Посты канала Всё о стройке

Строительные роботы Maximo выполнили более 300 тыс. операций — производительность выросла в 2,5 раза Американская Maximo Robotics подвела итоги применения роботов на строительстве солнечных электростанций. Технологию уже используют шесть крупных подрядчиков. ☝🏻Роботы с компьютерным зрением и ИИ помогают устанавливать солнечные панели. По данным разработчика, производительность бригад с их использованием достигает 2,5-кратного уровня по сравнению с ручным монтажом. При этом подрядчики платят не за аренду оборудования, а за фактически выполненные операции. #роботизация

Сразу четыре федеральных ведомства выступили против освобождения застройщиков от неустоек за некачественное жильё Правительство Московской области предложило изменить 214-ФЗ, чтобы освободить девелоперов от неустоек в случаях, когда дольщики уклоняются от подписания передаточного акта из-за недостатков квартиры. ☝🏻Однако инициативу не поддержали Минфин, Минюст, Минэкономразвития и Центробанк. В частности, Минфин указал, что покупатель имеет законное право отказаться от приёмки квартиры ненадлежащего качества. Освобождение застройщика от ответственности в такой ситуации может нарушить баланс интересов сторон.

В Канаде хотят построить ИИ-дата-центр с собственной газовой электростанцией на 9 ГВт Проект Wonder Valley в провинции Альберта оценивают в $70 млрд. По расчётам физика Роберта Дэвиса, при полной загрузке весь комплекс мог бы выделять за сутки столько же тепловой энергии, сколько высвободилось бы при взрыве 23 бомб мощностью с хиросимскую. ☝🏻Сравнение касается количества энергии. В расчёт вошло тепло и от серверов, и от газовой генерации. По оценке того же физика, комплекс может выбрасывать около 30 млн тонн CO₂ в год — это больше 4% годовых выбросов всей Канады.

В соцсетях заговорили о новой «схеме Долиной» на вторичке Работает это так: продавец маркетплейса, потерявший товар при пожаре на складе, продаёт квартиру посреднику. Тот вскоре выставляет её снова и объясняет, что покупал как инвестицию. ☝🏻Посредник в этой схеме помогает скрыть связь квартиры с продавцом, у которого проблемы с долгами. Если тот обанкротится, управляющий может оспорить первую продажу. А если суд установит, что посредник был подставным, он может рассмотреть обе продажи как одну притворную сделку. Для конечного покупателя риск в том, что спор о квартире начнётся уже после оплаты и регистрации. На время разбирательства суд может запретить её перепродажу, а вопрос о том, останется ли квартира у покупателя, решается по итогам спора.

Счётная палата предложила автоматически снимать аресты и залоги с конфискованной недвижимости при её передаче Росимуществу Сейчас под обременениями остаётся примерно половина изъятых активов. Снять ограничения могут только органы, которые их наложили, и на это уходит в среднем год. Аудитор Счётной палаты Андрей Батуркин предложил изменить закон о госрегистрации недвижимости, пишут «Ведомости». ☝🏻На самих торгах тоже хватает барьеров. К электронной заявке требуют приложить прошитую и пронумерованную бумажную опись. А на торгах с понижением цены объект нельзя продать единственному участнику, даже если тот готов заплатить полную цену. ☝🏻Одну меру уже согласовали. Генпрокуратура готова привлекать Росимущество третьей стороной к делам об изъятии активов, чтобы ведомство быстрее получало их после решения суда. 🟠По данным Росимущества, в 2026 году ведомство уже продало 650 конфискованных объектов на 383,7 млрд рублей. За весь прошлый год — около 100 объектов на 88 млрд.

🇷🇺С Днём народного единства, коллеги! На стройке хорошо видно, сколько людей стоит за одним результатом. Чтобы в новом доме зажглись окна, кто-то проектирует, кто-то кладёт стены, кто-то подключает сети. И у каждого — своя часть общего дела. Спасибо всем, кто строит и меняет к лучшему наши города. Желаем вам и вашим близким здоровья, благополучия и тепла в доме! С уважением, команда Всeостройке.pф🇷🇺

🇺🇿 В Узбекистане вновь выступили за эскроу для новостроек — на фоне уголовного дела против Imarat Development Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья поддержал переход на расчёты через специальные банковские счета. ☝🏻Механизм предусмотрен законопроектом о долевом строительстве, который рассматривает парламент. Тем временем основатель Imarat Development Марат Хамдамов задержан в качестве подозреваемого. Дело расследуют по статьям о мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. Покупатели жаловались на невозврат денег. Некоторые утверждают, что рассчитывали приобрести квартиры в Ташкенте, а объекты оказались в Ташкентской области. Также некоторые дома, которые должны были передать владельцам ещё в 2025 году, до сих пор не сданы. На фоне задержек возник конфликт между учредителями компании, а на вывеске офиса продаж название Imarat сменилось на Imtiyaz.

У проблемного застройщика петербургского Meltzer Hall арестовали часть ЖК УФНС по Республике Коми вынесло постановление об аресте имущества ООО «Петроцентр», утвержденное заместителем прокурора Петербурга. 💁🏻‍♂️Речь об отдельном административном здании на территории комплекса у Карповки — бывшем особняке Корлякова, где ранее планировали гастрономическое пространство. ☝🏻Параллельно Сбер добивается банкротства связанной с застройщиком компании «Альфа Фаберже» и её владельца Виталия Бахарева. Фигурируют требования почти на 2,8 млрд рублей. Сам Бахарев объяснял их поручительством по другому проекту — строительству отеля на Приморском проспекте.

⚡️«Я подключил искусственный интеллект — и он сам перепрограммировал мне весь "умный дом"» — генеральный директор компании INTELVISION Виталий Фёдоров в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Почему заказчики раньше не хотели слышать об умном доме Виталий Фёдоров вспоминает, что в 2010–2011 годах сама фраза «умный дом» имела настолько плохую репутацию, что он старался не использовать само выражение «умный дом», а описывал решения другими словами. Причина — неудачный опыт пользователей: оборудование не работало, панели ломались, а заказчики разочаровывались в технологии. «Фраза "умный дом" была крайне негативная. Я постоянно слышал: "Умный дом нам не нужен"». 🟠О том, почему не все заказчики готовы доверять облачным решениям Фёдоров отмечает, что некоторые заказчики предпочитают размещать серверы непосредственно на объекте, а не использовать облачные хранилища. Например, для проекта на Саввинской набережной это было принципиальным требованием: управляющая компания получила единый личный кабинет на локальном сервере. «Никто бы ещё несколько лет назад не подумал, что облака — это не так надёжно, как иметь сервер, а лучше кластер серверов непосредственно на объекте». 🟠Почему закрытые системы «умного дома» уходят в прошлое Виталий Фёдоров считает, что будущее за открытыми системами, которые позволяют интегрировать оборудование разных производителей. Закрытые решения, привязанные к одному бренду, ограничивают возможности развития цифровой инфраструктуры здания. «Сейчас будущее за тем, чтобы все вендоры предоставляли либо открытые API, либо SDK для того, чтобы можно было интегрировать, сметчить все системы». Справочно: INTELVISION — российская IT-компания и системный интегратор, работающая на рынке цифровизации зданий и инженерных систем с 2006 года. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всeостройке.pф.

Что делает фасад привлекательным   Выразительный образ фасадам домов зачастую придают современные пластиковые окна. В материале РБК эксперты объяснили, почему для жилья бизнес-класса используют конструкции из ПВХ: помимо теплоизоляционных свойств, этот материал позволяет сделать окно практически любой формы, размера и оттенка. По словам архитектора Сергея Пергаева, «это заметно влияет на восприятие фасада и в конечном счете на то, как покупатель воспринимает класс проекта».   Монтаж многокамерных ПВХ-окон со стальным армированием профиля сегодня составляет в среднем 3,5–4% от себестоимости строительства, а алюминиевого профиля —7–8%. В многоэтажных ЖК снижение нагрузки на несущие конструкции за счет ПВХ позволяет проектировщикам оптимизировать узлы крепления, сократить металлоемкость фасадов, отмечает генеральный директор ФСК Family Максим Белов. Экономический эффект заметен не только на этапе застройки, но и на протяжении всего срока эксплуатации: пластиковые окна снижают теплопотери и экономят домашний бюджет.   Необязательно остеклять всё здание одним видом оконного профиля. Выбор решения зависит от задач проекта и особенностей каждой конкретной части сооружения. В ФСК Family считают естественным сочетание ПВХ в квартирах и алюминия во входных группах, на первых этажах и в других крупноформатных конструкциях. Руководитель компании также обратил внимание, что девелоперы должны четко контролировать работу подрядчиков, которые устанавливают окна.

Коллегам из ГК ЮСИ можно только позавидовать в скорости попадания в тренды😄 Утром мы выложили ролик, в котором стройку сняли с высоты без дрона — телефон закрепили на строительном кране. А уже вечером ЮСИ показали свою версию на стройке ЖК «Основа» в Ставрополе. Получилось даже лучше👏🏻 Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ЮСИ занимает 9-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,26.

Правительство смягчило правила строительства в зонах затопления и подтопления В 2026–2030 годах там можно выдавать разрешения на строительство и ввод объектов, если проект предусматривает инженерную защиту от воды. Если экспертиза проекта обязательна, потребуется положительное заключение. Кроме того, при наличии в проекте решений по инженерной защите можно как выдавать разрешения на строительство и ввод, так и вносить записи в соответствующие реестры. Защиту можно предусмотреть сооружениями, инженерными методами или их сочетанием. 🏡Для ИЖС и садовых домов предусмотрели отдельное правило: Получить уведомление о соответствии построенного или реконструированного дома можно, если уведомление о планируемых работах направили до 4 августа 2026 года и уполномоченный орган в установленный срок не сообщил о несоответствии параметров или недопустимости размещения дома. 🟠В рамках частного домостроения можно также внести запись об окончании строительства в реестр уведомлений. Условия те же: уведомление о планируемых работах направили до 4 августа 2026 года, а уполномоченный орган в установленный срок не направил уведомление о несоответствии параметров или недопустимости размещения дома. ☝🏻Смягчение понадобилось после поправок в Водный кодекс — до 4 августа 2026-го в зонах затопления и подтопления можно было строить при условии инженерной защиты. Закон № 301-ФЗ ввёл запрет на капстроительство в таких зонах, оставив исключение для самих защитных сооружений. #законодательство

⚡️«Рельеф можно назвать соавтором проекта», — руководитель компании «ГЕОТЭК» Максим Мариничев в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Почему сложный рельеф может стать соавтором архитектуры При строительстве «Палаццо Де Агой» команде удалось органично объединить объекты на разных уровнях участка. Благодаря террасированию верхние конструкции визуально продолжают нижние, а массивная система инженерной защиты остаётся скрытой. «Соавтором проекта можно назвать переменный рельеф, поскольку он задаёт градостроительные принципы». 🟠Почему инженерная защита склона может стоить дороже самого здания Максим Маринчев рассказал о случае в Краснодарском крае, когда стоимость трёх одинаковых детских садов различалась в несколько раз. Причиной оказались затраты на инженерную защиту склонов. «Стоимость сооружения инженерной защиты на склоне бывает намного дороже, чем само сооружение. Но с учётом того, что этот объект социально нужен, приходится идти на это». 🟠Какие зарубежные технологии стоит активнее внедрять в России Одна из них, по словам Мариничева, — технология Top-Down, которая позволяет одновременно строить подземную и надземную части здания. «Я считаю, что если бы мы чуть более интенсивно внедряли бы эту технологию, она бы была полезной при реализации сложных проектов». 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всeостройке.pф.

Без текста

Всeостройке.pф едет в Казань на Международную строительную неделю БРИКС — 2026 С 9 по 13 ноября будем работать как на площадке: снимать интервью с девелоперами и собирать главные новости отрасли. Так и посмотрим строительные объекты города в рамках обзоров «Лучших новостроек России». ☝🏻Всё самое интересное обязательно покажем. Хотите рассказать о своём проекте, дать интервью, обсудить сотрудничество или пригласить на площадку — пишите Инне @inna_tkachenko98

Друг нашего портала Олег Ермоцанов, директор проекта «Барса» от ГК ТОЧНО в Новороссийске, получил звание «Почётный строитель России» Также он был удостоен медали Минстроя России. ☝🏻Олег Анатольевич участвует в наших круглых столах. Обсуждали с ним качество жилья, а на первой «Битве инновационных технологий в строительстве» он оценивал решения для девелоперов. Поздравляем Олега Анатольевича!👏🏻

В Мурманске фасады проверят арктической погодой   В Мурманске на базе Мурманского арктического университета открылся новый климатический полигон, где фасадные системы будут испытывать холодом, влажностью и морским ветром Заполярья. ☝🏻Это уже четвёртая площадка Ассоциации развития полимерных эффективных технологий РАПЭТ в сети, куда входят работающие по единой системе объекты в Якутии, Узбекистане и Азербайджане, рассказала в интервью РБК председатель Ассоциации Ольга Заузелкова.   В РАПЭТ уверены, что натурные испытания в разных климатических зонах помогут объективно оценить, насколько поведение материалов, выбранных по расчётным показателям, реально соответствует условиям заявленного региона и что необходимо учитывать при разработке проекта в части теплозащиты. Это позволит делать более обоснованный выбор фасадной системы, толщины теплоизоляции и области применения. Важность такой работы доказывают результаты испытаний: опыт якутского полигона показал, что фактическое энергопотребление может расходиться с расчётным до 25 %.

Без текста

Без текста

Без текста

Без текста

Без текста

Без текста

«Сибагро» готовится строить под Томском город на 250 тыс. человек Агрохолдинг получил разрешение Минстроя на строительство сооружения инженерной защиты на левом берегу Томи. Это подготовительный этап проекта «Элеонор Emerald smart city». До 2036 года здесь планируют построить жилые кварталы и промпарк. В проекте — 35 детсадов, 21 школа, театр и даже зоопарк. Весь город рассчитывают достроить к 2054 году. Всего здесь планируется около 7,5 млн «квадратов» жилья.

Ловите лайфхак, как снимать обзоры на свои ЖК без дронов😅

«Незыгарь»* пишет, что вопрос о поддержке «Самолета» передали Орешкину и Хуснуллину По данным канала, губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв заручился поддержкой помощника президента Алексея Дюмина и поднял вопрос о помощи девелоперу на встрече с Владимиром Путиным. Как утверждает источник «Незыгаря»*, президент передал вопрос на проработку Максиму Орешкину и Марату Хуснуллину. Как пишет «Незыгарь»*, на одном из совещаний в правительстве Хуснуллин резко раскритиковал ЦБ, связав риски банкротств застройщиков с высокими ставками и сворачиванием ипотечных программ. Финансовые трудности затронули и других застройщиков. На их фоне «Самолет», по оценке канала, выделяется лишь темпами, с которыми нарастают проблемы. 💁🏻‍♂️По оценке эксперта, на которого ссылается канал, основные риски по кредитам застройщикам сосредоточены у трёх банков — Сбера, ВТБ и Банка ДOМ.PФ. «Лоббисты стройки утверждают, что их совокупного финансового потенциала, учитывая общую прибыль банковской системы в 4 трлн руб., вполне достаточно, чтобы, взяв в управление активы несостоятельных должников-застройщиков, решить большую часть проблем, использовав потенциал эскроу-счетов». Что касается самого «Самолета», ВТБ ранее допустил, что компания может стать первым крупным кейсом добанкротной санации. Сбербанк также сообщил, что основные кредиторы уже договорились о программе финансового оздоровления застройщика. Как и наблюдатель Сбера уже в структуре «Самолета». ☝🏻Один из вариантов, о котором пишет «Незыгарь»*, — льготы для банков, готовых взять в управление активы «Самолета» и других проблемных застройщиков. Такой механизм мог бы помочь сохранить финансирование строек и работу подрядчиков. О формировании банковского консорциума мы писали ещё в сентябре. * — находится в реестре иноагентов в РФ

ФСК Family: семейная ипотека под 6% может повысить спрос на готовые загородные дома С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки на квартиры стали зависеть от количества детей и региона. Для ИЖС ставка осталась прежней — 6% независимо от этих факторов. По данным ФСК Family (входит в ГК ФСК), около 80% сделок компании проходят с ипотекой, причём три четверти таких покупок — по семейной программе. В компании считают, что сохранение льготной ставки для ИЖС повысит интерес к загородному жилью. Особенно спрос может вырасти на готовые дома, позволяющие переехать без ожидания окончания строительства. Такие коттеджи с участками есть в клубном посёлке «Сабурово Клаб» от ФСК Family на Пятницком шоссе. На них распространяется семейная ипотека под 6% при соблюдении условий программы. «Преимущество организованных комплексов в том, что вместе с домом семья получает привычный уровень комфорта и уже сформированную среду для повседневной жизни», — отмечает Анна Комарова, коммерческий директор ФСК Family. Справочно: ФСК Family входит в ГК ФСК и развивает загородное малоэтажное направление холдинга. Компания возводит в Московском регионе комплексы таунхаусов, коттеджные поселки и малоэтажные многоквартирные дома с комплексной социальной, спортивной и досуговой инфраструктурой.

После Дубая — Беларусь: ФНС продолжает проверять доходы россиян от зарубежной недвижимости По данным Baza, налоговую интересует, задекларированы ли доходы от продажи и сдачи квартир в Беларуси. Сведения о сделках поступают в рамках обмена информацией между налоговыми органами двух стран. ☝🏻Речь прежде всего о налоговых резидентах РФ. Уплаченный в Беларуси налог можно зачесть, но если российский окажется выше — разницу потребуется доплатить. За неподачу обязательной декларации предусмотрен штраф до 30% от неуплаченного налога, за занижение налога — 20%, при доказанном умысле — 40%. Дополнительно начисляются пени. Ранее мы писали о похожих запросах по недвижимости в ОАЭ👀

ПИК-Корпорация получила 12,4 млрд рублей убытка за 9 месяцев 2026 года Посмотрели отчётность финансовой и холдинговой структуры ПИК по РСБУ. Но важно уточнить, что это результаты отдельного юрлица, а не всей группы девелопера. Что интересного: 🟠Процентные расходы выросли в 2,8 раза — до 25,4 млрд рублей. При этом процентные доходы составили 14,3 млрд. Разница — около 11 млрд рублей в минус. 🟠Исчезли крупные доходы от внутригрупповых операций. Годом ранее компания отразила 77,5 млрд рублей дохода при передаче активов в капитал дочерней структуры. За 9 месяцев 2026-го такой статьи нет. Начисленные дивиденды от дочерних компаний сократились с 22,1 млрд до 19,6 млн рублей. 🟠Заемные средства с учётом начисленных процентов выросли с начала года на 35% — до 423,2 млрд рублей. Из них 403,6 млрд отражены как краткосрочные. Сюда входят и внутригрупповые займы — считать всю сумму долгом перед банками нельзя. 🟠Деньги и денежные эквиваленты тоже выросли — почти втрое, до 93,8 млрд рублей. Из них 70 млрд размещены на депозитах сроком до трёх месяцев. 🟠Объём выданного обеспечения по обязательствам связанных компаний достиг 1,61 трлн рублей, увеличившись на 38% с начала года. Это гарантии, поручительства и залоги — не дополнительный собственный долг компании. На результат повлияли рост процентных расходов, отрицательные курсовые разницы и отсутствие крупных доходов, которые поддерживали показатели годом ранее.

⚡️«Самолет» строит на 853 тыс. «квадратов» больше ПИК — ТОП-10 застройщиков по объёму текущего строительства на 2 ноября 🟠По итогам октября у компании в стройке 4,307 млн кв. м. Ближайший конкурент — ПИК с 3,455 млн. Десятка крупнейших: 1️⃣«Самолет» — 4,307 млн кв. м; 2️⃣ПИК — 3,455 млн; 3️⃣DOGMA — 2,496 млн; 4️⃣ТОЧНО — 2,205 млн; 5️⃣ССК — 2,010 млн; 6️⃣Setl Group — 1,968 млн; 7️⃣Брусника — 1,785 млн; 8️⃣ФСК — 1,764 млн; 9️⃣«ЮгСтройИнвест» — 1,536 млн; 🔟«Страна Девелопмент» — 1,353 млн. ☝🏻Речь идёт о площади строящегося жилья и апартаментов: от получения разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию. Полный рейтинг девелоперов России по объему текущего строительства жилья — по ссылке.