Посты канала Недвижа

У «Новой эры» появился новый партнёр. К освоению бывшего грузового двора «Москва-Товарная-Смоленская» рядом с Белорусским вокзалом подключилась Esve Group. Как сообщают «Ведомости», компания вместе с созданным «РЖД-Недвижимостью» девелопером построит бизнес-центр класса А площадью 62 000 кв. м. В «Новой эре» партнёрство подтвердили. Всего на территории бывшего грузового двора планируют возвести 234 800 кв. м недвижимости. Помимо офисов, здесь появятся жильё и учебно-воспитательный центр. По оценке партнёра NF Group Станислава Бибика, строительство бизнес-центра обойдётся в 15–18 млрд рублей. Управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский оценивает затраты скромнее — в 12–13 млрд. Готовый объект, по прогнозу Бибика, может стоить 28–32 млрд рублей без НДС. В общем, бывшие железнодорожные площади готовят к совершенно другой жизни, причём с весьма серьёзным ценником. Подписаться на Недвижа в МАХ

Подмосковье продолжает застраиваться с энтузиазмом, которому Москва в последнее время может только позавидовать. Девелоперы активно выводят новые корпуса, а покупатели охотнее смотрят в сторону области. Всё-таки разница в цене за квадратный метр умеет убеждать лучше любой рекламной кампании. По данным ЕИСЖС, за январь–октябрь 2026 года в Московской области стартовало строительство 285 жилых корпусов общей площадью 2,09 млн кв. м. Это на 12% больше по количеству и сразу на 44% по площади, чем за тот же период прошлого года. В Москве картина куда менее бодрая. Здесь число новых корпусов сократилось на 14%, а их площадь — на 33%. В итоге за десять месяцев на рынок вышел всего 91 новый проектный корпус общей площадью 2,2 млн кв. м. Та же тенденция прослеживается и в продажах, совокупная площадь стартовавших в Подмосковье корпусов выросла за год на 22%, хотя самих корпусов стало на 9% меньше. В старой Москве новые проекты потеряли 30,7% по площади и 13,9% по количеству. Новая Москва тоже не блещет — объём стартовавших корпусов упал на 14,5%, несмотря на небольшой прирост числа запусков на 1,6%. Как пишут «Ведомости», подмосковный рынок новостроек продолжает прибавлять, пока столичный сбавляет обороты. И дело не только в активности застройщиков. Более доступные цены делают область привлекательнее для покупателей, которые уже не готовы переплачивать исключительно за московскую прописку. География поиска квартиры постепенно расширяется, а вместе с ней и аппетиты подмосковных девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Пушкине АСВ выставило на продажу законсервированный питомник декоративных растений. Адрес — Московская область, г. Пушкино, мкр. Клязьма, ул. Боткинская. В лоте земельный участок 82 077 м² (~8,2 га) и здания общей площадью около 14 026 м²: теплицы (~11,9 тыс. м²), склад, лабораторно-хозяйственный блок, котельная, ТП и растворный узел. Все постройки нежилые, одноэтажные. Предприятие остановлено: покупатель получает не действующий бизнес, а законсервированный производственный комплекс. Стартовая цена — 600 млн руб. Приём заявок ориентировочно до 30 ноября 2026 года. Земля сельскохозяйственного назначения, ВРИ — ведение сельхозпроизводства. Это не участок под жилой девелопмент «из коробки», а актив с жёстким разрешённым использованием под сельхозпроизводство. По сводке RuTorgi на 30 октября лот входит в топ крупнейших аукционов имущества ноября: старт 600 млн при медиане по рынку около 603 тыс. руб. Такие тепличные комплексы в ближнем Подмосковье на открытых торгах появляются редко. Подписаться на Недвижа в МАХ

