"Основа" пахнет керосином?
Ох, какие интересные дела! Минэкономразвития выпустило проект ФЗ "Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц" — и он коснётся в том числе апартаментов, проданных / продаваемых под соусом гостиничного ВРИ.
Что в законопроекте?
Привлекать дольщиков в такие проекты можно будет только при условии выполнения пунктов:
▪️Гостиница – как цель в РнС;
▪️Уровень не ниже 3*;
▪️Заключен договор управления с гостиничным оператором из утвержденного реестра.
Этот самый оператор превращается, при этом, в контролирующий мини-орган, обращают внимание коллеги. В договоре с ним должны присутствовать:
☑️ условие о запрете собственникам помещений в гостинице использовать номера для постоянного проживания и в иных целях, не связанных с предоставлением гостиничных услуг;
☑️ условие о запрете собственникам передавать свои объекты в пользование третьим лицам (самостоятельно, в обход договора с оператором).
❗В случае принятия, этот ФЗ начнёт действовать с 1 марта 2028
▪️Если к этому времени в проекте уже заключали ДДУ, то застройщик и дольщики обязаны заключить договор с оператором до РнВ;
▪️По уже сданным апартам (гостишкам), также нужно будет всё привести в соответствие с новым ФЗ до 1 марта 2030.
Ну и при чем тут "Основа"?
ГК "Основа" — девелопер с самым крупным банком апартаментов в Москве. И если значительная часть этого портфеля подпадёт под действие нового закона, компании придётся столкнуться с целым букетом проблем:
▪️Во-первых, с уже проданными апартаментами
Покупатели приобретали их для проживания, сдачи в аренду или перепродажи, а теперь могут оказаться перед необходимостью заключать договор с гостиничным оператором, принимать ограничения на использование собственной недвижимости и оплачивать его услуги. И далеко не факт, что все на это согласятся. + В случае невыполнения всех новых правил застройщиком риски для дольщиков повышаются. Отсюда потенциальные конфликты, недовольства, разбирательства и возмоооожно даже требования о расторжении ДДУ.
▪️Во-вторых, с самими проектами
Превратить апартаментный комплекс в полноценную гостиницу — задача не из простых. Одного договора с оператором недостаточно: нужно обеспечить соответствие требованиям классификации, организовать гостиничную инфраструктуру и обслуживание. Для уже строящихся объектов это может обернуться дополнительными расходами, изменением проектных решений и задержками ввода.
▪️В-третьих, с продажами
Пожалуй, самая серьёзная угроза. Ведь одно дело — продавать апартаменты как альтернативу квартирам, и совсем другое — гостиничные номера с ограниченным правом использования. Из потенциальной аудитории фактически выпадают покупатели, приобретающие недвижимость для собственного проживания. А инвесторов придётся убеждать уже не привлекательной ценой квадратного метра, а доходностью гостиничного бизнеса.
Всё это может ударить по экономике проектов: снижение темпов продаж, рост расходов, увеличение сроков возврата инвестиций и, как следствие, дополнительная нагрузка на проектное финансирование...
Грозит ли это "Основе" крахом? Пока говорить об этом преждевременно. Как минимум, закон ещё не принят. Но повод для беспокойства, кажется, есть. И нам будет очень интересно посмотреть, как "Основа" собирается действовать в случае принятия закона. Возможно, у девелопера уже есть ответы на эти вопросы. Мы бы с удовольствием их услышали.
@novostroyman