Posts of Воронеж за кулисами

Для связи: [email protected]

Стадион за 20 миллиардов: что скрывают условия концессии со «Стройинжинирингом»   Когда в июле 2026 года «Российская газета» и другие издания сообщили, что строительством новой арены для футбольного клуба «Факел» в центре Воронежа займутся белорусы, акцент был сделан на цифре почти в 20 млрд рублей и на том, что концессию получила компания «Стройинжиниринг». Конкурентов - «Смоленск-Спорт» и «Трансрегион» отсеяли по формальным основаниям, и соглашение заключили с инициатором без полноценного конкурса. Между тем проект концессионного соглашения, который лёг в основу сделки, содержит детали, которые принципиально меняют картину. Регион фактически берёт на себя почти всё финансирование, обслуживает кредит концессионера и предоставляет ему беспрецедентно широкие гарантии, а сам «Стройинжиниринг» рискует минимальным собственным капиталом и при этом получает право управлять стадионом несколько лет после ввода.   Расчётная стоимость строительства составляет 19,85 млрд рублей. Из них 80 % - капитальный грант Воронежской области: почти 15,88 млрд. Эти деньги регион будет выплачивать ежемесячно в период стройки, с июля 2026 по декабрь 2028 года. Оставшиеся примерно 4,12 млрд формально должны обеспечить концессионер. Но и здесь картина далека от классического частного инвестирования. Основная часть этой суммы - долговое финансирование: не менее 3,37 млрд рублей кредита. Субординированное финансирование  ещё около 742 млн. После ввода объекта в 2029 году регион начинает платить «Плату концедента». В её инвестиционной части заложен возврат основного долга, процентов и части субординированных средств. По сути, область обслуживает кредит, который «Стройинжиниринг» привлёк на «свою» долю. Эксплуатационный платёж полностью покрывает налог на имущество. В результате концессионер формально привлекает заёмные деньги, но регион потом практически полностью возвращает их вместе с процентами.   Это уже не классическое государственно-частное партнёрство, где частный инвестор рискует собственным капиталом - это  мягкая форма государственного заказа. Даже в случае досрочного прекращения соглашения по вине концессионера регион всё равно выплачивает базовую компенсацию - непогашенный основной долг, проценты и субординированные средства, направленные на проект.   Ещё более показателен раздел об особых обстоятельствах. Перечень защит для концессионера чрезвычайно широкий. Сюда входят проблемы с земельным участком, недочёты в проектной документации, задержки с технологическим присоединением, действия или бездействие органов власти, судебные обеспечительные меры, изменение налогообложения. Если обстоятельство не вызвано самим концессионером и либо мешает исполнению обязательств, либо влечёт дополнительные расходы, сроки автоматически приостанавливаются, а регион обязан возместить дополнительные расходы. В классическом государственном контракте большинство этих рисков несёт подрядчик. Здесь они переложены на область.   При этом прошлый опыт работы связанных структур - в частности, систематические неплатежи субподрядчикам на социальных объектах  остаётся за кадром публичных сообщений о концессии.   Журналисты, писавшие о «20 миллиардах» и «белорусах», упустили именно эти детали. А именно они показывают, насколько асимметричным оказалось распределение рисков и денег в этой концессии.

Миллиардные долги белорусской «прокладка» «Альянс Сервис» и новые контракты Станкевича   Арбитражный суд Москвы в апреле 2026 года ввёл процедуру наблюдения в отношении московской компании «Альянс Сервис». Заявление о банкротстве подало УФНС России по Кировской области. Дело уже набрало серьёзный оборот: суд включил в реестр требования на сумму около 110,2 млн рублей, а общая сумма заявленных кредиторами претензий превысила 1,31 млрд. Это уже не разовые сбои, а системный результат многолетней работы схемы, которую в строительном сообществе Воронежа и Крыма называют классической «прокладкой».   Компания, зарегистрированная в Москве, но с белорусскими корнями в руководстве (директор Василий Садовский и один из основателей Александр Демидов), годами выступала ключевым субподрядчиком на крупных объектах, связанных с воронежским «Стройинжинирингом» Дениса Станкевича. На строительстве мегашколы «Содружество» и ряда других социальных объектов исполнители выполняли работы, поставляли материалы и технику, а затем месяцами, а то и годами ждали оплаты. С 2023 года против «Альянс Сервис» рассматривались десятки дел о неплатежах. К моменту введения наблюдения общая картина стала очевидной: воронежские компании составляют значительную часть кредиторов - их около десяти, ещё несколько организаций из Республики Крым и Севастополя, а также фирмы из Владимирской, Тульской, Липецкой областей и других регионов.   Самые крупные требования сейчас предъявляют государственные структуры. ППК «РЭО» заявила почти 340 млн рублей - это неотработанные авансы, штрафы и пени по контрактам на строительство мусороперерабатывающих заводов в Крыму. Налоговая служба требует свыше 312 млн. Ещё одна крупная сумма  более 320 млн  заявлена московской компанией «Экоцифра». Есть и серьёзные претензии от липецкого «Гидромаша» на 166 млн.   В банкротном праве такая картина знакома. Когда должник используется как «прокладка», риски целенаправленно выводятся на отдельное юридическое лицо. После исчерпания ресурса компания уходит в процедуру, а генподрядчик или бенефициар продолжает работать. В случае «Альянс Сервис» это особенно заметно. Несмотря на шлейф невыплат, уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов и уже введённое наблюдение, связанный с ней «Стройинжиниринг» Дениса Станкевича продолжает получать крупные контракты в Воронеже.   Местные подрядчики уже сделали выводы. Связь с фирмами Станкевича в воронежском строительном сообществе всё чаще воспринимается как прямой путь к кассовым разрывам и судебным тяжбам.   Банкротство «Альянс Сервис» - не случайность и не ошибка менеджмента. Это закономерный финал системы, при которой субподрядчики годами работали в долг на объектах федерального и регионального значения, а риски перекладывались на тех, кто реально выполнял работы. Теперь эти риски материализовались в виде миллиардных требований. И если на стадионе повторится знакомый сценарий, новые скандалы и новые банкротства окажутся лишь вопросом времени.

Владелец белорусской компании «Стройинжиниринг», обманувшей воронежских подрядчиков более чем на 300 млн рублей, Денис Станкевич (на фото справа) имеет криминальное прошлое. В 2008 году он привлекался к уголовной ответственности по ч. 2 ст. 243 УК Республики Беларусь (уклонение от уплаты налогов, сборов в крупном размере). Во время следствия Станкевич успел побывать в СИЗО. По приговору суда ему было назначено наказание в виде ограничения свободы сроком на 2 года с отсрочкой исполнения на 2 года без направления в исправительное учреждение. На протяжении многих лет Денис Станкевич является гражданином Чехии, которая входит в Североатлантический альянс, при этом его белорусский паспорт всё ещё действителен. Всё имущество Станкевича находится в Чехии, поэтому он разъезжает по Воронежу на машине с чешскими номерами. Все телефонные номера, которыми он пользовался с 2018 года, отключены. С 2021 года «Стройинжиниринг» заключил с региональными властями 4 государственных контракта на общую сумму 8,9 млрд рублей. Часть заработанных с этих контрактов денег Денис Станкевич смог вывести в Чехию. Несмотря на многочисленные претензии к «Стройинжинирингу» со стороны местных подрядных организаций, администрация города и правительство не предъявляют к ним претензий: заказчики приняли все работы и оплатили их. Власти региона позволили организации без опыта работы на территории России участвовать в строительстве крупных социальных объектов. Это привело к срывам сроков сдачи объектов и оставило местных подрядчиков без выплат.

Прокуратура Рамонского района утвердила обвинительное заключение и направила в Рамонский районный суд уголовное дело в отношении бывшего главы Яменского сельского поселения Станислава Стародубцева. Его обвиняют по двум статьям: ч. 2 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями) и ч. 3 ст. 160 УК РФ (растрата). По версии следствия, в декабре 2023 года, будучи главой поселения, обвиняемый неправомерно израсходовал 50 тыс. рублей бюджетных средств. Кроме того, с марта 2023 по май 2024 года он использовал служебные полномочия в интересах частного охранного предприятия: без проведения конкурсных процедур заключил 20 договоров на охрану объектов для муниципальных нужд. Общая сумма контрактов превысила 3 млн рублей.

Врач, через которую воронежский бизнесмен Юсиф Халилов пытался «отмазать» сына от армии, оказалась в СИЗО. Викторию Рожевскую, врача-дерматовенеролога центра (военно-врачебной экспертизы) военного комиссариата Воронежской области, задержали 23 июня 2026 года. В тот же день ей предъявлено обвинение. Следствие считает, что она совершила ряд умышленных преступлений против интересов государственной службы, направленных на незаконное освобождение граждан от прохождения военной службы. В том числе три особо тяжких эпизода получения взяток в составе организованной группы, а также злоупотребление должностными полномочиями и служебный подлог. В состав преступной группы также вошли другие сотрудники военного учреждения. Эпизод с Халиловым стал одним из тех, что легли в основу дела. В марте 2025 года бизнесмен через посредников договорился с Рожевской о выдачи заключения о непригодности сына к службе. Сумма взятки - 330 тысяч рублей. Часть денег передали наличными, 100 тысяч перевели на карту. Сын получил военный билет.

