правительство смягчило запрет на стройки в зонах затопления. ▶️Принято постановление №1417, которое должно помочь со строительством и оформлением домов в зонах затопления и подтопления. До этого августовские поправки к Водному кодексу создали проблемы и застройщикам, и владельцам частных участков. ⬛️Напомним, что с августа в таких зонах запретили капитальное строительство, оставив исключение для сооружений инженерной защиты. Раньше строить можно было при условии защиты объектов от воды. После изменений возникли вопросы даже по домам с уже выданными разрешениями: можно ли продолжать работы и как потом вводить здания в эксплуатацию. ⬛️Масштаб проблемы оказался немаленьким. Например, в населенных пунктах Краснодарского края в зонах затопления и подтопления находятся более 500 тыс. участков. В Иркутской области Союз строителей оценивал объем затронутых проектов более чем в 500 тыс. кв. м, а возможное сокращение градостроительного потенциала не менее чем на 30%. ⬛️Постановление от 28 октября устанавливает особый порядок на 2026–2030 годы. Выдавать разрешения на строительство и ввод объектов допускается, если проект содержит решения по инженерной защите от воды и получил положительное заключение экспертизы, когда она обязательна. Для частных и садовых домов будет отдельное условие: уведомление о планируемом строительстве или реконструкции должно быть направлено до 4 августа этого года, а орган власти не должен был в установленный срок направить уведомление о несоответствии. ⬛️Смысл постановления: дать механизм продолжения и оформления строительства, которое столкнулось с новыми ограничениями. Минстрой считает, что без такого решения проблемы могли возникнуть даже с вводом уже построенных зданий. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

С "Самолета" взыскали 301 млн руб. за рекламу. ▶️Арбитражный суд Москвы потребовал взыскать с компании "Самолет-недвижимость мск" в пользу рекламного агентства "2Р-медиа" 284,9 млн руб. долга, 14,2 млн руб. неустойки и еще 2 млн руб. расходов на госпошлину. Спор был вокруг договора на продвижение объектов группы "Самолет": размещение рекламы в интернете, публикацию предложений на агрегаторах недвижимости и привлечение покупателей через целевые звонки. В решении перечислены документы за август–декабрь 2025 года. ⬛️На момент подачи иска агентство указывало задолженность в 651,4 млн руб., но требования на 359,6 млн руб. передали другому кредитору ("Кех екоммерц"). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Обзор отраслевых событий октября от редакции "Домостроя" с неспешными выводами. ⬛️Тема месяца — спасение "Самолета". 18 ноября было бы два года, как Анна Акиньшина заняла пост гендиректора, но не судьба. Зеленые финансисты или сам Умар Кремлев решили, что ей пора на выход, а парашют, возможно, даже не золотой. Акиньшина долго сопротивлялась огромным долгам компании, ошибкам прошлой команды и даже пострадала, попав под санкции ЕС за "способствование финансированию ядерной и ракетной программ КНДР". Но удержаться на своем посту так и не смогла. Теперь только на лечебные воды в Пятигорск. Ушла тихо и не сообщила куда переходит, а руководство в прощальном сообщении не пожелало удачи на новом месте, как это принято на рынке. В совете директоров, похоже, ее тоже решили не оставлять. Но и такой исход еще не самый плохой. Против Азамата Кумыкова, возможно, уже бывшего члена совета директоров, в СМИ развернулась целая кампания. В последней публикации его обвинили в выводе 1,6 млрд руб., полученных в кредит от Сбера, за границу. Предположим, что кампанию организовали новые хозяева, которые хотят уголовного дела и возврата денег. Если все так, то падение "черного ястреба" не связано с конъюнктурой рынка, а глубоко сидит в топ-менеджменте "Самолета". Забавно, что вместо Акиньшиной теперь будет некий Иван Иванов, как будто бы ноунейм из образца заявления в любом государственном учреждении. Наверняка он будет числиться номинальным управляющим, пока Сбер, ВТБ, Дом․рф, Минстрой и некий загадочный акционер будут решать, что со всем этим делать. Шутим, конечно, но вы что-нибудь слышали про работу Ерванда Карапетяна (бывший гендиректор ПИК). Вот и Иванов на кризисного менеджера не похож. Тем не менее желаем ему успехов. Время правления Акиньшиной запомнится митингами, штурмами офисов продаж дольщикам, а в конце тишиной на площадках, как в раю. И все это на фоне сообщений о премиях руководству компании на полмиллиарда рублей. Все это, конечно же, сказалось и на продажах, т.к. агенты перестали предлагать квартиры от девелопера, который плохо и долго строит, а отсутствие работы со СМИ и с негативом в соцсетях только ухудшило положение. Ну а подрядчики, поняв, что дело пахнет жареным, начали массово обращаться в суды и требовать взыскать с "Самолета" сотни миллионов рублей. Акиньшина как-то заявила, что ее может заменить ИИ. Возможно, так и произошло. ⬛️Коротко о шальном октябре: "ОМ Девелопмент" Павла Черкасова вряд ли кто-то будет спасать. Если девелопер не сможет выплатить 108 млн руб. долгов, то его ждет банкротство. Застройщиков готовят к новому инфраструктурному сбору, а Виктор Батурин решил вспомнить все и потребовал в суде от Sminex 15 млрд руб. Хорошо только в квартире за 3 млрд руб. в ЖК "Бадаевский" с собственным огородом. Перемещаемся в ноябрь, где нас ждет строительная неделя БРИКС. #АналитическийОбзор в в 🏗 Домострое в Telegram | в MAX

"Самолету" грозят неустойки на 44 млрд руб. ▶️Альфа-Банк выпустил большой обзор рынка недвижимости на четвертый квартал: ⬛️Аналитики банка подсчитали, что "Самолету" могут грозить неустойки перед дольщиками примерно на 44 млрд руб. За девять месяцев доля строительства с переносом сроков у компании выросла с 17,4% до 36% (+18,6 п. п.). ⬛️Красные аналитики обратили внимание на выбытие дочернего предприятия ЛСР, у которого находилось 20,2 млрд руб. денежных средств и активы на 21,4 млрд руб. За этот бизнес ЛСР получила компенсацию всего 2,9 млрд руб. Какую именно компанию вывели из периметра группы, в отчетности не раскрывается. В Альфа-Банке предполагают, что история может быть связана с санкционными рисками. ⬛️Банки стали внимательнее присматриваться к застройщикам. Теперь им приходится чаще отчитываться о состоянии строительных проектов, возможных переносах сроков и потребностях в дополнительном финансировании. ⬛️Альфа-Банк допускает, что кредитным организациям скоро придется создавать дополнительные резервы под строительные кредиты, а это уже вопрос доступности денег для девелоперов. ⬛️За два года расчетные сроки стройки на кв. м увеличились в 2,6 раза, а за последний год в 1,9 раза. Если в четвертом квартале 2025 года показатель темпа строительства составлял 39,6 тыс. кв. м в день, то в третьем квартале этого года осталось 11,8 тыс. кв. м. Новых площадей в проектных декларациях стало больше на 7%, но физически строить быстрее не стали. ⬛️В ближайшие годы аналитики ждут сокращения ввода МКД. Если в 2025 году застройщики сдали 44,6 млн кв. м, то в этом году банк прогнозирует 45 млн кв. м, в 2027 году — 43 млн кв. м, в 2028 году — 42–44 млн кв. м. Вернуться к показателям 2025 года рынок сможет только в 2029–2030 годах. ⬛️В Альфа-Банке считают, что из-за изменения условий семейной программы количество выдач в 2027 году может сократиться на 30–35%. Основной отток ожидается среди семей с одним ребенком. Очень болезненным это может быть для Москвы и Подмосковья, где квартиры стоят намного дороже, чем в регионах. ⬛️Сильнее всего продажи просели у ПИК. За девять месяцев количество сделок девелопера в Старой Москве сократилось с 10 929 до 5 034 (−53,9%). Но компания сохранила первое место на рынке с долей 18%. ⬛️За восемь месяцев доля городов-миллионников в объемах нового строительства сократилась с 47% до 37% (−9,7 п. п. по расчетам банка). Но города с населением от 250 тыс. до 1 млн человек нарастили долю с 27% до 33% (+6,4 п. п.). Получается, что застройщики активнее осваивают города поменьше. ⬛️В Альфа-Банке считают, что инвестиционный спрос на ипотечном рынке практически исчез. Люди больше берут кредиты для собственного проживания. ⬛️Средний срок ипотеки после январского пика в 26,3 года сократился до 23,4 года к июлю. Доля ДДУ в ипотечных выдачах после январских 53% держалась в пределах 29–38%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сбер обязал страховать ипотечные квартиры от БПЛА. ▶️С 1 ноября зеленый банк меняет требования к страхованию ипотечной недвижимости. ⬛️Теперь полис должен обязательно покрывать ущерб от атак беспилотников, террористических актов и диверсий. В список также входят падения летательных аппаратов, их частей, обломков и грузов. Новые правила коснутся как новых клиентов, так и действующих заемщиков при продлении страховки. Уже оформленные полисы сохраняют силу, поэтому бежать к страховщику и переоформлять документы не нужно. ⬛️Купить страховку можно не только у СберСтрахования, но и у другой аккредитованной компании, если ее полис соответствует требованиям банка. По данным "СберСтрахования", с начала 2026 года компания произвела более 1 тыс. выплат из-за атак БПЛА. Из них 52% пришлось на ипотечное жилье. ⬛️Сбер исключает из обязательных требований покрытие конструктивных дефектов зданий. Банк Сбер также увеличивает с 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. (+100%) сумму, которую заемщик сможет получить от страховой на ремонт поврежденной квартиры без дополнительного согласования с банком. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

