Кто упоминает ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента

Российские девелоперы входят в полосу затяжного кризиса ⠀ Российское жилищное строительство всё глубже погружается в долговой кризис. По расчётам НКР, долги крупнейших девелоперов растут вдвое быстрее выручки. Уже 74% застройщиков ожидают ухудшения ситуации после ужесточения семейной ипотеки. Три месяца назад таких было 63%, год назад — всего 30%. ⠀ Расчёт на быстрое снижение ключевой ставки провалился. Рыночная ипотека остаётся на уровне 18%, льготные программы сворачиваются, а продажи новостроек сокращались в шести из девяти месяцев 2026 года. Аналитики Альфа-банка допускают, что в 2027 году выдача семейной ипотеки рухнет ещё на 30–35%. ⠀ Строительство реагирует на кризис с задержкой. После потрясений 2008 и 2014–2015 годов ввод жилья продолжал расти, прежде чем началось многолетнее падение. Теперь ситуация осложняется замедлением строительства: за два года сроки возведения жилья в расчёте на квадратный метр увеличились в 2,6 раза. ⠀ Отрасль оказалась в долговой ловушке: продажи падают, строительство затягивается, обязательства перед банками накапливаются. Льготная ипотека годами подпитывала спрос, но теперь этот механизм даёт сбой. Следующий этап грозит заморозкой строек, банкротствами девелоперов и цепной реакцией неплатежей. Расплачиваться за кризис придётся не только застройщикам и банкам, но и покупателям квартир.

📊 Общегородская статистика по навесу предложения может скрывать существенные различия между районами — об этом предупреждает основатель ТРИС Девелопер Иван Завьялов. На примере Екатеринбурга: средний навес по городу — 4–5 лет, но в отдельных локациях фиксируется дефицит. Завьялов предлагает три ориентира: менее 2 лет — дефицит и потенциал роста цен; 2–4 года — сбалансированный рынок; более 4 лет — повышенные риски. Тепловая карта на базе ИИ показала: в ряде районов навес достигает 5–7 лет. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📊 В III квартале 2026 года на первичном рынке реализовано 131,1 тыс. квартир по ДДУ — на 22,6% больше, чем кварталом ранее. По данным консалтинговой компании GMK, ключевым драйвером роста стал сентябрь: 52,8 тыс. квартир, что на 40% превысило августовский показатель. Относительно аналогичного периода прошлого года объём продаж ниже на 3,5%. Средняя стоимость проданной квартиры за квартал снизилась с 9,75 до 9,41 млн рублей. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📐 Законопроект о присвоении уникального ID каждой строящейся квартире направлен на оценку в Минстрой. Согласно инициативе, идентификатор объекта будет указываться в договоре долевого участия и документах Росреестра. Параллельно предлагается перевести проектную документацию застройщиков в цифровую 3D-модель с данными о планировках, инженерных сетях, материалах и сроках строительства. Изменения планируется ввести в действие с 1 марта 2028 года. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #нормативка

📊 В сентябре средства на эскроу-счетах выросли на 229 млрд рублей — прирост составил 3,1% после снижения на 1,3% в августе. По данным Центробанка, такая динамика объясняется повышенной активностью в ипотечном сегменте и замедлением ввода жилья в эксплуатацию. Рост эскроу фиксирует накопление средств дольщиков при одновременном сокращении объёмов завершаемого строительства. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📊 В России реализуется более 1 500 проектов КРТ с градостроительным потенциалом около 240 млн кв. м, из которых 177 млн кв. м — жилая застройка. Об этом сообщил первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин. По его словам, механизм комплексного развития территорий остаётся одним из ключевых драйверов градостроительства в стране. Инфраструктурное обеспечение проектов финансируется через льготные кредиты, облигации и списание задолженностей — суммарный объём поддержки превысил 3 трлн рублей. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📐 Минстрой предлагает включать в заключения госэкспертизы данные о количестве замечаний к проектной документации. Проект приказа опубликован на федеральном портале нормативных правовых актов. Документ предусматривает изменения в требования к составу и порядку оформления заключений государственной экспертизы. Помимо фиксации числа замечаний, направленных заявителю, планируется расширить сведения о специалистах, участвовавших в подготовке документации и проведении экспертизы. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #нормативка

📐 Клуб продуктовых девелоперов «Наследие» опубликовал первую редакцию Реестра дефектов регуляторики. В документ вошли нормы — СП, СанПиН, ГОСТ, ПДД, региональные нормативы — ограничивающие создание качественного жилья. По словам президента клуба Кирилла Холопика, большинство норм писались под технологии прошлых десятилетий. Реестр содержит ссылки на конкретные пункты и обоснование коллизий. До конца года приоритетные позиции планируется отработать с Минстроем, ДОМ.РФ, Департаментом градостроительной политики Москвы и ФАУ «ФЦС». Источник: ЕРЗ.РФ Новости #нормативка

📊 ЕРЗ.РФ обновил рейтинг регионов по соотношению средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию. На 1 сентября 2026 года среднее покрытие по стране составило 66%. Из 85 субъектов РФ высокое покрытие (100% и выше) зафиксировано в 34 регионах, критически низкое (менее 50%) — в пяти. В зоне риска: Краснодарский край (34%), ХМАО — Югра (40%), Тюменская область (46%). В лидерах среди крупнейших регионов — Нижегородская область (96%). Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📊 За три квартала 2026 года инвестиции в недвижимость России составили 586,7 млрд рублей — на 14% меньше в годовом выражении, по данным CORE.XP. При этом число сделок выросло на 3%, до 448. Инвестиции в площадки под жилищное строительство увеличились на 41%, до 173,5 млрд рублей, тогда как коммерческий сегмент фиксирует снижение активности. По прогнозу аналитиков, по итогам 2026 года объём вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📊 В августе 2026 года доля собственных средств граждан при покупке жилья по ДДУ достигла 54% от объёма эскроу-поступлений. На счета эскроу поступило 350 млрд рублей, из которых 188,8 млрд — личные средства покупателей, 161,5 млрд — ипотека на строящееся жильё. Годом ранее, в августе 2025 года, соотношение было иным: доля собственных средств составляла 50% при общем объёме поступлений 448 млрд рублей. Снижение общего объёма эскроу на фоне роста доли cash-покупок отражает сдержанный ипотечный спрос. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📊 ЦБ опубликовал данные о покрытии эскроу по проектному финансированию на 1 сентября 2026 года: в целом по РФ соотношение составило 66%. Среди топ-20 крупнейших регионов динамика преимущественно негативная: у 10 регионов показатель ухудшился, у 5 — улучшился, у 5 — не изменился. Наибольшее падение зафиксировано в Ставропольском крае — минус 5 п.п. (до 57%), в Харовском крае — минус 4 п.п. (до 89%), в Республике Крым — минус 3 п.п. (до 65%). Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📊 С 1 октября семейная ипотека выдаётся на обновлённых условиях — аналитики ЕРЗ.РФ разобрали, что изменилось для покупателей и как это скажется на рынке новостроек. В дискуссии участвуют эксперты Циана, bnMAP.pro и 22/11 Девелопмент. Обсуждаются новые ставки, первоначальный взнос, расчёт платежа на примере регионального жилья, динамика цен после сентябрьского всплеска спроса и прогноз на 2027 год — по продажам, новым проектам и условиям льготного кредитования. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📊 За январь–сентябрь 2026 года в России введено 66,3 млн м² жилья — на 13,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение в абсолютном выражении составило 10,2 млн м². В сентябре показатель также упал: 8,2 млн м² против сентября 2025 года — минус 8,8%, или 0,8 млн м². По данным аналитиков ЕРЗ, отставание от прошлогодних темпов фиксируется второй месяц подряд. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📊 ЕРЗ.РФ опубликовал недельный дайджест ключевых событий строительной отрасли. Среди главных тем: изменение условий Семейной ипотеки — выдачи могут сократиться на треть, до 20 тыс. кредитов в месяц. Аналитики фиксируют рост замороженных средств в готовом и строящемся жилье на фоне слабых продаж. «Новую реальность» рынок новостроек увидит не раньше 2027 года. В ноябре-декабре ожидаются рекордно низкие продажи. Также обсуждается возможное снятие ограничений на строительство в зонах подтопления. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

Без текста

🤩 ЕРЗ-тренды: В ноябре-декабре ожидаются рекордно низкие продажи новостроек   Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал об итогах третьего квартала на рынке первичного жилья и поделился прогнозами.   «По предварительным данным ДОМ.РФ, мы видим, что сентябрь был очень хорошим по ипотеке: объем выдач составил 614 млрд рублей. И, конечно, этот взлёт произошёл за счёт первичного рынка. В сентябре наблюдается очень высокая доля господдержки в выдачах (72%), но мы понимаем, что уже в октябре она отлетит назад и, скорее всего, в ближайшие месяцы доля ипотеки с господдержкой будет менее 50%», - отметил Холопик.   По прогнозу ЕРЗ, объем выдачи ипотеки по ДДУ в этом году составит 2 трлн рублей. При этом в ноябре-декабре ожидаются рекордно низкие продажи новостроек (1,3 млн кв. м в месяц).   Говоря об изменениях условий Семейной ипотеки, эксперт обратил внимание, что для семей с одним ребенком ежемесячный платёж при покупке квартиры за 7,5 млн рублей (с первоначальным взносом 20% и суммой кредита 6 млн рублей) увеличивается с 35 тыс. до 64 тыс. рублей.   «В связи с этим ожидается огромное отсечение как минимум двух третей покупателей. По расчётам ЕРЗ, в данном сегменте продажи могут упасть в три раза», - прогнозирует эксперт. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🪖 Избыток новостроек вырастет почти вдвое к 2027 году — ЕРЗ Разрыв между строительством и продажами жилья достигнет 481 тыс. квартир против 289 тыс. в начале года. ©️ Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ: К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами. С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья. 🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.

🪖 Белая Каска и премия URBAN подводят итоги рейтинга ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости Рейтинг составляли на основе оценок профессионального сообщества. В список вошли 142 канала-номинанта. Оценку полностью прошли 70 экспертов отрасли — они оценили каналы по качеству контента, полезности для аудитории, регулярности и вовлечённости. 🔵 В экспертном пуле — корпоративные директора, PR-менеджеры, директора по коммуникациям и маркетингу, бренд-менеджеры, руководители отделов, представители коммуникационных агентств, владельцы компаний, риелторских агентств и журналисты. ⬇️ Мы разделили каналы на три категории, чтобы вам было удобнее ориентироваться: ⚡️ «Узнают первыми» — новостные, свежие инфоповоды и главные тренды; 📶 «Говорят от себя» — авторские, аналитика, мнения, экспертные разборы и лайфстайл. 🟦 «Голос отрасли» — бренд-медиа, корпоративные каналы игроков рынка; ⚡️ «Узнают первыми» №1 РБК Недвижимость — 3971,7 №2 РИА Недвижимость — 3900,9 №3 Все о стройке — 3896,3 №4 Недвижимость инсайды — 3854,6 №5 Filatoff Inc. — 3836,1 №6 Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек — 3715,0 №7 Треугольный Метр — 3710,7 №8 Железобетонный замес — 3678,3 №9 Движение.ру — 3657,4 №10 Квадратный Мэтр — 3598,7 №11 ТАСС Недвижимость — 3590,0 №12 Интерфакс-Недвижимость — 3585,3 №13 Ипотека и недвижимость — 3560,9 №14 Московская перспектива — 3557,1 №15 Новострой-М. Москва и МО. Новостройки — 3528,0 №16 Стройки — и точка — 3525,7 №17 Строительная газета — 3520,0 №18 Движ про недвиж — 3492,7 №19 Домострой — 3483,4 №20 Недвижа — 3476,0 №21 #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья — 3473,3 №22 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — 3455,8 №23 Novostroyman. Москва. Недвижимость — 3418,1 №24 Ипотека в России. Новости и аналитика — 3414,3 №25 Небоскрёбы России — 3396,3 №26 Что по недвижимости? — 3392,0 №27 Движимая повестка — 3379,0 №28 Пятый угол. Петербург. Стройка. — 3349,4 №29 TRIBE.Недвижимость — 3348,4 №30 Монолит — 3328,3 №31 Ипотека 1% — 3327,7 №32 ProNovostroy — 3326,0 №33 ПОВЕСТКА — 3302,0 №34 IT + банки: ипотека — 3296,9 №35 Недвижка | NSP.RU — 3290,3 №36 Недвижка | Владивосток — 3253,0 №37 Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции — 3242,9 №38 Недвижимость Live — 3242,9 №39 Бесславные Строители — 3237,8 №40 Новостройка по расчету — 3225,2 №41 Беспощадный застройщик — 3221,6 №42 Подешевело МСК — 3213,4 №43 Задвижки по Недвижке — 3188,3 №44 Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" — 3129,4 №45 RENOVAZI — 3122,0.

🪖 Белая Каска и премия URBAN подводят итоги рейтинга ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости Рейтинг составляли на основе оценок профессионального сообщества. В список вошли 142 канала-номинанта. Оценку полностью прошли 70 экспертов отрасли — они оценили каналы по качеству контента, полезности для аудитории, регулярности и вовлечённости. 🔵 В экспертном пуле — корпоративные директора, PR-менеджеры, директора по коммуникациям и маркетингу, бренд-менеджеры, руководители отделов, представители коммуникационных агентств, владельцы компаний, риелторских агентств и журналисты. ⬇️ Мы разделили каналы на три категории, чтобы вам было удобнее ориентироваться: ⚡️ «Узнают первыми» — новостные, свежие инфоповоды и главные тренды; 📶 «Говорят от себя» — авторские, аналитика, мнения, экспертные разборы и лайфстайл. 🟦 «Голос отрасли» — бренд-медиа, корпоративные каналы игроков рынка; ⚡️ «Узнают первыми» №1 РБК Недвижимость — 3971,7 №2 РИА Недвижимость — 3900,9 №3 Все о стройке — 3896,3 №4 Недвижимость инсайды — 3854,6 №5 Filatoff Inc. — 3836,1 №6 Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек — 3715,0 №7 Треугольный Метр — 3710,7 №8 Железобетонный замес — 3678,3 №9 Движение.ру — 3657,4 №10 Квадратный Мэтр — 3598,7 №11 ТАСС Недвижимость — 3590,0 №12 Интерфакс-Недвижимость — 3585,3 №13 Ипотека и недвижимость — 3560,9 №14 Московская перспектива — 3557,1 №15 Новострой-М. Москва и МО. Новостройки — 3528,0 №16 Стройки — и точка — 3525,7 №17 Строительная газета — 3520,0 №18 Движ про недвиж — 3492,7 №19 Домострой — 3483,4 №20 Недвижа — 3476,0 №21 #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья — 3473,3 №22 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — 3455,8 №23 Novostroyman. Москва. Недвижимость — 3418,1 №24 Ипотека в России. Новости и аналитика — 3414,3 №25 Небоскрёбы России — 3396,3 №26 Что по недвижимости? — 3392,0 №27 Движимая повестка — 3379,0 №28 Пятый угол. Петербург. Стройка. — 3349,4 №29 TRIBE.Недвижимость — 3348,4 №30 Монолит — 3328,3 №31 Ипотека 1% — 3327,7 №32 ProNovostroy — 3326,0 №33 ПОВЕСТКА — 3302,0 №34 IT + банки: ипотека — 3296,9 №35 Недвижка | NSP.RU — 3290,3 №36 Недвижка | Владивосток — 3253,0 №37 Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции — 3242,9 №38 Недвижимость Live — 3242,9 №39 Бесславные Строители — 3237,8 №40 Новостройка по расчету — 3225,2 №41 Беспощадный застройщик — 3221,6 №42 Подешевело МСК — 3213,4 №43 Задвижки по Недвижке — 3188,3 №44 Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" — 3129,4 №45 RENOVAZI — 3122,0.

🪖 Белая Каска и премия URBAN подводят итоги рейтинга ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости Рейтинг составляли на основе оценок профессионального сообщества. В список вошли 142 канала-номинанта. Оценку полностью прошли 70 экспертов отрасли — они оценили каналы по качеству контента, полезности для аудитории, регулярности и вовлечённости. 🔵 В экспертном пуле — корпоративные директора, PR-менеджеры, директора по коммуникациям и маркетингу, бренд-менеджеры, руководители отделов, представители коммуникационных агентств, владельцы компаний, риелторских агентств и журналисты. ⬇️ Мы разделили каналы на три категории, чтобы вам было удобнее ориентироваться: ⚡️ «Узнают первыми» — новостные, свежие инфоповоды и главные тренды; 📶 «Говорят от себя» — авторские, аналитика, мнения, экспертные разборы и лайфстайл. 🟦 «Голос отрасли» — бренд-медиа, корпоративные каналы игроков рынка; ⚡️ «Узнают первыми» №1 РБК Недвижимость — 3971,7 №2 РИА Недвижимость — 3900,9 №3 Все о стройке — 3896,3 №4 Недвижимость инсайды — 3854,6 №5 Filatoff Inc. — 3836,1 №6 Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек — 3715,0 №7 Треугольный Метр — 3710,7 №8 Железобетонный замес — 3678,3 №9 Движение.ру — 3657,4 №10 Квадратный Мэтр — 3598,7 №11 ТАСС Недвижимость — 3590,0 №12 Интерфакс-Недвижимость — 3585,3 №13 Ипотека и недвижимость — 3560,9 №14 Московская перспектива — 3557,1 №15 Новострой-М. Москва и МО. Новостройки — 3528,0 №16 Стройки — и точка — 3525,7 №17 Строительная газета — 3520,0 №18 Движ про недвиж — 3492,7 №19 Домострой — 3483,4 №20 Недвижа — 3476,0 №21 #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья — 3473,3 №22 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — 3455,8 №23 Novostroyman. Москва. Недвижимость — 3418,1 №24 Ипотека в России. Новости и аналитика — 3414,3 №25 Небоскрёбы России — 3396,3 №26 Что по недвижимости? — 3392,0 №27 Движимая повестка — 3379,0 №28 Пятый угол. Петербург. Стройка. — 3349,4 №29 TRIBE.Недвижимость — 3348,4 №30 Монолит — 3328,3 №31 Ипотека 1% — 3327,7 №32 ProNovostroy — 3326,0 №33 ПОВЕСТКА — 3302,0 №34 IT + банки: ипотека — 3296,9 №35 Недвижка | NSP.RU — 3290,3 №36 Недвижка | Владивосток — 3253,0 №37 Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции — 3242,9 №38 Недвижимость Live — 3242,9 №39 Бесславные Строители — 3237,8 №40 Новостройка по расчету — 3225,2 №41 Беспощадный застройщик — 3221,6 №42 Подешевело МСК — 3213,4 №43 Задвижки по Недвижке — 3188,3 №44 Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" — 3129,4 №45 RENOVAZI — 3122,0.

⚡️«90% квартир ремонтируются по серым схемам» — собственник и председатель совета директоров ГК BLOC Максим Шохин в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ ГК BLOC специализируется на комплексном обустройстве квартир: компания занимается ремонтом, мебелью и техникой и работает в том числе с крупными застройщиками. Среди партнёров — DOGMA, «ЮгСтройИнвест», ТОЧНО и ИНСИТИ девелопмент. 🟠Ремонт квартир можно превратить в конструктор В BLOC предлагают уйти от нескольких готовых вариантов квартир в новостройках и дать клиенту возможность самому собрать интерьер — от ламината и плинтуса до мебели. «Из шестнадцати вариантов ремонта можно сделать тысячу, если дать клиенту возможность самому выбирать материалы и решения». 🟠90% ремонта находится в серой зоне Шохин оценивает долю ремонта, который выполняется по неформальным схемам, в 90%. В результате клиент сталкивается с бригадами без закрепленной ответственности, а государство — с огромным объёмом неучтённого рынка. 🟠Ремонтный рынок движется к модели агрегатора «Надо становиться Ozon — агрегатором. Тогда все на своих местах, и каждый отвечает за своё». По словам Шохина, клиенту нужен единый сервис, где можно найти подрядчика, выбрать необходимые работы и контролировать их выполнение. Это позволит сделать рынок более прозрачным и понятным для заказчика. 🟠Объём «замороженных» в недвижимости средств может достигнуть 80 трлн рублей к 2030 году По мнению Шохина, проблема уже выходит за рамки рынка жилья. Люди покупают квартиры, но из-за высокой кредитной нагрузки не могут быстро их обустроить и начать полноценно использовать. Это тормозит заселение в новые районы и развитие «бытовой» инфраструктуры. Так, упущенная выгода государства от неуплаты налогов с ремонтно-отделочных работ и «неоткрывшегося» бизнеса насчитывает десятки трлн рублей. «Получается, произошло закупоривание экономики. То есть мы как будто деньги заложили в бетон». 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.