INFORMER

Краснодарская компания ООО «Алвер» подписала контракт на выполнение строительно-монтажных работ по благоустройству площади 50-летия СССР в Севастополе на сумму 70,2 млн рублей со сроком исполнения до 7 декабря 2026 года. Примечательно, что этот же подрядчик ранее разрабатывал проектно-изыскательские работы для данного объекта, стоимость которых оценивалась примерно в 5 млн рублей Подобная концентрация проектных и строительных функций в руках одного исполнителя выглядит как стандартная практика оптимизации госзакупок, но одновременно снимает механизм внешнего контроля качества на этапе перехода от бумаги к бетону. Заказчик в лице ГБУ «Парки и скверы» получает единого ответственного, однако город лишается здоровой конкуренции между автором идеи и тем, кто будет ее физически воплощать. Проект предполагает радикальную трансформацию пространства, где многолетний асфальт уступит место гранитной плитке, новым дорожкам, площадкам и полноценной зеленой зоне. Концепцию этого обновления разработало московское архитектурное бюро Wowhaus, которое уже знакомо севастопольцам по реконструкции Большой Морской и созданию парка «Учкуевка» Этот локальный ремонт неразрывно связан с глобальной программой ревитализации всего квартала. В здании бывшего кинотеатра «Россия» планируется открыть севастопольский филиал Национального центра «Россия», который возьмет на себя функции выставочной экспозиции и площадки для деловых, образовательных и культурных мероприятий. Архитектурное обрамление такого федерального объекта не может быть вторичным или случайным. Площадь становится парадным входом в новое культурное ядро города, и от качества исполнения этих 70,2 млн рублей зависит первое впечатление тысяч посетителей. Туристическая привлекательность Севастополя формируется не из громких пресс-релизов, а из тактильных ощущений: удобно ли стоять на этой площади, есть ли тень летом и не скользит ли плитка зимой. Если бюро Wowhaus и ООО «Алвер» смогут пройти этот тест на прочность, город получит современный общественный кластер. В противном случае мы увидим еще один дорогой, но функционально мертвый элемент городской среды, который потребует новых бюджетных вливаний уже через пару лет.

В Севастополе полностью завершена реконструкция всех семи явлений атмосферы культуры. Здания учреждений полностью обновили, а также оснастили их современное оборудование. Сейчас они становятся настоящими центрами притяжения для местных жителей, что позволяет развивать таланты и организовывать качественный отдых, - отметил губернатор Михаил Развожаев прямо в эфире на телеканале СТВ. Особое внимание Михаил Развожаев уделил дому культуры в Верхнесадовом. Его здание было построено в советское время по уникальному, нетиповому проекту и прошло полную реставрацию. Теперь у жителей появились все условия для занятий творчеством, подготовки концертов, просмотра фильмов и проведения досуга. «В принципе, все возможности для занятий на самом высоком уровне с современным современным оборудованием есть. Я уверен, что это даст дополнительный импульс и детскому, и взрослому творчеству», — отметил губернатор. Он также отметил планы на будущее: в перспективе может возникнуть вопрос о строительстве нового дома культуры на Корабельной стороне. Автор материала: СТВ. Севастополь

В Севастополе действует график «2 через 6» По информации «Севастопольэнерго», в городе ввели режим временного ограничения электроснабжения. Каждые два часа электричество подают одной из четырёх очередей потребителей, остальные три очереди в это время остаются без света.