Без текста

Люди стали жить дольше и выбирать для комфорта отдельное пространство — эти два вектора социального развития отмечены в сентябрьском докладе CIFS Megatrends. За полвека размер домохозяйств на планете сокращался примерно на одного человека каждые 20 лет — поколения одной семьи предпочитают жить под разными крышами, сохраняя тесное общение вне дома. Девелоперы реагируют на запрос концепцией, где всё нужное, в том числе и общественные пространства, находится под рукой. Правдивость этого тренда подтверждают сами покупатели. В этом году «Символ» от Донстрой победил в номинации «Стандарт качества» по Москве на премии «Формула доверия – 2026» от «Авито Недвижимости». Победителя выбирали не экспертные комитеты, а реальные потребители: итоги конкурса подводили на основе аналитики для 40 млн пользователей, отзывов о качестве строительства, архитектуре и удобстве городской среды. Формат, где всё рядом, прошел проверку практикой: за 12 лет в проекте введено свыше 1,1 млн кв. м недвижимости с развитой инфраструктурой, включая парк «Зелёная река», детский сад и Бауманскую инженерную школу. Сейчас девелопер возводит вторую очередь «Вдохновения» и «Гордость» – финальные кварталы этого проекта. Здесь создаются условия, где представители разных поколений могут вместе учиться, гулять, общаться, а вечером разойтись по собственным домам.

Нейросети научились проверять застройщиков: в ход идут судебные дела, госреестры и отзывы жильцов Раньше покупателю приходилось самостоятельно изучать информацию о застройщике: искать судебные споры, проверять сроки сдачи домов, читать отзывы дольщиков. Теперь часть этой работы можно начать с одного запроса к нейросети. Компания «Ашманов и партнеры» исследовала, как семь ИИ-систем помогают выбирать недвижимость и проверять надёжность девелоперов. Откуда нейросети берут информацию? В 93 ответах на запросы о подборе недвижимости исследователи обнаружили 547 ссылок со 193 доменов. Чаще всего среди источников встречались: • ЦИАН - 50 ссылок; • «Яндекс Недвижимость» - 20; • «Этажи» и М2 - по 16. Но самое интересное начинается, когда покупатель спрашивает не о цене квартиры, а о надежности застройщика. Например, по запросу «как проверить застройщика перед покупкой квартиры» Perplexity предлагает обратиться к наш.дом.рф, ЕГРЮЛ ФНС, Картотеке арбитражных дел, ФССП, Федресурсу и Росреестру. Нейросеть объясняет, где искать сведения о компании, судебных разбирательствах, банкротстве и проектной документации. И цифры показывают, насколько меняется характер ответа. В обычных ответах о выборе недвижимости слова, связанные с рисками и проверками, встречались в среднем 1,6 раза. В ответах на репутационные запросы - уже 16 раз. При этом 95% репутационных ответов содержали хотя бы одно упоминание рисков или необходимости проверки. Речь не обязательно о выявленных нарушениях: ИИ может просто рекомендовать проверить судебную историю или сроки строительства. Но сам характер разговора меняется - от выбора квартиры к оценке надежности компании. Что это значит для застройщиков? Теперь недостаточно красиво представить жилой комплекс на собственном сайте. Репутация девелопера складывается в том числе из информации на независимых площадках, в отзывах, реестрах и судебных базах. Именно эти сведения могут оказаться перед покупателем ещё до первого обращения в отдел продаж. Подписаться на Недвижа в МАХ

Горнолыжным курортам приходится корректировать цены. Сильнее остальных подешевел Архыз. По данным «Суточно.ру», средняя стоимость аренды жилья на горнолыжных направлениях снизилась на 4%, до 9 тыс. рублей за сутки. ТАСС приводит цифры по отдельным курортам. В Архызе цены упали на 9% (до 11,3 тыс. рублей), в Эсто-Садке — на 8% (10,6 тыс.), Шерегеше — на 5% (10,3 тыс.), Домбае — на 1% (10,3 тыс.). При этом Манжерок и Эльбрус подорожали на 6%, Кировск — на 5%. В Банном стоимость не изменилась и составляет 8 тыс. рублей. В «Суточно.ру» снижение связывают с ростом предложения и конкуренции. По словам директора по маркетингу сервиса Айрата Мусина, на некоторых курортах цены уже достигли своего потолка. Бюджетные направления тоже прибавили в стоимости. В Губахе рост составил 26%, в Белокурихе — 17%. По числу бронирований лидируют Шерегеш, Кировск и Эсто-Садок. Спрос на Манжерок вырос на 40%, а на Красную Поляну снизился на 10%. Общий интерес к зимнему отдыху сохранился на прошлогоднем уровне, сообщает ТАСС. РБК Кавказ отмечает, что летний спрос на южных горнолыжных курортах ежегодно увеличивается на 3–5%, но пока составляет лишь 15–30% от зимнего. Подписаться на Недвижа в МАХ

