Filatoff Inc.

⚡️ Компания «Россети» вновь пытается продать бывший офис одной из своих дочерних структур на Спартаковской улице в Басманном районе Москвы. Как говорится в материалах РАД, лот включает в себя 6-этажное здание на 8677 кв. м и права на участок на 0,58 га. Площади в комплексе сданы в аренду. Стартовая цена - 1,26 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря.

⚡️Первый пошел. Арбитражный суд Калиниградской области признал обоснованным иск Сбербанка к входящей в O1 Properties компании «Цортис» о признании ее банкротом и ввел в отношении нее процедуру наблюдения. Сама организация, как следует из ее отчетности, выступает собственником офисного здания на 24 096 кв. м, которое является частью делового квартала Vivaldi Plaza на Летниковской улице. Общая сумма задолженности компании перед Сбербанком составляет 26,1 млрд руб. 🤜Финансовая организация добивается признания несостоятельными в общей сложности семи компаний, связанных с O1 Properties. Они владеют бизнес-центрами Ducat Place III, «Легенда Цветного», «Фабрикой Станиславского», White Stone, Vivaldi Plaza.

⚡️Рядом с Подольском появится крупный промышленно-производственный комплекс. Столичная мэрия для реализации данного проекта передала в аренду некой фирме «Щапово девелопмент» без проведения торгов четыре участка на 44,8 га в поселении Щаповское в новой Москве. На них она сможет построить технопарк на 333 743 кв. м. 🤜 «Щапово девелопмент», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит Евгении Жиловой. Она выступает совладельцем ООО «Парк Жуковский» и ООО «Парк лето». Индустриальные парки с таким названием есть в портфеле девелопера RBNA, которого участники рынка называют партнером MR Group. Кроме того, до 2025 г. у нее была доля в «Ар-Би-Эн-Эй констракшн». Видимо, эта организация и будет заниматься реализацией вышеупомянутого проекта.

No text

No text

#ходстроительства Проект - клубный дом «Опус» на Дербеневской набережной Девелопер - Pioneer 🏗 Комплекс завершен. Мосгосстройнадзор выдал Pioneer разрешение на ввод данного объекта площадью 54 000 кв. м в эксплуатацию. Напомню, что «Опус» - 11-этажное здание класса делюкс на первой линии Москвы-реки. 👉 В сообщении девелопера сказано, что 90% квартир имеют вид на воду, а также на Крутицкое подворье и Симоновский Вал. На этаже - от двух до семи лотов в зависимости от секции - от 56 до 385 кв. м и с высотой потолков 3,5 м. Есть квартиры с террасами и балконами, а также пентхаусы до 435 кв. м с потолками до 8,1 м, возможностью установки дровяного камина. 🤜 Из внутренней инфраструктуры - зоны отдыха, почтовые и колясочные комнаты, фитнес-зал с кардио- и силовой зонами и залом единоборств и проч. Во внешнем дворе сделано каскадное благоустройство с пешеходными тропами и зонами отдыха. Со стороны улицы идут коммерческие помещения и торговая галерея, где появятся магазины, кафе и рестораны.

🏆 «Авито Недвижимость» запускает премию «Заслуженно» для риелторов и агентств. Как следует из сообщения компании, будет 8 номинаций и специальный приз. Заявки отправлять не обязательно, компания утверждает, что платформа посчитает все критерии автоматически по реальным показателям работы. Среди критериев - качество сервиса и эффективность. В частности, система оценит, насколько успешно объявления специалистов привлекают покупателей и стимулируют их перейти к звонку или просмотру квартиры. 🎤 По словам коммерческого директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Кристины Полниковой, рынок вторичного жилья оживляется, при этом растет доля сделок, где требуется связать продажу одного объекта с покупкой другого, выстроить цепочку участников, провести переговоры и учесть множество юридических и финансовых нюансов. Чем сложнее становится транзакция и выше цена ошибки, тем важнее покупателю или собственнику понимать, кому он доверяет этот процесс, объясняет она смысл премии. В этом случае такая награда станет дополнительным ориентиром при выборе специалиста, а для самих агентов — профессиональным признанием и преимуществом. 👉 В основных номинациях («Профи рынка вторичной недвижимости», «Профи загородного рынка» и «Золотой стандарт качества») будут оценивать привлекательность объявлений, конверсию из контакта в просмотр, достоверность цен и оперативность ответов. Чтобы шансы были равными, участников планируются поделить на три группы по масштабу («Эксперты», «Лидеры», «Титаны») и на пять макрорегионов. 🤜 Также есть номинация «Герой рынка». Туда агент может отправить свою историю нестандартной сделки (текстом, фото или видео), в ходе которой ему пришлось выступить в роли психолога или медиатора — победителя определит жюри. ☝️ Первый предварительный рейтинг планируется выставить на сайте проекта 11 ноября, обновлять его будут ежемесячно, а финал пройдет в Москве в марте 2027 г.