Прокуратура пошла в суд против «СМУ-90» сразу по двум контрактам 12 и 14 октября суд принял два иска прокуратуры против компании Вардана Агароняна «СМУ-90». Первый — по гарантийным условиям государственного контракта на ремонт дорог. Второй — по дополнительному соглашению, которым почти на 90 млн увеличили цену строительства улицы в Шилово. Первый иск подан к Министерству дорожной деятельности и «СМУ-90». Прокуратура требует признать недействительным часть государственного контракта, по которому компания должна отремонтировать почти 10 км дорог в районах области за 293,8 млн рублей. Спор касается сроков гарантии на выполненные работы. Второй иск подан к МКУ «ГДДХиБ» и той же «СМУ-90». На этот раз речь идёт о дополнительном соглашении к контракту на строительство дороги в Шилово. Цену муниципального контракта на строительство магистральной улицы в Шилово подняли с 349 до 436,7 миллиона рублей. Также этим соглашением был существенно пересмотрен локальный расчёт по обстановке дороги (знаки, ограждения, разметка, остановочные пункты и прочие элементы обустройства). Прокуратура просит признать это соглашение недействительным. Муниципальный контракт заключили ещё в декабре 2022 года. Летом 2026 года на объекте нашли дефекты покрытия и бортового камня. До настоящего времени информации об устранении дефектов по гарантии нет. «СМУ-90» Вардана Агароняна — один из главных подрядчиков дорожных работ в регионе. С 2024 года фирма заключила 313 контрактов на сумму больше 28 млрд рублей. При этом в июле 2026 года вступило в силу решение суда, которое подтвердило: «СМУ-90» и ещё одна компания Агароняна — «СпецДорТехника» участвовали в картельном сговоре. С 2021 по 2024 год они заходили на 26 торгов в Воронежской и Тамбовской областях и фактически делили победы между собой. Когда этих двух фирм на торгах не было, цена падала в среднем на 18,5 процента. С их участием снижение было минимальным. Несмотря на доказанный картель и сразу два прокурорских иска, «СМУ-90» продолжает получать новые крупные контракты. Власти региона делают вид, что ничего необычного не происходит.

У воронежского короля госзаказа, владельца крупной дорожной компании ООО «СМУ-90» Вардана Агоряна богатое криминальное прошлое. До 2003 года Агаронян Вардан Айкович имел другие анкетные данные - Вартан Гайкович. Это связано с тем, что в период с 1998 по 2001 он находился в федеральном розыске за совершение преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. В 2001 году был приговорен к 2 годам лишения свободы условно. После истечения срока сменил имя и отчество. В 2010 году Вардан Агаронян снова попал под уголовное преследование за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 112 УК РФ. Согласно приговору Ленинского районного суда ему назначили наказание в виде 1,6 лет лишения свободы условно с испытательным сроком на 1 год. Его защищала адвокат Вера Белкина. В 2010 году Агарянян неоднократно привлекался к административной ответственности по ч.1 ст.18.15 КоАП РФ за незаконное привлечение к труду иностранных граждан или лиц без гражданства.

«Выбор» идёт в точечную застройку на месте частного сектора   В декабре 2025 года мы писали: администрация Воронежа готовит перевод нескольких земельных участков общей площадью около 2,9 тыс. кв. м на переулке Невском и улице Клубной (рядом с ул. 20-летия Октября) под многоэтажную жилую застройку. Подготовку изменений в Правила землепользования и застройки поручили Владимиру Батищеву - человеку с уголовным прошлым, бывшему заму директора департамента развития городского хозяйства, а позже связанному со структурами «Выбора».   9 октября 2026 года администрация Воронежа утвердила задание на подготовку документации по планировке вышеуказанной территории. Инициатор СЗ «ВыборСтрой Семь».     Что именно собираются строить: двухсекционный многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом переменной этажностью 10-17 этажей, общей площадью 13,9 тыс. кв. м. Ориентировочная площадь территории, на которой разрабатывается проект планировки и межевания, - 2,28 га. В границы входят десятки земельных участков, сейчас в основном под индивидуальной жилой застройкой.   Это классическая точечная застройка. Вместо частных домов и сложившейся малоэтажной среды появится высотка. Нагрузка на сети, транспорт и социальную инфраструктуру ляжет на уже существующий район, а компенсировать её, как обычно, никто не торопится.   Крупные проекты у «Выбора» в последнее время идут тяжело. КРТ «квартала мойщиков» до сих пор сопровождается судебными спорами  и затягиванием расселения. Не смотря на победу в аукционе и заключение договора, процесс буксует. На этом фоне компания всё активнее уходит в более «управляемые» точечные проекты в частном секторе.   Администрация, как и прежде, формально соблюдает процедуру: выдаёт задание, ждёт проект планировки. По сути же она снова открывает дверь под высотную застройку в квартале, который ещё недавно был зоной индивидуальной жилой застройки. История повторяется: сначала меняют зону, потом дают задание на планировку, потом появляется дом. Жители частного сектора на Невском и Клубной уже знают, чем обычно заканчиваются такие «развитие территории».

No text

No text

Новый земельный участок под многоэтажное застройку по ул. 20-Летия Октября

«Парад планет» на костях детей Летом 2025 года мы уже писали об этой истории - на месте бывшего мясокомбината, где сейчас растёт ЖК «Парад планет», нашли массовые захоронения. Мы спрашивали: почему власти и компания ДСК молчат? Почему никто не хочет увековечить память убитых? С тех пор прошло больше дву лет. Ответов нет. Полная тишина. Зато появились новые, ещё более чудовищные факты.   Напомним, летом 2024 года на участке «ДСК» в районе ул. Девицкий выезд и Ворошилова экскаваторы вскрыли ямы. Тогда говорили об обнаружении пятисот останков. Сегодня цифра совсем другая.   В 2026 году СК РФ и судмедэксперты завершили полуторагодовую экспертизу. Изъятые останки принадлежат более чем 1000 человек. Среди них около 400 детей. Из них примерно 100 - младенцы. Есть даже останки нерождённого ребёнка. Около сорока ям. В каждой - до тридцати тел. Старики, женщины и дети были сброшены в ямы без обуви и почти без одежды. Останки были сильно повреждены строительной техникой. По версии специалистов, многих убивали газом в «душегубках». Это самое крупное массовое захоронение жертв нацистского геноцида на территории Воронежской области.   Ещё в 2020 году, за четыре года до обнаружения этих ям, на том же участке уже проводили полный комплекс инженерных изысканий - геодезических, геологических и экологических. Получили положительное заключение экспертизы. Согласно документу, никаких аномалий, связанных с человеческими останками, зафиксировано не было. При этом грунт уже тогда вывозили. Как можно было не заметить останки тысячи человек? Либо изыскания провели формально и «ничего не нашли». Либо нашли - и предпочли промолчать.   Власть и застройщик всё это время хранят гробовое молчание. А стройка идёт полным ходом. 30 декабря 2020 года администрация Воронежа выдала «ДСК» разрешение на первый этап. 24 ноября 2025 года - новое разрешение уже на II, III, IV и V этапы. На том же участке. Более 5 домов высотой до 33 этажей. Сотни квартир. Подземный паркинг. Территория застройки более 5,4 Га. Прямо поверх ям, в которых лежали кости убитых детей.   Жилой комплекс «Парад планет» продолжает расти. Руководство ДСК и связанные с ним депутаты, в том числе бывший сенатор Сергей Лукин, хранят полное молчание. Никаких заявлений о перезахоронении. Никакого мемориала. Ни слова о том, что будет с останками тысячи человек. Страх отпугнуть покупателей оказался сильнее памяти о детях, которых убивали газом и сбрасывали в ямы.   В июне 2024-го администрация уверяла, что на участке с останками разрешений не выдавалось. Сейчас мы видим обратное: разрешение 2020 года уже реализовано, разрешение 2025 года открыло дорогу следующей очереди высоток. Стройка идёт. Люди покупают квартиры. А останки людей так и остаются без достойной памяти на месте их обнаружения.   Два с лишним года. Тысяча жертв, среди которых сотни детей. И полный игнор.

No text

No text

Репортаж «НТВ» о массовых захоронениях детей в районе застройки ЖК «Парад планет» компании «ДСК» на ул. Ворошилова.

Куда пропал Артем Рымарь? Скандальный депутат Воронежской городской думы и профессиональный любитель хайпа с мая 2026 года будто испарился из информационного пространства. Последний раз его официально зафиксировали на заседании 27 мая. С тех пор - ни одного появления на фотографиях пресс-службы гордумы, ни одного заявления, ни одного заметного действия. Полная радиотишина. Прошло лето, прошли выборы, а он так и не объявился. Можно, конечно, предположить, что народный избранник решил устроить себе затяжной отпуск. Только вот партия «Справедливая Россия», которую он в гордуме представляет в полном одиночестве, почему-то продолжает ждать от него хоть какой-то работы. А вместо этого тишины. Особо пикантно выглядит его давняя связка с Дмитрием Кухаренко. На выборах 2025 года они шли бок о бок: Рымарь - по 23-му одномандатному округу, Кухаренко - по 24-му. Оба от «Справедливой России», оба уверенно заявляли о конкуренции с кандидатами от власти. И оба в один день получили отказ в регистрации из-за «неточностей в документах». Потом вместе ходили по судам всех инстанций, вместе проигрывали и вместе грозили Верховным судом. Общий фронт, общая история, общие поражения. Теперь же отношения между бывшими соратниками основательно испортились. Прогуливать заседания, исчезать из публичного поля и при этом продолжать числиться депутатом - это уже не просто безответственность. Это прямая демонстрация того, насколько серьёзно Артем Рымарь относится и к своей партии.

Депутата Артёма Рымаря - фото пресс-службы городской думы Воронежа от 27 мая 2026 года

Мы предупреждали. Земля на Московском проспекте, 179 официально выставлена на торги   Ещё в 2025 году мы публиковали схему межевания, которую готовила «ДСК». Тогда многие считали это домыслами. В июне 2026 года большой участок официально разделили практически один в один с той схемой. Сейчас эти земли выставлены на аукцион.   9 октября «ДОМ.РФ» объявило открытый аукцион на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории. Общая площадь лота - 157 тыс кв. м. Начальная цена – 137 млн рублей.     Победитель получит землю в аренду на 13,5 лет по ставке 870 рублей за кв.м. без торгов. На территории победителю необходимо предусмотреть размещение школы вместимостью не менее 1600 мест (строительство за счёт бюджета) и детских садов: отдельно стоящего на не менее 300 мест и встроенно-пристроенных на не менее 150 мест. Максимальная площадь жилья ограничена 150 тыс. кв.м.   Главный потенциальный претендент на этот лот -  «ДСК» Сергея Лукина. Компания давно вела подготовительную работу: меняла зону, заказывала расчёты застройки, лоббировала решения. Конкуренции, судя по всему, ждать не стоит. «Выбор» уже закончил «Гринн Парк» и к этой локации охладел.   Рядом с этими землями уже больше десяти лет строятся «Задонье» (ДСК / «Ремстрой») и «Гринн Парк» («Выбор»). Жителям с 2016-2019 годов обещали школу и детские сады. Губернатор в 2021 году говорил о школе на 1224 места и садике на 220 мест. В утверждённых проектах планировки школа на 1100 мест и сад на 180 мест были нарисованы на чужом участке, который никогда не принадлежал застройщикам. Обязанность строить социальную инфраструктуру с «Выбора» и «Ремстроя» администрация сняла ещё в 2016 году постановлениями № 665 и 666.   История повторяется. Землю готовят, зону меняют, торги объявляют. Социальную инфраструктуру снова обещают «потом» и «за счёт бюджета». Жители «Задонья» и «Гринн Парка» уже знают, чем обычно заканчиваются такие обещания.

Администрация Рамонского района отменила ещё как минимум 17 разрешений на строительство, ранее выданных структурам семьи Польщиковых.   Это уже не единичный случай. В июле 2026 года власти Рамони аннулировали одно разрешение.   СЗ «Ясный», Тихона Польщикова, в 2025 году получил 13 разрешений на строительство малоэтажных многоквартирных домов по улице Лёгкой в деревне Новоподклетное. Общая площадь зданий - почти 95 тыс. кв. м. Плюс ещё девять гаражей.   Смена власти в Рамонском районе и Яменском сельском поселении резко изменила правила игры. То, что раньше «проходило» без особых проблем - корректировки генпланов, быстрое получение разрешений, застройка бывших колхозных земель, - теперь встречает жёсткое сопротивление.   Долгое время влияние семьи чувствовалось и во власти района, благодаря бывшему главе Яменского сельского поселения Станиславу Стародубцеву, который  в 2025 году ушёл в отставку. Позже в отношении него возбудили уголовное дело по статье о незаконном участии в предпринимательской деятельности. Примерно в тот же период областные власти забрали у Яменского поселения полномочия по выдаче разрешений на строительство и градостроительным вопросам, сославшись на системные нарушения. Эти функции перешли на уровень Рамонского района.   Один отменённый документ в июле выглядел как сигнал. Семнадцать - это уже системная зачистка.