РБК Недвижимость

На современном рынке вторичного жилья выбрать хорошего риелтора зачастую даже труднее, чем продать квартиру. Чтобы понять, насколько эффективно специалист работает с вашим объектом, стоит обратить внимание на конкретные действия и их результаты. Эксперты выделяют несколько основных признаков, которые могут говорить о недостаточной эффективности риелтора. ▪️Риелтор игнорирует звонки и сообщения Отсутствие коммуникации между клиентом и риелтором — тревожный признак. Если специалист надолго исчезает, не предоставляет отчетность и не обсуждает стоимость, ситуацию на рынке и отзывы покупателей, стоит задуматься о его заинтересованности в объекте. ▪️Непрозрачность процесса продажи Размытость формулировок договора, сокрытие информации и непрозрачность этапов реализации сделки говорят о возможной недобросовестности или непрофессионализме агента. Если связь нарушилась, стоит обратиться в агентство, к которому относится риелтор. ▪️Нечеткие или уклончивые ответы Если риелтор уходит от вопросов и дает невразумительные объяснения, это тревожный сигнал. Такие ответы могут касаться юридической чистоты объекта, реальной стоимости, скрытых обременений или условий сделки. ▪️Не предоставляет отчет о работе Организованный профессиональный риелтор обязан предоставлять отчеты о проделанной работе по мере исполнения договора или по его окончании. Отсутствие отчетов лишает собственника прозрачности работы и гарантий от необоснованных расходов. ▪️Споры и конфликты Риелтор должен выступать нейтральным модератором, удерживающим баланс интересов всех участников сделки. Если начинаются ссоры, конфликты и постоянные споры, значит, специалиста стоит поменять. 6. Слабая маркетинговая и аналитическая работа Неумение привлекать клиентов, анализировать эффективность своих действий и отсутствие маркетингового плана не позволяют выделить объект среди предложений конкурентов. В результате продажа недвижимости может затянуться. ▪️Неэффективная реклама Риелтор должен анализировать целевую аудиторию, выбирать подходящие каналы и площадки для продвижения. Профессионал делает акцент на плюсах квартиры, использует качественные фотографии и видео объекта. ▪️Неумение аргументировать Риелтор должен уметь аргументированно доказать ценность своего предложения, рассказать о конкретных выгодах для покупателя. Если в переговорах с потенциальными покупателями он этого не делает, для продавца это повод задуматься. ▪️Халатное отношение к своим обязанностям Неорганизованность, безответственность, нарушение коммуникации и этики говорят о том, что специалист не выполняет работу с должной внимательностью и ответственностью, действует в ущерб клиенту и не в его интересах. ▪️Перекладывание работы риелтора на клиента Если специалист перекладывает на заказчика задачи, которые по договору должен выполнять сам, возрастает риск ошибок, упущений и затягивания процесса. Поэтому все обязанности риелтора необходимо закреплять в договоре. ▪️Игнорирование рыночных трендов Игнорирование устойчивых изменений в спросе, предложении и поведении покупателей лишает специалиста возможности предлагать актуальные решения и снижает его конкурентоспособность. Самое главное — не игнорировать сигналы. Профессиональный и эффективный риелтор не просто выполняет формальные действия, а выстраивает процесс так, чтобы выйти на сделку с минимальными рисками и затратами. #инструкция 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

No text

В октябре 2026 года впервые за более чем два года доля программ с господдержкой опустилась ниже 50%, составив 46,9%. Базовые программы с рыночными ставками заняли 53,1% рынка, свидетельствуют данные аналитического центра «Домклик» Сбербанка. ▪️Объем выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд руб., тогда как выдачи по семейной ипотеке упали в 4,4 раза к сентябрю — до 68,4 млрд руб. ▪️Похожую динамику отметили в ВТБ. По оценкам банка, в октябре доля рыночной ипотеки в выдачах ВТБ выросла до 52% против 38% месяцем ранее. Объем выдач по рыночным программам составил 14,8 млрд руб. ▪️Доля рыночных программ в выдачах банка превысила половину еще в июле. После корректировки условий семейной ипотеки эта тенденция укрепляется, добавили в ВТБ. #ипотека 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

По итогам третьего квартала 2026 года средний срок экспозиции по завершенным объявлениям о сдаче жилья составил 40 дней, увеличившись за квартал на 11 дней. Показатель вырос во всех городах: в Москве — на 10 дней, до 33 дней, в Санкт-Петербурге — на 4 дня, до 35 дней, в нестоличных городах — на 15 дней, до 45 дней. Причина удлинения сроков поиска арендаторов — в росте арендного предложения: за год число активных объявлений увеличилось на 27%, до 112 тыс. Такие данные содержатся в отчете «Дом РФ». На фоне увеличения экспозиции рост цен на аренду жилья в третьем квартале был сдержанным. Средняя ставка аренды квартиры в Москве повысилась на 9%, до 100 тыс. руб. в месяц, в Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб., в остальных населенных пунктах — на 6%, до 36 тыс. руб. При этом во всех этих городах квартиры сдаются по ценам ниже прошлого года. По данным «Дом РФ», в условиях высокой конкуренции арендодатели были вынуждены корректировать ценовую политику в сторону снижения, что привело к преждевременной стабилизации ставок. #аренда 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

С 2021 года россияне оформили более 1 млн ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на сумму свыше 4,3 трлн руб. Две трети средств пошли на покупку готового жилья, остальная часть — на строительство. Каждый второй кредит был выдан в рамках льготных программ. Самой популярной стала семейная ипотека — 236 тыс. кредитов, на втором месте — завершённая в июле 2024 года льготная ипотека (165 тыс. кредитов). ▪️Потребность в загородном жилье остается высокой: еще 2,6 млн семей хотят построить собственное жилье в ближайшие пять лет. По оценкам «Дом РФ», это даст рынку более 500 тыс. домов в год. Важную роль в развитии сегмента ИЖС играет механизм счетов эскроу: с их применением выдано более 66 тыс. ипотечных кредитов на сумму 430 млрд руб. #загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 При совершении некоторых сделок с недвижимостью может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга. Оно необходимо, если недвижимость или транспортное средство были приобретены в браке и иного не установлено в брачном договоре. Согласие требуется при продаже, дарении, мене недвижимости, а также распоряжении долями в ней. ▪️Если такого согласия нет, нотариус не будет удостоверять сделку с совместным имуществом. При этом Росреестр может зарегистрировать переход права собственности, но в ЕГРН появится отметка об отсутствии необходимого согласия. Это может создать проблемы при последующей продаже недвижимости. ▪️Кроме того, сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде и признана недействительной, в том числе после смерти супругов. Согласие также необходимо для некоторых бизнес-сделок, требующих нотариального удостоверения, например покупки или продажи доли в уставном капитале, приобретенной в браке. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Общий объем офисов блоками и этажами в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы по итогам третьего квартала составил 768 тыс. кв. м. Год к году показатель увеличился на 84% и стал рекордным с 2023 года. При этом более чем в 30 проектах с совокупной офисной площадью 1,6 млн кв. м еще не стартовали продажи. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. ▪️Рост предложения аналитики IBC Real Estate объяснили выходом на рынок лотов в Москва-Сити: за девять месяцев объем офисных площадей на продажу там вырос в восемь раз — с 16 тыс. до 130 тыс. кв. м. При этом основная доля предложения (71%, или 544 тыс. кв. м) сосредоточена за пределами Третьего транспортного кольца. Наиболее востребованы небольшие офисные блоки до 250 кв. м, на которые приходится 39% всего объема. ▪️Средняя цена компактных офисов за год снизилась на 14%, до 471 тыс. руб. за кв. м. Эксперты отмечают, что рост предложения при замедлении экономической активности усиливает конкуренцию между проектами, а спрос все больше концентрируется на отдельных наиболее востребованных локациях. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 В октябре 2026 года основные изменения на рынке новостроек Старой Москвы приходились на дорогие сегменты жилья — премиум и элитный. При этом массовый сегмент и бизнес-класс вели себя стабильно, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» аналитического исследования агентства «Бест-Новострой». ▪️Массовые новостройки В октябре в продажу не вышло ни одного нового проекта массового класса, предложение корректировалось лишь за счет нового пула квартир в уже продающихся новостройках. За год оно снизилось на 17%, до 10,1 тыс. лотов. Средняя площадь квартиры стабилизировалась на уровне 50,5 кв. м. Цены продолжают расти: за год они увеличились на 14%, до 458,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость квартиры составила 23,1 млн руб. ▪️Бизнес-класс В октябре в продажу вышли два новых проекта — в Раменках и Красносельском районе. Однако доступное к покупке предложение почти не изменилось и составило 22,5 тыс. лотов. Цены находятся на максимальном уровне: 651,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 11% выше показателя годичной давности. Средняя стоимость квартиры бизнес-класса составляет 41,1 млн руб. ▪️Премиум-класс В октябре на рынок вышел один новый проект в Мещанском районе, однако предложение за месяц снизилось на 2%, до 2,9 тыс. квартир и апартаментов. За год оно выросло на 48%, до 100 кв. м снизилась средняя площадь лота. Средняя цена за 1 кв. м увеличилась за год на 5%, превысив 1,2 млн руб., а средневзвешенная стоимость лота снизилась на 11%, до 124,6 млн руб. ▪️Элитные новостройки В октябре на рынок вышли четыре новых элитных проекта — два в Пресненском районе, по одному в Хамовниках и на Якиманке. Предложение за месяц выросло на 8%, а за год — на 30%, до 2 тыс. лотов. Цены за месяц снизились на 1% и превысили 2,9 млн руб. за 1 кв. м, что на 10% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная стоимость лота составила 436,2 млн руб., а средняя площадь — 147,6 кв. м. #новостройка 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Минцифры предложило при строительстве и реконструкции многоквартирных домов создавать инженерную инфраструктуру, которая позволяет размещать не менее трех интернет-провайдеров. Инициатива должна решить проблему доступа операторов в новостройки, где интернет зачастую обеспечивает аффилированный с девелопером провайдер. Это позволит жильцам выбирать между несколькими операторами и избежать переплаты за телеком-услуги при отсутствии альтернатив. #новостройка 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Столичные власти выставили на торги нежилую антресоль площадью 154 кв. м в одной из знаменитых сталинских высоток — в доме на Котельнической набережной, являющемся памятником регионального значения. Находится она в верхней части высокого первого (нежилого) этажа. Согласно прилагаемым к торгам документам, пространство разделено на несколько помещений, в которых выполнен ремонт. Стартовая цена лота — 28,7 млн руб. Подвести итоги торгов планируется 10 декабря, а вместе с помещением победителю достанутся охранные обязательства по сохранению объекта культурного наследия. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»