КАПИТАЛьные метры

🏢 Хороший офис в центре Москвы может стоить несколько миллиардов рублей. А если речь идет о современном бизнес-центре с качественными арендаторами, сумма нередко достигает 5–7 млрд рублей и более. Но здесь многое решают детали. Два бизнес-центра с похожими характеристиками могут иметь совершенно разные инвестиционные перспективы. И расположение здания играет в этом далеко не последнюю роль. Как инвестировать в крупные офисные объекты и что стоит изучить перед принятием решения, рассказывает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал».

Без текста

🔑А что, если интересные инвестиционные возможности находятся за пределами привычных решений? Акции и облигации — далеко не все, что может предложить финансовый мир. Иногда, чтобы найти новую идею, нужно посмотреть на рынок под другим углом. 📽️В новой серии сериала «Альфа Команда» погружаемся в мир альтернативных инвестиций и рассказываем, как наша команда превращает нестандартные идеи в реальные инвестиционные продукты. А еще больше об инвестициях в недвижимость и возможностях рынка рассказываем в нашем канале «Капитальные метры» — подписывайтесь🫰 Приятного просмотра! @alfacapital

Без текста

Новые ориентиры в сегменте офисной недвижимости 🏢   Рынок офисной недвижимости проходит через значительные изменения. Уровень вакантности сегодня составляет 6%, а до 2030 года ожидается ввод более 4 млн кв. м новых площадей. На этом фоне меняются подходы к оценке инвестиционной привлекательности объектов.   ➰ Эти тенденции обсуждали на конференции «ОФИСЫ 360», в которой принял участие Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал». Эксперты рынка говорили о стратегиях продаж и аренды, об особенностях спроса и о критериях выбора офисных активов для фондов недвижимости. Владимир отметил, что традиционные параметры оценки офисной недвижимости постепенно меняются. Сегодня принадлежность объекта к классу А уже не является определяющим фактором для инвесторов. Все большее значение приобретает способность офисных объектов генерировать устойчивый арендный доход с учетом распространения гибридного формата работы. При этом локация сохраняет свою значимость для инвесторов, а подходы к оценке ее преимуществ становятся более комплексными.   📊 Для инвесторов эти изменения означают необходимость глубокого анализа потенциала недвижимости, востребованность площадей среди арендаторов и перспективы развития конкретной локации.

🏠В сентябре 2026 года «Авито Недвижимость» провело онлайн-опрос среди 10 тысяч посетителей своей платформы, из которых 2,5 тысячи человек стали покупателями недвижимости.  Согласно опросу, 19% респондентов назвали целью покупки вторичного жилья инвестирование. Из них 14% уже купили (или планируют купить) готовую квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, а 5% — для перепродажи. Примерно каждый десятый опрошенный (11%) назвал целью такой сделки сохранение капитала. «Покупка квартиры — это самый популярный метод инвестиций в недвижимость в России», — говорит Иван Велесевич, директор по развитию продаж. «Рынок меняется, в настоящее время клиентам доступны инвестиции и в крупные многомиллиардные проекты, в том числе нацеленные на получение рентного дохода, который намного выше рентной доходности жилого сегмента. Мы в Альфа Капитал предлагаем различные стратегии коллективных инвестиций, порог входа в которые — 1 000 рублей. Почему это интересно инвестору? Доходность жилого сегмента в последние несколько лет составляет 4–6%, в то время как коммерческая показывает результат от 9%, что делает ее более привлекательной для инвестора».

➰ Как выглядит современное производство? Завод, склад и офис под одной крышей. Похоже на конструктор для бизнеса, но именно такие пространства сегодня все чаще нужны компаниям.   Такой формат называется light industrial, и он постепенно меняет рынок индустриальной недвижимости в России.   🎙️В новом выпуске подкаста «Умные инвестиции» разбираемся, почему бизнес выбирает гибкие многофункциональные помещения и чем light industrial может быть интересен предпринимателям, девелоперам и инвесторам. Обсуждаем, как рынок движется к стандартизации, сколько стоит покупка и аренда таких объектов и как устроена инвестиционная модель.   Разобраться во всем этом нам поможет Александр Никишов, управляющий директор холдинга «Строительный альянс».   Включайте новую серию и смотрите, как меняется индустриальная недвижимость прямо сейчас.   Смотрите 📺 RUTUBE YouTube VK   Слушайте 🎧 Яндекс.Музыка VK Телеграм 💵 Станьте частью программы Alfa Wealth и получите эксклюзивный доступ к следующим выпускам подкаста первыми!

Без текста

Без текста

Без текста