Псевдозастройщики из Севастополя обманули 28 семей на 118 млн рублей: нанятые риелторы и строители даже не подозревали о преступном замысле. В Севастополе завершено расследование уголовного дела в отношении двух предпринимателей в возрасте 40 и 55 лет, которые создали эталонную схему мошенничества в сфере индивидуального жилищного строительства. Учредитель и директор ООО «Домус» с марта 2023 по октябрь 2024 года предлагали гражданам услуги по возведению домов, не собираясь выполнять взятые обязательства. За 20 месяцев работы они обманули 28 семей на общую сумму около 118 млн рублей. Звучит как история про доверчивых людей? Не совсем. Это история про безупречно выстроенный фасад легального бизнеса. Для привлечения клиентов обвиняемые создали тематический сайт с результатами деятельности якобы успешной компании и арендовали офисное помещение. Но главный психологический трюк заключался в другом. Сообщники наняли риелторов и строителей, которые не были осведомлены о преступном замысле своих работодателей. Они показывали эскизные проекты индивидуальных жилых домов с графическими материалами, отвечали на вопросы, вели переговоры. Никто из них не знал, что работает на аферистов. Эта прослойка неосведомленных исполнителей создавала идеальный буфер доверия. Заинтересованные обещаниями возведения жилья в короткие сроки и по цене ниже рыночной, потерпевшие заключали договоры строительного подряда и передавали деньги. Вот только готовые дома никто из клиентов так и не получил. В некоторых случаях были возведены стены, в других стройка завершилась на этапе залитого фундамента, после чего более не возобновлялась. Звучит как локальная севастопольская история? Масштаб гораздо шире. От преступных действий аферистов пострадали 28 жителей не только Севастополя и Республики Крым, но и Екатеринбурга с Новосибирском. Эта межрегиональная география жертв доказывает эффективность цифровой приманки. Люди из других городов искали дом у моря, находили профессионально оформленный сайт, приезжали на встречу в реальный офис и попадали в ловушку. Механизм возмещения ущерба выглядит менее оптимистично. По ходатайству следователя на имущество обвиняемых наложен арест: 5 автомобилей, 12 нежилых и 3 жилых помещения, а также денежные средства в сумме около 920 тыс. рублей. Математика безжалостна. Даже если все арестованные активы будут реализованы по рыночной стоимости, они вряд ли покроют 118 млн рублей ущерба. Наличные в 920 тыс. рублей — это менее 1 % от похищенной суммы. Возврат средств пострадавшим семьям остается под большим вопросом, и многим из них придется годами ждать компенсаций через процедуру банкротства физических лиц обвиняемых. Стоит так же отметить, что рынок индивидуального жилищного строительства в Крыму и Севастополе переживает бум на фоне роста интереса к загородной недвижимости и программ семейной ипотеки на строительство домов. Но именно этот бум создает идеальную среду для псевдозастройщиков. Высокий спрос, длинные циклы строительства и отсутствие жесткого регулирования через эскроу-счета, как в многоквартирном домостроении, превращают ИЖС в зону повышенного риска. Механизм защиты здесь работает иначе. Покупатель квартиры в новостройке защищен эскроу-счетами, где деньги хранятся до сдачи объекта. В индивидуальном жилищном строительстве такой защиты нет. Деньги передаются напрямую подрядчику по договору строительного подряда, и если подрядчик оказывается мошенником, клиент теряет все. Уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) направлено в суд с утвержденным прокуратурой обвинительным заключением, но судебный приговор не вернет потерянные деньги и годы ожидания собственного дома. Завершение расследования дела севастопольских псевдозастройщиков вскрывает системную уязвимость рынка индивидуального жилищного строительства. Схема ООО «Домус» с профессионально оформленным сайтом, реальным офисом и неосведомленными сотрудниками демонстрирует, как легко создать декорацию легального бизнеса. 28 пострадавших семей из четырех городов потеряли 118 млн рублей, а арестованное имущество обвиняемых едва ли покроет малую часть ущерба. Отсутствие механизма эскроу-счетов в ИЖС оставляет покупателей один на один с рисками, которые в многоквартирном домостроении уже минимизированы законодательно. Успешное завершение таких сделок требует от клиента не только проверки документов, но и глубокого понимания того, что красивый сайт и вежливый менеджер не являются гарантией исполнения обязательств. На рынке индивидуального жилищного строительства самый дорогой фундамент — это тот, который залили на ваши деньги, но дом на нем так и не построили. «ИНФОРМЕР»

Объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 35% По итогам девяти месяцев этого года, банки выдали ипотеки на 3 трлн 576,7 млрд рублей, что на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщается в обзоре, опубликованном Центробанком РФ. При этом, число ипотечных кредитов выросло на 33,5%, до 787,8 тыс. Как отмечается, в сентябре рынок характеризовался повышенной активностью в ожидании ужесточения условий по семейной ипотеке. За месяц банки предоставили 125,2 тыс. кредитов на 617,1 млрд рублей (+44,8% относительно августа по количеству и +62,1% по объему). Это максимальный месячный показатель с начала года. В годовом сравнении выдачи ипотеки в сентябре выросли на 42,4% по количеству и на 52,6% по объему. Объем выдачи ипотеки по программам господдержки в сентябре вырос за месяц примерно в два раза, до 433,5 млрд рублей, составив около 70% общего объема выданных ИЖК. Выдача кредитов на рыночных условиях увеличилась на 9,9%, до 183,6 млрд рублей. Задолженность по ипотеке (с учетом приобретенных прав требований) на балансе банков на 1 октября составила 22,7 трлн рублей, увеличившись за месяц на 1,7% (+0,6% м/м на 1 сентября). В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК снизился с 10,2% до 9,5%. Совокупная задолженность населения по ипотеке (с учетом приобретенных прав требований и секьюритизированной части портфеля) на 1 октября составила 25,1 трлн рублей (+1,4% м/м и +10,8% г/г). Средняя ставка по ипотеке снизилась с 10,08% годовых в августе до 8,61% из-за увеличения доли кредитования по программам господдержки. Средняя рыночная ставка не изменилась и составила 18%. Процентная ставка по договорам долевого участия снизилась с 7,3% до 6,8%. На рынке готового жилья процентная ставка снизилась с 12,5% в августе до 10,7%. https://ruinformer.com/page/obem-vydachi-ipotechnyh-kreditov-vyros-na-53