Posts of Ипотека и недвижимость

Как Смутное время заставило всех объединиться. 1612 год. Москва сожжена и разрушена: пожары уничтожили большую часть деревянной застройки, уцелели лишь отдельные каменные здания. На дворе осень. Крыш почти нет, впереди — суровые холода. В таких условиях проблема размещения людей становится вопросом выживания. В это время нижегородец Кузьма Минин организует сбор ресурсов для ополчения: все жители города и уезда обязаны отдавать часть своего имущества и доходов на его содержание. Известный призыв, который летописцы приписывают Минину: «Продадим дворы, заложим жён и детей - но спасём государство» - стал первым шагом к тому, что уцелевшие дома и склады стали общим ресурсом. Сначала в Нижнем Новгороде, а затем и в Москве. История освобождения Москвы - это не только про сражения в самом городе, но и про то, как разные части страны объединились. Минин как нижегородец собирает ресурсы, столица получает шанс на освобождение. Под нужды ополчения в Москве приспосабливали любые пригодные помещения, включая каменные палаты купцов и бояр, которые использовали как штабы и госпитали, склады - как хранилища припасов и оружия. Имущество использовалось как временный ресурс для общего дела. Объединяются и люди. В Москве разносословное ополчение делило оставшиеся укрытия: деревянные срубы, обозные повозки, остатки дворов. Дворяне и рядовые ратники оказались в одном бытовом пространстве - редкий для XVII века случай, когда статус уступал место необходимости. Освобождение Москвы спровоцировало тогда мощнейший строительный бум. Именно после 1612 года столица начала массово перестраиваться в камне, а на одних улицах стали соседствовать и купеческие лавки, и княжеские терема. #история #интересное #недвижимость @ipotekahouse

🇷🇺 4 ноября в России отмечается День народного единства. Праздник учрежден в память о событиях 1612 года, когда народное ополчение под предводительством Кузьмы Минина и Дмитрия Пожарского штурмом взяло Китай-город и освободило Москву от польско-литовских интервентов. Это событие ознаменовало окончание Смутного времени и сплочение народа. Официально праздник отмечается с 2005 года. С праздником! Пусть в вашем доме всегда царят благополучие, уют, согласие и взаимопонимание! #праздники #интересное @ipotekahouse

💬 Цель семейной ипотеки — стимулировать деторождаемость, а не строить много жилья. Просто факт от главы Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова. #мнение #семейнаяипотека @ipotekahouse

🏗 В октябре застройщики вывели на рынок 3 млн м² жилья — на 32% меньше, чем год назад, и на 19% меньше, чем в сентябре. В результате запас роста, сформированный в начале года, оказался исчерпан: за 10 мес. 2026 г. запущено 32,1 млн м² — на 1% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. "Аналитика Дом РФ" #аналитика #строительство #риски @ipotekahouse

В продолжение темы с включением в тарифы ЖКХ инвестиционных надбавок. 💬 Рассуждает первый заместитель главы Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева (ЕР): — Ростом тарифов — без аудита ресурсоснабжающих организаций и контроля результатов — проблемы в отрасли не решить. — Тариф, который утверждается для каждого ресурсоснабжающего предприятия, включает и операционные затраты, и инвестиционную составляющую. Главная проблема в том, что никто потом не отслеживает, куда пошли эти инвестиционные деньги: действительно ли они были направлены на программы модернизации и улучшение системы или легли в премии менеджменту. — Я согласна с теми, кто говорит, что ситуацию нужно менять и денег на модернизацию действительно не хватает. Но прежде чем вводить дополнительные надбавки, необходимо сделать максимально прозрачным использование средств. Если предприятие получило деньги на модернизацию, оно должно ежегодно отчитываться о достижении показателей. Тариф должен продлеваться и подтверждаться только в том случае, если цели достигнуты. — Пока прозрачности нет, любые вложенные в систему деньги могут раствориться без остатка: и мы продолжим поддерживать неэффективность, компании-прокладки и котельные с КПД около 30%. Более подробно тут #инициативы #жилье #жкх #жку #расходы #ипотека @ipotekahouse

Окончательное решение о введении надбавки к тарифам ЖКХ пока не принято, но подходы рассматриваются, сообщили ТАСС в Минстрое. #инициативы #жилье #жкх #жку #расходы #ипотека @ipotekahouse

📌 Если иностранного гражданина депортируют С 3 ноября в России резко расширяется список правонарушений, за которые иностранцев могут депортировать из страны с запретом на въезд. Это может повлечь риски, если иностранец участвует в сделке с недвижимостью. Риски можно разделить на три категории: 1️⃣ Покупка недвижимости у выдворяемого иностранца Если вы покупаете квартиру или дом у иностранца, которого депортируют, вы рискуете остаться и без денег, и без жилья: ◾️️️️️️️Невозможность личного участия и оспаривание сделки: Если иностранец экстренно подписывает договор перед выдворением или выдает доверенность «на коленке», такую сделку в будущем легко оспорить в суде (например, его родственники или он сам могут заявить, что сделка совершалась под давлением или в условиях тяжелых жизненных обстоятельств). ◾️️️️️️️Риск банкротства продавца: Депортация часто связана с финансовыми проблемами, штрафами или незаконным бизнесом. Если иностранца признают банкротом в течение 3 лет после сделки, финансовый управляющий оспорит продажу квартиры, недвижимость заберут в конкурсную массу, а покупатель станет в общую очередь кредиторов, где вернуть деньги практически нереально. ◾️️️️️️️Блокировка расчетов: Передать деньги через банковскую ячейку или аккредитив станет проблемой. Если у иностранца заблокируют счета в РФ из-за нарушения законов или отсутствия легального статуса, вы не сможете безопасно провести оплату. Расчеты наличными в таких условиях - прямой путь к признанию сделки недействительной. 2️⃣ Продажа недвижимости иностранцу, которого депортируют Если вы продаете недвижимость иностранному гражданину, риски связаны с незавершенностью процесса: ◾️️️️️️️Срыв регистрации в Росреестре: Если покупателя-иностранца задерживают и выдворяют в процессе регистрации перехода права собственности, сделка «зависнет». Без его личного участия (или нотариальной доверенности, которую сложно получить из спецприемника) приостановку регистрации в Росреестре будет невозможно снять. ◾️️️️️️️Недополучение денег: Если договором предусмотрена рассрочка или оплата после регистрации, то после депортации выдворенный гражданин физически не сможет перевести вам деньги из-за рубежа (ввиду санкций и блокировок) или просто откажется это делать. Годами судиться с человеком, находящимся в другой стране без права въезда в РФ - крайне тяжелый процесс. 3️⃣ Риски при аренде (если иностранец - ваш жилец) ◾️️️️️️️Внезапная потеря дохода и порча имущества: Жильца могут депортировать за считанные дни. Вы останетесь с пустой квартирой, неоплаченной арендой за последний месяц и коммунальными долгами. ◾️️️️️️️Претензии от МВД: Если вы сдавали квартиру иностранцу без официального миграционного учета (регистрации) или не уведомили МВД, а его задержали в вашей квартире и депортируют, собственнику-россиянину может грозить штраф (до 5 тыс рублей для физлиц, а если собственник ИП - до 500 тыс рублей) за нарушение миграционного законодательства. ✅ Как снизить риски ◾️️️️️️️Проверяйте статус. Запросите у иностранца действующие документы: патент, РВП, ВНЖ, визу, отрывную часть уведомления о прибытии. Сверьте данные паспорта.  ◾️️️️️️️Проверьте реестр. Перед сделкой загляните в онлайн-сервис МВД - нет ли человека в реестре контролируемых лиц. Попадание в него само по себе сигнализирует о рисках.  ◾️️️️️️️Осторожно с доверенностями. Избегайте сделок, где иностранца представляет третье лицо по доверенности, выданной буквально накануне или в стрессовой ситуации.  ◾️️️️️️️Выбирайте безопасный расчет. По возможности используйте безналичные схемы (аккредитив, эскроу-счета), а не наличные.  #иностранцы #недвижимость #банки #риски @ipotekahouse

💬 Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков про семейную ипотеку: Мы подошли к точке, когда безадресные льготные программы исчерпали себя. Судите сами: если в 2019 году на 50 рыночных ипотечных кредитов приходился всего один льготный, то к марту 2026 года ситуация перевернулась — на один рыночный кредит выдавалось два льготных. Это привело к трем серьезным проблемам. Во-первых, рынок исказился. Массовые льготы резко увеличили спрос на жилье, который предложение просто не успевало покрыть. Цены пошли вверх, и рыночная ипотека стала менее доступной для большинства граждан. Во-вторых, появилась дополнительная проинфляционная нагрузка на денежно-кредитную политику. В-третьих, бюджет стал нести колоссальные расходы: только в 2026 году на субсидирование льготных программ ушло 1,7 триллиона рублей. Поэтому теперь курс — на адресность. Льготы должны доставаться тем, кто в них действительно нуждается: семьям с детьми, молодым специалистам, работникам медицины, образования, IT. Обсуждается даже привязка условий к региону постоянной регистрации или работы. В идеале, как справедливо отметила Набиуллина, со временем надобность в масштабных льготах вообще должна отпасть – рыночные ставки при устойчивой низкой инфляции станут стабильно доступными для всех. #мнение #семейнаяипотека @ipotekahouse

💰 ЦБ РФ с целью дальнейшего ограничения рискованных схем и повышение качества оценки заемщиков намерен дальше регулировать выдачи ипотечных кредитов. Вот что предлагается: ◾️️️️️️Ограничение рискованных ипотечных схем. Банк России вводит повышенные резервы для борьбы со схемами, которые предполагают экстремально низкие (льготные) платежи в первые 1–5 лет жизни кредита с последующим их резким ростом. ◾️️️️️️Ужесточение правил для ИЖС. Вводится запрет на включение в портфели однородных ссуд (ПОС) «Ипотека» кредитов на индивидуальное жилищное строительство, если они выданы без использования счетов эскроу, а единственным залогом выступает сам земельный участок. ◾️️️️️️Официальное подтверждение доходов. Для оценки платежеспособности заемщиков — физических лиц будет зафиксирован строгий закрытый перечень только официальных документов. ◾️️️️️️Послабления при реструктуризации. Снижение процентной ставки по ипотеке на основании федеральных законов или актов Правительства РФ больше не будет автоматически признаваться реструктуризацией (что улучшает показатели кредитной истории заемщика и облегчает работу банкам). Изменения начнут действовать с 1 июля 2027 года. Обзор банковского регулирования ЦБ 3 квартал 2026 года #инициативы #цбрф #ипотека #риски @ipotekahouse

🔹 ВБРР. Новости семейной ипотеки Возобновляется прием заявок на обновленную программу «Семейная ипотека». Условия: • Срок кредита - 60 - 180 месяцев • Первоначальный взнос - 20,1% по квартире, 25% - по готовым домам Максимальные суммы кредита и ставки согласно программе. #вбрр #семейнаяипотека #банки @ipotekahouse

✅ «Сидней Сити» от ГК ФСК признали одним из лучших экологичных проектов Зеленые дворы, продуманная инфраструктура и забота о здоровье жителей принесли «Сидней Сити» новую награду. Жилой комплекс ГК ФСК стал победителем Green Property Awards 2026 в номинации «Проект будущего» среди жилых объектов премиум- и элит-класса. ▪️При оценке учитывали энергоэффективность, качество внутренней среды и экологичные решения. В «Сидней Сити» особое внимание уделили благоустройству: здесь появятся прогулочные дорожки, цветники, декоративный водоем и даже японский багрянник. А ранее проект подтвердил соответствие международному стандарту здоровых зданий WELL на уровне Silver.

🔹 АТБ Банк. Новости ипотеки Открыли новый ипотечный центр в городе Ростов-на-Дону #атб #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки Со 2 ноября Программа «Купи ставку» стала выгоднее. Теперь: ◾️️️️Размер платы напрямую зависит от срока ипотеки: чем короче срок — тем ниже комиссия. ◾️️️️️️️Покупка ставки доступна и по программам РЕФИНАНСИРОВАНИЯ. #совкомбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

"Новые люди" предложили включить машино-места в «Семейную ипотеку». Такую инициативу они направили вице-премьеру - министру финансов РФ Антону Силуанову. Условия покупки: Семья сможет приобретать парковочное место в том же жилом комплексе, где покупается квартира, в рамках единого льготного кредита. Сейчас для этого нужно оформлять отдельный рыночный заем либо отказываться от покупки. #инициативы #семейнаяипотека #машиноместо @ipotekahouse

Минстрой предлагает ввести целевые надбавки к коммунальным тарифам на тепло, воду и водоотведение. Целевая «прибавка» к тарифу на коммуналку пойдет не на текущие расходы, а исключительно на капитальный ремонт и обновление изношенных сетей. Министерство планирует передать документ в Правительство до конца декабря. Минстрой также предлагает передать право устанавливать индекс роста тарифов для населения на уровень регионов. А еще ведомство готовит документ, который разрешит регионам включать в тарифы все реальные расходы без искусственного занижения. #инициативы #жилье #жкх #жку #расходы #ипотека @ipotekahouse

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, касающийся изменений в Налоговый кодекс РФ. Законопроект № 617-9 В том числе там идет речь о следующих изменениях: ◾️️️️️️️Семьи с двумя и более детьми полностью освобождаются от НДФЛ при продаже старой недвижимости раньше минимального срока владения (3/5 лет) не только при покупке готовой квартиры, но и «в результате нового строительства». То есть налог платить не придется, если деньги от продажи направлены на возведение собственного дома (ИЖС). ◾️️️️️️️Защита от налога при срыве сделок с недвижимостью по вине государства. В статью 217.1 НК РФ добавляется норма на случай, если гражданин продал недвижимость, но сделка сорвалась (договор купли-продажи расторгнут) из-за того, что покупателю отказали в выплате бюджетных средств (например, субсидии или жилищного сертификата). Если жилье вернулось обратно в собственность гражданина, то прошлый период владения не сгорает. Этот срок непрерывно суммируется, что защитит человека от необходимости платить НДФЛ из-за «технического» прерывания срока владения. ◾️️️️️️️Расширение налоговых льгот для семей участников СВО. Все федеральные льготы по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество распространят на родителей (усыновителей) участников СВО без привязки к факту иждивения. Действие нормы начнется задним числом - с налогового периода 2022 года. ◾️️️️️️️Автоматическое уведомление о льготах. Статья 361.1 НК РФ (транспортный налог), а также статьи 396 и 407 (земельный и имущественный налоги) дополняются правилом о направлении гражданам информационного сообщения. Как только налоговая получит из ведомств сведения, что вам положена льгота, она обязана направить уведомление об этом в личный кабинет налогоплательщика или на Госуслуги в течение 60 дней. ◾️️️️️️️Старая 2-ступенчатая шкала (13% и 15%) для так называемых инвестиционных и пассивных доходов отменяется, ее переводят на базовую 5-ступенчатую шкалу от 13% до 22%. Зарплата, доходы от продажи имущества (за вычетом расходов/вычетов) и проценты по вкладам (сверх лимита) будут суммироваться вместе, от совокупной суммы будет зависеть размер НДФЛ. Напомним, До 2,4 млн руб. в год — 13% От 2,4 млн до 5 млн руб. — 15% От 5 млн до 20 млн руб. — 18% От 20 млн до 50 млн руб. — 20% Свыше 50 млн руб. в год — 22% Кстати, шкала 13/15% сохранится для доходов участников СВО. Данные правила заработают с 1 января 2027 года (если закон примут). #законопроекты #налоги #недвижимость @ipotekahouse

ФССП России изучает возможность взаимодействия с должниками, включая оплату долгов, через национальный мессенджер «Макс». Об этом сообщил ТАСС директор службы Дмитрий Аристов в интервью ко Дню судебного пристава. Через платформу планируют в том числе принимать оплату задолженностей. Представители поколения зумеров — россиян в возрасте 18-25 лет — чаще всего попадают в базу данных приставов за долги по кредитам, штрафам и налогам, сообщил глава ФССП. #фссп #инициативы #долги #кредиты @ipotekahouse

