Posts of Недвижка | Краснодар

Первого вице-губернатора Кубани заподозрили в тайном строительном бизнесе. Генпрокуратура подала иск к Игорю Галасю и связанным лицам об изъятии активов на более чем 970 млн рублей. По версии надзора, чиновник нарушал запрет на бизнес и фактически руководил стройкой через тестя. ИП Анатолий Спирин возвёл в станице Каневская многоквартирный дом (жилые и нежилые помещения). Без кредитов и денег дольщиков. После продажи выручка шла на новые проекты и активы. За 18 лет оформлены права на 63 объекта: более 20 квартир на Кубани, недвижимость в Краснодаре, Геленджике, Ростове, Москве, участки и машины (Mercedes V-Klasse 2025, BMW X3, Lexus и др.). Официальный доход Галася за 2007–2025 — 41,6 млн. Дополнительно требуют ~86 млн за уже проданное. Галась стал уже 11-м действующим или бывшим заместителем губернатора Вениамина Кондратьева, в отношении которого возникли коррупционные претензии. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

В ЖК «Екатерининский парк» (ул. Круговая, ФМР) вместо обычного двора — железнодорожные пути. Грузовые составы проходят буквально в нескольких десятках метров от домов, в том числе ночью. Заезд в комплекс тоже через переезд. Застройщик - ЕкатеринодарИнвест-Строй. По нормам разрыв от путей до жилья обычно ~100 м, но его часто сокращают при экспертизе. Если шум превышает нормы, можно жаловаться в Роспотребнадзор. Те, кто пишут, что пути проложили уже в ЖК - врут. Дома построили вплотную к уже существующим путям Северо-Кавказской железной дороги. Участок согласовали, проект утвердили — и получился двор с настоящим железнодорожным трафиком. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Даже наличие бриджей не помогает девелоперам выводить проекты на рынок. Так попробуйте капри, бермуды или велосипедки в конце концов. То же нам, проблема… 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

«Самолету» может грозить примерно 44 млрд рублей неустоек. И это не мы вам говорим, а умные люди из «Альфа-банка». Доля строительства с переносом у самолетика выросла с 17,4% до 36% всего за девять месяцев этого года. Ах какие песни сейчас польются дольщикам в уши 💆🏼 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

No text

В Краснодаре на улице Гаврилова, 27 жители уже пять месяцев живут рядом с открытыми канализационными ямами В июне «Краснодар Водоканал» (Росводоканал Краснодар) начал ремонт на улице Гаврилова у дома 27 (ЖК «Триумф»). Жителям обещали закончить работы за два месяца. Уже пошел ноябрь — рабочих не видели около трёх месяцев. В разрытых ямах скапливаются канализационные стоки, после дождей стоит невыносимая вонь. Вода подмыла тротуар и ограждения, опасный участок толком не огорожен, рядом гуляют дети. Основная ответственность на плечах Краснодар Водоканала (Росводоканал Краснодар). Именно они разрыли улицу, начали работы и бросили их на полпути. Улица и коллекторы — их зона ответственности. Застройщик дома Девелопмент-Юг, к текущему брошенному ремонту сетей он отношения не имеет, но объект находится в их комплексе. Управляющая компания дома — ООО УК «Территория комфорта». Она отвечает за придомовую территорию и безопасность, но не за муниципальные сети на улице. Пока водоканал молчит, жители продолжают жить в условиях, которые по нормам недопустимы. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Главная звезда российского рынка недвижимости пожаловалась на сглаз 🧿 Все дело в отмене пяти сольных концертов певицы на фоне слабых продаж билетов. Коллеги, риелторы, продавцы и покупатели недвижки! Признавайтесь, кто наслал проклятье! Мы точно знаем, это кто-то из вас… 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Очередной чиновник. Глава Новокубанска Александр Минин задержан из-за махинаций с землёй на 12+ млн Силовики пришли за главой Новокубанского городского поселения. Следственный комитет задержал его по подозрению в служебном подлоге и злоупотреблении должностными полномочиями. ▪️В 2022 году муниципальный участок сдали в аренду ООО под объекты дорожного сервиса (в том числе СТО). ▪️На земле вместо сервиса построили и запустили бетонный завод. ▪️В 2025 году Минин, уже зная об этом, выдал разрешение на ввод в эксплуатацию СТО, которой на участке не существовало и строить которую не планировали. ▪️Благодаря этим документам компания получила землю в собственность без торгов — по кадастровой стоимости, значительно ниже рыночной. Ущерб бюджету города превысил 12,1 млн рублей. Обыски прошли по местам жительства и работы. Следствие намерено добиваться заключения под стражу. Официально Следком пока называет только «ООО». Название фирмы в открытых сообщениях не раскрывают. А стоило бы. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Спойлер: до-фи-га. Говорят, что за последний год медианная цена машиномест по России увеличилась на 22,6% — с 1,5 млн до 1,8 млн рублей. И это несмотря на рост объявлений о продаже на 20,2% 🤷‍♂️ 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

No text

Мусорный коллапс на Кубани: режим повышенной готовности в 10 муниципалитетах Губернатор Вениамин Кондратьев подписал распоряжение № 294-р от 22 октября о введении с 23 октября режима повышенной готовности из-за исчерпания вместимости полигонов ТКО. ▪️Под угрозой — Новороссийск, Сочи, Горячий Ключ, Туапсинский округ, Апшеронский, Белореченский, Ейский, Курганинский, Староминский и Темрюкский районы. Власти прямо предупреждают: места на действующих полигонах закончились, перенаправить потоки физически невозможно. Риски - перебои с вывозом, стихийные свалки, рост числа грызунов и насекомых, санитарные проблемы. ▪️Краевому минТЭК и ЖКХ поручили до 16 ноября подготовить комплексный план строительства и модернизации объектов обработки и размещения отходов. Это потенциальный объём заказов для подрядчиков - на Кубани уже проектируют 8 новых комплексов по переработке ТКО (цель к 2030 году - 100 % сортировки и 50 % переработки). ▪️Для девелоперов - ещё один инфраструктурный тормоз. На фоне падения ввода жилья в крае (за январь–сентябрь 2026-го −32–34 % г/г) и уже существующего дефицита социальной и энергетической инфраструктуры мусорная проблема может дополнительно бить по привлекательности локаций, особенно курортных (Сочи, Горячий Ключ, побережье). ▪️Стихийные свалки и санитарные риски в жилых зонах снижают ликвидность вторички и усложняют продажи в новых ЖК. Плюс возможны дополнительные требования к застройщикам по организации вывоза и временного накопления отходов на площадках. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Заявки на семейную ипотеку растаяли в октябре как первый снежок на теплом асфальте. Спрос снизился в 2,4 раза по сравнению с сентябрем. Ч.Т.Д. Параллельно правительство будет пересматривать условия программы. Но не спешите радоваться — речь о многодетных семьях. Для них дифференцируют максимальный размер кредита в зависимости от числа детей. Многодетные официально всех могнули 💃 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

No text

Экс-глава Крымского района Сергей Лесь идёт под суд: земля на 69 млн «своим» без торгов Расследование завершено. Дело направлено в суд. Сам Лесь остаётся под стражей. С 2021 по 2024 год Лесь вместе с бывшей начальницей управления имущественных отношений администрации Еленой Самыгиной передали 13 земельных участков троим знакомым без торгов и по ценам значительно ниже рыночных. Ущерб бюджету Крымского района — более 69 млн рублей. Кто получал участки Официально — «трое знакомых». В более широкой картине (по материалам проверок и искам прокуратуры) фигурируют родственники и аффилированные лица: жены (бывшая и нынешняя), сын, брат, семья бывшего начальника отдела закупок и другие близкие. По версии следствия и надзора, схема была типичной: земля уходила «своим» за копейки, потом либо использовалась, либо перепродавалась дальше. ▪️При задержании в октябре 2025-го Лесь пытался уехать на микроавтобусе. По данным СМИ и источников, при нём нашли около 100 млн рублей наличными и 12 кг золота. ▪️Это лишь верхушка. Оценки ущерба по всей деятельности доходили до 2 млрд рублей. Речь шла о более чем 100 участках, 99 объектах недвижимости общей площадью свыше 149 тыс. м² и 13 автомобилях. Неподтверждённые доходы фигурантов — более 180 млн, приобретённое имущество — свыше 350 млн. ▪️Суд уже обратил в доход государства имущество Леся и 11 родственников/знакомых + денежный эквивалент более 70 млн. Арест наложен на активы на сумму свыше 500 млн рублей. К примеру, участок более 31 га продали без торгов всего за 5 млн (формально под сельхоз). Меньше чем через месяц его перекупил застройщик уже за 150 млн. Землю разделили на 34 части под многоэтажную застройку. Рыночная оценка — около 500 млн. Прокуратура через арбитраж вернула участки городу. ▪️Имена конкретных девелоперов в открытых материалах по этому эпизоду не называют. Отдельно стоит вспомнить анонсированный при Лесе проект «Крымск-Сити» (СЗ «Крымск-Сити») на десятки гектаров с инвестициями порядка 12 млрд, новый микрорайон на 13,6 тыс. жителей. Насколько он пересекался со схемами — пока вопрос к следствию. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Сейчас все экоактивисты должны прильнуть к экранам смартфонов и пустить слезу умиления. Строители в Турции ради сохранения дерева, возраст которого может достигать нескольких сотен лет, возвели вокруг него бетонную башню. Грунт вокруг дерева сохранили, а для укрепления конструкции использовали 28 свай. Это вам не парки рубить, товарищи. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Болельщики «Краснодара» превратили дворы ЖК «Панорама» в огромную парковку Во время матчей на стадионе «Краснодар» (Ozon Арена) жители микрорайона «Панорама» регулярно сталкиваются с одной и той же проблемой: машины оставляют в несколько рядов, перекрывая проезды. Даже таксисты, не говоря о каретах скорой помощи, оказываются полностью заблокированы. Микрорайон «Панорама» (ул. Восточно-Кругликовская) — первый проект ГК «ЮгСтройИнвест» (ЮСИ) в Краснодаре. Проблема существует с открытия арены в 2016 году. Стадион вмещает около 34–35 тысяч зрителей, а официальных парковочных мест рядом — около 1,8–2 тыс. внешних + 249 внутри. Многие болельщики предпочитают ставить машины прямо во дворах, а не пользоваться бесплатными стоянками у парка (которые часто остаются полупустыми). Ещё в 2017 году, а затем более системно с 2022-го, в дни матчей вводили пропускной режим: въезд закрывают за несколько часов до игры, пропуска выдаёт управляющая компания. Однако система работает неидеально — машины успевают заехать заранее, а контроль со стороны ГИБДД и эвакуация остаются слабыми. Жители жалуются на испорченные газоны, плитку и системы автополива. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Замок на Затоне снова сменил хозяина Суд вернул знаменитый недострой в парке 30-летия Победы компании «Кубаньагроторг». Теперь она должна вернуть мэрии 130 млн рублей, полученные за здание пять лет назад. Решение уже обжаловали, продолжение ждут в конце ноября. История началась в 2009 году. Инвестор ООО «Росинтерагросервис» (РИАС) начал строить культурно-развлекательный центр «Парковый». Работы вела сочинская ГК «СМС». Уже тогда были нарушения: стройка шла без нужных допусков, компанию оштрафовали. После банкротства РИАС объект заморозили. В 2013 году недострой купила «Кубаньагроторг» (директор в тот период Тарас Пришва). Компания пыталась найти инвесторов и достроить здание, но не вышло. В 2020 году через суд добилась, чтобы город выкупил объект, заявив, что новый генплан запрещает строительство. Мэрия заплатила 130 млн и планировала сделать детский центр. Позже выяснилось, что строить здесь нельзя было ещё по документам 2004 года. Экспертиза нашла трещины, изношенные конструкции и нарушения пожарной безопасности. Достройка признана нецелесообразной. Сейчас объект снова у частника, а город должен получить деньги обратно. Классический долгострой, где частник получил компенсацию, а город остался с бетонным скелетом в центре парка. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

