Posts of Московская перспектива

👉 Каждый четвертый москвич, искавший съемную квартиру в сентябре, рассматривал Подмосковье. О ключевых трендах сезона, изменении ставок и том, как хозяева и жильцы находят общий язык, рассказал в интервью «Известиям» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Главные тезисы: 🔊 Средняя ставка в области — 41 тыс. рублей в месяц против 80 тыс. в Москве. За год предложение в Подмосковье выросло на 58%, в столице сократилось на 4%. 🔊 79% арендаторов предпочитают снимать у собственника. Треть готова экономить за счет меньшей площади, еще треть — брать на себя часть бытовых вопросов. 🔊 37% готовы доплатить за удобное расположение. Если квартира понравилась на просмотре, увеличить бюджет согласны 80%. 🔊 Владельцам важны платежеспособность жильца, длительный срок аренды и личное впечатление. 🔊Платформы дают ориентиры пользователям, которые ищут жилье самостоятельно, например, значки «Проверено в Росреестре» и «Собственник». «МП» в МАХ

👍🔝 Объем офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы достиг рекорда За год объем предложения вырос на 84%, или на 351 тыс. кв. м. При этом более чем в 30 проектах общей площадью 1,6 млн кв. м продажи еще не начались — рынок может пополниться новыми лотами, сообщают аналитики IBC Real Estate. ⚫️Москва-Сити обеспечил основной прирост предложения: за девять месяцев объем выставленных на продажу площадей увеличился с 16 тыс. до 130 тыс. кв. м. ⚫️За пределами ТТК сосредоточено 544 тыс. кв. м — 71% всего предложения. ⚫️Самый большой сегмент — небольшие офисы до 250 кв. м. На них приходится 299 тыс. кв. м, или 39% экспозиции. При этом 80% таких помещений расположено за пределами ТТК. ⚫️Средневзвешенная цена предложения небольших офисных блоков снизилась на 14% и составила 471 тыс. рублей за «квадрат» без НДС. Снижение цены связано в том числе с выходом новых проектов с более доступными стартовыми ценами. Одновременно 60% продаж в денежном выражении пришлось на качественные и премиальные офисы в востребованных районах Большого Сити — дорогие лоты постепенно вымываются с рынка, счиитают в IBC Real Estate. «МП» в МАХ

No text

No text

No text

🏛️🏛️ Заброшенное здание на Большой Полянке с панно «Мы строим коммунизм» хотят превратить в жилой комплекс с террасами. Проект реконструкции разработало архитектурное бюро Breath Architects. Заказчик — группа ЛСР, которая приобрела здание в январе 2025 года. Архитекторы предлагают выстроить новую часть комплекса в историческую постройку. Согласно проекту, историческую часть здания и торцевую стену с панно отреставрируют, а новый корпус с каскадом ступенчатых террас построят в глубине участка. Панно «Мы строим коммунизм» сохранят. Оно останется на торцевом фасаде и станет главным визуальным ориентиром здания, но проект пока находится на стадии согласования концепции — финальный вариант может измениться. «МП» в МАХ

👍 Застройщики сократили запуск новых проектов В октябре девелоперы вывели на рынок 3 млн кв. м жилья — на 32% меньше, чем год назад. По итогам десяти месяцев объем новых запусков составил 32,1 млн кв. м и впервые с начала года оказался ниже прошлогоднего уровня. Об этом сообщили в ДОМ.РФ. ⚫️За месяц запуски сократились на 19% по сравнению с сентябрем. ⚫️В десяти крупнейших регионах показатель снизился на 10% — до 14,1 млн кв. м. ⚫️В остальных субъектах, напротив, зафиксирован рост на 8% — до 18 млн кв. м. ⚫️Среди лидеров по объемам строительства рост показали Московская область (+44%), Ленинградская область (+42%) и Башкортостан (+37%). ⚫️На 1 ноября портфель застройщиков достиг 121,5 млн кв. м — с начала года он увеличился на 4,9 млн кв. м. Около 40% запусков по стране приходится на проекты КРТ и новые очереди уже строящихся жилых комплексов. В Ленинградской области их доля достигла 77%, в Подмосковье — 54%. «МП» в МАХ

🔔🔔 На арендном рынке России сейчас экспонируется на 27% больше квартир, чем год назад. На этом фоне ставки снижаются: в Москве аренда подешевела на 13%. Такие данные опубликованы в отчете «ДОМ․РФ» за III квартал 2026 года. На начало октября по стране было 112 тыс. объявлений, это максимум для этого времени года за последние шесть лет. Другие выводы отчета: ⚫️Средняя стоимость аренды в Москве составила 99,9 тыс. рублей в месяц. В Петербурге — 52,3 тыс. рублей, на 9% меньше, чем год назад. ⚫️ Собственники дольше ищут жильцов. В Москве медианный срок размещения достиг 33 дней — на десять дней больше, чем кварталом ранее. ⚫️В Петербурге предложение за квартал увеличилось на треть, до 13 тыс. квартир. Сопоставимый объем последний раз фиксировали в ноябре 2022 года. ⚫️ Расчетная доходность аренды в Москве и Петербурге составляет 4,5% годовых до вычета расходов собственника. Предпосылок для ее существенного роста аналитики не видят. «МП» в МАХ

👍 В «Большом Сити» построят крупный офисный комплекс. Девелопер Archplay Development планирует возвести два корпуса площадью 80 тыс. кв. м в 2-м Силикатном проезде. У стеклянных зданий высотой 11 и 23 этажа будет ступенчатый силуэт. Их объединит стилобат с торговой галереей, а под комплексом разместят подземный паркинг. Участок находится у Звенигородского шоссе, недалеко от ТТК. Следующий этап — детальная проработка проекта и согласование его параметров. «МП» в МАХ

👥👥 Сбербанк заберет часть бизнеса «Самолета» — такой сценарий стал самым популярным в опросе «Московской перспективы» о будущем девелопера после ухода гендиректора Анны Акиньшиной. Ответы распределились так: 1️⃣ Передача части бизнеса Сбербанку в рамках реструктуризации долгов: 22,64% 2️⃣ Санация или продажа крупному инвестору: 22,08% 3️⃣ Банкротство или дефолт: 19,13% 4️⃣ Замедление строек без угрозы для дольщиков: 18,71% 5️⃣ Обычная смена менеджмента — компания справится: 17,44% В голосовании приняли участие 711 человек. Единого мнения у читателей не сложилось: ни один вариант не набрал четверти голосов. «МП» в МАХ

🛒🛒 В московских ТЦ становится больше пустых магазинов. К концу 2026 года доля свободных площадей может достигнуть 12,2%, на 2,5 п. п. больше, чем год назад, такие данные приводит CMWP. Чаще всего точки закрывают продавцы одежды, электроники и товаров для дома. На смену магазинам приходят сервисы, спортивные и развлекательные проекты. Доля бьюти-ретейлеров выросла почти вчетверо, а развлекательных операторов — в шесть раз. В CMWP ждут снижения вакантности в 2027 году до 11,5%, но конкуренцию усилят новые объекты: к открытию заявлено 280 тыс. кв. м торговых площадей. «МП» в МАХ

🥇🥇 Кто сдал больше всего жилья за десять месяцев 2026 года? ЕРЗ обновил рейтинг застройщиков по объему ввода. Топ-10 компаний по итогам января — октября: 1. Фонд реновации: 1,29 млн кв. м 2. ПИК: 789,9 тыс. кв. м 3. ГК «Самолет»: 597,3 тыс. кв. м 4. ГК «А101»: 505,3 тыс. кв. м 5. DOGMA: 496,2 тыс. кв. м 6. Группа ЛСР: 434,8 тыс. кв. м 7. ГК ФСК: 394,4 тыс. кв. м 8. ГК «ЮгСтройИнвест»: 345,3 тыс. кв. м 9. Setl Group: 309,8 тыс. кв. м 10. ГК «Страна Девелопмент»: 302,3 тыс. кв. м Самый заметный рывок относительно итогов 2025 года совершила DOGMA — с 17-го на пятое место. До конца года позиции могут измениться. Согласно проектным декларациям, ГК «Самолет» планирует ввести 2,28 млн кв. м жилья, из которых 1,68 млн кв. м приходится на ноябрь — декабрь. Годовой план ПИК составляет 1,24 млн кв. м, DOGMA — 1,03 млн кв. м. «МП» в МАХ

👍 Потенциальные неустойки ГК «Самолет» за просрочку оценили в 44 млрд рублей, такой расчет приводит Альфа-Банк в обзоре рынка недвижимости. Реальные выплаты, по оценке аналитиков, будут ниже благодаря досудебным договоренностям с покупателями. Так выглядит доля просрочки ввода в проектах крупнейших застройщиков по итогам девяти месяцев 2026 года: ▪️ ГК «Самолет» — 36% ▪️ ГК «ТОЧНО» — 14,2% ▪️ «Талан» — 11,4% ▪️ DOGMA — 10,6% ▪️ ГК ФСК — 7,9% ▪️ Группа «Эталон» — 5,9% ▪️ ГК «Страна Девелопмент» — 3,8% ▪️ MR Group — 3,4% ▪️ «Брусника» — 2,5% ▪️ Группа ЛСР — 1,9% ▪️ ПИК — 1,8% В целом по рынку доля просрочки составляет около 12%. «МП» в МАХ

👍 У какого девелопера самая интересная архитектура жилых комплексов? Необычные фасады, силуэты башен или переосмысление классики — чьи проекты вам нравятся больше всего? В новом опросе «Московской перспективы» — десять девелоперов: от «Брусники» и группы «Родина» до «Донстроя» и MR Group. Выбирайте своего фаворита на сайте «Московской перспективы». «МП» в МАХ

🔔️🔔️🔔️🔔️ Застройщиков не будут освобождать от неустоек за некачественное жилье. Законопроект не поддержали Минфин, Минюст, Минэкономразвития и ЦБ, следует из документов Минстроя, с которыми ознакомилась «Московская перспектива» Власти Подмосковья предложили отказаться от начисления неустойки за период, когда дольщик отказывается принимать квартиру из-за строительных недостатков. Новые правила хотели распространить и на ранее заключенные договоры. Ведомства выступили против ухудшения положения покупателей. ЦБ подчеркнул: обоснованный отказ принять квартиру с дефектами нельзя приравнивать к уклонению от приемки. Минфин напомнил, что суды уже могут снижать несоразмерные неустойки. Опрошенные «МП» девелоперы признают проблему намеренного затягивания приемки, но также считают предложенный подход избыточным. Они выступают за четкие критерии оценки недостатков и независимую экспертизу при спорах. Что Минэкономразвития предложило взамен и как изменения ответственности застройщиков уже отразились на дольщиках — читайте в материале «Московской перспективы». #эксклюзивы_МП «МП» в МАХ

📄📄 Спрос на «Семейную ипотеку» заметно поддержал рынок новостроек в октябре Повышенный интерес к программе перед изменением ее условий с 1 октября привел к заметному росту ипотечной активности. По данным ДОМ.РФ, выдачи по льготным программам за месяц почти удвоились. Главные эффекты для рынка: ⚫️Новостройки укрепили позиции. Доля первичного жилья в ипотечных сделках выросла до 42% — на 9,5 п. п. за месяц. ⚫️Ипотечный портфель ускорил рост. В сентябре он увеличился на 1,7% и достиг 22,7 трлн рублей. ⚫️Сбережения сокращались. Средства граждан на счетах и вкладах уменьшились второй месяц подряд. По оценке аналитиков, часть накоплений могла быть направлена на первоначальные взносы. ⚫️Девелоперы выполнили планы продаж. Об этом сообщили 57% застройщиков — максимальная доля с начала года. Еще 16% компаний перевыполнили намеченные показатели. «МП» в МАХ

🔽🔽 Аренда офисов в Москве может подешеветь к концу 2026 года По итогам трех кварталов средняя ставка аренды офисов в столице выросла на 12% за год и достигла 35,9 тыс. рублей за кв. м в год. Однако к декабрю аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют снижение до 33,5 тыс. рублей. 📋 Компании сокращают расходы и выбирают более доступные помещения. С января по сентябрь 68% сделок по аренде пришлось на офисы класса B. «Уже сейчас наблюдается тренд на пересмотр запрашиваемых ставок аренды в сторону понижения, и этот тренд захватывает все больше объектов», — отметил партнер CMWP Дмитрий Венчковский. При этом в наиболее востребованных бизнес-центрах классов Prime и A ситуация иная. По данным CMWP, в выборке из 77 таких объектов ставки за три квартала выросли на 33% — до 66 989 рублей за кв. м в год. «МП» в МАХ

No text

👉 «Прибыль не рухнула — она исчезла», — так Илья Пискулин оценил ситуацию в девелопменте в интервью «Московской перспективе». Создатель форума «Движение» назвал 2026 год одним из худших для отрасли за последние восемь лет. По его оценке, за пределами крупнейших компаний положение может быть еще сложнее: у многих застройщиков земля куплена по рыночным ценам, а возможностей привлекать покупателей меньше. Даже компании с бридж-кредитами откладывают запуск проектов. При слабом спросе они предпочитают накапливать проценты по земельному кредиту, не увеличивая долг за счет строительства. Пискулин признал, что и в его девелоперском бизнесе есть сценарии, при которых отдельные проекты принесут убытки, несмотря на осторожный подход. Полный текст интервью читайте на сайте «Московской перспективы». «МП» в МАХ

👍 С 7 ноября в зонах затопления и подтопления разрешат строительство при наличии инженерной защиты. Правительство утвердило особый порядок на 2026–2030 годы. Проект должен пройти экспертизу и предусматривать защиту территории и зданий от воды. До августа строить в таких зонах можно было с защитными мерами. Но закон № 301-ФЗ ввел прямой запрет на капитальное строительство, оставив исключение только для защитных сооружений. У ряда девелоперов возникли сложности с разрешениями и завершением проектов. Например, в Благовещенске отменили разрешение на строительство ЖК «Сокол» компании «СЗ Амурком». Работы остановились, застройщик обратился в суд. Для частных и садовых домов действует отдельное условие: уведомление о строительстве должно быть подано до 4 августа 2026 года, а власти не должны были направить отказ в установленный срок. Такие дома можно будет оформить по переходным правилам. «МП» в МАХ

🔝🔝 Доля сделок со складами под конкретного заказчика в регионах выросла с 57% до 76%, подсчитали в NF Group. За январь — сентябрь 2026 года объем таких сделок достиг 1,2 млн кв. м без учета Москвы, Петербурга и прилегающих областей. Основной спрос формируют торговые сети и маркетплейсы. Им нужны крупные складские блоки площадью 80–150 тыс. кв. м, но готовых помещений такого размера в регионах часто нет, поэтому компании заказывают строительство под свои задачи. В Москве и Подмосковье ситуация обратная: доля строительства под заказчика сократилась до 10,1%. Выбор готовых складов расширился, и компании могут подобрать объект без ожидания его ввода. В IBC Global прогнозируют, что в ближайшие два года на строительство под заказчика будет приходиться 65–75% регионального спроса. Дорогие кредиты ограничивают запуск складов без заранее найденного арендатора или покупателя. «МП» в МАХ

👍 Банки начали давать застройщикам дополнительные деньги на достройку домов. Об изменении подхода кредиторов рассказал создатель форума «Движение» Илья Пискулин в интервью «Московской перспективе». По его словам, многим проектам не хватает первоначально согласованных кредитных лимитов. Теперь банки начали их увеличивать. «Если все так и продолжится, то мы можем увидеть очень ограниченное количество банкротств. И весь вопрос останется между банками и застройщиками», — считает Пискулин. Главные испытания, по его оценке, придутся на декабрь 2026 года, март и июнь 2027-го — периоды сдачи объектов, на завершение которых девелоперам не хватает средств. Полный текст интервью читайте на сайте «Московской перспективы». «МП» в МАХ

No text

👍 Девелопер Esve Group планирует построить небоскреб-иглу у Белорусского вокзала. Компания «Эсвэ строй», входящая в группу, проводит инженерно-геодезические изыскания у площади Тверской Заставы. На участке площадью 0,34 га появится многофункциональный деловой центр площадью 60,2 тыс. кв. м. Проект станет частью застройки бывшего грузового двора «Москва-Товарная-Смоленская». Программа редевелопмента охватывает восемь грузовых дворов столицы, где планируют возвести около 3 млн кв. м недвижимости. Оператором выступает компания «Новая Эра» — дочерняя структура «РЖД-Недвижимости». «МП» в МАХ

1️⃣️2️⃣️3️⃣️4️⃣️5️⃣️ Премию «Заслуженно» для агентов и агентств запустила Авито Недвижимость Авито Недвижимость запускает профессиональную премию для агентов и агентств недвижимости, где лучших специалистов определят на основе данных платформы и качества работы с клиентами. Ее главная цель — сделать заметнее вклад риелторов в развитие рынка недвижимости. Это особенно важно на фоне растущей востребованности агентов — как у застройщиков, так и в купле-продаже вторичного жилья. В большинстве номинаций оценка проходит автоматически по внутренним данным, однако предусмотрена и открытая номинация — «Герой рынка». Подать заявку может любой риелтор независимо от масштаба бизнеса. Участникам предстоит рассказать письменно или на видео о самой сложной, необычной или вдохновляющей сделке, результатами которой они гордятся. Кто станет главным профи на рынке вторичной и загородной недвижимости? Кто получит «Золотой стандарт качества» за безупречный сервис и честные цены? Кто заберет специальную награду «Герой рынка» за самую сложную и невероятную сделку в карьере? И кто войдет в топ лидеров столичного региона и всей страны? Первый предварительный рейтинг опубликуют уже 11 ноября, а грандиозный финал и награждение победителей пройдут в Москве в марте 2027 года. Все детали о премии и номинациях можно узнать на сайте!

👍 Ввод новостроек в России вернется к уровню 2025 года лишь в 2029–2030 годах, прогнозируют аналитики Альфа-Банка. До этого отрасль ожидает спад: объемы сдачи многоквартирного жилья будут снижаться в 2027–2028 годах. Главные риски: дорогие кредиты и возможное сокращение банковских лимитов на строительство. Если банки ограничат финансирование, застройщикам станет сложнее привлекать деньги на новые проекты. Сроки строительства уже растут. По приведенным в обзоре данным «ДОМ․РФ», медианный период от запуска дома до планируемого ввода достиг 2,4 года — на 6% больше, чем годом ранее. Дополнительное давление окажет ипотечный спрос: число выдач семейной ипотеки в 2027 году, по оценке банка, может сократиться на 30–35%. Наиболее уязвимыми аналитики считают Москву и Подмосковье из-за высокой стоимости квартир. «МП» в МАХ

🔔️🔔️🔔️🔔️ «Движение» в 2027 году может не состояться Организаторы пока не нашли площадку на приемлемых условиях и допускают отмену форума. Сейчас идет поиск локации. Об этом создатель «Движения» Илья Пискулин рассказал в интервью «Московской перспективе». Главные тезисы: 🔊 Москва есть среди вариантов проведения. Пискулин хотел бы сохранить форум в Сочи, но переговоры продолжаются. 🔊 Расходы на форум 2026 года превысили миллиард рублей. Часть компаний до сих пор не рассчиталась с организаторами. Поступления пока не покрыли расходы, а проценты по кредитам могут поглотить ожидаемую прибыль. 🔊 Планируемую выручку сократили в 2–2,5 раза относительно лучших лет. Организаторы готовятся к сложному году и не готовы проводить мероприятие с риском банкротства. 🔊 2026 год стал одним из худших для девелопмента за восемь лет. За пределами крупнейших компаний положение может быть еще тяжелее. Прибыль не рухнула, она исчезла. Почему Илья Пискулин болезненно воспринял скандалы на сцене форума и чему порадовался после ухода Анны Акиньшиной из «Самолета», читайте на сайте «Московской перспективы». #эксклюзивы_МП «МП» в МАХ

No text

No text

Топ-3 самых дорогих замков Москвы и Подмосковья — от английской усадьбы до готической резиденции. 1️⃣ Серебряный Бор — около 4 млрд рублей. Особняк площадью 1646 кв. м в стиле английской усадьбы. Фасад из голландского клинкерного кирпича, медная кровля, семь спален, камины и лифт. В цоколе — сауна, хаммам и косметический кабинет. 2️⃣ «Довиль» — 2 млрд рублей. Готическая резиденция площадью 2164 кв. м на первой линии у воды, в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Шесть спален, бильярдная, тренажерный зал и бассейн длиной 23 метра. На участке — гараж с квартирой для персонала и павильон для барбекю. 3️⃣ «Ландшафт» — 1,45 млрд рублей. Резиденция общей площадью около 1100 кв. м на лесном участке в 55 соток, в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Внутри — парадная лестница, зимний сад, домашний кинотеатр, бассейн, хаммам и сауна. По словам директора департамента загородной недвижимости Kalinka Олеси Евсеевой, такие дома требуют индивидуального проекта, дорогих натуральных материалов и ручной работы. В отделке используют антиквариат и даже старинные доски и кирпич из европейских зданий. «МП» в МАХ