Недвижа

У «Новой эры» появился новый партнёр. К освоению бывшего грузового двора «Москва-Товарная-Смоленская» рядом с Белорусским вокзалом подключилась Esve Group. Как сообщают «Ведомости», компания вместе с созданным «РЖД-Недвижимостью» девелопером построит бизнес-центр класса А площадью 62 000 кв. м. В «Новой эре» партнёрство подтвердили. Всего на территории бывшего грузового двора планируют возвести 234 800 кв. м недвижимости. Помимо офисов, здесь появятся жильё и учебно-воспитательный центр. По оценке партнёра NF Group Станислава Бибика, строительство бизнес-центра обойдётся в 15–18 млрд рублей. Управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский оценивает затраты скромнее — в 12–13 млрд. Готовый объект, по прогнозу Бибика, может стоить 28–32 млрд рублей без НДС. В общем, бывшие железнодорожные площади готовят к совершенно другой жизни, причём с весьма серьёзным ценником. Подписаться на Недвижа в МАХ

Подмосковье продолжает застраиваться с энтузиазмом, которому Москва в последнее время может только позавидовать. Девелоперы активно выводят новые корпуса, а покупатели охотнее смотрят в сторону области. Всё-таки разница в цене за квадратный метр умеет убеждать лучше любой рекламной кампании. По данным ЕИСЖС, за январь–октябрь 2026 года в Московской области стартовало строительство 285 жилых корпусов общей площадью 2,09 млн кв. м. Это на 12% больше по количеству и сразу на 44% по площади, чем за тот же период прошлого года. В Москве картина куда менее бодрая. Здесь число новых корпусов сократилось на 14%, а их площадь — на 33%. В итоге за десять месяцев на рынок вышел всего 91 новый проектный корпус общей площадью 2,2 млн кв. м. Та же тенденция прослеживается и в продажах, совокупная площадь стартовавших в Подмосковье корпусов выросла за год на 22%, хотя самих корпусов стало на 9% меньше. В старой Москве новые проекты потеряли 30,7% по площади и 13,9% по количеству. Новая Москва тоже не блещет — объём стартовавших корпусов упал на 14,5%, несмотря на небольшой прирост числа запусков на 1,6%. Как пишут «Ведомости», подмосковный рынок новостроек продолжает прибавлять, пока столичный сбавляет обороты. И дело не только в активности застройщиков. Более доступные цены делают область привлекательнее для покупателей, которые уже не готовы переплачивать исключительно за московскую прописку. География поиска квартиры постепенно расширяется, а вместе с ней и аппетиты подмосковных девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Пушкине АСВ выставило на продажу законсервированный питомник декоративных растений. Адрес — Московская область, г. Пушкино, мкр. Клязьма, ул. Боткинская. В лоте земельный участок 82 077 м² (~8,2 га) и здания общей площадью около 14 026 м²: теплицы (~11,9 тыс. м²), склад, лабораторно-хозяйственный блок, котельная, ТП и растворный узел. Все постройки нежилые, одноэтажные. Предприятие остановлено: покупатель получает не действующий бизнес, а законсервированный производственный комплекс. Стартовая цена — 600 млн руб. Приём заявок ориентировочно до 30 ноября 2026 года. Земля сельскохозяйственного назначения, ВРИ — ведение сельхозпроизводства. Это не участок под жилой девелопмент «из коробки», а актив с жёстким разрешённым использованием под сельхозпроизводство. По сводке RuTorgi на 30 октября лот входит в топ крупнейших аукционов имущества ноября: старт 600 млн при медиане по рынку около 603 тыс. руб. Такие тепличные комплексы в ближнем Подмосковье на открытых торгах появляются редко. Подписаться на Недвижа в МАХ

No text

Люди стали жить дольше и выбирать для комфорта отдельное пространство — эти два вектора социального развития отмечены в сентябрьском докладе CIFS Megatrends. За полвека размер домохозяйств на планете сокращался примерно на одного человека каждые 20 лет — поколения одной семьи предпочитают жить под разными крышами, сохраняя тесное общение вне дома. Девелоперы реагируют на запрос концепцией, где всё нужное, в том числе и общественные пространства, находится под рукой. Правдивость этого тренда подтверждают сами покупатели. В этом году «Символ» от Донстрой победил в номинации «Стандарт качества» по Москве на премии «Формула доверия – 2026» от «Авито Недвижимости». Победителя выбирали не экспертные комитеты, а реальные потребители: итоги конкурса подводили на основе аналитики для 40 млн пользователей, отзывов о качестве строительства, архитектуре и удобстве городской среды. Формат, где всё рядом, прошел проверку практикой: за 12 лет в проекте введено свыше 1,1 млн кв. м недвижимости с развитой инфраструктурой, включая парк «Зелёная река», детский сад и Бауманскую инженерную школу. Сейчас девелопер возводит вторую очередь «Вдохновения» и «Гордость» – финальные кварталы этого проекта. Здесь создаются условия, где представители разных поколений могут вместе учиться, гулять, общаться, а вечером разойтись по собственным домам.

Нейросети научились проверять застройщиков: в ход идут судебные дела, госреестры и отзывы жильцов Раньше покупателю приходилось самостоятельно изучать информацию о застройщике: искать судебные споры, проверять сроки сдачи домов, читать отзывы дольщиков. Теперь часть этой работы можно начать с одного запроса к нейросети. Компания «Ашманов и партнеры» исследовала, как семь ИИ-систем помогают выбирать недвижимость и проверять надёжность девелоперов. Откуда нейросети берут информацию? В 93 ответах на запросы о подборе недвижимости исследователи обнаружили 547 ссылок со 193 доменов. Чаще всего среди источников встречались: • ЦИАН - 50 ссылок; • «Яндекс Недвижимость» - 20; • «Этажи» и М2 - по 16. Но самое интересное начинается, когда покупатель спрашивает не о цене квартиры, а о надежности застройщика. Например, по запросу «как проверить застройщика перед покупкой квартиры» Perplexity предлагает обратиться к наш.дом.рф, ЕГРЮЛ ФНС, Картотеке арбитражных дел, ФССП, Федресурсу и Росреестру. Нейросеть объясняет, где искать сведения о компании, судебных разбирательствах, банкротстве и проектной документации. И цифры показывают, насколько меняется характер ответа. В обычных ответах о выборе недвижимости слова, связанные с рисками и проверками, встречались в среднем 1,6 раза. В ответах на репутационные запросы - уже 16 раз. При этом 95% репутационных ответов содержали хотя бы одно упоминание рисков или необходимости проверки. Речь не обязательно о выявленных нарушениях: ИИ может просто рекомендовать проверить судебную историю или сроки строительства. Но сам характер разговора меняется - от выбора квартиры к оценке надежности компании. Что это значит для застройщиков? Теперь недостаточно красиво представить жилой комплекс на собственном сайте. Репутация девелопера складывается в том числе из информации на независимых площадках, в отзывах, реестрах и судебных базах. Именно эти сведения могут оказаться перед покупателем ещё до первого обращения в отдел продаж. Подписаться на Недвижа в МАХ

Горнолыжным курортам приходится корректировать цены. Сильнее остальных подешевел Архыз. По данным «Суточно.ру», средняя стоимость аренды жилья на горнолыжных направлениях снизилась на 4%, до 9 тыс. рублей за сутки. ТАСС приводит цифры по отдельным курортам. В Архызе цены упали на 9% (до 11,3 тыс. рублей), в Эсто-Садке — на 8% (10,6 тыс.), Шерегеше — на 5% (10,3 тыс.), Домбае — на 1% (10,3 тыс.). При этом Манжерок и Эльбрус подорожали на 6%, Кировск — на 5%. В Банном стоимость не изменилась и составляет 8 тыс. рублей. В «Суточно.ру» снижение связывают с ростом предложения и конкуренции. По словам директора по маркетингу сервиса Айрата Мусина, на некоторых курортах цены уже достигли своего потолка. Бюджетные направления тоже прибавили в стоимости. В Губахе рост составил 26%, в Белокурихе — 17%. По числу бронирований лидируют Шерегеш, Кировск и Эсто-Садок. Спрос на Манжерок вырос на 40%, а на Красную Поляну снизился на 10%. Общий интерес к зимнему отдыху сохранился на прошлогоднем уровне, сообщает ТАСС. РБК Кавказ отмечает, что летний спрос на южных горнолыжных курортах ежегодно увеличивается на 3–5%, но пока составляет лишь 15–30% от зимнего. Подписаться на Недвижа в МАХ

Парковка в семейную ипотеку Для большой семьи автомобиль — это не излишество, а способ выжить в городском ритме, но сегодня покупка парковочного места превращается в финансовую головоломку. Сейчас при оформлении льготной ипотеки машино-место нельзя включить в тело кредита: его приходится покупать либо за наличные, либо оформляя отдельный дорогой заем по рыночной ставке. Партия «Новые люди» предложила избавить граждан от этого выбора и направить инициативу напрямую министру финансов Антону Силуанову. Суть идеи проста: позволить семьям покупать парковку в том же жилом комплексе, где они берут квартиру, в рамках единого льготного кредита. В Госдуме отмечают, что расширение условий программы не нарушит её целевого характера — деньги по-прежнему будут идти на поддержку семей, но станут гораздо эффективнее. Вместо того чтобы заставлять родителей выбирать между комфортным жильем и безопасным местом для хранения машины, новая мера позволит закрыть вопрос инфраструктуры «одним чеком». Это сделает покупку недвижимости более комплексной и избавляет семьи от необходимости искать дополнительные средства на решение базовых логистических задач. Подписаться на Недвижа в МАХ

На Рублёвке обнаружился объект недвижимости с амбициями царской резиденции. За 2,4 млрд рублей предлагают дом, в котором скромность явно не входила в архитектурное техзадание. Как рассказала ТАСС представитель AREA Диана Достовалова, особняк находится в 10 км от Москвы. Площадь дома — 2,5 тыс. кв. м, участок занимает гектар. Фасад отделан натуральным камнем, внутри купольные потолки, мозаика, лепнина, ротонды и фонтаны. Правда, полного интерьера пока нет — мебель будущий владелец будет подбирать сам. По соседству продаётся ещё одна резиденция за 2 млрд рублей. Дом площадью 1,2 тыс. кв. м стоит на лесном участке в 1,5 га. В архитектурном наборе колоннады, балюстрады, купольные потолки и панорамное остекление. На Новорижском шоссе за почти 800 млн рублей предлагают особняк площадью 1,8 тыс. кв. м на участке 64 сотки, в закрытом посёлке в 25 км от МКАД. Внутри — парадный зал со вторым светом и полукруглый павильон. Только вот с перепродажей всё сложнее. Аудитория покупателей на дворцовые резиденции существенно уже, чем на современные загородные дома, поэтому подобные лоты могут годами искать нового хозяина. Роскошь роскошью, но желающих содержать собственный Версаль за несколько миллиардов не так много. Подписаться на Недвижа в МАХ

К #нампишут за помощью дольщики московского ЖК «Станция Л». Более 4000 человек уже четыре года ждут свои квартиры, но вместо новоселья получают очередную порцию неопределённости. Стройка стоит, сроков возобновления работ нет, а перспективы достройки по-прежнему туманны. Отдельный квест — добиться хоть какой-то реакции от Мосгосстройнадзора. Уже полгода дольщиков не могут принять лично. Встречи отменяют, приёмы переносят, а на обращения отправляют дежурные отписки про «особый контроль» объекта. Контроль, судя по всему, существует преимущественно на бумаге, потому что конкретных решений и дат окончания строительства людям никто не называет. Попытки достучаться до других ведомств тоже не помогают. Жалобы по кругу возвращаются в тот же Мосгосстройнадзор. Получается бюрократиальный пинг-понг, в котором больше 4000 семей годами не могут добиться даже внятного ответа. Люди просят придать ситуации огласку и привлечь внимание к проблеме. За красивой формулировкой «объект на особом контроле» стоят тысячи семей, которые вложили деньги в жильё, но уже четыре года не могут получить ни ключи, ни конкретные гарантии. Дольщики готовы предоставить документы и историю своих обращений. Пока же главный вопрос остаётся открытым — кто и когда собирается достраивать ЖК «Станция Л»? Подписаться на Недвижа в МАХ