Правительство приняло постановление, которое закрепляет переходный механизм на 2026–2030 годы для объектов, которые начали строиться в зонах затопления и подтопления до ужесточения законодательства. Постановление №1417 от 28.10.2026 Напомним, с 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ. Он внес изменения в статью 67.1 Водного кодекса РФ, установив прямой запрет на возведение новых объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Исключение - строительство самих сооружений инженерной защиты (дамб, берегоукреплений и т.д.). Поскольку жесткий запрет мог заблокировать уже начатые проекты или ввод в эксплуатацию готовых зданий, Правительство РФ утвердило особый порядок выдачи разрешений на строительство и ввод объектов на этот 4-летний период. ️Новые разрешения на строительство объектов капитального строительства в таких зонах будут выдаваться при условии, что проектная документация содержит решения по обеспечению сооружениями или методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Для индивидуальных жилых домов сохраняется возможность строительства и реконструкции, а также постановки на кадастровый учет, если уведомление о планируемых работах было подано в уполномоченный орган до 04.08.2026. Владельцы таких домов смогут получить уведомление от уполномоченного органа о соответствии дома требованиям законодательства градостроительной деятельности или запись в реестре уведомлений об окончании строительства. Это необходимо для постановки дома на кадастровый учет и его оформления в собственность. #строительство #ижс #риски @ipotekahouse

🔹ВТБ. Напоминаем Со 2 ноября 1️⃣ Начинает кредитовать индивидуальных предпринимателей на патенте. Требования: • Срок ведения бизнеса в качестве ИП не менее 12 месяцев, при этом срок ведения бизнеса на патенте не менее 6 месяцев; • Для подтверждения деятельности может быть предоставлен как один Патент, так и несколько с совокупным сроком — 6 последних месяцев, предшествующих месяцу заведения Заявки по всем Патентам, в том числе и завершенным; • Патент на момент предоставления должен быть действующим; • Для подтверждения дохода предоставляется Книга учета доходов • Патент выгружается из личного кабинета налогоплательщика в ФНС. 2️⃣ Запускает льготную ипотеку в Крыму Начинается прием заявок по льготной программе «Ипотека на новых территориях» на строящиеся объекты в Крыму и Севастополе. Условия: • Ставка – 8% • Сумма – до 8 млн руб. • ПВ – от 20,1% Подать заявку со 2-го ноября можно через экосистему недвижимости М2, позже оформить ее можно будет и через другие каналы банка. Программа государственной поддержки ипотечных заемщиков в Крыму и Севастополе распространяется на покупку жилых помещений или апартаментов у застройщиков. Приобрести недвижимость в Крыму и Севастополе можно в офисах или дистанционно, находясь в другом регионе России. #втб #льготнаяипотека #ипотека #предприниматели @ipotekahouse

🔹 Сбербанк. Напоминаем С 1 ноября Банк начинает принимать только те полисы ипотечного страхования, которые включают покрытие рисков повреждения или уничтожения жилья из-за атак БПЛА. Полисы, предоставленные ранее, действуют - с ними ничего не нужно делать. Кроме того, по новым требованиям: ❌ Исключается обязанность по страхованию имущества от рисков повреждения или уничтожения, связанных с конструктивными дефектами. #сбербанк #ипотека #страхование @ipotekahouse

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁 С 1 ноября На крупнейших классифайдах и сервисах объявлений (таких как Авито, Яндекс Недвижимость, Циан и др.) в личных кабинетах пользователей должна появиться специальная отметка для подтверждения согласия на передачу данных в ФНС. В частности, речь про объявления по сдаче недвижимости в аренду. Это делает профиль пользователя более прозрачным для системы, если у ФНС возникнут вопросы, служба получит доступ к сведениям о параметрах объектов, истории публикаций, стоимости аренды, указанной в объявлениях, и контактным данным арендодателей. № 289-ФЗ С 3 ноября Резко расширяется перечень правонарушений, за которые иностранным гражданам и лицам без гражданства может грозить административное выдворение за пределы России. Выдворение иностранца почти всегда сопровождается запретом на въезд в РФ, что усложняет любые юридические процедуры, связанные со сделками с недвижимостью, к которым такие иностранцы имеют отношение. № 294-ФЗ До 15 ноября Россиянам придут платежки уже с новыми тарифами за коммуналку за октябрь. Вы же помните, что с 1 октября тарифы на все услуги ЖКУ выросли, размер повышения зависит от региона. С 26 ноября Новые ведомства получат доступ к кредитным историям должников. ➖️️️️️️️Раньше ФССП была вынуждена рассылать запросы в разные банки, чтобы найти открытые должником счета. Теперь, изучив кредитную историю, пристав сразу видит, в каких именно банках у гражданина есть активные или закрытые кредиты. С высокой долей вероятности там у должника открыты дебетовые и зарплатные карты, на которые можно наложить арест. Это позволит быстрее выявлять банки, в которых у должника открыты счета и карты, и ускорить процесс взыскания задолженностей. При этом, запрашивать титульную и основную части кредитных историй ФССП сможет только в рамках уже возбужденного исполнительного производства. Указание ЦБ № 7369-У ➖️️️️️️️Также, ранее, если гражданин жаловался на коллекторов, приставам, а также контролирующим службам Минюста, для формирования ответа приходилось запрашивать данные у конкретного банка или МФО, что затягивало ответ. Теперь пристав сможет напрямую увидеть в БКИ всю «картину» обязательств человека: какие кредиты открыты, кому и когда они были переданы (проданы по цессии) и какая сумма долга официально зафиксирована. Указание ЦБ № 7370-У БКИ будут обязаны отправлять отчет в течение 5 рабочих дней. В ноябре На Госуслугах должна заработать «Красная кнопка"против мошенничества. Об этом ранее заявил экс вице-премьер Дмитрий Григоренко. По задумке властей, это механизм мгновенного реагирования, сигнал автоматически уходит через государственную систему «Антифрод» во все подключенные к ней крупнейшие банки, сотовые операторы и правоохранительные органы. Банки оперативно приостанавливают подозрительные переводы и платежи, операторы связи могут ограничить входящие/исходящие звонки на номер пользователя. Снять блокировку пользователь сможет позже самостоятельно. #изменения #банки #ипотека #долги #жкх #недвижимость #ЦБРФ @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 26-30 октября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Набиуллина: «если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, и для всех были более умеренные ставки, скажем так, то объемы (льготной ипотеки) не должны расти». 🔘 ПРО БАНКИ: На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - Т-банк. Металлинвестбанк отменил все дисконты к ставкам по рыночным программам. Банк Дом РФ семейную ипотеку теперь кредитует на срок до 30 лет без субсидирования (ставка через 15 лет =ставка по договору + 4 п.п.). 🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ◾️Квартира на вторичном рынке в ипотеку. Ставки ◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки ◾️Готовый дом с землей в ипотеку. Ставки ◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки ◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки ◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки ◾️ Предприниматели и ипотека. 🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Вступили в силу законы и нормативные акты: ➖ Банк России сохранил на I квартал 2027 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) и макропруденциальных надбавок (МПН) по ипотеке на покупку и строительство жилья, в т.ч. на ИЖС, а также по нецелевым кредитам под залог недвижимости. ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ➖Президент РФ утвердил ряд поручений, в т.ч. о возможности нового изменения семейной ипотеки в части совершенствования условий для многодетных. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖ГД одобрила в 1-м чтении законопроекты: • про обязательность нотариального удостоверения договора ипотеки между физ лицами, в т.ч. ИП. • направленные на усиление ответственности нелегальных кредиторов. • дающий право командирам воинских частей вместо нотариусов заверять согласие супругов на совершение сделок, требующих нотариальной формы. • о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен. ➖Минстрой подготовил изменения в постановление правительства касательно упрощения перевода садовых домов в жилые. ➖Законопроекту, который внесли депутаты из КПРФ и который предлагает новый механизм принудительного погашения долгов по алиментам через выделение доли в собственности должника по алиментам его детям, назначен ответственный комитет. ➖Депутаты от КПРФ внесут законопроект, который должен решить проблему с использованием маткапитала на ИЖС на землях садоводства. ➖СР снова заговорила об ипотеке для ученых. ❌ Госдума отклонила законопроекты, которыми предлагалось: ➖ввести запрет на превышение ставки по ипотеке более чем на 2 п.п. от ключевой ставки. (СР) ➖ввести обязательный автоматический пересмотр и снижение фиксированных процентных ставок по потребительским кредитам (займам) вслед за снижением ключевой ставки ЦБ РФ. (ЛДПР) ➖НЕ переносить долг за капремонт на новых владельцев жилья. (Новые люди) ➖ввести для молодых семей новую льготу в виде 25%-ой компенсации расходов на оплату взносов за капитальный ремонт. (СР) ➖защита от недобросовестных действий продавцов. В частности, ввести в ГК РФ условие, что доказывать факт, что покупатель знал о мошенничестве, должен продавец. (СР) ▪️Другие новости ➖На сайте Минюста заработал реестр лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры. ➖В «Деловой России» состоялся круглый стол, посвященный теме регулирования рынка риелторских услуг, снова обсуждали закон о риелторах. ➖Рыночная ипотека начнет оживать только в 2028 году, считает ДОМ РФ. ➖ЦБ опубликовал методические рекомендации для банков в части необходимости определения ими источников происхождения денежных средств, когда вносятся крупные суммы наличных в банк. ➖Теперь о потере или краже паспорта можно сообщить через Госуслуги. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. ➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse Всем добра! ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости

🔹ВТБ. Новости ипотеки Со 2 ноября Банк запускает льготную ипотеку в Крыму Начинается прием заявок по льготной программе «Ипотека на новых территориях» на строящиеся объекты в Крыму и Севастополе. Условия: • Ставка – 8% • Сумма – до 8 млн руб. • ПВ – от 20,1% Подать заявку со 2-го ноября можно через экосистему недвижимости М2, позже оформить ее можно будет и через другие каналы банка. Программа государственной поддержки ипотечных заемщиков в Крыму и Севастополе распространяется на покупку жилых помещений или апартаментов у застройщиков. Приобрести недвижимость в Крыму и Севастополе можно в офисах или дистанционно, находясь в другом регионе России. #втб #льготнаяипотека @ipotekahouse

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за сентябрь 2026 года ➡️ Объемы выдач В сентябре 2026 года ипотечный рынок характеризовался повышенной активностью в ожидании ужесточения условий льготной программы «Семейная ипотека». Банки в сентябре выдали 125,2 тыс. рублевых кредитов на сумму 617,1 млрд рублей. Это: м/м - больше на 44,8% по количеству и на 62,1% по объему. г/г - больше на 42,4% по количеству и на 52,6% а по объему. Доля ипотеки с господдержкой в сентябре резко выросла до 70% (месяцем ранее 56%). Выдача ипотеки на рыночных условиях увеличилась менее существенно – на 9,9%, до 183,6 млрд рублей. ➡️ Средневзвешенная ставка Средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц за счет роста доли ипотеки с господдержкой снизилась до 8,6% годовых (10,1% месяцем ранее). Средневзвешенная ставка по ИЖК на рыночных условиях не изменилась и составила 18,0%. ➡️ Совокупный портфель ипотеки (с учетом приобретенных прав требования) на 01.10.2026 составил 22,7 трлн рублей (без изменений). ➡️ Доля ипотеки в выдачах всех розничных кредитов физ лицам в сентябре скакнула до 24,8% (месяцем ранее 16,3%). #ипотека #недвижимость #аналитика #ЦБРФ @ipotekahouse

В январе—сентябре 2026 года объем ввода жилья в России снизился на 13,4% в годовом выражении — до 66,3 млн кв. м, сообщил Росстат. Отдельно в 3-м квартале было сдано в эксплуатацию 23,6 млн кв. м, что на 3,5% ниже значения за аналогичный период 2025 года. Месячные показатели на протяжении почти всего года были хуже прошлогодних — за исключением лишь июня и июля, когда ввод жилья продемонстрировал рост (см. график). В сентябре темпы ввода жилья были в отрицательной зоне — за месяц сдано в эксплуатацию 8,2 млн кв. м, что на 8,8% меньше, чем годом ранее. На протяжении года отрицательную динамику обеспечивал в основном сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За девять месяцев введено 41,4 млн кв. м частного жилья — объемы сдачи жилья в эксплуатацию в этом сегменте просели сразу на 20,8%. В секторе многоквартирного жилья ситуация выглядит лучше. За январь—сентябрь застройщики ввели 24,9 млн кв. м жилья, что на 2,7% превышает прошлогодний показатель. #аналитика #строительство #ижс @ipotekahouse

Изменение с 1 октября условий семейной ипотеки вызвано необходимостью увеличения размера финансовой поддержки семей с большим количеством детей, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. "Чтобы понять логику корректировки программы семейной ипотеки, нужно вернуться на восемь лет назад, в 2018 год, когда программа стартовала. Это был мощный инструмент господдержки, направленный на улучшение жилищных условий семей с детьми. Изначально программа стартовала с этой целью. Впоследствии, по мере ее работы, происходили модификации. Так или иначе, во главе угла оставалось улучшение жилищных условий семей с детьми. Потребность в поддержке, безусловно, выше для тех семей, у кого больше детей. Расходы на их содержание, образование, отдых и лечение у многодетных семей кратно выше. Эта логика и была заложена в модификацию, вступившую в силу с 1 октября". Также целью изменений была необходимость стимулирования рождаемости, отметил чиновник. В новой версии программы предусмотрен практически бесшовный переход на более низкую ставку при рождении второго и последующих детей. По данным Минфина, с начала действия семейной ипотеки выдано более 2 млн кредитов на сумму около 11 трлн рублей. #семейнаяипотека #мнение #демография @ipotekahouse

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки Семейная ипотека теперь кредитуется на срок до 30 лет без субсидирования (ставка по истечении 15 лет - ставка по договору + 4 п.п.). ПВ от 20,01%. #банкдомрф #семейнаяипотека #банки @ipotekahouse

Оклады сотрудников федеральных ведомств вырастут вдвое в 2027 года. С 1 января должностные оклады работников федеральных ведомств, не являющихся госслужащими, в среднем увеличатся в два раза, сообщил доцент МГЮА Михаил Афанасьев. Изменения коснутся делопроизводителей, аналитиков, экспертов, психологов и техников. При этом вся зарплата автоматически не удвоится: надбавку за сложность и высокие достижения сократят с 50–100% до 25–50% от оклада, а выплату к отпуску — с двух окладов до одного. Надбавку за выслугу лет начнут начислять после года стажа вместо трех лет. #аналитика #доходы #ипотека #регионы @ipotekahouse

📌 ГК ФСК представила новый проект бизнес-класса в Санкт-Петербурге Жить рядом с большими парками, пользоваться привычной инфраструктурой и при этом наслаждаться камерной атмосферой собственного дома. Именно это будет ждать будущих жителей нового проекта «Коллегия», который ГК ФСК построит в Выборгском районе Петербурга. ▪️Клубный дом от ФСК СЗ (входит в ГК ФСК) будет состоять из трех восьмиэтажных секций, рассчитанных всего на 174 квартиры. Среди планировок — варианты с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными. А за повседневный комфорт будут отвечать теплые полы, системы рекуперации воздуха и пятиступенчатая очистка воды. ▪️Дополнительный плюс — близость Сосновки и Удельного парка, где можно отдыхать от городского ритма, оставаясь в любимом районе.

🔹 Домклик показал регионы с высокими зарплатами и условиями для комфортного погашения ипотеки. Аналитики соотнесли доходы свыше 100 тыс. руб. (данные Работа.ру) с ипотечной нагрузкой в крупных городах. Наибольшая доля вакансий с зарплатой от 100 тыс. руб. приходится на сферу перевозок и логистики. Больше всего предложений — в Казани. Вакансии с высоким заработком преобладают и в сфере строительства и недвижимости. Одно из первых мест занимает Красноярск. А Москва и Краснодар — лидеры в обеих сферах. Самым дорогим городом для потенциального заёмщика остается Москва. Так, платёж по льготной ипотеке составит 70,1 тыс. руб., а по базовой — 89,4 тыс. руб. В Санкт-Петербурге — 46,2 тыс. руб. по льготной и 56,7 тыс. руб. по базовой программе. Кроме того, платеж по рыночной ипотеке, превышающий 40 тыс., зафиксирован в Казани, Красноярске и Екатеринбурге. В остальных городах — не превышает 38 тыс. руб. Подробнее тут #аналитика #доходы #ипотека #регионы @ipotekahouse