На прошлой неделе помимо прочих активностей выступал на 15th LaBS International Banking Workshop. Спасибо коллегам из Вышки за приглашение! Для разнообразия рецензировал работу исследователей не из Банка России, а из Центрального банка Армении. В этой работе Виктория Алавердян с соавторами выясняла как ограничения ипотеки меняют поведение банков. Представьте семью, которая получает зарплату в национальной валюте, а ипотеку выплачивает в долларах. Если национальная валюта обесценится, платежи станут тяжелее для семейного бюджета. Возрастёт и риск для банка: заёмщику будет сложнее вернуть долг. Поэтому регуляторы могут устанавливать более строгие ограничения для валютной ипотеки. Но банки способны менять своё поведение в ответ на новые правила. Если выдавать валютную ипотеку стало труднее, они могут активнее кредитовать предприятия или покупать валютные облигации. Именно такую реакцию исследуют авторы. В апреле 2022 года в Армении начали действовать разные ограничения на соотношение кредита и стоимости залога. Для валютной ипотеки предельное значение составляло 70%, для ипотеки в драмах — 90%. В простом примере покупки квартиры это означает, что валютный кредит мог покрыть 70% её стоимости, а оставшиеся 30% покупателю требовалось профинансировать самостоятельно. Для кредита в национальной валюте необходимая доля собственных средств была меньше. Исследовательский вопрос авторов состоит в следующем: привело ли ужесточение условий валютной ипотеки к увеличению доли валютных операций в других направлениях банковского бизнеса? Для ответа они объединили сведения примерно о 3,8 млн кредитов с банковской отчётностью и данными о покупках облигаций. Исследование охватывает 17 банков с апреля 2021 года по апрель 2023 года. Просто сравнить ситуацию до и после реформы было бы недостаточно. Одновременно могли измениться спрос на кредиты, валютный курс и объём депозитов (кроме того, временные эффекты 2022 года тоже имеют значение). Поэтому авторы используют метод «разность разностей». Сначала они разделяют банки на две группы. В первую попадают банки, которые до введения ограничений выдавали относительно большую долю долларовой ипотеки. Новое правило должно было сильнее ограничить их привычную практику кредитования. Во вторую входят банки, которые реже выдавали такие кредиты. Таким образом, правило распространялось на всех, но степень его воздействия различалась. Затем авторы (учитывая прочие факторы) сравнивают, как после реформы изменились показатели двух групп. Если доля валютных кредитов бизнесу сильнее выросла у банков, более затронутых ограничением, это согласуется с гипотезой о перераспределении их операций. Именно такой результат авторы и получают. В базовой спецификации дополнительный рост доли валютных кредитов бизнесу у сильнее затронутых банков составляет 13,3 процентного пункта. На картинке видно, как расходится динамика кредитов бизнесу для групп банков из группы, подвергшейся воздействию, и контрольной группы. Экономическая логика здесь такая: банк, который привлекает валютные депозиты, заинтересован в доходных валютных активах. Когда возможности ипотечного кредитования сужаются, он может искать другие способы размещения средств. Полученные оценки согласуются с таким механизмом. Практическая ценность работы состоит в том, что она помогает полнее понять последствия регулирования. Если вы регулируете рынок ипотеки, то это влияет не только на него, но и на другие рынки. Участники адаптируются к новым правилам, поэтому последствия меры могут проявляться далеко за пределами сегмента, на который она непосредственно направлена. В России мы можем видеть это на примере эффектов льготной ипотеки.
Открыть в TelegramДинамика просмотровСкрыть динамику
Рост просмотров
Часов после публикации
Показать таблицей
| Часов после публикации | Просмотры |
|---|---|
| 0 ч | 0 |
| 4 ч | 588 |
| 17 ч | 699 |
| 27 ч | 732 |
- Через 6 часов588
- Через 24 часа732
- Всего сейчас732









