🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор

💳 ГДЕ ВЫ РАБОТАЕТЕ? На днях неожиданное продолжение получила моя публикация АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ или КООПЕРАТИВ, где я предложил своё виденье риэлтерского бизнеса. А именно - меня позвали стать спикером форума Domclick Digital Day, который пройдет 10 декабря в Москве. Полноценного выступления, конечно, пока не предложили, но, тем не менее, пригласили принять участие в интересной дискуссии🥊 Чем дальше мы уходим по временной шкале от благословенной первой пятилетки 2020-х годов, тем всё чаще и чаще всплывает вопрос: А за кем будущее? За классическими АН или за независимыми экспертами рынка, которым нужен не строгий РОП и еженедельное собрание по понедельникам, а качественная экосистема, которая позволяет им быть максимально эффективными? Предлагается высказать мнение на четыре вопроса: 1️⃣ Экономика. Комиссия, расходы и риски независимого эксперта и агента из агентства. Когда 50% от сделки в компании выгоднее, чем 100% на счет своего собственного ИП, и когда это чистый грабёж 2️⃣ Что реально даёт агентство кроме логотипа на визитке. Лиды, юристы, обучение. И сколько это стоит на самом деле, если посчитать, а не верить презентации HR на собеседовании 3️⃣ Гибридные модели. Франшизы, партнёрства, коворкинги. Это реально третий путь или способ залезть в карман агентов под другим соусом? 4️⃣ ИИ в 2027 на нашем рынке. Заменят ли нейросети риэлторов и у кого больше шансов выжить - у агента-одиночки или у агентства с штатом в сто человек? Моя задача - выступить максимально ярко, чтобы организаторы заметили и предложили на следующее мероприятие уже полноценный доклад, а не несколько реплик после приглашения ведущего🤣 Мне нужна ваша помощь - поставьте 👍 в реакциях, если считаете, что будущее за независимыми агентами, и 🔥, если за агентствами. Результат голосования возьму с собой на сцену Также организаторы дали для вас промокод. Так что учтите, что если при покупке билета ввести OP65 , то он станет на 10% дешевле☝️ Мероприятие на целый день. Как написано в программе: вас ждут встречи с лидерами индустрии (которых, кстати, не будет в трансляции), награждение лучших компаний страны и победителей Domclick Digital Awards, а в финале шоу-программа и, конечно, нетворкинг (куда же без него) 🔗 БИЛЕТЫ НА DOMCLICK DIGITAL DAY Что думаете, по поводу четырёх вопросов к дискуссии? Пишите в комментариях. Какую позицию поддерживаете? Что хотите, чтобы я донес со сцены зрителям? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🤪 СУМАСШЕДШИЕ ЭКСКУРСОВОДЫ Переслали мне тут рилс. Посмотрел, почитал комментарии. Ну что сказать. Хорошо, что есть такие городские сумасшедшие🤣 В рилсе Артур жалуется на людей, которые ездят смотреть пентхаусы, гуляют по отделам продаж самых дорогих ЖК Москвы и ничего не покупают. А в комментах целая перекличка: у кого-то «свой» Юрий, у кого-то легендарный адвокат Руслан, у кого-то список аж из 8 человек. Одна девушка справедливо заметила, что агенты таким ещё и такси оплачивают 🤣 Ну а как без такси? Ведь у олигархов, которые покупают пентхаусы за миллиарды, машины своей-то нет? Но у меня вот какой вопрос: Кто здесь сумасшедший-то на самом деле? Человек получает бесплатную экскурсию по лучшим новостройкам города, личного гида, кофе, сладости и такси до дома. По-моему, он абсолютно нормальный, и отлично занимает свой досуг 😏 Сумасшедший тот, кто готов тратить своё время и бесплатно водить экскурсии в надежде, что когда-нибудь кто-нибудь что-нибудь купит. Агенты, которые бегут по первому звонку, или агентства, которые построили на этом всю свою модель, сами сломали нормальный рынок. Так что нечего здесь жаловаться, если вы приняли эту модель работы💁‍♂️ Я не удержался и тоже оставил комментарий, что за 30 с лишним лет у меня не было ни одного подбора, который не закончился бы сделкой. И туристы мне, почему-то, не попадались. В ответ получил - «таких единицы, я так не могу» и «а вдруг это клиент с деньгами, просто чуть необычный?». Вот оно, «а вдруг» 🎰 Во внутреннем чате моего клуба успешных агентов "Среда" этот рилс тоже вызвал бурное обсуждение. Эксперты, которые перешли уже на другой уровень игры, не могут принять то, что агенты готовы быть бесплатными экскурсоводами. Парочка цитат: «Делайте платный подбор - и сразу эти „городские психи“ отвалятся» «Ну а чё бы не сказать уборщице прийти убраться „бесплатно с любовью“? Или сантехнику починить унитаз?» 🪠 «Контролировать покупателя можно только одним - чтобы он сделал вложение со своей стороны. И это деньги» С удовольствием почитал это осуждение. Эксперты понимают, что так работать контрпродуктивно, и не жалуются, а просто заключают договоры и берут предоплату. Деньги - отличный маркер серьёзности намерений Поэтому да, хорошо, что есть такие городские сумасшедшие. Пусть и дальше гуляют по отделам продаж с сумасшедшими экскурсоводами. Каждая такая прогулка - наглядный урок, чего стоит работа без договора 😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🍳 ОСТЫВШИЙ ОМЛЕТ Что может быть более мерзкое, чем остывший омлет? Представьте, что вы на завтраке в отеле, подходите к мармиту (это такая емкость на ножках, похожая на блестящий сундук, который вы точно видели в отелях и на приёмах с кейтерингом), открываете крышку, берете себе порцию омлета, а там не пышный теплый ароматный омлет, а мерзкая холодная субстанция из взбитых яиц. Представили? Будете такое есть? В первый день марафона «Опоры» у меня прямо в процессе выступления родилась метафора - "остывший омлет". Это про объекты, которые висят на ЦИАН или Авито месяцами (иногда годами), эту рекламу видели уже все-все покупатели, все брокеры, но звонков так и нет. Собственник, конечно, нервничает, а его агент делает вид, что всё под контролем. Остывший омлет, вызывающий не аппетит, а отвращение 🤢 Удивительно точная метафора, согласны? Ну что может быть противнее остывшего омлета? Каждый начинающий повар знает - остывший омлет нельзя разогреть. Не, ну вы можете, конечно, попробовать😂 Можете ещё попытаться продать его подешевле, в полцены, но гарантирую вам, что его всё равно никто не купит Придётся готовить новый. Заново собрать все ингредиенты - мотивацию собственника, локацию, ремонт, пересмотреть целевую аудиторию, посыл, текст и вообще всё, из чего складывается продажа. Не подогреть, а именно приготовить с нуля Вот вам свежий октябрьский кейс. На консультацию пришел опытный брокер (20+ лет) из известного агентства. И принёс с собой тот самый омлет - объект, который больше полугода висит на эксклюзиве. (А вы должны знать, что все что висит больше 3 мес на эксе - это уже критичный срок). Звонков нет, показов нет, собственник уже наверняка за спиной костерит агента и тот час, когда принял решение доверить ему продажу. Цену снижали несколько раз - толку ноль. Омлет то уже всё, остыл 🤷‍♂️ Мы, прямо на встрече, приготовили омлет заново. Полностью пересобрали блюдо, добавили сыра, грибов, взбили на свежих жирных сливках. И на прошлой неделе он получил за него аванс 💪 Откройте свой холодильник, посмотрите, сколько там у вас омлетов. Уверен, что есть. Не пробуйте их разогревать - приготовьте новый 😉 С понедельником вас. Работайте правильно Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🎬 ПОЛЕЗНОЕ ВОСКРЕСЕНЬЕ НАСТУПИЛО В СУББОТУ Друзья, завтра решил взять выходной, поэтому ваше #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ приехало на день раньше и выглядит оно сегодня не как текст, к которому вы привыкли, а как видео. Марафон «Опоры» забрал много сил и голос - планировал 1,5-2 часа, а получилось на 40 минут больше, и ни об одной минуте не жалею. Очень люблю проводить разборы ваших ситуаций и видеть, как польза уходит напрямую тому, кто пришёл на марафон Что внутри записи? Берём реальные ситуации агентов из чата и показываем, как работает система Спецкурса там, где обычно работают нервы и скидки. В начале видео выпускники-спецназовцы подробно делятся своими кейсами и отвечают на вопросы. Дмитрий рассказал, как продал дом за полтора месяца после четырёх лет мучений предыдущих агентов, а Милана объяснила, за что ей платят 4% за подбор, когда вокруг «Петя сделает бесплатно и с любовью» Это не урок и не скучный теоретический вебинар, это практика от практиков👌 А после их кейсов я взял то, что вы присылали мне, регистрируясь на марафон, и разобрал все 16 кейсов. Были даже похабные анекдоты от меня🙈️️️️️️ Ну что, интересно? Тогда поехали 🚀 📺 YOUTUBE 📺 ВК ВИДЕО 📺 RUTUBE 📝 ДЗЕН ❗️️️️️️️Важно: запись живёт 48 часов. В понедельник в 18:00 я её закрываю и никаких «а можно ещё разок» не будет. Кто был в группе марафона, уже всё получил, для остальных это единственное окно👆 И вторая цифра, которая важнее первой. До повышения цены Спецкурса 2.0 осталось 6 часов. В полночь карета превратится в тыкву тарифы вырастают до 95 000 и 135 000, и это не маркетинговый трюк, а объявленное заранее решение. Зафиксировать старую цену можно бронью в 10 000 рублей, бронь возвратная, деньги засчитываются в тариф. За сегодня так сделали уже больше тридцати человек 🔗 ЗАФИКСИРОВАТЬ СТАРУЮ ЦЕНУ БРОНЬЮ Если успеете посмотреть видео вместо приятного сериальчика до 23:59 - узнаете, какие сумасшедшие подарки ждут тех, кто не будет морозиться с бронью и сразу купит билет в первый класс (Тариф 2) Если вы читаете это в пересылке - вас уже позвали. Позовите следующего: перешлите коллеге, которому нужен этот эфир, пока запись открыта⏳ Продуктивной субботы и настоящего выходного завтра! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

ОСТЫВШИЙ ОМЛЕТ 🍳 Вчера на эфире марафона «Опоры 2026» родился новый мем - «остывший омлет». Хотите узнать, что это такое? Заходите сегодня на эфир. А ещё сегодня расскажем: 🏡 как Дмитрий за полтора месяца продал дом, который не продавался 4 года 🤝 как Милана системно заключает договоры на подбор недвижимости с комиссией 4% 🗓 Сегодня, 31 октября, в 12:00 по Москве 🔗 ЗАЙТИ В ЭФИР Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

😤 ВСЕ ПРОПАЛО! Сейчас остановитесь и подумайте о том, что вам мешает зарабатывать каждый месяц, ну хотя бы 1 миллион рублей. Остановились? Если в вашей голове закрутились мысли вроде "кризис, ничего не продаётся", "ключевая ставка убила ипотеку", "конкуренция дикая, никто не хочет платить нормальную комиссию" ну и так далее, то дело плохо... Когда вы с такими мыслями приходите на встречу с клиентом, или показываете квартиру, или предлагаете заключить с вами эксклюзивный договор, чтобы вы профессионально занимались продажей объекта собственника, то вам даже не нужно произносить эти фразы. Люди считывают это по вашим глазам, по вашей интонации в голосе, по тому как вы строите фразы и на подсознательном уровне сразу отказывают вам🤚 За 32 года своих года в недвижке я пережил три настоящих кризиса. Это была не ключевая ставка 14% или отмена льготной ипотеки. Это были системные экономические кризисы, когда вся экономика страны рушилась на глазах. Когда рубль дешевел вдвое за одну ночь, или когда переставали работать банки и просто закрывались, а люди не могли оттуда забрать свои деньги - просто потому, что этих денег в банках уже не было😲 Поэтому сегодня мне смешно слышать о том, что на рынке недвижимости все плохо. Там всё отлично! Имея правильные установки в голове, зарабатывать больше миллиона в месяц не составляет никакого труда. Это может делать фактически каждый (примеры дам в 12:00) У вас еще есть час, чтобы все изменить. Отмените свои показы. Не ходите на бизнес-завтрак, чтобы послушать очередного аналитика нытика. Перенесите встречу с клиентом. Сегодня будет очень серьезный разговор. Разговор, который, возможно, изменит конец вашего 2026-го кризисного года и сделает 2027 год годом вашего триумфа🎉 За два дня я научу вас смотреть на рынок глазами уверенного в себе лидера, которому можно доверить свою судьбу, семью и недвижимость💪 Сегодня на марафоне мы будем работать с вашими установками, а завтра, в субботу, во второй день марафона: покажу, как это работает на практике, на живых разборах ваших ситуаций. Вы еще успеете зарегистрироваться👇️️️️️️ 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ И да, понимаю: за последнюю неделю задолбал вас этим марафоном. Но дело в том, что он абсолютно бесплатный, и я на нём ничего не зарабатываю - скорее наоборот, вкладываю в него своё время и силы. И делаю это только ради одного: чтобы вы, закрывая очередную сделку до НГ года, вспомнили мои слова и мысленно сказали спасибо. Это то, что даёт мне энергию, силы и желание двигаться дальше. А вам это даёт деньги, я хочу, чтобы вы зарабатывали как можно больше - ведь только в этом случае, у вас будут средства на мои спецкурсы, тренинги и консультации. Такая вот у меня честная прагматика🤣️️️️️️ Поэтому да, прямо сейчас отменяйте показы, встречи, бизнес-завтраки и прочую чухню. Сегодня говорим о самом важном - о том, что кардинально изменит ваш конец 2026 года🔥 📱 Вступить в группу марафона «Опоры 2026» - там ссылка на вход и записи Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

💰 ВКЛАД С БАЛКОНОМ Готовлю сейчас слайды к завтрашнему марафону и сравнил две цифры. По отдельности каждая выглядит солидно, но вот стоя рядом, они начинают значить больше, чем каждая в отдельности. Смотрите сами: На эскроу-счетах застройщиков сегодня числится 7,5 триллионов рублей. Звучит вроде как «деньги есть, рынок жив». Но посмотрим на вторую - на депозитах у россиян лежит 67 триллионов. То есть из каждых десяти рублей, которые люди проинвестировали, застройщикам достался только один. Девять лежат в банке и ждут. Как думаете кого?😉 Можно сказать: «так это же разные деньги, одни копят, другие покупают». Но нет. Для человека с деньгами, большими или не очень, квартира и депозит играют одну и ту же роль - сохранить и защитить от инфляции. Квартира - это тот же вклад, только с балконом. И последние пару лет люди выбирают вклад без балкона. Это тот самый диагноз рынку новостроек, без всяких аналитиков: люди просто перестали нести деньги застройщикам🤷‍♂️ И застройщики уже посыпались. За этот год число банкротных дел против стройкомпаний выросло на 41%, за одно только это лето - на треть. Иски массово идут в Новосибирске, Перми, Казани, Челябинске и Сургуте. Причина простая: кредиты по такой ставке неподъёмные, материалы подорожали, а продажи в отдельных регионах упали на 30-50%. А сверху ещё давят неустойки от дольшиков за сорванные сроки - по стране таких уже 100 миллиардов И сроки то эти сдвинулись не на месяцы, а на годы. Во Владимирской области некоторые дома сдают на 2 года позже обещанного, на Ямале - на 2,5, в Ивановской - больше 3,5 лет. Ввод жилья по стране просел на 14%, и СМИ уже разгоняют тему банкротств на первых полосах 🫢 Казалось бы, нам тут радоваться нечему: встал рынок, встали и мы. Но посмотрите ещё раз на две цифры. Застройщики потеряли покупателя с его 7,5 триллионами. А 67 триллионов никуда не делись - они лежат и ждут, куда их понесут. И понесут их теперь точно не на сайт застройщика Почему для нас цифра 67 гораздо важнее, чем 7,5, где сейчас этот покупатель и как его найти - разбираю завтра, 30 октября в 12:00 по Москве, на первом эфире марафона «Опоры 2026». В субботу - проведу разборы ваших ситуаций. Вход бесплатный, успевайте👇 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ 📱 Группа марафона в Telegram - там все ссылки на эфиры и подарки А застройщикам оставим их рубль из десяти. Им сейчас не до балконов😉 Знаете проблемного застройщика в своем регионе - пишите в комментариях. А на днях в канале сделаю глубокий анализ ситуации в ГК ✈️ Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

😤 А ВЫ ЛЮБИТЕ СЮРПРИЗЫ? Как выяснилось сегодня, резиденты моего клуба Среда (ну три как минимум) знают меня довольно неплохо. Но вот то, что я терпеть не могу сюрпризы - они не знали. И устроили мне сюрприз🙈 Сказать, что я в шоке - это не сказать ничего. Я просто в ауте. Настолько, что уже часа три пишу эту благодарность тем, кто устроил мне этот праздник. Именно так - точь в точь по той формуле, которую я написал во вчерашней антипоздравительной публикации Классические моменты я опущу - арендованный лофт, угощения, торт со свечками - это приятно, но этим никого не удивить. Я хочу рассказать об игре, которую придумали мои спецназовцы. И это было прямо испытание, да-да Вёл праздник самый настоящий спортивный комментатор МАТЧ ТВ Александр Скрывля. Он проделал работу, которую можно доверить только профессиональному журналисту - прочитал мой канал, вытащил из него самые атмосферные публикации, где я рассказываю о ярких моментах своего прошлого, и собрал по ним квиз о моей жизни 28 вопросов на знание фактов обо мне. Отвечали гости, хотя гостем, на этом празднике, по правде, был я. Но фишка была в том, что после каждого ответа я должен был рассказать историю, из которой вырос вопрос. И так незаметно получилось три часа воспоминаний В жизни вы никогда не вспоминаете свои истории подряд, одну за другой. Прошли по Арбату - вспомнили Арбат. Зашли в коммуналку - вспомнили коммуналку. Поехали на рыбалку - всплыл в памяти заслуженный трофей. А тут ты проводишь полных три часа в прошлом, и каждая история накладывается на предыдущую В какой-то момент я остановился и сказал: - Боже мой, какую же интересную жизнь я живу!! Многие вещи, которые мы когда-то воспринимали как серые обыденные будни, с высоты лет, превращаются в ярчайшие, невероятные события, даже скорее - приключения! Невероятные события, в которых ты участвовал. Невероятные люди, с которыми сводила жизнь. решения, которые ты принимал, рисковал и побеждал или проигрывал. Они возрождались в памяти один за одним. Матрёшки на Арбате, встреча с Грефом (да-да, тем самым), театр пантомимы, который довел меня до слез, единственное мое "новоселье" в коммуналке... Вот же они - готовые мемуары 📖 Жалею только об одном - что всё это было не снято. Бывают моменты, когда ты готов заплатить любые деньги за видео Это был один из лучших моих праздников. Спасибо всем, кто это придумал, воплотил и слушал. Победителей квиза называть не буду. Они слишком много обо мне знают. Подумаю как их наградить (или лучше наказать?)🤣 А что вы знаете обо мне? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Без текста

🥳 МОЖЕТЕ НЕ ПОЗДРАВЛЯТЬ Сегодня тот самый день. Мой день рождения. И я хочу немного с вами пооткровенничать😉 Я не очень люблю этот день. Не из-за цифры, с ней у нас давно нейтралитет. Я её не чувствую, а она мне о себе не напоминает. Тут другое... Есть праздники, которые вы устраиваете, и есть праздники, которые устраивают вам. Второй тип всегда проходит на чужих условиях. Поэтому если вы меня не поздравите, я не обижусь. Если совсем никто не поздравит, возможно, даже выдохну. Как в тесном лифте, где с вами никто не едет 😮‍💨 Ну и раз уж сегодня такой день, давайте про знак. Я Скорпион. Отношусь к этому так же, как к группе крови: не выбирал, но пользуюсь Как любой практичный мужчина - я гороскопы и всю эту эзотерику презираю. А вот гороскопы Скорпионов - нет. Логики здесь нет, но вам придется это принять. Когда мне прилетает в рекомендациях рилс от очередного астролога, я его не пролистываю. Досматриваю до конца. Потому что это не прогноз, а просто бальзам на душу. Там всегда одно и то же: Скорпион видит вас насквозь, Скорпион не прощает, Скорпион молчит, а потом делает. Не вставайте на пути скорпиона - все равно проиграете. Ни одного минуса за пятьдесят лет! И тут либо у астрологов с нами договор, либо они просто стараются нас не злить 🤣 Вот ни за что не хотел бы родиться другим знаком. Весами, которые всё взвешивают. Близнецами, которые ещё не решили, кто из них говорит. Козерогом, у которого план до 2047 года. Нет. Скорпион - это когда план есть, но вам его не покажут. (хотя я как то показывал в канале - есть такие, кто помнит?) А ещё, как то на Большой встрече Этажей показали слайд - самые продуктивные агенты компании с самой большой выручкой. И кто это, как вы думаете? Конечно скорпионы. И это уже вам не астрология - это статистика! Звёзды Цифры не обманешь 🤷‍♂️ Так что сегодня можно без поздравлений. Открыток не надо, песен в голосовых тем более. Если хочется сделать что-то приятное - пришлите рилс про Скорпионов. Досмотрю до конца, обещаю✋ И обязательно зарегистрируйтесь на марафон по ссылке в закрепленном сообщении. Всех, кто не зарегистрируется - запомню. А это сами понимаете, да? Зачем рисковать лишний раз? 🤨 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Ну а если вам вдруг стало интересно, о чем я писал в этот день в 2025, 24 или даже в 2021 году - ЭТОТ БОТ вам с легкостью соберет все мои публикации 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX