Posts of Монолит

🥉 В Партии пенсионеров предложили ввести механизм полного погашения ипотеки для семей с пятью и более детьми – там считают, что процентная ставка должна снижаться по мере роста числа детей, при наличии трёх и более детей должна включаться программа погашения остатка кредита: 50% при трёх детях, 75% при четырёх и полные 100% при пяти и более. 🔔 Партия пенсионеров совместно с экспертами-экономистами оценила финансовые возможности государства и уже пришла к выводу, что «такие меры реализуемы». 🧊Монолит

🤑 Доля рыночной ипотеки в выдачах ВТБ выросла до 52% в октябре против 38% месяцем ранее, а объем выдач по рыночным программам составил 14,8 млрд рублей. Доля рыночных программ превысила половину еще в июле, и после корректировки условий семейной ипотеки тенденция укрепляется – до конца года рыночная ипотека сохранит преобладающие позиции в структуре выдач, чему будут способствовать снижение ключевой и реализация отложенного спроса; около 85% сделок по рыночным программам банка приходится на вторичный рынок жилья. По оценкам ВТБ, по итогам 2026 года объем выдач рыночной ипотеки в России приблизится к 2,1 трлн рублей — это в 2,2 раза выше результата прошлого года и на 25% меньше объема выдач по государственным программам. 🧊Монолит

🥇 С изменением условий семейной ипотеки предложение подходящих квартир на первичном рынке «старой» Москвы резко сократилось – ГК «Основа». • На данный момент доступно 2,4 тыс. лотов — на 70,3% меньше, чем год назад. • Сильнее всего пострадали бюджетные сегменты: квартир до 15 млн рублей стало меньше на 84,5%, а до 12 млн — на 94,7%. • В премиум-классе предложение до 18 млн рублей исчезло полностью. ❓ Ключевой причиной стала отмена классической комбо-ипотеки, из-за чего большинство клиентов с детьми лишились возможности сочетать льготную ставку с рыночной, и теперь могут рассчитывать только на небольшую субсидируемую сумму. 🧊Монолит

🔶 С 2021 года в России оформили более 1 млн ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на сумму свыше 4,3 трлн рублей. Две трети средств пошло на готовое жильё, остальное — на строительство. Каждый второй кредит выдан по льготным программам: самой популярной стала семейная ипотека, на втором месте — льготная, завершённая в июле 2024. 🏠 Октябрьские изменения по семейной ипотеке расширили возможности семей с детьми при выборе частного дома для строительства: в столичных регионах число доступных проектов для семей с двумя детьми выросло на 15%, с тремя и более — на 20%. В других регионах динамика заметнее: выбор проектов увеличился более чем в два раза для семей с двумя детьми и в 2,6 раза — для семей с тремя и более детьми. 🧊Монолит

🌆 Сезонное удорожание съемного жилья по итогам III квартала стало минимальным за последние три года – ДОМ.РФ. На фоне превышения спроса над предложением цены выросли сдержанно: на 9% квартал к кварталу (до 100 тыс. рублей в месяц) в Москве, на 2% (до 52 тыс. рублей) в Санкт-Петербурге и на 6% (до 36 тыс. рублей) в других городах — ниже уровня цен год и два года назад. 🌧 Доходность от сдачи квартир в аренду несколько снижается из-за удорожания новостроек и малого роста арендных ставок: в Москве и Санкт-Петербурге доходность составила 4,5%, в других городах — 5,5%. • Количество активных объявлений о сдаче квартир за квартал сократилось на 6% до 112 тыс., однако все еще превышает показатели прошлого года на 27%. 🧊Монолит

🥇 Спрос на массовые новостройки в старых границах Москвы за январь–сентябрь 2026 года упал на 49% — число ДДУ сократилось с 20,6 тыс. до 10,4 тыс, отмечают в «Метриум». • При этом квартиры на верхних этажах пострадали меньше: в комфорт-классе на этажах с 31-го число сделок снизилось на 35%, тогда как на этажах до 30-го — на 50%. • В премиум-классе общий объём продаж уменьшился на 13%, но на этажах с 31-го по 99-й спрос вырос на 36%, а на нижних этажах упал на 16%. • В бизнес-классе продажи сократились на 20%, на верхних этажах — на 13%, на этажах до 30-го — на 21%. Эксперты связывают динамику с разной структурой предложения и составом проектов, однако квартиры на верхних этажах с панорамным обзором на город вызывают стабильный интерес покупателей. 🧊Монолит

