Москва строит | Недвижимость

No text

Чёрный дом построят на «Академической» 🧐 Эталон собирается построить премиальный ЖК Эмпир на месте очередной АТС. Два корпуса до 11 этажей, всего 92 квартиры. С локацией всё хорошо: до метро «Академическая» меньше 10 минут пешком, за 20 минут можно дойти до Академического парка и парка Коршуниха, а до Воробьёвых гор на велосипеде — около 15 минут. Новостроек здесь немного, поэтому конкурировать проекту особо не с кем. Москва строит • недвижимость 🏡

Самое старое жилье в Москве? Скажите, люди добрые, только мы не знали, что одна из старейших жилых (!) построек Москвы выглядит так👆🏻? Это дом Е. П. Ярошенко в Подкопаевском переулке. В его основе — каменные палаты XVII века. И история у этих стен — мама дорогая! В разные годы здесь находились ночлежный дом, трактир под названием «Каторга» и коммуналка. Дом неоднократно перестраивали, но его древнейшая часть сохранилась до наших дней. Отдельная прелесть — фасад. Над окнами и сегодня красуются дореволюционные вывески «Пиво», «Чайная», «Столовая», «Воды». Это не шутка: надписи восстановили реставраторы в 2022 году. Дом признан объектом культурного наследия регионального значения и входит в состав пяти кварталов достопримечательного места «Хитровка». Сегодня в его стенах располагаются мастерские художников, скульпторов и иконописцев, а также квартиры, в которых по-прежнему живут люди. Москва строит • недвижимость 🏡

No text

Приятно, когда можно проснуться и не смотреть в окно напротив, а наблюдать за медленно проплывающими корабликами. Но воду можно использовать не только для вида и красивых рендеров с ровной гладью, где отражается очередной ЖК. Она может стать частью новой инфраструктуры и жизни жителей. Хороший пример здесь подает АЛИА в Покровском-Стрешневе: у Asterus здесь две премиальные башни на первой линии Москвы-Реки, где скоро появится прибрежный парк почти на 13 гектаров. В нём планируется пляжная зона, сапы, вейкбординг, спортивные площадки, экотропы, ботанический сад и прямой доступ к воде. Поэтому жителям Покровского-Стрешнево определенно будет, чем заняться. Да и в целом начинает цениться качество каждого метра у воды, а не сама Москва-Река. Эту трансформацию уже проходили подъезды, которые наполнили лапомойками и келлерами. Москва строит • недвижимость 🏡

Разноуровневый золотистый ЖК на 200 тыс. кв. м построят на проспекте Вернадского У метро «Университет» появится новый высотный жилой комплекс «Верн». Его собираются построить на проспекте Вернадского на месте недостроенного здания «Рособоронэкспорта». Главными высотными акцентами станут две башни — на 190 и 230 метров. Причем похожими друг на друга их точно не сделаешь: одна получит строгий вытянутый силуэт со шпилем высотой 21 метр и напоминающими сталинские высотки уступами, а вторая выглядит более современной — с множеством выступающих террас и словно немного сдвинутыми относительно друг друга этажами. Вокруг небоскребов на рендерах расположились значительно более низкие корпуса. Они тоже собраны из разноуровневых объемов, с панорамным остеклением, открытыми террасами и стеклянными ограждениями. Москва строит • недвижимость 🏡

No text

Kleinewelt доработали концепцию ТПУ «Петровско-Разумовская», которую Пионер согласовывает уже больше пяти лет. Вместо стерильных стеклянных башен появились фасады со вторым слоем трапециевидных ламелей — он делает облик комплекса сложнее и собраннее. Параметры проекта почти не изменились: две башни высотой 41 и 28 этажей соединит полукруглый конкорс, связывающий метро, МЦД и наземный транспорт. Общая площадь комплекса — около 175 тыс. кв. м. Над проектом в разное время работали Мосинжпроект и DBA Pro, KAMEN, Nikken Sekkei, а Kleinewelt взялись за него повторно. Пионер получил право на строительство в 2024 году за 439 млн рублей. Теперь проекту предстоит пройти главное испытание: получить проектное финансирование, подтвердить спрос и перейти к реализации. Москва строит • недвижимость 🏡

Прямо у выхода метро «Мякинино» построят небоскреб-цилиндр Пятизвездочный отель прямо возле «Крокуса» — это будет такой многогранный стакан высотой 42 этажа. Его поставят на массивный треугольный стилобат, а фасады сделают светлыми, с вертикальными выступами по углам башни. История у участка интересная: отель построят на месте долгостроя «Манхэттен». Тот должен был стать 52-этажной башней, но строительство остановилось еще в 2015 году на уровне седьмого этажа. Теперь на его месте появится более компактная по этажности, но все равно весьма заметная башня. Проект уже получил положительное заключение экспертизы. Москва строит • недвижимость 🏡

Покупка квартиры под сдачу теряет экономический смысл 🤔 Привычная схема с ипотекой ради арендного дохода постепенно перестает работать. Кредиты остаются дорогими, и математика больше не сходится. Аналитики СберИнвестиций ожидают снижение ключевой ставки к концу 2027 года лишь до 11-12%. Рыночная ипотека при таких вводных будет держаться на уровне 13-14%. Сдавать жилье сейчас получается с доходностью 4–9% годовых, что абсолютно не перекрывает ежемесячные платежи банку. Людям приходится искать альтернативы классическим квадратным метрам. Набирает популярность формат коллективных инвестиций через фонды. Порог входа здесь ниже, а операционной головной боли с поиском жильцов и ремонтом вообще нет. Москва строит • недвижимость 🏡