Посты канала Треугольный метр

⚡️Глава группы компаний «Ташир», он же армянский оппозиционный политик Самвел Карапетян, снова задержан⁠ в Армении. На этот раз по делу о хищениях и отмывании денег в «Электрических сетях Армении», ранее принадлежавших его структурам. Следствие оценивает ущерб в 64,6 млрд драмов (около 15 млрд рублей), обыски прошли по 65 адресам, фигурантами дела стали 36 человек. Напомним, впервые миллиардера арестовали в июне 2025 года после публичной поддержки Армянской апостольской церкви, конфликтующей с премьером Николом Пашиняном. Позднее власти начали национализацию его электросетевого бизнеса, а сам Карапетян создал оппозиционную партию «Сильная Армения», которая на парламентских выборах в июне 2026 года получила 23,3% голосов и стала второй политической силой страны. Карапетян обвинения отвергает, его сторонники называют преследование политическим. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 Самый ожидаемый проект оказался самым безосновательным. Санкт-Петербургское УФАС признало ненадлежащей рекламу компании CORE XP, ООО «Кор Экс Пи Жилая Недвижимость», которая продвигала новостройку под лозунгом «Самый ожидаемый проект у Южного порта». После жалобы гражданина антимонопольщики попросили объяснить, по каким критериям проект признан самым ожидаемым и чем подтверждается его превосходство. Убедительных доказательств компания не представила. Рекламу признали недостоверной по статье 5 закона «О рекламе». Компания сняла ее с размещения, а УФАС рассмотрело вопрос о возбуждении административного дела. История не свежая, но поучительная и мы ее упустили. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 Дочка «Кортроса», в рамках рекламного тендера, выложила в открытый доступ планы продаж по проекту «Эклипта». Амбиции там серьезные. Из уважения к коллегам цифры публиковать не будем. И не говорите теперь, что мы злые и недоговороспособные. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 ООО «Проект Бобровый остров» регистрирует одноимённый товарный знак. Компания входит в периметр УК «Агана» и занимается созданием городского курорта в Нагатинском Затоне Москвы. На территории 8,8 га планируется построить 22 тыс. кв. м рекреационной недвижимости: рестораны, экодома, банный и спортивный комплексы, яхт-клуб и контактный зоопарк. Завершить проект предполагается к 2028 году. За проектом стоит крупная финансовая структура. Под управлением «Аганы» находится более 500 млрд рублей активов. Со структурами группы связаны торгово-офисный центр «Аэробус», гостиничный комплекс «Мистраль» и проект редевелопмента Филёвского автобусно-троллейбусного парка. История получения площадки тоже любопытна. Первоначально инвестором острова называли разные структуры, включая ГК «Регионы». Однако в июле 2025 года УК «Агана» получила контроль над ООО «Проект Бобровый остров», а в августе московский Департамент городского имущества выдал компании разрешение на использование земли. Нашлось в Бюро Названий. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

⚡️Фонд реновации Москвы преодолел отметку в 1,3 млн «квадратов» ввода жилья — итоги нашего рейтинга на 2 ноября 2026 года Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году. 🟠Отрыв лидера от ближайшего ПИК вырос до 517,2 тыс. «квадратов». 2️⃣ПИК — 789,9 тыс. кв. м; 3️⃣«Самолет» — 597,3 тыс.; 4️⃣ГК «А101» — 505,3 тыс.; 5️⃣DOGMA — 496,2 тыс. ☝🏻Первая пятёрка за месяц не изменилась. А в ТОП-10: ЛСР прибавила 122,7 тыс. кв. м и поднялась с седьмого на шестое место — до 434,8 тыс. ФСК переместилась на седьмую строчку с 394,4 тыс. «ЮгСтройИнвест» остался восьмым — 345,3 тыс. кв. м. Setl Group вошла в десятку, поднявшись с 11-го на девятое место — 309,8 тыс. «Страна Девелопмент» опустилась на десятое — 302,3 тыс., а «Эталон» выбыл из ТОП-10. Полный рейтинг — по ссылке.

😂Нам не верите - послушайте умного человека. Себе мозги пудрите и мамкиных инвесторов вводите в заблуждение. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓LEGENDA первой на рынке верифицировала социальное и зеленое финансирование для жилья Рейтинговое агентство Эксперт РА подтвердило полное соответствие кредита банка ВТБ на строительство проектов LEGENDA национальным требованиям к инструментам финансирования устойчивого развития. Основой для получения зеленой и социальной верификации кредита стало энергоэффективное строительство жилых многоквартирных домов LEGENDA. На выделенные банком кредитные средства в рамках реализации проектов «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» и «Новая Земля» будут построены жилые комплексы с классом энергоэффективности А+, школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест. «LEGENDA рассматривает «зеленую» трансформацию строительной отрасли как один из ключевых стратегических приоритетов. Зеленое строительство масштабно работает на качественное и технологическое развитие продукта», - комментирует Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA.  «Банки получают дополнительную возможность оценивать жилищные проекты не только по финансовым показателям, но и по их вкладу в качество городской среды. Мы ожидаем, что интерес девелоперов к верификации будет расти, и планируем развивать эту модель финансирования», — отметил Руслан Еременко, член правления ВТБ.   🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Застройщик ТОЧНО ищет руководителя маркетинга, который (цитируем) должен «синхронизировать план маркетинга с планом продаж: прогнозирование трафика под планы ОП по каждому проекту». Работа — в Краснодаре. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Мы привыкли, что «искусство жить» - это что-то из фильмов и глянцевых журналов. Но вот пример более реальный: девелопер Upside в каждый свой проект добавляет арт не для галочки, а как психологическую точку опоры. В «Апсайд Тауэрс» такой точкой станет скульптура Григория Орехова - она воплощает ключевую идею про безопасность и силу, которые даёт дом.  Согласитесь, когда пространство формирует ощущение защищённости - это уже другое качество жизни.  А теперь пробежимся по «треугольнику комфорта», как он реализован в новом квартале  «Апсайд Тауэрс» (у нас же канал «Треугольный метр», без геометрии – никуда): 1. Вертикаль уединения и воздуха  Спа на 47-м этаже + смотровые террасы. Это вам не «окна в пол с видом на соседскую стену». Это панорама, от которой замирает дыхание, и высота, которая дарит свободу. 2. Инфраструктура как продолжение личности  Кинотеатр, фитнес, фермерские лавки, кофейни, ресторан с террасой, коворкинги, плейрум для подростков. Это про то, что дом отражает привычки и пристрастия жителей. Хотите уединения – идете в парк. Хотите социума – спускаетесь в коворкинг. Все в одном сверхквартале. 3. Социальный контекст Школа с IT-уклоном, детский сад, медицинский центр - не просто инфраструктура, а встроенность в жизнь района. Раньше здания нередко строили без учета окружающей застройки и потребностей жителей. Сегодня девелоперы стремятся создавать целостную городскую среду, где все необходимое рядом. Посмотрим, насколько успешно это получится у Апсайда. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 Расходы на жилищное строительство в США сократились на 5,5% за сентябрь и на 8,9% за год. По данным Бюро переписи населения, общий объем строительных расходов снизился на 1,9%, до $2,19 трлн в годовом выражении. Причем основной спад пришелся не на строительство новых домов, а на ремонт и реконструкцию существующего жилья. Расходы на индивидуальное домостроение за месяц практически не изменились, на многоквартирные проекты даже выросли на 0,1%. На этом фоне строительство дата-центров продолжает бить рекорды: расходы достигли $96,5 млрд в годовом выражении, увеличившись на 90% за год. Получается, американская строительная отрасль все активнее переключается с жилья на инфраструктуру искусственного интеллекта. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Кажется, с предыдущим руководителем аналитического центра прогнозы Дом.рф в отношении застройщиков были веселее и радужнее… Только 57% застройщиков выполнили планы продаж и лишь 47% смогли вывести на рынок запланированный объём новых проектов. Уже 74% девелоперов ожидают ухудшения ситуации в жилищном строительстве в IV квартале 2026 года. 66% прогнозируют снижение рентабельности, а 40% — сокращение портфеля строящегося жилья в течение года. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Симпатичный календарь цветения из буклета Брусники говорит нам о том, что с ноября по март жители будут любоваться сосной и дерном. Прикольный элемент с мало понятным прикладным функционалом для жильца. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 38% маркетологов в недвижимости россиян плакали из-за критики начальства. Как выяснили в ходе исследования специалисты сервиса психологической поддержки «Ясно», 47% сотрудников хотя бы раз задумывались об увольнении после замечаний на работе, а 12% действительно увольнялись. Последствия такой мотивации тоже любопытны: 43% сотрудников после критики реже проявляют инициативу, 46% становятся осторожнее, а 32% хотя бы раз начинали искать новую работу. Варианта «наколотил ею*чку начальству» не предусмотрено. Это не экологично. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 А вот еще одна статья с подзаголовком «Как застройщики жилья стали источником финансовых проблем», которую «Коммерсантъ» опубликовал. Обратите внимание на левый нижний угол. Как вы думаете, что за проблема у нас растет? Правильно — рассрочечники, которые не справились со своими обязательствами. Как мы видим, проблема начинает приобретать серьезные масштабы. Что такое покупатель по рассрочке и почему этот способ продажи — мыльный пузырь в отчетности перед банком, мы писали в предыдущих сериях. Коротко: договор подписан, квартира считается проданной, планы выполнены, а деньги еще предстоит получить. И когда наступает срок основных платежей, выясняется, что часть покупателей платить не в состоянии. Результат — массовые отказы от сделок, возврат квартир в продажу и кассовые разрывы у застройщиков. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔На прошлой неделе «Коммерсантъ» выпустил статью с названием «Крупнейшие банкротства девелоперов в России». К чему нас готовят? Вот краткая статистика пузырей, дополним данные Коммерсанта: — Mirax Group, 2009–2010 годы. Технический дефолт, общий долг — $550 млн. Компания построила 1,19 млн кв. м недвижимости. Часть проектов превратилась в долгострои на десятилетия. — СУ-155, 2015 год. Дефолт по облигациям на 2,3 млрд рублей. Обязательства перед 40 тыс. дольщиков. На завершение строительства более 3 млн кв. м потребовалось около 39 млрд рублей. — ГК «Настюша» (ЖК «Царицыно»), 2018 год. Банкротство застройщика проекта площадью 920 тыс. кв. м. К моменту краха заключено 4 тыс. договоров долевого участия. В уголовном деле фигурировало предполагаемое хищение части из 60 млрд рублей, привлечённых от дольщиков. — Urban Group, 2018 год. Банкротство, 14,6 тыс. пострадавших дольщиков, остановка строительства 65 многоквартирных домов. На завершение проектов потребовалось 67,6 млрд рублей. — ГК «Норманн», 2018–2019 годы. Банкротство нескольких компаний группы. Около 6,2 тыс. дольщиков ожидали квартиры в Петербурге и Ленобласти. Обязательства перед ними превышали 3 млрд рублей. — ГК «Унисто Петросталь», 2019 год. Банкротство структуры, строившей ЖК «Тридевяткино царство». Около 1,2 тыс. дольщиков. По версии следствия, предполагаемое хищение средств покупателей квартир составило 2,8 млрд рублей. — ГК «Петрострой», 2022 год. Банкротство застройщика, оставившего 13 проблемных объектов в Ленобласти. На достройку 11 объектов требовалось более 8 млрд рублей. По версии следствия, 7,67 тыс. дольщиков четырёх жилых комплексов причинён ущерб свыше 5,2 млрд рублей. — «Капитал-Строй» (Владимир), 2025 год. Банкротство застройщика ЖК «Поколение». Недостроенный 18-этажный дом на 488 квартир общей жилой площадью 22,3 тыс. кв. м. Официальная оценка строительной готовности — 51%. В октябре 2026 года объект передали новому застройщику. — Seven Suns Development, 2024–2026 годы. Банкротство нескольких структур группы. В реестры требований кредиторов двух петербургских компаний включены долги перед МКБ на 429,9 млн и 5 млрд рублей. В 2026 году ФНС подала заявление о банкротстве основного ООО «Севен Санс Девелопмент» с требованиями на 2,8 млн рублей. По отчётности за 2025 год балансовые обязательства компании составляли около 16,1 млрд рублей. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

… Собственник, прораб, колл-центр, отдел продаж, служба безопасности, техподдержка. Всё это – Сергей. И он справился. Студия снова сдана. В этом году она недосчиталась почти двух месяцев аренды. А в декабре, возможно, всё начнётся сначала. Мы – ССК. Строим квартиры и отели – под разные задачи. Квартира – хороший продукт: дорожает вместе с городом, её проще продать, в ней можно жить. И мы понимаем тех, кто покупает её под сдачу. Просто сдавать – значит держать отель на один номер: весь персонал – вы, весь доход – один гость. Так подходит не всем. Для остальных есть номера в наших отелях у Чёрного моря. Гостями занимается оператор, а доход всех номеров делится между собственниками. В московском офисе посчитаем оба варианта на вашу сумму. Можно со своим риелтором. Доход одного номера или доля всего отеля

… «Сергей, добрый вечер! Машинка не сливает, внутри вода и все мои рубашки. А у меня завтра защита проекта перед заказчиком». Сам Сергей в этой машинке не стирал ни разу. Видеозвонок. – Внизу справа должна быть панелька. – Тут нет панельки. – Тогда слева. – И слева нет. Модель Артём прочитал на наклейке внутри дверцы. Инструкцию Сергей нашёл на третьем сайте: фильтр прятался за цоколем, посередине. Таз, два полотенца, «откручивайте медленно». В фильтре нашлись две монеты и Катина заколка. Утром пришло сообщение: «Защитил! Рубашку досушил феном». Сергей ответил: «Поздравляю!» На этот раз восклицательный знак он не стирал.

... Сергей сел в машину и позвонил жене. – Бери Веру. Три года спокойствия. – Это ещё три недели пустой студии. – А Артём через полгода уедет в Питер, и всё сначала. Он выбрал Веру. И сделал всё как положено: проверил её на сайте приставов – чисто, позвонил прошлому хозяину – «золото, а не человек». В 21:15 Сергей написал её агенту: «Берём». В 21:40 агент ответил: «Сергей, извините. Сегодня мы смотрели ещё два варианта, там хозяин согласился сразу. Час назад Вера подписала договор». Артёму он позвонил сам. – Ещё актуально, – сказал Артём. – Но 45 и с субботы. Сергей согласился. Проверить Артёма у приставов он успел, только когда уже сказал «да». Чисто.

Без текста

… Объявление висело вторую неделю. Просмотры Сергей поставил подряд, через каждые 20 минут. 18:00 — не пришли. 18:20 — девушка с мамой. Мама проверила краны, розетки и духовку. «Мы подумаем» — сказала мама. 18:40 — парень с рулеткой. Полчаса мерил, встанет ли его диван. Не встанет. 19:00 — Артём, 31 год, разработчик. Въедет в субботу. Но просит 45 вместо 50 и договор на полгода: «Дальше не знаю, могут перевести в Питер» 19:20 — Вера, 34 года, врач из больницы через дорогу. Квартиру ей ищет агент, он и привёл её на просмотр. Хочет на три года, платит 50 без торга, есть рекомендация от прошлого хозяина. Въехать сможет только через три недели. В 19:40 Сергей остался в пустой студии один. Пять недель никого — и вот сразу двое. Один — прямо сейчас. Другая — надолго. А кого бы выбрали вы?

… Объявление Сергей выложил в обед. Первый звонок – через четыре минуты: – Здравствуйте, вы собственник? У нас для вас клиент. Второй – тоже агентство. Третий спросил, можно ли посуточно. К трём часам звонков было девятнадцать. Сергей отвечал в коридоре, у кулера и один раз в лифте, где связь пропала на слове «залог». Двое позвонили на совещании у директора. Сергей выходил и почти шёпотом говорил «да, студия, двадцать шесть метров», будто продавал что-то незаконное. Самый длинный звонок – двадцать минут. Женщина расспросила про соседей, шумоизоляцию и куда выходят окна. В конце сказала: – Спасибо, я так, на будущее присматриваю.

… Катя отдала ключи. Сергей прошёлся по квартире с актом, который они подписали при заселении: затирка пожелтела, ламинат у ванной вздулся, смеситель подтекал «совсем чуть-чуть». Обычный износ – полтора года жизни. Залог он вернул целиком. Мастера нашёл в районном чате: «В среду в пять буду, там работы на два часа». В среду Сергей ушёл с работы пораньше, «по семейным». В пять мастера не было. В шесть он не брал трубку. В семь написал: «Брат, срочный объект, давай завтра». Назавтра не написал вообще. Второго мастера Сергей искал по отзывам. Тот был свободен только через неделю. Пришёл, посмотрел на смеситель и спросил: «А кто вам это ставил?» Смета выросла с шести тысяч до четырнадцати. Когда студия стояла пустой уже третью неделю, первый мастер прислал сообщение: «Ну что, когда подъезжать?»

Сообщение пришло, когда Сергей стоял в пробке: «Сергей, доброе утро! Хотела предупредить заранее: с первого мая съезжаю. Мы с Димой взяли ипотеку 🙈» Полтора года Катя платила 48 тысяч день в день. Ни одной просьбы, ни одной поломки. Сергей почти забыл, что у него есть студия, – было просто 48 тысяч каждое пятое число. Он напечатал «Поздравляю!», посмотрел на восклицательный знак и стёр его. Потом вернул. Катя ни в чём не виновата. Потом открыл объявления: почём сейчас такие студии. В его доме сдавались три. Одна – точно такая же, двумя этажами выше. Висела с января.

🤔Октябрь 2020 года. Ранние посты Треугольного. Подпись к картинке «Цитата наилучшим образом описывающая происходящее сегодня в московской недвижечке». А теперь все вот так… 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Без текста

🤓 КРОСТ подал на регистрацию в Роспатент милого цветного пингвинёнка Адели. Как минимум, это совсем не похоже на традиционный ЖК от застройщика. Вместо монументальной архитектуры, агрессивного сталинского ампира и золоченых шпилей — персонаж, которому скорее место в детском мультфильме. Впрочем, есть версия. КРОСТ активно занимается строительством образовательных учреждений. Только на 2025–2026 годы концерн анонсировал три школы и два детских сада общей вместимостью около 2 тысяч мест. Возможно, пингвинёнок станет символом детского клуба, образовательного проекта или семейной инфраструктуры одного из жилых кварталов. Кстати, пингвины Адели — вполне реальный вид антарктических пингвинов, а не выдуманное имя персонажа. Нашлось в Бюро Названий. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Появился текст судебного решения по иску рекламного агентства 2Р-медиа к структуре девелопера Самолет. 23 октября Арбитражный суд Москвы удовлетворил требования агентства о взыскании задолженности за размещение интернет-рекламы и привлечение покупателей недвижимости. Первоначально долг составлял 651,4 млн рублей. Однако агентство уступило права требования на 359,6 млн рублей компании Кех екоммерц (Авито), а Самолет частично погасил задолженность. В результате сумма основного долга сократилась до 284,9 млн рублей. В суде Самолет попытался зачесть 37,1 млн рублей предполагаемых переплат по другим договорам, но подтвердить их документально не смог. Суд отклонил эти доводы и постановил взыскать с девелопера 284,9 млн рублей долга, 14,2 млн рублей неустойки и почти 2 млн рублей судебных расходов. Итого — 301,1 млн рублей. Решение может быть обжаловано. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓У А101 замечена «стратегия ИТ-трансформации». Поэтому компания ищет «владельца ИИ-продукта». Задачи нового специалиста — выше. ИИ-трансформации пришли на смену цифровизации застройщиков! За день откликнулось свыше трех сотен опытных ИИ-продуктологов. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 Похоже, Самолет готовят к финансовому оздоровлению силами крупнейших банков. И вот что занятно. Ранее правительство отказало застройщику в прямой финансовой помощи на 50 млрд рублей. Теперь спасением занимаются государственные банки, а сенаторы предложили ускорить запуск нового механизма санации с 27 июля до 1 января 2027 года. Причину объяснили его «особой актуальностью и востребованностью». Совпадение? Возможно... 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 В Дубае представили девелоперский проект стоимостью 500 млн дирхамов, доходы от которого направят на образование. Sobha Realty построит комплекс из двух башен с квартирами, офисами и торговыми помещениями. Инновация в том, что вместо разового пожертвования создается доходный объект недвижимости. Поступления от аренды квартир, офисов и торговых помещений будут направлять на финансирование Arab Reading Challenge — международной программы популяризации чтения среди школьников. Таким образом, недвижимость превращается в постоянный источник финансирования образования. Заявленная на бумаге доходность проекта — 11% со второго года. Деньги от эксплуатации недвижимости предполагается использовать для финансирования образовательных инициатив. Получается, недвижимость должна не просто приносить прибыль, но и обеспечивать постоянный источник средств на образование. Отметим, 11% пока существуют только в расчетах инициаторов. Сам проект еще предстоит построить, заполнить арендаторами и вывести на обещанные показатели. Или — не вывести. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен