Posts of Filatoff Inc.

⚡️ Компания «Россети» вновь пытается продать бывший офис одной из своих дочерних структур на Спартаковской улице в Басманном районе Москвы. Как говорится в материалах РАД, лот включает в себя 6-этажное здание на 8677 кв. м и права на участок на 0,58 га. Площади в комплексе сданы в аренду. Стартовая цена - 1,26 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря.

⚡️Первый пошел. Арбитражный суд Калиниградской области признал обоснованным иск Сбербанка к входящей в O1 Properties компании «Цортис» о признании ее банкротом и ввел в отношении нее процедуру наблюдения. Сама организация, как следует из ее отчетности, выступает собственником офисного здания на 24 096 кв. м, которое является частью делового квартала Vivaldi Plaza на Летниковской улице. Общая сумма задолженности компании перед Сбербанком составляет 26,1 млрд руб. 🤜Финансовая организация добивается признания несостоятельными в общей сложности семи компаний, связанных с O1 Properties. Они владеют бизнес-центрами Ducat Place III, «Легенда Цветного», «Фабрикой Станиславского», White Stone, Vivaldi Plaza.

⚡️Рядом с Подольском появится крупный промышленно-производственный комплекс. Столичная мэрия для реализации данного проекта передала в аренду некой фирме «Щапово девелопмент» без проведения торгов четыре участка на 44,8 га в поселении Щаповское в новой Москве. На них она сможет построить технопарк на 333 743 кв. м. 🤜 «Щапово девелопмент», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит Евгении Жиловой. Она выступает совладельцем ООО «Парк Жуковский» и ООО «Парк лето». Индустриальные парки с таким названием есть в портфеле девелопера RBNA, которого участники рынка называют партнером MR Group. Кроме того, до 2025 г. у нее была доля в «Ар-Би-Эн-Эй констракшн». Видимо, эта организация и будет заниматься реализацией вышеупомянутого проекта.

No text

No text

#ходстроительства Проект - клубный дом «Опус» на Дербеневской набережной Девелопер - Pioneer 🏗 Комплекс завершен. Мосгосстройнадзор выдал Pioneer разрешение на ввод данного объекта площадью 54 000 кв. м в эксплуатацию. Напомню, что «Опус» - 11-этажное здание класса делюкс на первой линии Москвы-реки. 👉 В сообщении девелопера сказано, что 90% квартир имеют вид на воду, а также на Крутицкое подворье и Симоновский Вал. На этаже - от двух до семи лотов в зависимости от секции - от 56 до 385 кв. м и с высотой потолков 3,5 м. Есть квартиры с террасами и балконами, а также пентхаусы до 435 кв. м с потолками до 8,1 м, возможностью установки дровяного камина. 🤜 Из внутренней инфраструктуры - зоны отдыха, почтовые и колясочные комнаты, фитнес-зал с кардио- и силовой зонами и залом единоборств и проч. Во внешнем дворе сделано каскадное благоустройство с пешеходными тропами и зонами отдыха. Со стороны улицы идут коммерческие помещения и торговая галерея, где появятся магазины, кафе и рестораны.

🏆 «Авито Недвижимость» запускает премию «Заслуженно» для риелторов и агентств. Как следует из сообщения компании, будет 8 номинаций и специальный приз. Заявки отправлять не обязательно, компания утверждает, что платформа посчитает все критерии автоматически по реальным показателям работы. Среди критериев - качество сервиса и эффективность. В частности, система оценит, насколько успешно объявления специалистов привлекают покупателей и стимулируют их перейти к звонку или просмотру квартиры. 🎤 По словам коммерческого директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Кристины Полниковой, рынок вторичного жилья оживляется, при этом растет доля сделок, где требуется связать продажу одного объекта с покупкой другого, выстроить цепочку участников, провести переговоры и учесть множество юридических и финансовых нюансов. Чем сложнее становится транзакция и выше цена ошибки, тем важнее покупателю или собственнику понимать, кому он доверяет этот процесс, объясняет она смысл премии. В этом случае такая награда станет дополнительным ориентиром при выборе специалиста, а для самих агентов — профессиональным признанием и преимуществом. 👉 В основных номинациях («Профи рынка вторичной недвижимости», «Профи загородного рынка» и «Золотой стандарт качества») будут оценивать привлекательность объявлений, конверсию из контакта в просмотр, достоверность цен и оперативность ответов. Чтобы шансы были равными, участников планируются поделить на три группы по масштабу («Эксперты», «Лидеры», «Титаны») и на пять макрорегионов. 🤜 Также есть номинация «Герой рынка». Туда агент может отправить свою историю нестандартной сделки (текстом, фото или видео), в ходе которой ему пришлось выступить в роли психолога или медиатора — победителя определит жюри. ☝️ Первый предварительный рейтинг планируется выставить на сайте проекта 11 ноября, обновлять его будут ежемесячно, а финал пройдет в Москве в марте 2027 г.

⚡️Связанная с групой «Гута» компания «Рот фронт девелопмент» построит промышленный парк на Мелитопольской улице, вл. 8/1 в Западном Бирюлеве. Общая площадь проекта составит не менее 34 600 кв. м. Возведение этого комплекса будет проходить в рамках инфраструктурного соглашения с городом. Девелопер в обмен на это получит льготы при строительстве жилого комплекса на месте бывших цехов шоколадной фабрики «Рот Фронт» во 2-м Новокузнецком переулке в Замоскворечье.

🤟Новое мероприятие по недвижимости. 12 ноября 2026 г. в Казани, в рамках Строительной недели БРИКС, Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР), продолжая сотрудничество с форумом «Движение», проведет специализированную секцию по коммерческой недвижимости. Она пройдет в комплексе «Казань Экспо». Я выступаю ее информационным партнером. 👉 Девелоперы, собственники, инвесторы, ритейлеры и управляющие компании обсудят ключевые решения: что строить, как привлечь арендаторов, кому доверить управление и когда выгоднее продать объект. Программа секции: 📌 10:00–11:30. Что строить кроме жилья: новые коммерческие продукты МФК, районные торговые центры, склады и light industrial. Как выбрать формат под конкретную территорию, оценить экономику и риски выхода в новый сегмент, какие проекты востребованы арендаторами и инвесторами. 📌 11:45–13:15. Коммерция в жилом проекте: от первых этажей до районного центра Что ищут предприниматели и чего хотят жители. Новые якоря торговых центров и форматы, формирующие регулярный трафик. Сколько коммерческих площадей действительно нужно жилому комплексу. Как сформировать востребованный пул арендаторов. 📌 14:15–15:45. Курортная недвижимость: как создать работающий актив, а не просто продать метры Выбор формата (отель, апарт-отель, санаторий, городской курорт), архитектура и круглогодичная загрузка, роль профессионального оператора, отношения девелопера, оператора и частного инвестора. 📌 16:00–17:30. Продать или оставить себе: экономика коммерческого объекта Арендный доход или прибыль от продажи. Какие объекты интересны профессиональным инвесторам, требования к заполняемости, арендаторам и договорам аренды. Подготовка объекта к инвестиционной сделке. Собственное управление, внешний оператор или продажа готового бизнеса. 🤜 Организаторы приглашают поучаствовать девелоперов, владельцев коммерческой недвижимости, инвесторов, ритейлеров, гостиничных операторов и управляющие компании. Другие детали уточняйте у @MRychagov и @nnmspb