Парковка в семейную ипотеку Для большой семьи автомобиль — это не излишество, а способ выжить в городском ритме, но сегодня покупка парковочного места превращается в финансовую головоломку. Сейчас при оформлении льготной ипотеки машино-место нельзя включить в тело кредита: его приходится покупать либо за наличные, либо оформляя отдельный дорогой заем по рыночной ставке. Партия «Новые люди» предложила избавить граждан от этого выбора и направить инициативу напрямую министру финансов Антону Силуанову. Суть идеи проста: позволить семьям покупать парковку в том же жилом комплексе, где они берут квартиру, в рамках единого льготного кредита. В Госдуме отмечают, что расширение условий программы не нарушит её целевого характера — деньги по-прежнему будут идти на поддержку семей, но станут гораздо эффективнее. Вместо того чтобы заставлять родителей выбирать между комфортным жильем и безопасным местом для хранения машины, новая мера позволит закрыть вопрос инфраструктуры «одним чеком». Это сделает покупку недвижимости более комплексной и избавляет семьи от необходимости искать дополнительные средства на решение базовых логистических задач. Подписаться на Недвижа в МАХ

На Рублёвке обнаружился объект недвижимости с амбициями царской резиденции. За 2,4 млрд рублей предлагают дом, в котором скромность явно не входила в архитектурное техзадание. Как рассказала ТАСС представитель AREA Диана Достовалова, особняк находится в 10 км от Москвы. Площадь дома — 2,5 тыс. кв. м, участок занимает гектар. Фасад отделан натуральным камнем, внутри купольные потолки, мозаика, лепнина, ротонды и фонтаны. Правда, полного интерьера пока нет — мебель будущий владелец будет подбирать сам. По соседству продаётся ещё одна резиденция за 2 млрд рублей. Дом площадью 1,2 тыс. кв. м стоит на лесном участке в 1,5 га. В архитектурном наборе колоннады, балюстрады, купольные потолки и панорамное остекление. На Новорижском шоссе за почти 800 млн рублей предлагают особняк площадью 1,8 тыс. кв. м на участке 64 сотки, в закрытом посёлке в 25 км от МКАД. Внутри — парадный зал со вторым светом и полукруглый павильон. Только вот с перепродажей всё сложнее. Аудитория покупателей на дворцовые резиденции существенно уже, чем на современные загородные дома, поэтому подобные лоты могут годами искать нового хозяина. Роскошь роскошью, но желающих содержать собственный Версаль за несколько миллиардов не так много. Подписаться на Недвижа в МАХ

К #нампишут за помощью дольщики московского ЖК «Станция Л». Более 4000 человек уже четыре года ждут свои квартиры, но вместо новоселья получают очередную порцию неопределённости. Стройка стоит, сроков возобновления работ нет, а перспективы достройки по-прежнему туманны. Отдельный квест — добиться хоть какой-то реакции от Мосгосстройнадзора. Уже полгода дольщиков не могут принять лично. Встречи отменяют, приёмы переносят, а на обращения отправляют дежурные отписки про «особый контроль» объекта. Контроль, судя по всему, существует преимущественно на бумаге, потому что конкретных решений и дат окончания строительства людям никто не называет. Попытки достучаться до других ведомств тоже не помогают. Жалобы по кругу возвращаются в тот же Мосгосстройнадзор. Получается бюрократиальный пинг-понг, в котором больше 4000 семей годами не могут добиться даже внятного ответа. Люди просят придать ситуации огласку и привлечь внимание к проблеме. За красивой формулировкой «объект на особом контроле» стоят тысячи семей, которые вложили деньги в жильё, но уже четыре года не могут получить ни ключи, ни конкретные гарантии. Дольщики готовы предоставить документы и историю своих обращений. Пока же главный вопрос остаётся открытым — кто и когда собирается достраивать ЖК «Станция Л»? Подписаться на Недвижа в МАХ

На Дальнем Востоке обнаружились настоящие ипотечные отличники. Чукотка вообще обошла всю страну, Магаданская область взяла третье место, Камчатка — седьмое. Результаты исследования РИА Новости приводит РБК. На Чукотке семья из двух работающих отдаёт за ипотеку в среднем 81,3 тыс. рублей, или 20,1% общего заработка. В Магаданской области платёж составляет 79,1 тыс. рублей и 23% доходов, на Камчатке — 73 тыс. рублей и 25,9%. Сахалин и Якутия заняли 11-е и 13-е места. А вот остальным дальневосточным регионам похвастаться особо нечем. Хабаровский край оказался на 26-й позиции, Забайкалье — на 44-й, Амурская область — на 50-й, ЕАО — на 52-й. Приморье опустилось на 56-е место, а Бурятия и вовсе оказалась на 73-м. Там ипотека забирает уже 51,8% зарплат двух работающих членов семьи. По расчётам РИА Новости, в целом по России ипотечная нагрузка за год уменьшилась с 49% до 38%. Регионов, где на кредит уходит больше половины семейного заработка, стало не 60, а 16. За восемь месяцев банки выдали почти 577 тыс. ипотек на 2,6 трлн рублей — на 40% больше, чем годом ранее. Эксперты объясняют перемены ростом зарплат, небольшим снижением ставок и более скромными суммами займов. Но высокая ключевая ставка и сокращение льготных программ могут быстро вернуть покупателей с небес на землю. РБК Приморье ранее сообщал, что на Чукотке 48,3% семей могут позволить себе купить в ипотеку квартиру площадью 60 кв. м. Оказывается, с доступностью жилья в России всё настолько неоднозначно, что северные регионы порой обходят куда более очевидных претендентов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Приготовьте кошельки: Минстрой придумал, как обновить старые трубы и котельные за наш с вами счёт. Ведомство пришло к гениальному выводу, что нынешних денег в регионах хватает разве что на латание дыр, поэтому в квитанции за воду и тепло хотят официально добавить новую надбавку. Чтобы жизнь не казалась мёдом, чиновники предлагают больше не растягивать рост тарифов «на потом» ради спокойствия граждан, а включать все аппетиты коммунальщиков в платёжки сразу и целиком. В довершение праздника губернаторам хотят дать право лично просить у Правительства разрешение поднимать цены на ЖКХ в отдельных городах ещё выше обычного. Эту замечательную инициативу планируют донести до Правительства к декабрю 2026 года, так что у нас есть время морально подготовиться к новым цифрам. Подписаться на Недвижа в МАХ

200 000 м² продано — новый рубеж для Prime Park Премиальный квартал на Ленинградском проспекте приближается к завершению строительства. В продаже остались лоты в последних башнях с панорамными видами на знаковые локации Москвы. Optima Development возвели 9 жилых башен и объединили их зеленым парком территорией 5,5 га и развитой коммерческой инфраструктурой. Здесь уже сформировался  гастрономический кластер с ресторанами Claudia, Kong и EVA. В скором времени откроется фитнес-клуб Prime Fitness с 25-метровым бассейном, банями и SPA.  Отдельное внимание уделено сервису для резидентов: доступны valet-парковка, консьерж-сервис, помощь беллменов с багажом и покупками. В этом году Prime Park также стал финалистом URBAN 2026 сразу в семи номинациях — больше, чем любой другой проект премии.  Номинации Prime Park на URBAN 2026: «Жилой комплекс года премиум-класса Москвы», «Лучший семейный ЖК», «Лучший жилой небоскреб», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры», «Лучшая архитектура», «Лучший стрит-ритейл», «Лучшее лобби премиум-класса». Подписаться на Недвижа в МАХ

Без текста

Без текста

Крах туристических амбиций: под нож пойдут 70% госпроектов Грандиозные планы по развитию российского туризма оказались под угрозой срыва. Согласно отчету Счётной палаты, почти 70% проектов новых отелей и курортов, курируемых госкорпорацией «Туризм.рф», могут быть закрыты. Из 131 запланированного объекта под сокращение попадают 90. Вместо обещанного расцвета индустрии регионы рискуют столкнуться с пустыми стройплощадками, которые не принесут ни новых рабочих мест, ни ожидаемых налоговых поступлений в местную казну. Ситуация осложняется финансовой неэффективностью: аудиторы требуют вернуть в бюджет 21 миллиард рублей неиспользованных средств. При этом выяснилось, что значительная часть этих денег так и не дошла до самих проектов. Вместо масштабного строительства курортов страна рискует получить лишь огромную дыру в бюджете и упущенные возможности, оставив туристический сектор в режиме ожидания, а не развития. Подписаться на Недвижа в МАХ

PIONEER завершил строительство дома «Опус» Девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома «Опус» на Дербеневской набережной. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Около 90% квартир ориентированы на водное пространство и обеспечивают панорамный обзор на реку, Крутицкое подворье и Симоновский Вал. В проекте представлены лоты от одной до пяти комнат площадью от 56 до 385 кв. м и с высотой потолков 3,5 м, с террасами и балконами, гардеробными и ванными комнатами с панорамными окнами и выходом на балкон. Также есть одно- и двухуровневые пентхаусы до 435 кв. м с потолками до 8,1 м. Общественные пространства созданы по концепции дизайнера Натальи Белоноговой. В каждой секции устроено двусветное лобби с высотой потолка более 8 м: зоны отдыха, стойка ресепшн, почтовые и колясочные комнаты. Подписаться на Недвижа в МАХ

Без текста

Без текста

Без текста

Налоговая готовит новые правила для владельцев недвижимости. С 2027 года одним собственникам отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу, другим ограничат рост начислений. Подробности изменений приводит РБК со ссылкой на ФНС. Ежегодный рост налога на недвижимость планируют ограничить 10%. Исключения оставят только для случаев, когда в ЕГРН меняются площадь объекта, категория земли, разрешённое использование участка или назначение недвижимости, если это увеличивает кадастровую стоимость. Послабления коснутся и земельного налога. Повышающие коэффициенты 2 и 4 планируют отменить для участков ИЖС, используемых в предпринимательстве, а также для земли с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей при ставке налога 1,5%. Кроме того, федеральные льготы по земельному и имущественному налогам хотят распространить на родителей и усыновителей участников СВО, даже если они не находятся на их иждивении. Поправки уже прошли первое чтение в Госдуме. А до 1 декабря 2026 года собственникам необходимо оплатить налоги за 2025-й, иначе начнут капать пени. Подписаться на Недвижа в МАХ

MR устроила журналистам не очередную экскурсию с красивыми картинками и рассказами о великих архитектурных замыслах, а проверку рендеров на прочность. Представителей СМИ провели сразу по четырём проектам компании, чтобы показать, насколько обещанная картинка совпадает с тем, что в итоге появляется на стройплощадке и после сдачи. В маршруте оказались строящиеся «СЕТ» и «Веер», а также готовые «МОД» и «Симфония 34». В «СЕТ» и «Веере» уже вырисовываются стеклянные башни высотой от 5 до 70 этажей. Среди необычных решений — открывающиеся окна на всех уровнях, что для небоскрёбов редкость. В «МОД» журналистам показали результат уже реализованных архитектурных решений. Здесь соседствуют клубные дома и башни высотой от 7 до 55 этажей, облицованные натуральным гранитом. Венчают высотки стеклянные «короны», внутри которых расположены пентхаусы. Отдельная история — «Симфония 34». Четыре башни высотой 36–54 этажа разместили с учётом инсоляции и видовых характеристик. Только разработка особого медного оттенка для одной из башен и поэтапное анодирование фасадных кассет заняли полтора года. Вместо традиционного парада красивых рендеров MR предложила посмотреть на архитектуру в натуральную величину. И заодно проверить, сколько от первоначальной картинки переживает встречу с реальной стройкой. На фото (Н-настоящие, Р-рендеры) надеюсь мы не перепутали Подписаться на Недвижа в МАХ

