Posts of 📌Бойко о недвижимости

Дорогие друзья! У меня в нельзяграмм рилс залетел - всю ночь отвечала на заявки. Интерес к проекту колоссальный. И стало стыдно, что вам не рассказала. Исправляюсь. Проект уникальный‼️ Это главный слоган маркетологов, но я говорю такое в первый раз. Проект реально уникальный! В самом лесу‼️ Стоит дорого. Есть рассрочка! Пишите, если интересно - @boyko_znaet

Дорогие мои подписчики, Предыдущий пост собрал много комментариев. Прикрепляю корректный расчет депозитного дохода на вложенные деньги. Умиляюсь разным вариантам, предложенным подписчиками. Они умеют на вложенные 3,2 млн руб получать 6 млн руб прибыли на депозитах! Великие люди

Реальный инвестиционный кейс Хочу поделиться с вами закрытым инвестиционным циклом одной квартиры. Сделку вела мой аналитик Юлия, которая преимущественно работает с инвесторами. 📌Дано: ❕Проект - Nagatino i-Land ❕Застройщик - Эталон ❕Квартира - двушка 81,7 м² корпус 3, 26 этаж ❕Отделка - без отделки ❕Дата ДДУ — январь 2024 ❕Цена по ДДУ — 30,6 млн руб, это ~375 тр за квм. ‼️Условия рассрочки: - первый взнос - 5% (~1,5 млн руб) - ежемесячные платежи - 50 тыс. руб в месяц. - финальный платёж изначально стоял на май 2026, но допсоглашением его перенесли на март 2027, а ежемесячные 50 тыс. руб не изменились. ‼️Выход — конец октября 2026 ‼️Цена продажи — 39,8 млн руб это ~487 тр за квм. Переуступка произошла с переводом долга✅ То есть новый покупатель продолжит платить по 50 тр в месяц до марта 2027 года. ⚠️ Рост +30% за 2,75 года. Мало, скажите вы. А я вам напомню, что первый взнос был всего 5% или 1,5 млн руб, а дальше шли платежи по 50 тр в месяц. Как прошла сделка 🔹 Пока квартира не оплачена полностью, уступку нужно согласовать с застройщиком. Условие Эталон для согласования переуступки - оплата 30% от цены ДДУ. Продавец довнёс ~9 млн руб и только после этого получил согласие. 🔹 Плата за согласие застройщика на переуступку - 375 тыс. руб. Эту сумму разделили пополам между продавцом и покупателем. 🔹 Покупатель внёс деньги на аккредитив. После регистрации в Росреестре аккредитив раскрылся, и продавец получил свои деньги. Считаем математику: Разница в цене: 39,8 − 30,6 = 9,2 млн ₽ Минус половина платы за согласие застройщика — 187,5 тыс. Минус комиссия агентства 1,5% — 597 тыс. Минус НДФЛ — 1,33 млн Чистыми на руках ≈ 7,1 млн ₽ ‼️‼️ +222% почти за 3 года ≈ 107% годовых на средние вложения (в среднем в объекте лежало ~2,35 млн, а не все 3,2 млн руб)‼️ Доплата до 30% перед сделкой не в счёт: эти деньги лежали в объекте несколько дней и вернулись при продаже. Что важно учитывать: ▫️ Объект покупался меньше минимального срока, поэтому НДФЛ платится со всей разницы в цене: 13% до 2,4 млн и 15% сверх. ▫️ Под сделку нужна свободная ликвидность, чтобы довнести до 30%. ▫️ Не все застройщики позволяют осуществлять переуступку рассрочки. Узнавайте условия переуступки ДО покупки - как это будет прописано в ДДУ. ▫️ Если продать до финального платежа не успеваете, лучше заранее согласовать ипотеку. 📌Вывод: длинная рассрочка с маленькими платежами — это один из самых сильных инструментов в новостройках. Именно при такой схеме можно получить максимальный доход на вложенный рубль!! Главное - не попасть на КРИТИЧЕСКОЕ удорожание, которое оставит вас без прибыли . Мои аналитики регулярно мониторят рынок и знают про все актуальные и выгодные условия рассрочки. Если интересна рассрочка, пишите РАССРОЧКА в личные сообщение @boyko_znaet 📌Бойко о недвижимости в МАХ

✈️ «Самолет» Про «Самолет» сейчас пишут все: техдефолт, санкции, санация. А в Forbes вышла большая статья про проблемного застройщика. Читаем: 💰 Доходы упали на треть За первое полугодие 2026 года выручка — 117 млрд руб., на 31% меньше, чем год назад. Квартиры покупают хуже: семейную ипотеку урезали, обычная — дорогая. План продаж на год компания снизила почти вдвое — с 1,3 до 0,7–0,8 млн кв. м. 📉 Убыток - 22 миллиарда Год назад была прибыль 1,8 млрд, теперь убыток — 22,3 млрд. Главная причина — проценты по кредитам: за полгода на них ушло 59 млрд, половина выручки. 🧮 Долги Корпоративный долг компании всего 112 млрд и он снижается. Формально — правда. Но долги бывают двух видов: 👉 Корпоративный — то, что «Самолет» занял сам на себя: облигации и обычные кредиты. Отдавать их нужно из своего кармана. 👉 Проектный — кредиты банков на стройку конкретных домов. Их гасят деньгами покупателей с эскроу-счетов. Но если квартиры продаются плохо, денег на эскроу мало, а проценты растут. Если сложить всё, обязательства «Самолета» — около 1 триллиона рублей. Даже за вычетом денег на эскроу остаётся почти 425 млрд, и за полгода эта сумма выросла на 14%. 🚨 Первый звоночек В сентябре компания не смогла вовремя вернуть деньги держателям облигаций: из 2,5 млрд в срок пришло 0,6 млрд. Официально — «технические причины». Рейтинги понижены, а в январе предстоит выплатить 24,5 млрд. Это главная дата, за которой стоит следить. 📊 Что думает рынок Акции в январе стоили 960–970 руб., в октябре — около 245. Минус 75%. 👋 Смена капитана в разгар турбулентности 16 октября Анна Акиньшина объявила об уходе с поста гендиректора — официально «по личным причинам». Но накануне ЕС ввёл санкции против компании и её лично. Совпадение? Возможно, уход технический. А возможно, это часть большой перестройки: из совета директоров ушли ещё двое, летом компанию покинул директор по продукту. 🏦 Что дальше: судьбу решают банки Государство помогать отказалось и отправило «Самолет» договариваться с кредиторами: • Сбербанк — 274,2 млрд ₽ • ВТБ — 85,9 млрд ₽ • ДОМ.РФ — ~80 млрд ₽ это кредиты на стройку домов. • 28 октября в Сбере сообщили: основные банки согласовали программу спасения, но на её финализацию нужно время. Больших резервов под возможные потери банк при этом не ждёт — то есть не считает долг безнадёжным. • В ВТБ объяснили суть: компании растянут сроки выплат через санацию. Если большинство кредиторов за, остальные обязаны присоединиться. «Самолет» может стать первым крупным случаем такой процедуры в России. • Забирать компанию за долги банки не хотят: с 2027 года держать непрофильные активы им станет невыгодно. Проще говоря, банкам выгоднее, чтобы «Самолет» достроил дома и постепенно расплатился. Но жить он будет «на коротком поводке», а по данным СМИ, Сбер может взять под управление часть проектов. 🔑 Что делать покупателям? - Купили по ДДУ — деньги на эскроу в банке, их не потеряете. - Главный риск — сроки. Многие дома уже сдаются с опозданием, а ипотека плюс аренда лишний год — лишняя фин нагрузка. ❕Выбираете квартиру у «Самолета» сейчас — я бы не брала, но народ берет. Вот Авито поместил 2 проекта Самолета в рейтинг «Доверие потребителей». А у вас есть квартира в проектах «Самолета»? Как думаете банковский контроль - это на пользу?👇

🪖 Слишком дешево, расторгайте — застройщики стали просить покупателей расторгнуть ДДУ На необычную практику пожаловалась дольщица московского ЖК «Новые Академики» от «Главстроя». По словам Кристины Бойко, представители компании неоднократно звонили с просьбой расторгнуть договор. 🔵Она приобретала квартиру в рассрочку, но, судя по всему, застройщика больше не устраивает первоначальная цена. 🔵Теперь он хочет переоценить жилье. Бойко отмечает, что для заемщиков расторжение договора может оказаться гораздо болезненнее. ⚖️ По закону застройщик не может в одностороннем порядке повысить цену квартиры только потому, что прежние условия стали ему невыгодны. Изменение стоимости ДДУ допускается по соглашению сторон при соблюдении условий договора. 📌За год уже расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд рублей. И остается только гадать, на кого из дольщиков надавил застройщик.

Когда начала активно вести нельзяграмм 2 недели назад, а слава быстро догнала 😆👍🙏❤️ Всех приглашаю сюда

Давно мы не выпускали подборку хороших Telegram-каналов о недвижимости. А зря, накопилось очень много интересного: 🟠Krasnov | Дизайн интерьера и ремонт — в нашем ТГ-канале показываем, как создаём премиальные интерьеры, которые подстраиваются под человека, его привычки и сценарии жизни. Разбираем реальные проекты и весь процесс – от первой идеи до готового интерьера. Начать работу с KRASNOV можно с отдельного планировочного решения от 2 500 ₽/м². Услуга для подписчиков. 🟠Канал агентства элитной недвижимости Whitewill — лидера по продажам новостроек с объёмом 165 млрд ₽ за 2025. Более 15 первых мест у топ-застройщиков Москвы: Sminex, Pioneer, Forma и др. Узнайте, как в 2026-м купить квартиру у Москвы-реки с платежами 50 тысяч в месяц или первым взносом 1% и без удорожания. Только с Whitewill — непубличные офферы и скидки до 20%. 🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир недвижимости. Вы узнаете: • как закрыть ипотеку в 6 раз быстрее • как экономить на ЖКХ от 34 000 в год • как купить жилье без больших накоплений и наследства в 2026 году 🟠Дёмин Алексей — авторский блог о подготовке квартир к аренде. Ошибки при сдаче в аренду. Как сдать дорого и быстро. Всё о хоумстейджинге и инвест-ремонте. 🟠АРТЕМ ЦОГОЕВ — лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды и профессионализма против лжи и манипуляций. 🟠РИА Недвижимость — все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди. 🟠Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — для покупателей, риелторов и инвесторов. Как распознать рискованную сделку, проверить объект, разбираем изменения в законодательстве, распознаём мошеннические схемы. Консультации, обучение специалистов. 🟠Nina_Vanchugova — интерьеры, которые помогают недвижимости зарабатывать. Как обставить квартиру под аренду или продажу стильно и без лишних затрат? В канале Нины Ванчуговой, основателя агентства хоумстейджинга «Воздух»: • реальные кейсы ДО/ПОСЛЕ • бюджеты на мебель от 800 тыс. ₽ • ссылки и артикулы на мебель и декор • советы: на чём экономить, а на чём нет 400+ реализованных проектов 🟠«Лабиринт Инвестора» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений @labirint_investora 🟠«Почему так дорого? У всех же 2%». Если вы начнёте защищать перед клиентом свои проценты, значит вы уже торговались сами с собой. В канале «Беспринципный риэлтор» Александр Дьяченко разбирает это на языке люксовых брендов: каждый сантиметр улыбки снижает цену товара, а цена, названная без оправданий, и умелый отказ держат комиссию. Этот пост подписчики канала назвали лучшим за сентябрь. Начните с него, а дальше в канале найдёте рецепты для агентов на каждый день! @alexdyachenko 🟠Gabs // Готовый арендный бизнес в Москве — канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых. Организаторы подборки TGStar_Agency