🔑 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Загрязнение Кубани и ЖК «Европейский»: как это бьёт по стоимости квартир ЖК «Европейский» (бизнес-класс, Газпромбанк Инвест, ул. Кожевенная) позиционировался как объект первой линии Кубани с видами на реку и собственной набережной. Сегодня река в черте Краснодара регулярно демонстрирует серьёзное загрязнение: неочищенные стоки, превышения по органике, азоту, железу и другим показателям, эвтрофикация и характерная пена. Влияние на рынок: ▪️Главное УТП комплекса - вид и близость к воде - теряет привлекательность. ▪️Покупатели всё чаще учитывают экологию при выборе. Регулярные жалобы на качество воды и запахи снижают спрос и увеличивают торг. ▪️На вторичке в таких локациях дисконт к аналогичным объектам без «водной» проблемы обычно составляет 5–15 % (в зависимости от видимости реки и этажа). ▪️Ликвидность падает: квартиры с прямым видом продаются дольше, а арендаторы чаще выбирают другие ЖК. Пока власти фиксируют незаконные сбросы и модернизируют ливнёвку, экологический фактор продолжает работать против цены квадрата в «Европейском». 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Осторожно! Жесткие кадры. Просим убрать от экранов пенсионеров. Платежку за ЖКХ на 12 мультов можете себе представить? А вот жительнице Башкортостана и представлять не надо… Вместо обычных 6К местной жительнице внезапно насчитали 12,7 млн рублей. Говорят, система выставила счёт автоматически. В управляйке посоветовали пока не оплачивать счёт. Наверное, нужно дождаться одобрения ипотеки… 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

В краснодарском «Николино парк-2» дом начали сдавать посуточно — и соседи получили вместо покоя постоянные скандалы, драки и мат. Один из главных скрытых рисков коттеджных посёлков — собственник, который запускает краткосрочную аренду. Гости меняются каждую неделю, правила для них не работают, а жителям приходится терпеть чужой шум. И это ещё мягкий вариант: студенты или школьники с богатыми родителями обычно устраивают «праздник» куда регулярнее. Отвечает за спокойствие в первую очередь ТСН или УК. Если в правилах посёлка есть запрет или ограничения на посуточную сдачу - у них есть рычаги: штрафы, претензии, ограничение доступа. Если правил нет — это вопрос к правлению и жителям. Пока такие ограничения не прописаны, каждый новый «гостиничный» дом будет законен, а соседям останется только фиксировать нарушения и инициировать собрание. 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

No text

No text

No text

Самосвалы со стройки разбивают дороги в посёлке Российском На улице Комарова (возле домов №101 и 166) жители фиксируют самосвалы, которые выгружают грунт вперемешку со строительными отходами. Техника ездит со стройплощадки через улицы Фёдора Торнау, Краеведа Соловьёва и Лаперуза. По словам очевидцев, первые две дороги уже серьёзно разбиты тяжёлыми машинами. По Лаперуза движение самосвалов вообще запрещено, но техника продолжает курсировать. Это район активной застройки в Прикубанском округе. Рядом идут масштабные проекты ГК «НВМ» — ЖК «Форма» (ул. Сорока А.М., рядом с Фёдора Торнау и Краеведа Соловьёва) и «Дом 101» (ул. Дорожная / Краеведа Соловьёва). Именно оттуда, судя по маршрутам, и идёт основной поток техники с грунтом и строительным мусором. Вопрос к администрации и застройщикам остаётся открытым: в курсе ли они этих рейсов, кто и за чей счёт будет восстанавливать разбитые улицы, и почему самосвалы ездят по запрещённым направлениям? 🔗Подписывайтесь на «Недвижку»

Кстати! Мы снова в топе российских тг-каналов о недвижимости занимаем не последнюю строчку. Черт его знает, как мы туда каждый раз попадаем, но приятно думать, что мы первые в стране среди региональных каналов 💪 РБК, держись, мы наступаем на пятки! Кстати, коллеги, у нас вообще-то давно уже целая семья. Нас читают и в Хабаровске, и в Екатеринбурге, и в Краснодаре. 👀 Подписывайся на «Недвижку»