⚡️Связанная с групой «Гута» компания «Рот фронт девелопмент» построит промышленный парк на Мелитопольской улице, вл. 8/1 в Западном Бирюлеве. Общая площадь проекта составит не менее 34 600 кв. м. Возведение этого комплекса будет проходить в рамках инфраструктурного соглашения с городом. Девелопер в обмен на это получит льготы при строительстве жилого комплекса на месте бывших цехов шоколадной фабрики «Рот Фронт» во 2-м Новокузнецком переулке в Замоскворечье.

🤟Новое мероприятие по недвижимости. 12 ноября 2026 г. в Казани, в рамках Строительной недели БРИКС, Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР), продолжая сотрудничество с форумом «Движение», проведет специализированную секцию по коммерческой недвижимости. Она пройдет в комплексе «Казань Экспо». Я выступаю ее информационным партнером. 👉 Девелоперы, собственники, инвесторы, ритейлеры и управляющие компании обсудят ключевые решения: что строить, как привлечь арендаторов, кому доверить управление и когда выгоднее продать объект. Программа секции: 📌 10:00–11:30. Что строить кроме жилья: новые коммерческие продукты МФК, районные торговые центры, склады и light industrial. Как выбрать формат под конкретную территорию, оценить экономику и риски выхода в новый сегмент, какие проекты востребованы арендаторами и инвесторами. 📌 11:45–13:15. Коммерция в жилом проекте: от первых этажей до районного центра Что ищут предприниматели и чего хотят жители. Новые якоря торговых центров и форматы, формирующие регулярный трафик. Сколько коммерческих площадей действительно нужно жилому комплексу. Как сформировать востребованный пул арендаторов. 📌 14:15–15:45. Курортная недвижимость: как создать работающий актив, а не просто продать метры Выбор формата (отель, апарт-отель, санаторий, городской курорт), архитектура и круглогодичная загрузка, роль профессионального оператора, отношения девелопера, оператора и частного инвестора. 📌 16:00–17:30. Продать или оставить себе: экономика коммерческого объекта Арендный доход или прибыль от продажи. Какие объекты интересны профессиональным инвесторам, требования к заполняемости, арендаторам и договорам аренды. Подготовка объекта к инвестиционной сделке. Собственное управление, внешний оператор или продажа готового бизнеса. 🤜 Организаторы приглашают поучаствовать девелоперов, владельцев коммерческой недвижимости, инвесторов, ритейлеров, гостиничных операторов и управляющие компании. Другие детали уточняйте у @MRychagov и @nnmspb

⚡️Почта России выставила на продажу комплекс зданий Московского императорского почтамта между Мясницкой улицей и Чистопрудным бульваром в центре столицы. Как следует из информации, опубликованной на сайте Российского аукционного дома, отвечающего за реализацию данного актива, лот будет включать в себя 19 зданий и 46 нежилых помещений общей площадью 21 400 кв.м. Эти объекты занимают участок на 2,2 га. Стартовая цена - 7,7 млрд руб. Торги планируется провести в начале декабря. 👉 Московский почтамт располагагся на Мясницкой улице с 1783 г., тогда он арендовал, а затем выкупил в собственность усадьбу сподвижника Петра I князя Александра Меньшикова. Комплекс в итога несколько раз перестраивался и расширялся. К примеру, основное здание организации было возведено петербургским архитектором Оскаром Мунцем и инженером Леонидом Новиковым в 1910-1912 гг. Сейчас два строение почтамта имеют охранные обязательства. Помимо главного корпуса объектом культурного наследия является еще и отдельно стоящий Дом призрения заслуженных престарелых членов почтово-телеграфного ведомства», возведенный в 1898 г. ☝️Из материалов РАД следует, что в комплексе Московского почтамта может появиться деловой, туристический и культурный кластер с музейным и гастрономическим пространством. Консультанты тоже считают, что его можно использовать под пятизвездочный отель или штаб-квартиру крупной компании. Впрочем, круг потенциальных интересантов ограничен высокой ценой и предстоящими затратами на реконструкцию актива под современное использование.