Дольщицкам ЖК «Селигер Сити» 4 очередь выдают ключи раньше срока О, чудо! Мы уже давно отвыкли от таких приятных новостей. Так почему вчера наши клиенты оборвали нам телефон. MR Group ввела в эксплуатацию 4-ю очередь «Селигер Сити» (разрешение от 06.10.2026). Срок передачи ключей по договору — до 31 марта 2027 года, а застройщик приглашает на приемку почти на полгода раньше. Но в чате дольщиков поднялась паника и начался поиск юристов. Дольщики получили письма счастья, но их смутило содержание и тон. Давайте разбираться почему. Что написано в ДДУ ▪️ Принять квартиру нужно в течение 14 календарных дней с получения сообщения (п. 3.3.2). Справка: 214-ФЗ по умолчанию дает 7 рабочих дней, если иное не прописано в договоре. ✅ Все корректно ▪️ С 15-го дня застройщик вправе составить односторонний акт. С этого момента дольщик платит коммуналку и несёт риск за квартиру. В чём проблема Если письмо от 08.10 пришло примерно в середине месяца, 14 дней истекают уже в конце октября. А в письме сказано, что запись на приёмку идёт только по одному телефону. Если не дозвониться или очередь растянется на несколько недель, получается присутствует риск подписания одностороннего акта без вины дольщика. По информации от дольщиков, которую они отразили в официальном письме застройщику, их не приглашают для совместного осмотра квартиры в октября 2026 года, заявляя, что: 1. Застройщик в настоящее время фактически не готов передавать Объект долевого строительства; 2. Запись на совместный осмотр и приемку помещений откроется не ранее ноября 2026 года (точная дата сотрудником названа не была) (Копия текста письма имеется) Получается, что 14 дней истекают раньше, чем человек вообще может прийти на приёмку. Отсюда и страх у дольщиков получить односторонний акт. Почему паниковать не нужно Односторонний акт возможен, если дольщик уклоняется от приёмки. Если вы записались на первую дату, которую предложил сам застройщик, это не уклонение. Но телефонный звонок ничего не доказывает, поэтому всё нужно фиксировать письменно. Что сделать прямо сейчас 1️⃣ Записаться на ближайшую дату, которую дают, даже если это ноябрь. 2️⃣ До истечения своих 14 дней отправить застройщику письменное обращение. Через личный кабинет MR Group или на почту из договора, а для надёжности - заказным письмом с описью на юридический адрес из ДДУ. Текст: «Получил(а) сообщение о готовности объекта по ДДУ № ___. Готов(а) принять объект. При обращении по телефону +7 (495) 258-51-71 [дата] мне назначили приёмку на [дата]; более раннего времени не предложили. Прошу считать срок приёмки по п. 3.3.2 ДДУ продлённым до этой даты и не составлять односторонний акт о передаче». 3️⃣ Сохранить доказательства: скриншот журнала звонков, в идеале - запись разговора, сохранить письмо с подтверждением записи. Если подтверждения нет, попросить прислать его письменно. И про площадь В недавнем посте про Upside мы в ДДУ видели, что отклонение прописано в размере 5%. В Селигере же если по обмерам площадь отличается от проектной больше чем на 2%, будет перерасчёт. О необходимости доплаты дольщиков должны уведомить заранее. Вывод: письмо о готовности квартиры — хорошая новость. Важно не тянуть, зафиксировать дату записи и прийти на приёмку с приёмщиком. 📌Бойко о недвижимости в МАХ

No text

ЖК «Правда»: стройка, которая простояла пять лет, возвращается премиумом История Участок на улице Правды знаком тем, кто давно следит за рынком. Это территория бывшего печатного комбината газеты «Правда». В 2017 году здесь началась реализация апарт-комплекса от Группы ПСН, девелопера братьев Ананьевых, бывших владельцев Промсвязьбанка. Планировали две 21-этажные башни и почти 440 апартаментов. В 2020 году стройка встала на фундаментной плите при готовности всего 2%. Площадка годами стояла заросшей, на застройщика подавали заявления о банкротстве. Что стало с покупателями? Знаю историю одного из них: в 2021 году он расторг договор и получил деньги назад. Были ли такие возвраты массовыми, публичных данных нет. Развитие Потом участок перешёл к структурам компании Vos'hod, а в октябре 2025 года его купила ульяновская ГК DARS, по оценке «Коммерсанта», за 2,5–3,7 млрд ₽. DARS переработал проект под жильё. Теперь здесь будут не апартаменты, а квартиры. Сейчас начались закрытые продажи. 📌Дано: Проект - Правда Застройщик - DARS Класс - премиум Статус - квартиры 📍Локация - тут САО, Беговой район, между улицей Правды и Бумажным проездом, рядом «Белорусская» и «Савёловская» 5 минут до ТТК, 10 до Садового, 15 до Кремля Проект: — Две 21-этажные башни на общем стилобате, архитектура бюро APEX ❕Количество квартир - 425 шт ❕Количество машиномест - 248 шт (к-т обеспеченности - 0,58 на квартиру, маловато) — Панорамное остекление во всех квартирах, - Высота потолка - 3,22 м - Отделка - без отделки — Собственный парк 1,4 га с водоёмом, амфитеатром и летними павильонами — Инфраструктура: консьерж-сервис, бизнес-лаунж, коворкинг, гостиная, детская комната, колясочные ❕Инженерия: — Приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией — VRF-кондиционирование — Индивидуальный тепловой пункт — Двухкамерные шумоизоляционные стеклопакеты — Фильтр для воды — Технологии умного дома Высокая себестоимость строительства 1 квм - около 700 тыс руб за квм. ❕Сдача в 3 кв 2028 года Планировки — Студии: 30,6–37,8 м² — 1-комнатные: 46,2–57,2 м² — 2-комнатные: 60–115 м² — 3-комнатные: 80,9–150 м² — Двухуровневые пентхаусы: 200–210 м², потолки до 6,43 м 💰Студии можно приобрести от 23 млн руб‼️ Важно‼️ Здание МФЦ на участке Отдельная история — здание, которое уже стоит на территории. Сейчас оно выглядит, мягко говоря, уставшим, и это первое, что видишь, подъезжая к участку. DARS не будет его сносить, а полностью реконструирует: модернизирует инженерию, обновит фасады, окна и внутренние пространства, поменяет концепцию. Вместо обшарпанного соседа получится квартал в едином стиле с новыми жилыми башнями. Застройщик DARS работает с 2001 года, присутствует в семи регионах, реализует 21 проект и сдал больше 1 млн м². По данным ЕРЗ, компания на 2-м месте в России по скорости строительства. В Москве уже сданы два дома по реновации, в Люблино и Новогиреево, но в премиум компания выходит впервые. Кроме жилья, строит аэропорты, например терминал в Жуковском. ✅ Плюсы: — Достаточно центральная локация, 10 минут до Садового — Камерный проект с квартирами — Полноценная премиальная инженерия: VRF, приточка с фильтрацией, ИТП — Свой парк 1,4 га с водоёмом, редкость для центра — Реконструкция здания МФЦ преобразит весь участок 🚫 Минусы: — Девелопер новый для московского премиума — Не спальный район, вокруг деловая атмосфера Может, кто-то из вас тоже покупал апартаменты в старой Правде? Расскажите в комментариях, как выходили из проекта. ‼️А если нужны цены на новую Правду - пишите ПРАВДА мне в личные сообщения @boyko_znaet

Так вот кто ты такой - ИИ (Искусственный интеллект) 😆😆😆😆😆 ❗️ Генеральный директор девелопера "Самолет" Анна Акиньшина приняла решение покинуть компанию по личным причинам. Для утверждения на должность нового гендиректора совету директоров будет предложен Иван Иванов.

Сантиметры на миллион: что происходит в Upside Towers и законно ли это Дольщики Upside Towers пришли на приёмку и получили требование доплатить больше миллиона за «выросшую» площадь, по данным канала Петра Монича. 📌Суть конфликта: В ДДУ есть фраза, что за отклонение РЕАЛЬНОЙ площади квартиры более чем на 5% от площади в ДДУ за разницу надо доплатить. Порог в 5% превышен на 0,04–0,14 м². А независимые обмеры у нескольких дольщиков показывают меньшую площадь. 📄 Что в ДДУ? Я изучила договор этого дома. Отклонение до 5% не пересчитывается вообще. Если больше 5%, платите за разницу целиком, а не только за превышение выше 5%. Пример: однушка 38,7 м² по 485 тыс. ₽/м². • 40,63 м² → доплата 0 ₽ • 40,675 м² → ≈958 тыс. ₽ Таким образом доплачивать ли миллион решают сотые доли метра. ⚖️ Законно ли это? Моё мнение ✅ Сам пункт о доплате законен. 214-ФЗ разрешает менять цену квартиры в случае увеличения площади, если это прописано в ДДУ. Условие симметричное: при уменьшении площади застройщик вернёт деньги. Суды такие условия поддерживают. ❌ А вот то, как его применяют, вызывает вопросы: Метод обмера. Дольщики утверждают, что застройщик замеры делал до отделки. А по договору квартира передаётся с перегородками, штукатуркой и стяжкой. Замерять площадь «по бетону» значит сравнивать разные площади. И если бы застройщик продавал именно метры без отделки, то в ДДУ это должно быть прописано. А оговорки про обмер до отделки в ДДУ нет. Итог: базово требовать доплату застройщик имеет право. Но требовать доплаты можно за метры в соответствии с условиям в ДДУ. 🛠 Что делать дольщикам 1. Посчитайте свой порог: проектная площадь × 1,05. Если фактическая площадь не выше, доплаты нет. 2. Письменно запросите техплан, обмеры и расчёт доплаты. Отправляйте заказным письмом с описью. 3. Акт «претензий нет, доплачу» не подписывайте. Составьте акт осмотра или несоответствия: «с площадью не согласен, доплату оспариваю» — и передайте застройщику. Молчать нельзя: по ДДУ это считается уклонением, и застройщик может оформить односторонний акт. 4. Допсоглашение «по форме застройщика» не подписывайте. 5. Но результатам обмера кадастровым инженеров направляйте претензию письменно, со ссылками на пункты ДДУ. Досудебный порядок обязателен. Обмер нанятым дольщиком инженером не может быть принят, но на основании данного обмера надо запросить у застройщика официальное согласие на приглашение кадастрового инженера из БТИ. 6. Не оплачивать можно только в рамках судебного дела. И только в рамках суда можно провести официальный обмер независимым кадастровым инженером. 7. Объединяйтесь: общий инженер, общий юрист, коллективные обращения в Мосгосстройнадзор и Роспотребнадзор. ⚠️ Риск: по ДДУ застройщик не отдаст ключи до полной оплаты. 📌 Как было у других. В «Острове 6» от Донстроя (2025) дольщикам насчитали 2–4 «лишних» м² и 1–2 млн ₽ доплаты. По данным чата дольщиков, проектную площадь считали за вычетом межкомнатных перегородок, а квартиры изначально продали с отделкой. Отделку делать не стали, деньги за нее вернули по доп соглашению, а площадь пересчитать забыли. При обмере место под несуществующими перегородками тоже вошло в метраж. Чем закончились споры публично не сообщалось, но Донстрой умеет договариваться. А вы сталкивались ситуацией необоснованного роста площади и как из нее вышли? Напишите в комментариях👇 📌Бойко о недвижимости в МАХ

Премиум за 35 миллионов? Что не так с ЖК «Дом высоты» ✔YouTube➤ https://www.youtube.com/watch?v=UJRmA74jqx8 ✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/20a08b0f2005d7cf44af487c05f8562a/

Есть только МИГ Вчера мы с вами активно обсудили технологию покупки квартиры на старте продаж. А вот с Никитой Журавлевым мы разобрали один из громких стартов прошлого месяца - МИГ у метро Динамо. Но внутри ролика вас ждет сюрприз. Кто досмотрит, того жду в комментариях - там есть, о чем поговорить. На обложках Никита меня всегда делает страшной, а себя оставляет красавчиком, чтобы внутри вас ждал приятный сюрприз)) 📌Бойко о недвижимости в МАХ

Правила В этот серый осенний день я задумалась о том, как поменялся мир вокруг нас. А за ним и мир внутри нас. Когда я только вышла в декрет после работы в Инграде и начала брокерить, это был период бума стартов продаж. Из-за того, что я знала всех в девелопменте, вход на эксклюзивных условиях на старты был обычным делом. Инвесторов очень манила возможность заработать, и они были готовы за это хорошо платить своему проводнику. Никогда не забуду как в продажу вышел новый проект и на стадии распределения между сотрудниками и мы с клиентами выкупили 2 стояка целиком. Отношение ко мне как к проводнику в мир эксклюзивных возможностей всегда было особенное. Мне не приходилось никого уговаривать - люди приходили сами и приводили друзей. Недавние старты продаж вернули меня в воспоминания былой давности - ажиотаж, быстрый рост, оперативность принятия решений. Золотые правила подготовки к стартам продаж: - выбрать доверенное лицо - честно обозначить бюджет и желаемый метраж - проговорить важные моменты - направить документы - ждать и быть готовым оперативно оплатить бронь. Если бы я сейчас пришла в профессию брокера, то, думаю, быстро бы сдалась. Отношение людей к этой профессии сильно обесценено за счет того, какое количество бесполезных звонков с предложениями помощи они получают. Навязываемость услуги снижает до нуля ценность этой услуги. Когда сейчас мы получаем заявку на участие в старте продаж от новых клиентов, то с ними иногда бывает сложно. Причины: ❕Закрыты для коммуникации Хотят просто получить информацию, не готовы вести беседу ❕Нет понимания срочности вопроса Уходят на подумать на несколько дней, а когда возвращаются, то цены уже выросли колоссально ❕Устали от обзвонов Боятся попасть в базы и быть атакованы бесполезными звонками, поэтому не предоставляют контактные данные Люди продолжают тыкать на зазывающие картинки и потом страдают от спама. А когда есть реальная потребность и профессионалы, которые готовы и могут помочь, то к ним идти как будто страшно. Вы спросите, зачем я пишу этот пост. Я отвечу по-человечески открыто: потому что иногда становится обидно, что тебя равняют с лидогенерирующей картинкой, цель которой только получить номер телефона клиента в базу. Мы много работаем, чтобы быть профессионалами - много думаем, считаем, читаем, изучаем, сопоставляем. Говорю открыто - мы не пункт рассылки презентаций, не пункт обзвона клиентов. Мы хотим именно работать с нашими клиентами - порядочными, вдумчивыми и осведомленными. Для них, любимых, мы сделаем всё: и максимальные скидки и лучшие условия рассрочки и максимально длинные брони. Именно поэтому мы имеем высокие результаты продаж, потому что клиенты нам доверяют. Мы работаем честно, всегда на благо клиентов, у нас огромное количество благодарственных отзывов, которые мы не выкладываем из-за скромности. И каждый мой брокер сам покупает себе недвижимость - то есть они не теоретики, а практики‼️ А я считаю, что сейчас как раз тот период, когда покупателю нужен профессиональный проводник. Причины: ✅ Реальный размер скидки Вы сделали сортировку на ЦИАН, увидели цену в 30 млн руб. Подумали, что дорого и не поехали к застройщику. А у него на самом деле скидка может быть 10-20%, но на циане он её не демонстрирует. ✅ Условия рассрочки Если выбирать для жизни 2 комплекса в одном районе, то можно справиться. Но если для инвеста без привязки к району, то сопоставить первый взнос-размер скидки- ежемесячные платежи- стоимость квартиры достаточно трудоемко самостоятельно. ✅ Качество стройки Резко ухудшилось и неясно, что можно получить в конце - надо внимательно не только смотреть на картинки, но и читать проектную декларацию и разбираться в подрядчиках. Вчера обсудили с ребятами кейсы: - Хайлайф, 3 года назад, покупка 25 млн руб, чистовая отделка. Сейчас за 50 млн руб продаем с мебелью. - ДримРива, 1,5 года назад, покупка 29,9 млн руб в рассрочку. Сейчас 3 этаж нашего стояка стоит 52 млн руб! Считаю важным проговорить правила. Для продуктивного результата работа должна быть совместной. 📌 Бойко о недвижимости в МАХ

No text

No text

Почему Страна Девелопмент поместила меня на плакаты В конце августа Страна открыла продажи ЖК «Ридж» на месте Рижского грузового двора. Пока все отдыхали, мы с командой не выпускали телефоны из рук, а отдельный менеджер застройщика был с нами на связи круглосуточно. Что это дало нашим клиентам: ❕первые цены и рассрочка, которой больше нет: 30% ПВ и платежи по 150-200 тыс. ₽ в месяц ❕все выходные лоты бронировали преимущественно только наши клиенты ❕30+ заявок, несколько семей взяли по две квартиры Через пару дней рассрочку изменили - теперь она выплачивается равными платежами, а цены выросли на 15-20% в зависимости от лота. Те, кто зашёл с нами на старте, отмечают, что выбранные нами стояки вымылись и цены существенно отросли🥰🥳 За такой труд наша команда заняла 1 место по объёму продаж среди партнёров Страны Девелопмент в сентябре. Отсюда и плакаты. Почему нам отозвался этот проект: ✅ Условия входа: цена и график рассрочки ✅✅ Уступка без согласия застройщика с сохранением рассрочки ДДУ можно переуступить с сохранением условий рассрочки: оформляете перевод долга и уведомляете застройщика. ✅ КРТ без «картофельного поля» Обычно первые корпуса на месте промзоны годами стоят в чистом поле. Здесь метро, МЦД и уже построенный ЖК MOD ✅ Не только жильё КРТ Рижского двора занимает 43,7 га, участок Страны и «Новой Эры» — 20,6 га. Это 500 тыс. м² недвижимости, половина из них офисы. Уже продаётся «Риплейс», придёт бизнес, а за жильём появится социалка. ✅ Малоэтажная застройка Мало соседей, на этаже по 5-6 квартир и за схожие деньги аналогов почти нет. ✅ Кремль в 5 км Других площадок под комплексное развитие так близко к настоящему центру нет. Пройдитесь от «Риджа» до Кремля пешком, это очень приятная прогулка. ✅ Строительство ВСМ Запуск планируется в 2029 году и он позволит за 2,5 часа в добираться до Питера 📌Теперь главное В октябре у моей команды особые условия в проектах Страны: индивидуальные дополнительные скидки. В первую очередь советую присмотреться к «Репаблик»: для Пресни это хорошая цена, а с нашими индивидуальными условиями проект выглядит инвестиционно привлекательным. В РИДЖ также можно обсудить индивидуальную рассрочку. Напишите мне в личные сообщения слово «СТРАНА», и я пришлю подборку лотов с ценой уже с нашей скидкой и расчётом рассрочки под ваш бюджет @boyko_znaet Условия действуют до 31 октября‼️ 📌Бойко о недвижимости в МАХ

No text

🪖 Итоги рейтинга ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости Часть II 🔵Авторские каналы — это всегда про личный взгляд, репутацию и готовность говорить от своего имени. Здесь нет корпоративной подстраховки, за каждым постом стоит конкретный человек, его опыт, сомнения и выводы. 📶 «Говорят от себя» №1 Канал Петра Монича — 3808,0 №2 Недвижимый пиарщик — 3804,6 №3 Канал Дениса Ромодина — 3752,0 №4 🌱Ильдар Хусаинов — 3740,9 №5 Я – Сергей Кузнецов — 3675,3 №6 📌Бойко о недвижимости — 3633,4 №7 Про квадраты — 3631,3 №8 Oleg Torbosov — 3616,7 №9 Артем Цогоев | Недвижимость — 3535,8 №10 Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate — 3526,9 №11 Владимир Кошелев — 3511,0 №12 Илья Пискулин (канал) — 3503,3 №13 Недвижимость. Бушухин — 3436,9 №14 Кулуары Кременчук — 3428,9 №15 Дмитриев в метре — 3427,7 №16 REBURG — 3419,2 №17 Шиферсон | Канал Ш.И.З.А. — 3410,3 №18 Сергей Пахомов — 3395,0 №19 Мария Дерунова — 3386,3 №20 Сергей Ерёмкин ӏ Авито Недвижимость — 3375,8 №21 Юлия Файзулина || ЭНКО — 3374,0 №22 обмани меня риэлтор — 3360,4 №23 Урбандвиж. Ваша ЛП — 3356,3 №24 PR Development — 3352,7 №25 Архитектурный детектив (FUV) — 3340,2 №26 Колунов Сергей — 3337,9 №27 Айгуль Uni. Девелопмент с женским почерком — 3337,9 №28 Владимир Ресин — 3332,0 №29 Кудрис про PR — 3330,0 №30 Урбан блок | Леон Пряжников — 3329,8 №31 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. — 3324,0 №32 VDT Алексея Аверьянова — 3313,0 №33 Юрий Иванов — 3310,0 №34 Разворотнева о важном — 3310,0 №35 Руслан Рентавед 🖌 — 3306,4 №36 Александр Шарапов — 3305,0 №37 Архитектор Артём Дедков — 3303,6 №38 Владимир Городенкер — 3302,0 №39 Ракута про НЕДВИЖКУ — 3300,6 №40 Александр Якубовский — 3297,5 №41 Pro недвижимость. Smarent — 3294,0 №42 Павел Галкин online — 3289,9 №43 Бидонько Сергей Юрьевич — 3273,1 №44 Хитрый СОЧИ — 3268,0 №45 Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов — 3267,0 №46 ПРОДУКТОВЫЕ ЗАМЕТКИ - ВАДИМ ИВАНОВ — 3261,0 №47 Блог Максима Ельцова — 3245,7 №48 Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая — 3243,7 №49 Александр Попов — 3242,7 №50 Аксёненко Александр — 3236,6 №51 Роман Лябихов — 3233,5 №52 Kurnikov® | Девелопмент по-другому — 3232,3 №53 Окрух о брендах — 3220,3 №54 Ольга Хасанова | Жилая недвижимость — 3214,2 №55 Developer Hunters — 3212,2 №56 Щегельский о недвижимости без сиропа — 3209,1 №57 Машков YouTube про Авто и Недвижку — 3179,9 №58 Фетисов о недвижке — 3174,8 №59 Антон Винер — 3136,0 №60 Александр Кузин — 3084,7 №61 pravda256 (Жилье в Питере) — 3051,0 №62 Доступная ипотека с Молоковой — 3040,2.

6 место среди лучших авторских каналов!! ❗️ Белая Каска и премия URBAN подготовили рейтинг ТОП-100 каналов о недвижимости Рейтинг составляется на основе оценок профессионального сообщества. В этом году список состоял из 143 каналов. 📶 Экспертам предлагалось оценить каналы по нескольким критериям: - качество контента - полезность для аудитории - регулярность - вовлечённость И мой канал занял 6 место в списке лучших авторских каналов о недвижимости ‼️🙏😘🥰 Спасибо🙏😘 Поздравляю Петра Монича! Лично я голосовала за Руслана Рентаведа🙏

Старт продаж ЖК Верн - тайна, покрытая мраком Моя подруга Irene написала пост про невнятный старт ЖК Верн. Так как мы принимали в нем активное участие, то добавлю чуть информации от первого лица. Подтверждаю, в четверг, 1 октября начался закрытый старт продаж и мы одними из первых получили порцию информации. Я сразу написала пост для привлечения внимания клиентов. В пятницу мы уже были с контактными данными и потребностями клиентов в офисе продаж. Спасибо старым связям - получилось оказаться в числе первых забронировавших. Относительно организации: полностью подтверждаю отсутствие системы и прозрачности в коммуникации с брокерами/клиентами. Причем информация у нас появлялась у первых, но, задав уточняющий вопрос, можно было зависнуть без ответа на пару часов. Но это старт продаж - тут без претензий. Расскажу внутреннюю кухню: Рост стоимости кв метра произошел достаточно стремительный - за 2 суток было уже +20% минимум. Как верно отмечает мой друг, условия рассрочек также поменялись. В чем сложность - это получить стоимость лота. Формат коммуникации такой: • Отправляешь запрос менеджеру • Получаешь ответ о наличие • Отправляешь клиентам наличие • Собираешь интерес • Запрашиваешь цены у застройщика • Отправляешь клиентам • Получаешь обратную связь ❓Почему нельзя сразу дать цены? ❓Почему нельзя выгружать шахматки с наличием и ценами? ❓Почему нельзя сразу подготовить понятную таблицу скидок/надбавок в зависимости от размера ПВ и срока рассрочки как у MR? Презентация проекта была невнятной, многое приходилось додумывать самому. Или читать в проектной декларации. А она очень скудная, без маркетинговых прикрас. На визуализациях парк со взрослыми деревьями, в ПД — гортензия, кизильник, спирея, сирень и газон, одна детская площадка («Лебер Групп») и один воркаут. Уровень самоуверенности у застройщика зашкаливает - вывод лотов под запрос только при 100% оплате. Но с чем я не согласна, так это с возможной отменой броней и поясню почему. В первичном пуле было выставлено около 50 квартир. Которые к выходным были практически все забронированы. Но, видимо, не все активисты оплатили брони, поэтому 15 лотов вернулось обратно в реализацию. Вывели их уже по новым ценам - в среднем 900 тыс руб за квм. При себестоимости строительства примерно 380 тыс руб за квм продаваемой площади - маржа будет достаточной. 📌Мое мнение: Несмотря на то, что это мой район и долгожданная застройка, но 900 тыс руб за квм я тут не вижу на ближайшие пару лет. За 700 тыс руб с рассрочкой - хорошо. Что нашла Бойко в проектной декларации, пока скучала в ожидании информации: — Класс энергоэффективности C — 7–9 квартир на этаже на два лифта - Высота потолка в паркинге (машиноместа) - 2,4 м - Высота потолка в квартирах - 3,15 м (но, скорее всего, по инфе из презентации - скажут, что это со стяжкой) — Обычное наполнение ЖК, без излишеств — Кредит нужно погасить до 31.12.2029, а ввод во 2 квартале 2030 года. - Генподрядчик — ООО «ИТС» с красноярским ИНН А если вам интересна локация, то я бы рассмотрела 2 альтернативы на районе: ГАЛА (у меня есть дружба с ними, которая выливается в индивидуальные условия рассрочки) и второй проект по цене 650 тыс руб за квм. 📌Бойко о недвижимости в МАХ

СРОЧНО! Верн выходит в закрытые бронирования! ЖК у метро Университет Ориентир цены - 700 тыс руб за квм Рассрочки на 3 года Кто реально заинтересован - пишите‼️ @boyko_znaet

No text

А еще хочу поделиться с вами ТГ каналом Игната Бушухина - журналиста, автора и ведущего блока про недвижимость на РБК. Его приглашают застройщики на стройку снимать обзоры по проектам, которые он снимает со своей авторской подачей. Ходит он туда, куда даже не всех брокеров пускают. А за счет дружеских связей с Минстроем контект часто уникальный. Так что добро пожаловать! Ссылка тут

Метро придет в Химки, Мытищи и Балашиху. Значит, пора покупать там квартиру? Автор Telegram-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко советует не спешить: рост цен обычно начинается не на первых новостях о метро, а когда строительство становится реальностью. «Я бы на новости смотрела с позитивом и с ожиданием, но не бежала бы сейчас голосовать рублем», — говорит Бойко. А председатель правления фонда Московский центр урбанистики «Город» Алексей Расходчиков считает, что новое метро может изменить не только цены на жилье, но и сами города — дать им новые рабочие места, бизнес и точки развития. 🎙 О том, где жилье действительно может подорожать из-за метро и когда имеет смысл заходить в такие локации, — в новом выпуске программы «Недвижимость» с Игнатом Бушухиным на Радио РБК. ▪️Сайт ▪️Mave ▪️ВК ▪️YouTube

No text

No text

Премиальная доминанта ГАЛА́: 121 квартира с видом на МГУ Сегодня рассказываю про проект, который только вышел в продажу. Авторский дом ГАЛА́ на проспекте Вернадского - это премиальная доминанта на юго-западе Москвы. 📌Дано: Проект - ГАЛА Девелопер — Apsis (недавно рожденный) Финансовый партнёр — Сбер Статус - квартиры Класс жилья - премиум Что в нём интересного 📍 Локация - тут Проспект Вернадского, 8А До МГУ 7 минут. Пешком можно дойти до Университетской гимназии МГУ, «Летово Джуниор» и ИНТЦ «Воробьёвы горы», это 7–9 минут. Рядом Ботанический сад МГУ, парк 50-летия Октября и Воробьёвы горы. Камерность Всего 121 квартира и 7 тыс м² приватного двора. Для этого сегмента это важно: соседей немного, атмосфера закрытого клуба. Виды Панорамное остекление, просторные террасы и открыточный вид на главное здание МГУ из многих квартир. Сервис и инфраструктура Лобби с консьерж-сервисом, ресторан, переговорная, детская комната, колясочная и зона для мытья лап питомцам. В паркинге есть распознавание номеров, зарядки для электромобилей и увеличенные машино-места. Для сервисных служб предусмотрен отдельный вход. Цены ▫️ 1-комнатные, 55–66 м²: от 944 000 ₽ за квм ▫️ 2-комнатные, 83–122 м²: от 1 061 000 ₽ ▫️ 3-комнатные, 109–134 м²: от 1 125 000 ₽ То есть вход в проект начинается примерно от 52 млн ₽ за однушку. Скидки (до 10 октября 2026) Застройщик даёт гибкую рассрочку с ежеквартальными платежами. Чем больше первый взнос и короче срок, тем больше скидка: 💰 при 100% оплате скидка 8% от прайса; Пример: однушка 55 м² при 100% оплате обойдётся ориентировочно в 47,8 млн ₽ вместо 51,9 млн ₽. Мое мнение: Это история и про инвестиции и про жизнь: семьи с детьми, для которых важна образовательная среда вокруг МГУ, и люди, которые ценят приватность и виды. Запоминающаяся архитектура, которая долгие годы будет актуальной. Рядом с площадкой ГАЛА ждем в продажу конкурента - ЖК ВЕРН, но там более массовая застройка, а тут Лаврушенский за Садовым. Показать презентацию и квартиры - пиши ГАЛА на @boyko_znaet 📌 Бойко о недвижимости в МАХ