Фонд ЖКХ

⚖️ Кворум был, а необходимого большинства — нет: решения трёх собраний о спецсчётах капремонта признаны ничтожными https://gkhnews.ru/1518987-resheniya-tryokh-sobraniy-o-spetsschetakh/ В Московской области орган жилищного надзора — Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору («Минчистоты») — добился признания ничтожными четырёх решений трёх общих собраний, посвящённых спецсчётам капремонта. Два дела рассмотрел Серпуховский городской суд, одно — Коломенский. Общее у всех трёх историй: собрания инициировали сами управляющие организации, голосование шло в заочной форме через ГИС ЖКХ. При проверке Минчистоты пересчитало голоса: кворум при пересчёте сохранился во всех трёх домах. Но решениям по спецсчётам нужны повышенные пороги: более 50% голосов от общего числа (не от участников) — при выборе владельца спецсчёта, не менее двух третей — для перечня работ, сроков капремонта и размещения временно свободных средств на депозите. Вот они и не набрались. Посёлок Оболенск: два соседних дома одной УО ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» с 1 по 19 декабря 2025 года провело собрания сразу в двух домах с практически одинаковыми повестками: перейти со счёта регионального оператора на спецсчёт, владельцем выбрать регионального оператора, банком определить АО «Россельхозбанк», временно свободные средства размещать на спецдепозите. В доме № 7 по протоколу кворум внушительный — 89,44% (2593,17 кв. м из 2899,4). Однако по акту сезонного осмотра площадь жилых помещений дома — 3468,8 кв. м, и именно её суд принял за 100% голосов. «За» размещение средств на депозите — 54,70% при необходимых двух третях. Голоса остались те же — изменился знаменатель. Решение о депозите признано ничтожным. В доме № 5 не прошли два вопроса: выбор владельца спецсчёта — 48,94% «за» при необходимых более 50% и депозит — 50,54% при необходимых двух третях. Оба решения признаны ничтожными. Коломна ООО «Дом высокого содержания» тоже вынесло на собрание «спецсчётный» блок: изменить владельца спецсчёта (им должна была стать сама организация, банк — ПАО «Банк ВТБ»), утвердить перечень работ и сроки капремонта на 2026–2049 годы, разрешить размещение временно свободных средств на депозите сроком до года ради процентов. По протоколу кворум — 56,70% (681,2 кв. м из 1201,5). По выписке из ЕГРН собственникам принадлежат помещения площадью 1399,9 кв. м — это и есть 100% голосов. Принявшие участие в голосовании — 712,68 кв. м, или 50,91%: кворум на грани, но есть. А вот «за» — 49,62%. Ни более 50%, ни двух третей не набрано — решение признано ничтожным. Возражения управляющих организаций Общий довод: подсчёт голосов и формирование протокола производятся системой автоматически (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ); в Коломне добавили, что УО — не разработчик системы и как администратор собрания повлиять на итоги голосования не может. Серпуховские ответчики указали: протоколы направлены в фонд капремонта в установленные сроки, спецсчета открыты, операции по ним ведутся; иск направлен на ограничение прав собственников и не защищает публичных интересов, а причинение кому-либо существенного вреда истец не доказал. В Коломне дополнительно ссылались на то, что выписка из ЕГРН не позволяет выделить площадь помещений собственников, так как включает и места общего пользования; ГИС ЖКХ учитывает только зарегистрированные права — владельцы помещений, не оформившие регистрацию, системе не видны. Ответ судов на эти возражения: ● довод о недоказанности вреда не работает: правило о невозможности признать решение недействительным без существенных неблагоприятных последствий касается оспоримых решений. Ничтожность решения, принятого без необходимого большинства, устанавливается без исследования вопроса о вреде; ● за 100% голосов принимается общая площадь принадлежащих собственникам помещений дома, а не цифра из автоматически сформированного протокола (дела № 2–1749/2026, № 2–1376/2026, № 2–1533/2026).

Почему аварии в ЖКХ в России зимой выгодны? Ответ даёт министерский отчёт 2 ноября. / ЦАРЬГРАД /. На подготовку жилищно-коммунальной инфраструктуры России к отопительному сезону 2026–2027 годов предусмотрено 414 млрд рублей из бюджетов разных уровней. К настоящему времени фактически выделено 293 млрд рублей — около 71% от запланированной суммы. Недофинансирование составляет 121 млрд рублей. Почему аварии в ЖКХ в России зимой выгодны? Ответ даёт министерский отчёт. О ситуации 26 октября на круглом столе по вопросам теплоснабжения в Совете Федерации сообщил заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя России Фёдор Козлов. При этом техническая готовность коммунальной инфраструктуры к зиме оценивается в 99%. Ранее такую оценку озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин, поручив регионам уделить особое внимание завершению подготовительных работ. Согласно данным, представленным на заседании правительственной комиссии, к отопительному сезону отремонтировали около 4 тыс. коммунальных объектов и 20 тыс. км инженерных сетей. Несмотря на высокий уровень готовности, зима станет серьёзным испытанием для коммунального хозяйства. Регионам предстоит не только завершить плановые работы, но и обеспечить бесперебойную работу оборудования, а также быстро устранять возможные аварии. Для того, чтобы чётко определить ситуацию с отоплением в зимний период и подготовкой домов, нужно перейти от виртуальной экономики, где отчитываются только за освоенные деньги, к реальной экономике, к квадратным метрам, к километрам труб, которые отремонтированы. Пока этого не будет, естественно, никаких отчётов Министерства нам не хватит, потому что Министерство будет говорить, что мы освоили 400 млрд, 300 млрд, 500 млрд, а реально сколько труб на это проложено и переложено, никто, конечно, не скажет. Почему выгодны аварийные ситуации? Потому что на аварийных ситуациях тариф трёхкратный. Например, чтобы вызвать аварийную службу, надо заплатить 40 000 ₽, а чтобы починить трубу, требуется всего 5 000 ₽. Вот и вся разница. Кто за всё отвечает? За всё отвечает Правительство Российской Федерации, которое, извините, подчиняется только законам мировой финансовой системы, и отчёт у них идёт только по освоению денег, а не по реальной экономике. Поэтому, пока мы не перейдём к реальной экономике, ничего не произойдёт, — пояснил член комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ Александр Толмачёв.

Слесари стали самыми востребованными специалистами в сфере ЖКХ Хабаровского края 30 октября. / AmurMedia /. Эксперты Авито Работы (12+) проанализировали динамику вакансий и средних предлагаемых зарплат в сфере жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, сравнив данные за сентябрь 2026 года с аналогичным периодом прошлого года. Самыми востребованными специалистами стали слесари, электрики и водители спецтехники. Среднее зарплатное предложение в сфере ЖКХ по Хабаровскому краю выросло на 10% и достигло 70 000 рублей в месяц. "По данным Авито Работы, число откликов соискателей на вакансии в сфере жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры выросло на 53% по сравнению с сентябрем 2025 года. Рост числа откликов может говорить о том, что специалисты стали активнее рассматривать работу в сфере городской инфраструктуры", — сообщает пресс-служба Авито. Наибольший рост спроса работодателей в крае зафиксирован на электриков: число вакансий для этих специалистов увеличилось на 81% по сравнению с сентябрем 2025 года. На втором месте по динамике числа вакансий оказались слесари: интерес работодателей к ним увеличился на 78% за тот же период. Далее расположились диспетчеры — число вакансий для этих специалистов выросло на 24%. По данным Авито Работы, наиболее высокие зарплатные предложения среди вакансий в сфере жилищно-коммунального хозяйства края в сентябре 2026 года зафиксировано у слесарей — 140 000 рублей в месяц. На втором месте водители спецтехники — 135 000 рублей, и электрики, со средним зарплатным предложением в 100 000 рублей.

Без текста

Мишустин: резервные объемы дизеля, угля для ЖКХ сформированы выше нормативов 29 октября. /ТАСС/. Резервные объемы дизеля, мазута, угля для ЖКХ в России сформированы выше нормативов. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина. "Сформировали резервные объемы дизельного топлива, мазута и угля с превышением утвержденных нормативов. Это нужно для подготовки предприятий электроэнергетического и жилищно-коммунального хозяйства к возможным, в том числе и пиковым нагрузкам", - отметил глава кабмина. "Необходимо сделать все для того, чтобы все объекты работали без сбоев. От этого зависит и качество жизни людей и в крупных городах, и в малых населенных пунктах. Ну а главное, от этого зависит устойчивое развитие всех отраслей экономики", - добавил Мишустин.

ФАС и Минстрой России обсудили ключевые направления тарифного регулирования в сфере ЖКХ Состоялось первое совместное заседание общественных советов при ведомствах В рамках заседания участники обсудили ключевые направления тарифного регулирования в сфере жилищно‑коммунального хозяйства, вопросы совершенствования тарифного законодательства, а также развитие новых регуляторных механизмов и инструментов. Заместитель руководителя службы Геннадий Магазинов сообщил, что общественный совет при ФАС России уделяет особое внимание вопросам тарифного регулирования в сфере ЖКХ. Он подчеркнул, что в проходящей в настоящий момент тарифной кампании уже применяются новые инструменты, в том числе регуляторные соглашения. Механизм уже эффективно действует в сфере электроэнергетики, теперь он будет также применяться в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Начальник управления регулирования жилищно‑коммунального хозяйства ФАС России Сурен Оганисян рассказал, что ведомство осуществляет контроль за всеми устанавливаемыми в регионах тарифами. Так, в течение 3 лет увеличилось количество досудебных споров, которые рассматривает служба в сфере тарифного регулирования. Принятие Закона об усилении государственного контроля в сфере тарифов, который разработала ФАС России, позволило существенно снизить количество случаев неисполнения решений и предписаний службы. С начала 2026 года ФАС России провела 190 проверок, по результатам которых подготовила 829 актов реагирования. В рамках работы по совершенствованию тарифного законодательства для одновременного привлечения инвестиций и соблюдения баланса интересов граждан и регулируемых организаций Правительство РФ внедрило долгосрочные индексы с инвестиционными составляющими. Также была закреплена целевая амортизация, которая предусматривает перераспределение внутренних ресурсов компаний на инвестиционные программы и установлен их обязательный характер. Кроме того, спикер рассказал, что Правительство РФ приняло разработанное ФАС России постановление, которое закрепляет правовые основы регуляторных соглашений в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Механизм направлен на ускоренное финансирование мероприятий, сохранение экономии средств и привлечение дополнительных источников финансирования инвестиционных программ. Член Общественного совета Илья Долматов представил участникам предложения Общественного совета при ФАС России по совершенствованию тарифной политики и механизмов потребительского контроля качества коммунальных услуг. Так, рекомендации предполагают совместную проработку мер, направленных на обеспечение инвестиционной привлекательности коммунального сектора, а также надёжности и качества коммунальных услуг.

Субсидии на ЖКХ станут выдавать с оглядкой на имущество граждан 27 октября. / Время бухгалтера /. Правительство внесло на рассмотрение Госдумы объемный бюджетный пакет. В законопроекте № 619-9 заложены поправки в Жилищный кодекс. Изменения коснутся порядка начисления льгот на оплату коммунальных услуг. Теперь претендентам на субсидию придется доказать свою нуждаемость. Власти будут оценивать уровень имущественной обеспеченности семьи. Наличие лишних квадратных метров или дорогостоящих активов станет поводом для отказа. Также из-за избытка имущества могут урезать и размер самой выплаты. Конкретные критерии достатка отдадут на откуп регионам. Местные законодатели сами определят ту черту, после которой семья теряет право на льготу. Соответствующая норма появится в обновленной статье 159 Жилищного кодекса. Инициатива должна сделать поддержку более адресной. Помощь от государства получат действительно нуждающиеся граждане, а не владельцы избыточных ресурсов.

ФАС принимает меры по недопущению необоснованного роста платежей за ЖКХ 29 октября. /ТАСС/. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России принимает меры и работает над тем, чтобы не допустить необоснованное увеличение платежей граждан за услуги ЖКХ. За последние годы службе удалось полностью прекратить превышение предельного индекса платы граждан за коммунальные услуги, сообщил руководитель ФАС Максим Шаскольский в интервью журнала "Вестник Комитета по тарифам Санкт-Петербурга", подводя итоги работы ведомства в этой отрасли. По его словам, такого результата удалось добиться благодаря тому, что установление долгосрочных индексов в регионах производится по согласованию со службой. "ФАС России принимает меры по недопущению необоснованного роста платежей граждан - установление долгосрочных индексов в регионах производится по согласованию со службой, что показывает результаты, за последние годы превышения индекса прекратились", - заявил Шаскольский. Он подчеркнул, что обеспечение баланса интересов потребителей и ресурсоснабжающих организаций остается основным приоритетом работы ФАС в отношении сферы ЖКХ.

📚Жалобы на нарушения в сфере ЖКХ предложили рассматривать за 20 дней 27 октября. / КЛЕРК /. Сейчас общий срок ответа на письменное обращение составляет 30 дней. Сокращенный срок хотят установить для жалоб, направленных в госорганы, муниципалитеты и должностным лицам. Срок рассмотрения письменных обращений о возможных нарушениях в сфере ЖКХ предлагают сократить с 30 до 20 дней, следует из законопроекта депутатов Госдумы от ЛДПР. Документ внесут в Госдуму 26 октября. Изменения планируют внести в статью 12 закона «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». Аналогичный 20-дневный срок уже предусмотрен для обращений с информацией о возможных нарушениях миграционного законодательства. «Государство должно быстрее реагировать на проблемы, от которых зависят здоровье и безопасность граждан», — заявил председатель ЛДПР Леонид Слуцкий. Новый срок будет применяться к обращениям, поступившим в государственные органы, органы местного самоуправления или должностным лицам в пределах их компетенции. Авторы инициативы считают, что это позволит быстрее реагировать на жалобы и снизить социальную напряженность.

Объекты ЖКХ в малых городах можно будет арендовать без торгов 27 октября. / КОММЕРСАНТ /. Минстрой нашел способ решить проблему привлечения концессионеров в жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) малых и средних городов. Согласно подготовленному им законопроекту, госкомпании, теплоснабжающие или гарантирующие организации, а также фактические эксплуатанты коммунальных сетей смогут получать их в аренду без торгов. Взамен они будут обязаны инвестировать в модернизацию такой инфраструктуры. Эксперты считают законопроект шагом к отказу от фиктивных концессионных торгов, но предупреждают, что для обновления изношенных сетей требуются также дополнительная господдержка, укрупнение операторов и гарантии окупаемости тарифов. Системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в малых и средних городах можно будет взять в аренду без проведения конкурсных процедур на срок от пяти до семи лет. Законопроект об этом подготовил Минстрой. Механизм предложено распространить на населенные пункты с численностью жителей до 20 тыс. человек. Он же будет действовать в городах с населением от 20 тыс. до 200 тыс. человек, в которых положенные в таких случаях конкурсы на заключение концессионных соглашений объявлялись, но не состоялись из-за отсутствия заявок. Как пояснили “Ъ” в Минстрое, изменения направлены на «совершенствование процессов управления коммунальными объектами, повышение инвестиционной привлекательности аренды коммунальной инфраструктуры и бесперебойное оказание коммунальных услуг в малых и средних населенных пунктах». В министерстве рассчитывают, что арендаторами станут компании со стопроцентным государственным или муниципальным участием, единые теплоснабжающие и гарантирующие организации, а также организации, уже фактически управляющие сетями.