Posts of РБК Недвижимость

На современном рынке вторичного жилья выбрать хорошего риелтора зачастую даже труднее, чем продать квартиру. Чтобы понять, насколько эффективно специалист работает с вашим объектом, стоит обратить внимание на конкретные действия и их результаты. Эксперты выделяют несколько основных признаков, которые могут говорить о недостаточной эффективности риелтора. ▪️Риелтор игнорирует звонки и сообщения Отсутствие коммуникации между клиентом и риелтором — тревожный признак. Если специалист надолго исчезает, не предоставляет отчетность и не обсуждает стоимость, ситуацию на рынке и отзывы покупателей, стоит задуматься о его заинтересованности в объекте. ▪️Непрозрачность процесса продажи Размытость формулировок договора, сокрытие информации и непрозрачность этапов реализации сделки говорят о возможной недобросовестности или непрофессионализме агента. Если связь нарушилась, стоит обратиться в агентство, к которому относится риелтор. ▪️Нечеткие или уклончивые ответы Если риелтор уходит от вопросов и дает невразумительные объяснения, это тревожный сигнал. Такие ответы могут касаться юридической чистоты объекта, реальной стоимости, скрытых обременений или условий сделки. ▪️Не предоставляет отчет о работе Организованный профессиональный риелтор обязан предоставлять отчеты о проделанной работе по мере исполнения договора или по его окончании. Отсутствие отчетов лишает собственника прозрачности работы и гарантий от необоснованных расходов. ▪️Споры и конфликты Риелтор должен выступать нейтральным модератором, удерживающим баланс интересов всех участников сделки. Если начинаются ссоры, конфликты и постоянные споры, значит, специалиста стоит поменять. 6. Слабая маркетинговая и аналитическая работа Неумение привлекать клиентов, анализировать эффективность своих действий и отсутствие маркетингового плана не позволяют выделить объект среди предложений конкурентов. В результате продажа недвижимости может затянуться. ▪️Неэффективная реклама Риелтор должен анализировать целевую аудиторию, выбирать подходящие каналы и площадки для продвижения. Профессионал делает акцент на плюсах квартиры, использует качественные фотографии и видео объекта. ▪️Неумение аргументировать Риелтор должен уметь аргументированно доказать ценность своего предложения, рассказать о конкретных выгодах для покупателя. Если в переговорах с потенциальными покупателями он этого не делает, для продавца это повод задуматься. ▪️Халатное отношение к своим обязанностям Неорганизованность, безответственность, нарушение коммуникации и этики говорят о том, что специалист не выполняет работу с должной внимательностью и ответственностью, действует в ущерб клиенту и не в его интересах. ▪️Перекладывание работы риелтора на клиента Если специалист перекладывает на заказчика задачи, которые по договору должен выполнять сам, возрастает риск ошибок, упущений и затягивания процесса. Поэтому все обязанности риелтора необходимо закреплять в договоре. ▪️Игнорирование рыночных трендов Игнорирование устойчивых изменений в спросе, предложении и поведении покупателей лишает специалиста возможности предлагать актуальные решения и снижает его конкурентоспособность. Самое главное — не игнорировать сигналы. Профессиональный и эффективный риелтор не просто выполняет формальные действия, а выстраивает процесс так, чтобы выйти на сделку с минимальными рисками и затратами. #инструкция 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

No text

В октябре 2026 года впервые за более чем два года доля программ с господдержкой опустилась ниже 50%, составив 46,9%. Базовые программы с рыночными ставками заняли 53,1% рынка, свидетельствуют данные аналитического центра «Домклик» Сбербанка. ▪️Объем выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд руб., тогда как выдачи по семейной ипотеке упали в 4,4 раза к сентябрю — до 68,4 млрд руб. ▪️Похожую динамику отметили в ВТБ. По оценкам банка, в октябре доля рыночной ипотеки в выдачах ВТБ выросла до 52% против 38% месяцем ранее. Объем выдач по рыночным программам составил 14,8 млрд руб. ▪️Доля рыночных программ в выдачах банка превысила половину еще в июле. После корректировки условий семейной ипотеки эта тенденция укрепляется, добавили в ВТБ. #ипотека 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

