Монолит

🥉 В Партии пенсионеров предложили ввести механизм полного погашения ипотеки для семей с пятью и более детьми – там считают, что процентная ставка должна снижаться по мере роста числа детей, при наличии трёх и более детей должна включаться программа погашения остатка кредита: 50% при трёх детях, 75% при четырёх и полные 100% при пяти и более. 🔔 Партия пенсионеров совместно с экспертами-экономистами оценила финансовые возможности государства и уже пришла к выводу, что «такие меры реализуемы». 🧊Монолит

🤑 Доля рыночной ипотеки в выдачах ВТБ выросла до 52% в октябре против 38% месяцем ранее, а объем выдач по рыночным программам составил 14,8 млрд рублей. Доля рыночных программ превысила половину еще в июле, и после корректировки условий семейной ипотеки тенденция укрепляется – до конца года рыночная ипотека сохранит преобладающие позиции в структуре выдач, чему будут способствовать снижение ключевой и реализация отложенного спроса; около 85% сделок по рыночным программам банка приходится на вторичный рынок жилья. По оценкам ВТБ, по итогам 2026 года объем выдач рыночной ипотеки в России приблизится к 2,1 трлн рублей — это в 2,2 раза выше результата прошлого года и на 25% меньше объема выдач по государственным программам. 🧊Монолит

🥇 С изменением условий семейной ипотеки предложение подходящих квартир на первичном рынке «старой» Москвы резко сократилось – ГК «Основа». • На данный момент доступно 2,4 тыс. лотов — на 70,3% меньше, чем год назад. • Сильнее всего пострадали бюджетные сегменты: квартир до 15 млн рублей стало меньше на 84,5%, а до 12 млн — на 94,7%. • В премиум-классе предложение до 18 млн рублей исчезло полностью. ❓ Ключевой причиной стала отмена классической комбо-ипотеки, из-за чего большинство клиентов с детьми лишились возможности сочетать льготную ставку с рыночной, и теперь могут рассчитывать только на небольшую субсидируемую сумму. 🧊Монолит

🔶 С 2021 года в России оформили более 1 млн ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на сумму свыше 4,3 трлн рублей. Две трети средств пошло на готовое жильё, остальное — на строительство. Каждый второй кредит выдан по льготным программам: самой популярной стала семейная ипотека, на втором месте — льготная, завершённая в июле 2024. 🏠 Октябрьские изменения по семейной ипотеке расширили возможности семей с детьми при выборе частного дома для строительства: в столичных регионах число доступных проектов для семей с двумя детьми выросло на 15%, с тремя и более — на 20%. В других регионах динамика заметнее: выбор проектов увеличился более чем в два раза для семей с двумя детьми и в 2,6 раза — для семей с тремя и более детьми. 🧊Монолит

🌆 Сезонное удорожание съемного жилья по итогам III квартала стало минимальным за последние три года – ДОМ.РФ. На фоне превышения спроса над предложением цены выросли сдержанно: на 9% квартал к кварталу (до 100 тыс. рублей в месяц) в Москве, на 2% (до 52 тыс. рублей) в Санкт-Петербурге и на 6% (до 36 тыс. рублей) в других городах — ниже уровня цен год и два года назад. 🌧 Доходность от сдачи квартир в аренду несколько снижается из-за удорожания новостроек и малого роста арендных ставок: в Москве и Санкт-Петербурге доходность составила 4,5%, в других городах — 5,5%. • Количество активных объявлений о сдаче квартир за квартал сократилось на 6% до 112 тыс., однако все еще превышает показатели прошлого года на 27%. 🧊Монолит

🥇 Спрос на массовые новостройки в старых границах Москвы за январь–сентябрь 2026 года упал на 49% — число ДДУ сократилось с 20,6 тыс. до 10,4 тыс, отмечают в «Метриум». • При этом квартиры на верхних этажах пострадали меньше: в комфорт-классе на этажах с 31-го число сделок снизилось на 35%, тогда как на этажах до 30-го — на 50%. • В премиум-классе общий объём продаж уменьшился на 13%, но на этажах с 31-го по 99-й спрос вырос на 36%, а на нижних этажах упал на 16%. • В бизнес-классе продажи сократились на 20%, на верхних этажах — на 13%, на этажах до 30-го — на 21%. Эксперты связывают динамику с разной структурой предложения и составом проектов, однако квартиры на верхних этажах с панорамным обзором на город вызывают стабильный интерес покупателей. 🧊Монолит

🎤 Депутаты предложили включать стоимость одного машино-места в кредит по семейной ипотеке – сейчас при покупке квартиры по этой программе семья не может добавить парковочное место в том же доме в льготный кредит, приходится брать отдельный рыночный заем или отказываться от парковки. ⛔️ Авторы письма отмечают, что покупка машино-мест становится самостоятельной крупной статьей расходов. По данным экспертных изданий, в новостройках Москвы, включая Новую Москву, в 2025 году продано 16,9 тыс. машино-мест — на 22% меньше, чем годом ранее, а средняя стоимость места в московских новостройках в декабре 2025 года достигла около 4 млн рублей. ⛔️ В Санкт-Петербурге средняя цена предложения на конец 2025 года составила примерно 1,36 млн рублей, увеличившись за год на 36%. 🧊Монолит

🥇 Доля расторжений рассрочек на московские новостройки за год снизилась: в октябре она составляет 11–12% против примерно 15% годом ранее (по оценке «Метриум»); «Инком Недвижимость» приводит 5–7% против 10%, застройщики говорят о стабильно низких 1–3%. Главная причина — снижение ставок по рыночной ипотеке (с 26–27% до около 18%): покупатели, бравшие рассрочку ради последующего перехода на ипотеку, теперь чаще рефинансируются, а не расторгают договор, тем более что цена квартиры за время рассрочки выросла. При этом расторжения по рыночной ипотеке участились: кредит по высокой ставке на весь срок или после краткосрочного субсидирования оказывается тяжелее, чем погашение остатка рассрочки, а рассчитывать на выгодное рефинансирование в ближайший год не приходится. Кризисного характера ситуация не носит — большинство заемщиков справляются с обязательствами, часть решает вопросы через цессию, а ужесточение семейной ипотеки удерживает покупателей с детьми от расторжения комбо-кредитов. 🧊Монолит

🏠 Россияне продолжат продавать недвижимость в Черногории на фоне введения визового режима с 1 ноября, пишет ТАСС. ❓ Стоимость визы при этом составляет €35, однако по данным опрошенных экспертов, уже в июле 2026 года количество объявлений о продаже от российских собственников выросло на 10–15% год к году. Россияне традиционно входят в число крупнейших иностранных владельцев недвижимости в стране — права на неё имели более 4,5 тыс. граждан РФ. Увеличение продаж связано не только с визами, но и со снижением российского спроса и тем, что в 2022–2023 годах россияне приобретали по два и более объектов. Массовой распродажи только из-за отмены безвиза не ожидают: виза — дополнительное условие поездки, а не запрет на въезд, и если оформление окажется простым и предсказуемым, влияние на спрос все же будет минимальным. 🧊Монолит

1️⃣️2️⃣️3️⃣️4️⃣️5️⃣️ «Авито Недвижимость» запускает премию «Заслуженно» для риелторов и агентств. Подавать заявки в основных номинациях не нужно — профессиональные аккаунты участвуют автоматически на основе реальных данных платформы. Рассказываем, по каким критериям будут определять лучших: – «Профи рынка вторичной недвижимости» и «Профи загородного рынка». В фокусе — движение по воронке: система оценит, насколько объявления специалистов эффективно привлекают покупателей и стимулируют их перейти к следующему шагу — звонку или просмотру квартиры. – «Золотой стандарт качества». Здесь оценивается стабильно высокий клиентский сервис и прозрачность: достоверность информации, цен в карточках объектов, а также скорость и стабильность ответов на звонки и сообщения клиентов. – Чтобы уравнять шансы небольших агентств и крупных игроков, участников распределят по масштабу бизнеса на три лиги («Эксперты», «Лидеры», «Титаны») и пяти макрорегионам (Столицы, Центр и СЗФО, Поволжье, Юг и Кавказ, Урал, Сибирь и Восток). Соревнование пройдет только среди сопоставимых по ресурсам профессионалов на локальном рынке. Спецноминация «Герой рынка»: отдельный открытый трек, где результаты определит экспертное жюри. Подать заявку может любой риелтор: для этого нужно в удобном формате рассказать о самой сложной или вдохновляющей сделке, где пришлось примерить роли переговорщика, юриста, медиатора и психолога. Победитель получит звание «Герой рынка», а яркими историями финалистов сервис поделится на платформе и в соцсетях. Цель премии — профессиональное признание специалистов, которые качественно и быстро ведут клиентов к сделкам. Агенты и агентства, вошедшие в число финалистов и победителей, получат знаки отличия для профиля на Авито Недвижимости, соцсетей и офиса — они подтвердят высокое качество их работы. Первый промежуточный рейтинг выйдет уже 11 ноября, а итоги подведут в Москве в марте 2027 года. 🧊Монолит