رصدخانه بازار مسکن

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز چهار‌شنبه ۱۳ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می‌گیرند به ۱۵۲ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های مسکونی فروشی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 افسریه/ ۱۷ سال ساخت: ۱۲۸ میلیون تومان در مترمربع 🏠 نازی آباد/ ۱۲ سال ساخت: ۲۵۰ میلیون تومان 🏠 یافت‌آباد/ ۱۳ سال ساخت: ۱۲۸ میلیون تومان 🏠 دولت‌آباد/ ۱۶ سال ساخت: ۱۱۷ میلیون تومان 🏠 تهرانسر/ ۲۰ سال ساخت: ۱۶۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 نگفته‌ها درباره «پارک چیتگر»؛ ۵ ابهام درباره مرگ درختان پاسخ داده شد     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ آنچه این روزها به یکی از «خبرهای داغ اما تلخ شهر تهران» تبدیل شده، اگرچه بخاطر «تلاش برای بهره‌برداری‌ سیاسی» در آستانه انتخابات احتمالی شورای‌شهر، به «یک رخداد منتسب به سال‌های اخیر» نسبت داده می‌شود اما اصل ماجرا برای ۱۳ سال پیش است.   2️⃣ درهای پارک‌چیتگر تهران بعداز ۷ ماه «ممنوعیت استفاده شهروندان از پارک»، اخیراً باز شد و مشاهده صحنه‌هایی از تلف‌شدن حدود ۳۵ هزار درخت ۴۰ ساله و سربریدن بخشی از آنها این سوال را بوجود آورد: «چه بلایی برسر این قسمت از شهر آمده است؟»   3️⃣ مدیران شهر علت را نوعی «آفت درخت» با نام سوسک پوستخوار معرفی کرده‌اند که به عمده درختان سرایت کرده و باعث شده برای جلوگیری از تسری بیشتر به باقی درختان، ۲۵ هزار اصله درخت قطع شود.   4️⃣ در این میان، برخی افراد این دوره مدیریت‌شهری، گسترش آفت را ناشی از غفلت مدیران آن دوره مدیریت‌شهری (دوره قبل) می‌دانند و برخی افراد آن دوره نیز کوتاهی این دوره را علت اوضاع عنوان می‌کنند.   ⭕️ چیتگر از چه زمان «آسیب دید»؟   ◀️ اولین سوال این است که درختان پارک چیتگر از چه سالی لطمه خوردند؛ آغاز بحران به سال ۹۲ برمی‌گردد. مقطعی که با شروع آبگیری دریاچه تازه‌ تاسیس چیتگر، سهمیه آب پارک به این سمت منتقل شد.   ◀️ سال ۹۵ تحت تاثیر کم‌آب شدن پارک، چند هزار درخت خشک شد. در آن سال، وزارت راه و شهرسازی گزارشی منتشر کرد مبنی بر اینکه «آب مورد نیاز پارک به دریاچه رسیده است».   ◀️ سال ۹۸، اختلاف شهرداری و اداره آب تهران برسر «حق‌آبه» چیتگر و همچنین بدهی ۱۴۰ میلیاردی بابت هزینه آب، باعث شده آب مورد نیاز درختان قطع شود.   ◀️ در آن سال حدود ۳ هزار درخت دچار همین آفت سوسک پوستخوار شد.   ◀️ سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲، «کم‌آبی» پارک چیتگر و «تشدید آفت پوستخوار درختان» باعث شد تعداد درختان آسیب‌رسیده به ۹ هزار اصله برسد.   ◀️ «سوسک پوستخوار»، آفت ثانویه محسوب می‌شود به این معنا که در اثر خشک‌شدن پارک و کم‌آبی، درختان آسیب‌پذیر شدند و با این آفت روبرو شدند.   ◀️ اگر آب می‌رسید، این اتفاق رخ نمی‌داد.   ⭕️ عوامل «ضربه آبی» به پارک چیتگر   🔻 ردیابی اتفاقاتی که طی ۱۳ سال گذشته در منطقه ۲۲ تهران رخ داد نشان می‌دهد: پارک چیتگر به دریاچه چیتگر باخت.   🔻بارگذاری‌های فراتر از ظرفیت زیست‌محیطی منطقه ۲۲ و همچنین نیاز آبی ساخت دریاچه باعث شد «سفره‌های آب زیرزمینی» این منطقه و همچنین سهمیه آبی پارک به شدت افت کند.   🔻 تا پیش از دهه ۹۰، سهمیه آب پارک بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ لیتر بر ثانیه بود اما در سال‌های اخیر به ۲۰ لیتر بر ثانیه می‌رسد.   🔻 الان هم حدود ۱۰۰ لیتر بر ثانیه کمتر از «حداقل نیاز» درختان است.   🔻 همچنین دعوای آبی دولت و شهرداری در دهه ۹۰ به ضرر درختان تمام شد.   🔻 چندمسئولیتی در پارک چیتگر، یک متهم دیگر این پرونده می‌تواند باشد.   🔻 مالک پارک، اداره منابع طبیعی است اما نگهدار و سرویس‌دهنده،‌ شهرداری.   🔻 در عین حال «کیفیت و کمیت نیروی‌انسانی نگهدارنده پارک» در سال‌های گذشته هم یک عامل موثر در بروز آسیب به درختان عنوان می‌شود.   ⭕️ نسخه فعلی جواب می‌دهد؟   ◀️ شهرداری در حال حاضر مشغول کاشت درختان جدید است اما کارشناسان معتقدند، پیش‌از این باید «از حفظ ایمنی و سلامت درختان باقی‌مانده» و «آبرسانی پایدار به پارک» اطمینان حاصل شود تا مشکل حادتر از این نشود.   ⭕️ چرا پارک چیتگر مهم است؟   🔻 اگر «کیفیت هوا»، «ریه تهران» و «فضای تفرجگاهی» از نظر مدیریت‌شهری طی دو دهه گذشته مهم بود، پارک چیتگر به این سرنوشت دچار نمی‌شد.   🔻 این پارک به عنوان یکی از ارزشمندترین دارایی‌های پایتخت، چند منظوره است.   ⭕️ چیتگر چقدر درخت دارد؟   ◀️ بی‌اطلاعی طیفی از مسئولان شهر درباره تعداد درختان پارک چیتگر، مصداق روشنی از «یکپارچه نبودن مدیریت شهر» و «کم‌توجهی یا غفلت نسبت به ارزش دارایی‌های شهر» است.   ◀️ یک گروه از مسئولان می‌گویند حدود ۱۰۰ هزار درخت در پارک وجود دارد اما گروهی دیگر صحبت از حداقل ۵۰۰ هزار اصله درخت می‌‌‌کنند.   ◀️ ادامه این رویه می‌تواند آسیب‌های اولیه به سایر پارک‌های بزرگ شهری را تا حد چیتگر گسترش دهد.   🔗 📸 گزارش تصویری از پارک چیتگر   🔗 🔗 جزئیات اتفافات پارک چینگر #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #درختان_پارک_چیتگر #چیتگر #پارک_چیتگر #آب #آبیاری_درختان #دریاچه_چیتگر #مدیریت_شهری #شهرداری   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | کنایه تصویری «هبیتات» به برج‌سازی‌های چینی چرا شعار 2026 شهرهای جهان «بازآفرینی؛ مسکن برای همه» نام گرفت؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   🌐 این ویدئو در صفحه اینستاگرام «هبیتات» به مناسبت روز جهانی شهرها منتشر شده است.   1️⃣ آنا کلودیا راسباخ، مدیر اجرایی «هبیتات» و معاون دبیر کل سازمان ملل، در این ویدئو تلاش کرده، 2 نکته درباره شهرها را تبیین کند. اول، مفهوم بازآفرینی شهری دوم، «شعار 2026 شهرهای جهان»   2️⃣ در بخشی از این فیلم کوتاه، هنگامی که مدیر «هبیتات» به یک «تعبیر نادرست» از بازآفرینی شهری می‌پردازد، تصاویر «برج‌های متراکم ساخته‌شده در شهرهای چین» به نمایش درمی‌آید.   3️⃣ او می‌گوید، بازآفرینی شهر به معنای «کوبیدن و از نو ساختن» نیست.   4️⃣ ماجرای الگوی توسعه مسکن و شهری چین مورد انتقاد گروهی از کارشناسان اقتصادی و شهری است.   5️⃣ طی حدود دو دهه گذشته، سیاست تامین مسکن در چین عمدتاً خلاصه شده در «افزایش عرضه» آن هم با مدلی که به جای «توجه مالی به سمت تقاضا» عمده تسهیلات و مشوق‌ها متوجه برج‌سازان وابسته به دولت بوده است.   6️⃣ یکی از ایرادات این الگو، پیش‌فروش‌های کاذب بوده است.   7️⃣ توسعه سکونتی شهرهای چین با «تناقض» همراه بوده است؛ عرضه زیاد از یک‌سو و افزایش قیمت مسکن از سوی دیگر.   8️⃣ برخی شهرهای چین به صورت «روستاهای شهری» شده‌اند؛ سکونتگاه‌های نامناسب محصور بین برج‌های مدرن که نابرابری‌های سکونتی و شهری را رقم زده است.   9️⃣ در اثر مدرن‌سازی محله‌ها در برخی شهرهای چین، قدیمی‌ها مجبور به مهاجرت به محله‌های ارزان شده‌‌اند.   🔟 این الگو، همان مدلی است که مدیر اجرایی «هبیتات» آن را «سوءبرداشت از مفهوم واقعی بازآفرینی» می‌داند؛ اولویت دادن به ساختمان‌ها به جای «هویت محله‌ها و نیاز ساکنان قدیمی محله نیازمند بازآفرینی».   ⭕️ بخش‌هایی از صحبت‌های آنا کلودیا راسباخ را در زیر بخوانید:     🔻 شهرها هرگز تمام نمی‌شود و محله‌ها از بین رفتنی نیستند.   🔻ساختمان‌ها پیر می‌شوند و آدم‌ها از میان آنها می‌گذارند، اما هر محله زندگی و جریان خاص خودش را دارد؛ بعضی شکوفا می‌شوند اما بعضی دیگر از قافله عقب می‌مانند.   🔻در این میان بازآفرینی شهری به معنای جایگزین کردن «آنچه از گذشته در محله‌ها به جامانده» با «عناصر تازه و جدید» نیست.   🔻مساله باید این باشد که «کیفیت زندگی آنهایی که هستند بعداز بازآفرینی بهبود پیدا می‌کند یا خیر؟»   🔻یک میلیارد نفر در سکونتگاه‌ غیررسمی و حاشیه‌نشینی زندگی می‌کنند و بسیاری هم در فشار هزینه‌ مسکن هستند؛ برای همین «بازآفرینی شهری و مسکن مناسب» باید همزمان و در کنار هم پیش بروند.   🔻اما این نیاز شهرها، بازآفرینی، به معنی «شروع از نقطه صفر نیست» بلکه جان بخشیدن دوباره به فضای شهری است بی‌آنکه ساکنان ناچار به ترک آنجا شوند.    🔗 ۸ پیش‌نیاز بازآفرینی شهری؛ نسخه شهرداران اروپایی #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازآفرینی_شهری #هبیتات #شهرهای_جهان #شهرهای_2026 #چین #مسکن_چین #شهرهای_چین   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز سه‌شنبه ۱۲ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۸، ۱۳ و‌۱۴ که در پهنه شرق قرار می‌گیرند به ۲۳۰ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های مسکونی فروشی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 نارمک/ ۱۲ سال ساخت: ۳۶۰ میلیون تومان در مترمربع 🏠 پیروزی/ ۱۲ سال ساخت: ۲۳۹ میلیون تومان 🏠 تهران نو/ ۱۲ سال ساخت: ۲۹۵ میلیون تومان 🏠 شکوفه/ ۲۲ سال ساخت: ۱۳۶ میلیون تومان 🏠 آهنگ/ ۱۷ سال ساخت: ۲۲۷ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 پرداختی اجاره‌نشین‌ها در تهران چقدر است؟ فاصله ۳۰ درصدی «هیجان موجرها» و «توافق مستاجرها»     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ رقمی که صاحب‌خانه‌ها در بازار اجاره تهران اعلام می‌کند با شیب تند به سمت رقم مورد توافق مستاجرها فرود می‌آید.   2️⃣ دو گزارش از بازار اجاره مسکن تهران نشان می‌دهد، مهر ماه امسال فاصله «هیجان موجرها» در اعلام مبلغ اجاره و «توافق مستاجرها» در پذیرش قرارداد به سطح کم‌سابقه ۳۰ درصد رسید.   3️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در ماه گذشته با نزدیک به ۷۰ درصد افزایش نسبت به پارسال همین موقع به ۶۷۵ هزار تومان در مترمربع رسید.   4️⃣ این رقم به معنای آن است که هر مترمربع آپارتمان اجاره‌ای ماهانه با این رقم اجاره داده می‌شود که البته با تبدیل کامل پول‌پیش در فایل‌ها به رقم اجاره ماهانه محاسبه شده است.   5️⃣ اما قراردادهایی که ماه گذشته در بازار اجاره بین موجر و مستاجر امضاء شد، میانگین اجاره‌بهای قطعی را ماهانه مترمربعی ۵۲۱ هزار تومان نشان می‌‌دهد.   6️⃣ به این ترتیب رقم موجرها در بازار اجاره‌نشینی تهران بعداز مذاکره و تنظیم اجاره‌نامه با مستاجر بطور متوسط ۳۰ درصد تعدیل شده است.   7️⃣ اختلاف اجاره اعلامی و اجاره قطعی معمولاً زیر ۲۰ درصد و حداکثر ۲۰ درصد بوده است.   8️⃣ واگرایی کم‌سابقه فعلی بین این ۲ نرخ اجاره یک پیام مشخص دارد.   9️⃣ انتظارات تورمی و رشد سطح عمومی قیمت‌ها همانطور که در ماه گذشته باعث رشد تند قیمت فروش مسکن شد بر معادله قیمت اجاره مسکن نیز اثر مثبت داشت.   🔟 موجرها برای از پس برآمدن هزینه‌های زندگی‌شان، هنگام سررسید قراردادهای اجاره در سال جاری تصمیم به افزایش اجاره‌بها با نرخ نزدیک به رشد سایر قیمت‌ها اتخاذ می‌کنند.   1️⃣1️⃣ اما توان محدود مستاجرها و ریسک ناشی از جابجاشدن آنها در صورت اصرار طرف مقابل به نرخ بالا، باعث کرنش شدید نرخ رشد اجاره‌بها می‌شود.   ◀️ صاحب‌خانه‌های مناطق جنوبی شهر «احتیاط بیشتری» برابر مستاجران خود نسبت به مناطق شمالی دارند.   ◀️ رقم پیشنهادی موجرها در منطقه یک ۱۲۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده، در منطقه ۱۸ اما نرخ رشد حدود ۵۰ درصد و در سایر مناطق جنوبی حدود ۶۰ درصد است.   ◀️ هزینه ماهانه اجاره‌نشینی در تهران در حال حاضر با احتساب سکونت در آپارتمان ۸۰ مترمربعی، بطور متوسط ۴۱ میلیون تومان است.   ◀️ البته بخش زیادی از این رقم به پول‌پیش تبدیل می‌شود.   ◀️ ماه گذشته، رقم قطعی اجاره‌ مسکن نسبت به شهریور تغییری نکرد که این خود علامت دیگری از «مقاومت بازار در برابر رشدهای شدید اجاره‌بها» است.   🔗 جزئیات بیشتر   #دنیای_اقتصاد #بازار_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشینی #تورم_اجاره #اجاره_بها #تورم   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز دوشنبه ۱۱ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به حدود ۱۶۹/۵ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های مسکونی فروشی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 مهرآباد/ ۱۶ سال ساخت: ۱۵۳ میلیون تومان در مترمربع 🏠 استاد معین/ ۱۱ سال ساخت: ۲۱۰ میلیون تومان 🏠 کارون/ ۱۱ سال ساخت: ۲۴۰ میلیون تومان 🏠 منیریه/ ۱۲ سال ساخت: ۱۶۲ میلیون تومان 🏠 مولوی/ ۱۳ سال ساخت: ۱۸۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 کدام بازار با «توافق» جان می‌گیرد؟ مسکن در ۲ سناریو     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   ◀️ دکتر پویا جبل‌عاملی، اقتصاددان، اتفاقات اخیر در روند رشد قیمت مسکن را تحلیل کرد.   ◀️ او همچنین، چشم‌انداز ماه‌های آینده بازار مسکن براساس ۲ سناریوی «ادامه وضع موجود سیاسی» و «توافق ایران و آمریکا» را نیز مورد بررسی قرار داده است.   ✍🏻 برداشت دکتر پویا جبل‌عاملی از بازار مسکن تهران-  نیروی پیشران بازار مسکن همانند سایر بازارها «انتظارات تورمی» است.   1️⃣ در این شرایط این سوال مطرح می‌شود که عامل بروز «انتظارات تورمی» چیست که در پاسخ باید گفت، عوامل مختلفی در بروز آن اثرگذارند که موثرترین آنها فقدان درآمدهای ارزی دولت است و اینکه کُل‌های پولی در ماه‌های گذشته و احتمالاً ماه‌های آتی دچار رشد چشم‌گیری می‌شوند و بازار مسکن نیز مانند سایر بازارها از این کانال تاثیر می‌گیرد.   2️⃣ درحالی‌که بازار مسکن نیز مانند سایر بازارهای دارایی متاثر از تورم رشد کرده و توان حفظ دارایی را دارد و در واقع توانسته شاخص تورم را پوشش دهد، اما با نگاه به پیشینه نوسان قیمت مسکن مشخص است که تا پیش از سال ۹۷، در بسیاری از مقاطع زمانی بازده بازار مسکن بهتر از سایر بازارها بود.   3️⃣ در بلندمدت نیز این بازار بازدهی بالاتر از سایر بازارها داشت؛ اما این رویه بعد از سال ۹۷ تغییر کرد.   4️⃣ با این حال در یک سناریو، اگر شرایط فعلی حاکم بر اقتصاد یعنی «نه جنگ و نه صلح و نه مذاکره» ادامه یابد یا به هر شکل تغییری در وضعیت اتفاق نیفتد، بازار مسکن رشدی کمتر از دلار و طلا خواهد داشت.   5️⃣ اگر در مقاطع کوتاه بازار طلا و ارز افزایشی باشد، اما رشد بخش مسکن محدود باشد، با فرض استمرار شرایط سیاسی فعلی، در آن مقاطع خاص تغییر منابع رخ داده و منابع از دیگر بازارها به بازار مسکن می‌آیند.   6️⃣ اما حتی تحقق این مقاطع کوتاه نیز لزوما باعث نمی‌شود که بخش مسکن عملکرد بهتری نسبت به بازار طلا و ارز داشته باشد.   7️⃣ در سناریوی دوم، اگر وضعیت تغییر کند، به‌عنوان مثال توافقی حاصل شود در چنین شرایطی بورس و در ادامه بازار مسکن جای رشد دارند و می‌توانند بازده بالاتری از طلا و ارز را به ثبت برسانند.   8️⃣ به احتمال قوی‌تر تا پایان امسال وضعیت سیاسی فعلی ادامه پیدا کرده و حتی احتمال آغاز جنگ نیز وجود دارد، در چنین شرایطی بازار مسکن بعد از بازار ارز و طلا رشد پیدا می‌کند.    🔗 سمت‌وسوی بازار مسکن تا پایان سال را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #بازدهی_بازارها #طلا #بورس #دلار #جنگ #ریسک_سیاسی #چشم_انداز_بازار_مسکن #پویا_جبل_عاملی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 «کوچ اجباری» از محله‌ها چگونه متوقف می‌شود؟ ۸ پیش‌نیاز «بازآفرینی» شهرها 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ یک چالش بنیادین شهرداران اغلب این است که وقتی با هدف «بهترشدن کیفیت‌زندگی» دست به بازآفرینی محله‌ها می‌زنند، «دسترسی به مسکن» ساکنان محله «بدتر» می‌شود. 2️⃣ این پارادوکس همان «اعیان‌سازی» ناشی از نوسازی ساختمان‌ها و ارتقاء سرانه‌های خدماتی محله‌ای است که هزینه زندگی پس‌از این مجموعه اقدامات را بالاتر از توان اقتصادی ساکنان قدیمی محله می‌برد و در نهایت به «کوچ‌اجباری» قدیمی‌های‌ محل منجر می‌شود. 3️⃣ شهرداران عضو اتحادیه شهرهای اروپایی بتازگی برای رفع این تضاد ‌و بدون اینکه یکی قربان دیگری شود، مجموعه سیاست‌هایی را در دستورکار قرار داده‌اند. ⭕️ ۸ سیاست شهری که هنگام بازآفرینی محله‌ها باید اتخاذ شود تا «اعیان‌سازی» اتفاق نیفتد:   🔻 خرید بخشی از ساختمان‌های نوسازی‌شده توسط شهرداری‌ها برای «افزایش ذخیره مسکن حمایتی» و عرضه آن به مستاجران نیازمند   🔻«نوسازی ملایم» در قالب بهسازی خانه‌ها و محله‌ها به جای مداخله گسترده در محله تا «ساکنان» مطابق نیاز و شرایط اقتصادی‌شان به شرایطی که می‌خواهند برسند   🔻تبدیل حدود ۳۰ درصد واحدهای مسکونی در ساختمان‌ بازسازی شده به «مسکن مقرون به صرفه»   🔻تبدیل مالیات‌های دریافتی از سرمایه‌گذاران ساختمانی در محله‌های بازآفرینی‌شده به «یارانه مسکن حمایتی» و «توزیع در همان محله»   🔻عرضه «زمین ۷۵ ساله» در محله‌های نیازمند بازآفرینی توسط شهرداری‌ها برای کاهش قیمت تمام‌شده نوسازی مسکن   🔻حفظ کاربری‌های تجاری املاک قدیمی در محله با هدف جلوگیری از رانده‌شدن بومی‌های شاغل   🔻مالیات بر واحدهای مسکونی بلااستفاده در محله بازآفرینی شده برای جلوگیری از سوداگری ملکی پس‌از ارتقاء سطح محله   🔻تخفیف مالیاتی به ساکنان قدیمی پس‌از نوسازی محله برای کنترل هزینه‌هایی که در خانه‌های نو افزایش پیدا می‌کند 4️⃣ ایده‌های اجرایی شهرداری‌های اروپایی برای «بازآفرینی شهری سازگار با شرایط اقتصادی ساکنین» درست نقطه مقابل نوسازی سنتی بافت‌های فرسوده و مداخله در سکونتگاه غیررسمی است. 5️⃣ این رویه اروپایی در «بازآفرینی شهری» همسو است با شعار امسال روز جهانی شهرها که بازآفرینی شهر را در «مسکن مناسب برای همه» معرفی کرده است. 🔗 جزئیات تصمیات شهرداران اروپایی 🔗 🔗 ۵ شهر برنده جایزه «شانگهای» #دنیای_اقتصاد #بازآفرینی_شهری #شهرهای_اروپا #شهردار #سکونتگاه_غیررسمی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 چرا از مصوبه «تهران» سوءبرداشت شد؟ تراکم‌فروشی متوقف‌ شده نه «مسکن‌سازی»     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ مصوبه اخیر هیات‌دولت برای «تهران و البرز» به کام «فروشندگان تراکم مازاد و خریداران این مجوز طلایی ساختمانی» خوش نیامد و باعث «تولید سوءبرداشت» در فضای مجازی شد.   2️⃣ هفته پایانی مهرماه، دولت در یکی از مصوبات خود، یکسری «محدودیت‌های بارگذاری جمعیتی، ساختمانی و صنعتی» برای استان‌های تهران و البرز وضع کرد.   3️⃣ هدف این مصوبه،‌ «جلوگیری از ناترازتر شدن آب» در درجه اول و سپس «مهار بحران‌های شهری در پایتخت همچون آلودگی‌هوا، ترافیک و ...» بود.   4️⃣ این مصوبه اما همانطور که از نامش، مشخص است، «محدودیت» برای ساخت‌وساز در نظر گرفته نه «ممنوعیت».   5️⃣ روح تصویب‌نامه هیات دولت، «مبارزه» با «تراکم‌فروشی» است.   6️⃣ تراکم‌فروشی به «مجوزهای مغایر طرح تفصیلی تهران» گفته می‌شود که طی این سال‌ها، برخی شهرداران با «تزیینی پنداشتن ضوابط بالادست اداره شهر»، از این ابزار برای تامین مالی شهر استفاده کردند.   7️⃣ فروش تراکم مازاد یعنی «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی در شهر اضافه‌تر از حد مجاز زیست‌محیطی شهر».   8️⃣ طرح تفصیلی شهر تهران که سال ۹۱ «مبنای لازم‌الاجرا» برای صدور پروانه ساختمانی قرار گرفت، ضوابط مربوط به تراکم‌ساختمانی را براساس «ظرفیت آب در دسترس برای شهر» و سایر فاکتورهای محیط‌زیستی، مشخص کرده است.   9️⃣ مصوبه اخیر هیات دولت تاکید می‌‌کند، ساخت‌وسازهای آتی تهران باید طبق طرح تفصیلی باشد، «نه» بیشتر.   🔟 اما ذینفعان تراکم‌فروشی این مصوبه را به «توقیف کامل ساختمان‌سازی» تعبیر کرده‌اند.   ⭕️ غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی «دنیای‌اقتصاد» درباره این مصوبه نکاتی به شرح زیر گفت:   🔻 در مصوبه هیات‌دولت به هیچ وجه گفته نشده است، ساخت‌وساز باید «صفر» شود.   🔻حتی این مصوبه بر بازسازی و نوسازی به‌خصوص در بافت فرسوده تاکید دارد.   🔻در عین حال در این مصوبه بر توسعه درون‌زای شهر و همچنین حمایت از فرصت‌های اشتغال از جنس «خدمات برتر پشتیبان تولید» و افزایش بهره‌وری زمین-فضا تاکید شده است.   🔻یکی از موضوعات مهم در اجرای موفق مصوبه، «اصلاح شیوه تامین مالی شهرداری» است.   🔻تا زمانی که ساخت‌وساز و صدور مجوزهای ساختمانی یکی از منابع اصلی تامین درآمد شهرداری‌ها باشد، کاهش اتکا به تراکم مازاد با چالش‌های جدی روبه‌رو خواهد بود.   🔻قرار است طی یک سال، الگوی جدیدی برای تامین مالی شهرداری‌ها ارائه شود تا وابستگی آنها به درآمدهای حاصل از تراکم مازاد کاهش یابد.   🔻این تغییر رویکرد از آن جهت اهمیت دارد که نگاه درآمدمحور به ساخت‌وساز به افزایش بارگذاری جمعیتی، فشار بر زیرساخت‌ها و تشدید مشکلات زیست‌محیطی شهر منجر شود. در مقابل، ایجاد منابع درآمدی پایدار برای شهرداری‌ها می‌تواند زمینه اجرای دقیق‌تر ضوابط شهرسازی و کنترل توسعه نامتوازن شهری را فراهم کند.     📹 🔗 ویدئوی صحبت‌های دبیر شورای عالی شهرسازی درباره تهران 🔗 🔗 جزئیات «۱۰ فرمان» برای آینده تهران #دنیای_اقتصاد #تهران #مصوبه_هیات_دولت_برای_تهران_و_البرز #ناترازی_آبی #کم_آبی #سد_کرج #آب_شرب #کم_آبی #پایتخت #شهرداری #غلامرضا_کاظمیان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز یکشنبه ۱۰ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۶ و ۷ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به ۲۸۹ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید نبض قیمت‌ها، واحدهای مسکونی‌ ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 فاطمی/ ۱۴ سال ساخت: ۳۸۱ میلیون تومان در مترمربع 🏠 یوسف آباد/ ۱۲ سال ساخت: ۴۳۰ میلیون تومان 🏠 سهروردی/ ۱۲ سال ساخت: ۳۴۳ میلیون تومان 🏠 گرگان/ ۱۲ سال ساخت: ۱۹۵ میلیون تومان 🏠 معلم/ ۱۷ سال ساخت: ۲۲۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den