По итогам третьего квартала 2026 года средний срок экспозиции по завершенным объявлениям о сдаче жилья составил 40 дней, увеличившись за квартал на 11 дней. Показатель вырос во всех городах: в Москве — на 10 дней, до 33 дней, в Санкт-Петербурге — на 4 дня, до 35 дней, в нестоличных городах — на 15 дней, до 45 дней. Причина удлинения сроков поиска арендаторов — в росте арендного предложения: за год число активных объявлений увеличилось на 27%, до 112 тыс. Такие данные содержатся в отчете «Дом РФ». На фоне увеличения экспозиции рост цен на аренду жилья в третьем квартале был сдержанным. Средняя ставка аренды квартиры в Москве повысилась на 9%, до 100 тыс. руб. в месяц, в Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб., в остальных населенных пунктах — на 6%, до 36 тыс. руб. При этом во всех этих городах квартиры сдаются по ценам ниже прошлого года. По данным «Дом РФ», в условиях высокой конкуренции арендодатели были вынуждены корректировать ценовую политику в сторону снижения, что привело к преждевременной стабилизации ставок. #аренда 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

С 2021 года россияне оформили более 1 млн ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на сумму свыше 4,3 трлн руб. Две трети средств пошли на покупку готового жилья, остальная часть — на строительство. Каждый второй кредит был выдан в рамках льготных программ. Самой популярной стала семейная ипотека — 236 тыс. кредитов, на втором месте — завершённая в июле 2024 года льготная ипотека (165 тыс. кредитов). ▪️Потребность в загородном жилье остается высокой: еще 2,6 млн семей хотят построить собственное жилье в ближайшие пять лет. По оценкам «Дом РФ», это даст рынку более 500 тыс. домов в год. Важную роль в развитии сегмента ИЖС играет механизм счетов эскроу: с их применением выдано более 66 тыс. ипотечных кредитов на сумму 430 млрд руб. #загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 При совершении некоторых сделок с недвижимостью может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга. Оно необходимо, если недвижимость или транспортное средство были приобретены в браке и иного не установлено в брачном договоре. Согласие требуется при продаже, дарении, мене недвижимости, а также распоряжении долями в ней. ▪️Если такого согласия нет, нотариус не будет удостоверять сделку с совместным имуществом. При этом Росреестр может зарегистрировать переход права собственности, но в ЕГРН появится отметка об отсутствии необходимого согласия. Это может создать проблемы при последующей продаже недвижимости. ▪️Кроме того, сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде и признана недействительной, в том числе после смерти супругов. Согласие также необходимо для некоторых бизнес-сделок, требующих нотариального удостоверения, например покупки или продажи доли в уставном капитале, приобретенной в браке. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Общий объем офисов блоками и этажами в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы по итогам третьего квартала составил 768 тыс. кв. м. Год к году показатель увеличился на 84% и стал рекордным с 2023 года. При этом более чем в 30 проектах с совокупной офисной площадью 1,6 млн кв. м еще не стартовали продажи. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. ▪️Рост предложения аналитики IBC Real Estate объяснили выходом на рынок лотов в Москва-Сити: за девять месяцев объем офисных площадей на продажу там вырос в восемь раз — с 16 тыс. до 130 тыс. кв. м. При этом основная доля предложения (71%, или 544 тыс. кв. м) сосредоточена за пределами Третьего транспортного кольца. Наиболее востребованы небольшие офисные блоки до 250 кв. м, на которые приходится 39% всего объема. ▪️Средняя цена компактных офисов за год снизилась на 14%, до 471 тыс. руб. за кв. м. Эксперты отмечают, что рост предложения при замедлении экономической активности усиливает конкуренцию между проектами, а спрос все больше концентрируется на отдельных наиболее востребованных локациях. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 В октябре 2026 года основные изменения на рынке новостроек Старой Москвы приходились на дорогие сегменты жилья — премиум и элитный. При этом массовый сегмент и бизнес-класс вели себя стабильно, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» аналитического исследования агентства «Бест-Новострой». ▪️Массовые новостройки В октябре в продажу не вышло ни одного нового проекта массового класса, предложение корректировалось лишь за счет нового пула квартир в уже продающихся новостройках. За год оно снизилось на 17%, до 10,1 тыс. лотов. Средняя площадь квартиры стабилизировалась на уровне 50,5 кв. м. Цены продолжают расти: за год они увеличились на 14%, до 458,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость квартиры составила 23,1 млн руб. ▪️Бизнес-класс В октябре в продажу вышли два новых проекта — в Раменках и Красносельском районе. Однако доступное к покупке предложение почти не изменилось и составило 22,5 тыс. лотов. Цены находятся на максимальном уровне: 651,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 11% выше показателя годичной давности. Средняя стоимость квартиры бизнес-класса составляет 41,1 млн руб. ▪️Премиум-класс В октябре на рынок вышел один новый проект в Мещанском районе, однако предложение за месяц снизилось на 2%, до 2,9 тыс. квартир и апартаментов. За год оно выросло на 48%, до 100 кв. м снизилась средняя площадь лота. Средняя цена за 1 кв. м увеличилась за год на 5%, превысив 1,2 млн руб., а средневзвешенная стоимость лота снизилась на 11%, до 124,6 млн руб. ▪️Элитные новостройки В октябре на рынок вышли четыре новых элитных проекта — два в Пресненском районе, по одному в Хамовниках и на Якиманке. Предложение за месяц выросло на 8%, а за год — на 30%, до 2 тыс. лотов. Цены за месяц снизились на 1% и превысили 2,9 млн руб. за 1 кв. м, что на 10% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная стоимость лота составила 436,2 млн руб., а средняя площадь — 147,6 кв. м. #новостройка 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Минцифры предложило при строительстве и реконструкции многоквартирных домов создавать инженерную инфраструктуру, которая позволяет размещать не менее трех интернет-провайдеров. Инициатива должна решить проблему доступа операторов в новостройки, где интернет зачастую обеспечивает аффилированный с девелопером провайдер. Это позволит жильцам выбирать между несколькими операторами и избежать переплаты за телеком-услуги при отсутствии альтернатив. #новостройка 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Столичные власти выставили на торги нежилую антресоль площадью 154 кв. м в одной из знаменитых сталинских высоток — в доме на Котельнической набережной, являющемся памятником регионального значения. Находится она в верхней части высокого первого (нежилого) этажа. Согласно прилагаемым к торгам документам, пространство разделено на несколько помещений, в которых выполнен ремонт. Стартовая цена лота — 28,7 млн руб. Подвести итоги торгов планируется 10 декабря, а вместе с помещением победителю достанутся охранные обязательства по сохранению объекта культурного наследия. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

▪️РБК представит рейтинг работодателей России. Результаты будут объявлены 10 ноября в Москве на HR-форуме «Управление персоналом: движущая сила бизнеса». Методология рейтинга содержит более 40 показателей, в том числе новый индикатор «Срок карьерного роста сотрудников». Помимо данных компаний, исследование включает анонимный опрос работников — об оплате труда, возможностях карьеры и профессионального развития, социальном пакете и программах поддержки. Регистрация на HR-форум в Центре событий РБК уже открыта.

Золотое правило инвестора в недвижимости, согласно которому проект определяется локацией, сегодня зазвучало по-новому. На рынке высокобюджетной недвижимости уникального местоположения уже недостаточно: даже в историческом центре конкуренция идет за качество среды и сервисную инфраструктуру. В 2026 году инвестиционные стратегии проходят проверку на устойчивость: доходность банковских вкладов снижается, а фондовый рынок сохраняет повышенную волатильность. В этих условиях недвижимость по-прежнему рассматривается как относительно защищенный актив. На что еще обращать внимание при выборе объектов для вложений — читайте в материале.

В январе — сентябре 2026 года число сделок с московской недвижимостью, которые совершают жители других регионов России, сократилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За девять месяцев поступило 23,1 тыс. заявок на регистрацию прав собственности на жилье в Москве и кадастровый учет столичной недвижимости по экстерриториальному принципу против 26,3 тыс. годом ранее. ▪️Тройку лидеров среди регионов, жители которых чаще всего совершали операции с недвижимостью в Москве, составили Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. При этом первая десятка регионов за год не изменилась. ▪️Москвичи также стали реже оформлять недвижимость в других регионах России: за девять месяцев 2026 года они совершили 93,3 тыс. таких сделок — на 13% меньше, чем годом ранее. В топ-10 популярных у москвичей регионов Ярославскую область сменила Смоленская. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Доля расторжений рассрочки в новостройках Москвы за год сократилась и в октябре составляла не более 11–12%, в то время как год назад показатель мог достигать 15%. Это связано со снижением спроса на этот инструмент и ставок по рыночной ипотеке за год. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики. ▪️По данным «Метриум», доля расторжений по рассрочкам в новостройках Москвы в октябре составляет около 11–12%, в октябре прошлого года цифра могла достигать около 15%. ▪️В «Инком Недвижимости» долю расторжений по рассрочке в целом по рынку новостроек Москвы в октябре этого года оценили в 5–7% против 10% год назад. По статистике самой компании, доля расторжений составила в этом октябре 1% против 3% годом ранее. ▪️Сами застройщики говорят о невысокой доле отказа от рассрочки. По оценкам Level Group, доля расторжений в проектах компании не более 2–3%, и этот показатель стабильно не меняется. Снижение доли расторжений по рассрочке эксперты объясняют: ▪️Уменьшением ставок по ипотеке, хотя и не таким активным, как изначально прогнозировалось. Это связано с тем, что часть покупателей новостроек в рассрочку пользовались таким инструментом, чтобы после окончания его срока (по оценкам экспертов, от года до трех лет) перейти на ипотеку. ▪️Сокращением доли рассрочки в продажах и общим падением спроса на новостройки. По данным «Метриум», доля сделок в рассрочку в новостройках Москвы в октябре составляет около 30% (-5-7 п. п. за год). ▪️Кроме того, часть покупателей стараются перейти на ипотеку, сохранив за собой квартиру, поскольку цена на новостройки за период действия рассрочки тоже выросла. 🖇 Подробнее читайте в нашем материале. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в Москве На начало ноября 2026 года ПИК сохранил лидерство среди застройщиков по объемам строительства жилья в Москве. «Самолет» занял второе место, MR Group — третье. Рейтинг составлен на основе данных ЕИСЖС. ▪️ПИК — 1-е место: 1,82 млн кв. м, 54 дома и 40,1 тыс. квартир; доля рынка — 11,61%. ▪️«Самолет» — 2-е место: 1,07 млн кв. м, 51 дом и 23,3 тыс. квартир; доля — 6,83%. ▪️MR Group — 3-е место: 1,02 млн кв. м, 22 дома и 17,4 тыс. квартир; доля — 6,53%. ▪️«Донстрой» — 4-е место: 0,81 млн кв. м, 20 домов и 10 тыс. квартир; доля — 5,19%. ▪️ФСК — 5-е место: 0,74 млн кв. м, 21 дом и 14,6 тыс. квартир; доля — 4,72%. ПИК сохраняет значительный отрыв от конкурентов: его доля рынка почти вдвое превышает показатель ближайшего преследователя — «Самолета». 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Названа десятка крупнейших застройщиков жилья России к ноябрю 2026-го ▪️На начало ноября на долю десяти крупнейших застройщиков приходится 18,8% всего многоквартирного жилья, строящегося в России по 214-ФЗ. Это минимальный показатель за 2026 год. При этом объем строительства первой десятки составляет 22,7 млн кв. м. ▪️Лидером рейтинга остается «Самолет» — 4,3 млн кв. м и 3,6% рынка. Второе место занимает ПИК (3,3 млн кв. м; 2,8%), третье — DOGMA (2,5 млн кв. м; 2,1%), четвертое — «ТОЧНО» (2,2 млн кв. м; 1,8%). Замыкает первую пятерку ССК (2 млн кв. м; 1,7%). ▪️За месяц состав первой десятки не изменился: «Брусника» поднялась на одну позицию, а ФСК потеряла одну строчку. ▪️За год сильнее всего улучшила позиции Setl Group — компания поднялась на пять мест, до шестого места. ССК прибавила четыре позиции. ЛСР, напротив, опустилась на четыре строчки и выбыла из первой десятки, заняв 11-е место. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Цена коммерческих помещений на первых этажах новостроек Москвы с каждым этапом удаления от метро в среднем снижается на 20%. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. По их данным в пределах пяти минут пешком от метро средняя стоимость квадратного метра составляет 733,7 тыс. руб., на расстоянии 5–15 минут — 590,5 тыс. руб., а дальше 15 минут — 493,5 тыс. руб. Самый большой разрыв в зависимости от удаленности от метро наблюдается в премиальных проектах и достигает 38%. ▪️Близость к метро усиливает привлекательность локации за счет стабильного ежедневного пассажиропотока, что отражается и на стоимости помещений. Разница в цене между ближайшей и наиболее удаленной от метро группами составляет 16% в стандарт- и комфорт-классе, 33% в бизнес-классе и 38% в премиальном сегменте. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Чтобы исправить неверно указанную площадь квартиры в ЕГРН, необходимо определить причину расхождения и обратиться в соответствующее ведомство. Порядок действий зависит от типа ошибки. ▪️Если расхождение возникло из-за перепланировки, необходимо сначала узаконить проведенные работы через Мосжилинспекцию. После этого ведомство направит акт приемочной комиссии и техплан в Росреестр. Самостоятельно подавать документы не нужно. ▪️Если причина — отделочный (косметический) ремонт, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений и приложить актуальный техплан. ▪️Если допущена техническая ошибка в ЕГРН (описка, опечатка или арифметическая неточность), заявление об исправлении можно подать через МФЦ, «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра. Срок исправления — около трех рабочих дней, госпошлина не взимается. ▪️Если допущена реестровая ошибка (неверные сведения в исходном документе), необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете изменений и приложить техплан с обоснованием ошибки в заключении кадастрового инженера. Срок рассмотрения — около пяти рабочих дней, госпошлина — 1 тыс. рублей. #инструкция 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Читайте интересные материалы за неделю в каналах наших коллег: 🔵FT рассказала о «дилемме Европы» в вопросе контактов с Путиным 🔵Как обучать детей финграмотности 🔵Что такое «выборочное расточительство»: почему мы так странно экономим 🔵Стоимость владельца Google рухнула на рекордные $500 млрд 🔵Мадейра: что пробовать на знаменитом острове 🔵МВД объяснило, почему намерено повысить штрафы за езду без прав 📁 Папка со всеми Telegram-каналами РБК

Далеко не все дачи используются круглогодично, многие из них до весны будут пустовать. Чтобы за зиму с оставшимся без присмотра домом ничего не случилось, перед окончанием дачного сезона важно принять меры для его защиты от пожара, воды и воров. ▪️Защита от пожара • Электрика. Чаще всего пожары возникают из-за сбоев в системе электроснабжения — скачков напряжения или короткого замыкания. Чтобы избежать возгорания, при закрытии дачного сезона дом нужно полностью обесточить, выключив все электрические автоматы. Также необходимо проверить, не нависают ли ветки деревьев над проводами, и при необходимости подрезать их. • Газ. В доме с центральным газоснабжением на зиму нужно полностью перекрыть газ, убедившись, что запорные механизмы исправны. Если используются газовые баллоны, важно герметично перекрыть вентили и отсоединить их от оборудования. Баллоны следует хранить в специальных металлических шкафах или хорошо проветриваемом помещении, защищенном от осадков. Нельзя оставлять их в подвале или на открытом воздухе. ▪️Защита от воды Вода может попасть в дом снаружи из-за осадков или изнутри — через систему водоснабжения. Перед отъездом необходимо плотно закрыть все окна и слить воду из труб и водонагревателя. Если этого не сделать, при замерзании вода расширится и может разорвать трубы и повредить оборудование. ▪️Защита от воров Полностью исключить риск краж невозможно, но можно минимизировать его последствия. На зиму стоит забрать с собой все самое ценное и предупредить соседей, чтобы они приглядывали за домом. Дополнительной защитой станет постановка дачи на охрану. Также можно приобрести страховой полис, который позволит компенсировать ущерб в случае кражи, пожара или затопления. #загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Средняя запрашиваемая ставка на рынке элитной аренды жилья в Москве по итогам третьего квартала составила 489 тыс. руб. в месяц, практически не изменившись за год. В то время как средний бюджет спроса сократился на 15% — до 264 тыс. руб. Таким образом, разрыв между запрашиваемой и реальной ставкой достиг 225 тыс. руб. в месяц против 175 тыс. руб. годом ранее. ▪️Количество выставленных элитных квартир под сдачу выросло на 15% год к году. При этом арендаторы ориентируются на более доступные варианты: двухкомнатные квартиры остаются наиболее востребованным форматом (38% сделок), а доля однокомнатных квартир и студий выросла до 34% против 26% годом ранее. ▪️Аналитики не рассчитывают на восстановление равновесия преимущественно за счет снижения арендных ставок. Более вероятный сценарий — дальнейший рост спроса, который позволит рынку постепенно поглотить накопившийся объем предложения. Однако достижение баланса уже в этом году маловероятно, возможно, только в 2027 году. #аренда 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

С 2027 года могут отменить повышающие коэффициенты 2 и 4 при расчете земельного налога для участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, а также для участков с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, если ставка земельного налога составляет 1,5%. Сейчас эти коэффициенты применяются, если построенный дом не зарегистрирован в установленные сроки. ▪️Кроме того, планируется расширить действие ограничения на ежегодный рост налогов на недвижимость физических лиц не более чем на 10%. Сейчас оно не применяется при изменении характеристик недвижимости в ЕГРН, которые приводят к увеличению кадастровой стоимости. ▪️С 2027 года исключения из этого ограничения планируют оставить только для случаев изменения площади объекта, категории земель, вида разрешенного использования земельного участка и назначения объекта, если такие изменения повлекли увеличение кадастровой стоимости. Во всех остальных случаях ограничение роста налогов на 10% будет действовать. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Жить в центре Москвы — естественное желание состоявшегося человека. Здесь расположены ключевые деловые центры, крупные вузы, театры, бутики и рестораны. В то же время обеспеченные горожане ищут приватности, возможности побыть наедине с собой и с природой, а это главные преимущества загородных вилл. Решают дилемму редкие городские проекты, которые создают формат тихой жизни внутри мегаполиса. Такие дома располагаются в центральных районах, где вокруг кипит городская жизнь, а за закрытыми дверями формируется особая среда, наполненная умиротворением и комфортом. Вместе с экспертами разбираемся, почему в Москве возник тренд на «тихую жизнь», как он повлиял на выбор состоятельных покупателей недвижимости и как дом в центре может стать альтернативой переезду за пределы столицы. Реклама. ООО «СЗ «ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ». Проектная декларация на наш.дом.рф. 18+

21 компания, работающая в сфере девелопмента и строительства, вошла в рейтинг 500 крупнейших по выручке компаний России по версии РБК. Лидером отрасли стала ГК «ПИК» (37-е место в общем рейтинге) с выручкой 769,2 млрд руб. (+14% за год) и прибылью 68,5 млрд руб. (+140%). На втором месте — группа «Самолет» с выручкой 366,8 млрд руб. (+8%), при этом компания получила убыток в 1,7 млрд руб. Третье место заняла группа компаний «Ташир» с выручкой 278 млрд руб. (+7%). В пятерку лидеров также вошли группа ЛСР с выручкой 252,1 млрд руб. (+5%) и ГК «ФСК» — 216,1 млрд руб. (+41%). 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

❗️Банки-кредиторы группы «Самолет» могут реализовать схему добанкротной санации застройщика — это обсуждается в рамках плана восстановления финансовой устойчивости компании, сообщил журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. ▪Канал РБК в «Максе»

Что изменится в правовых нормах о недвижимости с ноября 2026 года В ноябре 2026 года вступают в силу некоторые изменения, в той или иной степени затрагивающие сферу доходов и недвижимости россиян. Они касаются уплаты налогов и взаимоотношений граждан с судебными приставами. ▪️В ноябре 2026 года (до 1 декабря) необходимо оплатить налоги за 2025 год: на имущество, землю и транспорт. Сделать это можно через личный кабинет ФНС или Госуслуг, банковское приложение по QR-коду либо по реквизитам. Со 2 декабря за просрочку начнут начисляться пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день. Если задолженность превышает 500 рублей и не оспаривается, налоговая может взыскать деньги со счета во внесудебном порядке. ▪️С 26 ноября 2026 года судебные приставы получат упрощённый электронный доступ к кредитным историям должников. Бюро кредитных историй будут передавать данные по запросам приставов через систему межведомственного взаимодействия и обязаны отвечать в течение пяти рабочих дней. Это позволит быстрее выявлять банки, в которых у должника открыты счета и карты, и ускорит процесс взыскания задолженностей. 🖇 Подробнее — читайте в материале. #законы 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 За первые три квартала 2026 года в Москве открылось три новых торговых центра общей площадью 52,1 тыс. кв. м. Это на 52% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Все три объекта реализованы девелоперами жилой недвижимости. Всего в 2026 году к вводу планируются торговые центры общей площадью 114 тыс. кв. м, из которых 54%, или около 62 тыс. кв. м, должны быть сданы в четвертом квартале. 50% новых торговых площадей приходится на районы с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами, что способствует сокращению дефицита современной торговой инфраструктуры в локациях активного жилищного строительства. Остальные объекты создаются преимущественно в районах со средней обеспеченностью торговыми площадями, где существующие торговые центры частично устарели. При этом сроки заполнения новых торговых центров увеличиваются на фоне роста операционных издержек ретейлеров и сдержанной динамики потребительского спроса. #город 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Штрафы и пени: чем грозит проверка ФНС по сделкам с жильем россиян в ОАЭ ▪️ФНС может заинтересовать не только доход россиян от сдачи или продажи недвижимости в ОАЭ, но и источник средств, на которые был куплен объект. ▪️Если россиянин в 2023 году был налоговым резидентом России, он должен был задекларировать доходы от аренды или продажи недвижимости за рубежом. При выявлении незадекларированных доходов возможны НДФЛ, пени и штрафы, рассказали «РБК Недвижимости» консультанты. «Кроме начисления НДФЛ есть высокий риск начисления пеней за просрочку с уплатой. Учитывая, что проверка проходит за 2023–2024 годы, — соответственно, начисление пеней и штрафов за несвоевременное представление информации и за неуплату налогов», — рассказал партнер Nikoliers Андрей Косарев. ▪️ФНС также может проверить, на какие средства приобреталась недвижимость в ОАЭ и были ли они задекларированы. Кроме того, налоговиков могут заинтересовать нарушения валютного законодательства и правил декларирования зарубежных счетов. ▪️Проверка не затронет россиян, которые не являются налоговыми резидентами России, то есть находились в стране менее 183 дней за год. ▪️При этом эксперты не ожидают заметного влияния проверок на спрос на недвижимость в ОАЭ. По их мнению, покупатели просто станут внимательнее относиться к налоговым и правовым аспектам сделок. «Данная информация (о проверке ФНС. — «РБК Недвижимость») никак не отразилась на рынке, так как уже давно люди сюда едут не за серыми схемами, а для того, чтобы приобрести недвижимость для сохранения, во-первых, капитала, а во-вторых, получить доход в среднем 8–10% годовых», — считает управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

No text

Фасад обеспечивает сохранение тепла в квартирах жильцов, их безопасность и комфорт. Поэтому при появлении трещин, намокании стен или осыпании штукатурки нужно инициировать ремонт. Как пояснил Минстрой, действия жильцов зависят от того, какой ремонт требуется — текущий или капитальный. Как инициировать ремонт фасада: пошаговая инструкция ▪️Зафиксировать проблему и обратиться в управляющую компанию • Составить заявление с указанием выявленных дефектов и приложить фотографии повреждений. • Попросить провести осмотр фасада, составить акт осмотра, определить перечень необходимых работ и их смету. • Передать заявление в управляющую компанию (УК). ▪️Провести общее собрание собственников дома После составления сметы и определения примерных сроков собственники могут: • При масштабных повреждениях — принять решение о капитальном ремонте фасада и направить обращение о переносе сроков региональному оператору капремонта и в уполномоченный орган региона. • При небольших повреждениях — утвердить перечень работ, их стоимость и порядок финансирования текущего ремонта. • При необходимости — решить вопрос о выборе подрядчика или смене управляющей организации. ▪️Пожаловаться в прокуратуру и Минстрой Если предыдущие действия не дали результата, жители вправе обратиться в Минстрой и прокуратуру. Жалобу можно подать лично или через официальные интернет-порталы ведомств. #инструкция 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»