УК и фондам капремонтов стоит присмотреться к новым технологиям содержания МКД. Существенно удешевляет ремонтные работы. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

No text

Ильдар Борисович продолжает покорять мир. ▶️На этот раз из его широких штанин выпал некий глобальный рейтинг посещаемости сайтов агентств недвижимости. На скриншоте и в посте автор не указывается, но написано Monthly visits, estimated (not measured); verify with Similarweb, что означает "ежемесячные посещения, оценочные (не измеренные); проверить через Similarweb". ⬛️Similarweb․com действительно авторитетный и глобальный источник, поэтому решили там и проверить. Не хотелось бы расстраивать Ильдара Борисовича, но по итогам сентября (второй скрин) сайт "Этажей" собрал 3,9 млн посещений (−17,2% за месяц), хотя в его загадочном рейтинге указаны 5,5 млн. В мировом рейтинге сайтов недвижимости "Этажи" (по версии Similarweb) занимают 83 место, а 91,9% посещений приходится на Россию. ⬛️Как можно занять лидирующую позицию в мировом рейтинге посещаемости, если весь твой трафик из России — вопрос риторический. Для сравнения, у сервиса zillow․com, который занимает первое место в глобальном рейтинге, 317 млн визитов за месяц. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Рынок недвижимости потерял 14% инвестиций. ▶️Аналитики CORE.XP подвели итоги инвестиционной активности на рынке недвижимости России за девять месяцев: ⬛️Общий объем инвестиций в недвижимость России сократился с 678,6 млрд руб. до 586,7 млрд руб. (−14%). Вложения в коммерческую недвижимость снизились с 555,2 млрд руб. до 413,2 млрд руб. (−26%). ⬛️Сильно досталось гостиницам, где инвестиции сократились до 20,5 млрд руб. (−55%). Офисная недвижимость привлекла 193,6 млрд руб. (−23%), склады — 100,8 млрд руб. (−21%), торговые объекты — 89 млрд руб. (−23%). ⬛️Компании стали намного меньше тратить на покупку недвижимости для собственного использования. За девять месяцев объем таких сделок сократился с 201 млрд руб. до 68 млрд руб. (−66%). Недвижимость ради получения дохода покупают активнее: доля таких вложений выросла с 64% до 83% (345 млрд руб.). ⬛️Изменилась структура покупателей. Доля частных компаний сократилась с 93% до 81%, а организаций с государственным участием выросла с 7% до 19%. ⬛️На Москву пришлось 475 млрд руб. (81% всех инвестиций в недвижимость России), на Петербург — 56 млрд руб. (10%). Всем остальным регионам России досталось только 55 млрд руб. (9%). При этом Москва показала снижение инвестиций на 9%, а Петербург рост на 32%. ⬛️На этом фоне неожиданно выросли вложения в площадки под строительство жилья — с 123,4 млрд руб. до 173,5 млрд руб. (+41%). Количество сделок сократилось с 68 до 60, а средний чек увеличился с 1,8 млрд руб. до 2,9 млрд руб. (+61%). ⬛️Участков покупают меньше, но сделки стали крупнее. Но до рекордного 2024 года с его 249 млрд руб. вложений еще далеко. ⬛️Инвестиции в отдельные офисные блоки и этажи достигли рекордных 70,8 млрд руб. (+47%). Средний чек инвестиционных сделок с такими офисами вырос с 250 млн руб. до 750 млн руб. ⬛️Закрытые паевые фонды увеличили вложения в жилую недвижимость в четыре раза (рекордные 28,6 млрд руб.), хотя их общие инвестиции в недвижимость сократились до 140,2 млрд руб. (−20%). ⬛️Средний чек в коммерческой недвижимости снизился с 1,5 млрд руб. до 1,1 млрд руб. (−30%). Получается, что сделки никуда не исчезли, просто денег в них стало меньше. ⬛️В CORE.XP объясняют сокращение инвестиций не только дорогими кредитами, но и нехваткой качественных объектов, способных обеспечить инвесторам необходимую доходность. ⬛️По прогнозу аналитиков, весь этот год рынок может закончить с объемом инвестиций 800–850 млрд руб. против 1,1 трлн руб. годом ранее (сокращение на 27%). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"Потребительский экстремизм" от "Кортрос". Сотрудник застройщика "РСГ-Академическое" (структура "Кортрос") заявил покупателям, что застройщик будет исправлять выявленные нарушения только после подписания приемки квартиры. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

GloraX ушел в убыток. ▶️Девелопер опубликовал бухгалтерскую отчетность ПАО "Глоракс" по РСБУ за девять месяцев: ⬛️Выручка компании выросла с 1,4 млрд руб. до 2,6 млрд руб. (+77,1%). Но вместо прибыли 123,8 млн руб. годом ранее "Глоракс" получил чистый убыток 694,4 млн руб. Убыток до налогообложения достиг 1,5 млрд руб. ⬛️За девять месяцев заемные средства выросли с 15,8 млрд руб. до 24,8 млрд руб. (+56,3%). Из них долгосрочные обязательства достигли 20,6 млрд руб. (+135,7%), а краткосрочные сократились до 4,1 млрд руб. (−41,3%). Объем выпущенных облигаций в балансе увеличился с 4,6 млрд руб. до 14,7 млрд руб. (+219,6%). ⬛️На проценты по кредитам и займам за девять месяцев начислено 3,2 млрд руб. (+18,3%). Это больше всей выручки головной компании. Процентные доходы составили 2,1 млрд руб., а денежные выплаты процентов достигли 2,6 млрд руб. (+34,1%). ⬛️За девять месяцев членам совета директоров перечислили 26,7 млн руб. против 10 млн руб. годом ранее (+167,5%). Начисленные вознаграждения совету директоров с учетом страховых взносов составили 38,1 млн руб. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Источники Forbes сообщают, что крупный пакет "Самолета" от казахстанского фонда Fonte Inceptia Alpha Fund могли полностью выкупить структуры Умара Кремлева. Ему же принадлежит национализированный автодилер "Рольф" и девелопер AVA Group. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

No text