🎤 Депутаты предложили включать стоимость одного машино-места в кредит по семейной ипотеке – сейчас при покупке квартиры по этой программе семья не может добавить парковочное место в том же доме в льготный кредит, приходится брать отдельный рыночный заем или отказываться от парковки. ⛔️ Авторы письма отмечают, что покупка машино-мест становится самостоятельной крупной статьей расходов. По данным экспертных изданий, в новостройках Москвы, включая Новую Москву, в 2025 году продано 16,9 тыс. машино-мест — на 22% меньше, чем годом ранее, а средняя стоимость места в московских новостройках в декабре 2025 года достигла около 4 млн рублей. ⛔️ В Санкт-Петербурге средняя цена предложения на конец 2025 года составила примерно 1,36 млн рублей, увеличившись за год на 36%. 🧊Монолит

🥇 Доля расторжений рассрочек на московские новостройки за год снизилась: в октябре она составляет 11–12% против примерно 15% годом ранее (по оценке «Метриум»); «Инком Недвижимость» приводит 5–7% против 10%, застройщики говорят о стабильно низких 1–3%. Главная причина — снижение ставок по рыночной ипотеке (с 26–27% до около 18%): покупатели, бравшие рассрочку ради последующего перехода на ипотеку, теперь чаще рефинансируются, а не расторгают договор, тем более что цена квартиры за время рассрочки выросла. При этом расторжения по рыночной ипотеке участились: кредит по высокой ставке на весь срок или после краткосрочного субсидирования оказывается тяжелее, чем погашение остатка рассрочки, а рассчитывать на выгодное рефинансирование в ближайший год не приходится. Кризисного характера ситуация не носит — большинство заемщиков справляются с обязательствами, часть решает вопросы через цессию, а ужесточение семейной ипотеки удерживает покупателей с детьми от расторжения комбо-кредитов. 🧊Монолит

🏠 Россияне продолжат продавать недвижимость в Черногории на фоне введения визового режима с 1 ноября, пишет ТАСС. ❓ Стоимость визы при этом составляет €35, однако по данным опрошенных экспертов, уже в июле 2026 года количество объявлений о продаже от российских собственников выросло на 10–15% год к году. Россияне традиционно входят в число крупнейших иностранных владельцев недвижимости в стране — права на неё имели более 4,5 тыс. граждан РФ. Увеличение продаж связано не только с визами, но и со снижением российского спроса и тем, что в 2022–2023 годах россияне приобретали по два и более объектов. Массовой распродажи только из-за отмены безвиза не ожидают: виза — дополнительное условие поездки, а не запрет на въезд, и если оформление окажется простым и предсказуемым, влияние на спрос все же будет минимальным. 🧊Монолит

1️⃣️2️⃣️3️⃣️4️⃣️5️⃣️ «Авито Недвижимость» запускает премию «Заслуженно» для риелторов и агентств. Подавать заявки в основных номинациях не нужно — профессиональные аккаунты участвуют автоматически на основе реальных данных платформы. Рассказываем, по каким критериям будут определять лучших: – «Профи рынка вторичной недвижимости» и «Профи загородного рынка». В фокусе — движение по воронке: система оценит, насколько объявления специалистов эффективно привлекают покупателей и стимулируют их перейти к следующему шагу — звонку или просмотру квартиры. – «Золотой стандарт качества». Здесь оценивается стабильно высокий клиентский сервис и прозрачность: достоверность информации, цен в карточках объектов, а также скорость и стабильность ответов на звонки и сообщения клиентов. – Чтобы уравнять шансы небольших агентств и крупных игроков, участников распределят по масштабу бизнеса на три лиги («Эксперты», «Лидеры», «Титаны») и пяти макрорегионам (Столицы, Центр и СЗФО, Поволжье, Юг и Кавказ, Урал, Сибирь и Восток). Соревнование пройдет только среди сопоставимых по ресурсам профессионалов на локальном рынке. Спецноминация «Герой рынка»: отдельный открытый трек, где результаты определит экспертное жюри. Подать заявку может любой риелтор: для этого нужно в удобном формате рассказать о самой сложной или вдохновляющей сделке, где пришлось примерить роли переговорщика, юриста, медиатора и психолога. Победитель получит звание «Герой рынка», а яркими историями финалистов сервис поделится на платформе и в соцсетях. Цель премии — профессиональное признание специалистов, которые качественно и быстро ведут клиентов к сделкам. Агенты и агентства, вошедшие в число финалистов и победителей, получат знаки отличия для профиля на Авито Недвижимости, соцсетей и офиса — они подтвердят высокое качество их работы. Первый промежуточный рейтинг выйдет уже 11 ноября, а итоги подведут в Москве в марте 2027 года. 🧊Монолит

No text

No text

No text

🗿 Самая дешевая в России квартира-лофт продается в Балашове Саратовской области за 1,85 млн рублей – жилье площадью 32 кв. м расположено на втором этаже кирпичного дома 1917 года постройки. …свежий ремонт, ретро-проводка с множеством светильников, широкие подоконники-столешницы, один из которых отведен под барную зону. 💥 В топ-3 входят студия 25 кв. м в Ярославле за 2,1 млн рублей и квартира 23,2 кв. м в Рязани за 2,4 млн рублей. Как отмечают в «Этажах», лофт-ремонт в рамках ограниченного бюджета может привести к неликвиду и потере стоимости, однако продуманный лофт популярен и у покупателей, и у инвесторов: это практичный и антивандальный вариант отделки, а квартиры с настоящим дизайнерским лофтом дорожают быстрее рынка — на 8–10% за год против 5% в среднем по готовому жилью. 🧊Монолит

👤Какие прогнозы по судьбе IT-ипотеки? 🗣Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»: Новость о досрочном завершении ИТ-ипотеки в декабре 2026-го или с 1 января 2027-го не произвела эффект «взрыва». Слишком дорого обходится казне субсидирование уже выданных госпрограмм, в том числе отраслевой. Закономерно, что в результате с 1 октября 2026 года в очередной раз жёстко «закрутили» гайки драйвера рынка — семейной ипотеки — под предлогом сделать её более адресной. Теперь у Минфина под прицелом ИТ-ипотека. 📈Кстати, правила отраслевой ипотеки с 2025 года уже сделали менее доступными, «отодвинув» госпрограмму в регионы. По нашим оценкам, в результате её аудитория сократилась почти на 80%, ведь многие айтишники трудятся в компаниях со столичной аккредитацией, но купить недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге они не могут. Этим шагом кабмин уже серьёзно сэкономил. Так, в 2024-м на субсидирование ипотечных льгот «айтишникам» из бюджета выделяли порядка 700 млрд руб. В 2025 финансирование сократилось до 60,8 млрд. руб. В 2026-м лимит повысили до 77,8 млрд рублей, ведь субсидия рассчитывается от ключевой ставки ЦБ. Чем она выше, тем больше нагрузка на казну. 🔽В проекте бюджета 2027-2029 годов на финансирование программы льготной ИТ-ипотеки заложено по нисходящей: субсидии сократят до 64,8 млрд руб. в 2027-м. В 2028 запланированы 41,1 млрд руб., в 2029 — 35 млрд руб. Поскольку мы видим сокращение дотаций, можно предположить, что власти серьёзно задумались о том, чтобы хватило средств для субсидирования уже выданных жилкредитов. В условиях дефицитного бюджета, вероятность того, что отраслевая госпрограмма будет закрыта раньше срока (31 декабря 2030 года), по нашим оценкам составляет порядка 90%. Однако мы не исключаем, что Минцифры найдёт аргументы против сворачивания и оставляем 10% в качестве шанса на сохранение программы. Сама по себе ИТ-ипотека не была источником сверхрасходов, по сравнению с другими видами льготных госпрограмм. Но её сворачивание сохранит за 3 следующих года около 100-120 млрд. руб. Хотя вряд ли эта экономия перекроет бюджетную «дыру» в 5 трлн руб. Но, видимо, здесь важнее принцип: тотальная «стрижка» расходов. ИТ-специалисты зарабатывают больше среднестатистического россиянина. Значит, они в силах обслуживать жилкредиты по рыночным ставкам. Тем более ЦБ прогнозирует снижение «ключа» и продолжение курса на смягчение денежно-кредитной политики в 2027-2029 годы. Поэтому надежды на сохранение ИТ-ипотеки до 2030 года пока остаются. Возможно, будет удвоение льготной ставки до 12%. Это позволит сократить объем субсидирования для новых ИТ-ипотек. Как вариант, Минфин «срежет» размер лимита кредита с 9 млн руб. до 6 млн руб., что также снизит расходы казны. Без ипотечного «якоря» часть квалифицированных специалистов, которые планировали ИТ-ипотеку, сменят сферу деятельности, другие — место жительства. 🧊Монолит

🌆 В сентябре ипотечный рынок продемонстрировал резкий всплеск выдач: банки предоставили 125,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 617,1 млрд рублей, что на 44,8% больше по количеству и на 62,1% по объему по сравнению с августом – данные ЦБ. ❗️ Это максимальный месячный показатель с декабря 2025 года; в годовом сопоставлении выдачи выросли на 42,4% и 52,6% соответственно. Ключевым драйвером стала «Семейная ипотека»: в ожидании ужесточения условий программы выдачи по программам господдержки удвоились и достигли 433,5 млрд рублей, обеспечив около 70% общего объема. Выдача на рыночных условиях выросла скромнее — на 9,9%, до 183,6 млрд рублей. ❗️ На фоне ажиотажного спроса портфельная задолженность также ускорила рост: задолженность по ИЖК на балансах банков составила 22,7 трлн рублей, прирост за месяц достиг, в годовом выражении — 9,5%. Региональная картина подтверждает тренд: во всех регионах топ-10 по рынку ИЖК наблюдался существенный месячный прирост выдач, максимальный — в Санкт-Петербурге (+84,9% м/м). 🧊Монолит

🥇 По итогам третьего квартала средняя запрашиваемая ставка на рынке элитной аренды Москвы составила 489 тыс. руб. в месяц — почти столько же, сколько годом ранее (487 тыс.). 🔽При этом средний бюджет спроса сократился на 15% до 264 тыс. руб., из-за чего разрыв между ожиданиями собственников и возможностями арендаторов достиг 225 тыс. руб. в месяц против 175 тыс. годом ранее (в 1,8 раза). Собственники не снижают ставки, несмотря на рост предложения: к концу квартала число выставленных элитных квартир выросло на 15% год к году — за счёт завершения длительных циклов аренды и выхода инвестиционных квартир на рынок. Арендаторы переориентируются на более доступные варианты: двухкомнатные квартиры остаются самым востребованным форматом (38% сделок), но заметно вырос интерес к однушкам и студиям — около 34% сделок против 26% годом ранее. Аналитики не ждут восстановления равновесия за счёт снижения ставок: собственники несут значительные расходы на эксплуатацию, налоги и ремонт. 🧊Монолит

🏠 Доля студий и однокомнатных квартир в новостройках Москвы за десять лет выросла с 42 до 48% – «Циан». • В домах, сдаваемых в 2026 году, на них приходится 48% против 42% в 2016-м. Застройщики в 2020-е меняли квартирографию в пользу компактного жилья из-за повышенного интереса: такие лоты активно покупали инвесторы в период льготных ставок и обычные покупатели на фоне роста числа домохозяйств из одного-двух человек. Доля двухкомнатных квартир сократилась с 36 до 33%, трёхкомнатных — с 19 до 15%. В уже сданных домах Москвы на студии и однушки приходится 29% нераспроданных квартир (десять лет назад — 25%). ⭐️ По данным bnMAP.pro, в домах со сроками ввода в 2027–2031 годах лучше всего продаются студии: не распроданы 44% таких лотов, тогда как однушек — 51%, двухкомнатных — 55%, трёхкомнатных — 62%. 🔖 Студии и однушки остаются наиболее доступным вариантом, но с сокращением разницы в площади покупатели всё чаще выбирают варианты с выделенной кухней. 🧊Монолит

🥉 По итогам октября может быть выдано около 10,7 тыс. кредитов по «Семейной ипотеке» (на 18 октября выдано 6 228), ожидают в ЕРЗ. Это более чем в шесть раз (на 84%) меньше сентябрьских 65 154 кредитов, однако эксперты поясняют это ажиотажным спросом перед изменением условий программы — аналогичная ситуация была летом 2024 года. Делать выводы о реальном масштабе падения спроса преждевременно — объективная картина появится не раньше декабря, а ЕРЗ прогнозирует снижение среднемесячных выдач с ~30 тыс. до ~20 тыс. кредитов. 📈 Параллельно постепенно восстанавливается спрос на рыночную ипотеку: в сентябре объём выдач по рыночным программам превысил 114 млрд рублей — максимум с начала года (+9,2% к августу и почти вдвое выше сентября прошлого года). В октябре интерес сохраняется, но рост заявок не равен росту фактических выдач: при высоких ставках рыночная ипотека пока не способна компенсировать сокращение выдач по семейной программе. 🧊Монолит

🌆 Самым доступным жильем для посуточной аренды в ноябре располагают Волгоград и Уфа — в среднем по 2,9 тыс. рублей за ночь, сообщают в «Авито Недвижимость». Средняя стоимость аренды квартиры в этих городах за год практически не изменилась. Среди популярных направлений заметнее всего вырос интерес к Екатеринбургу (+14%) и Нижнему Новгороду (+10%), в остальных городах спрос остался на уровне прошлого года. ✨ В среднем путешественники бронируют квартиры на три дня для двоих и снимают жилье примерно за 16 дней до приезда. Раньше всех к поездке готовятся в Калининграде — в среднем за 28 дней, тогда как в Уфе жилье выбирают за девять дней до поездки. 🧊Монолит

🥇 За год экспозиция высокобюджетных квартир в аренду в Москве выросла на 15% и достигла 5,2 тыс. лотов в десяти ключевых районах, отмечают в «Intermark Аренда». Основная причина — ограниченный спрос: состоятельных арендаторов не становится больше, многие перестали переезжать или предпочли жить в собственной недвижимости для сокращения издержек. Прирост предложения сосредоточен в центре (+18% год к году), тогда как за его пределами рост составил лишь 7%, что связывают с децентрализацией спроса. Центр Москвы теряет популярность из-за сокращения числа иностранных арендаторов в десять раз и высокой стоимости жилья: внутри ЦАО квартиры стоят в среднем 481,9 тыс. руб. в месяц против 266,4 тыс. руб. за его пределами. 🔄 Молодая аудитория всё чаще ориентируется на современные ЖК вне центра, где проще найти парковку. На фоне ограниченного спроса и роста экспозиции собственники снижают запрашиваемые ставки на 5–10% за год, но к более существенному снижению пока не готовы из-за психологических факторов и растущих расходов на содержание элитных объектов. 🧊Монолит

🌆 Москва, Санкт-Петербург и Казань стали самыми дорогими городами для потенциальных ипотечных заемщиков. • В столице платеж по льготной ипотеке составляет 70,1 тыс. рублей, а по базовой ставке — 89,4 тыс. рублей; большинство рыночных кредитов здесь берут заемщики с первоначальным взносом от 50% и, как правило, на короткий срок. • В Санкт-Петербурге нагрузка ниже — 46,2 тыс. и 56,7 тыс. рублей соответственно. • Платеж по базовой ипотеке выше 40 тыс. рублей также зафиксирован в Казани (46,6 тыс.), Красноярске (45,8 тыс.) и Екатеринбурге (44,6 тыс.), в остальных городах он не превышает 38 тыс. Самый доступный порог входа — в Волгограде, Самаре и Перми, где платеж по льготной ипотеке опускается до 28–32 тыс. рублей. 💬 Аналитики советуют при переезде учитывать не только наличие высокооплачиваемых вакансий, но и доход, необходимый для комфортного обслуживания кредита. Наиболее сбалансированную картину предлагают Краснодар, Казань и Красноярск: здесь есть предложения от 100 тыс. рублей, в том числе для специалистов без узкой квалификации, а ипотечная нагрузка остается в пределах, одобряемых большинством банков. 🧊Монолит

🥉 Цена «квадрата» в студиях и небольших однушках на вторичке выросла за год на 12,5% до 148,8 тыс. рублей в 70 крупных городах, средняя стоимость такой квартиры достигла 3,9 млн рублей, подсчитали в РБК. • Сильнее всего малогабаритное жилье подорожало в Подмосковье (+28,1%, до 220,2 тыс. рублей за кв. м) и Ленинградской области (+25%, до 190,8 тыс. рублей), а среди мегаполисов — в Казани (+23,3%), Санкт-Петербурге (+21,2%) и Москве (+18,2%, до 470,1 тыс. рублей за кв. м). • Снижение цен зафиксировано лишь в трех городах — Сочи (–2,5%), Новокузнецке (–0,9%) и Сургуте (–0,2%), в Тюмени, Симферополе и Якутске рост составил менее 1%. © Обычные полноразмерные квартиры на вторичном рынке подорожали меньше — на 10,7% за год. Небольшие лоты пользуются повышенным спросом из-за меньшего чека (на 46% ниже, чем у средней двушки), что особенно важно в условиях дорогой ипотеки, к тому же студии и маленькие однушки выгодно сдавать, а коммуналка и налоги на них ниже. 🧊Монолит

🎤 Forbes опубликовал рейтинг «уверенных застройщиков», составленный по показателям продаж за 2025 год и первое полугодие 2026-го с использованием данных застройщиков и оценок «Циан» и Dataflat. 🟡 В категории массового жилья первое место заняла ГК «ПИК» с продажами на 769,2 млрд рублей и итоговым баллом 11,2; • далее следуют ГК «А101» (117,7 млрд рублей, 9,4 балла) и • ГК «Югстройинвест» (53,5 млрд рублей, 9 баллов). • В список также вошли Selt Group, «Группа ЛСР», Dars, ГК «Страна», ГК «Самолет» и ГК «Брусника». 💎 В категории бизнес- и премиум-жилья лидером стала компания Stone с продажами на 38,1 млрд рублей и баллом 8,1, второе место — у инвестиционной группы «Абсолют» (68,7 млрд рублей, 7,1 балла), третье — у ГК «Кортрос» (49,2 млрд рублей, 7 баллов); в список также вошли GloraX и «Галс-Девелопмент». В рейтинг попали только компании, согласившиеся раскрыть изданию свой чистый долг. 🧊Монолит

К концу 2026 года может закрыться до 75% агентств недвижимости. Последние пару месяцев собственники агентств часто говорят одно и то же: «Сейчас кризис, рынок стоит» «Заявки есть, а сделок мало» «Агенты сидят, ждут, когда рынок оживёт» «Зачем сейчас что-то вкладывать, надо переждать» Провал в продажах сейчас чувствуют почти все. Но есть агентства, которые в это же время, на этом же рынке выходят на 2 сделки в месяц на агента. Не за счёт удачи, а потому что у них внутри по-другому устроены продажи: заявки не теряются, клиентов дожимают, а провал обнаруживают не 30-го числа, а гораздо раньше. Диляра выстраивала систему продаж больше чем в 50 агентствах по России, в том числе в такие же стоячие периоды. 1 ноября она проведёт эфир о том, как строить систему прибыльного агентства в 2027 году. Расскажет что делать с планом, агентами, продажами, лидогенерацией, финансами, чтобы в 2027 сделать кратный рост. Просто зарегистрируйтесь, чтобы за 1 час перенять опыт 50+ успешных агентств недвижимости. Если сейчас тоже ощущаете провал в системе и хотите исправить это в 2027, рекомендуем. Запись на эфир у неё в канале, пока бесплатно 👇 https://t.me/malchikovaDi/753

🤑 ФНС начала рассылать налогоплательщикам запросы о сделках с недвижимостью в Дубае – по данным юристов и налоговых консультантов, службу интересуют транзакции начиная с 2023 года, при этом у неё есть широкий набор конкретных сведений о них. .. случай массового получения и использования таких данных назван беспрецедентным для российской налоговой практики. ⚠️ Запросы не единичны, но и не веерные: выборка объёмная, однако не поголовная, как при классическом автообмене. ❗️ В ФНС уже подтвердили, что на системной основе контролируют уплату налогов, включая доходы из зарубежных источников, и используют несколько каналов обмена информацией: автоматический обмен по стандартам (в частности, CRS), запросный и спонтанный обмен, а также сведения от правоохранительных органов. 🧊Монолит

🥇 Средневзвешенная цена квадратного метра новостроек Подмосковья по итогам III квартала выросла до 233,47 тыс. рублей, прибавив 3% за квартал и 14% за год – «Метриум». Квартиры подорожали до 232,96 тыс. рублей за кв. м (+4% за квартал, +14% за год), апартаменты — до 263,94 тыс. рублей (-2% за квартал, +16% за год), при этом объем предложения сократился на 8% за квартал и на 14% за год — до 40,9 тыс. объектов в 225 проектах, тогда как спрос вырос на 34% за квартал и на 16% за год. Сильнее всего цены выросли в Котельниках (+8% за квартал), что аналитики объясняют подорожанием жилья и структурными изменениями. 🔔 Активизацию спроса все так же связывают с ожиданием ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября и сезонным восстановлением деловой активности. • Доля сделок по ДДУ с ипотекой составила 71%, средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал снизилась на 0,6 п.п. до 18,7%. • Лидерами по объему зарегистрированных ДДУ остаются Красногорск (16%) и Ленинский городской округ (15%). 🧊Монолит

🎤 Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218), обязывающие физических лиц и ИП удостоверять у нотариусов сделки по выдаче ссуд под залог жилья. Необходимость поправок вызвана тем, что жилье заемщиков порой оценивают в десятки раз ниже рыночной стоимости и суммы выданного под его залог кредита — при сбое выплат единственное жилье может перейти кредитору. ✏️ Нотариусы смогут разъяснять заемщикам юридические последствия сделок и убедиться, что они действуют по своей воле. • Ко второму чтению законопроект предложено доработать: в частности, дать нотариусам инструмент для сравнения цены договора с кадастровой стоимостью жилья и дополнительного предупреждения заемщика при существенной разнице. 🧊Монолит

🏠 Спрос на аренду жилья в складчину в России снизился на 2–5% по сравнению с 2025 годом, сообщили в «Этажах – доля такой аренды обычно составляла 10–15% от общего объема, сейчас же она не превышает 8–10% благодаря достаточному предложению на рынке и готовности собственников делать скидки. Основными арендаторами в складчину остаются студенты, вахтовики и работники из стран СНГ — среди них доля такого спроса доходит до 50%. Аренда в складчину менее стабильна для арендодателей: около четверти таких договоров расторгается досрочно из-за конфликтов между нанимателями. 📊 Поскольку в пиковый сезон августа–сентября дефицита предложения не наблюдалось, собственники больших квартир были более лояльны к таким арендаторам – при этом наниматели нередко скрывают совместное проживание, оформляя договор на одного человека, чтобы избежать отказа или повышения ставки. 🧊Монолит

🌆 Albacore упростила внутренние процессы с помощью MWS Tables.   Фирма Albacore, решения которой управляют оборудованием на более чем 1 млн кв. м недвижимости, внедрила новую систему и перенесла в нее кадровые задачи, работу с договорами и проектами. Все это на основе платформы MWS Tables, к которой подключили 100 сотрудников.   На ней объединили 184 объекта – от таблиц до форм и интеграций. Также там ведут реестр сотрудников и онбординг, графики отпусков, документооборот. Параллельно в Albacore есть обмен данными со смежными системами. Еще одно направление — инженерный цифровой двойник: по справочникам оборудования собирают структуру объекта и передают ее в платформу управления зданием.   🗣 Филипп Герм, директор по продукту MWS Tables:   Когда для каждого изменения в рабочем процессе нужно ставить задачу разработчику, очередь из идей растет быстрее, чем меняется бизнес. MWS Tables помогает людям, которые отвечают за результат, самим собирать и развивать нужные им инструменты. 🧊Монолит