Посты канала КАПИТАЛьные метры

🏢 Хороший офис в центре Москвы может стоить несколько миллиардов рублей. А если речь идет о современном бизнес-центре с качественными арендаторами, сумма нередко достигает 5–7 млрд рублей и более. Но здесь многое решают детали. Два бизнес-центра с похожими характеристиками могут иметь совершенно разные инвестиционные перспективы. И расположение здания играет в этом далеко не последнюю роль. Как инвестировать в крупные офисные объекты и что стоит изучить перед принятием решения, рассказывает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал».

Без текста

🔑А что, если интересные инвестиционные возможности находятся за пределами привычных решений? Акции и облигации — далеко не все, что может предложить финансовый мир. Иногда, чтобы найти новую идею, нужно посмотреть на рынок под другим углом. 📽️В новой серии сериала «Альфа Команда» погружаемся в мир альтернативных инвестиций и рассказываем, как наша команда превращает нестандартные идеи в реальные инвестиционные продукты. А еще больше об инвестициях в недвижимость и возможностях рынка рассказываем в нашем канале «Капитальные метры» — подписывайтесь🫰 Приятного просмотра! @alfacapital

Без текста

Новые ориентиры в сегменте офисной недвижимости 🏢   Рынок офисной недвижимости проходит через значительные изменения. Уровень вакантности сегодня составляет 6%, а до 2030 года ожидается ввод более 4 млн кв. м новых площадей. На этом фоне меняются подходы к оценке инвестиционной привлекательности объектов.   ➰ Эти тенденции обсуждали на конференции «ОФИСЫ 360», в которой принял участие Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал». Эксперты рынка говорили о стратегиях продаж и аренды, об особенностях спроса и о критериях выбора офисных активов для фондов недвижимости. Владимир отметил, что традиционные параметры оценки офисной недвижимости постепенно меняются. Сегодня принадлежность объекта к классу А уже не является определяющим фактором для инвесторов. Все большее значение приобретает способность офисных объектов генерировать устойчивый арендный доход с учетом распространения гибридного формата работы. При этом локация сохраняет свою значимость для инвесторов, а подходы к оценке ее преимуществ становятся более комплексными.   📊 Для инвесторов эти изменения означают необходимость глубокого анализа потенциала недвижимости, востребованность площадей среди арендаторов и перспективы развития конкретной локации.

🏠В сентябре 2026 года «Авито Недвижимость» провело онлайн-опрос среди 10 тысяч посетителей своей платформы, из которых 2,5 тысячи человек стали покупателями недвижимости.  Согласно опросу, 19% респондентов назвали целью покупки вторичного жилья инвестирование. Из них 14% уже купили (или планируют купить) готовую квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, а 5% — для перепродажи. Примерно каждый десятый опрошенный (11%) назвал целью такой сделки сохранение капитала. «Покупка квартиры — это самый популярный метод инвестиций в недвижимость в России», — говорит Иван Велесевич, директор по развитию продаж. «Рынок меняется, в настоящее время клиентам доступны инвестиции и в крупные многомиллиардные проекты, в том числе нацеленные на получение рентного дохода, который намного выше рентной доходности жилого сегмента. Мы в Альфа Капитал предлагаем различные стратегии коллективных инвестиций, порог входа в которые — 1 000 рублей. Почему это интересно инвестору? Доходность жилого сегмента в последние несколько лет составляет 4–6%, в то время как коммерческая показывает результат от 9%, что делает ее более привлекательной для инвестора».

➰ Как выглядит современное производство? Завод, склад и офис под одной крышей. Похоже на конструктор для бизнеса, но именно такие пространства сегодня все чаще нужны компаниям.   Такой формат называется light industrial, и он постепенно меняет рынок индустриальной недвижимости в России.   🎙️В новом выпуске подкаста «Умные инвестиции» разбираемся, почему бизнес выбирает гибкие многофункциональные помещения и чем light industrial может быть интересен предпринимателям, девелоперам и инвесторам. Обсуждаем, как рынок движется к стандартизации, сколько стоит покупка и аренда таких объектов и как устроена инвестиционная модель.   Разобраться во всем этом нам поможет Александр Никишов, управляющий директор холдинга «Строительный альянс».   Включайте новую серию и смотрите, как меняется индустриальная недвижимость прямо сейчас.   Смотрите 📺 RUTUBE YouTube VK   Слушайте 🎧 Яндекс.Музыка VK Телеграм 💵 Станьте частью программы Alfa Wealth и получите эксклюзивный доступ к следующим выпускам подкаста первыми!

Без текста

Без текста

Без текста

Без текста

Без текста

🎙️Вчера в прямом эфире разбирались, что сейчас происходит на рынке недвижимости и как распределяется инвестиционный капитал между его сегментами. Если коротко: рынок остается активным. Несмотря на снижение общего объема вложений относительно пиковых лет, интерес инвесторов к недвижимости сохраняется. В эфире подвели итоги девяти месяцев, обсудили ключевые изменения на рынке и посмотрели вперед — на факторы, которые будут определять его динамику в ближайшее время. Пропустили эфир? Собрали основные выводы в карточках, а полная запись доступна по ссылке.

Новая реальность коммерческой недвижимости 🏢 Рынок меняется — и вместе с ним меняются критерии, по которым инвесторы смотрят на недвижимость. После нескольких лет дефицита качественных объектов рынок постепенно переходит к более сбалансированной модели, в которой все большее значение имеют стоимость финансирования, локация, качество самого актива и, конечно, его способность генерировать устойчивый денежный поток. Что будет с коммерческой недвижимостью до конца и какие сегменты выглядят устойчивее других? ✔️На эти вопросы мы ответим в нашем прямом эфире уже завтра, 30 сентября, в 18:00 (мск). А еще подведем итоги девяти месяцев этого года и обсудим: 1️⃣ какие факторы сегодня определяют сделки; 2️⃣ как чувствуют себя офисная, складская и торговая недвижимость, гостиницы и промышленные парки; 3️⃣ чего на этом фоне можно ожидать от фондов недвижимости. Будет много наблюдений и практических ориентиров, чтобы лучше понимать, на что инвестору стоит обращать внимание. 🔈 Присоединяйтесь к нам и не забудьте зарегистрироваться по ссылке. Ждем вас на эфире!

Какую недвижимость выбирают инвесторы   Интерес к альтернативным инвестициям, в том числе к коммерческой недвижимости, оживляется, а вместе с ним расширяются и направления для вложений.   ⭐ Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями, принял участие в XXII Ежегодном форуме «ПРО СКЛАДЫ NF GROUP» и рассказал в интервью, какие сегменты сегодня находятся в фокусе инвесторов. Обсудили light industrial, склады, проекты в ЦОДах, а также подход к выбору объектов и структуре инвестиций.   Смотрите видео о том, какие идеи мы рассматриваем сейчас и где видим потенциал на горизонте ближайших лет.

🏢Интерес к покупке офисной недвижимости через лизинг растет. Особенно заметна динамика в Москве и Подмосковье, где, по сообщениям СМИ, поисковый запрос на такие сделки во втором квартале увеличился на 34%. ⭐ «При этом говорить о формировании полноценного нового сегмента рынка пока рано. Рост интереса к лизингу во многом связан с текущей ситуацией в офисной недвижимости и поиском альтернативных способов финансирования. Для части компаний такой инструмент действительно может быть удобнее кредита или прямой покупки, но подходит он далеко не для всех объектов», — отмечает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал». В первую очередь лизинг имеет смысл рассматривать для уже готовых помещений. Значительная часть офисов сегодня продается еще на стадии строительства по договорам купли-продажи, а такие объекты сложнее встроить в классическую лизинговую модель. Поэтому потенциальный объем этого рынка ограничен самим форматом предложения. Есть и другие особенности. До завершения выплат недвижимость, как правило, остается в собственности лизингодателя, поэтому компания не может свободно распоряжаться объектом, например, продать его или использовать в качестве залога. Кроме того, условия расторжения договора и санкции за просрочку могут быть жестче, чем при банковском кредитовании. 📎 Наиболее ощутимый экономический эффект лизинг может давать компаниям, работающим с НДС. В этом случае бизнес получает возможность учитывать лизинговые платежи в расходах и использовать входящий НДС. Для компаний на УСН часть этих преимуществ теряется.

💻 ЦОДы в фокусе инвесторов: что поддерживает рынок Центры обработки данных постепенно становятся самостоятельным инфраструктурным классом активов. Спрос поддерживают сразу несколько долгосрочных факторов: цифровизация экономики, развитие облачных сервисов, рост объемов данных и распространение технологий искусственного интеллекта. 1️⃣ Один из ключевых факторов для развития ЦОДов — доступ к электроэнергии. Для проекта важен не общий объем генерации, а наличие свободной мощности в конкретной локации, сроки и стоимость подключения. Поэтому участок без подтвержденной мощности еще нельзя считать полноценным проектом ЦОДа. 2️⃣ Значение имеет и подтвержденный спрос. На фоне интереса к ИИ на рынке появляются проекты, рассчитанные на будущую загрузку, которая пока не обеспечена контрактами. Для инвестора важны наличие якорного клиента или предконтрактации, сильного оператора и понятная экономика проекта. 3️⃣ Российский рынок ЦОДов пока находится на этапе формирования. Он менее масштабный и ликвидный, чем западные рынки, а число институциональных инвесторов и специализированных инструментов остается ограниченным. При этом качественные проекты с обеспеченной энергетической инфраструктурой и понятной загрузкой могут становиться дефицитными активами. Для частного капитала доступны разные варианты участия — от ЗПИФов и клубных сделок до совместных проектов с профильными операторами и проектного финансирования. При этом прямые инвестиции требуют существенно большего капитала и специализированной экспертизы. ⭐ «Рост рынка обеспечивают не только обсуждения ИИ, но и цифровизация экономики, развитие облачных технологий, рост объемов хранимых данных, требования к их локализации и запрос бизнеса на профессиональную инфраструктуру. ЦОДы становятся элементом базовой инфраструктуры наряду со связью, энергетикой или логистикой. Компании все больше зависят от бесперебойной работы ИТ-систем, а держать собственные серверные для многих может быть уже экономически нецелесообразно или небезопасно», — отмечает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал».

💼 Коммерческая недвижимость — динамичный рынок, поэтому для инвесторов важно регулярно оценивать, что происходит с активами фондов, как меняются их показатели и какие события определяют текущую ситуацию. Продолжаем знакомить вас с результатами работы фондов и представляем видеостатусы по итогам 2-го квартала 2026 года. В них собрали главное за отчетный период и отметили наиболее значимые изменения. В новом выпуске рассказываем о ситуации на объектах фондов, об основных результатах квартала и о важных событиях на рынке недвижимости. Больше информации о каждом фонде можно найти в мобильном приложении «Альфа-Капитал». Там же доступны статус-буки за предыдущий квартал.

Спрос на складскую недвижимость может вырасти 💼   Рынок складской недвижимости в Московском регионе к концу года может показать более сильную динамику, чем ожидалось. Если раньше консультанты прогнозировали снижение на 20–30% год к году, то теперь объем сделок с логопарками, напротив, может вырасти на 8%, до 1,5 млн кв. м.   Пересмотр прогноза связан в том числе с участившимися повреждениями складской инфраструктуры. Маркетплейсам придется замещать утраченные площади, а это создает дополнительный спрос на рынке.   📈На этом фоне меняется и сама логика складской сети. Ретейлеры и производители постепенно уходят от концентрации запасов на одном крупном объекте и распределяют их между несколькими площадками. Это поддерживает спрос на склады меньшего формата и промпарки. В результате рынок подходит к концу года с более сильным спросом, чем предполагалось еще несколько месяцев назад, и довольно ограниченным объемом свободных площадей. Это может поддержать активность в сегменте даже на фоне рекордного ввода складской инфраструктуры в 2025 году.

Велнес как инвестиционный тренд: почему рынок привлекает внимание 💼 Здоровье становится не только личным приоритетом, но и одним из заметных направлений для развития новых форматов недвижимости и бизнеса. Спрос на превентивную медицину, биохакинг и комплексные программы восстановления растет, а вместе с ним развивается и сама велнес-индустрия. На рынке появляются проекты, которые объединяют премиальный отдых, медицинскую экспертизу и современные оздоровительные практики. Такой формат отвечает запросу аудитории на комплексную заботу о здоровье и одновременно формирует новые возможности для инвесторов. ⭐ О том, что делает велнес-сегмент интересным с инвестиционной точки зрения, рассказывает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями «Альфа-Капитал»: Среди ключевых факторов — устойчивый мировой интерес к превентивной медицине и биохакингу, развитие премиальных курортно-медицинских проектов и востребованность коротких интенсивных программ восстановления. Отдельный фактор — экономика таких объектов. Средняя доходность гостиничного бизнеса может находиться в диапазоне 15–35%, а при эффективной модели управления — превышать 30%. Велнес постепенно становится самостоятельным инвестиционным направлением на стыке недвижимости, гостиничного бизнеса и индустрии здоровья.

Без текста

Качественные склады остаются в фокусе рынка 💼 Владимир Стольников, инвестиционный директор УК «Альфа-Капитал», принял участие в конференции #MARKETBEAT «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия», организованной Commonwealth Partnership и «Авито». В ходе дискуссии эксперты обсудили текущую ситуацию на рынке складской недвижимости, спрос на качественные объекты и перспективы его дальнейшего развития. Владимир отметил, что сегодня ключевым фактором востребованности остается локация, а наибольший интерес со стороны рынка сохраняется к качественно подготовленным объектам. Также он обратил внимание на важность профессионального управления складской недвижимостью и подчеркнул, что в текущих условиях дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от способности девелоперов, инвесторов и кредиторов находить взаимовыгодные решения.

📈 В прошлом году рынок складской недвижимости побил рекорд — было введено 8,7 млн кв. м. Это в полтора раза больше, чем в 2024 году. И возникает закономерный вопрос: не перенасыщен ли рынок? Краткий ответ — нет. Россия существенно отстает от крупных стран по обеспеченности качественной складской недвижимостью на душу населения. Подробнее о том, зачем нам нужно столько складов, объясняет Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Инвест7».

Без текста

💼 Складская недвижимость сегодня воспринимается инвесторами уже не как нишевая история, а как полноценный инвестиционный инструмент. Этому способствовало не только развитие коллективных форм инвестиций, которые сделали сегмент более доступным, но и растущий интерес к складским объектам. Что именно привлекает инвесторов, рассказывает Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании «Инвест7».

Без текста

📈 Что выбирали инвесторы в I квартале Делимся интересной статистикой рынка недвижимости. По данным NF Group, по итогам января – марта объем инвестиций в недвижимость России составил 169,5 млрд рублей. Это на 8% ниже год к году, но все еще один из самых высоких результатов для первых кварталов за последние годы. 1⃣ Активность рынка поддерживают крупные точечные сделки с качественными активами. Лидером стала торговая недвижимость: 78,5 млрд рублей, или 46% всех вложений. 2⃣ На втором месте — площадки под девелопмент: 38,9 млрд рублей, или 23% рынка. Складская недвижимость заняла 12% общего объема, или 19,5 млрд рублей, и осталась ключевым направлением для ЗПИФов. Объем сделок с их участием составил 16,2 млрд рублей. Офисы временно уступили позиции лидера прошлых лет: 12,3 млрд рублей, или 7% общего объема инвестиций. Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов выросла до 47% против 18% годом ранее. На этом фоне фонды недвижимости остаются понятным способом получить доступ к коммерческим объектам без самостоятельного управления активами. ⭐ «В международной практике доля недвижимости у состоятельных клиентов часто составляет 15–30% всего портфеля, а иногда и больше. Сейчас есть фонды с текущей доходностью 11–12% без учета роста стоимости актива. При качественном долгосрочном договоре аренды рента на горизонте 7–10 лет может вырасти до 15–16%, а с учетом потенциального роста стоимости объекта совокупная доходность в сценарной оценке может превысить 19–20%», — отмечает Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями.