Посты канала 🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор

💳 ГДЕ ВЫ РАБОТАЕТЕ? На днях неожиданное продолжение получила моя публикация АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ или КООПЕРАТИВ, где я предложил своё виденье риэлтерского бизнеса. А именно - меня позвали стать спикером форума Domclick Digital Day, который пройдет 10 декабря в Москве. Полноценного выступления, конечно, пока не предложили, но, тем не менее, пригласили принять участие в интересной дискуссии🥊 Чем дальше мы уходим по временной шкале от благословенной первой пятилетки 2020-х годов, тем всё чаще и чаще всплывает вопрос: А за кем будущее? За классическими АН или за независимыми экспертами рынка, которым нужен не строгий РОП и еженедельное собрание по понедельникам, а качественная экосистема, которая позволяет им быть максимально эффективными? Предлагается высказать мнение на четыре вопроса: 1️⃣ Экономика. Комиссия, расходы и риски независимого эксперта и агента из агентства. Когда 50% от сделки в компании выгоднее, чем 100% на счет своего собственного ИП, и когда это чистый грабёж 2️⃣ Что реально даёт агентство кроме логотипа на визитке. Лиды, юристы, обучение. И сколько это стоит на самом деле, если посчитать, а не верить презентации HR на собеседовании 3️⃣ Гибридные модели. Франшизы, партнёрства, коворкинги. Это реально третий путь или способ залезть в карман агентов под другим соусом? 4️⃣ ИИ в 2027 на нашем рынке. Заменят ли нейросети риэлторов и у кого больше шансов выжить - у агента-одиночки или у агентства с штатом в сто человек? Моя задача - выступить максимально ярко, чтобы организаторы заметили и предложили на следующее мероприятие уже полноценный доклад, а не несколько реплик после приглашения ведущего🤣 Мне нужна ваша помощь - поставьте 👍 в реакциях, если считаете, что будущее за независимыми агентами, и 🔥, если за агентствами. Результат голосования возьму с собой на сцену Также организаторы дали для вас промокод. Так что учтите, что если при покупке билета ввести OP65 , то он станет на 10% дешевле☝️ Мероприятие на целый день. Как написано в программе: вас ждут встречи с лидерами индустрии (которых, кстати, не будет в трансляции), награждение лучших компаний страны и победителей Domclick Digital Awards, а в финале шоу-программа и, конечно, нетворкинг (куда же без него) 🔗 БИЛЕТЫ НА DOMCLICK DIGITAL DAY Что думаете, по поводу четырёх вопросов к дискуссии? Пишите в комментариях. Какую позицию поддерживаете? Что хотите, чтобы я донес со сцены зрителям? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🤪 СУМАСШЕДШИЕ ЭКСКУРСОВОДЫ Переслали мне тут рилс. Посмотрел, почитал комментарии. Ну что сказать. Хорошо, что есть такие городские сумасшедшие🤣 В рилсе Артур жалуется на людей, которые ездят смотреть пентхаусы, гуляют по отделам продаж самых дорогих ЖК Москвы и ничего не покупают. А в комментах целая перекличка: у кого-то «свой» Юрий, у кого-то легендарный адвокат Руслан, у кого-то список аж из 8 человек. Одна девушка справедливо заметила, что агенты таким ещё и такси оплачивают 🤣 Ну а как без такси? Ведь у олигархов, которые покупают пентхаусы за миллиарды, машины своей-то нет? Но у меня вот какой вопрос: Кто здесь сумасшедший-то на самом деле? Человек получает бесплатную экскурсию по лучшим новостройкам города, личного гида, кофе, сладости и такси до дома. По-моему, он абсолютно нормальный, и отлично занимает свой досуг 😏 Сумасшедший тот, кто готов тратить своё время и бесплатно водить экскурсии в надежде, что когда-нибудь кто-нибудь что-нибудь купит. Агенты, которые бегут по первому звонку, или агентства, которые построили на этом всю свою модель, сами сломали нормальный рынок. Так что нечего здесь жаловаться, если вы приняли эту модель работы💁‍♂️ Я не удержался и тоже оставил комментарий, что за 30 с лишним лет у меня не было ни одного подбора, который не закончился бы сделкой. И туристы мне, почему-то, не попадались. В ответ получил - «таких единицы, я так не могу» и «а вдруг это клиент с деньгами, просто чуть необычный?». Вот оно, «а вдруг» 🎰 Во внутреннем чате моего клуба успешных агентов "Среда" этот рилс тоже вызвал бурное обсуждение. Эксперты, которые перешли уже на другой уровень игры, не могут принять то, что агенты готовы быть бесплатными экскурсоводами. Парочка цитат: «Делайте платный подбор - и сразу эти „городские психи“ отвалятся» «Ну а чё бы не сказать уборщице прийти убраться „бесплатно с любовью“? Или сантехнику починить унитаз?» 🪠 «Контролировать покупателя можно только одним - чтобы он сделал вложение со своей стороны. И это деньги» С удовольствием почитал это осуждение. Эксперты понимают, что так работать контрпродуктивно, и не жалуются, а просто заключают договоры и берут предоплату. Деньги - отличный маркер серьёзности намерений Поэтому да, хорошо, что есть такие городские сумасшедшие. Пусть и дальше гуляют по отделам продаж с сумасшедшими экскурсоводами. Каждая такая прогулка - наглядный урок, чего стоит работа без договора 😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🍳 ОСТЫВШИЙ ОМЛЕТ Что может быть более мерзкое, чем остывший омлет? Представьте, что вы на завтраке в отеле, подходите к мармиту (это такая емкость на ножках, похожая на блестящий сундук, который вы точно видели в отелях и на приёмах с кейтерингом), открываете крышку, берете себе порцию омлета, а там не пышный теплый ароматный омлет, а мерзкая холодная субстанция из взбитых яиц. Представили? Будете такое есть? В первый день марафона «Опоры» у меня прямо в процессе выступления родилась метафора - "остывший омлет". Это про объекты, которые висят на ЦИАН или Авито месяцами (иногда годами), эту рекламу видели уже все-все покупатели, все брокеры, но звонков так и нет. Собственник, конечно, нервничает, а его агент делает вид, что всё под контролем. Остывший омлет, вызывающий не аппетит, а отвращение 🤢 Удивительно точная метафора, согласны? Ну что может быть противнее остывшего омлета? Каждый начинающий повар знает - остывший омлет нельзя разогреть. Не, ну вы можете, конечно, попробовать😂 Можете ещё попытаться продать его подешевле, в полцены, но гарантирую вам, что его всё равно никто не купит Придётся готовить новый. Заново собрать все ингредиенты - мотивацию собственника, локацию, ремонт, пересмотреть целевую аудиторию, посыл, текст и вообще всё, из чего складывается продажа. Не подогреть, а именно приготовить с нуля Вот вам свежий октябрьский кейс. На консультацию пришел опытный брокер (20+ лет) из известного агентства. И принёс с собой тот самый омлет - объект, который больше полугода висит на эксклюзиве. (А вы должны знать, что все что висит больше 3 мес на эксе - это уже критичный срок). Звонков нет, показов нет, собственник уже наверняка за спиной костерит агента и тот час, когда принял решение доверить ему продажу. Цену снижали несколько раз - толку ноль. Омлет то уже всё, остыл 🤷‍♂️ Мы, прямо на встрече, приготовили омлет заново. Полностью пересобрали блюдо, добавили сыра, грибов, взбили на свежих жирных сливках. И на прошлой неделе он получил за него аванс 💪 Откройте свой холодильник, посмотрите, сколько там у вас омлетов. Уверен, что есть. Не пробуйте их разогревать - приготовьте новый 😉 С понедельником вас. Работайте правильно Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🎬 ПОЛЕЗНОЕ ВОСКРЕСЕНЬЕ НАСТУПИЛО В СУББОТУ Друзья, завтра решил взять выходной, поэтому ваше #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ приехало на день раньше и выглядит оно сегодня не как текст, к которому вы привыкли, а как видео. Марафон «Опоры» забрал много сил и голос - планировал 1,5-2 часа, а получилось на 40 минут больше, и ни об одной минуте не жалею. Очень люблю проводить разборы ваших ситуаций и видеть, как польза уходит напрямую тому, кто пришёл на марафон Что внутри записи? Берём реальные ситуации агентов из чата и показываем, как работает система Спецкурса там, где обычно работают нервы и скидки. В начале видео выпускники-спецназовцы подробно делятся своими кейсами и отвечают на вопросы. Дмитрий рассказал, как продал дом за полтора месяца после четырёх лет мучений предыдущих агентов, а Милана объяснила, за что ей платят 4% за подбор, когда вокруг «Петя сделает бесплатно и с любовью» Это не урок и не скучный теоретический вебинар, это практика от практиков👌 А после их кейсов я взял то, что вы присылали мне, регистрируясь на марафон, и разобрал все 16 кейсов. Были даже похабные анекдоты от меня🙈️️️️️️ Ну что, интересно? Тогда поехали 🚀 📺 YOUTUBE 📺 ВК ВИДЕО 📺 RUTUBE 📝 ДЗЕН ❗️️️️️️️Важно: запись живёт 48 часов. В понедельник в 18:00 я её закрываю и никаких «а можно ещё разок» не будет. Кто был в группе марафона, уже всё получил, для остальных это единственное окно👆 И вторая цифра, которая важнее первой. До повышения цены Спецкурса 2.0 осталось 6 часов. В полночь карета превратится в тыкву тарифы вырастают до 95 000 и 135 000, и это не маркетинговый трюк, а объявленное заранее решение. Зафиксировать старую цену можно бронью в 10 000 рублей, бронь возвратная, деньги засчитываются в тариф. За сегодня так сделали уже больше тридцати человек 🔗 ЗАФИКСИРОВАТЬ СТАРУЮ ЦЕНУ БРОНЬЮ Если успеете посмотреть видео вместо приятного сериальчика до 23:59 - узнаете, какие сумасшедшие подарки ждут тех, кто не будет морозиться с бронью и сразу купит билет в первый класс (Тариф 2) Если вы читаете это в пересылке - вас уже позвали. Позовите следующего: перешлите коллеге, которому нужен этот эфир, пока запись открыта⏳ Продуктивной субботы и настоящего выходного завтра! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

ОСТЫВШИЙ ОМЛЕТ 🍳 Вчера на эфире марафона «Опоры 2026» родился новый мем - «остывший омлет». Хотите узнать, что это такое? Заходите сегодня на эфир. А ещё сегодня расскажем: 🏡 как Дмитрий за полтора месяца продал дом, который не продавался 4 года 🤝 как Милана системно заключает договоры на подбор недвижимости с комиссией 4% 🗓 Сегодня, 31 октября, в 12:00 по Москве 🔗 ЗАЙТИ В ЭФИР Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

😤 ВСЕ ПРОПАЛО! Сейчас остановитесь и подумайте о том, что вам мешает зарабатывать каждый месяц, ну хотя бы 1 миллион рублей. Остановились? Если в вашей голове закрутились мысли вроде "кризис, ничего не продаётся", "ключевая ставка убила ипотеку", "конкуренция дикая, никто не хочет платить нормальную комиссию" ну и так далее, то дело плохо... Когда вы с такими мыслями приходите на встречу с клиентом, или показываете квартиру, или предлагаете заключить с вами эксклюзивный договор, чтобы вы профессионально занимались продажей объекта собственника, то вам даже не нужно произносить эти фразы. Люди считывают это по вашим глазам, по вашей интонации в голосе, по тому как вы строите фразы и на подсознательном уровне сразу отказывают вам🤚 За 32 года своих года в недвижке я пережил три настоящих кризиса. Это была не ключевая ставка 14% или отмена льготной ипотеки. Это были системные экономические кризисы, когда вся экономика страны рушилась на глазах. Когда рубль дешевел вдвое за одну ночь, или когда переставали работать банки и просто закрывались, а люди не могли оттуда забрать свои деньги - просто потому, что этих денег в банках уже не было😲 Поэтому сегодня мне смешно слышать о том, что на рынке недвижимости все плохо. Там всё отлично! Имея правильные установки в голове, зарабатывать больше миллиона в месяц не составляет никакого труда. Это может делать фактически каждый (примеры дам в 12:00) У вас еще есть час, чтобы все изменить. Отмените свои показы. Не ходите на бизнес-завтрак, чтобы послушать очередного аналитика нытика. Перенесите встречу с клиентом. Сегодня будет очень серьезный разговор. Разговор, который, возможно, изменит конец вашего 2026-го кризисного года и сделает 2027 год годом вашего триумфа🎉 За два дня я научу вас смотреть на рынок глазами уверенного в себе лидера, которому можно доверить свою судьбу, семью и недвижимость💪 Сегодня на марафоне мы будем работать с вашими установками, а завтра, в субботу, во второй день марафона: покажу, как это работает на практике, на живых разборах ваших ситуаций. Вы еще успеете зарегистрироваться👇️️️️️️ 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ И да, понимаю: за последнюю неделю задолбал вас этим марафоном. Но дело в том, что он абсолютно бесплатный, и я на нём ничего не зарабатываю - скорее наоборот, вкладываю в него своё время и силы. И делаю это только ради одного: чтобы вы, закрывая очередную сделку до НГ года, вспомнили мои слова и мысленно сказали спасибо. Это то, что даёт мне энергию, силы и желание двигаться дальше. А вам это даёт деньги, я хочу, чтобы вы зарабатывали как можно больше - ведь только в этом случае, у вас будут средства на мои спецкурсы, тренинги и консультации. Такая вот у меня честная прагматика🤣️️️️️️ Поэтому да, прямо сейчас отменяйте показы, встречи, бизнес-завтраки и прочую чухню. Сегодня говорим о самом важном - о том, что кардинально изменит ваш конец 2026 года🔥 📱 Вступить в группу марафона «Опоры 2026» - там ссылка на вход и записи Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

💰 ВКЛАД С БАЛКОНОМ Готовлю сейчас слайды к завтрашнему марафону и сравнил две цифры. По отдельности каждая выглядит солидно, но вот стоя рядом, они начинают значить больше, чем каждая в отдельности. Смотрите сами: На эскроу-счетах застройщиков сегодня числится 7,5 триллионов рублей. Звучит вроде как «деньги есть, рынок жив». Но посмотрим на вторую - на депозитах у россиян лежит 67 триллионов. То есть из каждых десяти рублей, которые люди проинвестировали, застройщикам достался только один. Девять лежат в банке и ждут. Как думаете кого?😉 Можно сказать: «так это же разные деньги, одни копят, другие покупают». Но нет. Для человека с деньгами, большими или не очень, квартира и депозит играют одну и ту же роль - сохранить и защитить от инфляции. Квартира - это тот же вклад, только с балконом. И последние пару лет люди выбирают вклад без балкона. Это тот самый диагноз рынку новостроек, без всяких аналитиков: люди просто перестали нести деньги застройщикам🤷‍♂️ И застройщики уже посыпались. За этот год число банкротных дел против стройкомпаний выросло на 41%, за одно только это лето - на треть. Иски массово идут в Новосибирске, Перми, Казани, Челябинске и Сургуте. Причина простая: кредиты по такой ставке неподъёмные, материалы подорожали, а продажи в отдельных регионах упали на 30-50%. А сверху ещё давят неустойки от дольшиков за сорванные сроки - по стране таких уже 100 миллиардов И сроки то эти сдвинулись не на месяцы, а на годы. Во Владимирской области некоторые дома сдают на 2 года позже обещанного, на Ямале - на 2,5, в Ивановской - больше 3,5 лет. Ввод жилья по стране просел на 14%, и СМИ уже разгоняют тему банкротств на первых полосах 🫢 Казалось бы, нам тут радоваться нечему: встал рынок, встали и мы. Но посмотрите ещё раз на две цифры. Застройщики потеряли покупателя с его 7,5 триллионами. А 67 триллионов никуда не делись - они лежат и ждут, куда их понесут. И понесут их теперь точно не на сайт застройщика Почему для нас цифра 67 гораздо важнее, чем 7,5, где сейчас этот покупатель и как его найти - разбираю завтра, 30 октября в 12:00 по Москве, на первом эфире марафона «Опоры 2026». В субботу - проведу разборы ваших ситуаций. Вход бесплатный, успевайте👇 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ 📱 Группа марафона в Telegram - там все ссылки на эфиры и подарки А застройщикам оставим их рубль из десяти. Им сейчас не до балконов😉 Знаете проблемного застройщика в своем регионе - пишите в комментариях. А на днях в канале сделаю глубокий анализ ситуации в ГК ✈️ Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

😤 А ВЫ ЛЮБИТЕ СЮРПРИЗЫ? Как выяснилось сегодня, резиденты моего клуба Среда (ну три как минимум) знают меня довольно неплохо. Но вот то, что я терпеть не могу сюрпризы - они не знали. И устроили мне сюрприз🙈 Сказать, что я в шоке - это не сказать ничего. Я просто в ауте. Настолько, что уже часа три пишу эту благодарность тем, кто устроил мне этот праздник. Именно так - точь в точь по той формуле, которую я написал во вчерашней антипоздравительной публикации Классические моменты я опущу - арендованный лофт, угощения, торт со свечками - это приятно, но этим никого не удивить. Я хочу рассказать об игре, которую придумали мои спецназовцы. И это было прямо испытание, да-да Вёл праздник самый настоящий спортивный комментатор МАТЧ ТВ Александр Скрывля. Он проделал работу, которую можно доверить только профессиональному журналисту - прочитал мой канал, вытащил из него самые атмосферные публикации, где я рассказываю о ярких моментах своего прошлого, и собрал по ним квиз о моей жизни 28 вопросов на знание фактов обо мне. Отвечали гости, хотя гостем, на этом празднике, по правде, был я. Но фишка была в том, что после каждого ответа я должен был рассказать историю, из которой вырос вопрос. И так незаметно получилось три часа воспоминаний В жизни вы никогда не вспоминаете свои истории подряд, одну за другой. Прошли по Арбату - вспомнили Арбат. Зашли в коммуналку - вспомнили коммуналку. Поехали на рыбалку - всплыл в памяти заслуженный трофей. А тут ты проводишь полных три часа в прошлом, и каждая история накладывается на предыдущую В какой-то момент я остановился и сказал: - Боже мой, какую же интересную жизнь я живу!! Многие вещи, которые мы когда-то воспринимали как серые обыденные будни, с высоты лет, превращаются в ярчайшие, невероятные события, даже скорее - приключения! Невероятные события, в которых ты участвовал. Невероятные люди, с которыми сводила жизнь. решения, которые ты принимал, рисковал и побеждал или проигрывал. Они возрождались в памяти один за одним. Матрёшки на Арбате, встреча с Грефом (да-да, тем самым), театр пантомимы, который довел меня до слез, единственное мое "новоселье" в коммуналке... Вот же они - готовые мемуары 📖 Жалею только об одном - что всё это было не снято. Бывают моменты, когда ты готов заплатить любые деньги за видео Это был один из лучших моих праздников. Спасибо всем, кто это придумал, воплотил и слушал. Победителей квиза называть не буду. Они слишком много обо мне знают. Подумаю как их наградить (или лучше наказать?)🤣 А что вы знаете обо мне? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Без текста

🥳 МОЖЕТЕ НЕ ПОЗДРАВЛЯТЬ Сегодня тот самый день. Мой день рождения. И я хочу немного с вами пооткровенничать😉 Я не очень люблю этот день. Не из-за цифры, с ней у нас давно нейтралитет. Я её не чувствую, а она мне о себе не напоминает. Тут другое... Есть праздники, которые вы устраиваете, и есть праздники, которые устраивают вам. Второй тип всегда проходит на чужих условиях. Поэтому если вы меня не поздравите, я не обижусь. Если совсем никто не поздравит, возможно, даже выдохну. Как в тесном лифте, где с вами никто не едет 😮‍💨 Ну и раз уж сегодня такой день, давайте про знак. Я Скорпион. Отношусь к этому так же, как к группе крови: не выбирал, но пользуюсь Как любой практичный мужчина - я гороскопы и всю эту эзотерику презираю. А вот гороскопы Скорпионов - нет. Логики здесь нет, но вам придется это принять. Когда мне прилетает в рекомендациях рилс от очередного астролога, я его не пролистываю. Досматриваю до конца. Потому что это не прогноз, а просто бальзам на душу. Там всегда одно и то же: Скорпион видит вас насквозь, Скорпион не прощает, Скорпион молчит, а потом делает. Не вставайте на пути скорпиона - все равно проиграете. Ни одного минуса за пятьдесят лет! И тут либо у астрологов с нами договор, либо они просто стараются нас не злить 🤣 Вот ни за что не хотел бы родиться другим знаком. Весами, которые всё взвешивают. Близнецами, которые ещё не решили, кто из них говорит. Козерогом, у которого план до 2047 года. Нет. Скорпион - это когда план есть, но вам его не покажут. (хотя я как то показывал в канале - есть такие, кто помнит?) А ещё, как то на Большой встрече Этажей показали слайд - самые продуктивные агенты компании с самой большой выручкой. И кто это, как вы думаете? Конечно скорпионы. И это уже вам не астрология - это статистика! Звёзды Цифры не обманешь 🤷‍♂️ Так что сегодня можно без поздравлений. Открыток не надо, песен в голосовых тем более. Если хочется сделать что-то приятное - пришлите рилс про Скорпионов. Досмотрю до конца, обещаю✋ И обязательно зарегистрируйтесь на марафон по ссылке в закрепленном сообщении. Всех, кто не зарегистрируется - запомню. А это сами понимаете, да? Зачем рисковать лишний раз? 🤨 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Ну а если вам вдруг стало интересно, о чем я писал в этот день в 2025, 24 или даже в 2021 году - ЭТОТ БОТ вам с легкостью соберет все мои публикации 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

👑ПРИНЦ ГОСПЛАНА Вчера, когда голова уже опухла от подготовки к марафону в пятницу, решил перечитать повесть Пелевина "Принц Госплана". У него там герои ходят на свою рутинную работу, пьют чай в кабинетах, а потом оказывается, что, на самом деле, каждый живёт внутри своей игры и проходит там свои уровни Повесть 1991 года, и я её читал когда мне было лет 20. И, похоже - ничего не понял. А вчера как резануло - лег спать в 3 ночи - не мог оторваться. Это же про сейчас, про нас с вами. Мы все ходим по своим коридорам и проходим свои уровни. Разница только в том, что одни это видят, а другие называют коридоры «рынком» и обижаются на него Пока я валялся с книгой на диване из комнаты дочери раздавались звуки компьютерной игры. Я, к слову, никогда не запрещал ей эти игрушки. Главное - чтобы меня критично не тревожили её оценки. Так что, в общем, она играет столько, сколько захочет - я не запрещаю Страсти за дверью накалялись. Судя по тому, что до меня доносилось, они своей командой застряли где-то и погибали уже несколько дней (каникулы же🤪). Но за все дни я ни разу не услышал «игра сломалась» или «раньше было проще». Ребёнок спрашивал себя: что я делаю не так. А потом кто-то из них нашёл дверь, которую они где-то пропустили и вся команда ушла дальше, судя по радостным воплям из-за двери. Ушла на уровень выше👆 Выходит, что ребёнок лучше знает то, что мы, взрослые, забыли? Если уровень не поддаётся, то менять надо не игру, а подход! Искать ключ или дверь! А что мы слышим каждый день? «Кризис, ставка убила ипотеку, клиенты не хотят работать, звонков нет». Да? На самом деле ничего страшного в 2026 году не произошло. Вы просто прошли уровень своей игры. Научились звонить в холодную, заключать договоры, освоили показы, сделки. Игра это засчитала. А в 26-ом просто подняла сложность следующего уровня, как и положено🚪 Все клиенты, которые «договор подписывать не буду, продам сам». или те что - «приходите с покупателм» - это противники второго уровня. На первом их не было, там они сами звонили и спрашивали, когда подъехать. А сегодня вы против них со старым оружием. С ним вам следующий уровень не пройти. Игра просто ждёт когда вы завладеете новым мечом⚔️ Подробно, как пройти этот сложный следующий уровень расскажу 30 октября. Дам карту, все чит-коды, покажу все секретные двери, в какой коридор сворачивать, а в каком - очередной монстр. А в субботу, на разборах - проведу за руку тех, кто оставит заявку👇 🔗 ЗАПИСАТЬСЯ НА РАЗБОРЫ И МАРАФОН Оторвался от книжки, чтобы поделиться с вами эмоциями. Пойду читать дальше - Саше Лапину из Госплана осталось два уровня😉 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: И не забудьте добавиться в группу марафона - там сегодня рассказал о подарках и там будут все ссылки на эфиры 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

💊БАДы ДЛЯ РИЭЛТОРОВ Проходя свой ежегодный чекап, разговорился с врачом, который помогает мне разбираться с анализами и подбирает необходимые витамины и биодобавки - Слушай, а если бы к тебе пришёл риэлтор, что бы ты ему посоветовал? Он улыбнулся: - А что, риэлторы - это какой-то отдельный биологический вид? - Практически! - ответил я. - Постоянный стресс, ненормированный график, десятки звонков, эмоциональные качели, переговоры, перекусы на бегу. И даже вечером его мозг продолжает продавать недвижку Врач задумался - Ну, если исходить из такого образа жизни, я бы обратил внимание на пять добавок. Но назначать их всем подряд не стал бы Хочу сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ поделиться этим списком с вами. Интересно? Тогда поехали🚀 1️⃣️️️️️️ МАГНИЙ Утром покупатель отказался от сделки. Днём собственник поднял цену. Вечером клиент сообщил, что нашёл квартиру сам. А завтра нужно снова быть спокойным, уверенным и доброжелательным Магний необходим для нормальной работы нервной системы и мышц. Если его не хватает, может появиться слабость и мышечные спазмы. Он хорошо влияет на сон. Но врач предупредил: магний не делает человека стрессоустойчивым автоматически. Иногда лучший способ помочь нервной системе - просто начать нормально спать😴 2️⃣️️️️️️ ОМЕГА-3 Когда питание состоит из перекусов между показами и переговорами, а в рационе не хватает жирной рыбы, источников EPA и DHA, стоит купить баночку Омега-3 жирные кислоты необходимы организму. DHA входит в состав мозга и сетчатки глаза, а EPA и DHA участвуют в различных физиологических процессах. При определённых дозировках Омега-3 также помогают снижать повышенные триглицериды в крови 3️⃣️️️️️️ ВИТАМИН D3 Это для тех, кто видит солнце через лобовое стекло. Типичный агент может провести целый день в движении и при этом почти не бывать на свежем воздухе. Автомобиль. Подземный паркинг. Офис продаж. Квартира. Снова автомобиль Витамин D помогает усваивать кальций, поддерживает здоровье костей и нормальную работу мышц. При выраженном дефиците могут возникать мышечная слабость и проблемы с костями. Но учтите, что принимать большие дозировки просто ради бодрости врач не советовал☝️ 4️⃣️️️️️️ КРЕАТИН Креатин - одна из наиболее изученных спортивных добавок. Он способствует поднятию работоспособности и энергии, повышает силовые показатели и улучшает результаты тренировок Мы привыкли тренировать навыки продаж, но часто забываем тренировать собственное тело. Но сам по себе он не сделает из вас атлетов, поэтому всё-таки лучше дойти до спортзала🏋️‍♀️ 5️⃣️️️️️️ ВИТАМИН B12 Этот витамин необходим для образования эритроцитов и работы нервной системы. При его недостатке могут появиться анемия, слабость, утомляемость и неврологические симптомы. По сути тоже отвечает за энергию, которой многим агентам не хватает Но если анализы показали что ваш B12 в норме, дополнительный приём не сделает вас энергичнее. И прежде чем начать, врач рекомендовал сначала разобраться с причиной хронической усталости И уже в конце разговора он добавил: - Знаешь, самая большая ошибка - думать, что биодобавки способны компенсировать неправильный образ жизни. Человек спит по пять часов, питается как попало, не занимается спортом, а потом надеется, что пять баночек всё исправят И ведь действительно. Мы очень любим инвестировать в свои инструменты заработка. Обучение. Реклама. Личный бренд. Но почему-то напрочь забываем инвестировать в того, кто всем этим управляет. В себя🤔 В нашей профессии здоровье - это не только про долголетие. Это способность сохранять ясную голову на сложных переговорах. Не срываться на клиента после тяжёлого дня. Иметь силы на собственную жизнь, а не только на очередную сделку Поэтому не советую бежать в аптеку. Лучше начать с чекапа, разобраться с питанием и понять, что действительно необходимо вашему организму Продуктивного выходного дня! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: И не пропустите марафон 30 и 31 октября. Там будет не про биодобавки, но не менее полезно 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🏛 ОПОРЫ 2026. МАРАФОН ДЛЯ АГЕНТОВ Последнее время слышу на рынке одно и то же: «кризис, ничего не продаётся, клиенты перестали покупать». А потом открываю цифры ЦБ (и даже не ключевую ставку, как вы подумали). На вкладах у людей 67 трлн ₽. Это рекорд. А в прошлом году 68% сделок прошли без ипотеки, за живые деньги. Значит, деньжата-то есть! И где тогда кризис? 🤔 Рынок не сломался. Он просто поднялся на уровень выше. А на новом уровне выигрывает не тот, кто громче ноет, а тот, у кого есть система💪 Поэтому 30 и 31 октября я провожу бесплатный онлайн-марафон «Опоры 2026 для агентов. Как закончить год на высокой ноте». 1️⃣ Пятница, 30.10, 12:00 мск. Шесть опор агента на 2026 год: что изменилось на рынке, откуда у клиентов деньги и что делает лидер, пока другие ноют. 2️⃣ Суббота, 31.10, 12:00 мск. Экспресс-разборы. Беру ваши реальные ситуации и разбираю в прямом эфире. Хотите, чтобы разобрал вашу? Анкета на сайте марафона. А ещё с 1 ноября цены на Спецкурс 2.0 «Риэлторский спецназ» вырастут. На эфире расскажу, как зафиксировать за собой старую цену. Но этот лайфхак будет только для тех, кто придёт вживую 🔒 🔗️️️️️️ РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ 📱 Вступить в группу марафона «Опоры 2026» — там ссылки на эфиры, напоминания, записи эфиров и подарки участникам марафона 📅 Добавить в календарь: пятница 30.10, 12:00 мск | суббота 31.10, 12:00 мск Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Напоминаю, что цветной текст - это ссылки. Жмите их! 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Через 30 мин ЦБ РФ расскажет нам про ставку

Отчет участника Спецкурса 2.0 Дмитрия из Калининграда в чате выпускников "Риэлторский спецназ" Невероятно заводят такие сообщения Спецкурс 2.0 - реально очень сильный продукт для агентов, настолько, что я даже сам не ожидал💪 Поэтому с 1 ноября мы поднимаем на него цены практически вдвое. А в следующую пятницу и субботу я проведу двухдневный марафон, где расскажу, как закончить 2026 год на высокой ноте. Следите за анонсами в канале. 📅 Добавить в календарь: пятница 30.10, 12:00 мск | суббота 31.10, 12:00 мск Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Без текста

🤦️️️️️️РАЗНОС №3. УБИТЫЕ МЕТРЫ Вчера стал свидетелем, как архитектор Олег Клодт испортил квартиру в одном из лучших элитных домов Москвы. Да-да. Я сам это видел вчера своими глазами. Меня уже сутки бомбит, от того, как можно было запороть такой лот. Смотрите сами: Квартира с полной отделкой, дорогой мебелью и планировкой эконом-класса. И она уже подешевела на 50 млн, и теперь её можно купить за 1,25 млрд, но кто на это согласиться? Площадь 202м на которой, горе-проектировщик, ничего не понимающий в запросах людей с такими бюджетами, нагородил клетушек, как в строят в своих человейниках ПИК и Самолет В целом, сам дизайн неплохой, не скажу что вау, но достойный. Отлично подойдет для журнала про интерьеры, которые так любят разглядывать домохозяйки, перед тем как отправиться в Hoff за новой лампой или тумбочкой. Но не для жизни семьи человека, который готов потратить на покупку жилья 1.5 миллиарда Да, на 200 метрах три полноценные, с санузлами, но очень маленькие спальни. Гардеробных нет, а то что вы видите на плане - это встроенные шкафы шириной 50 см. Планировка санузлов в точности повторяет тот же ПИК и Самолет. Четыре с небольшим метра, потому что на больше не хватило места. Архитектор просто не знал, что люди, которые тратят такие бюджеты, не готовы мириться с маленьким объёмом, это удел эконом-класса, ну максимум бизнеса, а в Luxury такой масштаб неприемлем. Состоятельные люди выбирают большое: большие машины, большие лодки, большой объём для жизни. Метры для них не цифра в договоре, а воздух между стенами, полом и потолком А для кого вообще эти спальни? Для детей? А где тогда рабочее место? Это только в бедных семьях детям суждено делать уроки на кухне с мамой, а здесь в этих детских даже гувернантке присесть негде Едем дальше. В мастер спальне тоже нет гардеробной. Два узких шкафчика в коридоре. Супруга человека, который купит такую квартиру, будет не рада, потому что платья от Chanel и Dior туда можно разве что прислонить, а не повесить. Ну как так то? Неужели не понятно, что проектируя жильё за 1.5 миллиарда, вы обязаны понимать, что у таких покупателей есть запрос на объем под хранение личных дорогих вещей? В шикарной гостиной 80+ метров тоже есть к чему придраться. И я не буду цепляться за то, что у человека, который платит такую сумму на кухне работает повар и прислуга и она должна быть отдельной. Представим, что здесь редкий случай - жена сама любит стряпать каждый день для домочадцев. Но вот то, что дверь гостевого санузла находится в прямой видимости от диванной зоны - это дикий кринж. Представьте, что вы всей семьёй смотрите фильм и тут - «ребят, сорян, я пойду посрать!» И все видят, куда вы идёте, а заодно и то, что за этой дверью. Это что вообще такое? Это Luxury? Вся квартира состоит из узких коридорчиков, по которым надо ходить как египтяне, чтобы не цепляться жопами, простите мой французский. Зато по углам стоят бестолковые и очень красивые декорации на тумбах, которые оценят фотографы журнала и те самые домохозяйки из Hoff Застройщики! Услышьте меня! Те, кто проектирует квартиры для состоятельных людей, должны либо сами быть этими людьми, либо очень хорошо знать их привычки, пройти огромное количество показов и регулярно получать обратную связь от тех, кто покупает люксовую недвижимость. Красивые картинки рисовать умеют многие, а вот как живут люди с такими бюджетами, по этой планировке не видно Я сутки ломаю голову, чтобы понять под кого проектировал эту квартиру Олег Клодт? Кто этот рыцарь с 1.5 млрд? Одинокий мужчина, к которому иногда приезжают дети? Или это московская квартира состоятельного человека из региона, которой он пользуется 3-4 раза в год? Но таких людей, готовых отдать 1,5 млрд за перевалочный пункт, единицы🤷‍♂️ А могла бы получиться отличная квартира для пары с ребёнком. Надо было всего лишь поговорить с теми, кто каждый день показывает такие квартиры. Кто много общается с такими людьми. Кто бывает у них дома и видит, как они живут. Причем видит - экспертным взглядом Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Без текста

Без текста

🤐 КАК ГОВОРИТЬ БЕЗ НУЖДЫ Все маркетологи сейчас хором твердят: мы переходим от экономики внимания к экономике доверия. Чушь. Никуда мы не переходим. Просто само по себе внимание перестало что-либо стоить: вы можете его привлечь, и если за ним нет доверия - результата не будет. Ни подписчиков, ни договора, ни денег. Работает именно связка Теперь представьте, что в комнату входит человек, которого вы не знаете. Он замирает на 2-3 секунды у порога, окидывает всех взглядом и только после этого двигается дальше. Садится. Молчит, ну или тихо всех приветствует. А когда начинает говорить, то делает это медленно, с длинными паузами, ровным спокойным голосом И вот уже ваше внимание приковано к нему. Почему? Потому что он ведёт себя без нужды. Говорит без нужды - ему ничего от вас не надо, он вам ничего не продаёт. Скорее даже покупает, а роль продавца - ваша. И вы тут же начинаете ему почему-то верить Так устроено доверие. Мы верим тем, у кого нет нужды нам что-то продать. А теперь посмотрим как ведут себя агенты на встрече с собственником: Вся презентация услуги - это как ответ на вопрос клиента «а почему именно с вами я должен заключить договор?» Длинные монологи по 5-7 минут без остановки. Если клиент будет молчать - агент может вещать и больше. Ну а если после своих слов «моя комиссия четыре процента» вы обычно добавляете «но это обсуждаемо», если тишина за столом, длящаяся три секунды, заставляет вас открывать рот первым, если вы произносите 200-300 слов в минуту, то скорее всего на прощание вы услышите «я подумаю» А через неделю этот дом или квартира уже висит на Циане от собственника. А ещё через две - от другого агента, который говорил меньше и ни за что не извинялся. Потому что от вас собственник услышал не опыт и не маркетинг. Он считал: «мне очень нужен этот договор». А человеку, которому нужнее, доверять не стоит - так устроено наше подсознание Говорить без нужды - это навык. Я много раз сидел за столом с людьми, у которых денег больше, чем у всех нас вместе взятых, и собрал из этих встреч пять приёмов. И это не про словарный запас и не про костюм. Это про то, как, строить свою речь, чтобы тебя считывали, как влиятельного и важного 1️⃣ Скорость - это статус Люди с деньгами говорят медленнее, чем вы ожидаете. Не потому что медленно думают, а потому что не оправдываются. На вопрос «почему с вами» им не нужны десять минут. Нужна одна фраза, сказанная вдвое медленнее, чем вам хочется. Порой сам до сих пор ловлю себя на скорости речи и, блин, это чертовски трудно - говорить медленнее чем хочется 2️⃣ Тишина - ваш лучший переговорщик Сказали фразу - замолчите. Большинство не выдерживает и трёх секунд: начинает добавлять, уточнять, «ну то есть я имею в виду». Человек без нужды просто молчит. И именно его молчание заставляет вторую сторону раскрыть карты: собственник сам расскажет, что его на самом деле смущает. Помните флиппера с пятьюдесятью метрами и моими восемью процентами? Там всю работу сделала пауза - ФРАЗА-ЯКОРЬ. Досчитайте до десяти и первым заговорит тот, кому нужнее 🤫 3️⃣️️️️️️... 4️⃣️️️️️️... 5️⃣️️️️️️... Три других техники - как отвечать вопросом так, чтобы быть тем, кто оценивает, а не наоборот. Как называть свою комиссию без дрожи в голосе и почему ваша самопрезентация на пять минут убивает так желанный договор - опубликую вечером в Блоге Беспринципного. Это мой второй канал в чате клуба «Среда» , куда я пишу то, чего в канале никогда не не появится. Там, где всё только для избранных😉 Если вы давно в канале и помните публикацию с которой я начал, то уже скорее всего догадались, что такая манера говорить - это как раз продолжение Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Синие буквы в тексте - это активные ссылки. Посмотрите их все 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🍷 ТРЕНДЫ ОСЕНИ Как то мы с вами в канале разбирали феномены таких брендов как Rolex и Rimowa. Помните? В этом сезоне правят винный (Burgundy) и тёмный шоколад. Бренды в теме😉 Специально подобрал для вас варианты, чтобы вы могли произвести впечатление на клиентов Согласитесь, с такими аксессуарами даже комиссию обсуждать как-то неприлично? 🤣 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: А о каких люксовых брендах вы бы хотели услышать от меня? Чьи секреты успеха раскрыть в канале? 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🤦‍♂️НЕ ВСЕ АЛЬТМАНЫ ОДИНАКОВО ПОЛЕЗНЫ И я вот тоже не согласен с Альтманом В его книге «Твой ход» в 16 главе он рассказывает свою историю (сразу замечу, что не все истории у него такие, есть и полезные)😉 Тем не менее, прочитав её, вы сразу заметите, что каждый из вас проживал такую ну минимум раз в месяц Собственник ищет агента. Уже поговорил с несколькими, Джош приезжает последним, торопится (тоже плохо) и выдаёт всё по делу. Собственник спрашивает, сколько стоит его дом. Джош отвечает: «4,9». Вечером звонок: «Вы объект не получили. Я хотел услышать цифру 5,4» Знакомо? Дальше интереснее. Джош сначала бесится: дом стоит 4,9, остальные агенты просто пудрят человеку мозги, а он честный и хороший. И тут же сам себя поправляет: «Это моя работа - пудрить этому парню мозги». Хирург, мол, тоже не рассказывает пациенту всех ужасов операции. Выставляешь дом по цене, которая нравится продавцу, а когда рынок покажет, что по ней не продаётся, обсуждаешь снижение И вот тут я в корне не согласен. Но не как Шариков из видео, а как человек, не единожды видевший к чему это приводит. Разберем Джоша? Во-первых, собственник, который хочет услышать 5,4 при реальных 4,9 - это мечтатель. Он может мечтать о том, что "нагнет" рынок, или о том, что вернет средства, вложенные в ремонт 10 лет назад, ну или наконец-то о том, что во что бы то не стало заработать на своей неудачной инвестиции. Типичный мечтатель Если вы подписали договор с таким мечтателем - вы письменно подтвердили, что поверили в его мечту и она - реальна. Через месяц вы приходите к нему со словами «надо снижаться в рекламе», но покупатели, которые видели объект в рекламе за первые пару недель, уже повесили на него ярлык: «завышенная цена» и «висяк» Самые горячие ушли к соседям, может даже и задаток уже внесли. Остальные просто теперь пропускают его мимо глаз, а заботливый агрегатор присылает им только новые объекты ( и я уже не говорю о выдаче и прочих алгоритмах этих площадок, влияющих на рекламные охваты) Во-вторых, агент, который даёт обещание по цене ради договора, совершает профессиональное самоубийство. Он продаёт собственнику не свою профессиональную работу, а приятную цифру. И дальше вся работа превращается в оправдания, почему мечта не сбылась. Не самая лучшая парадигма отношений с клиентом, согласны? И главное, в-третьих. Джош ушёл отвергнутым, а мог уйти отказавшим. Слово «нет» всегда стоит дороже слова «да»(с) Мой копирайт. Преимущество всегда у того, кто принимает решение, а не у того, кто его ждёт. Если бы он сказал собственнику: «Дом стоит 4,9, за 5,4 я его продавать не буду, но знаю, как получить 4,9 за три недели, а не за полгода, маринуя его в листинге», разговор пошёл бы иначе. Да, его могли не выбрать и в этом случае, но тогда это был бы его отказ этому мечтателю, а не наоборот. И главное - свой отказ всегда можно отозвать. Если отказывают тебе - вернуться в диалог в разы сложнее🤷‍♂️ Справедливости ради, Альтман в этой же главе прав в другом. Отказ не говорит о том, что вы недостаточно хороши. Это значит, что вы недостаточно отточили свою речь, фразы. Вот это верно. Надеюсь, сегодня Джош уже не работает из нужды, соглашаясь со всеми собственниками, лишь бы получить дом в листинг Репутация гораздо важнее и дороже дома в листинге. Просто посмотрите на эту же ситуацию с позиции длинного горизонта планирования Интересно, что сам Джош несколькими главами позже свой ход про цену фактически опровергает. Но об этом предлагаю вам уже прочитать самостоятельно😉 А вы на чьей стороне? На моей или на стороне Альтмана? Брать или нет объекты в продажу по завышенной цене, в надежде потом уговорить собственника? Полный текст книги с моим переводом и комментариями к каждой главе доступен по ссылке. Полезнее вечернего сериала, если что👇 🔗ДЖОШ АЛЬТМАН «ТВОЙ ХОД» С КОММЕНТАРИЯМИ АЛЕКСАНДРА ДЬЯЧЕНКО Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Если вы уже читаете книгу на сайте, напишите в комментариях, как вам фичи сайта? Пользуетесь закладками? Слушаете ли аудио? А может быть что-то в заметки добавили уже? 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🎂 СВИДАНИЕ, КОТОРОЕ ПЛОХО КОНЧИЛОСЬ Лет десять назад один сотрудник алкогольной компании в Сочи пришёл на свидание из Тиндера. Девушка оказалась риэлтором. Он спросил, сколько она зарабатывает и на следующий же день бросил своё теплое место и стал заниматься недвижкой Сегодня у этого человека день рождения. Зовут его Юра Коровкин, и со времён того самого свидания он уже успел стать самым богатым агентом в Сочи, построить с партнёрами пару посёлков и записать со мной подкаст А ещё у него есть две хаски, бальные танцы в прошлом и история про сочинский паблик, который однажды подписал его фото «мужик с собаками». Судя по подкасту, это первое звание, которому он обрадовался Я уже как то тут писал, что вижу в нём себя на двадцать лет моложе. С тех пор ничего не изменилось, только вот он стал на год старше. Впрочем, я тоже скоро стану🙈 Подарки Юре дарить не буду, у него всё есть. Поэтому дарю его вам🎁 Некоторое время назад мы записали с ним наш разговор, где он рассказал обо всём по порядку. И это не просто история про агента в Сочи. Это инструкция, как выжить на рынке, где восемнадцать тысяч агентов и где, как сказал он сам: «будешь щёлкать - тебя быстро защёлкнут». Семь месяцев в агентстве, потом шесть баннеров на доме, где он снимал квартиру и война с отделом продаж застройщика. И бонусом три его ошибки на десятки миллионов, которые он разбирает спокойнее, чем некоторые разбирают счёт в ресторане Про всё это есть в этом видео. Лучший способ скоротать сегодняшний вечер И даже если в Сочи вы не собираетесь - ничего страшного. Агентов, которые щёлкают, и в Москве хватает🤣 Понедельник, вечер. Чай нальёте сами👇 🔗 ХАСКИ, БАЛЬНЫЕ ТАНЦЫ И НЕДВИЖКА В СОЧИ Да, и напишите имениннику пару слов в комментариях. Он читает этот канал, я проверял Юра, с днём рождения. Будь здоров и не теряй оптимизма (знаю, что это не про тебя)🥂 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

✂️ КОГО НАДО УВОЛИТЬ ПЕРВЫМ Клиентов в агентствах стало меньше. Ипотека сжалась, покупатель думает дольше, сделки растягиваются на месяцы. И первое, что делают руководители в такой ситуации - сокращают персонал Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ расскажу вам о семи типах агентов, которых в агентстве вообще не должно быть. Но если вдруг они у вас есть, увольнять их надо первыми. Интересно? Тогда поехали 🚀 1️⃣ Тусовщик Был на всех брокер-турах, на всех презентациях застройщиков, на каждой вечеринке «для нетворкинга». Знает по именам всех менеджеров отделов продаж и ни одного покупателя. В CRM у него подборки с тех самых туров, которые он так никому и не отправил. Нетворкинг - это инструмент, а не профессия. Если за год тусовок у человека нет ни одной сделки оттуда, то это не нетворкинг, а туризм 2️⃣ Обмывальщик У такого каждую сделку надо «отметить». Задаток - тоже повод накатить. Покупателю понравился объект - надо опрокинуть, а то сделки не будет. А на следующий день - «я сегодня из дома поработаю». Такой агент продаёт не квартиры, а ищет поводы прибухнуть. И в кризис он первым объяснит вам, что «рынок встал и работать невозможно», потому что на трезвую голову ему рынок никогда и не нравился 3️⃣ Проблемный Рынок плохой, ипотеку отменили, продавцы задирают цены, покупатели исчезли. Всё это правда. И всё это одинаково для всех агентов на рынке. Только один из них ищет покупателя с наличными, а другой - собеседника на кухне. Спросите такого, что он сделал вчера. Услышите ещё один негативный прогноз рынка 4️⃣ Неряха Мятая рубашка, стоптанные ботинки, машина, в которую стыдно посадить клиента. Человек не уделяет времени на себя и клиент считывает это за секунду: если он так относится к себе, как он отнесётся к моей сделке? Недавно писал об этом подробно, историю многие узнали. Нельзя поднять стоимость объектов, не подняв стоимость самого себя и сокращения в агентстве надо начинать с тех, кто этого не понял 5️⃣ Жертва Низкая комиссия, потому что «иначе не возьмут». Нужда в глазах на каждой встрече. Готовность работать без договора, без эксклюзива - лишь бы не отказали. Клиент это чувствует и садится на шею. А потом этот агент приходит к вам и рассказывает, какие собственники жадные. Жертва не бывает жертвой в одном месте. Она жертва и с клиентом и с вами 🤷‍♂️ 6️⃣ Жадина Сам фотографирует, сам пишет текст, сам проверяет документы, сам одобряет ипотеку. Не дай Бог из комиссии придётся заплатить юристу или маркетологу. Результат - кривые фото, описание с банальщиной и сделка, которая разваливается и её спасают всей компанией. Такой агент делает пять дел посредственно вместо одного дела отлично. В кризис это роскошь, которую агентство не может себе позволить 7️⃣ Сплетник Больше обсуждает клиентов\коллег на кухне, чем работает. Кто сколько заработал, у кого развалилась сделка, кто с кем поругался. И пока он обсуждает клиентов, его собственные ждут ответа. А ещё, уволив его, вы на следующий день узнаете из соседнего агентства всё о своих лидах и базе Эти семь типов были лишними всегда, просто на растущем рынке их подкармливал поток клиентов. Поток кончился, и стало видно, кто работал, а кто тусил рядом с работающими. Сокращение - неприятная процедура, но если делать её по этому списку, то отдел станет не меньше, а сильнее💪 Проанализируйте, сколько у вас таких типов в коллективе. Цифру жду в комментариях 😉️️️️ А ещё лучше - перешлите эту публикацию руководителю. Такие "коллеги" отравляют жизнь не только агентству, но и вам, просто находясь рядом! Продуктивного вам воскресенья! PS: Успешные уже планируют отпуск на зимние праздники. Помните публикацию РЕСЕПШЕН ВАШЕЙ БУДУЩЕЙ ЖИЗНИ, как я в отеле отказался от номера с «видом на море». Реальная история и набор рабочих скриптов за звезды на её основе - что говорить на ресепшене отеля и в отделе продаж застройщика. Сегодня она в блоге клуба «Среда» и я полностью открыл картинки, без звёздочек. Чем не повод наконец-то вступить?😉 🔗КЛУБ «СРЕДА» Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

Без текста

💵 ИПОТЕЧНИКИ КОНЧИЛИСЬ. ГДЕ ИСКАТЬ КЛИЕНТОВ С НАЛИЧНЫМИ? Это сейчас звучит в каждом риэлторском чате, но мы то знаем, что сделки за наличные никуда не делись. Только где эти клиенты? 🤔 Решил посмотреть, что по этому поводу думает мой Беспринципный куратор. Ответ - на картинках 👆 Где искать, что спрашивать у клиента, как держать позицию и не становиться «удобным» агентом. И семь моих публикаций, где каждая тема разобрана подробно. Вполне себе - я доволен Клиент с деньгами выбирает не того, кто громче всех рассказывает о себе, а того, кто задаёт правильные вопросы Задайте Куратору вопрос, который вас беспокоит - это все равно, как моя маленькая консультация👇 🔗БЕСПРИНЦИПНЫЙ КУРАТОР Напишите в комментариях, как вам бот-куратор. Пользовались уже? Какие вопросы задавали? Как ответы? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

От состоятельных женщин (мужчин) мне нужно только одно… Продолжите фразу? Решил повторить тренд из рилсов🤣 #пятничное Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

📚 ЗАПИСКИ ДОЛЖНИКА В августе на моём традиционном летнем Кэмпе ВАУ - ЭФФЕКТ В РАБОТЕ БРОКЕРА я пообещал залу книгу. Зал книгу уже получил - тем, кто заплатил самую высокую цену и 3 часа сидел в кресле под камерами, ссылки уже отправлены. Но и тем, кто с кайфом попивая чай у экранов следил за главной мыслью Кэмпа, я тоже гарантировал возможность прикоснуться к системе работы суперзвезды рынка недвижимости Лос-Анджелеса. При свидетелях обещал, с микрофоном на груди. Так что сегодня возвращаю долг. Каюсь, что с просрочкой, как стыдливый девелопер 🙈 Почему так долго. Хотелось сделать сайт с книгой не «чтобы было», а чтобы в него не стыдно было зайти с телефона за двести тысяч. Плюс перевод. Потом озвучка. И если вы думаете, что перевести и озвучить книгу в век ИИ - это вставить текст в GPT и нажать кнопку, то вы правы. Это первые двадцать минут. Остальные два месяца Альтман учился говорить по-русски: сначала как инструкция к микроволновке, потом как человек и только потом как брокер по недвижке. И не без моей помощи😉 Книгу можно читать, а можно слушать. Это одна и та же книга, и она помнит, где вы остановились. Прочитали три абзаца в лифте, закрыли, сели в машину, нажали «слушать», и голос подхватит ровно с четвёртого. Как жена, которая продолжает разговор точно с того места, где вы вчера уснули 🎧 Что ещё умеет беспринципная библиотека: ▪️ лента или страницы с перелистыванием. Шелест страниц не предусмотрен, работаем над этим ▪️ тёмная и светлая тема, шрифт от «вижу» до «вижу без очков» ▪️ заметки, подчёркивания и закладки хранятся в аккаунте. Карандаш и загнутые уголки больше не нужны ▪️ поиск по всей книге, для тех, кто помнит только «там было что-то про ботинки» ▪️ в аудио регулировка скорости и таймер сна. Таймер проверен лично, если что ▪️ телефон, планшет, компьютер, одно место чтения на всех гаджетах А ещё книгу можно подарить. Коллеге, стажёру, руководителю. Последнее особенно рекомендую 😏 Это первая книга в библиотеке, но не последняя. Здесь же выйдет мой роман «Агент расправил плечи». Да, название вам что-то напоминает и не спроста. Пожалуй, я только сделаю всё покороче - и книгу, и монологи. И здесь же появится книга о Спецкурсе. Обе обложки уже стоят на витрине, как машины в салоне до поставки: смотреть можно, трогать пока нет Теперь про Альтмана. Джош - звезда Million Dollar Listing, человек, который продаёт дома людям, у которых уже есть дома. В книге он без голивудского глянца рассказывает, как заходит в сделку через знакомство на пробежке, как держит уверенность, когда всё горит, и как работает со звёздными клиентами. После каждой главы мой комментарий: что работает у нас, что надо подкрутить, а чего в Москве лучше не делать вовсе. И где этому учат на Спецкурсе Если вы агент и хотите в элитку, читать обязательно. Если вы агент и в элитку не хотите, прочитайте всё равно, хотя бы узнаете, от чего отказываетесь. Первые четыре главы открыты без регистрации👇 🔗ТВОЙ ХОД. ДЖОШ АЛЬТМАН С КОММЕНТАРИЯМИ БЕСПРИНЦИПНОГО РИЭЛТОРА И прежде чем нажимать на ссылку выше, поделитесь - какую одну книгу вы бы выдали агенту вместе с визитками в первый рабочий день? В общем долг вернул. Расписку можно не писать Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

На прошлой неделе проводил консультацию для Натальи из Омска. Она сейчас проходит подготовку по Спецкурсу 2.0 и будучи на Конгрессе в Москве записалась на личную встречу со мной, чтобы расставить точки над ё. Что мы и сделали посидев в уютном кафе пару часиков Прочитав её отзыв становится очевидно, как все же важно вовремя обратиться за советом, за взглядом со стороны. За опытом человека, который все это уже проходил Когда-нибудь я расскажу вам о своём выгорании 😉 А пока напоминаю, что если вы участник Спецкурса 2.0 или клуба успешных агентов "Среда", то у вас есть возможность прийти ко мне за советом по специальной цене (а если пока не участник, то тоже можно, но дороже) Я, к слову, прошу писать такие эссе после консультаций вовсе не для того, чтобы их потом в канале выкладывать (и выкладываю далеко не все), а для того, чтобы человек в спокойной обстановке, получив ответы на свои вопросы, взвесил все, прочувствовал, переосмыслил. Это обязательно нужно и очень важно делать Были у меня на консультации? Напишите, пригодилось? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Если вы давно планировали пройти Спецкурс 2.0, то советую не откладывать в долгий ящик. Зайдите на сайт, (ссылки в тексте), и посмотрите, как программа подорожает с 1 ноября🤷‍♂️ Если ваши сомнения связаны с отсутствием времени или финансами, то смею вас заверить, что обучение не займет много времени, и уже проходя Спецкурс вы окупите его буквально с первой же сделки, которую сделаете легче и быстрее, а самое главное - с большей эффективностью💪 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🕰 РАЗГОВОР СО СТАЛИНЫМ Иногда ловлю себя на мысли: а что если бы можно было поговорить с кем-то из прошлого? И скорее весго я бы выбрал разговор с Иосифом Сталиным 🤔 Нет, я не ярый сталинист и не оправдываю то, что происходило в стране во время его руководства. В его фигуре мне интересен не вождь, а управленец. Человек, который принял отсталую аграрную страну, провёл её через индустриализацию, войну и восстановление и справился не с одним кризисом, а с несколькими подряд И, заметьте, делал он это без компьютера и интернета. Без AI. У него были только бумага, красный карандаш и книги, которых он читал по несколько сотен страниц в день. И что удивительно - ему их хватило, чтобы разбираться в трёх вещах, которыми я занимаюсь всю жизнь: управление, переговоры и работа с кадрами Вот пара его цитат, которые я бы повесил в любом отделе продаж. Из доклада 1934 года: «Девять десятых наших прорех и прорывов объясняется отсутствием правильно поставленной проверки исполнения». Или из речи 1935-го: «Из всех ценных капиталов, имеющихся в мире, самым ценным и самым решающим капиталом являются люди, кадры». Девяносто лет прошло, а руководители до сих пор задаются этими вопросами 😏 А ещё Сталин был отличным переговорщиком. Я это знаю из стенограмм Тегерана, Ялты и Потсдама, которые лежат в открытом доступе в архиве Госдепа США. Магнитофонов тогда не было и записи вёл американский переводчик, в обязанности которого входило после каждого заседания составлять протокол Ялта, 1945 год. Больной Рузвельт хотел встретиться на Мальте или в Шотландии, но Сталин сослался на врачей, которые не велят ему далеко ездить. В итоге Президент США летел через полмира, а Иосиф Виссарионович принимал гостей у себя и сам рассаживал их за столом. Если вы проходили Спецкурс, то точно должны знать принцип выбора места для успешных переговоров. И, как видите, Сталин его тоже придерживался😉 Вообще, очень полезная штука эти стенограммы, но разве бы я их нашел и смог прочесть, если бы не ИИ? И ещё мимо одного факта о Сталине нельзя пройти. Он обладатель одного из самых сильных личных брендов за всю историю. Портрет, усы, трубка и имя, которое до сих пор вызывает дебаты в любой компании. Можно как угодно относиться к нему, как человеку и лидеру страны, но с точки зрения бренда Сталин - абсолютный чемпион🎖 Так о чём бы я его спросил, если бы мне посчастливилось? Пожалуй, начал бы я с того, как он держал в голове всю страну и при этом не тонул в мелочах? Как бы выбирал людей и в какой момент он понимал, что человек стал балластом? Спросил бы про кризис, в котором он не только устоял, но и вышел победителем со своим народом. Что делал в первые дни после 22 июня, когда всё рухнуло? И почему при такой силе как у него была, так и не смог построить систему, которая жила бы без него А вот рискнул бы я задать последний вопрос, даже не знаю. Но было бы очень интересно узнать, что Сталин считал своей главной ошибкой? А может быть, он бы не стал на него отвечать. Такое право есть у каждого, даже у вождя всех народов А с кем бы поговорили вы, если бы у вас была пара часов с любым человеком из прошлого? И кстати, вы ведь уже можете поговорить со мной в любое время, когда вам заблагорассудится. Мой бот-куратор помнит всё, что я написал за пять лет в этот канал и отвечает вам моими словами. Кто уже пробовал: как вам? О чем спрашивали?👇 🔗БЕСПРИНЦИПНЫЙ КУРАТОР Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX