Посты канала Экономика 🧮 Сочи

В Сочи оценят стоимость имущества «Водостока». Зачем городу считать цену ливневой канализации? Муниципальное предприятие «Водосток» заказало оценку рыночной стоимости своей недвижимости. В перечень вошли сети отвода дождевых и талых вод, а также нежилые здания. Начальная стоимость услуг оценщика — 433,5 тысячи рублей. Закупку объявили 30 сентября. Заявки принимались до 16 октября. Но главная интрига заключается не в стоимости оценки, а в том, зачем предприятию понадобилось определять рыночную цену инфраструктуры, которая обеспечивает работу городской ливневой канализации. Для Сочи это особенно важный актив. Из-за горного рельефа и интенсивных осадков исправность водоотведения напрямую влияет на состояние дорог, безопасность зданий и работу городской инфраструктуры. Ливневые сети требуют постоянной очистки, ремонта и реконструкции. В августе «Водосток» также заказал анализ финансово-хозяйственной деятельности за 280 тысяч рублей, а летом — обязательный аудит отчётности за 2025 год. В совокупности эти процедуры позволяют изучить состояние предприятия и стоимость его имущества. Однако сама оценка не означает приватизацию или продажу сетей. Её результаты могут использоваться для бухгалтерского учёта, имущественных операций и других управленческих решений. Конкретная цель оценки пока не установлена. Экономический вопрос шире: сколько стоит содержание ливневой системы Сочи и хватает ли предприятию средств на её развитие? Стоимость имущества сама по себе не показывает, сколько денег потребуется на восстановление изношенных участков. Поэтому результаты оценки интересны не только бухгалтерии. Они могут стать отправной точкой для анализа того, во сколько городу обходится защита улиц от подтоплений и какие вложения понадобятся в ближайшие годы. Источники: закупка № 32616425338 от 30 сентября 2026 года, данные «Контур.Закупок» о финансовом анализе и аудите предприятия. ℹ️ Наши страницы

С застройщиков Красной Поляны взыскали 94 млн рублей Адлерский районный суд удовлетворил иски прокуратуры о взыскании более 94 млн рублей с застройщиков двух многоквартирных домов в Красной Поляне. Деньги должны поступить в бюджет Сочи. Речь идёт о зданиях на улице Ставропольской и в Октябрьском переулке. По данным прокуратуры, их возвели без необходимой разрешительной документации, не предусмотрев развитие социальной инфраструктуры для будущих жителей. Проблема в том, что строительство многоквартирного дома не заканчивается возведением стен и продажей квартир. Новым жильцам нужны места в детских садах и школах, медицинская помощь и другие социальные объекты. Когда застройщик не учитывает эти потребности, дополнительные расходы могут возникнуть у муниципалитета. Именно возмещения таких затрат прокуратура потребовала через суд. Суд поддержал требования надзорного ведомства. Для обеспечения исполнения решений на имущество и банковские счета ответчиков наложили аресты. Для строительного рынка Сочи это важный прецедент: экономия на обязательных процедурах и социальной инфраструктуре может обернуться многомиллионными требованиями даже после завершения строительства. При этом взысканные по решению суда деньги ещё не означают фактического поступления средств в бюджет. Информации о вступлении решений в законную силу пока нет. Главный вопрос теперь — удастся ли реально получить эти 94 млн рублей и направить их на развитие инфраструктуры, которой не хватает жителям новых домов. ℹ️ Наши страницы

Сочинские квадратные метры перестали быть золотыми? Кажется, эпоха, когда квартиру в Сочи можно было купить на котловане, а потом выгодно перепродать, постепенно уходит. За год количество объектов, выставленных на продажу по переуступке, сократилось более чем вдвое, с 95 до 43. А ведь в конце 2024 года таких предложений было 720. Эксперты говорят, что инвесторов становится меньше, а покупателей, которые ищут жильё для себя, больше. Высокие цены и дорогая ипотека делают своё дело. Я давно считаю, что Сочи слишком увлёкся превращением квадратных метров в инвестиционный продукт. Квартиры здесь зачастую обсуждают как акции на бирже, а не как место, где будут жить люди. Конечно, сокращение числа объявлений ещё не означает обвала цен. Но, возможно, рынок постепенно становится более приземлённым. Хотелось бы, чтобы следующим этапом стало возвращение простой идеи: квартира в Сочи это прежде всего жильё, а не способ заработать на следующем покупателе. Ловите “Быки и медведи на рынке” Уильяма Холбрука Бирда, отличная работа, хоть и созданная для рынка ценных бумаг. ℹ️ Наши страницы

Сколько стоит открыть магазин или кафе в Сочи? Экономика коммерческой аренды Аренда коммерческого помещения в Сочи обходится в среднем примерно в 63 тысячи рублей в месяц. По данным исследования агентства REALTY 5, медианная ставка в сентябре 2026 года составляла 1250 рублей за квадратный метр. Аналитики изучили более 1300 объявлений о продаже и аренде недвижимости. Самые высокие ставки зафиксированы в Хостинском районе — 1393 рубля за квадратный метр. В Центральном районе — 1350 рублей, в Адлерском — 1190, в Лазаревском — 800 рублей. Это медианные показатели, а не стоимость аренды конкретного помещения. Для небольшого бизнеса такие расходы становятся серьёзной нагрузкой. Например, помещение площадью 50 квадратных метров при ставке 1250 рублей обойдётся в 62,5 тысячи рублей ежемесячно, или 750 тысяч в год. И это без коммунальных платежей, зарплат, налогов и закупок. Если предприниматель рассчитывает удерживать аренду в пределах 10% выручки, ему необходимо зарабатывать не менее 625 тысяч рублей в месяц. Это около 21 тысячи рублей ежедневно. Причём такая выручка сама по себе ещё не гарантирует прибыль. Главная особенность Сочи — сезонность. Летом помещение на туристической улице может приносить высокий доход, но зимой поток покупателей сокращается. Арендная плата при этом остаётся прежней. Для собственников ситуация тоже неоднозначная. Высокая ставка выглядит привлекательной, пока помещение занято. Но несколько месяцев без арендатора способны заметно снизить годовую доходность недвижимости. Поэтому дорогая локация в Сочи не всегда означает выгодный бизнес. Иногда помещение в обычном жилом районе с постоянным потоком местных покупателей оказывается экономически устойчивее точки на туристической улице. ℹ️ Наши страницы

Федеральные власти не смогли вернуть 1,6 га земли Сочинского нацпарка Арбитражный суд Краснодарского края отказал Росимуществу в требовании вернуть государству земельный участок площадью 1,6 гектара в Краснополянском лесничестве. Земля находится на особо охраняемой природной территории, но уже более двадцати лет арендуется частной компанией «Альпийская Лаура». Договор заключили в 2005 году сроком на 49 лет. Участок предоставили для размещения гостиниц, коттеджей, пункта питания и организации отдыха. Фактически речь идёт о возможности коммерческого использования 16 тысяч квадратных метров земли национального парка. Позднее Росимущество установило, что у администрации нацпарка не было полномочий сдавать федеральную землю в аренду. Ведомство потребовало освободить участок и исключить запись об аренде из ЕГРН. Однако суд отказал. Одной из причин стал пропуск срока исковой давности. Кроме того, участок закреплён за национальным парком на праве постоянного пользования, поэтому требование передать его непосредственно Росимуществу суд счёл необоснованным. Здесь важно различать два обстоятельства. Суд не подтвердил законность первоначальной сделки. Он отказал в удовлетворении конкретных требований ведомства. Решение первой инстанции может быть обжаловано. Для экономики Красной Поляны история показательна. Земля здесь — один из наиболее ценных ресурсов туристической отрасли. Но её инвестиционная привлекательность напрямую зависит от правового статуса, особенно если речь идёт о природоохранной территории. Получается, что договор, заключённый более двадцати лет назад, продолжает определять судьбу крупного участка федеральной земли. И даже выявленные нарушения при его оформлении ещё не гарантируют государству возможность вернуть имущество. Это не единственный подобный спор в Сочи. Поэтому вопрос уже шире одного арендатора: насколько устойчивы права на землю, на которой десятилетиями развивался курортный бизнес? ℹ️ Наши страницы

109 млн рублей за берегоукрепление, которого не случилось Арбитражный суд Москвы обязал ФАУ «РосКапСтрой» выплатить 109 млн рублей подрядчику за проектирование берегоукрепления четырёх участков сочинского побережья. Работы остановили ещё в 2023 году из-за сокращения бюджетного финансирования и с тех пор не возобновляли. Речь идёт о пляже «Дельфин», побережье от Якорной Щели до Детляжки, участке в Лоо и пляже «Свирский». В августе 2022 года «РосКапСтрой» заключил с ярославской группой компаний «ЕКС» договоры на проектирование и инженерные изыскания общей стоимостью почти 150 млн рублей. Уже в январе 2023 года финансирование сократили, а работы приостановили. Подрядчик понёс расходы, но завершить проекты не смог. Попытки расторгнуть договоры результата не дали, и спор дошёл до суда. «РосКапСтрой» возражал против взыскания, ссылаясь на отсутствие положительного заключения государственной экспертизы. Однако суд учёл длительную остановку работ и представленные подрядчиком доказательства выполненных обязательств. Экономический парадокс: берегозащитные сооружения не построены, проекты остаются замороженными, но теперь возникло судебное обязательство выплатить 109 млн рублей за подготовительные работы. Причём возобновление проектирования может потребовать дополнительных расходов: за прошедшие годы часть инженерных изысканий могла утратить актуальность. Для Сочи это не просто спор двух организаций. Защита побережья напрямую связана с сохранностью пляжей, туристической инфраструктуры и прибрежной недвижимости. Пока проекты стоят, задачи берегоукрепления остаются нерешёнными. Решение суда может быть обжаловано. Даже если сумму взыскания пересмотрят, главный вопрос останется: когда четыре участка побережья получат необходимую защиту? ℹ️ Наши страницы

В Краснодарском крае повысили транспортный налог Больше всего изменения затронут владельцев маломощных автомобилей Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края 28 октября приняли закон о поэтапном повышении транспортного налога. Новые ставки начнут действовать с 2027 года, а максимальных значений достигнут к 2029-му. Для легковых автомобилей мощностью до 100 л. с. налог увеличится с 12 до 25 рублей за каждую лошадиную силу, более чем вдвое. Для машин мощностью свыше 100 до 150 л. с. ставка вырастет с 25 до 35 рублей. Например, за автомобиль мощностью 90 л. с. вместо нынешних 1080 рублей придётся платить 2250 рублей в год. За машину мощностью 150 л. с. 5250 рублей вместо 3750. Это расчёты по ставкам 2029 года без учёта льгот. Примечательно, что автомобили мощнее 150 л. с. повышение не затронет. Для них ставки уже находятся на максимально допустимом уровне. Таким образом, дополнительная налоговая нагрузка ляжет прежде всего на владельцев машин небольшой и средней мощности. Масштаб изменений значительный. По словам депутата Павла Соколенко, автомобилями мощностью до 150 л. с. пользуются почти 1,7 млн жителей Кубани — около 70% автомобилистов. Власти рассчитывают получить дополнительно 131 млн рублей в 2027 году, 1,1 млрд в 2028-м и 1,7 млрд в 2029-м. Эти средства планируется направлять на дорожное хозяйство. При этом предусмотренные законом льготы сохраняются. В частности, освобождение от налога действует для отдельных категорий граждан, а для мужчин от 60 лет и женщин от 55 лет предусмотрена 50-процентная льгота при соблюдении установленных условий. Для автовладельцев есть важный нюанс: физические лица впервые заплатят налог по новым ставкам только в 2028 году — за 2027-й. Повышение будет постепенным, но к 2029 году владельцы самых маломощных автомобилей столкнутся с более чем двукратным ростом платежей. ℹ️ Наши страницы

Миллиард на капремонт В Сочи в этом году ремонтируют 72 многоквартирных дома. На работы направили почти 989 миллионов рублей. Большую часть обещают завершить к 1 декабря. Есть ещё одна любопытная цифра: собираемость взносов на капремонт достигла почти 99%. То есть сочинцы свои обязательства выполняют практически образцово. И мне кажется, это отличный повод поговорить об обязательствах второй стороны. Потому что отчитаться о потраченном миллиарде несложно. Гораздо важнее, чтобы после ремонта не протекала крыша, не сыпался фасад и не приходилось годами добиваться устранения недостатков. Я бы вообще хотел видеть не только отчёты о количестве отремонтированных домов, но и статистику жалоб после сдачи объектов. Вот это был бы действительно интересный показатель качества работы. Смотрим на “Улочку” Яна Вермеера, 1875 год. ℹ️ Наши страницы

В Сочи 115 квартир оказались под угрозой взыскания из-за долгов банка В Сочи разгорается имущественный спор, который может затронуть более сотни семей. Агентство по страхованию вкладов пытается обратить взыскание на недвижимость, связанную с кредитами банка “ПЧРБ”, выданными ещё в 2011–2013 годах. Тогда компании получили банковские займы под залог недвижимости. Кредиты, по имеющимся сведениям, не были погашены. В 2016 году банк лишился лицензии, а в 2023-м по делу было вынесено судебное решение. За прошедшие годы квартиры продали гражданам. Люди приобрели недвижимость, оформили право собственности и теперь могут столкнуться с последствиями финансовых обязательств прежних владельцев. Под угрозой взыскания оказались 115 квартир, 24 нежилых помещения и 144 машиноместа. Суд уже ввёл ограничения на регистрационные действия с этими объектами. Это означает, что собственники не могут свободно распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать её. Главный юридический вопрос — сохранилось ли залоговое обременение после продажи имущества. Сам факт добросовестной покупки не всегда прекращает ипотеку. Значение имеют обстоятельства приобретения, сведения в реестре и применимые нормы закона. Для рынка недвижимости Сочи это показательная история. Даже спустя много лет после покупки квартиры могут возникнуть претензии, связанные с кредитами прежних собственников. При этом ограничение регистрационных действий ещё не означает изъятия жилья. Окончательная судьба недвижимости будет зависеть от судебного разбирательства и оценки прав нынешних владельцев. ℹ️ Наши страницы

Гостиничная земля оказалась чужой: в Сочи суд взыскал 1,5 млн рублей за участок в нацпарке Арбитражный суд Краснодарского края взыскал с ООО «Кандык» 1,5 млн рублей за пользование участком площадью 1500 кв. метров в Краснополянском лесничестве Сочинского национального парка. История началась ещё в 2005 году. Тогда нацпарк предоставил компании землю для обустройства и эксплуатации гостиницы коттеджного типа. Спустя почти 20 лет администрация Сочи потребовала взыскать 2,6 млн рублей задолженности за период с июня 2021-го по март 2025 года. Но при рассмотрении дела обнаружилась принципиальная юридическая проблема. Земля находится в федеральной собственности, а национальный парк владеет ею на праве постоянного пользования. Такое право не позволяет самостоятельно сдавать участок в аренду. В результате суд признал договор аренды недействительным и взыскал с компании 1,5 млн рублей за пользование землёй. Для инвесторов в туристическую недвижимость этот спор интересен не столько суммой взыскания, сколько самим основанием решения. Договор, заключённый более 20 лет назад, не гарантирует законность использования участка, если организация, передавшая землю, изначально не имела необходимых полномочий. Особенно чувствительны такие риски для гостиниц и коттеджных комплексов, где значительные вложения связаны с конкретным земельным участком. Решение пока может быть обжаловано. Вопрос о судьбе возможных построек в приведённых материалах дела не раскрывается. ℹ️ Наши страницы

За два года число участников гостиничного рынка Сочи сократилось на треть. Что происходит с отраслью? Гостиничный бизнес Сочи переживает заметные изменения. По данным «Контур.Фокуса», в августе 2026 года в городе насчитывалось 110 зарегистрированных участников гостиничного и санаторно-курортного рынка. Двумя годами ранее их было 167. Сокращение составило 34%. Основное падение пришлось на 2025 год. За первые восемь месяцев 2026-го число участников уменьшилось лишь на 1,8%. Причём эти цифры не означают, что треть гостиниц закрылась: статистика учитывает компании и предпринимателей, а не количество работающих объектов размещения. Но проблемы со спросом действительно есть. По данным OneTwoTrip, за первое полугодие количество гостиничных бронирований в Сочи снизилось на 23%. Средняя стоимость ночи сократилась с 8690 до 8580 рублей. Другой показатель приводит сервис «Слетать.ру»: число проданных туров практически не изменилось, зато средний чек уменьшился почти на 18%, до 73 тысяч рублей. Туристы продолжают приезжать, но становятся осторожнее в расходах. По мнению Ассоциации отельеров АМОС, массового закрытия крупных гостиниц нет. С рынка могли уходить небольшие предприниматели, в том числе владельцы нескольких апартаментов. Основные гостиничные комплексы продолжают работать. Получается противоречивая картина. Сочи готовится построить ещё 27 тысяч гостиничных номеров к 2033 году, но действующие участники рынка уже сталкиваются со снижением спроса и доходов. Для инвесторов это важный сигнал. Строительство нового отеля само по себе больше не гарантирует высокую загрузку. Всё большее значение приобретают расходы на содержание, качество управления и способность привлекать гостей вне летнего сезона. Сочинский гостиничный рынок не исчезает — он становится сложнее и конкурентнее. И в ближайшие годы главным показателем его здоровья будет не количество построенных номеров, а то, сколько денег они действительно зарабатывают. Источник: «Коммерсантъ», исследование «Контур.Фокуса» ℹ️ Наши страницы

Туристический рынок Сочи входит в сложную зиму В Сочи гостиницы и санатории столкнулись с резким сокращением бронирований. По информации SOCHI1, некоторые объекты размещения отправляют сотрудников в неоплачиваемые отпуска, другие сокращают штат. Под ударом оказались горничные, повара, администраторы и работники ресторанов. Сотрудница одного из отелей Адлера рассказала, что персонал практически не работает с октября. Бронирований настолько мало, что содержать гостиницу ради десяти гостей экономически невыгодно. О проблемах с занятостью сообщают и работники санатория «Южное взморье». Гендиректор «Росюгкурорта» Валерий Сычев отмечает, что отели начали активнее предлагать скидки. По его оценке, массовый спрос сохраняется на санаторные программы стоимостью около 3900 рублей в сутки с питанием и лечением. Продажи более дорогих предложений заметно слабее, а после отметки 5800 рублей спрос существенно сокращается. Изменилась и глубина бронирования. Туристы всё чаще принимают решение за несколько дней до поездки. Гостиницы не видят загрузку дальше десяти дней и не могут уверенно планировать расходы, закупки и численность персонала. Новогодние праздники ситуацию полностью не исправят. По словам участников рынка, отдыхающие экономят на праздничной ночи и чаще выбирают заезд со 2 января. Дополнительную конкуренцию Сочи создают зарубежные направления, Абхазия и другие российские горнолыжные курорты. Для экономики города это тревожный сигнал. Сокращение загрузки гостиниц означает меньше заказов для поставщиков, ресторанов, прачечных, транспортных компаний и других предприятий, работающих с туристами. Главный риск предстоящей зимы — не отдельные пустующие номера, а цепная реакция во всей курортной экономике. Если слабый спрос сохранится до весны, последствия почувствуют далеко за пределами гостиничного бизнеса. ℹ️ Наши страницы

В Сочи не продано 73% строящегося жилья. Почему цены не падают? На первичном рынке Сочи накопилось 13 363 непроданных лота — 73% рассматриваемого предложения, по данным ГК «Точно» на июль 2026 года. Это не обязательно готовые пустующие квартиры: значительная часть объектов ещё строится. Продажи заметно сократились. Во втором квартале, по оценке Nedvex, заключили 409 сделок — на 56,6% меньше, чем год назад. Одновременно объём строительства многоквартирного жилья за год упал почти вдвое: с 536 до 281 тысячи квадратных метров. Почему же квартиры остаются дорогими? Во-первых, в Сочи практически перестали запускать новые массовые жилые проекты. Земли мало, градостроительные ограничения жёсткие, а застройщики всё чаще ориентируются на обеспеченных покупателей. Во-вторых, меняется структура предложения. Доля бизнес-класса и более дорогих объектов выросла с 63% до 75%. Поэтому высокая средняя цена не обязательно означает подорожание каждой квартиры. При этом коррекция уже началась. В августе средняя цена предложения на первичном рынке составляла 454,9 тысячи рублей за квадратный метр — на 4,5% меньше, чем годом ранее. Получается парадокс: непроданного жилья много, покупателей становится меньше, но и новое предложение быстро сокращается. Сочи постепенно превращается из рынка массового жилья в рынок дорогой курортной недвижимости. И главный вопрос теперь не столько в стоимости квадратного метра, сколько в том, для кого здесь вообще будут строить квартиры. ℹ️ Наши страницы

Моремолл отсудил у рекламного оператора более 16 млн рублей за медиафасады Арбитражный суд Москвы обязал федерального оператора наружной рекламы Maer Group выплатить сочинскому торговому центру «Моремолл» более 16 млн рублей за использование рекламных конструкций. Основная сумма — 14,2 млн рублей задолженности за размещение рекламы. Ещё почти 900 тысяч рублей составила неустойка за просрочку платежей, 500 тысяч — штраф за неразмещение рекламы и 472 тысячи — судебные расходы. Кроме того, на основной долг продолжает начисляться пеня в размере 0,1% ежедневно — около 14,2 тысячи рублей в сутки до погашения задолженности. Конфликт возник из-за договоров, заключённых в 2025 году. Maer Group получила возможность транслировать рекламу сторонних заказчиков на медиафасадах пяти торговых центров, включая сочинский «Моремолл», но, как установил суд, не выполнила обязательства по фиксированным платежам. Причём сочинский объект — лишь часть более крупного спора. Совокупные требования пяти торговых центров к рекламному оператору составили около 100 млн рублей. Масштаб компании делает ситуацию особенно интересной. По данным СПАРК, выручка ООО «Маер групп» за 2025 год достигла 5,9 млрд рублей, чистая прибыль — 338,6 млн. То есть речь идёт не о небольшом рекламном агентстве, а о крупном федеральном игроке. Экономика медиафасадов устроена достаточно просто: владелец здания предоставляет рекламную поверхность, оператор продаёт рекламодателям эфирное время и рассчитывается с собственником по договору. Для торгового центра это дополнительный доход от недвижимости, который не зависит напрямую от арендной платы магазинов. Именно поэтому спор важен для сочинского рынка коммерческой недвижимости. Медиафасад — самостоятельный актив, способный приносить миллионы рублей, но его доходность зависит не только от рекламного спроса, а ещё и от платёжной дисциплины оператора. Суд первой инстанции поддержал требования торговых центров. Решение пока может быть обжаловано, поэтому окончательная сумма взыскания и сроки получения денег ещё могут измениться. ℹ️ Наши страницы

В Сочи за 368 млн рублей продают недвижимость обанкротившейся буровой компании На рынок банкротных активов Сочи вышел ещё один крупный лот. И на этот раз продавец вообще не связан с курортным бизнесом: имущество принадлежит ООО «Горизонт» — компании из ХМАО, основной деятельностью которой было разведочное бурение. За 367,8 млн рублей одним лотом продаются два жилых здания площадью 443,7 и 393,5 кв. м, нежилое здание на 237,1 кв. м и участок ИЖС площадью 1 тысяча квадратных метров. Всё находится в квартале «Красный штурм» на Новороссийском шоссе. Суммарная площадь зданий — около 1,07 тысячи квадратных метров. Но простое деление цены лота на эту площадь даст примерно 342 тысячи рублей за квадратный метр и мало что скажет о реальной стоимости: покупатель одновременно приобретает землю, несколько разных объектов и фактически возможность дальнейшего использования всей площадки. Интереснее происхождение актива. Ещё в 2022 году «Горизонт» показывал выручку 3,64 млрд рублей и небольшую прибыль. В 2023-м выручка сократилась более чем вдвое — до 1,65 млрд, а чистый убыток достиг 4,14 млрд рублей. В 2025 году компанию признали банкротом. Масштаб финансовых проблем хорошо виден и по судебной истории: сотни арбитражных разбирательств на несколько миллиардов рублей. Теперь конкурсный управляющий превращает оставшиеся активы компании, включая сочинскую недвижимость, в деньги для расчётов с кредиторами. Для Сочи здесь интересен более широкий процесс. За последнее время на торги всё чаще выходят дорогие объекты, которые годами находились на балансах компаний и использовались как инвестиционные или непрофильные активы. Когда основной бизнес владельца рушится, сочинская недвижимость становится одним из наиболее ликвидных способов вернуть хотя бы часть денег кредиторам. Но 367,8 млн рублей пока лишь стартовая стоимость. Настоящую оценку этому активу даст рынок: ценовые предложения начнут принимать 29 ноября. И именно итоговая цена покажет, сколько инвестор сегодня готов заплатить за тысячу квадратных метров земли с готовой застройкой в одной из самых дорогих частей Большого Сочи. ℹ️ Наши страницы

Покататься на лыжах в Сочи этой зимой будет ещё дороже Горнолыжный отдых в Красной Поляне постепенно превращается в удовольствие не из дешёвых. По прогнозу Ассоциации туроператоров России, в предстоящем сезоне за 5–6 дней придётся отдать в среднем 85–95 тысяч рублей на человека. Это с перелётом, проживанием и ски-пассом. А если захочется встретить Новый год в горах, бюджет стоит увеличить ещё на 20–25%. Получается уже примерно 100–120 тысяч рублей за несколько дней отдыха. При этом интерес к Сочи никуда не исчезает. Эксперты прогнозируют, что к 2030 году турпоток может достигнуть 10 миллионов человек в год. Похоже, скоро главным экстремальным развлечением на горнолыжных курортах станет не спуск с чёрной трассы, а взгляд на итоговую стоимость поездки. Иллюстрация от Альфонса Вальде — «Подъём», 1930 год ℹ️ Наши страницы

Отель не построили, 29,6 млн потратили История несостоявшегося апарт-отеля в Красной Поляне превратилась в многолетний спор о том, кто должен оплачивать расходы на проект, который в итоге нельзя было реализовать. Земельный участок компания получила в аренду ещё в 2008 году. Инвестор начал готовиться к строительству: разрабатывал документацию и нёс сопутствующие расходы. Но до стройки дело так и не дошло. В 2021 году администрация Сочи отказала в выдаче разрешения. Среди причин — превышение допустимой площади застройки и отсутствие государственной экологической экспертизы. Последнее особенно существенно: участок находится на территории с особым природоохранным режимом. Сначала застройщику удалось оспорить отказ. Однако кассация отменила решения нижестоящих судов, а при повторном рассмотрении позиция изменилась: отказ мэрии признали законным. Теперь спор перешёл из градостроительной плоскости в финансовую. ООО «Инвестиционная строительная корпорация» требует от администрации Сочи около 29,6 млн рублей — это расходы, которые компания связывает с подготовкой несостоявшегося строительства. Но и здесь пока безуспешно. Первая инстанция отказала во взыскании убытков, апелляция это решение поддержала. Для инвестиционного рынка Красной Поляны история показательна. Землю можно получить, потратить годы и десятки миллионов рублей на проектирование, но само наличие участка и подготовленной документации ещё не гарантирует возможности строительства. Особенно в горном кластере Сочи, где стоимость земли и потенциальная доходность гостиничных проектов сталкиваются с другой ценностью — жёсткими градостроительными и природоохранными ограничениями. В данном случае 29,6 млн рублей стали фактически ценой проекта, который остался на бумаге. И пока суды считают, что перекладывать эту стоимость на бюджет Сочи оснований нет. ℹ️ Наши страницы

В крупнейшем проблемном комплексе Сочи обнаружили новые махинации спустя годы после первых уголовных дел История «Фазотрона» на Мамайке получила новое продолжение. Следственный комитет проверяет сведения о возможных двойных продажах помещений в комплексе, где своих апартаментов много лет ждут более 2,2 тысячи дольщиков, сообщает Коммерсантъ. Проблему обнаружили сами покупатели. В инициативную группу начали обращаться люди с предварительными договорами, заключёнными с ООО «Рахас-Инвест» в 2023 году. При проверке выяснилось, что часть указанных в них помещений уже была продана другим покупателям по договорам долевого участия ещё в 2015 году. Представители дольщиков говорят как минимум о десяти таких сделках стоимостью от 4 до 5 млн рублей каждая. Таким образом, только по уже обнаруженным эпизодам речь может идти о 40–50 млн рублей. При этом инициативная группа допускает, что реальное число повторно проданных помещений может оказаться больше. Эти сведения сейчас проверяет СКР. Ситуация особенно примечательна тем, что к тому моменту история первоначального застройщика давно была публичной. Анзор Пруидзе впервые был арестован по делам об обмане дольщиков ещё в 2018 году и впоследствии получил несколько приговоров. По данным «Коммерсанта», новые предварительные договоры заключались уже после его освобождения в 2023 году. Сам «Фазотрон» остаётся крупнейшим проблемным объектом Сочи. Для его завершения ещё в 2021 году город привлёк ООО «Альпика»: компания обязалась за свой счёт достроить комплекс и передать предусмотренные договорами помещения дольщикам. Это обязательство подтверждается и судебными материалами. Сегодня готовность комплекса, по данным дольщиков, составляет около 76%, а работы, как они утверждают, идут медленно. При этом на сайте «Альпики» срок сдачи сейчас обозначен как IV квартал 2026 года. Получается редкая даже для сложной истории сочинских долгостроев ситуация. Город и новый инвестор уже много лет пытаются восстановить права тысяч покупателей старого проекта, а теперь приходится выяснять, не появились ли у одних и тех же квадратных метров сразу несколько претендентов. Именно поэтому завершение строительства «Фазотрона» — это уже не только строительная задача. Необходимо одновременно распутать юридическое наследство проекта и определить, кому в действительности принадлежат права на каждое помещение. Для более чем двух тысяч семей это принципиальная разница: можно достроить здание, но окончательно решить проблему дольщиков получится только тогда, когда каждому построенному квадратному метру будет соответствовать один законный владелец. ℹ️ Наши страницы

«Спутник» потерял 20 лет: один из самых заметных долгостроев центра Сочи так и не состоялся История кинотеатра «Спутник» на Курортном проспекте постепенно подходит к юридическому финалу. Арбитражный и апелляционный суды расторгли инвестиционный договор, заключённый ещё в 2004 году между муниципальным Центром культуры и кино и ООО «ИнтерКом». Теперь спор дошёл до кассации. Первоначальный замысел для своего времени был масштабным. На месте старого «Спутника» собирались построить 25-этажный комплекс площадью 41,7 тысячи квадратных метров: кинотеатр на 550 мест, офисный центр и подземную парковку. Инвестор финансировал строительство и получал коммерческую часть здания, а городу должны были передать не менее 2,2 тысячи квадратных метров нового кинотеатра. На реализацию отводилось ориентировочно три года. Прошло больше двадцати. Старый кинотеатр успели снести, а новый так и не появился. Причём объяснять результат исключительно бездействием инвестора было бы слишком просто. Впоследствии выяснилось, что участок находился в границах особо охраняемой территории федерального значения и город изначально не мог распоряжаться этой землёй. В 2017 году суд признал договор аренды ничтожным. Изменилась и градостроительная реальность Сочи. После принятия новых правил землепользования и застройки первоначальные параметры комплекса стали недопустимыми. Построить задуманные в 2004 году 25 этажей на этом месте теперь невозможно. Но суды увидели ответственность и со стороны инвестора. Между получением прав на участок в 2006 году и изменением градостроительных правил в 2009-м существовал период, когда проект можно было начинать реализовывать. Фактически же за это время успели снести прежний кинотеатр, но не построить замену. Получилась почти образцовая история сочинского инвестиционного бума нулевых: муниципальный культурный объект отдаётся под коммерческий проект, старое здание исчезает, строительство затягивается, а спустя годы выясняется, что и земля была оформлена неправильно, и первоначальный проект уже невозможно согласовать по новым правилам. Особенно показательна экономика несостоявшегося проекта. Город ради нового кинотеатра должен был получить около 2,2 тысячи квадратных метров из комплекса площадью 41,7 тысячи. Остальные площади становились коммерческой частью инвестиционной модели. В результате Сочи не получил ни большого делового центра, ни нового «Спутника». Теперь главный вопрос уже не в судьбе проекта 2004 года — он фактически утратил возможность быть реализованным в первоначальном виде. Гораздо интереснее, что город сможет создать на одном из наиболее ценных участков Курортного проспекта спустя два десятилетия после сноса кинотеатра. ℹ️ Наши страницы

Бизнес-центр у моря в Сочи второй раз пытаются продать за 3,5 млрд рублей Один из крупных коммерческих активов в Хостинском районе снова вышел на торги. Имущество обанкротившегося ООО «Проспект Пушкина» выставили тремя лотами с общей стартовой стоимостью около 3,53 млрд рублей. Главный актив — более 3,6 тысячи квадратных метров помещений и машино-мест в бизнес-центре на проспекте Пушкина, 14, а также право аренды участка площадью 787,2 кв. метра. Начальная цена — 3,48 млрд рублей. Недвижимость находится в залоге у Совкомбанка. Отдельно продают находящиеся в здании мебель, сантехнику, инженерное оборудование и отделочные материалы — 16,9 млн рублей. Ещё за 30 млн предлагается бытовая техника Kuppersbusch, которая хранится в Краснодаре. Но наиболее показателен не размер цены, а то, что это уже повторная попытка продажи. Первые торги состоялись в июле и закончились без покупателей. Если сопоставить стартовую стоимость основного лота с заявленной площадью помещений, получается ориентир около 960 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, воспринимать его как обычную цену офисной недвижимости нельзя: одним пакетом продаются разные помещения, машино-места и права на землю, а сам объект реализуется в рамках банкротства. Именно отсутствие спроса на первых торгах теперь становится проверкой реальной стоимости актива. В объявлениях и оценках коммерческая недвижимость в центральной части Сочи может стоить очень дорого, но покупатель объекта за несколько миллиардов оценивает уже не столько цену квадратного метра, сколько потенциальный денежный поток, сроки окупаемости, юридическую структуру и возможности дальнейшего использования здания. Поэтому повторный аукцион интересен как небольшой тест для всего сочинского рынка коммерческой недвижимости. 3,5 млрд рублей — это цена предложения. Сколько крупный инвестор действительно готов заплатить за такой актив в Сочи, покажут сами торги. ℹ️ Наши страницы

Ростов судится с Сочи за дом и туалет в Лазаревском районе На первый взгляд — почти анекдотичный имущественный спор двух городов. Департамент имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону пытается через суд оформить право собственности на два объекта в Сочи: жилой дом площадью 100,3 кв. метра и туалет площадью всего 0,7 кв. метра. Но дело на самом деле не в туалете. Оба объекта находятся на улице Сибирской, 13 в посёлке Сибирском — на территории детского лагеря «Смена», где отдыхают школьники из Ростова. Ростовские власти хотят юридически закрепить имущество за своим муниципалитетом и одновременно установить точные границы земельного участка. Спор дошёл до Арбитражного суда Краснодарского края ещё в феврале. Теперь суд назначил строительно-техническую экспертизу. Специалистам предстоит проверить, соответствуют ли дом и крошечный туалет строительным, санитарным, противопожарным и экологическим требованиям, безопасны ли они, совпадает ли фактическая застройка с техническим паспортом 2003 года и не пересекаются ли объекты с границами соседнего земельного участка. Самое примечательное — сроки. На проведение экспертизы отведено до 18 месяцев. Только после неё суд сможет продолжить рассмотрение вопроса о собственности. История хорошо показывает сложность земельных отношений в Большом Сочи. Даже два небольших объекта старого ведомственного или муниципального хозяйства могут потребовать многолетнего арбитражного процесса, экспертизы границ и проверки документов двадцатилетней давности. Поэтому за забавной формулировкой «Ростов и Сочи судятся из-за туалета» скрывается вполне серьёзный вопрос: кому юридически принадлежит имущество детского лагеря и где именно заканчивается его земля. ℹ️ Наши страницы

Самый дорогой летний тур по России продали в Сочи за 2,57 млн рублей Сочи оказался направлением самой дорогой туристической поездки по России минувшим летом. Компания из четырёх человек заплатила 2,57 млн рублей за 20 дней отдыха в пятизвёздочном отеле. В пересчёте это около 128,5 тысячи рублей в сутки на всю компанию, или примерно 32 тысячи на человека. Но воспринимать эту сумму как показатель средней стоимости отдыха в Сочи, конечно, нельзя. Речь идёт о верхнем ценовом сегменте и единичной покупке. Гораздо интереснее сама география дорогих путешествий. По данным АТОР, значительная часть крупнейших чеков внутреннего туризма пришлась на Сочи и Кавказские Минеральные Воды. В число наиболее дорогих направлений вошла и Камчатка. То есть российский премиальный турист готов тратить миллионы не только на зарубежные курорты. И у Сочи есть сформировавшийся рынок для дорогих пятизвёздочных отелей, ресторанов, SPA, индивидуального сервиса и длительного проживания. Это хорошо объясняет происходящее сейчас с гостиничной недвижимостью города. В Сочи становится больше пятизвёздочных объектов, строятся новые курортные комплексы, а значительная часть крупных инвестиций уходит именно в верхний ценовой сегмент. Но один тур за 2,57 млн рублей не означает, что весь рынок чувствует себя так же уверенно. Летом Сочи одновременно сталкивался со снижением загрузки отдельных категорий отелей и скидками для стимулирования спроса. Средняя стоимость проживания в российских гостиницах за сезон выросла примерно на 4%, а отели юга активно использовали специальные предложения. Получаются фактически два Сочи. Один — массовый курорт, где турист всё внимательнее считает стоимость поездки и отели вынуждены бороться за загрузку. Другой — премиальный рынок, где 20 дней отдыха могут стоить несколько миллионов. Именно второй сегмент сейчас особенно интересен инвесторам. Он намного меньше по количеству гостей, зато каждый такой турист оставляет в экономике курорта несопоставимо больше денег. ℹ️ Наши страницы

Сочи уступил Крыму по цене самых дорогих новостроек Сразу два строящихся жилых комплекса Сочи вошли в десятку самых дорогих на юге России. Но впервые интереснее не присутствие Сочи в рейтинге, а то, кто оказался впереди. ЖК «Лестория» в Кудепсте занял шестое место: максимальная цена предложения здесь достигает 646,7 тысячи рублей за квадратный метр. «Светский лес» оказался девятым — до 582,3 тысячи рублей за квадрат. Вся первая пятёрка при этом досталась Крыму. Самый дорогой проект находится в Ялте: в «Новой Ливадии» максимальная стоимость достигает 996,3 тысячи рублей за квадратный метр. Следом идут проекты Ялты и Алушты с ценами от 717 до почти 850 тысяч рублей. Для сочинского рынка это любопытный сдвиг. Город много лет воспринимался как практически безусловный лидер курортной недвижимости на юге, однако в верхнем ценовом сегменте Крым сейчас формирует собственный рынок сверхдорогого предложения. При этом 646 тысяч рублей — далеко не типичная цена сочинской новостройки. По данным того же исследования, средний квадрат в строящемся жилье комфорт-класса Сочи стоит 248,6 тысячи рублей, бизнес-класса — 279,8 тысячи. То есть верхняя цена в «Лестории» превышает средний показатель бизнес-класса более чем вдвое. Именно этот разрыв хорошо показывает, во что превращается рынок нового жилья Сочи. Цена всё меньше определяется просто городом и всё больше — конкретным участком, видом, близостью к морю, архитектурой и инфраструктурой проекта. На фоне сокращения числа новых жилых строек редкая качественная площадка становится самостоятельным дефицитным товаром. Поэтому верхняя граница цен может продолжать расти даже тогда, когда массовый спрос на сочинские новостройки снижается. ℹ️ Наши страницы