Posts of Москва строит | Недвижимость

No text

Участок «Ленинский, 11/4/1» — на второй линии Ленинского проспекта, за проектом «Медный». Проект доработали, получили разрешение на строительство и назвали «Лоран». Архитектура довольно вторична: золотая «голова» отсылает к зданию президиума РАН, остальное — привычный набор из светлого фасада, крупных окон и эксплуатируемой кровли. Дом будет небольшим: 10,26 тыс. кв. м и 31 квартира, от 95 до 543 кв. м, плюс 50 машино-мест в двухуровневом паркинге. Застройщик — СЗ «ЛП Холдинг»: 51% у Stone, 49% у связанного с MR «Лесного Капитала». Продажи официально ещё не стартовали, завершить стройку планируют в I квартале 2029 года, выдать ключи — до конца июня. Заявленная стоимость строительства — около 5,6 млрд рублей, так что цена порядка 2 млн за кв. м уже не кажется фантастикой. Тем более Шаболовку сейчас будут активно раскачивать. Москва строит • недвижимость 🏡

❗️Первый за год старт продаж у ПИКа. Уже в октябре? Всплыли рендеры и даже появилась страница проекта на сайте ПИКа. Это будет первый старт застройщика в Москве с ноября 2025 года. ЖК бизнес-класса будут строить около метро «Варшавская». Первая очередь — башни от 13 до 29 этажей, во дворе обещают ландшафтный парк, рядом — детский сад и бизнес-центр. Первоначально тут строить собиралась «дочка» ПИКа Среда, которую недавно прикрыли. И теперь проект бизнес-класса собираются вывести под брендом ПИК. Неподалёку у ПИКа уже есть ЖК Москворечье. Это всё части мега-проекта застройки промки между Варшавкой и Каширкой. Пока грязно и непрестижно, но до метро всего 5 минут пешком, рядом крупные шоссе и центр близко. Москва строит • недвижимость 🏡

No text

Чёрный дом построят на «Академической» 🧐 Эталон собирается построить премиальный ЖК Эмпир на месте очередной АТС. Два корпуса до 11 этажей, всего 92 квартиры. С локацией всё хорошо: до метро «Академическая» меньше 10 минут пешком, за 20 минут можно дойти до Академического парка и парка Коршуниха, а до Воробьёвых гор на велосипеде — около 15 минут. Новостроек здесь немного, поэтому конкурировать проекту особо не с кем. Москва строит • недвижимость 🏡

Самое старое жилье в Москве? Скажите, люди добрые, только мы не знали, что одна из старейших жилых (!) построек Москвы выглядит так👆🏻? Это дом Е. П. Ярошенко в Подкопаевском переулке. В его основе — каменные палаты XVII века. И история у этих стен — мама дорогая! В разные годы здесь находились ночлежный дом, трактир под названием «Каторга» и коммуналка. Дом неоднократно перестраивали, но его древнейшая часть сохранилась до наших дней. Отдельная прелесть — фасад. Над окнами и сегодня красуются дореволюционные вывески «Пиво», «Чайная», «Столовая», «Воды». Это не шутка: надписи восстановили реставраторы в 2022 году. Дом признан объектом культурного наследия регионального значения и входит в состав пяти кварталов достопримечательного места «Хитровка». Сегодня в его стенах располагаются мастерские художников, скульпторов и иконописцев, а также квартиры, в которых по-прежнему живут люди. Москва строит • недвижимость 🏡

No text

Приятно, когда можно проснуться и не смотреть в окно напротив, а наблюдать за медленно проплывающими корабликами. Но воду можно использовать не только для вида и красивых рендеров с ровной гладью, где отражается очередной ЖК. Она может стать частью новой инфраструктуры и жизни жителей. Хороший пример здесь подает АЛИА в Покровском-Стрешневе: у Asterus здесь две премиальные башни на первой линии Москвы-Реки, где скоро появится прибрежный парк почти на 13 гектаров. В нём планируется пляжная зона, сапы, вейкбординг, спортивные площадки, экотропы, ботанический сад и прямой доступ к воде. Поэтому жителям Покровского-Стрешнево определенно будет, чем заняться. Да и в целом начинает цениться качество каждого метра у воды, а не сама Москва-Река. Эту трансформацию уже проходили подъезды, которые наполнили лапомойками и келлерами. Москва строит • недвижимость 🏡

Разноуровневый золотистый ЖК на 200 тыс. кв. м построят на проспекте Вернадского У метро «Университет» появится новый высотный жилой комплекс «Верн». Его собираются построить на проспекте Вернадского на месте недостроенного здания «Рособоронэкспорта». Главными высотными акцентами станут две башни — на 190 и 230 метров. Причем похожими друг на друга их точно не сделаешь: одна получит строгий вытянутый силуэт со шпилем высотой 21 метр и напоминающими сталинские высотки уступами, а вторая выглядит более современной — с множеством выступающих террас и словно немного сдвинутыми относительно друг друга этажами. Вокруг небоскребов на рендерах расположились значительно более низкие корпуса. Они тоже собраны из разноуровневых объемов, с панорамным остеклением, открытыми террасами и стеклянными ограждениями. Москва строит • недвижимость 🏡

No text

Kleinewelt доработали концепцию ТПУ «Петровско-Разумовская», которую Пионер согласовывает уже больше пяти лет. Вместо стерильных стеклянных башен появились фасады со вторым слоем трапециевидных ламелей — он делает облик комплекса сложнее и собраннее. Параметры проекта почти не изменились: две башни высотой 41 и 28 этажей соединит полукруглый конкорс, связывающий метро, МЦД и наземный транспорт. Общая площадь комплекса — около 175 тыс. кв. м. Над проектом в разное время работали Мосинжпроект и DBA Pro, KAMEN, Nikken Sekkei, а Kleinewelt взялись за него повторно. Пионер получил право на строительство в 2024 году за 439 млн рублей. Теперь проекту предстоит пройти главное испытание: получить проектное финансирование, подтвердить спрос и перейти к реализации. Москва строит • недвижимость 🏡

Прямо у выхода метро «Мякинино» построят небоскреб-цилиндр Пятизвездочный отель прямо возле «Крокуса» — это будет такой многогранный стакан высотой 42 этажа. Его поставят на массивный треугольный стилобат, а фасады сделают светлыми, с вертикальными выступами по углам башни. История у участка интересная: отель построят на месте долгостроя «Манхэттен». Тот должен был стать 52-этажной башней, но строительство остановилось еще в 2015 году на уровне седьмого этажа. Теперь на его месте появится более компактная по этажности, но все равно весьма заметная башня. Проект уже получил положительное заключение экспертизы. Москва строит • недвижимость 🏡

Покупка квартиры под сдачу теряет экономический смысл 🤔 Привычная схема с ипотекой ради арендного дохода постепенно перестает работать. Кредиты остаются дорогими, и математика больше не сходится. Аналитики СберИнвестиций ожидают снижение ключевой ставки к концу 2027 года лишь до 11-12%. Рыночная ипотека при таких вводных будет держаться на уровне 13-14%. Сдавать жилье сейчас получается с доходностью 4–9% годовых, что абсолютно не перекрывает ежемесячные платежи банку. Людям приходится искать альтернативы классическим квадратным метрам. Набирает популярность формат коллективных инвестиций через фонды. Порог входа здесь ниже, а операционной головной боли с поиском жильцов и ремонтом вообще нет. Москва строит • недвижимость 🏡

No text

Сити21 получил разрешение на строительство премиального ЖК Вавилова 64 👀   Спроектированы две башни в золотых оттенках на 505 квартир. Внутри будет всё по-премиальному: лобби с библиотекой и коворкингом, фитнес, сад на стилобате, подогрев дорожек, гипоаллергенные растения во дворе (аллергикам на заметку).  Под землёй — двухуровневый паркинг на 180 машиномест. Строить будут в престижном Гагаринском районе со сложившейся инфраструктурой и академической атмосферой. Вокруг топовые вузы, а в пешей доступности — станция метро «Вавиловская». Локация для премиума, конечно, подходящая. Сити21 работает в Москве и области уже 29 лет, так что опыта девелоперу не занимать. Москва строит • недвижимость 🏡

⚡️Объявлены новые условия семейной ипотеки с 1 октября   Как и предполагалось, ставку и сумму кредита привязали к количеству детей в семье и региону. Для Москвы и Подмосковья с 1 октября схема следующая:   🔸 1 ребёнок до 7 лет — ставка 12%, лимит 12 млн; 🔸 2 ребёнка, хотя бы один младше 7 лет — ставка 10%, лимит 15 млн; 🔸 3 ребёнка, хотя бы один младше 7 лет — ставка 8%, лимит 18 млн; 🔸 4 ребёнка, хотя бы один младше 7 лет — ставка  6%, лимит 18 млн; 🔸 5 детей, хотя бы один младше 7 лет — ставка  4%, лимит 18 млн.   Также для всех максимальный срок ипотеки сократили до 15 лет.   Массовая льготная ипотека, в которую покупалось большинство новостроек, сворачивается. Выгодней станет только семьям с 5 детьми, а это очень немногочисленная категория. Для большинства льготная ипотека станет гораздо дороже. Наступает неделя запрыгивания в последний вагон? Москва строит • недвижимость 🏡