⚡️Почта России выставила на продажу комплекс зданий Московского императорского почтамта между Мясницкой улицей и Чистопрудным бульваром в центре столицы. Как следует из информации, опубликованной на сайте Российского аукционного дома, отвечающего за реализацию данного актива, лот будет включать в себя 19 зданий и 46 нежилых помещений общей площадью 21 400 кв.м. Эти объекты занимают участок на 2,2 га. Стартовая цена - 7,7 млрд руб. Торги планируется провести в начале декабря. 👉 Московский почтамт располагагся на Мясницкой улице с 1783 г., тогда он арендовал, а затем выкупил в собственность усадьбу сподвижника Петра I князя Александра Меньшикова. Комплекс в итога несколько раз перестраивался и расширялся. К примеру, основное здание организации было возведено петербургским архитектором Оскаром Мунцем и инженером Леонидом Новиковым в 1910-1912 гг. Сейчас два строение почтамта имеют охранные обязательства. Помимо главного корпуса объектом культурного наследия является еще и отдельно стоящий Дом призрения заслуженных престарелых членов почтово-телеграфного ведомства», возведенный в 1898 г. ☝️Из материалов РАД следует, что в комплексе Московского почтамта может появиться деловой, туристический и культурный кластер с музейным и гастрономическим пространством. Консультанты тоже считают, что его можно использовать под пятизвездочный отель или штаб-квартиру крупной компании. Впрочем, круг потенциальных интересантов ограничен высокой ценой и предстоящими затратами на реконструкцию актива под современное использование.

⚡️Дожили. Московский фонд реновации начал продавать площадки под пятиэтажками (хотя, может такое и раньше было?). Выставили на торги 100% ООО «Фонвизина 8», которому принадлежат права на 0,5 га по одноименному адресу в Бутырском районе столицы. Инвестор сможет там построить жилой комплекс на 23 726 кв. м, из которых 14 496 кв. м придется непосредственно на квартиры. Стартовая цена - 595,9 млн руб. Впрочем, у организатора процедуры есть и другие критерии при выборе победителя. Дополнительные баллы получит компания, которая за три последних года возвел не менее 600 000 кв. м недвижимости в стране, имеет на стадии строительства проекты более чем на 345 000 кв. м, выручку на уровне 150 млрд руб. и выше, а также рейтинг ЕРЗ равный пяти (он есть у ПИК, «Брусники», ЛСР, ГК «Гранель» и проч). Итоги аукциона будут подведены в начале декабря. UPD: Мне напоминают, что были еще Камушки. Их тоже продавал Фонд реновации.

⚡️ Интересные детали урегулирования долговых обязательств группы «Самолет» раскрыл Дмитрий Пьянов, первый заместитель председателя правления ВТБ, второго крупнейшего после Сбербанка кредитора деаелопера. По его словам, данный случай «будет первым крупным, а, возможно, вообще первым случаем, в ходе которого будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве». Он предполагает не введение процедуры конкурсного производства в отношении должника, распродажу имущества и т.д, а комплексное соглашение между кредиторами о финансовом оздоровлении организации. Он также еще раз подтвердил, что никто из банков не планирует входить в уставной капитал «Самолета», так как в этом случае финансовым организациям грозит штраф за такое вложение. Следим дальше.

В старой Москве средняя распроданность объектов со сдачей до конца 2026 г. достигла 80,7%, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости». В самой компании уверяют, что за этой цифрой скрывается серьезный разрыв между сегментами: у комфорт-класса данный показатель составляет 89%, у бизнес-класса — 77%, у премиума — 64%, у делюкса — 44%. К слову, сама компания в этом году запустила программу «Лечим продажи», которая помогает отстающим от плана проектам увеличить темпы реализации квартир. Она же пробует ответить на вопрос почему одни новостройки уходят с рынка заметно быстрее других, хотя сроки сдачи и класс проектов почти одинаковы.

⚡️Некая компания «Дипломат» подала единственную заявку на участие в конкурсе фонда «Сколково» на выбор арендатора двух земельных участков на 3,77 га на ул. Кулибина в Можайском районе Москвы. На этой территории данная организация сможет построить общественно-деловой комплекс с подземным гаражом на 112 045 кв. м. При стартовой цене в 476,2 млн руб. она предложила 488 млн руб. В итоге организатор процедуры признал заявку «Дипломата» соответствующей требованиям процедуры, а сам конкурс несостоявшимся. Будет ли с этой фирмой в итоге заключен договор, в протоколе не сказано. Вероятно, все-таки будет. 👉 О «Дипломате» известно немного. Владельцем этой компании выступает ЗПИФК «Лаурентия» под управлением «ААА управление активами» (экс- «Газпромбанк-управление активами»). Этому фонду принадлежит бизнес-центр на 14 000 кв. м на ул. Академика Векшинского в Котловке.

No text

⚡️ Госкомпания «Дом.РФ» выставила на продажу проект гостиничного комплекса на 16 700 кв. м на 19-й линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Сам лот включает в себя 100% ООО «Стройкомфорт» (принадлежит екатеринбургской бизнесвумен Яне Рындя), на балансе которой находится 0,47 га и два здания на 4300 кв. м. Из документации следует, что на площадку получена разрешительная документация, а сам проект отеля одобрен главным архитектором города. Стартовая цена - 1,3 млрд руб., торги пройдут в середине декабря.

☝️ Возвращаюсь к рейтингу Forbes. Как все уже заметили, в нем не оказалось целого ряда крупных компаний - Capital Group, «Донстроя», Level Group, Sminex и проч. 🙋‍♂️ Сама редакция объясняет это тем, что девелоперы, не раскрывшие сведения о чистом долге ни в анкетах, ни в финансовой отчетности, в итоговый список не попали. Да, безусловно, закрытость всегда являлась проблемой для журналистов, но в этом случае они либо используют оценочные данные экспертов (что, впрочем, тоже порой выходит пальцем в небо), либо не делают такие рейтинги вообще, так как получается совершенно необъективный продукт. 🤷‍♂️ Ведь странно не учитывать компании, которые по 30 лет работают на рынке и стабильно попадают в топы по продажам (сегодня, к примеру, вышел еще и рейтинг РБК).

No text

📊 Forbes опубликовал ежегодный «Рейтинг уверенности российских застройщиков». В этом году в топ-20 вошли девелоперы двух категорий: массового жилья и жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Лидерами стали ПИК и Stone соответственно. Вот как распределились места👇 📌 В сегменте массового жилья первую строчку занял ПИК (11,2 балла). Следом расположились ГК «А101» (9,4), «ЮгСтройИнвест» (9) и Setl Group (7,9). Замыкает пятерку ЛСР (6,9). 📌 Среди застройщиков жилья бизнес- и премиум-класса лидером стал Stone (8,1 балла). На втором месте - ИГ «Абсолют» (7,1), на третьем - ГК «Кортрос» (7). В топ-5 также вошли GloraX (6,8) и «Галс-Девелопмент» (6,1). 👉 В этот раз Forbes, как утверждается, оценивал прежде всего финансовую устойчивость девелоперов. При подсчете итогового балла учитывались выручка, чистая прибыль и процентные расходы за 2025 г. и первое полугодие 2026 г., а также размер чистого долга и соотношение этих показателей. ☝️ Из интересного. В рейтинг жилых застройщиков Forbes впервые вошел Stone. Ранее в интервьюн РБК директор коммерческого управления компании рассказывала, что на жилое направление приходится около 30% (4 ЖК) портфеля девелопера - основным бизнесом остаются офисы класса А (более 20 проектов).

⚡️На месте бизнес-центра Pangea, который появился несколько лет назад в ходе реконструкции зданий компании «Мосхимфармпрепараты» им. Семашко на ул. Большие Каменщики на Таганке может появиться многофункциональный жилой комплекс на 34 682 кв. м. Общая площадь квартир - 21 171 кв. м (283 лотов). Проект также предполагает возведение там в рамках инфраструктурного соглашения бизнес-центра на 3471 кв. м. 👉 Кто будет выступать девелопером данного комплекса, пока не известно. Существующий сейчас там офис контролирует АО «МХФП», которое принадлежит ЗПИФК «Пангея» под управлением Центральной управляющей компании. Пайщики этого фонда не раскрываются. К слову, у «Пангеи», как сказано на сайте этой организации, «порядка 30 уникальных объектов в престижных районах Москвы», среди них бизнес-центры на ул. Сергия Радонежского на Площади Ильича и в Старокирочном переулке на Бауманке.

🏗Девелопер ГК «Стилобат», известный по проекту Lion Gate, получил от Мосгосстройнадзора разрешение на строительство жилого комплекса Palazzo Leone в Малом Сухаревском переулке в центре Москвы.   Вот что о нем известно:   📌 общая площадь проекта составит порядка 3200 кв. м. Соответственно, класс делюкс. Позиционируют как продолжение Lion Gate. Здание будет иметь 6 этажей, что предполагает органичную интеграцию в историческую застройку квартала;   📌 для разработки концепции и контроля ее реализации привлекли компанию AP Development;   📌 как утверждают в компании, здание будет представлять собой современную интерпретацию архитектурного стиля эпохи Ренессанса. Для облицовки фасада хотят использовать мраморизованный известняк, который подчеркивает класс проекта и продлевает сроки эксплуатации объекта.

⚡️Мэрия Москвы хочет признать аварийным Доходный дом Солодовникова на Кремлевской набережной, 1/9, стр. 9. По крайней мере, этот вопрос обсуждался в рамках рассмотрения плана градостроительного развития территории, ограниченной улицами Знаменка, Волхонка и Ленивка. Какое решение было принято и чем оно грозит данному зданию, в документах столичных властей не сказано. 👉 Доходный дом Солодовникова общей площадью 2441 кв. м был построен в 1913 г. Здание известно также как Дом с майоликами, так как на фасаде размещены пять панно по мотивам баллады «Боривой» Алексея Толстого. Ранее здесь находился театр миниатюр «Электротеатр», но затем использовался как жилой дом. В нем, к примеру, жил Борис Пастернак.

⚡️В «Большом сити» появится еще один бизнес-центр. Городские власти согласовали строительство на 0,75 га в 1-м Силикатном проезде, 19/2 и 19/2, стр. 26 офисно-деловой комплекс на 23 631 кв. м. Инвестора проекта мне установить не удалось. UPD: мне подсказывают, что девелопер - ГК «Основа», которая рядом строит ЖК «Эмоушн».

⚡️Основатель торговый сети «Реми» Дмитрий Сулеев продолжает скупать активы в Московском регионе. Принадлежащая ему Приморская строительная корпорация приобрела здание бывшего гипермаркета Selgros на Георгиевском проспекте в Зеленограде. Сделка, по данным сервиса Asseto, была закрыта 26 октября. Продавец - структура УК «Таврос». Сам торговый центр был закрыт в 2025 г. С какой целью был приобретен данный актив, пока не известно. ☝️ Ранее Сулеев выкупил у «Дом.РФ» 18,7 га в деревне Зеленково в Истринском районе Московской области под строительство малоэтажного жилого комплекса, а у «Страны девелопмент» - торговый центр «Среда.Царицыно» на Элеваторной улице.

👉Девелопер MR по итогам III квартала впервые стал лидером по выручке от продаж квартир в новостройках старой Москвы, по подсчетам агентства «Метриум». Компания за это время заработала 33,3 млрд руб. В самом MR говорят, что львиную долю продаж обеспечили комплексы «Сет» и «Веер» на западе города. Они заняли второе место среди 140 проектов бизнес-класса. В них только за сентябрь продали 80 квартир, а за 9 месяцев - 509 лотов. Как утверждают в компании, это четвертое место по объему реализации бизнес-класса в Москве. 🤜 К слову MR провел опрос покупателей ЖК «Сет» и «Веер» и вот что получилось. Как правило, для граждан большое значение имеют локация, цена и транспорт». Здесь же получается, что, помимо цены, для 53% клиентов девелопера важна репутация застройщика, для 62% - расположение проекта и 49% - транспортная доступность. 📌 Напомню, что «Сет» и «Веер» предполагают строительство на западе Москвы порядка 1,6 млн кв. м недвижимости. Помимо жилья там запланирован гастрокластер на 28 ресторанных концепций. Также построят рейтинговую школа №1329, отдельный детсад, спортивную и медицинскую инфраструктуру. Все это дополнит офисный комплекс «Сет» на 130 900 кв. м. Передачу ключей недавно перенесли на IV квартал 2028 г., то есть на четыре месяца раньше, чем предполагалось. Забавно, что недавно стройку посетила Ксения Собчак, собственно о динамике строительства можно судить по ее ролику.

⚡️Aeon Development Романа Троценко построит индустриальный парк не менее чем на 50 390 кв. м на 6,2 га на Ленинградском шоссе в Молжанинове. Это позволит компании получить льготу в размере 6,75 млрд руб. за возведение жилого комплекса River Park на Кутузовском проспекте.

🎥 На РБК вышел обзор столичного рынка жилья класса делюкс. В качестве спикеров там участвуют коммерческий директор «Колди» Мария Бедретдинова, управляющий партнер «Интермарк Городская Недвижимость» Дмитрий Халин и член правления AREA Григорий Ашихмин. Сам обзор сделан на основе проектов «Колди», которая в этом году заявила несколько проектов в данном сегменте. Если вам лень смотреть, то вот краткое резюме: 📌 покупатель объектов класса делюкс за последние годы сильно изменился. По словам Бедретдиновой, сейчас акцент у них сместился с площади лотов на функциональность объектов, редкость форматов и панорамные виды, а также на персональную инфраструктуру домов; 📌 впрочем, престижность локации по-прежнему играет одну из важнейших ролей при выборе проектов. Но с учетом всех вышеперечисленных факторов. То есть квартира меньшей площади, но с хорошим наполнением и функциональностью пользуется большим спросом, чем большой лот без таких фишек; 📌 средний порог входа сейчас составляет 3,3 млн руб. за «квадрат». Об этом говорит уже Ашихмин. При этом минимальная стоимость лота находится на уровне 582 млн руб. Он подтверждает, что основной упор у покупателей сейчас делается на функциональность лотов и расположение. Все спальни должны быть в формате «мастер», а сам дом – малоквартирным; 📌 среди локаций, которые подходят для делюкса, эксперт выделяет Патриаршие пруды, Остоженку, Хамовники; 📌 цены на проекты данного сегмента продолжают расти, утверждает Халин, но растут они на уровне инфляции – 6-7% в год. Полностью посмотреть обзор можно тут.

⚡️На месте зданий Автокомбината управления федеральной почтой на ул. Докукина в Ростокине появится крупный жилой комплекс. Мэрия Москвы разрешила построит там 117 950 кв. м недвижимости, из которых 72 068 кв. м придется непосредственно на квартиры. Будет в общей сложности 1040 лотов и 502 машино-мест. 👉 Девелопер проекта в документах не указан, но в прошлом году победителем торгов по продаже данного комплекса стала связанное с Level Group ООО «Эйр Левел». Сумма сделки составила 3,02 млрд руб. Правда, тогда в материалах говорилось, что строения автокомбината занимают 4,5 га, сейчас же под застройку попадает 3,5 га. Еще на одном участке инвестор должен создать объекты коммунально-складского назначения.

⚡️Мэрия Москвы разрешила структуре УК «Бердз», которую называют партнером экс-владельца «Донстроя» Максима Блажко и связывают с топ-менеджерами ПСБ, построить на Смольной улице в Головинском районе общественно-деловой центр не менее чем на 50 000 кв. м. Возведение данного объекта будет проходить в рамках инфраструктурного соглашения с городом. В обмен на это другая структура УК получит льготу в размере 5,86 млрд руб. за строительство жилого комплекса на 181 000 кв. м на Амурской улице.

💰 Sminex планирует в ближайшее время открыть продажи офисов в «Лужнецком». Как утверждают в компании, это новый деловой центр в Хамовниках, где предложение коммерческой недвижимости появляется крайне редко. Последний объект нового строительства был введен в 2008 г. 📌 Архитекторы проекта из бюро UNK взяли за основу ювелирные работы Фаберже. В итоге получился комплекс эллиптической формы в стекле, с ромбовидным узором на фасаде и вечерней подсветкой. Внутри — клубный формат на 28 200 кв. м. Входная группа —четырехуровневый атриум-лобби высотой 22 м. Помещения от 49 до 436 кв. м с потолками 3,8–4,1 м, соответственно можно купить этаж или блок этажей. Пишут, что там минимум колонн и нет несущих стен.  👉 Ранее каналы писали, что здание под покупку целиком оценивается в 40 млрд руб. Посмотрим какая будет цена у лотов «в нарезку».