Posts of Управдом | ЖКХ

Smart TV и умные розетки оказались самыми уязвимыми устройствами.   🛜 Bitdefender, один из ведущих мировых разработчиков программного обеспечения, и производитель сетевого оборудования NETGEAR выпустили «Обзор ситуации с безопасностью интернета вещей (IoT) в 2026 году». В нём рассматриваются уязвимости «умных» устройств и растущая угроза для домашних сетей со стороны третьих лиц. Обзор основан не на предположениях, а на анализе более 10 млн домашних роутеров, к которым были подключены различные умные устройства. Основные выводы отчёта. ⚫️ Около 90% всех зафиксированных попыток атак приходилось на автоматическое сканирование портов. Всего за девять месяцев специалисты насчитали 4,85 млрд таких попыток. Ещё 8,7% составили попытки подбора паролей. Эксперты говорят, что само сканирование ещё не означает взлом. Однако так злоумышленники выясняют, какие устройства подключены к интернету и какие сервисы доступны для последующих атак. ⚫️ Самые уязвимые устройства — телевизоры и умные розетки. На них пришлась почти половина всех наблюдений за уязвимостями. Проблема во многом связана с тем, что техника служит дольше, чем производители выпускают для неё обновления безопасности. Например, недорогая умная розетка может годами оставаться подключённой к интернету, хотя её программное обеспечение уже не поддерживается. ⚫️ Умные телевизоры могут использовать для чужого интернет-трафика. Некоторые Smart TV содержат программные модули, которые превращают телевизор в так называемый резидентный прокси. Проще говоря, через домашнее интернет-соединение и IP-адрес владельца телевизора начинает проходить трафик третьих лиц. В результате телевизор становится частью чужой сетевой инфраструктуры, а владелец оплачивает использованный интернет-трафик и может столкнуться с последствиями действий тех, кто использует его IP-адрес. Авторы отчёта советуют регулярно обновлять прошивки роутеров и подключённых устройств, менять заводские пароли, отключать ненужные функции удалённого доступа и не оставлять в эксплуатации технику, для которой производитель больше не выпускает обновления безопасности. Самое важное, по мнению экспертов, что жителям необходимо помнить, что подключённые к интернету устройства становятся частью общей сетевой инфраструктуры. В итоге уязвимость одной умной розетки, телевизора или камеры может представлять риск не только для самого устройства, но и для всей домашней сети. #умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

No text

No text

No text

No text

Жители разных регионов стали получать квитанции с новыми тарифами. Кроме удивления существенным ростом цен собственники начали меряться размерами платёжек. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

No text

No text

No text

No text

20 000 рублей за цветы и картины в подъезде. 🏬 Жители нередко украшают свои подъезды, ставят цветы, вешают камеры, картины и даже шторы на окнах. Однако желание одного собственника обезопасить себя и соседей, а также улучшить свою среду обитания не даёт ему права самостоятельно размещать оборудование на стенах и лестничных площадках. На Сахалине УК «Портовая» обратилась в суд с иском к собственнице квартиры, которая установила в подъезде две камеры видеонаблюдения. Кроме того, женщина разместила на стенах цветы, картины и зеркало. По жалобе другого жильца УК потребовала всё демонтировать, а повреждённую при установке декора отделку восстановить. Собственница отказалась выполнять требования. Она объясняла, что камеры нужны для безопасности, а за их установку и благоустройство подъезда выступило большинство жильцов. В подтверждение женщина представила лист голосования, где из собственников 20 квартир одного подъезда против установки камер и цветов высказались только двое. Суд первой инстанции встал на сторону УК. Женщину обязали демонтировать камеры и зеркало, убрать элементы декора и восстановить повреждённую отделку. Она обжаловала решение, но апелляция оставила его без изменения. 🏬 Суд пояснил, что лестничные площадки относятся к общему имуществу, поэтому один собственник не может использовать их по своему усмотрению, даже если действует из благих побуждений. Для размещения камер и других предметов необходимо решение общего собрания собственников. Листы согласования и опросы жильцов его не заменяют. При этом закон не запрещает устанавливать камеры для защиты имущества, но делать это нужно с согласия всех собственников в установленном порядке. В итоге жительница должна демонтировать цветы, зеркала, картины и камеры, заштукатурить и покрасить стены, где это размещалось, и дополнительно заплатить 20 000 рублей судебных издержек. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Семь регионов «завалило» мусором. 🗑️ За последнюю неделю сразу как минимум в семи субъектах страны возникли серьёзные проблемы с вывозом мусора. В некоторых случаях ситуация дошла до введения режима повышенной готовности. Контейнерные площадки переполняются, мусоровозов не хватает, а региональные операторы и власти пытаются объяснить происходящее. Так, сегодня мэр Читы Инна Щеглова сообщила о введении в городе режима повышенной готовности. Причиной стала неудовлетворительная работа регионального оператора «Олерон+». Проблемы с вывозом мусора возникли во всех районах города. Если ещё недавно на маршруты выходили 34 мусоровоза, то теперь их осталось всего 12, а жители массово жалуются на переполненные контейнерные площадки. Это далеко не единственный случай. О других проблемах с вывозом отходов за последние дни писали мы и коллеги из канала «Ресайкл». Похоже, свет в конце тоннеля мусорной реформы стал виден как никогда отчётливо. Правда пока этот свет больше напоминает мусорную свалку. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Выручка УК застройщика «Брусника» составила около 3 млрд рублей. Посмотрели отчетность УК девелопера за 2025 год. Основной оборот приходится на УК в Тюмени, Новосибирске и Екатеринбурге, отчеты по домам которой мы уже анализировали. 📄 «Брусника. Управление Домами Тюмень». Выручка выросла на 17%, до 910 млн руб. Чистая прибыль снизилась на 5%, до 51 млн руб. При этом кредиторская задолженность увеличилась на 82%, до 173 млн руб. 📄 «Брусника. Управление Домами Новосибирск». Выручка выросла на 37%, до 889 млн руб., а чистая прибыль увеличилась почти в 10,5 раза, до 51 млн руб. Дебиторская задолженность составила 178 млн руб. (+21%), кредиторская — 117 млн руб. (+18%). 📄 «Брусника. Управление Домами Екатеринбург». Выручка увеличилась на 44%, до 692 млн руб., прибыль — на 34%, до 45 млн руб. Кредиторская задолженность выросла на 76%, до 218 млн руб. 📄 «Брусника. Управление Домами Сургут». Выручка выросла на 55%, до 231 млн руб., чистая прибыль стала больше на 15% и составила 15 млн руб. Кредиторская задолженность увеличилась более чем вдвое, до 39 млн руб. 📄 «Брусника. Управление Домами Видное». Выручка увеличилась на 36%, до 176 млн руб., прибыль выросла в 4,3 раза, до 7 млн руб. При этом дебиторская и кредиторская задолженности сократились на 13% и 40% соответственно. 📄 «Брусника. Управление Домами». Выручка выросла в 2,7 раза, до 89 млн руб. Чистая прибыль составила 106 млн руб. Удивительный случай, когда прибыль превышает выручку. Дебиторская задолженность выросла почти в 4 раза, до 136 млн руб., кредиторская — более чем в 12 раз, до 115 млн руб. 📄 «Брусника. Управление Домами Омск». Выручка сохранилась на уровне 24 млн руб., а прибыль выросла более чем в 40 раз, до 3,6 млн руб. Одновременно кредиторская задолженность увеличилась почти в 18 раз, до 3,4 млн руб. 📄 «Брусника. Управление Домами Курган». Выручка выросла на 39%, до 15 млн руб., но прибыль сократилась на 52%, до 305 тыс. руб. 📄 «Брусника. Управление Домами Москва». Новая компания, зарегистрированная 6 июля 2026 года. Отчетности пока нет. 💵 Итог по группе. Общая выручка восьми компаний составила около 3 млрд руб., совокупная чистая прибыль - примерно 224 млн руб. Основной оборот обеспечивают три крупнейшие региональные УК — в Тюмени, Новосибирске и Екатеринбурге. На них приходится около 83% общей выручки выборки. В целом бизнес растёт, а выручка увеличивается в большинстве регионов, причём несколько компаний показывают кратный рост прибыли. Но вместе с оборотами у ряда УК заметно увеличивается кредиторская задолженность. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Газ и электричество для отопления по-прежнему смогут отключать за долги. 📄 Комитет Госдумы по ЖКХ отклонил законопроект, расширяющий перечень коммунальных услуг, отключение которых за долги запрещено.   🔥 Изначально предлагалось запретить отключать отопление не только то, которое подают централизовано, но и то, которое греет помещения с помощью газа и электричества. Также, по задумке, нельзя было ограничить водоотведение в МКД, в том числе за долги. Авторы инициативы объясняли, что действующие правила защищают не всех должников. Например, отопление ограничивать нельзя, однако газ или электричество, с помощью которых часто обогревается жильё, сейчас отключать можно. А заглушка на канализацию способна сделать квартиру непригодной для проживания. Тем не менее, комитет Госдумы по ЖКХ посчитал, что менять ЖК РФ в этой части не нужно. По мнению депутатов, действующие правила уже полностью регулируют порядок ограничения и приостановки коммунальных услуг. Платить за услуги необходимо вовремя и не допускать просрочек, из-за которых коммуналку могут отключить. Также депутаты комитета указали, что Верховный суд требует адекватно сопоставлять отключение услуг с нарушением потребителя, и сам по себе долг не даёт ресурсникам или УК безусловного права прекратить предоставление услуги. Кроме того, законопроект не поддержали Правительство и Государственно-правовое управление Президента. Таким образом, для жителей домов, где теплоноситель в системе отопления поддерживается с помощью газа или помещения греются от электричества, правила остаются прежними. Поэтому важно не допускать задолженности за коммунальные услуги свыше двух месячных нормативных начислений, иначе существует риск остаться без тепла. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Не стоит удивляться большому количеству мошенничеств в ЖКХ, потому что даже официальные сообщения от УК в домовых чатах жители читают по диагонали. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Прибор исправен. Диапазон — нет Счётчик поверен, пломбы на месте, монтаж без замечаний — а показания стабильно расходятся. Ремонт и повторная поверка не помогают: причина не в неисправности. 🎯Класс прибора — это не «качество», а ширина диапазона. Погрешность нормируется ступенями: у верхней границы прибор точнее, у нижней — существенно хуже. ⚠️Типовая ошибка: диаметр подбирают по трубе, а не по фактическому расходу. Прибор с запасом работает у нижней границы диапазона, где погрешность максимальна. Формально исправен, поверку проходит — смещение показаний остаётся. ⚖️Юридическое следствие. В Правилах коммерческого учёта работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчётного периода — основание считать узел учёта вышедшим из строя. Со всеми последствиями в виде расчётного метода. 🔍Что проверить: сравните фактический расход с диапазоном из паспорта и описания типа. Рабочая точка в нижней части диапазона — причина найдена. 🛠Решение — замена на верный типоразмер, ответственность на стороне, выполнявшей подбор. 🏭ТЕПЛОКОМ — один из ведущих отечественных разработчиков и производителей интеллектуальных приборов учёта тепла, жидкостей и газа. Компания ведёт проект от обследования объекта до ввода в эксплуатацию и сервисного сопровождения — что особенно важно, когда корректность подбора определяет точность учёта на годы вперёд.🎯 #Реклама. ООО "ИВТРЕЙД" ИНН 7842153762 erid:2VSb5yn5ZPQ

