Posts of Фонд ЖКХ

⚖️ Кворум был, а необходимого большинства — нет: решения трёх собраний о спецсчётах капремонта признаны ничтожными https://gkhnews.ru/1518987-resheniya-tryokh-sobraniy-o-spetsschetakh/ В Московской области орган жилищного надзора — Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору («Минчистоты») — добился признания ничтожными четырёх решений трёх общих собраний, посвящённых спецсчётам капремонта. Два дела рассмотрел Серпуховский городской суд, одно — Коломенский. Общее у всех трёх историй: собрания инициировали сами управляющие организации, голосование шло в заочной форме через ГИС ЖКХ. При проверке Минчистоты пересчитало голоса: кворум при пересчёте сохранился во всех трёх домах. Но решениям по спецсчётам нужны повышенные пороги: более 50% голосов от общего числа (не от участников) — при выборе владельца спецсчёта, не менее двух третей — для перечня работ, сроков капремонта и размещения временно свободных средств на депозите. Вот они и не набрались. Посёлок Оболенск: два соседних дома одной УО ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» с 1 по 19 декабря 2025 года провело собрания сразу в двух домах с практически одинаковыми повестками: перейти со счёта регионального оператора на спецсчёт, владельцем выбрать регионального оператора, банком определить АО «Россельхозбанк», временно свободные средства размещать на спецдепозите. В доме № 7 по протоколу кворум внушительный — 89,44% (2593,17 кв. м из 2899,4). Однако по акту сезонного осмотра площадь жилых помещений дома — 3468,8 кв. м, и именно её суд принял за 100% голосов. «За» размещение средств на депозите — 54,70% при необходимых двух третях. Голоса остались те же — изменился знаменатель. Решение о депозите признано ничтожным. В доме № 5 не прошли два вопроса: выбор владельца спецсчёта — 48,94% «за» при необходимых более 50% и депозит — 50,54% при необходимых двух третях. Оба решения признаны ничтожными. Коломна ООО «Дом высокого содержания» тоже вынесло на собрание «спецсчётный» блок: изменить владельца спецсчёта (им должна была стать сама организация, банк — ПАО «Банк ВТБ»), утвердить перечень работ и сроки капремонта на 2026–2049 годы, разрешить размещение временно свободных средств на депозите сроком до года ради процентов. По протоколу кворум — 56,70% (681,2 кв. м из 1201,5). По выписке из ЕГРН собственникам принадлежат помещения площадью 1399,9 кв. м — это и есть 100% голосов. Принявшие участие в голосовании — 712,68 кв. м, или 50,91%: кворум на грани, но есть. А вот «за» — 49,62%. Ни более 50%, ни двух третей не набрано — решение признано ничтожным. Возражения управляющих организаций Общий довод: подсчёт голосов и формирование протокола производятся системой автоматически (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ); в Коломне добавили, что УО — не разработчик системы и как администратор собрания повлиять на итоги голосования не может. Серпуховские ответчики указали: протоколы направлены в фонд капремонта в установленные сроки, спецсчета открыты, операции по ним ведутся; иск направлен на ограничение прав собственников и не защищает публичных интересов, а причинение кому-либо существенного вреда истец не доказал. В Коломне дополнительно ссылались на то, что выписка из ЕГРН не позволяет выделить площадь помещений собственников, так как включает и места общего пользования; ГИС ЖКХ учитывает только зарегистрированные права — владельцы помещений, не оформившие регистрацию, системе не видны. Ответ судов на эти возражения: ● довод о недоказанности вреда не работает: правило о невозможности признать решение недействительным без существенных неблагоприятных последствий касается оспоримых решений. Ничтожность решения, принятого без необходимого большинства, устанавливается без исследования вопроса о вреде; ● за 100% голосов принимается общая площадь принадлежащих собственникам помещений дома, а не цифра из автоматически сформированного протокола (дела № 2–1749/2026, № 2–1376/2026, № 2–1533/2026).

Почему аварии в ЖКХ в России зимой выгодны? Ответ даёт министерский отчёт 2 ноября. / ЦАРЬГРАД /. На подготовку жилищно-коммунальной инфраструктуры России к отопительному сезону 2026–2027 годов предусмотрено 414 млрд рублей из бюджетов разных уровней. К настоящему времени фактически выделено 293 млрд рублей — около 71% от запланированной суммы. Недофинансирование составляет 121 млрд рублей. Почему аварии в ЖКХ в России зимой выгодны? Ответ даёт министерский отчёт. О ситуации 26 октября на круглом столе по вопросам теплоснабжения в Совете Федерации сообщил заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя России Фёдор Козлов. При этом техническая готовность коммунальной инфраструктуры к зиме оценивается в 99%. Ранее такую оценку озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин, поручив регионам уделить особое внимание завершению подготовительных работ. Согласно данным, представленным на заседании правительственной комиссии, к отопительному сезону отремонтировали около 4 тыс. коммунальных объектов и 20 тыс. км инженерных сетей. Несмотря на высокий уровень готовности, зима станет серьёзным испытанием для коммунального хозяйства. Регионам предстоит не только завершить плановые работы, но и обеспечить бесперебойную работу оборудования, а также быстро устранять возможные аварии. Для того, чтобы чётко определить ситуацию с отоплением в зимний период и подготовкой домов, нужно перейти от виртуальной экономики, где отчитываются только за освоенные деньги, к реальной экономике, к квадратным метрам, к километрам труб, которые отремонтированы. Пока этого не будет, естественно, никаких отчётов Министерства нам не хватит, потому что Министерство будет говорить, что мы освоили 400 млрд, 300 млрд, 500 млрд, а реально сколько труб на это проложено и переложено, никто, конечно, не скажет. Почему выгодны аварийные ситуации? Потому что на аварийных ситуациях тариф трёхкратный. Например, чтобы вызвать аварийную службу, надо заплатить 40 000 ₽, а чтобы починить трубу, требуется всего 5 000 ₽. Вот и вся разница. Кто за всё отвечает? За всё отвечает Правительство Российской Федерации, которое, извините, подчиняется только законам мировой финансовой системы, и отчёт у них идёт только по освоению денег, а не по реальной экономике. Поэтому, пока мы не перейдём к реальной экономике, ничего не произойдёт, — пояснил член комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ Александр Толмачёв.

Слесари стали самыми востребованными специалистами в сфере ЖКХ Хабаровского края 30 октября. / AmurMedia /. Эксперты Авито Работы (12+) проанализировали динамику вакансий и средних предлагаемых зарплат в сфере жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, сравнив данные за сентябрь 2026 года с аналогичным периодом прошлого года. Самыми востребованными специалистами стали слесари, электрики и водители спецтехники. Среднее зарплатное предложение в сфере ЖКХ по Хабаровскому краю выросло на 10% и достигло 70 000 рублей в месяц. "По данным Авито Работы, число откликов соискателей на вакансии в сфере жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры выросло на 53% по сравнению с сентябрем 2025 года. Рост числа откликов может говорить о том, что специалисты стали активнее рассматривать работу в сфере городской инфраструктуры", — сообщает пресс-служба Авито. Наибольший рост спроса работодателей в крае зафиксирован на электриков: число вакансий для этих специалистов увеличилось на 81% по сравнению с сентябрем 2025 года. На втором месте по динамике числа вакансий оказались слесари: интерес работодателей к ним увеличился на 78% за тот же период. Далее расположились диспетчеры — число вакансий для этих специалистов выросло на 24%. По данным Авито Работы, наиболее высокие зарплатные предложения среди вакансий в сфере жилищно-коммунального хозяйства края в сентябре 2026 года зафиксировано у слесарей — 140 000 рублей в месяц. На втором месте водители спецтехники — 135 000 рублей, и электрики, со средним зарплатным предложением в 100 000 рублей.

No text

Мишустин: резервные объемы дизеля, угля для ЖКХ сформированы выше нормативов 29 октября. /ТАСС/. Резервные объемы дизеля, мазута, угля для ЖКХ в России сформированы выше нормативов. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина. "Сформировали резервные объемы дизельного топлива, мазута и угля с превышением утвержденных нормативов. Это нужно для подготовки предприятий электроэнергетического и жилищно-коммунального хозяйства к возможным, в том числе и пиковым нагрузкам", - отметил глава кабмина. "Необходимо сделать все для того, чтобы все объекты работали без сбоев. От этого зависит и качество жизни людей и в крупных городах, и в малых населенных пунктах. Ну а главное, от этого зависит устойчивое развитие всех отраслей экономики", - добавил Мишустин.

ФАС и Минстрой России обсудили ключевые направления тарифного регулирования в сфере ЖКХ Состоялось первое совместное заседание общественных советов при ведомствах В рамках заседания участники обсудили ключевые направления тарифного регулирования в сфере жилищно‑коммунального хозяйства, вопросы совершенствования тарифного законодательства, а также развитие новых регуляторных механизмов и инструментов. Заместитель руководителя службы Геннадий Магазинов сообщил, что общественный совет при ФАС России уделяет особое внимание вопросам тарифного регулирования в сфере ЖКХ. Он подчеркнул, что в проходящей в настоящий момент тарифной кампании уже применяются новые инструменты, в том числе регуляторные соглашения. Механизм уже эффективно действует в сфере электроэнергетики, теперь он будет также применяться в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Начальник управления регулирования жилищно‑коммунального хозяйства ФАС России Сурен Оганисян рассказал, что ведомство осуществляет контроль за всеми устанавливаемыми в регионах тарифами. Так, в течение 3 лет увеличилось количество досудебных споров, которые рассматривает служба в сфере тарифного регулирования. Принятие Закона об усилении государственного контроля в сфере тарифов, который разработала ФАС России, позволило существенно снизить количество случаев неисполнения решений и предписаний службы. С начала 2026 года ФАС России провела 190 проверок, по результатам которых подготовила 829 актов реагирования. В рамках работы по совершенствованию тарифного законодательства для одновременного привлечения инвестиций и соблюдения баланса интересов граждан и регулируемых организаций Правительство РФ внедрило долгосрочные индексы с инвестиционными составляющими. Также была закреплена целевая амортизация, которая предусматривает перераспределение внутренних ресурсов компаний на инвестиционные программы и установлен их обязательный характер. Кроме того, спикер рассказал, что Правительство РФ приняло разработанное ФАС России постановление, которое закрепляет правовые основы регуляторных соглашений в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Механизм направлен на ускоренное финансирование мероприятий, сохранение экономии средств и привлечение дополнительных источников финансирования инвестиционных программ. Член Общественного совета Илья Долматов представил участникам предложения Общественного совета при ФАС России по совершенствованию тарифной политики и механизмов потребительского контроля качества коммунальных услуг. Так, рекомендации предполагают совместную проработку мер, направленных на обеспечение инвестиционной привлекательности коммунального сектора, а также надёжности и качества коммунальных услуг.

Субсидии на ЖКХ станут выдавать с оглядкой на имущество граждан 27 октября. / Время бухгалтера /. Правительство внесло на рассмотрение Госдумы объемный бюджетный пакет. В законопроекте № 619-9 заложены поправки в Жилищный кодекс. Изменения коснутся порядка начисления льгот на оплату коммунальных услуг. Теперь претендентам на субсидию придется доказать свою нуждаемость. Власти будут оценивать уровень имущественной обеспеченности семьи. Наличие лишних квадратных метров или дорогостоящих активов станет поводом для отказа. Также из-за избытка имущества могут урезать и размер самой выплаты. Конкретные критерии достатка отдадут на откуп регионам. Местные законодатели сами определят ту черту, после которой семья теряет право на льготу. Соответствующая норма появится в обновленной статье 159 Жилищного кодекса. Инициатива должна сделать поддержку более адресной. Помощь от государства получат действительно нуждающиеся граждане, а не владельцы избыточных ресурсов.

ФАС принимает меры по недопущению необоснованного роста платежей за ЖКХ 29 октября. /ТАСС/. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России принимает меры и работает над тем, чтобы не допустить необоснованное увеличение платежей граждан за услуги ЖКХ. За последние годы службе удалось полностью прекратить превышение предельного индекса платы граждан за коммунальные услуги, сообщил руководитель ФАС Максим Шаскольский в интервью журнала "Вестник Комитета по тарифам Санкт-Петербурга", подводя итоги работы ведомства в этой отрасли. По его словам, такого результата удалось добиться благодаря тому, что установление долгосрочных индексов в регионах производится по согласованию со службой. "ФАС России принимает меры по недопущению необоснованного роста платежей граждан - установление долгосрочных индексов в регионах производится по согласованию со службой, что показывает результаты, за последние годы превышения индекса прекратились", - заявил Шаскольский. Он подчеркнул, что обеспечение баланса интересов потребителей и ресурсоснабжающих организаций остается основным приоритетом работы ФАС в отношении сферы ЖКХ.

📚Жалобы на нарушения в сфере ЖКХ предложили рассматривать за 20 дней 27 октября. / КЛЕРК /. Сейчас общий срок ответа на письменное обращение составляет 30 дней. Сокращенный срок хотят установить для жалоб, направленных в госорганы, муниципалитеты и должностным лицам. Срок рассмотрения письменных обращений о возможных нарушениях в сфере ЖКХ предлагают сократить с 30 до 20 дней, следует из законопроекта депутатов Госдумы от ЛДПР. Документ внесут в Госдуму 26 октября. Изменения планируют внести в статью 12 закона «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». Аналогичный 20-дневный срок уже предусмотрен для обращений с информацией о возможных нарушениях миграционного законодательства. «Государство должно быстрее реагировать на проблемы, от которых зависят здоровье и безопасность граждан», — заявил председатель ЛДПР Леонид Слуцкий. Новый срок будет применяться к обращениям, поступившим в государственные органы, органы местного самоуправления или должностным лицам в пределах их компетенции. Авторы инициативы считают, что это позволит быстрее реагировать на жалобы и снизить социальную напряженность.

Объекты ЖКХ в малых городах можно будет арендовать без торгов 27 октября. / КОММЕРСАНТ /. Минстрой нашел способ решить проблему привлечения концессионеров в жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) малых и средних городов. Согласно подготовленному им законопроекту, госкомпании, теплоснабжающие или гарантирующие организации, а также фактические эксплуатанты коммунальных сетей смогут получать их в аренду без торгов. Взамен они будут обязаны инвестировать в модернизацию такой инфраструктуры. Эксперты считают законопроект шагом к отказу от фиктивных концессионных торгов, но предупреждают, что для обновления изношенных сетей требуются также дополнительная господдержка, укрупнение операторов и гарантии окупаемости тарифов. Системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в малых и средних городах можно будет взять в аренду без проведения конкурсных процедур на срок от пяти до семи лет. Законопроект об этом подготовил Минстрой. Механизм предложено распространить на населенные пункты с численностью жителей до 20 тыс. человек. Он же будет действовать в городах с населением от 20 тыс. до 200 тыс. человек, в которых положенные в таких случаях конкурсы на заключение концессионных соглашений объявлялись, но не состоялись из-за отсутствия заявок. Как пояснили “Ъ” в Минстрое, изменения направлены на «совершенствование процессов управления коммунальными объектами, повышение инвестиционной привлекательности аренды коммунальной инфраструктуры и бесперебойное оказание коммунальных услуг в малых и средних населенных пунктах». В министерстве рассчитывают, что арендаторами станут компании со стопроцентным государственным или муниципальным участием, единые теплоснабжающие и гарантирующие организации, а также организации, уже фактически управляющие сетями.

📚Суд уволил директора МУП «Мостовское ЖКХ» за сделки с братом 26 октября. / ЦАРЬГРАД /. Артемовский городской суд признал незаконным бездействие местной администрации в ситуации с конфликтом интересов в МУП «Мостовское ЖКХ» и обязал уволить его директора по статье об утрате доверия. Поводом стали договоры о предоставлении муниципальной спецтехники брату руководителя, заключённые без согласия собственника имущества. Артемовский городской суд вынес решение по иску, связанному с конфликтом интересов в муниципальном предприятии «Мостовское ЖКХ». Местную администрацию обязали прекратить трудовые отношения с руководителем организации, применив основание «утрата доверия». Информация об этом появилась в пресс-службе судов Свердловской области. В ходе разбирательства было установлено, что на протяжении 2024–2026 годов МУП систематически заключало договоры возмездного оказания услуг с индивидуальным предпринимателем, который приходится директору родным братом. Предметом соглашений становилось предоставление муниципальной спецтехники — трактора и экскаватора — для использования в бизнесе родственника. Оплата за эксплуатацию машин поступала на счёт предприятия, однако собственник имущества не давал согласия на совершение сделок с заинтересованностью. О своей личной заинтересованности директор сообщил главе округа лишь спустя два года после начала подобных операций, и произошло это уже после того, как нарушения были зафиксированы надзорными органами. Представитель администрации в суде выступила против удовлетворения иска. Она указывала, что ущерб предприятию не был нанесён, поскольку денежные средства зачислялись на его счёт. Тем не менее суд счёл эти аргументы неубедительными и полностью удовлетворил заявленные требования. Суд также признал незаконным как распоряжение о привлечении директора к дисциплинарной ответственности, так и бездействие администрации. Руководителя МУП предписано уволить на основании пункта 7.1 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ — в связи с утратой доверия. Решение пока не обрело законную силу: у сторон сохраняется возможность его обжаловать.

ФАС начала применять новые полномочия по контролю доступа провайдеров в дома Соответствующие изменения в КоАП РФ* вступили в силу в августе 2026 года, а служба уже возбудила ряд дел Теперь лица, осуществляющие управление многоквартирными домами**, могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение правил взаимодействия с операторами связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей на объектах общего имущества. Нарушения правил взаимодействия с операторами связи включают отказ в допуске сотрудников оператора на объекты общего имущества МКД, взимание платы за размещение и эксплуатацию сетей связи, невыполнение действий, которые требуются для обеспечения доступа, а также иные действия (бездействие), препятствующие проведению оператором работ на объектах общего имущества. Введенная мера обеспечивает недискриминационный доступ операторов связи к объектам инфраструктуры и защищает право граждан на получение качественных услуг связи. Томское УФАС России возбудило дело в отношении жилищного кооператива за недопуск ПАО «Ростелеком» в многоквартирный дом для проведения работ. Тюменское УФАС России рассматривает вопрос о привлечении ТСН «Радуга» к ответственности за недопуск ООО «Интеллект Телеком» к объектам общего имущества в целях восстановления работоспособности оборудования. В соответствии с правилами оказания телематических услуг связи*** для заключения договора с оператором связи абоненту необходимо направить оператору связи заявление. Оператор связи в течение 30 дней рассматривает заявление на предмет наличия технической возможности предоставления доступа к сети Интернет. Если управляющая компания отказывает в доступе оператора к общему имуществу МКД, оператор связи вправе обжаловать такие действия в ФАС России. Служба продолжит контролировать соблюдение управляющими организациями правил взаимодействия с операторами связи и в случае выявления нарушений будет применять меры реагирования. Справка: *Федеральный закон от 26.07.2026 247-ФЗ внес изменения в статью 9.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях **управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и иные специализированные потребительские кооперативы ***Правила оказания телематических услуг связи, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2021 № 2607

На модернизацию ЖКХ Ставрополья намерены привлечь более 2 млрд рублей инвестиций 21 октября. /ТАСС/. Более 2 млрд рублей частных инвестиций планируют привлечь для модернизации сетей жилищно-коммунального хозяйства на Ставрополье. Край уже перевыполняет этот показатель, сообщил на пресс-конференции в региональном информационном центре "ТАСС Кавказ" министр жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Александр Рябикин. "Если мы говорим про меморандум о реализации мероприятий по модернизации в целом жилищно-коммунального хозяйства, то у нас предполагается более 2 млрд рублей привлечения инвестиций, но эту цифру мы уже перевыполняем", - сказал Рябикин. Он также рассказал о реализации крупного инвестиционного проекта - строительстве Малкинского водовода. "В соответствии с поручением губернатора Ставропольского края мы заключили соглашение о реализации строительства Малкинского водовода, с которого будет обеспечиваться подача ресурса для всего региона Кавказских Минеральных Вод. Он предусматривает и бурение новых скважин, и проведение магистрального водовода с доведением до каждого города Кавказских Минеральных Вод. Соглашение предусматривает только лишь использование частных инвестиций, ни одного рубля из бюджета - федерального либо регионального - не предусматривается на направление на реализацию этого проекта. Он оценивается достаточно большими объемами, оценочная стоимость составляет более 60 млрд рублей", - добавил Рябикин. Он также отметил еще один крупный инвестиционный проект. "У нас есть соглашение, которое предполагает тоже за счет привлечения частных инвестиций, с оценочной стоимостью порядка 20 млрд рублей, строительство нового водовода на особую экономическую зону в Железноводске. Это оценочная стоимость, после разработки проектно-сметной документации мы можем уже более уверенно сказать, какая окончательная стоимость самого проекта и, соответственно, привлеченных инвестиций для его реализации", - рассказал министр.

Взыскание долгов за ЖКХ ускорят — что изменится для должников 21 октября. / КЛЕРК /. С октября 2026 года взыскание долгов за коммунальные услуги ускорится благодаря интеграции ГИС ЖКХ, Госуслуг и Федеральной службы судебных приставов. Однако списать деньги без судебного решения нельзя. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации могут обращаться в суд за взысканием задолженности по ЖКХ независимо от ее размера. Минимального порога долга для обращения в суд законодательство не устанавливает. Если задолженность не превышает 500 тыс. рублей, взыскатель вправе обратиться к мировому судье за судебным приказом. Об этом рассказал юрист Сергей Гаврюшкин URA.RU. После вынесения приказа судья в течение пяти дней направляет его копию должнику. У собственника есть 10 дней с момента получения приказа, чтобы представить возражения и добиться его отмены. Если приказ вступил в силу, он становится основанием для принудительного взыскания задолженности. Приставы могут обратить взыскание на деньги на банковских счетах, зарплату и другое имущество должника. При недостатке средств на счете взыскание продолжится по мере поступления новых денег. Кроме того, приставы вправе арестовать имущество и при наличии предусмотренных законом оснований временно ограничить выезд должника из России. Сведения о задолженности также отражаются в платежных документах и личном кабинете собственника. При этом квитанция с долгом не заменяет отдельное предупреждение, необходимое для ограничения или приостановления коммунальной услуги.

Кассация пояснила, кто оплатит ремонт затопленной от прорыва теплосети квартиры 21 октября. / РАПСИ /. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции разъяснил, что управляющая компания и ресурсоснабжающая организация должны компенсировать ущерб, причиненный квартире из-за аварии на теплосети, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда. Согласно материалам дела, в сентябре 2024 года на наружных сетях теплоснабжения в Иркутске произошла авария, подвалы нескольких многоквартирных домов затопило горячей водой. Пар проник в расположенную на первом этаже квартиру истца, конденсат повредил отделку стен, плинтусы, натяжной потолок, входную дверь, линолеум и электропроводку. Истец обратилась в суд с иском к ресурсоснабжающей организации, управляющей компании и теплосетевой компании. Суд первой инстанции удовлетворил иск, распределив вину между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией. Ответчиков обязали компенсировать материальный ущерб, моральный вред, расходы на оценку и штраф. В иске к теплосетевой компании отказано. Кассационный суд согласился с таким решением. «Судебная коллегия указала, что первопричиной произошедшего затопления подвального помещения многоквартирного жилого дома и, как следствие, квартиры истца являлось ненадлежащее содержание ресурсоснабжающей организацией участка тепловой сети, на котором произошла авария. На момент порыва ответчик осуществлял фактическую эксплуатацию тепловых сетей и был обязан обеспечить работоспособность и надлежащее техническое состояние данных сетей. Управляющая компания, в свою очередь, не обеспечила надлежащее содержание общедомового имущества, что позволило воде проникнуть в подвальное помещение и впоследствии в квартиру истца, причинив ущерб. Таким образом, суды верно пришли к выводу о причинении ущерба имуществу истца по вине ответчиков», — отметили в пресс-службе.

Тарифная конференция ФАС 2026: Подмосковье в лидерах по инвестициям в ЖКХ 20 октября. / РЕГИОНЫ /. В Сочи начала работу Всероссийская тарифная конференция Федеральной антимонопольной службы. На ее площадке определяют векторы развития тарифного регулирования, вырабатывают единые правила работы отрасли и обсуждают механизмы привлечения внебюджетных инвестиций в коммунальную инфраструктуру, об этом сообщает Комитет по ценам и тарифам Московской области. В ходе презентации ключевых направлений тарифного регулирования статс-секретарь — заместитель руководителя ФАС России Сергей Пузыревский назвал Московскую область в числе лидеров по привлечению инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства. Статус стал итогом системной работы регионального правительства и Комитета по ценам и тарифам по созданию прозрачных, стабильных и понятных условий для бизнеса. Привлечение инвестиций позволяет региону масштабировать замену изношенных сетей, строить новые объекты и повышать качество услуг без избыточной нагрузки на региональный бюджет. Председатель Комитета по ценам и тарифам Московской области Олег Толмачев отметил, что высокая оценка инвестиционной привлекательности региона в сфере ЖКХ — результат последовательного курса на модернизацию коммунальной инфраструктуры при строгом контроле за каждым рублем. По его словам, в регионе выстраивают понятные правила взаимодействия с инвесторами, используя регуляторные соглашения и механизмы долгосрочного планирования. Главная задача — обеспечить жителей качественными и надежными коммунальными услугами, не допуская необоснованной тарифной нагрузки. Инвестиции должны идти в реальное обновление сетей и объектов, а цифровизация помогает делать процесс открытым, точным и эффективным.

Россияне могут платить за ЖКХ меньше — от каких услуг разрешено отказаться 19 октября. / КЛЕРК /. Собственники жилья имеют право отказаться от ряда дополнительных услуг в квитанциях за ЖКХ и снизить ежемесячные расходы. Собственники квартир могут законно исключить из платежных документов ненужные платежи, сообщил депутат Госдумы Сергей Колунов. По его словам, отказаться получится от проводного радио, домовой телевизионной антенны, домашнего телефона и добровольного страхования жилья, если договор на него не подписывали. Услуги консьержа, шлагбаума или домофона также можно не оплачивать, если по ним не было решения общего собрания собственников. В то же время отказать от базовых услуг ЖКХ не получится. «В перечень входят: радиоточка, домовая телевизионная антенна, домашний телефон, добровольное страхование жилья, услуги консьержа, шлагбаума или домофона. Но от обязательных услуг отказаться нельзя: в этот список входят водоснабжение, отопление, электричество, газ, вывоз мусора, а также содержание и ремонт жилья», — пояснил Колунов. К обязательным коммунальным расходам, от которых законодательство отказаться не позволяет, относятся холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

ФАС представила ключевые направления тарифного регулирования в ЖКХ и меры по контролю за ценообразованием Об этом сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя службы Сергей Пузыревский Он напомнил, что инвестиции в коммунальную инфраструктуру являются одной из приоритетных задач. Ведомство совместно с Минстроем России, Минэкономразвития России, Минэнерго России и ППК «Фонд развития территорий» совершенствует нормативную правовую базу для привлечения инвестиционных ресурсов в ЖКХ. Служба также ведет работу по повышению инвестиционной активности регионов. Лидерами по привлечению инвестиций в ЖКХ стали: Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Якутия, Московская, Тюменская, Омская, Иркутская, Сахалинская и Воронежская области. Также с 1 сентября 2026 года вступили в силу разработанные ФАС России постановления Правительства РФ, которые предусматривают внедрение регуляторных соглашений в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Установлены порядок их заключения, изменения и расторжения регуляторных соглашений, требования к организациям и особенности тарифного регулирования. Ожидаемыми эффектами станут ускоренное финансирование мероприятий, сохранение экономии средств и дополнительные источники финансирования инвестиционных программ. В сфере антимонопольного контроля с 2019 года и за первое полугодие 2026 года ФАС России и территориальные органы установили 457 нарушений, выдали 329 предупреждений, вынесли 128 решений и 52 предписания. Наиболее распространенными нарушениями являются навязывание невыгодных условий договора, отказ или уклонение от заключения договора, необоснованное прекращение оказания услуги по обращению с ТКО. Принятые меры обеспечивают защиту прав добросовестных участников рынка ЖКХ, увеличение количества операторов в сфере обращения с ТКО и формирование обоснованного платежа граждан. За три года число досудебных споров и разногласий выросло на 207%: в 2023 году – 108, в 2024 году – 115, в 2025 году – 191, в 2026 году – 224. Объем заявленных требований в 2026 году составляет 84,68 млрд рублей. При этом снижается количество судебных разбирательств в судах общей юрисдикции: с 391 в 2023 году до 332 в 2025 году. В настоящее время прорабатываются проект закона о регуляторном долге и об инвестиционных предписаниях. Предлагается после прекращения регулируемой деятельности оценивать наличие регуляторного долга, предоставлять возможность оспорить его размер в ФАС России, а при отказе от добровольного погашения – обращаться в суд. Предписания будут обязывать региональный орган власти дополнять инвестиционную программу организации строительством, модернизацией и реконструкцией коммунальной инфраструктуры в объеме экономически необоснованных средств, которые ранее должны были быть исключены из тарифов.

В Госдуму внесли законопроект об ограничении роста размера платы граждан за ЖКУ 19 октября. / ГАРАНТ /. Депутаты выступили с инициативой о запрете увеличивать такие платежи чаще одного раза в календарный год. Законопроект1 внесли на рассмотрение в Госдуму. Проектируемыми нормами планируется скорректировать ст. 157.1 ЖК РФ. Кроме того, в соответствии с изменениями, предельные индексы и индексы по субъектам РФ могут запретить устанавливать выше индекса потребительских цен (рассчитываемого госорганом, занимающимся формированием официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах) за год, предшествующий году утверждения данных индексов. При принятии нижней палатой парламента, одобрении Совфедом и подписании Президентом РФ поправки вступят в силу со дня их официального опубликования. Авторы законопроекта отмечают, что введение соответствующего механизма позволит повысить доверие граждан к сфере ЖКХ и снизить избыточную нагрузку на бюджеты домохозяйств. "В случае принятия настоящего законопроекта сохранится возможность выплаты компенсаций организациям, осуществляющим регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, за счет средств бюджетов бюджетной системы в связи с изменениями индексов по субъектам и (или) предельных индексов", – подчеркивается в пояснительной записке. К слову, основы формирования индексов изменения величины платы граждан за вышеуказанные услуги утверждены постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 400 "О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации". Напомним, что согласно ч. 3 ст. 157.1 ЖК РФ, такие основы устанавливают: 🔹порядок расчета, утверждения и применения индексов по регионам и предельных индексов; 🔹основания и порядок изменения указанных индексов в течение периода их действия, а также основания и правила выплаты компенсаций организациям, реализующим регулируемые виды деятельности (в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) за счет средств бюджетов в связи с изменениями таких индексов; 🔹порядок мониторинга и контроля за их соблюдением; 🔹основания и правила согласования предельных индексов представительными органами муниципальных образований; 🔹порядок опубликования решений об установлении индексов по субъектам и предельных индексов, а также данных о результатах контроля за соблюдением индексов по регионам и госжилнадзора в области применения предельных индексов. 1 С текстом законопроекта № 13747-9 "О внесении изменения в статью 157-1 Жилищного кодекса Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

📚ЛДПР предложила повысить штрафы за нарушения в ЖКХ до 200 тыс. рублей 18 октября. / ИЗВЕСТИЯ /. ЛДПР предложила увеличить штрафы для управляющих и ресурсоснабжающих организаций за нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Для компаний санкции могут вырасти до 200 тыс. рублей, а руководителям за повторные нарушения будет грозить дисквалификация на срок до года. Об этом 19 октября заявил «Известиям» председатель партии Леонид Слуцкий. По его данным, в ЛДПР регулярно поступают жалобы на бездействие управляющих компаний. Жители годами не могут добиться качественных услуг за деньги, которые исправно платят каждый месяц. Речь идет об отсутствии ремонта в подъездах, нерешенных проблемах с затопленными подвалами и благоустройством дворов, а также о непредоставлении отчетов и актов выполненных работ. «За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений предлагаем повысить штрафы для руководителей до 30 тыс. рублей, а для самих компаний — до 100 тыс. рублей. За срывы графиков подачи тепла и воды штраф для руководства также должен составить до 30 тыс. рублей. При повторных нарушениях предлагаем увеличить штрафы для организаций до 200 тыс. рублей, а руководителей — дисквалифицировать на срок до одного года. Хватит наживаться на людях и систематически подвергать их опасности», — сказал Слуцкий. Как следует из документов, с которыми ознакомились «Известия», законопроект предусматривает изменение Кодекса РФ об административных правонарушениях. В пояснительной записке авторы инициативы отметили, что повышение штрафов и введение дисквалификации должны сделать систематическое пренебрежение обязанностями экономически невыгодным.

Россияне просто накручивают себя ростом цена за услуги ЖКХ: Роднина сделала скандальное заявление 16 октября. / Капитал Страны /. Известная в прошлом советская фигуристка, а ныне депутат Госдумы Ирина Роднина, в беседе с изданием Sport24 высказала мнение, которое вызвало бурную реакцию в обществе. Речь шла о недавнем повышении тарифов на услуги ЖКХ, которое ощутимо ударило по бюджету россиян. На вопрос журналиста о беспокойстве граждан относительно конкретных цифр, Роднина ответила: «Вас накручивают. В основном, это частные компании. У нас есть государственный лимит, чтобы рост не превышал определенный уровень». Парламентарий также добавила, что сама, как "нормальный человек", столкнулась с ростом коммунальных платежей, но не считает это "катастрофичным". Она объяснила критику обычным явлением: «Когда что-то дорожает или вводятся ограничения, всегда появляется критика». Роднина подчеркнула, что сфера ЖКХ стала главной проблемой в России, которой занимается все правительство. По ее словам, ранее главными темами были медицина и образование, в которые были вложены значительные средства, но теперь приоритет сместился. Реакция общественности на интервью была предсказуемо негативной. Пользователи сети указывали на оторванность депутата от реальности, предлагая ей пожить на минимальную зарплату. Актриса Яна Поплавская отметила, что слова Родниной – это удобная отговорка для тех, кто не испытывает финансовых трудностей, в отличие от учителей, медработников или пенсионеров. Поплавская также иронично напомнила, что даже Геннадий Зюганов пожаловался президенту на рост тарифов, заявив, что ему, как депутату, их еще по силам оплачивать. В то же время, спикер Госдумы Вячеслав Володин, в отличие от Родниной, раскритиковал повышение коммунальных платежей и поручил проверить их обоснованность, призвав депутатов к контролю, а не к увещеваниям граждан. Характерно, что Роднина попала в Госдуму по партийному списку, а не по одномандатному округу, что, вероятно, связано с ее предыдущими неоднозначными высказываниями. Так, она заявляла, что пенсия – это не зарплата, а пособие по старости, и не стоит постоянно на кого-то рассчитывать. На вопрос о возможности прожить на 20 тысяч рублей, она ответила, что сама не пробовала и не может дать оценку. При этом Роднина считает, что российские социальные программы могут вызывать зависть у иностранцев. Тем временем, согласно декларации за 2025 год, доход Ирины Родниной составил более 19 миллионов рублей, что примерно 1,6 миллиона в месяц, включая депутатскую зарплату, пенсию и другие поступления. Зарплата рядового депутата оценивается в 500–700 тысяч рублей до вычета налогов. Таким образом, слова Родниной — не просто неудачная формулировка, а иллюстрация глубокого разрыва между населением и теми, кто призван представлять его интересы. Это ставит под сомнение эффективность правящей партии, которая, кажется, вновь и вновь допускает подобные просчеты.

⚖️ В Казани суд отменил отказ ГЖИ внести дом в реестр лицензий из-за непризнания электронных подписей собственников https://gkhnews.ru/1518540-v-kazani-sud-otmenil-otkaz-gzhi/ ООО «ПИК-Комфорт ПРОФИ» успешно оспорило решение Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. Надзорный орган не принял бланки голосования, подписанные электронной подписью, но арбитражный суд указал на их юридическую силу, опираясь на решение суда общей юрисдикции. Обстоятельства дела В июле 2025 года собственники многоквартирного дома в Казани на общем собрании выбрали управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт ПРОФИ». УК направила протокол ОСС в ГЖИ для включения дома в реестр лицензий. Инспекция приостановила рассмотрение, а затем отказала во внесении изменений. Основанием стал вывод об отсутствии кворума и признаках ничтожности решений ОСС. Инспекция исключила из подсчета голосов бланки, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через мобильное приложение и интернет-портал. Параллельно одна из собственниц обратилась в суд общей юрисдикции с требованием признать решения этого ОСС недействительными. Производство в арбитражном суде было приостановлено до вынесения решения районным судом. Позиция надзорного органа ГЖИ считала, что собственники проголосовали с нарушениями. По мнению инспекции, подписание бланков голосования с помощью УКЭП через сторонние электронные сервисы не соответствует требованиям жилищного законодательства к форме выражения волеизъявления. Это лишило собрание необходимого кворума, что, в свою очередь, придает решениям признаки ничтожности (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ) и является основанием для отказа во внесении дома в реестр лицензий. Арбитражный суд Республики Татарстан признал отказ ГЖИ незаконным и обязал инспекцию пересмотреть заявление управляющей организации (дело № А65–41375/2025). Суд указал: • Хорошевский районный суд г. Москвы (суд общей юрисдикции) уже рассмотрел иск об оспаривании этого же протокола ОСС и отказал в его удовлетворении. Решение вступило в законную силу. • В силу преюдиции (ч. 3 ст. 69 АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда общей юрисдикции, обязательны для арбитражного суда и не доказываются вновь. ГЖИ привлекалась к участию в том деле в качестве третьего лица и была извещена надлежащим образом. • Суд общей юрисдикции прямо указал, что подписание бланков голосования с помощью УКЭП не противоречит закону. В соответствии с Гражданским кодексом (ст. 160) и Законом об электронной подписи (№ 63-ФЗ), документ, подписанный УКЭП, равнозначен документу на бумажном носителе с собственноручной подписью. Жилищный кодекс не требует оформления решений собственников исключительно на бумаге. • Использование мобильного приложения для подписания бланков УКЭП не является проведением заочного голосования через информационную систему ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), а представляет собой лишь способ выражения воли собственника в письменной форме. • Районный суд также отклонил доводы об исключении голосов из-за мелких недочетов в бланках (неполное указание имени, подпись представителя по доверенности, отсутствие даты голосования). Эти нарушения признаны устранимыми, так как личность собственника и его воля достоверно устанавливаются из приложений к протоколу. Общий кворум составил 66,82%. Таким образом, по мнению суда, законность протокола общего собрания и наличие кворума уже подтверждены вступившим в силу судебным актом, а отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий не соответствует закону и нарушает права управляющей организации.

📚В Чечне готовность объектов ЖКХ к отопительному сезону составляет 100% 12 октября. / ГРОЗНЫЙ ИНФОРМ /. В Правительстве Чеченской Республики обсудили подготовку к осенне-зимнему периоду 2026–2027 годов. Об этом сообщил Председатель Правительства ЧР Магомед Даудов. Как доложил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЧР Муслим Зайпуллаев, готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства региона к предстоящему отопительному сезону составляет 100%. В рамках программы модернизации коммунальной инфраструктуры в Грозном заменили 14 километров изношенных сетей теплоснабжения. Кроме того, в ходе капитального ремонта обновили тепловые сети в 27 многоквартирных домах. Один из них также обеспечили индивидуальной котельной. Для оперативного устранения возможных аварий сформировали 56 аварийно-восстановительных бригад и подготовили 110 единиц специализированной техники. В муниципальных образованиях, где действует централизованное теплоснабжение, провели тренировочные мероприятия по ликвидации аварийных ситуаций и восстановлению подачи коммунальных ресурсов. Обеспечение надёжного теплоснабжения жилых домов и бесперебойной работы социальных объектов остаётся одной из приоритетных задач, поставленных Главой Чеченской Республики, Героем России Рамзаном Кадыровым. По итогам обсуждения Магомед Даудов поручил руководителям профильных ведомств и муниципальных образований усилить контроль за работой коммунальных служб, обеспечить постоянную готовность аварийных бригад и оперативное реагирование на обращения граждан. Главная цель проводимой работы — обеспечить стабильное и бесперебойное прохождение осенне-зимнего периода 2026–2027 годов.