Без текста

Без текста

Без текста

Без текста

Без текста

#нампишут собственники жилья в ЖК «Эдельвейс» на ул. Академика Янгеля, д. 2. Государственная жилищная инспекция Москвы, несмотря на наличие судебных споров и возбужденных уголовных дел по факту подделки протоколов общих собраний, приняла решение удовлетворить заявление ООО «УК Рерик Сервис»о внесении изменений в реестр лицензий и передаче дому в управление этой компании. Ранее по аналогичному обращению ГЖИ уже отказывала. Владельцы недвижимости столкнулись с тем, что собрание, на основании которого «Рерик Сервис» пытается управлять домом (протокол № 20260400165590 от 30.05.2026), содержит признаки фальсификации, а собственники заявляют о непринятии участия в голосовании. Ранее аналогичное собрание уже было предметом судебного разбирательства в Чертановском районном суде (дело № 2-3940/2024). Деятельность ООО «УК Рерик Сервис» сопровождается массовыми жалобами жителей Москвы и Подмосковья, сведениями об исчезновении средств капитального ремонта и многомиллионными долгами перед ресурсоснабжающими организациями. Подписаться на Недвижа в МАХ

Конец легенды: старейший пивзавод Москвы уступает место элитным высоткам Эпоха Хамовнического пивзавода официально подошла к концу. Как сообщает «Коммерсантъ», по решению Россельхозакадемии легендарное предприятие прекращает свое существование. Вместо привычного запаха солода и гула производственных линий в центре столицы воцарится тишина заката индустриальной эры. Для многих москвичей это не просто закрытие завода, а исчезновение важной части городского ландшафта и истории, которая десятилетиями определяла облик района. Однако на месте ушедшей легенды уже проступает контур новой реальности. Завод оставляет после себя два гектара сверхценной земли в самом сердце города — ресурс, который в Москве ценится на вес золота. Эксперты рынка недвижимости уверены: такие площадки не будут пустовать. Скорее всего, на месте бывших цехов вырастут кварталы дорогостоящего элитного жилья, превращая историческую промзону в очередной престижный адрес для избранных. Подписаться на Недвижа в МАХ

DARS стал единственным девелопером вне ТОП-10 по объёму строительства, вошедшим в рейтинг уверенности застройщиков массового жилья Forbes👀 Издание представило рейтинг за 2026 год, разделив девелоперов на две категории — массовое жильё и бизнес-/премиум-класс. 🟠Массовое жильё: 1. ПИК — 11,2 балла 2. «А101» — 9,4 3. ЮСИ — 9 4. Setl Group — 7,9 5. ЛСР — 6,9 6. DARS — 6,1 7. ФСК — 6,1 8. «Страна» — 5,9 9. «Самолет» — 5,6 10. Брусника — 5,5 🟠Бизнес- и премиум-класс: 1. STONE — 8,1 балла 2. «Абсолют» — 7,1 3. «КОРТРОС» — 7 4. GloraX — 6,8 5. «Галс-Девелопмент» — 6,1 6. LEGENDA — 6,1 7. «Родина» — 6 8. «Пионер» — 5,9 9. «Эталон» — 5,6 10. MR Group — 5,4 ☝🏻В этом году Forbes изменил методику оценки, сделав акцент на долговой нагрузке и способности компаний генерировать прибыль. Именно невысокая долговая нагрузка и небольшие процентные расходы позволили региональным девелоперам, в том числе DARS и ГК ЮСИ, обойти более крупных игроков. При этом раскрытие чистого долга стало обязательным условием участия. В результате из рейтинга выбыли Sminex, Capital Group и Level Group, не предоставившие необходимые данные.