💼Деловая программа Hi-Tech Building в Санкт-Петербурге: от интеграции систем до массового умного дома! 11 ноября 2026 года в Конгрессном центре «ПетроКонгресс» вместе с экспозицией выставки Hi-Tech Building пройдет насыщенная деловая программа. Эксперты, интеграторы, девелоперы, разработчики, представители УК и производителей технологий обсудят практические решения, тренды, проблемы и решения по цифровизации жилой недвижимости. 🔹 11:00–13:00 | Круглый стол для девелоперов и управляющих компаний «Умное здание сегодня» Как объединить инженерные и ИТ-системы в единую цифровую экосистему, избежать «лоскутной автоматизации», использовать ИИ на всех этапах жизненного цикла здания, повысить энергоэффективность МКД и выстроить эффективную работу управляющей компании. 🎙Модератор — Екатерина Гельфанд, Управляющий директор, Умный дом Сбер SberDevices». 🔹 13:00–15:30 | Конференция «Умный дом» Актуальные решения и новинки для автоматизации квартир, загородных домов, отелей и многоквартирных комплексов: KNX, Zigbee, облачные и автономные архитектуры, управление климатом, интеграции и перспективы развития рынка. 🎙Модератор — Дмитрий Сасс, генеральный директор Embedded Systems Rus и KNX User Club Russia. 🔹 15:30–17:00 | Панельная дискуссия «Массовый умный дом - когда и как рынок туда придёт» Как будет развиваться массовый сегмент умного дома в ближайшие 5–7 лет, какие возможности открываются для ключевых игроков и как профессиональному интегратору заработать на этом рынке. 🎙Модератор — Арменак Аветисян, блогер и Smart Home энтузиаст. 📅 11 ноября 2026 года 📍 КЦ «ПетроКонгресс», Санкт-Петербург. 📝Подробности деловой программы 🚨Программа дополняется, следите за обновлениями и планируйте участие заранее! 🆓☺️Получить бесплатный билет на выставку-форум! #HiTechBuilding #УмныйДом #АвтоматизацияЗданий #Недвижимость #Девелопмент #СанктПетербург #реклама ООО «МИДЭКСПО-ВЫСТАВКИ И ЯРМАРКИ»

Тарифы на капремонт в ДФО выросли в 2026 году в среднем на 18,6%. ⚫️ Минимальный размер взноса в размере 2,14 рубля за кв. метр начисляют в Хабаровском крае. Максимальный тариф установлен в Якутии и составляет 35,1 рубля с кв. метра. Небольшой рост зафиксирован в Хабаровском крае (4%), Чукотском АО (4,8%) и Магаданской области (5,3%). Максимальное увеличение платы произошло в Сахалинской области (38,5%) и Забайкальском крае (35%). ⚫️ Средний тариф по всему ДФО составил 14,9 рубля за кв. метр, а средний рост за год — 18,6%. ⚫️ Единый размер взноса для всех категорий домов используют 6 субъектов: Амурская, Магаданская и Сахалинская области, Чукотский АО, Камчатский и Приморский края. ⚫️ В Еврейской автономной области ранее был 1 единый тариф, однако его количество в этом году довели до 5 видов. ⚫️ В Забайкальском крае 7 видов тарифов, причём новое постановление приняли с опозданием только в мае 2026 года и начислили плату задним числом. ⚫️ В Республике Саха действуют 12 видов тарифов, где ставки зависят от типа стен, наличия газа и лифтов. ⚫️ Хабаровский край использует 4 типа МКД с дополнительным делением по территориям. В итоге получается 15 видов тарифов, хотя год назад было 16. ⚫️ Республика Бурятия до сих пор остаётся единственным регионом в стране с максимально большой дифференциацией. Там выделено 5 типов МКД, внутри каждого из которых есть деление по материалам стен, итого 45 разных тарифов. Удивительно, но взнос за дома с лифтами там установлен дешевле, чем без них. Остальное смотрите на слайде. Капремонт 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО. Капремонт 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО, итог по РФ. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Три провайдера на МКД. 📄 Минцифры внесло проект обещанных изменений, которые должны упростить доступ интернет-провайдеров в МКД и ограничить монополию одного оператора. Ещё в мае прошлого года глава ведомства Максут Шадаев сообщал, что Минцифры совместно с Минстроем готовит требования для новостроек. Предполагалось, что каждый новый дом должен иметь возможность подключения минимум к трём провайдерам, а без интернета его не будут вводить в эксплуатацию. Теперь законопроект предусматривает правила создания и использования общей инфраструктуры связи, которые должны обеспечить возможность выбора оператора для жителей. Основное: ⚫️ Главное изменение в том, что три оператора должны быть независимыми друг от друга, а также от застройщика и от УК. Если несколько провайдеров связаны между собой или с УК, их сети не будут считаться полноценной альтернативой, когда такое размещение мешает доступу трёх независимых операторов. ⚫️ В новом строительстве застройщик должен будет предусмотреть в проекте инфраструктуру, рассчитанную на одновременное размещение сетей минимум трёх разных операторов. Это касается также отдельных случаев реконструкции МКД. Без этого дом не получится ввести в эксплуатацию. ⚫️ Собственник инженерной инфраструктуры связи должен будет предоставлять её операторам для размещения сетей за плату, не превышающую экономически обоснованные расходы и необходимую прибыль. Ожидается, что законопроект не позволит при строительстве новых домов одному оператору занимать всю инфраструктуру, а в уже существующих МКД не давать собственникам инфраструктуры блокировать доступ конкурентов. Предполагаемая дата вступления изменений в силу 1 марта 2028 года. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Квитанция за октябрь. Главное в ЖКХ за этот период. 📄 планируют обязать бесплатно готовить и направлять желающим требования по подключению в МКД зарядных станций для электромобилей. 💵 Новые тарифы были заметной темой обсуждения весь месяц. Здесь и несколько выступлений спикера Госдумы Володина по этому вопросу, и мнение других депутатов, что рост коммуналки основан на «кривой» статистике, и исключение из уже установленных тарифов 30 млрд рублей и многое другое. 💵 «Обнал» одной из УК на Урале через «карманных» подрядчиков более 1 млрд рублей. 🗑️ Изменения по начислению и перерасчёту за вывоз мусора в Москве. 📄 Разъяснения Минстроя о приеме и ответах на обращения в домовых чатах МАХ. 🏬 Планы по отзыву лицензий УК при непроведении аукционов по выбору подрядчиков для обслуживания лифтов. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

No text

No text

No text

No text

🎃 Немного о том, как украшают дома в эти выходные в Америке. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

No text

Новинки «умного дома» за неделю. 🛜 Amazon представила новое поколение умной колонки Echo Dot (фото 1). Новинка оснащена отдельным чипом для обработки голосовых команд с ИИ прямо на устройстве без отправки данных в облако, а также дополнительным четвёртым микрофоном для точной идентификации пользователей. В корпус интегрирован хаб для разных вариаций умного дома (Zigbee, Matter и Thread), а также датчик Wi-Fi eero, расширяющий покрытие беспроводной сети на 90 кв. м. Кроме того, встроенные датчики присутствия и температуры позволяют автоматически регулировать климат и свет. 🛜 Aqara вывела на рынок уличную умную розетку Outdoor Plug H2 (фото 2) с защитой от влаги и пыли по стандарту IP44. Устройство поддерживает работу как через протокол Matter over Thread, так и по Zigbee, что позволяет без «танцев с бубном» интегрировать его в любую существующую экосистему. Розетка рассчитана на высокую нагрузку до 16 А и оснащена встроенным модулем точного учёта электроэнергии, позволяя дистанционно автоматизировать сценарии работы фасадного освещения, садовых насосов, обогревателей террас и загородной инфраструктуры. 🛜 Во Владивостоке на базе бывшего автозавода Mazda запустили сборочную линию по производству Smart TV. Проект реализует компания «Санрайз Электроникс», входящая в ГК «Альтер Инвест». Площадка оснащена испытательной лабораторией с контролем качества готовой продукции. На старте сборочный комплекс рассчитан на выпуск 600 тысяч телевизоров и смарт-панелей в год с последующим расширением мощности до 1,2 млн устройств. Ожидается, что основной рынок сбыта будет проходить через магазины сети DNS. #умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Традиционные коммунальные зимние забавы никто не отменял. В Улан-Удэ косят снег триммером, потому что бюджет надо освоить до последней травинки снежинки. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Мэр Ижевска предложил жителям скинуться на уличное освещение. 💡 В эфире одна из жительниц города пожаловалась мэру Дмитрию Чистякову, что на её улице нет освещения. Обращения в администрацию и к депутату результата не дали. Вместо фонарей женщина получает отписки с предложением найти деньги самостоятельно. В ответ на просьбу мэр предложил воспользоваться программой самообложения граждан: Почему бы действительно нам не консолидировать наши бюджеты? Другого варианта бы даже и не предложил. Прекрасная логика. Получается, что городская улица — это забота жителей, и освещение тоже. Администрация готова помочь, если горожане сначала помогут администрации деньгами. Осталось предложить жителям дополнительно консолидироваться и скинуться на зарплату мэра. Они ведь тоже заинтересованы, чтобы городом кто-нибудь управлял. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

No text