Posts of رصدخانه بازار مسکن

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز چهار‌شنبه ۱۳ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می‌گیرند به ۱۵۲ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های مسکونی فروشی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 افسریه/ ۱۷ سال ساخت: ۱۲۸ میلیون تومان در مترمربع 🏠 نازی آباد/ ۱۲ سال ساخت: ۲۵۰ میلیون تومان 🏠 یافت‌آباد/ ۱۳ سال ساخت: ۱۲۸ میلیون تومان 🏠 دولت‌آباد/ ۱۶ سال ساخت: ۱۱۷ میلیون تومان 🏠 تهرانسر/ ۲۰ سال ساخت: ۱۶۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 نگفته‌ها درباره «پارک چیتگر»؛ ۵ ابهام درباره مرگ درختان پاسخ داده شد     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ آنچه این روزها به یکی از «خبرهای داغ اما تلخ شهر تهران» تبدیل شده، اگرچه بخاطر «تلاش برای بهره‌برداری‌ سیاسی» در آستانه انتخابات احتمالی شورای‌شهر، به «یک رخداد منتسب به سال‌های اخیر» نسبت داده می‌شود اما اصل ماجرا برای ۱۳ سال پیش است.   2️⃣ درهای پارک‌چیتگر تهران بعداز ۷ ماه «ممنوعیت استفاده شهروندان از پارک»، اخیراً باز شد و مشاهده صحنه‌هایی از تلف‌شدن حدود ۳۵ هزار درخت ۴۰ ساله و سربریدن بخشی از آنها این سوال را بوجود آورد: «چه بلایی برسر این قسمت از شهر آمده است؟»   3️⃣ مدیران شهر علت را نوعی «آفت درخت» با نام سوسک پوستخوار معرفی کرده‌اند که به عمده درختان سرایت کرده و باعث شده برای جلوگیری از تسری بیشتر به باقی درختان، ۲۵ هزار اصله درخت قطع شود.   4️⃣ در این میان، برخی افراد این دوره مدیریت‌شهری، گسترش آفت را ناشی از غفلت مدیران آن دوره مدیریت‌شهری (دوره قبل) می‌دانند و برخی افراد آن دوره نیز کوتاهی این دوره را علت اوضاع عنوان می‌کنند.   ⭕️ چیتگر از چه زمان «آسیب دید»؟   ◀️ اولین سوال این است که درختان پارک چیتگر از چه سالی لطمه خوردند؛ آغاز بحران به سال ۹۲ برمی‌گردد. مقطعی که با شروع آبگیری دریاچه تازه‌ تاسیس چیتگر، سهمیه آب پارک به این سمت منتقل شد.   ◀️ سال ۹۵ تحت تاثیر کم‌آب شدن پارک، چند هزار درخت خشک شد. در آن سال، وزارت راه و شهرسازی گزارشی منتشر کرد مبنی بر اینکه «آب مورد نیاز پارک به دریاچه رسیده است».   ◀️ سال ۹۸، اختلاف شهرداری و اداره آب تهران برسر «حق‌آبه» چیتگر و همچنین بدهی ۱۴۰ میلیاردی بابت هزینه آب، باعث شده آب مورد نیاز درختان قطع شود.   ◀️ در آن سال حدود ۳ هزار درخت دچار همین آفت سوسک پوستخوار شد.   ◀️ سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲، «کم‌آبی» پارک چیتگر و «تشدید آفت پوستخوار درختان» باعث شد تعداد درختان آسیب‌رسیده به ۹ هزار اصله برسد.   ◀️ «سوسک پوستخوار»، آفت ثانویه محسوب می‌شود به این معنا که در اثر خشک‌شدن پارک و کم‌آبی، درختان آسیب‌پذیر شدند و با این آفت روبرو شدند.   ◀️ اگر آب می‌رسید، این اتفاق رخ نمی‌داد.   ⭕️ عوامل «ضربه آبی» به پارک چیتگر   🔻 ردیابی اتفاقاتی که طی ۱۳ سال گذشته در منطقه ۲۲ تهران رخ داد نشان می‌دهد: پارک چیتگر به دریاچه چیتگر باخت.   🔻بارگذاری‌های فراتر از ظرفیت زیست‌محیطی منطقه ۲۲ و همچنین نیاز آبی ساخت دریاچه باعث شد «سفره‌های آب زیرزمینی» این منطقه و همچنین سهمیه آبی پارک به شدت افت کند.   🔻 تا پیش از دهه ۹۰، سهمیه آب پارک بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ لیتر بر ثانیه بود اما در سال‌های اخیر به ۲۰ لیتر بر ثانیه می‌رسد.   🔻 الان هم حدود ۱۰۰ لیتر بر ثانیه کمتر از «حداقل نیاز» درختان است.   🔻 همچنین دعوای آبی دولت و شهرداری در دهه ۹۰ به ضرر درختان تمام شد.   🔻 چندمسئولیتی در پارک چیتگر، یک متهم دیگر این پرونده می‌تواند باشد.   🔻 مالک پارک، اداره منابع طبیعی است اما نگهدار و سرویس‌دهنده،‌ شهرداری.   🔻 در عین حال «کیفیت و کمیت نیروی‌انسانی نگهدارنده پارک» در سال‌های گذشته هم یک عامل موثر در بروز آسیب به درختان عنوان می‌شود.   ⭕️ نسخه فعلی جواب می‌دهد؟   ◀️ شهرداری در حال حاضر مشغول کاشت درختان جدید است اما کارشناسان معتقدند، پیش‌از این باید «از حفظ ایمنی و سلامت درختان باقی‌مانده» و «آبرسانی پایدار به پارک» اطمینان حاصل شود تا مشکل حادتر از این نشود.   ⭕️ چرا پارک چیتگر مهم است؟   🔻 اگر «کیفیت هوا»، «ریه تهران» و «فضای تفرجگاهی» از نظر مدیریت‌شهری طی دو دهه گذشته مهم بود، پارک چیتگر به این سرنوشت دچار نمی‌شد.   🔻 این پارک به عنوان یکی از ارزشمندترین دارایی‌های پایتخت، چند منظوره است.   ⭕️ چیتگر چقدر درخت دارد؟   ◀️ بی‌اطلاعی طیفی از مسئولان شهر درباره تعداد درختان پارک چیتگر، مصداق روشنی از «یکپارچه نبودن مدیریت شهر» و «کم‌توجهی یا غفلت نسبت به ارزش دارایی‌های شهر» است.   ◀️ یک گروه از مسئولان می‌گویند حدود ۱۰۰ هزار درخت در پارک وجود دارد اما گروهی دیگر صحبت از حداقل ۵۰۰ هزار اصله درخت می‌‌‌کنند.   ◀️ ادامه این رویه می‌تواند آسیب‌های اولیه به سایر پارک‌های بزرگ شهری را تا حد چیتگر گسترش دهد.   🔗 📸 گزارش تصویری از پارک چیتگر   🔗 🔗 جزئیات اتفافات پارک چینگر #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #درختان_پارک_چیتگر #چیتگر #پارک_چیتگر #آب #آبیاری_درختان #دریاچه_چیتگر #مدیریت_شهری #شهرداری   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | کنایه تصویری «هبیتات» به برج‌سازی‌های چینی چرا شعار 2026 شهرهای جهان «بازآفرینی؛ مسکن برای همه» نام گرفت؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   🌐 این ویدئو در صفحه اینستاگرام «هبیتات» به مناسبت روز جهانی شهرها منتشر شده است.   1️⃣ آنا کلودیا راسباخ، مدیر اجرایی «هبیتات» و معاون دبیر کل سازمان ملل، در این ویدئو تلاش کرده، 2 نکته درباره شهرها را تبیین کند. اول، مفهوم بازآفرینی شهری دوم، «شعار 2026 شهرهای جهان»   2️⃣ در بخشی از این فیلم کوتاه، هنگامی که مدیر «هبیتات» به یک «تعبیر نادرست» از بازآفرینی شهری می‌پردازد، تصاویر «برج‌های متراکم ساخته‌شده در شهرهای چین» به نمایش درمی‌آید.   3️⃣ او می‌گوید، بازآفرینی شهر به معنای «کوبیدن و از نو ساختن» نیست.   4️⃣ ماجرای الگوی توسعه مسکن و شهری چین مورد انتقاد گروهی از کارشناسان اقتصادی و شهری است.   5️⃣ طی حدود دو دهه گذشته، سیاست تامین مسکن در چین عمدتاً خلاصه شده در «افزایش عرضه» آن هم با مدلی که به جای «توجه مالی به سمت تقاضا» عمده تسهیلات و مشوق‌ها متوجه برج‌سازان وابسته به دولت بوده است.   6️⃣ یکی از ایرادات این الگو، پیش‌فروش‌های کاذب بوده است.   7️⃣ توسعه سکونتی شهرهای چین با «تناقض» همراه بوده است؛ عرضه زیاد از یک‌سو و افزایش قیمت مسکن از سوی دیگر.   8️⃣ برخی شهرهای چین به صورت «روستاهای شهری» شده‌اند؛ سکونتگاه‌های نامناسب محصور بین برج‌های مدرن که نابرابری‌های سکونتی و شهری را رقم زده است.   9️⃣ در اثر مدرن‌سازی محله‌ها در برخی شهرهای چین، قدیمی‌ها مجبور به مهاجرت به محله‌های ارزان شده‌‌اند.   🔟 این الگو، همان مدلی است که مدیر اجرایی «هبیتات» آن را «سوءبرداشت از مفهوم واقعی بازآفرینی» می‌داند؛ اولویت دادن به ساختمان‌ها به جای «هویت محله‌ها و نیاز ساکنان قدیمی محله نیازمند بازآفرینی».   ⭕️ بخش‌هایی از صحبت‌های آنا کلودیا راسباخ را در زیر بخوانید:     🔻 شهرها هرگز تمام نمی‌شود و محله‌ها از بین رفتنی نیستند.   🔻ساختمان‌ها پیر می‌شوند و آدم‌ها از میان آنها می‌گذارند، اما هر محله زندگی و جریان خاص خودش را دارد؛ بعضی شکوفا می‌شوند اما بعضی دیگر از قافله عقب می‌مانند.   🔻در این میان بازآفرینی شهری به معنای جایگزین کردن «آنچه از گذشته در محله‌ها به جامانده» با «عناصر تازه و جدید» نیست.   🔻مساله باید این باشد که «کیفیت زندگی آنهایی که هستند بعداز بازآفرینی بهبود پیدا می‌کند یا خیر؟»   🔻یک میلیارد نفر در سکونتگاه‌ غیررسمی و حاشیه‌نشینی زندگی می‌کنند و بسیاری هم در فشار هزینه‌ مسکن هستند؛ برای همین «بازآفرینی شهری و مسکن مناسب» باید همزمان و در کنار هم پیش بروند.   🔻اما این نیاز شهرها، بازآفرینی، به معنی «شروع از نقطه صفر نیست» بلکه جان بخشیدن دوباره به فضای شهری است بی‌آنکه ساکنان ناچار به ترک آنجا شوند.    🔗 ۸ پیش‌نیاز بازآفرینی شهری؛ نسخه شهرداران اروپایی #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازآفرینی_شهری #هبیتات #شهرهای_جهان #شهرهای_2026 #چین #مسکن_چین #شهرهای_چین   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز سه‌شنبه ۱۲ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۸، ۱۳ و‌۱۴ که در پهنه شرق قرار می‌گیرند به ۲۳۰ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های مسکونی فروشی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 نارمک/ ۱۲ سال ساخت: ۳۶۰ میلیون تومان در مترمربع 🏠 پیروزی/ ۱۲ سال ساخت: ۲۳۹ میلیون تومان 🏠 تهران نو/ ۱۲ سال ساخت: ۲۹۵ میلیون تومان 🏠 شکوفه/ ۲۲ سال ساخت: ۱۳۶ میلیون تومان 🏠 آهنگ/ ۱۷ سال ساخت: ۲۲۷ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 پرداختی اجاره‌نشین‌ها در تهران چقدر است؟ فاصله ۳۰ درصدی «هیجان موجرها» و «توافق مستاجرها»     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ رقمی که صاحب‌خانه‌ها در بازار اجاره تهران اعلام می‌کند با شیب تند به سمت رقم مورد توافق مستاجرها فرود می‌آید.   2️⃣ دو گزارش از بازار اجاره مسکن تهران نشان می‌دهد، مهر ماه امسال فاصله «هیجان موجرها» در اعلام مبلغ اجاره و «توافق مستاجرها» در پذیرش قرارداد به سطح کم‌سابقه ۳۰ درصد رسید.   3️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در ماه گذشته با نزدیک به ۷۰ درصد افزایش نسبت به پارسال همین موقع به ۶۷۵ هزار تومان در مترمربع رسید.   4️⃣ این رقم به معنای آن است که هر مترمربع آپارتمان اجاره‌ای ماهانه با این رقم اجاره داده می‌شود که البته با تبدیل کامل پول‌پیش در فایل‌ها به رقم اجاره ماهانه محاسبه شده است.   5️⃣ اما قراردادهایی که ماه گذشته در بازار اجاره بین موجر و مستاجر امضاء شد، میانگین اجاره‌بهای قطعی را ماهانه مترمربعی ۵۲۱ هزار تومان نشان می‌‌دهد.   6️⃣ به این ترتیب رقم موجرها در بازار اجاره‌نشینی تهران بعداز مذاکره و تنظیم اجاره‌نامه با مستاجر بطور متوسط ۳۰ درصد تعدیل شده است.   7️⃣ اختلاف اجاره اعلامی و اجاره قطعی معمولاً زیر ۲۰ درصد و حداکثر ۲۰ درصد بوده است.   8️⃣ واگرایی کم‌سابقه فعلی بین این ۲ نرخ اجاره یک پیام مشخص دارد.   9️⃣ انتظارات تورمی و رشد سطح عمومی قیمت‌ها همانطور که در ماه گذشته باعث رشد تند قیمت فروش مسکن شد بر معادله قیمت اجاره مسکن نیز اثر مثبت داشت.   🔟 موجرها برای از پس برآمدن هزینه‌های زندگی‌شان، هنگام سررسید قراردادهای اجاره در سال جاری تصمیم به افزایش اجاره‌بها با نرخ نزدیک به رشد سایر قیمت‌ها اتخاذ می‌کنند.   1️⃣1️⃣ اما توان محدود مستاجرها و ریسک ناشی از جابجاشدن آنها در صورت اصرار طرف مقابل به نرخ بالا، باعث کرنش شدید نرخ رشد اجاره‌بها می‌شود.   ◀️ صاحب‌خانه‌های مناطق جنوبی شهر «احتیاط بیشتری» برابر مستاجران خود نسبت به مناطق شمالی دارند.   ◀️ رقم پیشنهادی موجرها در منطقه یک ۱۲۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده، در منطقه ۱۸ اما نرخ رشد حدود ۵۰ درصد و در سایر مناطق جنوبی حدود ۶۰ درصد است.   ◀️ هزینه ماهانه اجاره‌نشینی در تهران در حال حاضر با احتساب سکونت در آپارتمان ۸۰ مترمربعی، بطور متوسط ۴۱ میلیون تومان است.   ◀️ البته بخش زیادی از این رقم به پول‌پیش تبدیل می‌شود.   ◀️ ماه گذشته، رقم قطعی اجاره‌ مسکن نسبت به شهریور تغییری نکرد که این خود علامت دیگری از «مقاومت بازار در برابر رشدهای شدید اجاره‌بها» است.   🔗 جزئیات بیشتر   #دنیای_اقتصاد #بازار_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشینی #تورم_اجاره #اجاره_بها #تورم   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز دوشنبه ۱۱ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به حدود ۱۶۹/۵ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های مسکونی فروشی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 مهرآباد/ ۱۶ سال ساخت: ۱۵۳ میلیون تومان در مترمربع 🏠 استاد معین/ ۱۱ سال ساخت: ۲۱۰ میلیون تومان 🏠 کارون/ ۱۱ سال ساخت: ۲۴۰ میلیون تومان 🏠 منیریه/ ۱۲ سال ساخت: ۱۶۲ میلیون تومان 🏠 مولوی/ ۱۳ سال ساخت: ۱۸۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 کدام بازار با «توافق» جان می‌گیرد؟ مسکن در ۲ سناریو     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   ◀️ دکتر پویا جبل‌عاملی، اقتصاددان، اتفاقات اخیر در روند رشد قیمت مسکن را تحلیل کرد.   ◀️ او همچنین، چشم‌انداز ماه‌های آینده بازار مسکن براساس ۲ سناریوی «ادامه وضع موجود سیاسی» و «توافق ایران و آمریکا» را نیز مورد بررسی قرار داده است.   ✍🏻 برداشت دکتر پویا جبل‌عاملی از بازار مسکن تهران-  نیروی پیشران بازار مسکن همانند سایر بازارها «انتظارات تورمی» است.   1️⃣ در این شرایط این سوال مطرح می‌شود که عامل بروز «انتظارات تورمی» چیست که در پاسخ باید گفت، عوامل مختلفی در بروز آن اثرگذارند که موثرترین آنها فقدان درآمدهای ارزی دولت است و اینکه کُل‌های پولی در ماه‌های گذشته و احتمالاً ماه‌های آتی دچار رشد چشم‌گیری می‌شوند و بازار مسکن نیز مانند سایر بازارها از این کانال تاثیر می‌گیرد.   2️⃣ درحالی‌که بازار مسکن نیز مانند سایر بازارهای دارایی متاثر از تورم رشد کرده و توان حفظ دارایی را دارد و در واقع توانسته شاخص تورم را پوشش دهد، اما با نگاه به پیشینه نوسان قیمت مسکن مشخص است که تا پیش از سال ۹۷، در بسیاری از مقاطع زمانی بازده بازار مسکن بهتر از سایر بازارها بود.   3️⃣ در بلندمدت نیز این بازار بازدهی بالاتر از سایر بازارها داشت؛ اما این رویه بعد از سال ۹۷ تغییر کرد.   4️⃣ با این حال در یک سناریو، اگر شرایط فعلی حاکم بر اقتصاد یعنی «نه جنگ و نه صلح و نه مذاکره» ادامه یابد یا به هر شکل تغییری در وضعیت اتفاق نیفتد، بازار مسکن رشدی کمتر از دلار و طلا خواهد داشت.   5️⃣ اگر در مقاطع کوتاه بازار طلا و ارز افزایشی باشد، اما رشد بخش مسکن محدود باشد، با فرض استمرار شرایط سیاسی فعلی، در آن مقاطع خاص تغییر منابع رخ داده و منابع از دیگر بازارها به بازار مسکن می‌آیند.   6️⃣ اما حتی تحقق این مقاطع کوتاه نیز لزوما باعث نمی‌شود که بخش مسکن عملکرد بهتری نسبت به بازار طلا و ارز داشته باشد.   7️⃣ در سناریوی دوم، اگر وضعیت تغییر کند، به‌عنوان مثال توافقی حاصل شود در چنین شرایطی بورس و در ادامه بازار مسکن جای رشد دارند و می‌توانند بازده بالاتری از طلا و ارز را به ثبت برسانند.   8️⃣ به احتمال قوی‌تر تا پایان امسال وضعیت سیاسی فعلی ادامه پیدا کرده و حتی احتمال آغاز جنگ نیز وجود دارد، در چنین شرایطی بازار مسکن بعد از بازار ارز و طلا رشد پیدا می‌کند.    🔗 سمت‌وسوی بازار مسکن تا پایان سال را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #بازدهی_بازارها #طلا #بورس #دلار #جنگ #ریسک_سیاسی #چشم_انداز_بازار_مسکن #پویا_جبل_عاملی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 «کوچ اجباری» از محله‌ها چگونه متوقف می‌شود؟ ۸ پیش‌نیاز «بازآفرینی» شهرها 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ یک چالش بنیادین شهرداران اغلب این است که وقتی با هدف «بهترشدن کیفیت‌زندگی» دست به بازآفرینی محله‌ها می‌زنند، «دسترسی به مسکن» ساکنان محله «بدتر» می‌شود. 2️⃣ این پارادوکس همان «اعیان‌سازی» ناشی از نوسازی ساختمان‌ها و ارتقاء سرانه‌های خدماتی محله‌ای است که هزینه زندگی پس‌از این مجموعه اقدامات را بالاتر از توان اقتصادی ساکنان قدیمی محله می‌برد و در نهایت به «کوچ‌اجباری» قدیمی‌های‌ محل منجر می‌شود. 3️⃣ شهرداران عضو اتحادیه شهرهای اروپایی بتازگی برای رفع این تضاد ‌و بدون اینکه یکی قربان دیگری شود، مجموعه سیاست‌هایی را در دستورکار قرار داده‌اند. ⭕️ ۸ سیاست شهری که هنگام بازآفرینی محله‌ها باید اتخاذ شود تا «اعیان‌سازی» اتفاق نیفتد:   🔻 خرید بخشی از ساختمان‌های نوسازی‌شده توسط شهرداری‌ها برای «افزایش ذخیره مسکن حمایتی» و عرضه آن به مستاجران نیازمند   🔻«نوسازی ملایم» در قالب بهسازی خانه‌ها و محله‌ها به جای مداخله گسترده در محله تا «ساکنان» مطابق نیاز و شرایط اقتصادی‌شان به شرایطی که می‌خواهند برسند   🔻تبدیل حدود ۳۰ درصد واحدهای مسکونی در ساختمان‌ بازسازی شده به «مسکن مقرون به صرفه»   🔻تبدیل مالیات‌های دریافتی از سرمایه‌گذاران ساختمانی در محله‌های بازآفرینی‌شده به «یارانه مسکن حمایتی» و «توزیع در همان محله»   🔻عرضه «زمین ۷۵ ساله» در محله‌های نیازمند بازآفرینی توسط شهرداری‌ها برای کاهش قیمت تمام‌شده نوسازی مسکن   🔻حفظ کاربری‌های تجاری املاک قدیمی در محله با هدف جلوگیری از رانده‌شدن بومی‌های شاغل   🔻مالیات بر واحدهای مسکونی بلااستفاده در محله بازآفرینی شده برای جلوگیری از سوداگری ملکی پس‌از ارتقاء سطح محله   🔻تخفیف مالیاتی به ساکنان قدیمی پس‌از نوسازی محله برای کنترل هزینه‌هایی که در خانه‌های نو افزایش پیدا می‌کند 4️⃣ ایده‌های اجرایی شهرداری‌های اروپایی برای «بازآفرینی شهری سازگار با شرایط اقتصادی ساکنین» درست نقطه مقابل نوسازی سنتی بافت‌های فرسوده و مداخله در سکونتگاه غیررسمی است. 5️⃣ این رویه اروپایی در «بازآفرینی شهری» همسو است با شعار امسال روز جهانی شهرها که بازآفرینی شهر را در «مسکن مناسب برای همه» معرفی کرده است. 🔗 جزئیات تصمیات شهرداران اروپایی 🔗 🔗 ۵ شهر برنده جایزه «شانگهای» #دنیای_اقتصاد #بازآفرینی_شهری #شهرهای_اروپا #شهردار #سکونتگاه_غیررسمی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 چرا از مصوبه «تهران» سوءبرداشت شد؟ تراکم‌فروشی متوقف‌ شده نه «مسکن‌سازی»     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ مصوبه اخیر هیات‌دولت برای «تهران و البرز» به کام «فروشندگان تراکم مازاد و خریداران این مجوز طلایی ساختمانی» خوش نیامد و باعث «تولید سوءبرداشت» در فضای مجازی شد.   2️⃣ هفته پایانی مهرماه، دولت در یکی از مصوبات خود، یکسری «محدودیت‌های بارگذاری جمعیتی، ساختمانی و صنعتی» برای استان‌های تهران و البرز وضع کرد.   3️⃣ هدف این مصوبه،‌ «جلوگیری از ناترازتر شدن آب» در درجه اول و سپس «مهار بحران‌های شهری در پایتخت همچون آلودگی‌هوا، ترافیک و ...» بود.   4️⃣ این مصوبه اما همانطور که از نامش، مشخص است، «محدودیت» برای ساخت‌وساز در نظر گرفته نه «ممنوعیت».   5️⃣ روح تصویب‌نامه هیات دولت، «مبارزه» با «تراکم‌فروشی» است.   6️⃣ تراکم‌فروشی به «مجوزهای مغایر طرح تفصیلی تهران» گفته می‌شود که طی این سال‌ها، برخی شهرداران با «تزیینی پنداشتن ضوابط بالادست اداره شهر»، از این ابزار برای تامین مالی شهر استفاده کردند.   7️⃣ فروش تراکم مازاد یعنی «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی در شهر اضافه‌تر از حد مجاز زیست‌محیطی شهر».   8️⃣ طرح تفصیلی شهر تهران که سال ۹۱ «مبنای لازم‌الاجرا» برای صدور پروانه ساختمانی قرار گرفت، ضوابط مربوط به تراکم‌ساختمانی را براساس «ظرفیت آب در دسترس برای شهر» و سایر فاکتورهای محیط‌زیستی، مشخص کرده است.   9️⃣ مصوبه اخیر هیات دولت تاکید می‌‌کند، ساخت‌وسازهای آتی تهران باید طبق طرح تفصیلی باشد، «نه» بیشتر.   🔟 اما ذینفعان تراکم‌فروشی این مصوبه را به «توقیف کامل ساختمان‌سازی» تعبیر کرده‌اند.   ⭕️ غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی «دنیای‌اقتصاد» درباره این مصوبه نکاتی به شرح زیر گفت:   🔻 در مصوبه هیات‌دولت به هیچ وجه گفته نشده است، ساخت‌وساز باید «صفر» شود.   🔻حتی این مصوبه بر بازسازی و نوسازی به‌خصوص در بافت فرسوده تاکید دارد.   🔻در عین حال در این مصوبه بر توسعه درون‌زای شهر و همچنین حمایت از فرصت‌های اشتغال از جنس «خدمات برتر پشتیبان تولید» و افزایش بهره‌وری زمین-فضا تاکید شده است.   🔻یکی از موضوعات مهم در اجرای موفق مصوبه، «اصلاح شیوه تامین مالی شهرداری» است.   🔻تا زمانی که ساخت‌وساز و صدور مجوزهای ساختمانی یکی از منابع اصلی تامین درآمد شهرداری‌ها باشد، کاهش اتکا به تراکم مازاد با چالش‌های جدی روبه‌رو خواهد بود.   🔻قرار است طی یک سال، الگوی جدیدی برای تامین مالی شهرداری‌ها ارائه شود تا وابستگی آنها به درآمدهای حاصل از تراکم مازاد کاهش یابد.   🔻این تغییر رویکرد از آن جهت اهمیت دارد که نگاه درآمدمحور به ساخت‌وساز به افزایش بارگذاری جمعیتی، فشار بر زیرساخت‌ها و تشدید مشکلات زیست‌محیطی شهر منجر شود. در مقابل، ایجاد منابع درآمدی پایدار برای شهرداری‌ها می‌تواند زمینه اجرای دقیق‌تر ضوابط شهرسازی و کنترل توسعه نامتوازن شهری را فراهم کند.     📹 🔗 ویدئوی صحبت‌های دبیر شورای عالی شهرسازی درباره تهران 🔗 🔗 جزئیات «۱۰ فرمان» برای آینده تهران #دنیای_اقتصاد #تهران #مصوبه_هیات_دولت_برای_تهران_و_البرز #ناترازی_آبی #کم_آبی #سد_کرج #آب_شرب #کم_آبی #پایتخت #شهرداری #غلامرضا_کاظمیان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز یکشنبه ۱۰ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۶ و ۷ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به ۲۸۹ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید نبض قیمت‌ها، واحدهای مسکونی‌ ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 فاطمی/ ۱۴ سال ساخت: ۳۸۱ میلیون تومان در مترمربع 🏠 یوسف آباد/ ۱۲ سال ساخت: ۴۳۰ میلیون تومان 🏠 سهروردی/ ۱۲ سال ساخت: ۳۴۳ میلیون تومان 🏠 گرگان/ ۱۲ سال ساخت: ۱۹۵ میلیون تومان 🏠 معلم/ ۱۷ سال ساخت: ۲۲۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 توصیه فوری دکتر حسین‌ عبده‌تبریزی به دولت پزشکیان؛ آستانه تحمل بحران مسکن به مرحله «فرسایش توان زندگی» رسیده است     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ همزمان با انتشار کارنامه «وعده ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال» که از تحویل زیر ۲۰۰ هزار واحدمسکونی در ۵ سال گذشته حکایت دارد، دکتر حسین عبده‌تبریزی در تحلیل تازه خود از «بحران مسکن» و «مسائل ۴ گانه طرح‌های مسکن‌سازی دولتی»، سیاست‌های کوتاه‌مدت و اساسی برای بهبود اوضاع را به دولت پیشنهاد کرد.   2️⃣ از شهریور سال ۱۴۰۰ که طرح «۴ میلیون مسکن طی ۴ سال» به تصویب رسید تا امروز فقط ساخت ۷۲۳ هزار واحد مسکونی شروع شده که از این تعداد ۱۰۷ هزار واحد تحویل شده است که ۸۵ درصد تحویلی‌ها در ۲ سال اخیر بوده است.   3️⃣ یک علت اصلی «ناکامی» مسکن‌ملی، عقب‌ماندگی جریان پرداخت وام ساخت است؛ قرار بود در این ۵ سال طبق قانون، ۳۰۰۰ همت تسهیلات ساخت مسکن‌حمایتی پرداخت شود اما فقط ۱۶۵ همت پرداخت شد.   4️⃣ یک علت عمده دیگر «ناکامی مسکن‌ملی»، نبود بودجه برای «تامین آب و برق و گاز» زمین‌های ۹۹ ساله است؛ تا الان ۵۲ همت برای خدمت زیربنایی مسکن‌ملی هزینه شده در حالیکه ۱۵۴ همت نیاز است.   5️⃣ دکتر حسین عبده تبریزی، این ناکامی‌ها را ناشی از «منابع مالی محدود، جانمایی نامناسب زمین‌های ۹۹ ساله، محدودیت توان پرداخت خانوارها و نبود زیرساخت در مکان‌های ساخت مسکن حمایتی» می‌داند.   ❌ او خطاب به دولت پزشکیان، هر نوع «گسترش دادن طرح واگذاری زمین و افزایش ثبت‌نام» را در ادامه «سنگین‌تر ‌شدن تعهدات دولت و خلف وعده‌های قبلی در تحویل مسکن با قیمت مشخص و دریافت آورده بیشتر از مردم» توصیف می‌کند که باعث فرسایش اعتماد عمومی خواهد شد.   ⭕️ در مقاله‌ای که دکتر عبده‌تبریزی صاحب‌نظر اقتصادی به «دنیای‌اقتصاد» ارائه کرده، بحران ۵ سال اخیر مسکن در ۵۰ سال گذشته «بی‌سابقه» توصیف شده و با اشاره به حرکت تقاضای مصرفی مسکن در شهرهای بزرگ به سمت «صفر»، تاکید شده است:   🔻 مشکل فقط رشد قیمت مسکن نیست؛ مشکل‌ بزرگتر گسل درآمد و هزینه ناشی از «ناتوانی ساختاری درآمد خانوار در تامین هزینه زندگی» است.   🔻 وقتی تمام درآمد افراد صرف خوراک، اجاره، رفت‌وآمد، درمان و آموزش شود، پس‌اندازی برای خرید مسکن و همچنین توانی برای پرداخت قسط وام مسکن نمی‌ماند.   ⭕️ دکتر عبده‌تبریزی با یادآوری اینکه «واگذاری زمین، افتتاح پروژه و افزایش آمار ثبت‌نام «موفقیت» محسوب نمی‌شود»، معتقد است:   🔻 بهبود پایدار دسترسی به مسکن مستلزم «افزایش درآمد واقعی خانوارها» از طریق کاهش نااطمیانی، تغییر حکمرانی اقتصادی، انضباط مالی دولت، امنیت سرمایه‌گذاری و تنش‌زدایی از روابط با جهان است.   ⭕️ تا زمان دستیابی به بهبود پایدار، برای کاهش شدت آسیب مستاجرها از بحران مسکن ۴ سیاست فوری،‌ ضروری و محدود باید اتخاد شود؛ 🔻 اول/ تمرکز منابع بر مسکن‌ملی‌های «نزدیک به تحویل» و تعیین تکلیف تعهدات موجود 🔻 دوم/ حمایت هدفمند از مسکن اجاره‌ای خانواده‌های آسیب‌پذیر و همزمان افزایش عرضه این واحدها 🔻 سوم/ کاهش موانع ساخت 🔻 چهارم/ تولید مسکن متناسب با توان مالی خانوار     ⭕️ دکتر عبده‌تبریزی معتقد است؛ نباید به دنبال بروز نشانه‌های آشکار بحران مسکن بود چون «آستانه تحمل» افراد در حال حاضر به صورت «فرسایشی شدن توان زندگی» با حذف درمان، کاهش کیفیت خوراک، فروش دارایی،‌ بدهکار شدن و رفتن به مسکن نامناسب تغییر کرده است.   🔻هزینه این وضعیت را سلامت افراد، روابط خانوادگی و آینده فرزندان پرداخت می‌کنند.   🔗 متن کامل مقاله دکتر حسین عبده‌تبریزی   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #بحران_مسکن #حسین_عبده_تبریزی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 ابرتخلف ساختمانی در «مسکن‌ملی»؛ دولت بدون «پروانه‌ساختمانی» ساخت 🔴 بانی «مقررات ملی ساختمان» در ابتدای دهه ۱۴۰۰ مقررات را زیرپا گذاشت     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ اگر یک بسازوبفروش، ساختمان مسکونی را بدون «پروانه‌ساختمانی» بسازد، می‌توان امیدوار بود «دولت» به عنوان بانی «مقررات ملی ساختمان» و ضامن «قانون نظام مهندسی ساختمان» با سازنده متخلف «برخورد» و «خانه بدون پروانه» را توقیف می‌کند.   2️⃣ اما وقتی دولت خودش دست به «آشکارترین تخلف ساختمانی» می‌زند و ۱۰۰ هزار مسکن حمایتی را «بدون پروانه» احداث می‌کند، چه تضمینی برای «ساخت‌وساز اصولی در شهرهای ایران» وجود دارد؟   ❌ گزارش رسمی وزارت راه‌وشهرسازی از کارنامه ۵ ساله «مسکن‌ملی» حاکی است، طی سه سال اول اجرای این طرح ساخت ۵۳۱ هزار و ۹۹۰ واحد مسکونی روی زمین‌های ۹۹ساله «شروع» شد اما فقط برای ۴۷۷ هزار و ۵۹۷ واحد مسکونی «پروانه‌ساختمانی» صادر شده بود.   3️⃣ در سال‌های بعد، این انحراف بزرگ به طریقی «رفع» می‌شود بطوریکه الان، تعداد واحدهای شروع‌شده حدود ۱۲ هزار واحد کمتر از واحدهای دارای پروانه است.   4️⃣ ۷۱ سال پیش با تصویب قانون شهرداری‌ها در ایران، انجام عملیات ساختمانی در شهرها منوط شد به «صدور پروانه ساختمانی».   5️⃣ همچنین طبق فصل چهارم مقررات ملی ساختمان و قانون نظام مهندسی ساختمان،‌ صحت انجام تمامي عمليات اجرايي ساختمان و رعايت مقررات ملي ساختمان و ضوابط و مقررات شهرسازي از طریق «محتواي مندرج در پروانه ساختمانی» قابل سنجش و راستی‌آزمایی است.   ❌ وقتی خانه‌ای بدون پروانه ساخته شود، «مملو» از مخاطرات ساختمانی همچون «کم‌فروشی در مصالح‌ساختمانی بکاررفته»، «عدم نظارت مهندسان ناظر»، «نبود نقشه‌های محاسبات سازه دقیق و قابل تایید» و سایر ریسک‌های ایمنی و فنی ساختمانی می‌شود.   6️⃣ حدود ۴ ماه پیش، ۱۰ برج ۱۲ طبقه در حومه پایتخت ونزوئلا بخاطر آنچه «مسکن‌سازی دولتی بدون رعایت اصول و ضوابط فنی» عنوان شد، با زلزله دچار آسیب و تخریب‌های گسترده شد.   7️⃣ دولت‌ها وقتی به جای بخش‌خصوصی اقدام به مسکن‌سازی می‌کنند، بخاطر قدرتی که دارند چارچوب‌ها را می‌توانند رعایت نکنند.   8️⃣این انحراف بزرگ صرف‌نظر از «خلف وعده» در تحویل به موقع واحدهای مسکونی است.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مسکن_ملی #مسکن_مهر #زمین_99ساله #طرح_مسکن_ملی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز شنبه ۹ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می‌گیرند به حدود ۳۲۳ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان های فروشی ‌، ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. 📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۲۸۱ میلیون تومان در مترمربع بود. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 سعادت‌آباد/ ۱۳ سال ساخت: ۷۵۰ میلیون تومان در مترمربع 🏠 گیشا/ ۱۷ سال ساخت: ۴۲۰ میلیون تومان 🏠 لویزان/ ۱۱ سال ساخت: ۳۷۸ میلیون تومان 🏠 شهران/ ۱۵ سال ساخت: ۳۵۵ میلیون تومان 🏠 کوهک/ ۱۱ سال ساخت: ۲۴۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 نظم نامحسوس «رشد اجاره‌بهای مسکن» بخاطر چیست؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ سرعت نسبی رشد اجاره‌بهای مسکن در برابر رشد کل هزینه‌های زندگی، ۸ ماه است که تغییر نکرده.   2️⃣ از اسفند سال گذشته تا پایان مهر امسال، نسبت تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره به تورم عمومی در بازار کشوری اجاره‌نشین‌ها، روی سطح ۰.۴ ثابت است.   3️⃣ این نسبت می‌گوید، طی ماه‌های اخیر، نرخ رشد اجاره‌بها کمتر از نصف نرخ تورم عمومی بوده و اگر چه این دو نرخ مدام در حال تغییر هستند اما فاصله بین آنها حفظ شده است.   4️⃣ پیش‌تر اما اجاره‌بهای کشوری با سرعت خیلی بیشتر از نرخ تورم عمومی رشد می‌کرد و عدد حاصل از نسبت بالای یک بود.   5️⃣ در زمستان سال ۹۹، تورم اجاره به ۱.۵ برابر تورم عمومی و در بهار ۱۴۰۳ به ۱.۴ برابر آن رسید.   6️⃣ اکنون تورم نقطه‌ای اجاره‌بهای مسکن ۳۴ درصد است که در مقایسه با تورم عمومی ۸۹ درصدی، بسیار پایین‌تر است.   ⭕️ این فاصله یک پرسش ایجاد می‌کند:   ⭕️ چرا هزینه اجاره مسکن همپای تورم رشد نمی‌کند؟   ◀️ پاسخ را باید در «عامل کنترل‌کننده نامحسوس سرعت افزایش اجاره‌بها» جستجو کرد.   ◀️ معیشت سخت مستاجرها طی دست‌کم یکسال اخیر به «سپر رشد شدید اجاره‌بها» تبدیل شده است.   ◀️ مستاجرها در برابر «تورم ۱۱۲ درصدی خوراکی‌ها در یکسال گذشته» و همچنین «تورم ۱۰۵ درصدی کالاهای بادوام و کم‌دوام سبد مصرف ماهانه‌شان»، مجبورند بین «هزینه‌های ضروری» و «هزینه‌های ضروری‌تر» یک تعادل متناسب با درآمد محدودشان ایجاد کنند.   ◀️ آنها اکنون این تعادل شکننده را با «حذف یکسری خوراکی‌ها از سبد خریدشان و همچنین حذف یکسری فاکتورهای هزینه‌ای از جمله سفر» برقرار کرده‌اند.   ◀️ این تعادل اما با یک رشد شدید اجاره‌بها می‌شکند و مستاجرها برای جلوگیری از این اتفاق چنانچه با نرخ‌های رشد شدید اجاره‌ مواجه شوند به «ترک محل اجاره» و انتخاب آپارتمان یا محله با هزینه اجاره کمتر رو می‌آورند.   ◀️ از آنجا که اکثر مستاجرها در حال حاضر بخاطر «افزایش فقر»، در همین گروه «دارای قدرت پرداخت بسیار شکننده و لب مرزی» هستند، در نتیجه پیشنهادهای تند و تیز موجرها برای رشد اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی می‌تواند ریسک «ماه‌ها خالی ماندن واحدمسکونی» را برای آنها در پی داشته باشد.   ◀️ توافق با رشد متوسط ۳۴ درصدی اجاره‌بها در مهر و ۳۲ درصدی در یکسال گذشته بخاطر همین شرایط پرداخت مستاجرها و تهدید درآمدی بالقوه صاحب‌خانه‌‌ها است.   ◀️ به بیان دیگر، صاحب‌خانه‌ها دریافت اجاره‌بها با رشد محدود را به «ماه‌ها عدم دریافت اجاره» ترجیح می‌دهند.   ◀️ بنابراین، شرایط خاص دو طرف بازار اجاره، نوعی نظم نامحسوس به «تورم اجاره» داده است؛ فاصله‌ای بسیار کمتر از تورم عمومی و حفظ این فاصله در ماه‌های اخیر.   ◀️ در حال حاضر ۴ نیرو بر «معادله اجاره‌بهای مسکن» اثر دارد که ۲ نیرو، اثر فزاینده و ۲ نیرو نیز اثر کاهنده دارند.   ◀️ ۲ نیروی «رشد قیمت مسکن و کاهش عرضه آپارتمان اجاره‌ای ناشی از افت خرید سرمایه‌ای در یکسال اخیر» نقش محرک تورم اجاره را بازی می‌کنند.   ◀️ ۲ نیروی «معیشت سخت مستاجرها» و «تهدیدهای حقوقی و قضایی عبور از نرخ دولتی ۲۵ درصد در رشد اجاره» نیز اثر کاهنده دارند.   🔗 نمودار رشد نقطه‌ای اجاره‌ مسکن را از اینجا ببینید   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تورم_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #مستاجر #تورم   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 خودتخریبی شهر تهران؛ چرا «دارایی‌های شهر» به حال خودشان رها می‌شوند؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ دارایی‌های ریز و درشت شهر تهران با سرعت ناجور در حال مستهلک‌شدن یا از کار افتادن هستند.   2️⃣ المان‌های شهری و اموال مختلف شهر که روزانه به عنوان بخشی از خدمات مکمل برای «استفاده شهروندان از فضاها و تاسیسات عمومی» باید در خدمت آنها باشند، به دلیل «عدم رسیدگی دوره‌ای، مراقبت منظم و تعمیرات مورد نیاز» از مدار سرویس‌دهی خارج می‌شوند.   3️⃣ طریقه نگهداری بخشی از این دارایی‌ها در تهران که بتازگی به شهر اضافه‌ می‌شوند نیز 4️⃣ به قدری نامناسب و غیراصولی به نظر می‌رسد که می‌‌توان پیش‌بینی کرد، این امکانات نو خیلی زودتر از حد انتظار «غیرقابل مصرف» خواهند شد.   📸 این عکس، تصویر یکی از کلبه‌های داخل محوطه پارک پردیسان تهران است.   5️⃣ این کلبه‌‌ها اواخر دهه ۹۰ براساس تفاهم شهرداری با مدیران دولتی پارک برای «تقبل مسئولیت نگهداری و سرویس‌دهی پارک پردیسان از طرف شهرداری»، احداث شدند تا نگهبانان پارک در این مکان‌ها اقامت ساعتی داشته باشند.   6️⃣ برخی کلبه‌ها اما به حالت متروک درآمده‌اند؛ در سال‌های اخیر گفته شد «تفاهم شهردار وقت تهران با دولت وقت» برای واگذاری چندساله مسئولیت پردیسان به شهرداری عملاً منتفی شده است.   7️⃣ در این مدت استفاده از این کلبه‌‌ها نیز بخاطر تغییر تعداد نگهبانان، با افت‌وخیزهای قابل‌توجه همراه بود.   📸 شیشه‌های این کلبه شکسته است و درون آن نیز حالت متروک پیدا کرده؛ به نظر می‌رسد این تکه از دارایی شهر به حال خود رها شده است.   8️⃣ دارایی‌های شهر تهران با منابع محدود و هزینه‌های هنگفت، «تامین» و به «امکانات و خدمات شهری» افزوده می‌شوند.   9️⃣ عدم نگهداری مناسب این دارایی‌ها و به حال خود رهاشدن‌شان، «هزینه جایگزینی» را برای شهر گرانتر می‌کند.   🔟 از طرفی، چهره شهر با دارایی‌های رهاشده، نامناسب می‌شود و مشاهده این وضعیت خود باعث «تشدید روند رهاشدگی و کاهش حس مشارکت‌عمومی در نگهداری تاسیسات» می‌شود.   1️⃣1️⃣ کمی دورتر از این کلبه متروک، دو منبع آب چند هزار لیتری، ابتدای تابستان امسال به عنوان تجهیزات نو وارد این بزرگترین پارک شهری پایتخت شد.   ◀️ آنها تاکنون مورد استفاده قرار نگرفته‌اند و در مسیر آسفالت پارک، وسط راه عبور خودرو و شهروندان، بلااستفاده هستند‌.   ⭕️ چرا دارایی‌های شهر رها می‌شوند؟   🔻 برای این پرسش دست‌کم ۳ پاسخ مطرح است:   🔻 دلیل اول، نبود مدیریت یکپارچه شهری است. مالکیت پردیسان متعلق به دولت است در حالیکه پارک‌های شهری بخشی از «فضای عمومی» است که توسط شهرداری باید نگهداری شود.   🔻 دلیل دوم،‌ علاقه مدیران به «ساختن» به جای «داشتن» است؛ در دوره‌هایی مسئولان همواره تمایل دارند «پروژه» افتتاح و کلنگ بزنند.   🔻 نگهداری دارایی‌ها در قالب «اقدامات نمایش فعالیت» دسته‌بندی نمی‌شود.   🔻 دلیل سوم نیز «قضاوت کارنامه مدیران براساس تعداد افتتاح‌ها» است، نه براساس «کیفیت عملکرد و رضایت عمومی».     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #شهرداری #پارک_پردیسان #دارایی_شهر #پایتخت #فضای_عمومی #تاسیسات_شهری   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📍 «قیمت قطعی» مسکن چقدر است؟ «نقشه‌حرارتی» جدید بازار آپارتمان‌های ۲۲منطقه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ◀️ هر جمعه صبح، از این کانال تلگرامی، رصدخانه بازار مسکن، نقشه‌حرارتی جدید قیمت آ‌پارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران منتشر و بازار یک هفته‌ای که گذشت، تحلیل می‌شود. ◀️ گزارش این جمعه اما یک ضمیمه دارد و آن، میانگین «قیمت‌قطعی» مسکن در ماه مهر است. 😅 نقشه‌حرارتی، متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها را نمایش می‌دهد که همواره از «قیمت‌قطعی» یا همان قیمتی که پس‌از اعلام قیمت‌فروشنده‌ها، به رقم مورد توافق برای انجام معامله تبدیل می‌شود، بالاتر است. 💹 متوسط «قیمت‌قطعی» مسکن در تهران، ماه مهر به ۲۳۰ میلیون تومان در مترمربع رسید. ‌ 💹 در ماه گذشته متوسط «قیمت‌پیشنهادی» ۲۴۶ میلیون تومان در مترمربع بود. 💹 اختلاف این دو سطح قیمتی به ۷ درصد رسیده است؛ فاصله‌ای که نسبت به اختلاف قیمتی ماه‌های قبل که بالای ۱۰ درصد بود، کمتر است. 💹 کاهش فاصله قیمت فروشنده‌ها و قیمت قطعی، «شدت انتظارات تورمی» در بازار ملک را نشان می‌دهد. 💹 خریداران قیمت‌های جدید اعلامی را تقریبا پذیرفته‌اند چون احتمالا ارزش نسبی آپارتمان را در مقایسه با مثلا دلار، مناسب خرید می‌دانند. 🔻در عین حال کاهش حجم فایل فروش نسبت به میزان تقاضا در بازار مسکن تهران نیز می‌تواند زمینه قبول معامله با قیمت نزدیک به قیمت فروشنده را فراهم کند. 😅 اما نقشه حرارتی جدید … ◀️ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هفته گذشته مطابقه این نقشه به مترمربعی ۲۶۵ میلیون تومان رسید. 💹 قیمت فروشنده‌ها در این هفته نسبت به قیمت‌های پیشنهادی مهرماه حدود ۷ درصد بیشتر است. 💹 این در حالی است که قیمت‌های مهر نیز ۱۱ درصد نسبت به شهریور رشد کرده بود. ⭕️ رزرو خریداران ◀️ در مناطقی از تهران فایل فروش آپارتمان به قدری پایین است که دلالان ملک از «اسم‌نویسی خریدارانی که به بنگاه مراجعه می‌کنند» خبر می‌دهند. ⭕️ بالاترین حجم معاملات مسکن در مهر ◀️ ماه گذشته ۲۶۰۰ واحدمسکونی در تهران خرید و‌ فروش شد. 💹 این حجم معامله رشد ۱۳ درصدی خریداران آپارتمان را نسبت به شهریور نشان می‌دهد. 💹 رشد فر‌وش در نتیجه ورود افرادی است که تبدیل دارایی انجام داده‌اند. 💹 بازار مسکن در مهرماه بیشترین حجم ماهانه معاملات از ابتدای ۱۴۰۵ را تجربه کرد. 🔗 جایگاه بازدهی مسکن در بین بازارهای دارایی 🔗 🔗 چشم‌انداز قیمت مسکن تا پایان سال #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #اجاره_بها #بازار_اجاره #اجاره_مسکن #مستاجر #موجر   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | تهران در وضعیت حادی است 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ◀️ دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی کشور، مهمان قسمت جدید برنامه ویدئویی «خانه‌اول» بود و درباره چند واقعیت تهران آخرین تصمیمات شورا را تشریح کرد. ◀️ یکی از حاشیه‌های «بازسازی ساختمان‌های مسکونی تهران» در ماه‌های اخیر «ابهام شورای عالی شهرسازی» نسبت به «مقصد تراکم‌های اضافی ویژه بازسازی» بوده است. ◀️ پافشاری دبیر شورای عالی شهرسازی بر «شفاف‌شدن مجوزهای ساختمانی در تهرام» بخاطر وضعیت «حاد» پایتخت است. ◀️ غلامرضا کاظمیان می‌گوید، تامین آب‌شرب برای تهران براحتی قبل نیست. 🌐 برای دیدن بخش‌های مختلف ویدئو می‌توانید روی دقیقه‌های زیر کلیک کنید: 00:13 | جزئیات مصوبه هیات‌دولت برای جمعیت تهران 3:50 | وضعیت حاد شهر تهران را باید به گونه‌ای کنترل کنیم که «بدتر» نشود 10:10 | وقتی می‌گویم «آب» نیست و نباید «جمعیت تهران بیش‌از حد» افزایش یابد، از جاهای مختلف مورد «عتاب و خطاب» قرار می‌گیرم 15:05 | وابستگی غریب بودجه شهرداری تهران به درآمد ساخت‌وساز 18:52 | شهرداری هنوز جواب سوال ما درباره «شیوه صدور تراکم‌ساختمانی مربوط به بازسازی‌های جنگ» را نداده است 23:10 | شهرسازی قربانی مسکن شده، حرف تندی است 28:21 | تهران در تعریف مدرن جهانی «کلانشهر» نیست 🔗 مصوبه جدید دولت برای کنترل جمعیت تهران و کرج  🌐 🔗 🔗 قسمت‌های ۱ تا ۳۲ خانه‌اول 🌐 🔗🔗🔗 قسمت ۳۳ خانه‌اول 🌐 🔗 🔗 🔗 🔗 قسمت ۳۴ خانه‌اول #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خانه_اول #دبیر_شورای_عالی_شهرسازی #تهران #پایتخت #آب #شهر #شهرداری #دولت #بازسازی #تراکم #رتبه_تهران_در_بین_شهرهای_جهان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 بنیادی‌ترین عامل گسترش کافه‌ها؛ تهران «فضای‌عمومی مناسب» ندارد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 دکتر مریم زارعیان، جامعه‌شناس، با تحلیل پدیده «کافه‌نشینی» تهرانی‌ها، مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، اجتماعی و شهری را در شکل‌گیری این رفتار موثر می‌داند. ◀️ او اما یک عامل را «بنیادی» توصیف می‌کند. ⭕️ بخش‌هایی از این تحلیل: 1️⃣ شاید بنیادی‌ترین زمینه گسترش کافه‌ها، کمبود فضاهای عمومی باکیفیت باشد. 2️⃣ وقتی پارک‌ها و فضاهای سبز مناسب در دسترس نیستند، امنیت ادراک‌شده پایین است یا تنوع فعالیت‌ها محدود است، کافه‌ها بخشی از خلأ فضاهای عمومی را جبران می‌کنند. 3️⃣ شهروندان در شرایطی که امکانات رسمی شهر پاسخگوی نیازهایشان نیست، به‌تدریج فضاهای تازه‌ای برای حضور و تعامل با یکدیگر و گاهی به‌رسمیت‌شناخته‌شدن پیدا می‌کنند. 4️⃣ شهروندان نیازهایی دارند که پاسخ مناسبی در فضای شهری برای آنها فراهم نشده است. 5️⃣ صرف فروش قهوه یا ازدحام مشتریان، یک مکان را به «فضای سوم» تبدیل نمی‌کند. 6️⃣ مفهوم «فضای سوم» را ری‌اولدنبرگ برای توصیف فضاهایی مطرح می‌کند که نه خانه‌اند و نه محل کار، بلکه بستری برای معاشرت داوطلبانه و گفت‌وگوهای غیررسمی فراهم می‌کنند. 7️⃣ این فضاها می‌توانند به شکل‌گیری پیوندهای اجتماعی و احساس تعلق کمک کنند. 8️⃣ مکان سوم لزوما کافه نیست. پیاده‌رو، نیمکت، فضای مقابل کافه یا حتی جریان رفت‌وآمد در یک محدوده می‌تواند کارکرد اجتماعی پیدا کند. 9️⃣ آنچه اهمیت دارد، امکان مکث، تکرار حضور، احساس تعلق، به‌رسمیت‌شناخته‌شدن و پذیرش نسبی تفاوت‌هاست. 🔟 از نظر اقتصادی، تورم و کاهش قدرت خرید خانوارها، همراه با افزایش هزینه سفر و تفریح، بودجه اوقات فراغت شهروندان را تحت فشار قرار داده است. در نتیجه، افراد ممکن است به دنبال تجربه‌های کوتاه‌تر، انعطاف‌پذیرتر و دردسترس‌تری باشند و کافه‌نشینی یا پرسه‌زنی در شهر را جایگزین برخی تفریحات پرهزینه کنند. 1️⃣1️⃣ تحولات اجتماعی و فرهنگی سال ۱۴۰۱ به بعد، اهمیت فضاهایی را افزایش داد که شهروندان بتوانند در آنها سبک پوشش و معاشرت خود را انتخاب کنند و هویتشان را بازنمایی کنند. ◀️ در چنین شرایطی، کافه صرفا مکانی برای مصرف نیست، بلکه می‌تواند بستری برای دیده‌شدن، به‌رسمیت‌شناخته‌شدن، گفت‌وگو، آرامش و رهایی موقت از فشارهای زندگی روزمره باشد. ◀️ خیابانی که پیش‌تر عمدتا محل عبورومرور یا فعالیت‌های اداری بود، می‌تواند به مقصدی برای ماندن و معاشرت تبدیل شود و به رونق اقتصاد شبانه کمک کند. ◀️ البته این تغییر پیامدهای ناخواسته‌ای نیز دارد؛ از جمله ترافیک، مزاحمت صوتی و تعارض با حقوق ساکنان. ◀️ مدیریت شهری باید میان رسیدگی به تخلفات مشخص و محدودکردن اصل حضور اجتماعی شهروندان تمایز قائل شود. ◀️ رسیدگی به تخلفات نباید به حذف امکان حضور و معاشرت در فضای عمومی بینجامد. 📌 بیشتر بخوانید: 🔗 خطای دید در خیابان سنائی #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خیابان_سنائی #شب_مردگی #کافه #کافه_نشینی #پاتوق_شهری #مرکز_شهر #تفریح_شبانه #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 خرابی‌های حملات مساله چندم شهرهای ایران است؟ روایت «هبیتات» از پیچیدگی «بازسازی» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ دفتر اسکان بشر ملل متحد، آسیب‌های جنگ ۴۰ روزه و جنگ قبل‌از آن را «مساله سوم» شهرهای ایران دانست که در کنار دو چالش دیگر، بازسازی کامل را پیچیده و‌ زمان‌بر می‌کند. 2️⃣ از نگاه «هبیتات» مشکل عدم دسترسی مناسب به مسکن اولین چالش شهرهای ایران است. 3️⃣ در کنار این مساله، فرسودگی محله‌ها و ساختمان‌ها در درون شهرها نیاز به بازآفرینی شهری را یادآوری می‌کند. 4️⃣ با این وضعیت، بروز خرابی‌‌ها و آوارگی به صورت اسکان موقت یا مهاجرت از شهر اصلی بار بازسازی شهرها را سنگین‌تر کرده است. 5️⃣ دفتر اسکان بشر ملل متحد معنی بازسازی پس‌از حوادث طبیعی یا جنگ را فقط «خانه‌سازی» نمی‌داند. بلکه احیای پیوند اجتماعی در محله‌های از دست رفته و همچنین رسیدگی به معیشت بازماندگان از جنگ، دو بعد دیگر معادله بازسازی است. 6️⃣ این فرآیند کامل بازسازی در کوتاه‌مدت قابل انجام نیست. 7️⃣ ضمن آنکه تجربه کشورهایی که با تخریب شهر و آوارگی شهروندان ر‌وبرو شده‌اند نشان می‌دهد، بازسازی بدون کمک جامعه جهانی سخت یا غیرممکن خواهد بود. 8️⃣ در عین حال طبق تجربه کشورها تا زمانی که جنگ بطور کامل به پایان نرسد، بازسازی‌ها به سرانجام نمی‌رسد. #دنیای_اقتصاد #بازسازی #جنگ #هبیتات #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 مشوق نوسازی بافت‌فرسوده از جیب مهندسان‌ناظر؟ تصمیم کمیته‌ ۳نفره برای جنوب تهران چه بوده است؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ دو روز پیش کمیته‌ای ۳ نفره شامل دولت،‌ شهرداری و نظام مهندسی، یک تصمیم برای «بافت‌فرسوده تهران» اتخاذ کرد و اسم آن را «بسته محرک نوسازی خانه‌های قدیمی» گذاشت.   2️⃣ اما بین آنچه مصوب شده با «کلید واقعی برای نوسازی بافت‌فرسوده پایتخت» اختلاف‌اساسی وجود دارد و حتی شاید تصمیم این کمیته را بتوان «اقدامی موازی انجماد سرمایه‌گذاری در مناطق فرسوده شهر تهران» تحلیل کرد.   3️⃣ این کمیته مصوب کرده است، سازنده‌های بافت‌فرسوده می‌توانند مهندس‌ناظر پروژه نوسازی خود را خودشان انتخاب کنند. این تصمیم در ظاهر به معنای «آزادسازی بازار خدمات مهندسان‌ناظر» در بافت‌فرسوده تهران است، چون در حال حاضر سازنده‌ها حق انتخاب مهندس‌ساختمان را ندارند و مهندس‌ناظر براساس «سیستم ارجاع‌کار» سازمان نظام مهندسی و سهمیه‌بندی کار نظارت برای مهندسان، به سازنده‌ها معرفی‌ می‌شود.   4️⃣ اسم این سیستم میان سازنده‌ها و مهندسان‌ناظر مطابق نقدهای عباس آخوندی در زمان وزارت او، به «توزیع کوپنی مهندس سر پروژه‌ها» رواج پیدا کرده است؛ مدلی دستوری که باعث سرکوب «رقابت در خدمات» و «افت کیفیت نظارت» شده است.   5️⃣ با این حال، تصمیم جدید برای بافت‌فرسوده تهران، به معنای «پایان ارجاع کار» نیست. ظاهراً سازنده‌های بافت‌فرسوده همچنان باید مهندس مدنظرشان را از همان «لیست درج‌شده در سایت سازمان» گزینش کنند و در عین حال ۵ درصد حق‌ سازمان را هم به این نهاد بپردازند.   6️⃣ اما مقامات دولت و شهرداری می‌گویند، تصمیمی که برای بافت‌فرسوده اتخاذ شده است، «زمان انتظار سازنده برای اتصال به مهندس‌ناظر» را کوتاه می‌کند و این باعث «صدور پروانه‌ساختمانی در زمان کم» و در نتیجه «مواجهه کمتر پروژه نوسازی با تورم مصالح‌ساختمانی» می‌شود.   7️⃣ با این حال، از نگاه سازنده‌ها در بافت‌فرسوده، «مساله اصلی» اصلاً این نیست.   8️⃣ آنچه در حال حاضر در ارتباط به «نظارت ساختمانی»، در بافت‌فرسوده «مساله بزرگ» است؛ تخفیف اجباری «حق‌الزحمه مهندس‌ناظر» آن هم به میزان ۵۰ درصد در بافت‌ فرسوده برای به اصطلاح «تشویق مالکان به نوسازی» است.   9️⃣ مهندسانی که در بافت‌فرسوده «مسئولیت نظارت بر ساخت‌وساز» را تقبل می‌کنند باید از نیمی از تعرفه حق‌الزحمه‌شان بگذرند.   🔟 مسولان شهر چند سال پیش از جیب مهندسان‌ساختمانی برای «تشویق نوسازی بافت‌فرسوده» تفاهم کردند که این اتفاق رخ دهد.   1️⃣1️⃣ این در حالی است که در هیچ یک از قوانین نوسازی بافت‌فرسوده و جهش تولید مسکن، تکلیفی متوجه مهندسان ناظر برای «تخفیف دادن در بافت‌فرسوده» قید نشده است.   ◀️ حتی مهندسان‌ناظر ساختمانی معتقدند، «ریسک پروژه‌های ساختمانی در بافت‌فرسوده با توجه به تاب‌آوری پایین املاک فرسوده هنگام گودبرداری‌های مجاور» به قدری بالا است که باید برای «تشویق به نظارت»، سختی‌کار یا تعرفه بیشتر نیز وضع شود.   ◀️ بخاطر همین تخفیف اجباری، مهندسان‌ناظر رغبت آنچنانی به نظارت در بافت‌فرسوده ندارند و این همان مساله‌ای است که باعث «ماه‌ها انتظار سازنده برای صدور پروانه» شده است. در واقع، مهندسی وجود ندارد که بخواهد استخدام آن اختیاری باشد یا دستوری.   ◀️ «مساله بزرگتر» در بافت‌های فرسوده نیز «انحراف منابع و تسهیلات و مشوق‌های ساخت‌وساز به سمت زمین‌های ۹۹ساله بیرون از شهرها» است که باعث شده بافت از «سکه» نزد سرمایه‌گذاران ساختمانی بیفتد.   ◀️ در عین حال «جذابیت تراکم‌ اضافه در شمال شهر» نیز مزید بر علت است.    ◀️ حجم صدور پروانه‌ساختمانی در بافت فرسوده تهران هم سال گذشته و هم امسال «افت کرد»؛ امسال نزدیک به ۳۰ درصد کاهش. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #بافت_فرسوده #پایتخت #نوسازی_بافت_فرسوده #مهندس_ناظر #نظارت_ساختمانی #سازمان_نظام_مهندسی #شهرداری   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز چهارشنبه ۶ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب تهران قرار می‌گیرند به ماهانه ۷/۵ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ تا ۱۰ سال‌ساخت ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 افسریه/ ۵ سال ساخت: اجاره‌بها ۲ میلیون تومان ودیعه یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان 🏠 نازی‌آباد‌‌/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۲۶ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 زمزم/ ۱۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۰ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 عبدل‌آباد/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۵ میلیون ودیعه یک میلیارد ‌🏠 تهرانسر/ ۱۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۲۴ میلیون ودیعه یک میلیارد میلیون #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 چرا کافه‌های مرکز تهران «پاتوق» شده است؟ خطر بازگشت «شب‌مردگی» به محدوده اداری‌ پایتخت 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تا حدود سه سال پیش، خیابان سنائی در ساعات ابتدایی شب به قدری خالی از جمعیت و رفت‌وآمدهای پیاده بود که اگر کارمندان ادارات یا شرکت‌های این «محدوده اداری» شهر دیرتر از موعد از محل کار خارج می‌شدند به شدت «احساس ناامنی» می‌کردند. 2️⃣ اواخر دهه ۹۰، «شب‌مردگی» منطقه ۶ و دیگر مناطق مرکزی، یک معضل برای مدیریت‌شهری بود؛ تراکم بالای ساختمان اداری بدون‌ کمترین جاذبه شهری و امکانات فراغتی در این مناطق، چیزی به اسم «جمعیت شناور شب» در خیابان‌های این محدوده باقی نگذاشته بود. 3️⃣ اما از اوائل دهه ۱۴۰۰ و به ویژه بعداز «پایان کرونا»، برخی‌ خیابان‌های مرکزی در پاسخ به «سبک جدید» تفریح و فراغت شهری شاهد «تغییر محسوس» شدند. 4️⃣ کافه‌های امروز خیابان سنائی، «شب‌مر‌دگی» مرکز را به «شب‌زندگی» تبدیل کرده‌اند. 5️⃣ کافه‌ها «پاتوق‌ جدید» شهری شده‌اند؛ نه فقط نسلZ که میانسال‌ها و حتی سالخورده‌ها هم‌ از عصر تا ساعات انتهایی شب «در کافه‌های محله‌های مرکزی تهران» وقت می‌گذرانند و‌ زندگی‌ می‌کنند. 6️⃣ این جماعت، «فقط برای خوردن قهوه» به کافه‌های سنائی نمی‌آیند. آنها «کافه‌نشینی» را امکانی برای «معاشرت، گپ‌وگفت، کاهش استرس‌های کاری روزانه، دیده‌شدن و تفریح و سرگرمی» می‌دانند. 7️⃣ پاتوق شهری دهه‌های ۸۰ و ۹۰ در تهران، عمدتا مراکز تجاری و مال‌ها بودند، تاحدودی هم «دور دور» در برخی خیابان‌ها مثل جردن. 8️⃣ اکنون اما کافه‌های مرکز شهر از نگاه جامعه‌شناسان شهری، حکم «فضای‌سوم» را پیدا کرده‌اند. 9️⃣ این نوع فضاها بعد از «خانه» و «محل‌کار»، به مقاصد منظم شهروندان برای تعامل اجتماعی تبدیل می‌شود. ⭕️ علت بنیادین «کافه‌نشینی» تهرانی‌ها 🔻 این نوع سبک‌زندگی جمعیت قابل‌توجهی از تهرانی‌های سن‌های مختلف ۳ علت مشخص دارد، اما بنیادین‌ترین علت «فقر امکانات و سرانه‌های تفریحی و زیرساخت‌های اجتماعی باکیفیت» در پایتخت است. 🔻 کافه‌ها بار «شهر بدقواره به لحاظ خدمات مخصوص‌ اوقات فراغت» را به دوش می‌کشند. 🔻 شرایط سخت اقتصادی و‌ حذف یکسری هزینه‌های تفریحی نیز علت دیگر «رو آوردن جوانان به کافه» است. 🔻 از طرفی تحولات اجتماعی سال‌های اخیر نیز در شیوع «کافه‌نشینی» بی‌تاثیر نبوده است. ⭕️ دوراهی کافه‌نشین‌ها ◀️ مدیریت‌شهری تهران در مواجهه با «تغییر سیمای» خیابان سنائی و سایر معابر این تیپی در منطقه ۶ و مناطق اطراف آن، دچار «خطای دید» شده و موضوع «زندگی شهری در مجاورت کافه‌ها» را به «معضل ترافیک» تنزل داده است. ◀️ کافه‌ها بهانه «قدم‌زدن در پیاده‌راه‌های خیابان سنائی» شده‌اند؛ این خیابان «فضای باز عمومی» مطلوب شهروندان شده است. ◀️ مدیریت‌شهری تهران دو راه مقابل خود در موضوع «پاتوق شهری جدید» دارد. ◀️ راه اول، «اقدام برای تخریب کاربری این فضای سوم» است که در این صورت مرکز شهر بار دیگر «شب‌مرده» خواهد شد. ◀️ راه دوم اما «راه صادق‌خان»، شهردار لندن است که در خیابان آکسفورد گشوده شد. ◀️ خیابان‌های مرکز تهران‌ که شهروندان آنها را به فضای سرزنده شهری تبدیل کرده‌اند، می‌تواند به روی خودروهای عبوری محدود شود. ◀️ این کار هم کسب‌وکارهای محلی در این خیابان‌ها را رونق‌ می‌دهد و هم کیفیت‌زندگی شهری را ارتقا‌ می‌بخشد. 🔗 گزارش راضیه احقاقی از «دوراهی پاتوق تهرانی‌ها» را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خیابان_سنائی #شب_مردگی #کافه #کافه_نشینی #پاتوق_شهری #مرکز_شهر #تفریح_شبانه #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز سه شنبه ۵ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ که در پهنه شرق دور قرار می‌گیرند به ماهانه ۱۲ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۶۳۲ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ تا ۱۰ سال‌ ساخت ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 دردشت/ ۸ سال ساخت: اجاره‌بها ۴۴ میلیون تومان ودیعه یک میلیارد تومان 🏠 نیروی هوایی‌‌/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۵ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 تهران نو/ ۱۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۴۵ میلیون ودیعه یک میلیارد ‌🏠 شکوفه/ ۶ سال ساخت: اجاره‌بها ۶ میلیون ودیعه دو میلیارد ‌🏠 پرستار/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۵ میلیون ودیعه دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 جایگاه بازار مسکن در رتبه «بازدهی‌ها»؛ چرا طلا در رنکینگ ۷ ماهه از ملک پایین‌تر است؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ بازار مسکن در رنکینگ رشد قیمت دارایی‌ها، به لحاظ بازدهی «از ابتدای سال ۱۴۰۵» در جایگاه سوم یا میانی اما در رتبه‌بندی یکساله در جایگاه آخر یا پنجم قرار گرفت.   2️⃣ از ابتدای سال جاری تا پایان مهر ماه، تغییرات ۷ ماهه، بازدهی خرید ملک مسکونی در تهران ۷۶ درصد برآورد می‌شود که البته این نرخ رشد قیمت براساس «شاخص قیمت فروشنده‌ها» محاسبه شده و چه بسا، رشد «قیمت قطعی آپارتمان» از این سطح کمتر یا بیشتر باشد.   3️⃣ در این فاصله زمانی ۷ ماهه، بورس با ۱۲۰ درصد بازدهی، رتبه اول و دلار با ۷۶.۵ درصد رشد قیمت در رتبه دوم قرار گرفتند.   4️⃣ بازدهی طلا و سکه نیز بعداز مسکن ۷۶ درصدی، به ترتیب با نرخ‌های ۴۹ و ۴۱ درصد در رتبه‌های چهارم و پنجم هستند.   5️⃣ اما در کارنامه بازدهی یکساله، بازار ملک دیگر «جایگاه میانی» بین بازارها را ندارد؛ طی یکسال گذشته، متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران ۱۳۵ درصد افزایش پیدا کرده که کمترین نرخ نسبت به بازدهی دیگر بازارها است.   6️⃣ بازار پیشتاز در «رشد یکساله قیمت»، مهر پارسال تا مهر امسال، «طلا» است با بازدهی ۱۸۱ درصد.   7️⃣ سکه بعد از طلا در رتبه دوم با نرخ بازدهی ۱۶۹ درصد قرار دارد و بورس و دلار نیز به ترتیب با نرخ‌های ۱۶۸ درصد و ۱۵۵ درصد در بازدهی، رتبه‌های سوم و چهارم را به خود اختصاص داده‌اند.   ⭕️ چرا مسکن «بازار آخر» شد؟   🔻 در یکسال گذشته، ریسک غالب در اقتصاد، موضوع جنگ و نااطمینانی‌های مرتبط با آن بوده است؛ در این مدت شرایطی که «خاتمه قطعی» یا «از سرگیری درگیری نظامی به حالت تعلیق درآمده» در معادلات بازارها، شرایط اقتصاد کلان و همچنین وضعیت معیشتی خانوارها بوجود آورد، «بازارهای زودنقد شونده» همچون طلا و دلار و همچنین سهام را جزو گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری به قصد «حفظ ارزش واقعی دارایی» در بین خیلی از افراد تبدیل کرد.   🔻 در یکسال گذشته این انتخاب بازارها خود به عاملی برای «تشدید رکود» در بازار مسکن و در نتیجه سخت‌تر شدن امکان نقدشوندگی ملک تبدیل شد.   🔻 ضمن آنکه خرید دارایی‌های موازی مسکن، آن هم ملک در تهران، با توجه به قدرت خرید پس‌انداز خانوارها به مراتب امکان‌پذیر‌تر و راحت‌تر است؛ بخصوص در بازاری مثل طلای آنلاین که با هر میزان پس‌انداز، امکان سرمایه‌گذاری در آن فراهم است.   🔻 مجموعه این شرایط موجب شده در یکسال گذشته، بازار مسکن در مسیر رشد قیمت از دیگر بازارهای مقصد سرمایه‌گذاری جا بماند.   ⭕️ ماجرای سبقت مسکن از طلا در ۷ ماه   🔻 کارنامه ۷ ماهه بازدهی بازارها اما برخلاف بازدهی یکساله، «رتبه مناسبی» را در اختیار ملک گذاشته است.   🔻 رتبه مسکن در بازدهی ابتدای سال تاکنون، بالاتر از طله و سکه است.   ⭕️ علت را می‌توان دست‌کم در 2 عامل دانست:   🔻 اول اینکه، بهار امسال گروهی از دارندگان سرمایه طلایی که در ادامه «خریدهای زمستان سال قبل آپارتمان»، با شروع جنگ ۴۰ روزه نتوانستند این تبدیل را انجام دهند، از فضای «آتش‌بس» استفاده کردند و اقدام به تبدیل برای خرید واحد مسکونی کوچک یا میان‌متراژ به عنوان «خانه اول» یا «آپارتمان سرمایه‌ای» کردند. این باعث رشد تند قیمت مسکن در ۲ ماه اول بهار نسبت به افت قیمت طلا و سکه در فروردین و کم‌رشدی در اردیبهشت شد.   🔻 علت دوم سبقت مسکن از سکه و طلا در بازدهی ۱۴۰۵ تا این لحظه، اثرپذیری این دو دارایی طلایی از قیمت طلای جهانی است که طی این ۷ ماه بخاطر شرایط قیمت جهانی نفت و نرخ بهره در برخی مقاطع کاهشی شد.     🔗 چشم‌انداز قیمت مسکن تا پایان سال 🔗 🔗 احیای رابطه دلار و مسکن 🔗 🔗 🔗 معمای بازار مسکن در جنگ ۴۰ روزه #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مسکن #قیمت_مسکن #بازدهی_مسکن #بازدهی_طلا #بازدهی_دلار #بورس #سهام #بازار_سهام #بورس_تهران #بازدهی_1405_بازارها #جنگ   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ۴محل اصابت جنگ به بازار مسکن تهران؛ مقاله اقتصاددان ایرانی در مجله علمی بریتانیا از «تناقض یکسال اخیر بازار ملک در تهران» رمزگشایی کرد   📌 نوع واکنش تقاضای مسکن در جنگ ۴۰ روزه کدام نظریه اقتصادی را بازگو می‌کند؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ دو اقتصاددان ایرانی در یک مقاله علمی چاپ بریتانیا، «بازار مسکن تهران از قبل‌از جنگ ۱۲ روزه تا پس‌از جنگ ۴۰ روزه» را بررسی کردند و به یک «تناقض» در آن پاسخ دادند.   2️⃣ دکتر محمدرضا فرزانگان و دکتر حسن قلی‌پور در این مقاله با تحلیل رفتار سمت تقاضا و همچنین روند عرضه آپارتمان در بازار معاملات مسکن تهران طی یکسال گذشته به این معما برخورد کردند؛ «چرا به رغم فروکش تمایل خریداران مسکن و سقوط معاملات، قیمت اسمی فروشنده‌ها در دوره جنگ پرواز کرد؟»   ⭕️ یافته‌های آنها، چهار علت را برای این رکود تورمی مسکن شناسایی کرده است:   ◀️ علت اول/ مکث داوطلبانه تقاضا خریداران مسکن در شرایط نااطمینانی شدید نسبت به آینده، از اقدام برای معامله ملک پرهیز کردند؛ این واکنش در چارچوب نظریه «اختیار واقعی» قابل تحلیل است. براین اساس هنگام عدم‌ قطعیت‌های ژئوپلیتیک و ریسک‌های حاد،‌ منطقی‌ترین و ارزشمندترین گزینه «صبر کردن و به تعویق انداختن تصمیم‌های بزرگ اقتصادی» است.   ◀️ علت دوم/ فلج‌شدن سامانه‌های مالی طی ۲ جنگ‌ اخیر سامانه‌هایی که برای نقل و انتقال ملک مورد نیاز معامله‌گران بود مختل یا تعطیل شد و این بر معاملات مسکن اثر منفی گذاشت.   ◀️ علت سوم/ زیان‌گریزی اسمی فروشندگان مسکن در شرایط تورم بالا و انتظارات تورمی و همچنین رشد هزینه ساخت، «هزینه جایگزینی ملک» بسیار بالا می‌رود و در نتیجه برخی مالکان از فروش منصرف می‌شوند و آنهایی که حاضر به فروش هستند «کف انتظارات قیمتی خود» را بالا می‌برند.   ◀️ علت چهارم/ تغییر ترکیب فایل‌های فروش با افت فروشنده و کاهش شدید تعداد فایل‌ها در بازار، سطح قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در فایل‌های کم موجود در بازار تحت تاثیر واحدهای لوکس یا مساحت‌بالا قرار می‌گیرد.   ◀️ فاکتور پنجمی هم در بالاماندن سطح قیمت اسمی فروشنده‌های مسکن تاثیرگذار است و آن «چسبندگی قیمت در مسیر کاهشی» است.   ⭕️ این مقاله با تاکید بر «فرسودگی قدرت خرید در اثر عوامل ترکیبی تحریم، جنگ و سیاست‌های نامناسب اقتصادی» نتیجه‌گیری کرده است: پرواز قیمت مسکن در دوره جنگ در تهران نشانه «بهبود رفاه و قدرت خرید» نیست بلکه چهره عریان رکود تورمی را نشان می‌دهد.   🔗 اقتصاددانان ایرانی در مقاله‌ خود، توصیه‌هایی هم به سیاست‌گذار مسکن و شهری در تهران کرده‌اند؛ جزئیات آن را از اینجا بخوانید.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن_تهران #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پایتخت #رکود_مسکن #قیمت_مسکن #محمدرضا_فرزانگان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز دوشنبه ۴ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به ماهانه ۱۱/۵ میلیون تومان با پول پیش و یک میلیارد و ۱۳۰ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ تا ۱۰ سال‌ ساخت 📉 ماه گذشته میانگین اجاره‌بها در این مناطق ماهانه ۷/۵ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان بود. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 شمشیری/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۲۴ میلیون تومان ودیعه یک میلیارد تومان 🏠 مولوی‌‌/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۵ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 سلسبیل/ ۹ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۹ میلیون ودیعه یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون ‌🏠 حر/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۸ میلیون ودیعه دو میلیارد میلیون ‌🏠 جمهوری/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۶ میلیون ودیعه یک میلیارد #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 افتتاح «غیرنمایشی» شهردار لندن؛ صادق‌خان خیابان معروف پایتخت را «پیاده‌راه» کرد     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ شهردار لندن که به «سیاست‌های سخت‌گیرانه علیه ترافیک‌ خیابان‌ها» شهرت دارد، معروف‌ترین خیابان این شهر را پس‌از «پاکسازی اولیه از خودرو» به «پیاده‌راه» تبدیل کرد.   2️⃣ خیابان آکسفورد روز گذشته با افتتاح یک پروژه‌ شهری توسط صادق خان، «تبدیل بهینه کاربری» پیدا کرد بطوریکه، با اعلام ممنوعیت دائمی «عبور خودرو» در مسافتی از آن «امکان تردد امن و آزادنه شهروندان بصورت پیاده‌روی در مسیر» فراهم شد.   3️⃣ خیابان آکسفورد مملو از فروشگاه‌های بزرگ خرده‌فروشی است اما در سال‌های اخیر بخاطر «ترافیک‌های خودرویی»، این واحدهای تجاری با افت جریان فروش روبرو شده بودند.   4️⃣ ترافیک باعث افت کیفیت فضای عمومی و ازدحام در این خیابان شده بود.   5️⃣ شهردار لندن با تحویل خیابان آکسفورد به شهروندان قصد دارد «سرعت حرکت مردم در سطح شهر را کمتر کند تا فرصت برای تعامل اجتماعی، ماندن در فضای عمومی با کیفیت و گپ‌وگفت شهروندان با هم بیشتر شود».   6️⃣ این کار در عین حال، در راستای الگوی «رژیم جاده» شهرداران شهرهای بزرگ است که با کاستن از معابر خودرویی به دنبال «حرکت به سمت شهرهای پاک» هستند.   ⭕️ اقدام صادق‌خان، نوعی از «طرح‌ترافیک» است که به جای «بزرگراه‌سازی بیشتر» یا «احداث پل‌های جدید و دوربرگردان‌های اضافی در خیابان‌ها»، به معنای واقعی باعث «کاهش حجم ترددهای خودرویی و بازگردان شهر به شهروندان» می‌شود.   7️⃣ کارشناسان شهری معتقدند، بین کیفیت محیط‌های باز شهری و پیاده‌راه‌ها با سرزندگی در محله‌ها ارتباط مستقیم وجود دارد.   8️⃣ منطق تصمیمات این چنینی آن است که «خیابان فقط محل عبور نیست بلکه می‌تواند فضای مخصوص حیات اجتماعی» باشد.   9️⃣ در تهران اکثریت شهروندان از معابر شهر برای «جابجای سریع و ماشینی بین کار و منزل» استفاده می‌کنند؛ کمتر فضایی در این کلان‌شهر برای «نشستن و تعامل» وجود دارد که به معنای واقعی «پاک از تردد خودرو و موتورسیکلت» باشد.   🔟 حتی خیلی از پیاده‌راه‌های تهران «جولانگاه موتورها و محل پارک خودروها» شده است و عابرین پیاده «ایمنی لازم» در این معابر را ندارند.   1️⃣1️⃣ طی دو دهه گذشته نیز سیاست «ساخت بزرگراه و سپس افزایش مسیرهای زائد به آن» یکی از اولویت‌های مدیریت‌شهری بوده که سایه سنگین سیاست‌های خودرویی بر تصمیمات مناسب شهر و کیفیت‌زندگی شهری شهروندان را نشان داده است.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #لندن #شهردار #صادق_خان #شهر_خودرویی #پیاده_راه #کیفیت_زندگی #خیابان_آکسفورد #شهردار_لندن   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 سمت‌وسوی بازار مسکن تا پایان ۱۴۰۵؛ آیا احتمال هجوم‌ تقاضا از بازارهای دیگر وجود دارد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ۱۸ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» ضمن معرفی محرک‌های اصلی رشد قیمت ملک در ماه‌های اخیر، رفتار بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ را بررسی و سناریوبندی کردند. 2️⃣ این نظرسنجی با یک هدف کلیدی برگزار شد؛ اینکه باتوجه به «صعود محسوس» تورم مسکن در ماه گذشته تا چه حد احتمال سبقت آن از رشد قیمتی دیگر بازارها وجود دارد؟ 3️⃣ از نگاه کارشناسان، «انتظارات تورمی»، «جهش نرخ ارز» و «رشد هزینه ساخت» به ترتیب بیشترین تاثیر را بر صعود قیمت مسکن در سال جاری داشته‌اند. 4️⃣ اکثر نظردهنده‌ها معتقدند، در ماه‌های آینده با فرض ادامه همین شرایط مرتبط با جنگ، بازدهی مسکن از برخی بازارهای دارایی کمتر خواهد بود اما احتمالا آخرین هم نخواهد شد. 5️⃣ ۸۹ درصد صاحب‌نظران هجوم ‌نقدینگی از مبدا بازارهای موازی مسکن به این سمت را بعید ارزیابی می‌کنند. این امنیت بازار ملک در برابر حجم ناگهانی و گسترده تقاضا از نگاه نظردهنده‌ها ۲ علت دارد. 6️⃣ مطلوبیت سرمایه‌گذاری ملکی در صورت «توافق» و همچنین رابطه بورس و مسکن در صورت تکمیل ظرفیت رشد «شاخص» بازار سهام، از جمله موضوعاتی است که اقتصاددانان و کارشناسان مسکن درباره آن نظر خود را اعلام کردند. ⭕️ نکات کلیدی کامنت‌ها درباره آینده مسکن: 🔻 رتبه بازدهی مسکن در پایان سال احتمالاً آخر نخواهد بود، شاید دوم یا سوم و نزدیک به دلار باشد اما ممکن است کمتر از بازدهی طلا شود. 🔻 قیمت مسکن با سرعت کمتر از ارز و طلا به تحولات سیاسی و اخبار جنگ واکنش نشان می‌دهد؛ در عین حال این بازار در مسیر اصلاح تدریجی برای جبران جاماندگی از بازدهی بازارهای دیگر است. 🔻ورود به این بازار به 2 دلیل «شدید» نخواهد بود: دلیل اول نقدشوندگی پایین ملک است که مناسب بخش قابل‌توجهی از سرمایه‌گذاران در شرایط کنونی نیست. و دلیل دوم ویژگی ملک است که «واحد سرمایه‌گذاری بالا» محسوب می‌شود و با ارقام کوچک یا محدود حاصل از سرمایه‌گذاری در دارایی‌های دیگر امکان خرید آن برای بخشی از سرمایه‌گذاران فراهم نمی‌شود. 🔻 الگوی واکنش جنگی بازارهای جهانی مسکن در ایران مشاهده نشد؛ در جنگ‌های ۱۲ و ۴۰ روزه نگاه به دارایی ملکی تقویت شد چون ترس تخریب در جنگ کاهش پیدا کرد. 🔻 رکود اقتصادی روی «پس‌انداز خانوار» اثر کاهنده گذاشته و توانایی خرید ملکی افراد اکنون «قدرت جابجاکردن بزرگ قیمت مسکن» را ندارد. 🔻 اگر بازدهی بورس به سقف برسد، احتمالاً بعداز ۲ تا ۳ ماه «بازار مسکن» یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران خواهد شد. 🔻 در صورت توافق ایران و آمریکا، «بازار مسکن» گزینه برتر سرمایه‌گذاران می‌شود. 🔗 گزارش کامل نظرسنجی #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #چشم_انداز_قیمت_مسکن #تورم_مسکن #بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #دلار #ارز #سکه #تورم #نظرسنجی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 تیزر | جاهایی از کشور ساختمان بنا کردند که الزامات زندگی ندارد؛ این «مسکن» نیست، «خوابگاه» است 🔴 دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور: وابستگی درآمد شهرداری تهران به ساخت‌وساز «متغیر غریبی» است     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   🌐 شما بخش‌هایی از ویدئوی گفت‌وگو با معاون وزیر راه‌وشهرسازی و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور را نگاه می‌‌کند.   ◀️ غلامرضا کاظمیان، در قسمت جدید برنامه ویدئویی «خانه‌اول»، محصول گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، از پشت‌صحنه تصویب‌نامه جدید هیات‌دولت درخصوص «ممنوعیت بارگذاری جمعیتی مازاد در تهران» گفت.   ◀️ پرسش‌های دبیر شورای عالی شهرسازی در حداقل ۴ جلسه اخیر شورا از مدیران شهرداری تهران درباره «محل فرود تراکم‌های ساختمانی ویژه جنگ»، این جلسات را به یکی از «کم‌سابقه‌ترین» نشست‌های برنامه‌ریزی برای آینده پایتخت تبدیل کرد.   ◀️ هرچند شهردار در هیچ یک از جلسات حاضر نشد اما مدافعان سیاست‌های او در میان برخی از معاونین وزرای عضو شورای عالی شهرسازی، حاشیه‌های سوال‌وجواب‌های روتین در چنین نشست‌هایی را پررنگ کرد.   ⭕️ ما در برنامه «خانه‌اول» درباره حساسیت‌هایی که دولت نسبت به آینده تهران دارد و همچنین «ماجرای واکنش سخنگوی شهرداری به رتبه تهران در رنکینگ موسسه آکسفورد اکونومیست» از غلامرضا کاظمیان پرسش‌هایی را مطرح کردیم که بخش‌هایی از صحبت‌های او در زیر ‌آمده است:   🔻 شرایط شهر تهران سخت است؛ کمبود آب، آلودگی‌هوا، ازدحام ترافیکی.   🔻 کسی شک ندارد تامین آب برای پایتخت و استان‌های تهران و البرز، کار بسیار پیچیده‌ای است و دیگر براحتی نمی‌شود آب مصرف کرد و امیدوار بود تامین می‌شود.   🔻 این مقدار وابستگی درآمد شهرداری تهران به ساخت‌وساز، متغیر غریبی است؛ خاصیت کلان‌شهر این است که از داشته‌هایش برای اداره خودش استفاده کند نه از ساخته‌هایش.   🔻 آنهایی که می‌گویند «شهرسازی فدای مسکن شده»، ارزیابی تندی دارند.   🔻 البته در جاهایی از کشور پروژه‌هایی در حوزه مسکن اجرا شد که بدون لحاظ شرایط و الزامات شهرسازی و خدمات پشتیبان سکونت بود؛ این ساختمان‌ها مسکن نیستند، سرپناه هستند.   🔻 بخاطر همین، منبعد هیچ افتتاحی در طرح‌های مسکن نداریم مگر آنکه زیرساخت و خدمات ۷گانه سکونتی در حداقل مورد نیاز برای آنها تامین شده باشد.   🔻 اگر وضعیت تهران خوب بود چرا اطلاعات شهری را به موسسه رتبه‌بندی شهری آکسفورد اکونومیست ندادند؟ یا باید داده‌های استاندار مربوط به متغیرهای شهری را مثل خیلی از شهرها می‌دادیم یا اگر آن را قبول نداریم، خودمان باید متناسب با رنکینگ‌های جهانی، مدل ایرانی سنجش شهرها را طراحی و به دنیا ارائه کنیم.   🌐 ویدئوی کامل این گفت‌وگو، پنج‌شنبه شب از کانال رصدخانه بازار مسکن و سایر شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود. 🔗 مصوبه جدید دولت برای کنترل جمعیت تهران و کرج #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خانه_اول #دبیر_شورای_عالی_شهرسازی #تهران #پایتخت #آب #شهر #شهرداری #دولت #بازسازی #تراکم #رتبه_تهران_در_بین_شهرهای_جهان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز یکشنبه ۳ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۶ و ۷ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به ماهانه ۲۵ میلیون تومان با پول پیش دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ تا ۱۰ سال‌ ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 امیرآباد/ ۸ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۶ میلیون تومان ودیعه ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان 🏠 میدان ولیعصر‌‌/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۵۰ میلیون ودیعه دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون 🏠 یوسف‌آباد/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۹۰ میلیون ودیعه یک میلیارد ‌🏠 سنایی/ ۵ سال ساخت: اجاره‌بها ۶۰ میلیون ودیعه دو میلیارد ‌🏠 سهروردی/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۴۵ میلیون ودیعه دو میلیارد #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den