Экономика 🧮 Сочи

В Сочи оценят стоимость имущества «Водостока». Зачем городу считать цену ливневой канализации? Муниципальное предприятие «Водосток» заказало оценку рыночной стоимости своей недвижимости. В перечень вошли сети отвода дождевых и талых вод, а также нежилые здания. Начальная стоимость услуг оценщика — 433,5 тысячи рублей. Закупку объявили 30 сентября. Заявки принимались до 16 октября. Но главная интрига заключается не в стоимости оценки, а в том, зачем предприятию понадобилось определять рыночную цену инфраструктуры, которая обеспечивает работу городской ливневой канализации. Для Сочи это особенно важный актив. Из-за горного рельефа и интенсивных осадков исправность водоотведения напрямую влияет на состояние дорог, безопасность зданий и работу городской инфраструктуры. Ливневые сети требуют постоянной очистки, ремонта и реконструкции. В августе «Водосток» также заказал анализ финансово-хозяйственной деятельности за 280 тысяч рублей, а летом — обязательный аудит отчётности за 2025 год. В совокупности эти процедуры позволяют изучить состояние предприятия и стоимость его имущества. Однако сама оценка не означает приватизацию или продажу сетей. Её результаты могут использоваться для бухгалтерского учёта, имущественных операций и других управленческих решений. Конкретная цель оценки пока не установлена. Экономический вопрос шире: сколько стоит содержание ливневой системы Сочи и хватает ли предприятию средств на её развитие? Стоимость имущества сама по себе не показывает, сколько денег потребуется на восстановление изношенных участков. Поэтому результаты оценки интересны не только бухгалтерии. Они могут стать отправной точкой для анализа того, во сколько городу обходится защита улиц от подтоплений и какие вложения понадобятся в ближайшие годы. Источники: закупка № 32616425338 от 30 сентября 2026 года, данные «Контур.Закупок» о финансовом анализе и аудите предприятия. ℹ️ Наши страницы

С застройщиков Красной Поляны взыскали 94 млн рублей Адлерский районный суд удовлетворил иски прокуратуры о взыскании более 94 млн рублей с застройщиков двух многоквартирных домов в Красной Поляне. Деньги должны поступить в бюджет Сочи. Речь идёт о зданиях на улице Ставропольской и в Октябрьском переулке. По данным прокуратуры, их возвели без необходимой разрешительной документации, не предусмотрев развитие социальной инфраструктуры для будущих жителей. Проблема в том, что строительство многоквартирного дома не заканчивается возведением стен и продажей квартир. Новым жильцам нужны места в детских садах и школах, медицинская помощь и другие социальные объекты. Когда застройщик не учитывает эти потребности, дополнительные расходы могут возникнуть у муниципалитета. Именно возмещения таких затрат прокуратура потребовала через суд. Суд поддержал требования надзорного ведомства. Для обеспечения исполнения решений на имущество и банковские счета ответчиков наложили аресты. Для строительного рынка Сочи это важный прецедент: экономия на обязательных процедурах и социальной инфраструктуре может обернуться многомиллионными требованиями даже после завершения строительства. При этом взысканные по решению суда деньги ещё не означают фактического поступления средств в бюджет. Информации о вступлении решений в законную силу пока нет. Главный вопрос теперь — удастся ли реально получить эти 94 млн рублей и направить их на развитие инфраструктуры, которой не хватает жителям новых домов. ℹ️ Наши страницы

Сочинские квадратные метры перестали быть золотыми? Кажется, эпоха, когда квартиру в Сочи можно было купить на котловане, а потом выгодно перепродать, постепенно уходит. За год количество объектов, выставленных на продажу по переуступке, сократилось более чем вдвое, с 95 до 43. А ведь в конце 2024 года таких предложений было 720. Эксперты говорят, что инвесторов становится меньше, а покупателей, которые ищут жильё для себя, больше. Высокие цены и дорогая ипотека делают своё дело. Я давно считаю, что Сочи слишком увлёкся превращением квадратных метров в инвестиционный продукт. Квартиры здесь зачастую обсуждают как акции на бирже, а не как место, где будут жить люди. Конечно, сокращение числа объявлений ещё не означает обвала цен. Но, возможно, рынок постепенно становится более приземлённым. Хотелось бы, чтобы следующим этапом стало возвращение простой идеи: квартира в Сочи это прежде всего жильё, а не способ заработать на следующем покупателе. Ловите “Быки и медведи на рынке” Уильяма Холбрука Бирда, отличная работа, хоть и созданная для рынка ценных бумаг. ℹ️ Наши страницы

Сколько стоит открыть магазин или кафе в Сочи? Экономика коммерческой аренды Аренда коммерческого помещения в Сочи обходится в среднем примерно в 63 тысячи рублей в месяц. По данным исследования агентства REALTY 5, медианная ставка в сентябре 2026 года составляла 1250 рублей за квадратный метр. Аналитики изучили более 1300 объявлений о продаже и аренде недвижимости. Самые высокие ставки зафиксированы в Хостинском районе — 1393 рубля за квадратный метр. В Центральном районе — 1350 рублей, в Адлерском — 1190, в Лазаревском — 800 рублей. Это медианные показатели, а не стоимость аренды конкретного помещения. Для небольшого бизнеса такие расходы становятся серьёзной нагрузкой. Например, помещение площадью 50 квадратных метров при ставке 1250 рублей обойдётся в 62,5 тысячи рублей ежемесячно, или 750 тысяч в год. И это без коммунальных платежей, зарплат, налогов и закупок. Если предприниматель рассчитывает удерживать аренду в пределах 10% выручки, ему необходимо зарабатывать не менее 625 тысяч рублей в месяц. Это около 21 тысячи рублей ежедневно. Причём такая выручка сама по себе ещё не гарантирует прибыль. Главная особенность Сочи — сезонность. Летом помещение на туристической улице может приносить высокий доход, но зимой поток покупателей сокращается. Арендная плата при этом остаётся прежней. Для собственников ситуация тоже неоднозначная. Высокая ставка выглядит привлекательной, пока помещение занято. Но несколько месяцев без арендатора способны заметно снизить годовую доходность недвижимости. Поэтому дорогая локация в Сочи не всегда означает выгодный бизнес. Иногда помещение в обычном жилом районе с постоянным потоком местных покупателей оказывается экономически устойчивее точки на туристической улице. ℹ️ Наши страницы

Федеральные власти не смогли вернуть 1,6 га земли Сочинского нацпарка Арбитражный суд Краснодарского края отказал Росимуществу в требовании вернуть государству земельный участок площадью 1,6 гектара в Краснополянском лесничестве. Земля находится на особо охраняемой природной территории, но уже более двадцати лет арендуется частной компанией «Альпийская Лаура». Договор заключили в 2005 году сроком на 49 лет. Участок предоставили для размещения гостиниц, коттеджей, пункта питания и организации отдыха. Фактически речь идёт о возможности коммерческого использования 16 тысяч квадратных метров земли национального парка. Позднее Росимущество установило, что у администрации нацпарка не было полномочий сдавать федеральную землю в аренду. Ведомство потребовало освободить участок и исключить запись об аренде из ЕГРН. Однако суд отказал. Одной из причин стал пропуск срока исковой давности. Кроме того, участок закреплён за национальным парком на праве постоянного пользования, поэтому требование передать его непосредственно Росимуществу суд счёл необоснованным. Здесь важно различать два обстоятельства. Суд не подтвердил законность первоначальной сделки. Он отказал в удовлетворении конкретных требований ведомства. Решение первой инстанции может быть обжаловано. Для экономики Красной Поляны история показательна. Земля здесь — один из наиболее ценных ресурсов туристической отрасли. Но её инвестиционная привлекательность напрямую зависит от правового статуса, особенно если речь идёт о природоохранной территории. Получается, что договор, заключённый более двадцати лет назад, продолжает определять судьбу крупного участка федеральной земли. И даже выявленные нарушения при его оформлении ещё не гарантируют государству возможность вернуть имущество. Это не единственный подобный спор в Сочи. Поэтому вопрос уже шире одного арендатора: насколько устойчивы права на землю, на которой десятилетиями развивался курортный бизнес? ℹ️ Наши страницы

109 млн рублей за берегоукрепление, которого не случилось Арбитражный суд Москвы обязал ФАУ «РосКапСтрой» выплатить 109 млн рублей подрядчику за проектирование берегоукрепления четырёх участков сочинского побережья. Работы остановили ещё в 2023 году из-за сокращения бюджетного финансирования и с тех пор не возобновляли. Речь идёт о пляже «Дельфин», побережье от Якорной Щели до Детляжки, участке в Лоо и пляже «Свирский». В августе 2022 года «РосКапСтрой» заключил с ярославской группой компаний «ЕКС» договоры на проектирование и инженерные изыскания общей стоимостью почти 150 млн рублей. Уже в январе 2023 года финансирование сократили, а работы приостановили. Подрядчик понёс расходы, но завершить проекты не смог. Попытки расторгнуть договоры результата не дали, и спор дошёл до суда. «РосКапСтрой» возражал против взыскания, ссылаясь на отсутствие положительного заключения государственной экспертизы. Однако суд учёл длительную остановку работ и представленные подрядчиком доказательства выполненных обязательств. Экономический парадокс: берегозащитные сооружения не построены, проекты остаются замороженными, но теперь возникло судебное обязательство выплатить 109 млн рублей за подготовительные работы. Причём возобновление проектирования может потребовать дополнительных расходов: за прошедшие годы часть инженерных изысканий могла утратить актуальность. Для Сочи это не просто спор двух организаций. Защита побережья напрямую связана с сохранностью пляжей, туристической инфраструктуры и прибрежной недвижимости. Пока проекты стоят, задачи берегоукрепления остаются нерешёнными. Решение суда может быть обжаловано. Даже если сумму взыскания пересмотрят, главный вопрос останется: когда четыре участка побережья получат необходимую защиту? ℹ️ Наши страницы

В Краснодарском крае повысили транспортный налог Больше всего изменения затронут владельцев маломощных автомобилей Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края 28 октября приняли закон о поэтапном повышении транспортного налога. Новые ставки начнут действовать с 2027 года, а максимальных значений достигнут к 2029-му. Для легковых автомобилей мощностью до 100 л. с. налог увеличится с 12 до 25 рублей за каждую лошадиную силу, более чем вдвое. Для машин мощностью свыше 100 до 150 л. с. ставка вырастет с 25 до 35 рублей. Например, за автомобиль мощностью 90 л. с. вместо нынешних 1080 рублей придётся платить 2250 рублей в год. За машину мощностью 150 л. с. 5250 рублей вместо 3750. Это расчёты по ставкам 2029 года без учёта льгот. Примечательно, что автомобили мощнее 150 л. с. повышение не затронет. Для них ставки уже находятся на максимально допустимом уровне. Таким образом, дополнительная налоговая нагрузка ляжет прежде всего на владельцев машин небольшой и средней мощности. Масштаб изменений значительный. По словам депутата Павла Соколенко, автомобилями мощностью до 150 л. с. пользуются почти 1,7 млн жителей Кубани — около 70% автомобилистов. Власти рассчитывают получить дополнительно 131 млн рублей в 2027 году, 1,1 млрд в 2028-м и 1,7 млрд в 2029-м. Эти средства планируется направлять на дорожное хозяйство. При этом предусмотренные законом льготы сохраняются. В частности, освобождение от налога действует для отдельных категорий граждан, а для мужчин от 60 лет и женщин от 55 лет предусмотрена 50-процентная льгота при соблюдении установленных условий. Для автовладельцев есть важный нюанс: физические лица впервые заплатят налог по новым ставкам только в 2028 году — за 2027-й. Повышение будет постепенным, но к 2029 году владельцы самых маломощных автомобилей столкнутся с более чем двукратным ростом платежей. ℹ️ Наши страницы

Миллиард на капремонт В Сочи в этом году ремонтируют 72 многоквартирных дома. На работы направили почти 989 миллионов рублей. Большую часть обещают завершить к 1 декабря. Есть ещё одна любопытная цифра: собираемость взносов на капремонт достигла почти 99%. То есть сочинцы свои обязательства выполняют практически образцово. И мне кажется, это отличный повод поговорить об обязательствах второй стороны. Потому что отчитаться о потраченном миллиарде несложно. Гораздо важнее, чтобы после ремонта не протекала крыша, не сыпался фасад и не приходилось годами добиваться устранения недостатков. Я бы вообще хотел видеть не только отчёты о количестве отремонтированных домов, но и статистику жалоб после сдачи объектов. Вот это был бы действительно интересный показатель качества работы. Смотрим на “Улочку” Яна Вермеера, 1875 год. ℹ️ Наши страницы

В Сочи 115 квартир оказались под угрозой взыскания из-за долгов банка В Сочи разгорается имущественный спор, который может затронуть более сотни семей. Агентство по страхованию вкладов пытается обратить взыскание на недвижимость, связанную с кредитами банка “ПЧРБ”, выданными ещё в 2011–2013 годах. Тогда компании получили банковские займы под залог недвижимости. Кредиты, по имеющимся сведениям, не были погашены. В 2016 году банк лишился лицензии, а в 2023-м по делу было вынесено судебное решение. За прошедшие годы квартиры продали гражданам. Люди приобрели недвижимость, оформили право собственности и теперь могут столкнуться с последствиями финансовых обязательств прежних владельцев. Под угрозой взыскания оказались 115 квартир, 24 нежилых помещения и 144 машиноместа. Суд уже ввёл ограничения на регистрационные действия с этими объектами. Это означает, что собственники не могут свободно распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать её. Главный юридический вопрос — сохранилось ли залоговое обременение после продажи имущества. Сам факт добросовестной покупки не всегда прекращает ипотеку. Значение имеют обстоятельства приобретения, сведения в реестре и применимые нормы закона. Для рынка недвижимости Сочи это показательная история. Даже спустя много лет после покупки квартиры могут возникнуть претензии, связанные с кредитами прежних собственников. При этом ограничение регистрационных действий ещё не означает изъятия жилья. Окончательная судьба недвижимости будет зависеть от судебного разбирательства и оценки прав нынешних владельцев. ℹ️ Наши страницы

Гостиничная земля оказалась чужой: в Сочи суд взыскал 1,5 млн рублей за участок в нацпарке Арбитражный суд Краснодарского края взыскал с ООО «Кандык» 1,5 млн рублей за пользование участком площадью 1500 кв. метров в Краснополянском лесничестве Сочинского национального парка. История началась ещё в 2005 году. Тогда нацпарк предоставил компании землю для обустройства и эксплуатации гостиницы коттеджного типа. Спустя почти 20 лет администрация Сочи потребовала взыскать 2,6 млн рублей задолженности за период с июня 2021-го по март 2025 года. Но при рассмотрении дела обнаружилась принципиальная юридическая проблема. Земля находится в федеральной собственности, а национальный парк владеет ею на праве постоянного пользования. Такое право не позволяет самостоятельно сдавать участок в аренду. В результате суд признал договор аренды недействительным и взыскал с компании 1,5 млн рублей за пользование землёй. Для инвесторов в туристическую недвижимость этот спор интересен не столько суммой взыскания, сколько самим основанием решения. Договор, заключённый более 20 лет назад, не гарантирует законность использования участка, если организация, передавшая землю, изначально не имела необходимых полномочий. Особенно чувствительны такие риски для гостиниц и коттеджных комплексов, где значительные вложения связаны с конкретным земельным участком. Решение пока может быть обжаловано. Вопрос о судьбе возможных построек в приведённых материалах дела не раскрывается. ℹ️ Наши страницы