No text

Стартует долгожданная застройка царь-площадки на Динамо 🤔 Освоение одного из самых интересных участков в городе — территории бывшего завода МиГ — начнут со строительства 48-этажного небосреба-карандаша под названием Дом Высоты. Строить будет Capital Group. Ещё до появления рендеров начались предброни. Однушки (от 43 кв. м) от 34,5 млн руб., двушки (от 68 кв. м) от 51 млн руб. Ключи в марте 2031.   Тут предстоит мега-стройка, будет много жилья со своей социалкой, а также офисы. Основной застройщик — Capital Group, но также тут будет строить и ЛСР. Локация интересная. С транспортом всё отлично: рядом сразу три станции метро — «Динамо», «ЦСКА» и «Беговая». Вокруг стадионы, ипподром, парки, огромный ТЦ и множество офисов, а до центра рукой подать.    Москва строит • недвижимость 🏡

Вот такой симпатичный бизнес-центр STONE построит на Поклонной, 5. Это буквально в квартале от Поклонной горы, поблизости от штаб-квартиры Сбера и Сити. Два корпуса на 9 и 20 этажей. Здание будет хорошо просматриваться при подъезде к Кутузовскому по ТТК. Работа архбюро WALL. Москва строит • недвижимость 🏡

No text

Нормально делай — нормально будет Рубрика «Ожидание / реальность»: Донстрой показал фото пятого квартала «События» на Мосфильмовской, и результат, прямо скажем, не уступает рендерам. Если обычно рендер и реальность знакомятся только на приемке квартиры, причем оба удивляются, то в случае с «Событием» они, судя по всему, подружились давно и прочно. Две башни в стиле ар-деко стоят там, где их нарисовали, и угловое панорамное остекление на месте, хотя именно такие детали при строительстве обычно упрощают первыми. Во дворе уже растут клумбы, тянутся аллеи, стоят перголы и качаются качели. Фото атриума с витражами и стеклянной крышей нам не показали, но, по словам жителей, там тоже все как на картинке. Москва строит • недвижимость 🏡

Топ самых непунктуальных застройщиков Москвы 🙈 Порция жесть-статистики. Крупнейшие застройщики Москвы срывают сроки в 50-60% случаев, а у некоторых доля ЖК с просрочкой вообще 100% всех строек. В лидерах антирейтинга полубанкроты из Seven Suns Development, Ташир, Крост и даже государственный УЭЗ. Со следующего года снова будут действовать штрафы за срыв сроков сдачи домов. Так что застройщикам придётся раскошелиться. Москва строит • недвижимость 🏡

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

No text

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

No text

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

No text

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

No text

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

No text

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

No text

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

В 12 районах Москвы Программа реновации полностью завершена 📍 Во многих она выполнена на 40–50%, включая Рязанский. На смену однотипным пятиэтажкам приходят кварталы современного комфортного жилья. В ЖК на Рязанском проспекте переезжают 440 семей — 1149 жителей семи расселяемых домов. Среди них — многодетная семья Гориных. У молодой пары — трое сыновей, младший из которых родился в этом году. Алексей, глава семьи, живёт в этом районе всю жизнь, и для него важно, что всё привычное, включая школу, остаётся рядом с новым домом. У нас был адрес Рязанский проспект, 47, теперь будет Рязанский проспект, 49. В старом доме мы жили на пятом этаже, и подниматься по лестнице с детьми жене было сложно. В новом доме есть лифт, колясочная. Нам дали шестнадцатый этаж, как мы и просили, потому что с него открывается вид на Москву-Сити и потрясающие закаты. Квартира приятная, просторная — больше, чем была. 🚉 Новостройка расположена в 10–15 минутах ходьбы от станций "Стахановская" и "Окская" Некрасовской линии метро, Плющево МЦД-3 и Чухлинка МЦД-4. В пешей доступности находятся школы, детские сады, учреждения здравоохранения, скверы "Плющево" и "Ракета", Кусковский лесопарк. За последние годы удалось значительно улучшить транспортную доступность района. Теперь здесь есть две линии метро — Таганско-Краснопресненская и Некрасовская, а также МЦД и МСД. Подписаться на МАКС

Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин

No text