Ъ—Недвижимость

Запуски нового жилья в России за десять месяцев сократились на 1% В октябре 2026 года застройщики вывели на рынок 3 млн кв. м жилья. Это на 32% меньше, чем годом ранее, и на 19% меньше, чем в сентябре, подсчитали в «Дом.РФ». По итогам десяти месяцев объем запусков составил 32,1 млн кв. м, что на 1% меньше год к году. Сокращение сосредоточено на крупнейших рынках. В десяти регионах с наибольшим объемом жилищного строительства запуски снизились на 10%, до 14,1 млн кв. м. В остальных регионах они, напротив, выросли на 8%, до 18 млн кв. м. Среди крупнейших рынков рост зафиксирован только в Подмосковье, Ленинградской области и Башкортостане — на 44%, 42% и 37% соответственно. Около 40% запусков в стране пришлось на проекты комплексного развития территорий и новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Такие проекты сложнее отложить, чем запуск нового строительства. В Ленинградской области на них пришлось 77% запусков, причем почти половину регионального объема обеспечил один крупный жилой комплекс. В Подмосковье их доля составила 54%. Несмотря на снижение запусков, объем текущего строительства остается вблизи максимальных значений. На 1 ноября портфель застройщиков достиг 121,5 млн кв. м, увеличившись с начала года на 4,9 млн кв. м.

На Дальнем Востоке и в Арктике выдача ипотеки в сентябре выросла на 47% В сентябре 2026 года в России выдали 52,8 тыс. ипотечных кредитов на покупку новостроек, что на 87% больше, чем в августе, подсчитали в ЦИАН. Месяцем ранее показатель составлял 28,3 тыс. В регионах, где действует дальневосточная или арктическая ипотека, выдача в сентябре выросла на 47% относительно августа. В отдельных регионах динамика была заметно выше. В Коми число выданных кредитов выросло на 93%, до 316, в Красноярском крае — на 75%, до 929, в Еврейской автономной области — на 74%, до 54. На Чукотке рост составил только 5%, до 21 кредита. В ЦИАН связывают более сдержанную реакцию этих регионов с меньшей зависимостью спроса от семейной ипотеки: здесь действуют дальневосточная и арктическая программы с более выгодными условиями. Осенний рост выдач в основном объясняется сезонностью — после летнего периода активность покупателей обычно увеличивается.

Предложение жилья в аренду в России за квартал сократилось на 6% В третьем квартале 2026 года число активных объявлений о сдаче квартир сократилось на 6% относительно предыдущего квартала, до 112 тыс., но остается на 27% выше прошлого года, следует из обзора «Дом.РФ». В Москве было 24,6 тыс. объявлений, что на 6% меньше за квартал и на 20% больше год к году. В Санкт-Петербурге — 13 тыс., на треть больше за квартал. В остальных городах — 75 тыс., на 10% меньше за квартал и на 26% больше год к году. Предложение сократилось прежде всего за счет студий и однокомнатных квартир: на 6%, до 16,5 тыс., и на 14%, до 44 тыс. соответственно. Число двухкомнатных квартир практически не изменилось и составило 36 тыс. Трехкомнатных стало на 5% больше, до 14 тыс., квартир с четырьмя и более комнатами — на 8%, до 2,7 тыс. Несмотря на сокращение числа объявлений, конкуренция между арендодателями сдерживает рост ставок. В Москве средняя ставка аренды выросла на 9% за квартал, до 100 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб., в остальных населенных пунктах — на 6%, до 36 тыс. руб. Срок экспозиции закрытых объявлений увеличился до 33, 35 и 45 дней соответственно. Доходность от сдачи жилья в аренду в Москве и Санкт-Петербурге составила 4,5%, в других населенных пунктах — 5,5%. На пике два года назад она была выше на 3,5 процентного пункта (п. п.) в Москве и на 2,1 п. п. в Санкт-Петербурге.

Снижение туристической активности в первую очередь внутри страны привело к массовому закрытию бизнесов в этой сфере. За январь—сентябрь 2026 года количество ликвидаций специализирующихся на туризме организаций и предпринимателей выросло на 33,6% в годовом выражении. Новых структур, напротив, было зарегистрировано на 16% меньше. Ситуацию с международным туризмом, впрочем, тоже нельзя назвать безоблачной. Весной 2026 года бизнес столкнулся с необходимостью массовых возвратов средства за отмененные поездки в ОАЭ. Снова начать расти рынок может после возвращения платежеспособного спроса и стабилизации ситуации с транспортом. ✔ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

В московских торговых центрах растет доля пустующих площадей: в 2026 году она может вырасти на 2,5 процентного пункта (п. п.), следует из исследования, которое есть у «Ъ». В основном моллы покидают магазины одежды, электроники и товаров для дома, продажи которых в офлайне продолжают снижаться. Рассчитывать на массовый приход новых иностранных брендов торгцентрам пока не приходится: с начала года в Москве появились лишь две небольшие зарубежные сети.

Предложение машино-мест в элитных новостройках Москвы за год выросло на 58% В октябре 2026 года в открытой продаже в элитных новостройках в старых границах Москвы находилось 1,5 тыс. машино-мест, что на 58% больше, чем годом ранее, подсчитали в Ricci. В 46,8% премиальных и делюкс-проектов число машино-мест превышает количество квартир. Основной объем предложения приходится на премиум-класс: здесь экспонируется 1,3 тыс. машино-мест, что на 30% больше год к году. В делюкс-сегменте в открытой продаже находится 267 мест, тогда как годом ранее они не были представлены. Средняя стоимость машино-места выросла на 68%, до 9,9 млн руб. В премиум-классе она составила 6,9 млн руб., что на 17% больше год к году, в делюкс-классе — 24,4 млн руб. Одновременно покупательская активность на рынке элитного жилья снизилась: в сентябре заключили 92 сделки, что на 33% меньше год к году. Больше всего машино-мест представлено в Покровском-Стрешневе — 475, Раменках — 276 и Замоскворечье — 232. Самые высокие средние цены зафиксированы в Пресненском районе — 28,3 млн руб., Хамовниках — 22,4 млн руб. и на Якиманке — 21,9 млн руб. Новые московские нормативы предусматривают от 0,8 до 1,6 машино-места на квартиру в зависимости от ее площади. На этом фоне объем предложения в будущем, вероятно, продолжит расти: новые требования увеличат число парковок, закладываемых в жилых проектах.

Доля свободных складских площадей в Московском регионе снизилась до 4,8% По итогам третьего квартала 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе с учетом субаренды сократилась до 4,8%, подсчитали в CORE.XP. Это минимальный показатель за последний год: в первом квартале вакантность достигала 7,7%, во втором — 6%. При этом она все еще немного выше уровня третьего квартала 2025 года, когда составляла 4,5%. Объем предложения, доступного для аренды и покупки, за квартал сократился на 36%, до 1,2 млн кв. м. На субаренду приходится 25% этого объема: за квартал ее объем уменьшился в 1,7 раза, с 486 тыс. до 289 тыс. кв. м. По прогнозу аналитиков, к концу года вакантность может составить 4–4,5%. После шести кварталов снижения на рынке вновь начали расти запрашиваемые ставки аренды. Для готовых складов средневзвешенная ставка увеличилась на 0,5%, до 10,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для строящихся объектов — на 2,6%, до 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Однако в годовом выражении ставки по-прежнему ниже на 14% и 9% соответственно. Операционные расходы для готовых складов составили 2,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 3% меньше год к году, для строящихся — 2,5 тыс. руб., что на 1% больше.

Выдача ипотеки в России выросла на 41% за девять месяцев В сентябре 2026 года в России оформили 125 тыс. ипотечных кредитов, что на 45% больше, чем месяцем ранее, и на 44% больше год к году, подсчитали в ЦИАН. По итогам девяти месяцев объем выдач увеличился на 41%. Наиболее заметный рост пришелся на кредиты для покупки вторичного жилья: их число выросло в 2,1 раза. Выдача ипотеки на новостройки увеличилась на 3%, на индивидуальное жилищное строительство — на 18%. Перед октябрьским ужесточением условий семейной ипотеки выросла доля льготных кредитов, в результате средняя ставка вновь опустилась ниже 7%. Одновременно замедлился рост просроченной задолженности. Ее доля увеличилась лишь на 0,01 процентного пункта (п. п.), до 1,22%, тогда как в предыдущие шесть месяцев она росла в среднем на 0,03 п. п. ежемесячно.

В Москве в 2026 году построят 1 млн кв. м новых офисов По итогам этого года объем ввода офисной недвижимости в Москве может вырасти до 1 млн кв. м, что на 36% больше год к году. За январь—сентябрь в столице уже введено 880 тыс. кв. м бизнес-центров — почти вдвое больше, чем годом ранее. Рост обеспечивают завершение крупных проектов, перенос сроков ввода и активность жилых девелоперов, которые строят коммерческие объекты в рамках городских программ, отмечают эксперты. На офисы, реализуемые через механизмы создания мест приложения труда и комплексного развития территорий, приходится 327 тыс. кв. м, или около 39% ввода. При этом 76% новых бизнес-центров этого года расположено за пределами ТТК. Однако спрос не соответствует темпам строительства. По итогам 2026 года объем сделок с офисами может сократиться на 36%, до 1 млн кв. м. За первые девять месяцев спрос снизился на 14%, до 893 тыс. кв. м. Сделки купли-продажи сократились на 32%, до 289 тыс. кв. м, аренды — на 2%, до 604 тыс. кв. м. Средний размер сделки уменьшился с 29 тыс. до 15 тыс. кв. м. На фоне роста нового предложения вакантность к концу года может вырасти на 2,5 процентного пункта, до 7,8%, прогнозируют эксперты. В вводимых офисах пока не реализовано около 47% площадей. Несмотря на это, средние арендные ставки по итогам года могут увеличиться на 13%, до 33,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

↖️ В январе—сентябре 2026 года 76% складов на региональных рынках России реализованы на условиях строительства под конкретного заказчика. За год доля таких сделок выросла на 19 процентных пунктов, в Москве и Подмосковье значение, напротив, снизилось с 16% до 10%. Это связано с дефицитом качественных складов в регионах, а также с расширением географии торговых сетей и маркетплейсов. ✔ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram