Ипотека и недвижимость

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, касающийся изменений в Налоговый кодекс РФ. Законопроект № 617-9 В том числе там идет речь о следующих изменениях: ◾️️️️️️️Семьи с двумя и более детьми полностью освобождаются от НДФЛ при продаже старой недвижимости раньше минимального срока владения (3/5 лет) не только при покупке готовой квартиры, но и «в результате нового строительства». То есть налог платить не придется, если деньги от продажи направлены на возведение собственного дома (ИЖС). ◾️️️️️️️Защита от налога при срыве сделок с недвижимостью по вине государства. В статью 217.1 НК РФ добавляется норма на случай, если гражданин продал недвижимость, но сделка сорвалась (договор купли-продажи расторгнут) из-за того, что покупателю отказали в выплате бюджетных средств (например, субсидии или жилищного сертификата). Если жилье вернулось обратно в собственность гражданина, то прошлый период владения не сгорает. Этот срок непрерывно суммируется, что защитит человека от необходимости платить НДФЛ из-за «технического» прерывания срока владения. ◾️️️️️️️Расширение налоговых льгот для семей участников СВО. Все федеральные льготы по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество распространят на родителей (усыновителей) участников СВО без привязки к факту иждивения. Действие нормы начнется задним числом - с налогового периода 2022 года. ◾️️️️️️️Автоматическое уведомление о льготах. Статья 361.1 НК РФ (транспортный налог), а также статьи 396 и 407 (земельный и имущественный налоги) дополняются правилом о направлении гражданам информационного сообщения. Как только налоговая получит из ведомств сведения, что вам положена льгота, она обязана направить уведомление об этом в личный кабинет налогоплательщика или на Госуслуги в течение 60 дней. ◾️️️️️️️Старая 2-ступенчатая шкала (13% и 15%) для так называемых инвестиционных и пассивных доходов отменяется, ее переводят на базовую 5-ступенчатую шкалу от 13% до 22%. Зарплата, доходы от продажи имущества (за вычетом расходов/вычетов) и проценты по вкладам (сверх лимита) будут суммироваться вместе, от совокупной суммы будет зависеть размер НДФЛ. Напомним, До 2,4 млн руб. в год — 13% От 2,4 млн до 5 млн руб. — 15% От 5 млн до 20 млн руб. — 18% От 20 млн до 50 млн руб. — 20% Свыше 50 млн руб. в год — 22% Кстати, шкала 13/15% сохранится для доходов участников СВО. Данные правила заработают с 1 января 2027 года (если закон примут). #законопроекты #налоги #недвижимость @ipotekahouse

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁 С 1 ноября На крупнейших классифайдах и сервисах объявлений (таких как Авито, Яндекс Недвижимость, Циан и др.) в личных кабинетах пользователей должна появиться специальная отметка для подтверждения согласия на передачу данных в ФНС. В частности, речь про объявления по сдаче недвижимости в аренду. Это делает профиль пользователя более прозрачным для системы, если у ФНС возникнут вопросы, служба получит доступ к сведениям о параметрах объектов, истории публикаций, стоимости аренды, указанной в объявлениях, и контактным данным арендодателей. № 289-ФЗ С 3 ноября Резко расширяется перечень правонарушений, за которые иностранным гражданам и лицам без гражданства может грозить административное выдворение за пределы России. Выдворение иностранца почти всегда сопровождается запретом на въезд в РФ, что усложняет любые юридические процедуры, связанные со сделками с недвижимостью, к которым такие иностранцы имеют отношение. № 294-ФЗ До 15 ноября Россиянам придут платежки уже с новыми тарифами за коммуналку за октябрь. Вы же помните, что с 1 октября тарифы на все услуги ЖКУ выросли, размер повышения зависит от региона. С 26 ноября Новые ведомства получат доступ к кредитным историям должников. ➖️️️️️️️Раньше ФССП была вынуждена рассылать запросы в разные банки, чтобы найти открытые должником счета. Теперь, изучив кредитную историю, пристав сразу видит, в каких именно банках у гражданина есть активные или закрытые кредиты. С высокой долей вероятности там у должника открыты дебетовые и зарплатные карты, на которые можно наложить арест. Это позволит быстрее выявлять банки, в которых у должника открыты счета и карты, и ускорить процесс взыскания задолженностей. При этом, запрашивать титульную и основную части кредитных историй ФССП сможет только в рамках уже возбужденного исполнительного производства. Указание ЦБ № 7369-У ➖️️️️️️️Также, ранее, если гражданин жаловался на коллекторов, приставам, а также контролирующим службам Минюста, для формирования ответа приходилось запрашивать данные у конкретного банка или МФО, что затягивало ответ. Теперь пристав сможет напрямую увидеть в БКИ всю «картину» обязательств человека: какие кредиты открыты, кому и когда они были переданы (проданы по цессии) и какая сумма долга официально зафиксирована. Указание ЦБ № 7370-У БКИ будут обязаны отправлять отчет в течение 5 рабочих дней. В ноябре На Госуслугах должна заработать «Красная кнопка"против мошенничества. Об этом ранее заявил экс вице-премьер Дмитрий Григоренко. По задумке властей, это механизм мгновенного реагирования, сигнал автоматически уходит через государственную систему «Антифрод» во все подключенные к ней крупнейшие банки, сотовые операторы и правоохранительные органы. Банки оперативно приостанавливают подозрительные переводы и платежи, операторы связи могут ограничить входящие/исходящие звонки на номер пользователя. Снять блокировку пользователь сможет позже самостоятельно. #изменения #банки #ипотека #долги #жкх #недвижимость #ЦБРФ @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 26-30 октября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Набиуллина: «если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, и для всех были более умеренные ставки, скажем так, то объемы (льготной ипотеки) не должны расти». 🔘 ПРО БАНКИ: На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - Т-банк. Металлинвестбанк отменил все дисконты к ставкам по рыночным программам. Банк Дом РФ семейную ипотеку теперь кредитует на срок до 30 лет без субсидирования (ставка через 15 лет =ставка по договору + 4 п.п.). 🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ◾️Квартира на вторичном рынке в ипотеку. Ставки ◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки ◾️Готовый дом с землей в ипотеку. Ставки ◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки ◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки ◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки ◾️ Предприниматели и ипотека. 🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Вступили в силу законы и нормативные акты: ➖ Банк России сохранил на I квартал 2027 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) и макропруденциальных надбавок (МПН) по ипотеке на покупку и строительство жилья, в т.ч. на ИЖС, а также по нецелевым кредитам под залог недвижимости. ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ➖Президент РФ утвердил ряд поручений, в т.ч. о возможности нового изменения семейной ипотеки в части совершенствования условий для многодетных. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖ГД одобрила в 1-м чтении законопроекты: • про обязательность нотариального удостоверения договора ипотеки между физ лицами, в т.ч. ИП. • направленные на усиление ответственности нелегальных кредиторов. • дающий право командирам воинских частей вместо нотариусов заверять согласие супругов на совершение сделок, требующих нотариальной формы. • о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен. ➖Минстрой подготовил изменения в постановление правительства касательно упрощения перевода садовых домов в жилые. ➖Законопроекту, который внесли депутаты из КПРФ и который предлагает новый механизм принудительного погашения долгов по алиментам через выделение доли в собственности должника по алиментам его детям, назначен ответственный комитет. ➖Депутаты от КПРФ внесут законопроект, который должен решить проблему с использованием маткапитала на ИЖС на землях садоводства. ➖СР снова заговорила об ипотеке для ученых. ❌ Госдума отклонила законопроекты, которыми предлагалось: ➖ввести запрет на превышение ставки по ипотеке более чем на 2 п.п. от ключевой ставки. (СР) ➖ввести обязательный автоматический пересмотр и снижение фиксированных процентных ставок по потребительским кредитам (займам) вслед за снижением ключевой ставки ЦБ РФ. (ЛДПР) ➖НЕ переносить долг за капремонт на новых владельцев жилья. (Новые люди) ➖ввести для молодых семей новую льготу в виде 25%-ой компенсации расходов на оплату взносов за капитальный ремонт. (СР) ➖защита от недобросовестных действий продавцов. В частности, ввести в ГК РФ условие, что доказывать факт, что покупатель знал о мошенничестве, должен продавец. (СР) ▪️Другие новости ➖На сайте Минюста заработал реестр лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры. ➖В «Деловой России» состоялся круглый стол, посвященный теме регулирования рынка риелторских услуг, снова обсуждали закон о риелторах. ➖Рыночная ипотека начнет оживать только в 2028 году, считает ДОМ РФ. ➖ЦБ опубликовал методические рекомендации для банков в части необходимости определения ими источников происхождения денежных средств, когда вносятся крупные суммы наличных в банк. ➖Теперь о потере или краже паспорта можно сообщить через Госуслуги. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. ➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse Всем добра! ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости

🔹 Сбербанк. Напоминаем С 1 ноября Банк начинает принимать только те полисы ипотечного страхования, которые включают покрытие рисков повреждения или уничтожения жилья из-за атак БПЛА. Полисы, предоставленные ранее, действуют - с ними ничего не нужно делать. Кроме того, по новым требованиям: ❌ Исключается обязанность по страхованию имущества от рисков повреждения или уничтожения, связанных с конструктивными дефектами. #сбербанк #ипотека #страхование @ipotekahouse

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за сентябрь 2026 года ➡️ Объемы выдач В сентябре 2026 года ипотечный рынок характеризовался повышенной активностью в ожидании ужесточения условий льготной программы «Семейная ипотека». Банки в сентябре выдали 125,2 тыс. рублевых кредитов на сумму 617,1 млрд рублей. Это: м/м - больше на 44,8% по количеству и на 62,1% по объему. г/г - больше на 42,4% по количеству и на 52,6% а по объему. Доля ипотеки с господдержкой в сентябре резко выросла до 70% (месяцем ранее 56%). Выдача ипотеки на рыночных условиях увеличилась менее существенно – на 9,9%, до 183,6 млрд рублей. ➡️ Средневзвешенная ставка Средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц за счет роста доли ипотеки с господдержкой снизилась до 8,6% годовых (10,1% месяцем ранее). Средневзвешенная ставка по ИЖК на рыночных условиях не изменилась и составила 18,0%. ➡️ Совокупный портфель ипотеки (с учетом приобретенных прав требования) на 01.10.2026 составил 22,7 трлн рублей (без изменений). ➡️ Доля ипотеки в выдачах всех розничных кредитов физ лицам в сентябре скакнула до 24,8% (месяцем ранее 16,3%). #ипотека #недвижимость #аналитика #ЦБРФ @ipotekahouse