Posts of ИЖС

newest first

#8163Text

Наши коллеги из Unimart Pro вместе с партнерами Laminam проводят практический курс по правильному монтажу вентфасадов. Напомним, что в прошлый раз мы сами посетили семинар Derufa, чтобы ознакомиться с процессом обучения в Unimart Pro. ⚡️ А уже 6 ноября в UNIMART PRO эксперты Эдуард Хаертдинов, Алексей Лызин и Артем Мелещенко расскажут нюансы монтажа вентилируемых фасадов, на этот раз — крупноформатные плиты LAMINAM: от подготовки основания и выбора системы крепления до технологии монтажа. В программе — теория и практика. Эксперты разберут свойства материалов LAMINAM и их применение на фасадах, требования к основанию, в том числе с использованием аквапанели Knauf, системы крепления и клеевые решения. ⚫️ В практической части — монтаж крупноформатных плит и устройство межплиточных и деформационных швов. Безусловно, каждый участник сможет задать вопросы и получить ответы, разобрать ошибки монтажа и узнать из первых уст производителя, как работать с его материалом. Записаться на курс можно тут. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views1,963−59%vs avg
Forwards3
Reactions—
Comments—
#8162Photo

Актуальные вакансии на ноябрь Вроде бы только недавно мы отмечали начало строительного сезона, а уже ноябрь, близится зима. При этом компании в ИЖС не остановили поиск сотрудников, за прошлый месяц добавилось много новых интересных вакансий. Смотрим и разбираем актуальные предложения. 💵 Руководитель направления ОКС в ГК «Олимпроект» (от 300 тыс. руб.) «Зиккурат Девелопмент», который входит в ГК «Олимпроект», ищет руководителя на строительство коттеджного поселка Ziggurat Country Club в Волоколамском округе Подмосковья. Нужно составлять и контролировать графики СМР, управлять прорабами, организовывать работу спецтехники, вести отчетность, рассчитывать оплату труда и проверять заявки на материалы и услуги. Требуют строительное образование, желательно ПГС, опыт в ИЖС от 3 лет и обязательный опыт ведения объектов с нуля до ввода в эксплуатацию. Оформление по ТК, питание и проживание в ИТР-городке — за счет компании. График 6/1, с 8:00 до 20:00, с часовым обедом: проживание рядом с объектом при таком расписании и удаленности от столицы действительно пригодится. 💵 Архитектор индивидуальных загородных домов в «БрикХаус» (200-400 тыс. руб.) Компания, которая проектирует и строит каменные дома премиального сегмента в Москве и Подмосковье, ищет архитектора индивидуальных проектов на 150–400 квадратов. Нужно разрабатывать планировки, фасады и визуализации, размещать дом на участке, согласовывать решения с инженерами и защищать их перед заказчиком. Требуют опыт 3–6 лет, портфолио с построенными объектами, знание нормативов ИЖС и программ проектирования. Отдельный пункт — практическое владение ИИ: к отклику просят приложить примеры его применения. График указан 5/2, присутствие в офисе — по согласованию, но в течение рабочего дня нужно быть на связи. Доход складывается из оклада и премии. 💵 Руководитель проектов в MAAR DEVELOPMENT (350-600 тыс. руб.) MAAR DEVELOPMENT ищет руководителя проектов в премиальном малоэтажном строительстве. Нужно организовывать стройку с контролем сроков, качества и бюджета, выбирать подрядчиков, составлять ТЗ, следить за сметами, поставками и документацией для ввода объектов в эксплуатацию. Требуют высшее строительное образование, опыт в малоэтажке от 5 лет, из них не менее 3 лет на аналогичной позиции, знание технологий ИЖС, сметного дела и календарного планирования. Трудовой договор, 5/2, офис на Новорижском шоссе в ТЦ «Покровское». Помимо указанного дохода, в условиях упоминают ежемесячное премирование и проектные бонусы. 💵 Главный инженер проекта в «СберСити» (ЗП не указана) Сбер, который сносит частные дома ради моста в свой ЖК, ищет ГИПа для работы с ИЖС и общественными зданиями со стороны технического заказчика. Задачи — координировать проектировщиков, контролировать выпуск проектной и рабочей документации, увязывать решения и сопровождать объекты на этапе СМР. Нужны профильная вышка и опыт комплексным ГИПом в службе заказчика от 3 лет. Отдельное обязательное условие — опыт прохождения госэкспертизы и реализации объектов именно в Москве. Также требуют знание нормативов, разрешительной документации и порядка подключения к сетям. Трудовой договор, работа на месте работодателя, 5/2 с 9:00 до 18:00. Зарплату в объявлении не раскрывают. 💵 Менеджер по продажам загородной недвижимости в «НДВ-Супермаркет недвижимости» (от 500 тыс. руб. до налогов) Компания ищет менеджера для продажи домов и участков в КП «Рига холидей», который строит ООО СЗ «Тиликтино» Андрея Алексеева. Нужно обрабатывать входящие обращения, проводить показы и переговоры, доводить клиентов до бронирования, сопровождать ипотеку и сделку. Требуют опыт продаж загородной недвижимости от 2–3 лет, желательно в поселках ИЖС бизнес-класса, знание работы с эскроу, семейной и IT-ипотекой. Доход — оклад плюс процент от закрытых сделок: заявленные полмиллиона не стоит путать с фиксом. Трудовой договор, гибридный формат (офис в Тиликтино), в описании график 5/2 или 2/2 с обязательным присутствием на объектах в выходные. Интересно, нашелся ли технадзор в этот КП. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views2,702−44%vs avg
Forwards5
Reactions—
Comments—
#8161Videoalbum
Views3,658−24%vs avg
Forwards12
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
5 h2,757
13 h3,658
  1. After 6 hours2,757
  2. Total to date3,658
#8160Videoalbum

Пеноплэкс сдает в креативе ⚫️ Сравнили два рекламных ролика компании: за 2020 (первое видео) и 2026 год (второе видео). Шесть лет назад производитель утеплителя мог позволить себе разместить на федеральных каналах «Россия-1», «Россия-24» и ТНТ сюжет с девушками в красных купальниках, которые играют в волейбол и оживляют спасателя. Сейчас же — это менее откровенные туристки в джунглях, которые нашли древние пирамиды. На протяжении нескольких лет лицом «Пеноплэкса» была спасательница в красном купальнике. ⚫️ Тогда выходило много серий, одну из которых мы уже смотрели ранее. Но, судя по комментариям, каждый ролик оставлял недопонимания у внимательных зрителей. А компания всего лишь пыталась показать прочность, легкость и энергоэффективность плиты. В 2026 близняшки-спасательницы появились не в привычных красных купальниках, а в стиле археологического сафари. Так автор креатива постарался показать надежную теплоизоляцию вне времени и пространства, но ролик уже набрал гораздо меньше охвата, чем раньше. ООО «Пеноплэкс СПБ» зарегистрировано 27 декабря 2000 года в Санкт-Петербурге. Гендиректором с января 2011 года является Григорий Протосеня, а единственным учредителем выступает АО «Пеноплэкс». Последний финансовый отчет, который выложен публично, компания сдавала в 2021 году: выручка выросла на 63% за год, с 17,1 млрд в 2020-м до 27,96 млрд в 2021-м. Чистая прибыль увеличилась с 1,5 млрд до 2,75 млрд руб., то есть прирост за 2021 год составил 83%. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views3,665−24%vs avg
Forwards15
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
5 h2,761
13 h3,665
  1. After 6 hours2,761
  2. Total to date3,665
#8159Photo

Трансформация ИЖС: ипотечный рекорд, проблема «недодомов» и новый механизм Наша редакция продолжает серию выпусков #ЦифраИЖС о пути, который прошел наш рынок в период с 2019 по 2026 годы. ⚫️ Новые рекорды 2023 года скрывали в себе проблемы недостроя. Тогда начал процветать потребительский терроризм, который добавил проблем подрядчикам, сжатым сроками, ростом себестоимости, неумением управлять деньгами и др. Было необходимо остановить ошибки прошлых лет с вертолетными деньгами и защитить права заказчиков. Механизм заработал. ⚫️ В начале 2024 года банк ДОМ.PФ сообщил об одобрении финансирования 27 подрядчикам на сумму более 1 млрд руб. Лимит кредита без дополнительного обеспечения был увеличен до 50 млн руб. 18 июня 2024 года ДОМ.PФ сообщил о завершении в Казани первого индивидуального дома по пилотной схеме с эскроу. На тот момент банк сообщал примерно о 20 ипотечных сделках с эскроу более чем на 100 млн руб. и заявках из 27 регионов. ⚫️ Параллельно развивалась инфраструктура: на строим.дом.pф (еще с 2023 года) размещались подрядчики и проекты, в том числе с маркировкой строительства через эскроу, в августе была опубликована форма договора подряда с эскроу. 22 июля 2024 года подписан ФЗ №186 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступил в силу 1 марта 2025 года. Подрядчикам дали время подготовиться к цивилизации ИЖС, а сам закон создал специальную правовую рамку для механизма, который до этого развивался в пилотном банковском формате. ⚫️ К итогам 2024 года банк ДОМ.PФ сообщил о договорах финансирования с 370 компаниями на 15 млрд руб. Ипотечный спрос в этом году оставался высоким — его подогревала в том числе завершившая свое существование 1 июля 2024 года массовая льготка. Тогда еще были амбициозные планы у девелоперов МКД: 46% девелоперов России из топ-100 заявляли о планах выйти на рынок ИЖС, однако заявления о планах еще не означали массового запуска проектов. В итоге в 2024 году зарегистрировали 461,3 тыс. домов общей площадью 62,3 млн м². ⚫️ Еще в начале 2024 года замгендиректора ДОМ.PФ Алексей Ниденс заявлял о разработке новой отдельной программы льготной ипотеки на ИЖС. О ней на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным говорил и глава Минстроя Ирек Файзуллин. В рынок вдохнули новую надежду, но уже через несколько месяцев Ниденс со сцены дал понять, что «трансформация ИЖС пройдет без щедрых мер поддержки». Именно тогда всплыла еще одна важная проблема: Аккредитация подрядчика и решение банка о финансировании не заменяют техническую приемку дома и не гарантируют отсутствие дефектов. К тому времени рынок частного строительства доказал, что одних только дешевых кредитов недостаточно. Для цивилизации нужен был новый механизм расчетов, при котором подрядчик не получал бы деньги заказчика задолго до результата, а также система технадзора и понятных правил игры. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,358−10%vs avg
Forwards7
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
7 h3,260
25 h4,358
  1. After 6 hours3,260
  2. After 24 hours4,358
  3. Total to date4,358
#8158Photoad

11 ноября в Казани пройдёт Всероссийский форум ИЖС — масштабное событие для тех, кто работает на рынке индивидуального жилищного строительства. Это возможность за один день получить актуальную информацию от ведущих экспертов отрасли, обсудить ключевые изменения рынка, обменяться опытом и найти новые точки роста для своего бизнеса. Среди участников — представители Федерации ИЖС, ВТБ, Дом.РФ, а также основатели и руководители известных строительных компаний. Что даст участие в форуме? — Практические знания и решения для развития бизнеса в ИЖС. — Возможность узнать о тенденциях и изменениях рынка из первых рук. — Знакомство с коллегами и потенциальными партнёрами. — Общение с экспертами, которые формируют отрасль сегодня. Казань, МВЦ «Казань Экспо» 🎟 Приобрести билеты: https://t.me/federation_igs/7380 #Реклама. ООО «ФИЖС», ИНН: 1660279424. erid: CQH36pWzJqMMpjs9efTQwScKVBbGveTNcNcBUB4Hg6Gp2V

Open in Telegram
Views4,585−5%vs avg
Forwards7
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
2 h1,346
9 h3,641
27 h4,585
  1. After 1 hour1,346
  2. After 24 hours4,585
  3. Total to date4,585
#8157Photo

Архитектурное бюро из Тулы судится с «Самолетом» ⚫️ В Арбитражном суде Москвы зарегистрировано дело А40‑387623/2026 от 29 октября. Истец — тульское ООО «Сплайн», а ответчик — ООО «СЗ Самолет‑Истра». Цена спора — 644 341 руб. Сам по себе иск мелкий — 0,6 млн на фоне проекта загородного кластера «Истра Дом» в Истринском округе, где заявлено больше двух тысяч домов и восемь этапов. Но, во-первых, для «Самолета» сейчас исход любого спора важен, а во-вторых, интересный факт, который нигде не освещался, — СЗ «Самолет-Истра» привлек к работе проектное микробюро из Тулы. ⚫️ Бюро по масштабу не похоже на генпроектировщика кластера: выручка около 34 млн руб. за 2024 год, штат — единицы человек, портфолио локальное (клубный дом «Вдохновение» от «СЗ ГЕФЕСТ-ГРУПП» на Пушкинской улице в Туле и частные дома). Сейчас дело рассматривается в первой инстанции. ⚫️ Полагаем, сумма в сотни тысяч — это не тело контракта на проектирование целого кластера, а финальный расчет: последний этап, допработы, привязка типового проекта, отдельный раздел или какая-то неустойка. Бюро Spline руководит Дмитрий Багров, а владеет Наталья Еленева. Финансовые показатели ООО «Сплайн» демонстрируют снижение. В 2025 году выручка составила 19,5 млн руб., что на 42% меньше, чем в 2024 году. При этом компания завершила 2025 год с убытком в 4,1 млн. Будем наблюдать за развитием дела, пока Ava Group не выкупила «Самолет». Ранее наша редакция выяснила, получится ли девелоперу заработать на кластерном подходе к ИЖС или это были лишь мечты главного архитектора Мособласти Александры Кузьминой. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,8580%vs avg
Forwards3
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
4 h2,599
11 h4,081
29 h4,858
  1. After 24 hours4,858
  2. Total to date4,858
#8156Photo

Рейтинг подрядчиков по срыву сроков ⚫️ Канал «ИЖС» решил изучить такой важный показатель на строим.дом.pф, как соблюдение срока строительства по договору подряда с эскроу. Для отбора крупнейших игроков мы поставили фильтры: строительство с эскроу, расширенный профиль компании (подрядчик раскрывает о себе дополнительные сведения и проходит ежедневную проверку на их актуальность) и более 50 домов в реализации. Антитоп-5 среди самых больших. ▶️ ООО «Хаусвик». Опыт компании с эскроу – 88 домов. 73 дома уже построены, из которых в срок 41 дом (56%), с нарушением – 32 дома (44%). Сейчас строит 15 домов: в срок – 14 домов (93%), с нарушением более 90 дней – 1 дом (7%). Общая площадь строительства 6,9 тыс. м², средняя стоимость строительства – 6,5 млн руб., а средний срок – 2,8 месяца. Компания 7 лет на рынке. Гендиректор – Агибалов Александр. ▶️ Солнечный дом (ИП ЯЦЕНКО М. В.) — всего 79 домов. 57 уже построено: в срок – 42 дома (74%), а с нарушением – 15 домов (26%). Сейчас строит 22 дома, из которых в срок идут 8 домов (36%). С нарушением – 14 домов (64%): до 30 дней – 3 дома (14%), от 30 до 90 дней – 4 дома (18%), более 90 дней – 7 домов (32%). Общая площадь строительства 12,4 тыс. м², средняя стоимость строительства — 6 млн руб., а срок — 3,8 месяца. Компания Маргариты Яценко всего 5 лет на рынке. ▶️ ООО «Альмстрой» 6 лет на рынке. 195 домов в портфеле, из них 133 уже построено: в срок – 72 дома (54%), с нарушением – 61 дом (46%). Сейчас в реализации 62 дома, в срок – 60 домов (97%), с нарушением более 90 дней – 2 дома (3%). Общая площадь строительства 17,4 тыс. м², средняя стоимость строительства 4,1 млн руб., а средний срок – 4,1 месяца. Гендиректор фирмы – Абдульманов Игорь. ▶️ Хозяин Барин (ИП Тарасов В.О.) на рынке всего 5 лет. 78 домов в портфеле строительства, из них 65 уже построено: в срок – 58 домов (89%), с нарушением – 7 домов (11%). Сейчас строится 13 домов: в срок – 11 домов (85%), с нарушением – 2 дома (15%). Общая площадь строительства – 11,6 тыс. м², средняя стоимость строительства 6,4 млн руб., средний срок строительства 2,9 месяца. ▶️ Эдельвейс Дом, а точнее ИП Кузьмин Илья Борисович (так подрядчик зарегистрирован на платформе). 137 домов, из которых построено 66 (в срок – 65 домов (99%), с нарушением до 30 дней – 1 дом (2%)). Сейчас строится 71 дом, из которых в срок идет 57 домов (80%), а с нарушением – 14 домов (20%): - до 30 дней – 4 дома (6%) - от 30 до 90 дней – 6 домов (9%) - более 90 дней – 4 дома (6%) Общая площадь строительства 11,7 тыс. м², средняя стоимость строительства 6,3 млн руб., а средний срок строительства 6,6 месяцев. Фирма всего 5 лет на рынке. Остальной топ-10 смотрите в нашей инфографике, где указано общее число построенных и строящихся домов, а также суммарная доля задержек по сданным и реализуемым объектам. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,956+2%vs avg
Forwards12
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
6 h3,127
13 h4,300
31 h4,956
  1. After 6 hours3,127
  2. After 24 hours4,956
  3. Total to date4,956
#8155Photoalbum
Views4,678−3%vs avg
Forwards6
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
5 h3,042
12 h3,676
16 h4,090
28 h4,678
  1. After 6 hours3,042
  2. After 24 hours4,678
  3. Total to date4,678
#8154Photoalbumedited

Ситуативный маркетинг с опозданием от Bayside ⚫️ Встретили на сайте КП Bayside Residence всплывающее окно с формой сбора контактов, в котором девелопер AVO Estate обещает гостям поселка компенсировать затраты на дорогу и заправить до 30 литров бензина. Нюанс: не уточняется, будет ли возмещение, если машина дизельная. Основатели Avo Bussines Аркадий Хохлов и Олег Герасимов в 2025 году объединились под брендом Noco вместе с инвестиционной группой «Эмуна» под руководством Анны Авдокушиной, чтобы вложить более 15 млрд руб. в «трансформацию рынка загородной недвижимости Подмосковья». ⚫️ Анонсировалось, что компания разрабатывает 16 поселков бизнес- и премиум-классов в Подмосковье общей площадью порядка 600 гектаров — то есть более 3,5 тыс. участков. Сроки реализации проектов — от 2 до 12 лет, а цифру инвестиций называли более чем 15 млрд руб. Но после этого анонса в медиаполе о Noco мы лишь пару раз слышали комментарии про затоваривание рынка и дорогой земли от Аркадия Хохлова, в остальном — трансформация идет своим чередом, без сильного хайпа. ⚫️ В портфеле Avo — 4 поселка, и «Бэйсайд Резиденс» — это первый проект компании, который появился, что называется «по залету»: владельцы сначала купили 12 гектаров на берегу Можайского водохранилища, построили дома себе. Затем предприниматели решили, что земли слишком много для трех домов, и преобразовали идею в КП: размежевали территорию на участки, оставили себе несколько участков у воды, а остальные выставили на продажу. До этого «бизнес-класса» добираться далеко, поэтому компенсация 30 литров топлива в целом оправдана. Подобная схема изначально появилась в МКД: застройщики, например, «Самолет» и «ЛСР», в 2021-2022 годах заказывали клиентам такси до офиса продаж. В 2025 году выручка УК (ООО «Бэйсайд») выросла на 43% и составила 30 млн руб., а убыток никуда, судя по данным Rusprofile, не делся — минус 1,2 млн руб. Сам поселок продается от ИП, его отчетности нет. А в свежем поселке 2025 года «Хайвуд Рездинес» (ООО «Хайвуд Резиденс») выручка составила 131 млн руб., но проект также пока убыточный: прибыль — минус 8,6 млн. UPD: в Noco нам сообщили, что акция с бензином действует еще с лета 2026 года. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,619−5%vs avg
Forwards6
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
5 h3,029
12 h3,658
16 h4,062
21 h4,482
28 h4,619
  1. After 6 hours3,029
  2. After 24 hours4,482
  3. Total to date4,619
#8153Photoedited

Повышающих налоговых коэффициентов для ИЖС не будет ⚫️ Госдума в первом чтении приняла законопроект, который отменяет повышающие коэффициенты к земельному налогу на участки под ИЖС. Поправки предлагают внести в Налоговый кодекс. Земельный налог начисляли с повышающими коэффициентами 2 и 4 в отношении участков ИЖС, если они использовались в предпринимательской деятельности, а также если их кадастровая стоимость выше 300 млн руб. (в случае, когда для них применяется налоговая ставка в размере до 1,5%). ⚫️ Ранее конституционный суд подтвердил тот факт, что повышенных коэффициентов быть не должно. Компания «Корнер Казань» обратилась в Конституционный Суд РФ с жалобой о применении повышающих коэффициентов 2 и 4 к ставке земельного налога в размере 1,5% для участков под ИЖС. Партнер GreenTax Михаил Краснов подчеркнул, что законопроект претворяет в жизнь регулирование, установленное этим постановлением Конституционного суда. ⚫️ К слову, конституционный суд признал неправомерным применение коэффициентов к ИЖС, но не распространил этот подход на дома блокированной застройки. Для девелоперов это отличная новость, так как теперь существенную сумму на оплату земельного налога можно будет направить, например, на подтверждение добросовестности. Основатель «АПС ДСК» Александр Кальсин, который также строит свои поселки «Крекшино Вайт Вилладж» и «Николино Хиллс», считает, что принятие законопроекта для конечного покупателя сделает приобретение земли чуть-чуть доступнее. Будем наблюдать за динамикой доступности земли в его КП. О том, как вырастет кадастровая стоимость земли и налог в 2027 году и как это все проверить, читайте тут и здесь. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,746−2%vs avg
Forwards13
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
1 h980
8 h3,669
18 h4,387
31 h4,746
  1. After 1 hour980
  2. After 6 hours3,669
  3. After 24 hours4,387
  4. Total to date4,746
#8152Photo

Трансформация ИЖС: ипотека своими силами и перегрев подрядного рынка ⚫️ Продолжаем рубрику #ЦифраИЖС ретроспективой: 2022 год стал для рынка частного домостроения годом резкого изменения условий. В конце февраля ключевая ставка резко выросла до 20%. Рыночные кредиты подорожали, логистика и поставки перестраивались, отдельные материалы и инженерное оборудование стало сложнее и дороже закупать. При этом запрос на частный дом никуда не исчез. ⚫️ Ответ государства появился летом 2022 года — постановление правительства № 993 разрешило в рамках пилотной программы брать льготную ипотеку на строительство дома своими силами, без договора с профессиональным подрядчиком. До этого поворота льготная ипотека на ИЖС в значительной степени подталкивала рынок к строительству через подрядчика. Теперь у семьи появился и другой путь: самостоятельно организовать стройку, закупать материалы и нанимать отдельных исполнителей. Масштаб кредитования начал быстро расти. По данным ДОМ.PФ: ▶️ в 2022 году на ИЖС выдали около 33 тыс. кредитов на 139 млрд руб.; ▶️ в 2023 году — около 119 тыс. кредитов на стройку на 537 млрд руб. За год количество выросло примерно в 3,6 раза, а объем — почти в 3,9 раза. Это был уже не нишевый продукт, а массовый финансовый рынок. Но статистика кредитов не равна числу завершенных домов. Один кредит — это еще не готовый объект. Строек правда начинали много, деньги в рынок лились рекой — и неопытные строители без управленческого учета теряют голову. В 2023 году ввели 58,7 млн м² или 431,5 тыс. ИЖД. Расширение кредитования поддерживало разные модели строительства. При хозспособе организационные риски несла сама семья. При строительстве по договору подряда результат зависел от способности компании управлять авансами, закупками и несколькими объектами одновременно. ⚫️ Стали появляться случаи невыполнения обязательств: некоторые подрядчики, поверив в свой «успешный успех» и набрав авансов для финансирования будущих строек, словили кассовые разрывы — пока продажи росли, дефицит оборотных средств мог оставаться незаметным, при замедлении новых поступлений возникали трудности. Пришлось объясняться с клиентами, судиться и иногда банкротиться. Появлялись и откровенные скам-строители, которые собирали предоплаты и имитировали деятельность, а затем исчезали с деньгами. Одного из таких наш канал в свое время вывел на чистую воду в суде. Новый механизм. ⚫️ Рыночные ставки по кредитам тогда были крайне высокими — ключевая в декабре 2023 года 16%. В июле 2023 года ДОМ.PФ в пилотном режиме запустил механизм льготного кредитования подрядчиков «ИЖС-подряд» со ставкой 2–6% годовых (кредитная линия до двух лет, проценты ежемесячно, основной долг — из средств эскроу после сдачи дома). А с 1 сентября заработала отдельная программа субсидирования подрядчиков со ставкой не выше 1% для строительства по эскроу-счетам через программу субсидирования с бюджетом 1 млрд. В авансовой модели оборотные средства подрядчику предоставлял заказчик. При эскроу деньги заказчика блокируются, и компания финансирует стройку собственными средствами или банковским кредитом. Затем схема стала расти от пилотного кредитования подрядчиков под эскроу до массового банковского продукта, встроенного в новую законодательную систему ИЖС. Но об этом в следующих выпусках, потому что механизм эскроу законодательно пришел только через полтора года после запуска пилота. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,224−13%vs avg
Forwards7
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
3 h2,149
10 h3,507
20 h4,039
26 h4,224
  1. After 24 hours4,224
  2. Total to date4,224
#8151File

В 2027 году в Подмосковье начнут контролировать плотность застройки ⚫️ Тот самый эксперимент по регулированию плотности застройки и отступов от границ земельных участков, который должны были запустить с 1 января 2026 года на частные дома, но отложили, планируют провести с 1 марта 2027 года по 1 марта 2030 года. Зона распространения его шире, чем просто ИЖД — это и садовые дома, а также капитальные хозяйственные постройки. Такие поправки к законопроекту рекомендовал принять во втором чтении комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Новые правила будут применяться к физлицам и юрлицам, которые купили землю с 1 марта 2027 года. Как будет работать? Власти Московской области должны будут направлять правообладателям земли ГПЗУ через «Госуслуги», в котором указываются: ▶️ Минимальные отступы от границ участка. ▶️ Предельная этажность или высота зданий; ▶️ Максимально допустимый процент застройки и другие параметры разрешенного строительства. Информацию об установленных минимальных отступах должны передавать в федеральную государственную географическую информационную систему. ⚫️ Соответствие капитальных строений градтребованиям и минимальным отступам будет проверять кадастровый инженер при подготовке техплана, а Росреестр при постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. При нарушениях — отказ или остановка регистрации. Изменения — не проблема. ⚫️ Если после получения ГПЗУ минимальные отступы или другие параметры застройки изменятся, это не станет препятствием для подготовки техплана и регистрации объекта. Главное условие — строительство должно было осуществляться в соответствии с ранее выданным ГПЗУ. Если соблюсти минимальные отступы невозможно, правообладатель сможет обратиться в уполномоченный орган Московской области или орган местного самоуправления за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства и реконструкции. Полученное разрешение потребуется передать кадастровому инженеру. За все платить. ⚫️ Безусловно, новые правила могут увеличить административную нагрузку и замедлить оформление объектов. Но система должна бороться со случаями споров и «шанхайской» застройкой. Теперь законопроект должен пройти второе чтение в Госдуме, а потом его должны одобрить в Совете Федерации и подписать президент. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,781−1%vs avg
Forwards13
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
4 h2,958
11 h4,115
22 h4,638
27 h4,781
  1. After 6 hours2,958
  2. After 24 hours4,638
  3. Total to date4,781
#8150Photo

Правительство разрешило регистрировать дома в зонах подтопления ⚫️ Смотрим постановление №1417 от 28.10.2026, которое касается участков, попавших в границы зон затопления и подтопления. Главное: Разрешение на строительство и на ввод объекта в зоне затопления/подтопления будут выдавать только если в проектной документации есть решения по защите — сооружениями или методами инженерной защиты территории и самого объекта от негативного воздействия вод. Экспертиза проекта обязательна — она должна дать положительное заключение с учетом этих решений. Для ИЖС и садовых домов вместо разрешений работает уведомительный порядок: можно направить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства, либо внести запись об окончании строительства в реестр уведомлений. Но только при условиях: ▶️ Уведомление о планируемом строительстве было подано до 4 августа 2026 года. ▶️ Орган власти не направил уведомление о несоответствии параметров или о недопустимости размещения объекта. Проще говоря, провернули задним числом. ⚫️ Исходя из текста документа, в 2026–2030 годах новое строительство в зонах подтопления и затопления должно учитывать меры инженерной защиты территорий от негативного воздействия вод. Выдача разрешений на строительство и ввод ОКС в таких зонах возможна только при наличии проектной документации, содержащей решения по инженерной защите. ИЖС и садовые дома разрешают строить, если уполномоченный орган был уведомлен о планируемых работах до 4 августа 2026 года и не сообщил о недопустимости строительства. Выходит, вопрос страхования не подняли. Масштаб проблемы. ⚫️ В России более 1,6 млн земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и дачное хозяйство попали в зоны подтопления и затопления, сообщил основатель сервиса проверки земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев. 987 118 участков под ИЖС, 659 955 садовых и дачных наделов в РФ находятся в местах, которые пересекаются с установленными зонами затопления и подтопления. Всего около 1,65 млн участков. Их общая кадастровая стоимость около 1,13 трлн руб., — добавил Соловьев. Из общего числа участков 910 951 пересекается с зоной затопления, 736 122 — только подтопления, отметил эксперт. У 94% этих земель зона занимает не меньше половины площади. При этом на 1 054 120 участках не найдено учтенных в кадастре зданий или объектов незавершенного строительства. Больше всего таких участков — в Краснодарском крае. По словам эксперта, огородные наделы посчитаны отдельно: это еще 50 177 участков стоимостью 13,8 млрд руб. Участки под личное подсобное хозяйство — еще 1 027 845. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,673−4%vs avg
Forwards66
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
7 h3,302
24 h4,673
  1. After 6 hours3,302
  2. After 24 hours4,673
  3. Total to date4,673
#8149Photo

Неделя в «ИЖС»: главные новости одной строкой, которые вы могли пропустить ▶️ Трансформация ИЖС. • Мы начали разбор изменений в сегменте с 2019 по 2026 год: как сектор существовал до «всех этих событий». • Далее в 2020-2021 годах дешевый кредит сделал дом массовым желанием, а в 2022 году рынок столкнулся с идеальным штормом. • Девелоперам поселков придется подтверждать свою добросовестность. • Госдума планирует принять во втором чтении законопроект об управлении общим имуществом в МЖК. • Минстрой предложил упростить перевод садовых домов в жилые. ▶️ Кадровые перестановки. • Андрей Уваров назначен Chief Data Officer (директором по аналитике) в «ЦИАН». • Руководитель PR-направления «Самолета» Ольга Бердикова стала PR-директором Доброграда. ▶️ Новости компаний. • DoorHan запустила линию минваты на территории технопарка «ДорХан 21 век-Можайск». • «Вологодское зодчество» копирует проекты «АПС-ДСК» и Good Wood. • Руководителей «ТК-Лидер» обвинили в хищении строительного аванса 172 млн при строительстве сетей в «Доброграде». • Структуры владельца AVA Group могут выкупить «Самолет». • «Технониколь» строит префаб-таунхаусы в Якутии и планирует «зайти» в Индию с самоклейкой. • В Мещерском парке появится ЖК с коттеджами и гостиницей, который построит «СПК-М». • Сбер сохранил срок: после 01.11.2026 заемщики могут оформить семейную ипотеку на строительство дома по договору подряда под 6% на весь срок кредитования. ▶️ Что происходит с ценами. • Арматура толкает цены на стройматериалы вверх. • Стоимость предложения элитной Подмосковной загородки превысила 1 трлн руб. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views5,107+5%vs avg
Forwards6
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
6 h2,861
11 h3,743
29 h4,859
46 h4,988
67 h5,107
  1. After 6 hours2,861
  2. After 24 hours4,859
  3. Total to date5,107
#8148Video

«Технониколь» планирует «зайти» в Индию с самоклейкой ⚫️ В этой стране компания хочет развивать производство самоклеящейся гидроизоляции, заявил совладелец холдинга Игорь Рыбаков. По данным компании, в ноябре 2025 года местная производственная площадка выпустила первую партию битумных рулонных материалов по ее стандартам. В ассортимент вошли наплавляемые и самоклеящиеся гидроизоляционные мембраны. А в январе 2026 года партия продукции дошла до Вьетнама. Самоклеящиеся мембраны — это рулонная гидроизоляция с клеевым слоем. Заявлено, что при монтаже такого материала не требуется наплавлять его горелкой. Что известно о самом производстве? ⚫️ Технониколь сообщает о «10-летнем пути» договоренностей с индийской площадкой, однако название, местоположение и объем инвестиций Рыбаков не раскрыл. Но нам известно, что в октябре 2016 года компания подписала с индийской SUN Group и властями штата Андхра-Прадеш меморандум о рассмотрении возможности создания производственного кластера за $60 млн около Вишакхапатнама. Как сообщала компания, «продукт должен полностью соответствовать требованиям по внешнему виду и техническим характеристикам, чтобы его можно было поставлять дальше в другие страны Азии». Но реалии местного бизнеса показали, что «быстрых побед не будет», отметил менеджер по развитию региона управления «ТН Азия» Антон Беляков. Само направление вроде бы работает. ⚫️ Индию компания развивает с 2015 года, тогда она открыла офис в Мумбае. По заявлениям, за десятилетие выручка направления превысила 4,5 млрд руб., в том числе 733 млн руб. в 2023 году. Это продажи: 7 млн м² рулонных материалов, 1,8 тыс. тонн битумных праймеров, 2,5 млн м² «Шингласа», 33 тыс. м³ XPS и др. К десятилетию присутствия в стране у компании было 45 сотрудников и три склада. Помимо России, предприятия корпорации расположены в Беларуси, Казахстане и Узбекистане. В 2023 году компания попала под зарубежные санкции, власти Польши передали под принудительное внешнее управление местные активы компании. За это владельцы топ-70 самой прибыльной компании РФ подали иск Польше на 10 млрд руб., к которому суд привлек ЦБ. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views5,097+5%vs avg
Forwards5
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
6 h2,994
11 h3,748
30 h4,665
67 h5,081
70 h5,097
  1. After 6 hours2,994
  2. After 24 hours4,665
  3. Total to date5,097
#8147Photo

Москвичи готовы идти на жертвы ради загородной жизни Опрос компании «Ортига Девелопмент» показал, что жители столицы готовы отказаться от быстрой доставки еды ради мечты о загородном доме. Но при этом им важно сохранить доступ к медицине. ▶️ 84% опрошенных москвичей мечтают сменить квартиру на загородный дом. ▶️ 64% уже откладывают деньги на покупку или собираются начать. ▶️ 60% участников опроса хотели бы переехать до 55 лет. Треть (33%) выбрали возраст 30-44 года, еще 24% — 45-54 года. География. При первом поиске неподготовленный к рыночной стоимости клиент удивится ценовой политике лотов ближайшего Подмосковья. Поэтому москвичи уже смирились с тем, что искать дом нужно и за пределами региона: ▶️ 30,7% респондентов рассматривают покупку в Тверской, Ярославской или Владимирской областях. ▶️ 40% интересуются югом России, Карелией и Алтаем. ▶️ 36% людей интересует Подмосковье, а около четверти пока не определились с местом. Что важно? ▶️ Обменять городскую квартиру на более просторный дом за пределами Москвы готовы 25% участников. Еще 31% людей согласны на переезд, если в поселке будет развитая инфраструктура. Рядом с домом москвичи прежде всего хотят видеть лес (80%), магазины, до которых можно дойти пешком (77%), а также озеро или реку (65%). ▶️ 55% готовы пожертвовать круглосуточными магазинами, доставкой еды за полчаса и др. 47% готовы оставить в прошлом каршеринг и самокаты. А вот переехать туда, где поблизости нет аптеки и поликлиники, готовы лишь 7%. Для оценки репрезентативности данных опроса: в портфеле «Ортига Девелопмент» — эко-курорт «Плещеево Озеро», ТК Ratin, ЖК «Киевская 14», офис Rail.A и др. То есть, девелопер не относится напрямую к сектору ИЖС. Ранее еще один застройщик МКД — удмуртский UDS — подтвердил тренд на загородные дома. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев также упоминал этот тренд с анонсом вывода компании в сегмент ИЖС, но дальше слов дело не пошло. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,962+2%vs avg
Forwards22
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
1 h1,224
7 h3,273
24 h4,427
29 h4,542
71 h4,962
  1. After 1 hour1,224
  2. After 6 hours3,273
  3. After 24 hours4,427
  4. Total to date4,962
#8146Fileedited

⚡️⚡️ Госдума планирует принять во втором чтении законопроект №155842-8 Тот самый, о ЖК и об управлении общим имуществом в коттеджных поселках. Он предлагает установить единые правила для общей инфраструктуры поселков: дорог, ворот, ограждений, инженерных сетей и других объектов, которыми пользуются жители. Актуализируем подробности. ▶️ Общие расходы станут обязательными. Если инфраструктура находится в общей долевой собственности, ее содержание оплачивают собственники. По умолчанию — пропорционально площади участка: например, за 12 соток вдвое больше, чем за 6. Перед покупкой клиент вправе потребовать сведения о составе имущества и расходах на него. ▶️ Размер расходов будут утверждать ¾ общего числа голосов собственников, которым принадлежит общее имущество. Решение станет обязательным и для тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании. Механизм тарификации и предельных сумм не прописан. ▶️ Проход и проезд к своему участку должны быть свободными и бесплатными по землям общего назначения, предусмотренным для этого проектом планировки территории ЖК. Препятствовать доступу запрещено, но расходы на содержание общей дороги сохраняются. ▶️ Доля в общей инфраструктуре будет переходить вместе с участком — она также пропорциональная площади участка. Продать ее отдельно или оставить себе после продажи земли нельзя. ▶️ Управление можно будет поручить самим собственникам, ТСН или управляющей организации. Для выбора способа управления потребуется ¾ общего числа голосов, а для создания нового ТСН — единогласие. Договор с управляющей организацией составляется максимум на три года. ▶️ ЖК считается образованным с внесения границ в ЕГРН. Границы определяют через градостроительную документацию, которую одобряют более чем 50% общего числа голосов собственников. Если все участки принадлежат девелоперу, он может самостоятельно организовать ЖК. Важный нюанс: дороги и сети не станут собственностью жителей автоматически. Если инфраструктура принадлежит отдельному владельцу, существующее право собственности сохраняется. Пользование ею будет регулироваться соглашением с учетом установленных проектом гарантий, включая право бесплатного прохода и проезда. Перед покупкой будущим собственникам необходимо четко понять, кому принадлежат дороги и сети, что включено в общее имущество и как рассчитаны расходы. Именно от этого будут зависеть платежи и возможности влиять на управление поселком. Если законопроект примут в таком виде, то официальной датой отмены утверждения «коттеджного рабства» можно будет считать 1 марта 2028 года. UPD: мы действительно поторопились, Госдума лишь предложить принять законопроект во втором чтении, слушания назначены на 10.11.2026. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views5,274+9%vs avg
Forwards48
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
3 h2,451
9 h3,920
26 h4,914
30 h4,981
30 h4,981
72 h5,274
  1. After 24 hours4,914
  2. Total to date5,274
#8145Photo

Трансформация ИЖС: идеальный шторм, но вызовы еще впереди Рубрика #ЦифраИЖС перемещается к кульминации процесса трансформации сектора строительства частных домов в России. ⚫️ В 2021 году высокий спрос столкнулся с подорожанием строительства. После пандемийных ограничений восстанавливалась экономическая активность, росли цены на сырье, возникали перебои в поставках отдельных материалов. По данным Росстата, в июне 2021 года потребительские цены на строительные материалы выросли на 6,7% за месяц, а с начала года — на 19,6%. Отдельные позиции подорожали еще сильнее: ▶️ ДСП и OSB — на 19,2% за месяц; ▶️ обрезная доска — на 15,7%; ▶️ металлочерепица — на 12,3%; ▶️ красный кирпич — на 4,6%. По итогам декабря стройматериалы были примерно на 23,8% дороже, чем годом ранее. Многим подрядчикам было тяжело. ⚫️ Застройщик должен был одновременно удерживать цену в договоре, оплачивать работу бригад, закупать материалы, соблюдать сроки, финансировать следующий объект и конкурировать за работников. Если смета была зафиксирована слишком жестко, рост затрат сокращал маржу. Если подрядчик пытался пересмотреть цену, конфликт возникал уже с заказчиком и банком. И тогда допустили «ту ошибку». ⚫️ Июнь 2022 года: разрешают льготную ипотеку на строительство своими силами. Постановлением Правительства от 31 мая 2022 года № 993 открыли ящик хозспособа, который позволял брать до 12 млн руб. (в столицах) под 9% для стройки без договора с профессиональным подрядчиком. Ставка массовой программы затем менялась: в июне 2022 года ее снизили до 7%, а с начала 2023 года установили на уровне до 8%. Да, кредит стало возможно получить и на строительство своими силами. Для семьи это означало большую свободу, но одновременно — ответственность за бюджет, сроки и координацию исполнителей. Право собственности на построенный дом требовалось зарегистрировать в течение 12 месяцев со дня заключения кредитного договора. Тогда в 2022 году было введено 57,2 млн м² или 401,5 тыс. домов. И вот результат. ⚫️ К началу 2022 года ИЖС уже стало одним из главных направлений жилищного строительства. Но вместе с ростом рынка сформировалось противоречие: покупателю обещали доступный кредит, подрядчику нужно было строить в условиях дорогих материалов, банку требовалось получить документально подтвержденный результат, семья ожидала дом в срок и в рамках первоначальной сметы. В этом году к проблеме себестоимости добавился новый шок: нарушились логистические цепочки, подорожали оборудование и финансирование, а спрос пришлось поддерживать уже в совершенно другой экономике. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,797−1%vs avg
Forwards10
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
5 h2,733
10 h3,814
27 h4,511
32 h4,558
74 h4,797
  1. After 6 hours2,733
  2. After 24 hours4,511
  3. Total to date4,797
#8144Text
Views5,510+14%vs avg
Forwards85
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
6 h3,696
29 h5,236
34 h5,273
75 h5,510
  1. After 6 hours3,696
  2. After 24 hours5,236
  3. Total to date5,510
#8143Photo

Игра на вылет: структуры владельца AVA Group могут выкупить «Самолет» ⚫️ Forbes, в рейтинге которого «девелопер номер 1» несколько лет занимал высокие места в рейтинге уверенности российских застройщиков, выпустил оправдание статью про «стаю черных лебедей». Авторы ссылаются на причины проблем: долгий период высокой ключевой ставки, отмена льготной ипотеки, поглощение конкурента, смерть основного акционера Михаила Кенина, остановка моратория на штрафы за задержку ввода, отказ в помощи от государства. ⚫️ Мы видим следствия: агентство АКРА понизило кредитный рейтинг компании до ВВВ с прогнозом «негативный», а участники рынка обсуждали стратегии помощи девелоперу. Дольщиков СЗ «Самолет-Пушкино», которые питали надежды на Сбер, пришлось расстроить. Но теперь видится новый выход: комплексное соглашение о санации по новому законодательству о банкротстве — ст. 31.1 №127-ФЗ. Об этом заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов, уточнив, что банк — второй по величине кредитор этой ГК. В ВТБ допускают, что финансовое оздоровление заключается в согласовании комфортных сроков реструктуризации долга, а конвертация долга в акции маловероятна. Он напомнил, что закон позволяет кредиторам, имеющим большинство, запустить заключение комплексного соглашения о санации с участием в нем других кредиторов. Первый зампред добавил, что в ВТБ создано достаточно резервов, а также есть счета эскроу, которые тоже уменьшают кредитный риск на «Самолет». ⚫️ Forbes сообщил о возможном интересе к «Самолету» со стороны Умара Кремлева — совладельца краснодарского девелопера AVA Group. В конце июля 2026 года крупнейшим владельцем «Самолета» с долей в 18% стал Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, которому свои акции передал фонд наследников бывшего акционера Михаила Кенина «Горизонт». Однако к октябрю доля владения Fonte Inceptia Alpha Fund сократилась до нуля, говорится в статье. Источники издания сообщили, что и покупка акций фондом, и последующая их продажа проводились в интересах нового акционера — структуры, связанной с главой Международной ассоциации бокса Умаром Кремлевым, у которого вместе с его партнером Ваганом Арутюняном уже есть актив — краснодарский девелопер AVA Group. Как мы знаем, девелопер AVA строит одноэтажные копипасты в типовой застройке на Новой Риге. Также в 2024 году компания выходила с громкими анонсами о реализации КП «Огниково Family Club», но затем сайт сменил нейминг автора проекта на «RTZ». 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,994+3%vs avg
Forwards11
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
7 h3,559
30 h4,759
35 h4,791
76 h4,994
  1. After 6 hours3,559
  2. After 24 hours4,759
  3. Total to date4,994
#8142File

Минстрой предложил упростить перевод садовых домов в жилые. Проект изменений в постановление правительства предлагает ввести новый порядок: ▶️ Сократить срок оформления с 45 календарных дней до 7 рабочих дней. ▶️ Обязать администрацию самостоятельно запрашивать сведения из ЕГРН через систему межведомственного взаимодействия; ▶️ Исключить из перечня документов отдельное техническое заключение и оставить документальное подтверждение инженерно-технического обеспечения садового дома. Сейчас для признания садового дома жилым собственникам необходимо получить техническое заключение (стоимость услуги — от 20 до 65 тыс. руб.). Новые правила предполагают подтверждать пригодность дома для проживания соответствием требованиям к жилым домам и документами об инженерных коммуникациях. ▶️ Уточнить основания для отказа в переводе садового дома в жилой. При этом отсутствие сведений о зарегистрированных правах на дом в ЕГРН станет самостоятельным основанием для отказа. Поэтому объект должен быть поставлен на кадастровый учет, а права на него — зарегистрированы. Также основаниями для отказа могут быть ЗОУИТы и нарушения параметров ИЖС из ГрК РФ. ▶️ Все процедуры предлагается перевести в «Госуслуги» без необходимости посещать МФЦ — администрация сама должна подавать данные в Росреестр. ▶️ Кроме того, проект обязывает администрацию автоматически сопоставлять координаты дома со сведениями о ЗОУИТ — приаэродромными территориями, водоохранными зонами, санитарными зонами ЛЭП, газопроводов и т.д. Это исключает ситуации, когда дом признается жилым в месте, где постоянное проживание или капитальное строительство по закону запрещено. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views5,244+8%vs avg
Forwards24
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
1 h1,622
9 h4,039
24 h4,932
37 h5,115
68 h5,244
  1. After 1 hour1,622
  2. After 24 hours4,932
  3. Total to date5,244
#8141Photo

Ввод ИЖС: хуже не бывало ⚫️ В январе-сентябре 2026 года объем ввода жилья в России снизился на 13,4% в годовом выражении — до 66,3 млн м², сообщил Росстат. В третьем квартале было сдано в эксплуатацию 23,6 млн м², что на 3,5% ниже значения за аналогичный период 2025 года. Месячные показатели. ⚫️ Они также показывали результаты ниже прошлогодних — за исключением лишь июня и июля, когда ввод жилья продемонстрировал рост. В сентябре темпы ввода жилья были в отрицательной зоне — за месяц сдано в эксплуатацию 8,2 млн м², что на 8,8% меньше, чем годом ранее. Но это в общем. А если взять ИЖС? ⚫️ Именно сектор частных домов на протяжении года обеспечивал отрицательную динамику. За девять месяцев введено 41,4 млн м² частного жилья — объемы сдачи жилья в эксплуатацию в этом сегменте просели сразу на 20,8% (тогда было 52,4 млн м²). Наибольшее снижение ввода — в Тыве, Алтае и ХМАО (в 2–4 раза). ИЖС вышел из минусовой зоны только в сентябре, когда было введено почти 5,3 млн м² частного жилья — это на 4% больше, чем годом ранее. Давление усилил эффект от перехода на эскроу счета, снижения показателей по дачной амнистии и тишина на рынке из-за дорогого финансирования частного клиента. Что касается эскроу. ⚫️ ДОМ.PФ отчитывается о бурном росте: за полтора года с момента внедрения механизма построили 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн м². Ещё 21,3 тыс. объектов на 2,3 млн м² находятся в работе у подрядчиков — с начала 2026 г. площадь текущего строительства увеличилась на 68%. Более трети всех строек по эскроу сосредоточены в ТОП-5 регионах, где лидером является Мособласть с 3 тыс. строящихся объектов. За последний год к работе с эскроу подключились 2,2 тыс. компаний, а их общее количество достигло 5,2 тыс. — преимущественно небольшие игроки: 63% строят одновременно не более пяти домов. Все равно число меньше, чем планировалось. Средний строящийся дом. ⚫️ Это двухэтажное строение площадью 109 м² по большей части из газобетона или дерева на участке 9,4 сотки, высотой около 6 метров и с плановым сроком строительства 10 месяцев. Почти половина объектов возводится по индивидуальному проекту, доработанному под заказчика, добавили в ДОМ.PФ. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views5,118+6%vs avg
Forwards12
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
4 h2,898
9 h3,755
9 h3,828
26 h5,000
53 h5,118
  1. After 6 hours2,898
  2. After 24 hours5,000
  3. Total to date5,118
#8140Photoediteddeleted

Газобетон крошится, стены трещат: история дома, в который не получилось заехать ⚫️ Встретили сюжет владельца двухэтажного дома, который поделился опытом строительства с компанией «Домгазобетон» Антона Матруховича. Собственник показал все о разрушении парапетов, намокании и осыпании газоблоков «ЛСР», трещинах в стенах и последующем усилении металлическими конструкциями. Отдельной историей стали проблемы с оконным подрядчиком — бывшим партнером Domgazobeton. Самый серьезный вопрос — несущая схема дома. ⚫️ По словам владельца, приглашенные независимые архитекторы и инженеры связывали ситуацию с нагрузками от большого количества пересекающихся железобетонных плит и недостаточным запасом конструкции. После появления трещин стены сначала усилили стальными обоймами. Как рассказывает автор, повреждения продолжили развиваться, а впоследствии установили стальные колонны. Очевидно, что газобетон не может выполнять роль несущей конструкции в доме подобного конструктива и класса. Вопрос, почему выбранная несущая схема потребовала усиления, оставим открытым. Конечно, связать все проблемы с некачественным отныне газобетоном было бы удобно, но этот материал может нести нагрузку при правильном расчете. Большие проемы, сложная геометрия и тяжелые перекрытия требуют проверки всей системы. Если после строительства ее приходится дополнять колоннами, проектировщику и строителю необходимо объяснить причину. Вторая проблема — вода. ⚫️ Владелец рассказывает о парапетах без своевременно установленной защиты, стоке воды по фасаду и негерметичной воронке, через которую намокала стена. Блоки начали шелушиться и осыпаться. По его словам, часть повреждений возвращалась после ремонта. Это вопросы к устройству кровли, водоотведения, защите кладки и качеству устранения дефектов. Недостаточно остановить протечку: нужно оценить, что произошло с уже поврежденной стеной. Для полноты картины: владелец отмечает, что «Домгазобетон» выполнял гарантийные работы, и в итоге положительно оценивает сотрудничество. Кроме DGB, заказчик смотрел на LoftHouse и GOOD WOOD, но они не подошли из-за сугубо типовых решений и технологии клееного бруса соответственно. История с «Окна Village». ⚫️ Спойлер: окна выбирали по рекомендации DGB, а заканчивать остекление пришлось с другим исполнителем. По словам владельца, он отказался от предложения примерно на миллион дешевле, доверился рекомендованному подрядчику и передал оплату наличными по трем договорам: на пластик, алюминий и деревянные окна для бани. Часть окон поставили, затем начались задержки. Привезенные конструкции месяцами лежали на объекте, недостающие позиции не поступали. По пересказу владельца, объяснения менялись: проблемы с окраской, задержки производства, ошибки изготовителя, затем — финансовые проблемы самого подрядчика. Заказчик грозил судом, но оконщики ему сообщили, что лучше ждать поставки, потому что «на ИП, с которым оформлен договор, ничего нет — взыскать деньги не получится. По утверждениям автора видео, ущерб составил 3,5 млн руб. В результате. ⚫️ Дом около полугода оставался с частью проемов под пленкой. Для завершения остекления пришлось искать новые средства, другого исполнителя и менять первоначальные решения: вместо части алюминиевых конструкций использовать пластик и уменьшать проемы. История показательна тем, как компании работают с неопытным заказчиком, который, ко всему прочему, ищет пути для экономии. К слову, в 2025 году «Домгазобетон» победила в премии «Поселок года» как лучшая строительная компания. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,004−17%vs avg
Forwards46
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
1 h1,277
6 h3,290
10 h3,960
11 h4,004
  1. After 1 hour1,277
  2. After 6 hours3,290
  3. Total to date4,004
#8139Photo

Трансформация ИЖС: как дешевый кредит сделал дом массовым желанием Продолжаем серию #цифраИЖС про трансформацию и путь цивилизации рынка частного строительства в России. ⚫️ В 2020 году собственный дом перестал быть исключительно долгосрочной мечтой для обеспеченной семьи или дачей, которую строят десятилетиями. На рынок пришли сразу два фактора: желание уехать из города и доступное кредитование. Государство увидело в ИЖС отдельное направление, а банки — новый рынок. ⚫️ До массовой программы льготы на ИЖС уже были: с 1 января 2020 года работала сельская ипотека по постановлению правительства № 1567, но затем ее ужесточили, а позже РСХБ вообще остановил выдачи. А еще в декабре 2019 года была запущена ДВИ под 2%, в ней могли участвовать и те, кто получил «Дальневосточный гектар». Остальные программы были пилотными. ⚫️ Для начала оператор льготных программ ДОМ.PФ откатывал механизмы на небольшом объеме. Сектор МКД в 2020 году уже начал разгоняться из-за массовой льготки, а в ИЖС только 1 декабря 2020 года оператор льготок запустил собственную пилотную программу льготной ипотеки на частную стройку для семей с детьми — со ставкой от 6,1%. На субсидирование направили 300 млн руб. Затем программы расширили. ⚫️ Семейную ипотеку распространили на ИЖС в том числе и на покупку участка и стройку постановлением Правительства от 14 апреля 2021 года № 587. Тогда было обязательным условием строительство по договору подряда с юрлицом или ИП. Ставка 6%. После этого власти пошли дальше и включили ИЖС в массовую льготную ипотеку постановлением Правительства от 18 октября 2021 года № 1758. Все работало строго с ИП или юрлицом по договору подряда, ставка была 7%, а финансирование траншами. ⚫️ В 2021 году это уже сказалось на статистике Росстата. За год официально учтено: 49,1 млн м² и 373,4 тыс. ИЖД. По площади рост к 2020 году составил 23%, по числу домов — 25%. В показатель одновременно сложилось: новые дома; дома на садовых участках, которые стали учитывать в статистике с августа 2019 года (и пристройки); и ранее завершенные, но позднее выявленные или оформленные объекты. У льготной ипотеки появился первый побочный эффект. ⚫️ Кредит для покупателя стал дешевле, но стоимость самой стройки росла. Подрядчики не справлялись с увеличивающимся потоком заказов, а земля и готовые дома дорожали, так же, как и материалы. В 2020 году государство фактически помогло перенести будущий спрос на более ранний срок. В 2021 году рынок столкнулся с последствиями: заказов стало больше, а строить быстро и дешево оказалось невозможно. Но самое интересное ожидало впереди. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,992+3%vs avg
Forwards8
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
3 h2,525
8 h3,673
13 h4,180
30 h4,884
57 h4,981
66 h4,992
  1. After 6 hours3,673
  2. After 24 hours4,884
  3. Total to date4,992
#8138Text

«Доброград» захантил пиарщика «Самолета» ⚫️ Еще в конце февраля к управляющей команде Владимира Седова присоединился бывший топ-менеджер «Кофемании» Ренат Салихов, который занялся цифровыми технологиями в проекте города-курорта. Теперь руководитель PR-направления «Самолета» Ольга Бердикова стала PR-директором Доброграда. ⚫️ О переходе пишут отраслевые каналы. Трансфер произошел на фоне перестройки маркетинга «Самолета». В ноябре 2025 года компания объединила маркетинг и PR под руководством Ольги Пономаревой. После реорганизации ушла директор по маркетингу и рекламе Надежда Бабина: компания подтвердила, что ее прежней должности больше нет. Доброград заранее искал специалиста такого профиля. ⚫️ В апреле 2025 года HR опубликовал вакансию PR-директора с опытом руководства в крупной федеральной компании. Задачи — коммуникации всего города, включая девелопмент, гостинично-ресторанный бизнес, ОЭЗ и аэропорт, работу со СМИ, сопровождение первых лиц и управление командой, а также развитие «Доброград.Дейли». Масштаб объясняет запрос: по словам Седова, к апрелю 2025 года в Доброград вложили 30,8 млрд руб., а совокупные инвестиции к концу 2034 года планировалось довести до 73 млрд. Проекту нужно одновременно привлекать покупателей жилья, туристов и инвесторов. Еще и за качеством стройки и растратами приходится следить. ⚫️ Для Бердиковой такая позиция может означать расширение ответственности — до управления коммуникациями целого города и нескольких бизнес-направлений. В августе 2024 года в icontext директор по PR Алина Лайко и руководитель отдела рекламы Ксения Гаврилюк делились кейсом Доброграда о том, как привлекать жителей в новый город с помощью «ПромоСтраниц». 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Open in Telegram
Views4,746−2%vs avg
Forwards11
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h0
5 h2,956
10 h3,774
15 h4,182
31 h4,663
59 h4,734
68 h4,746
  1. After 6 hours2,956
  2. After 24 hours4,663
  3. Total to date4,746
#8137Photoalbum
Views4,985+3%vs avg
Forwards17
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h275
7 h3,268
17 h4,393
25 h4,742
61 h4,973
70 h4,985
  1. After 1 hour275
  2. After 6 hours3,268
  3. After 24 hours4,742
  4. Total to date4,985
#8136Photoalbum
Views5,079+5%vs avg
Forwards17
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h280
7 h3,274
17 h4,405
25 h4,756
61 h5,062
70 h5,079
  1. After 1 hour280
  2. After 6 hours3,274
  3. After 24 hours4,756
  4. Total to date5,079
#8135Photoalbum
Views5,052+4%vs avg
Forwards17
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h278
7 h3,237
17 h4,353
25 h4,702
61 h5,033
70 h5,052
  1. After 1 hour278
  2. After 6 hours3,237
  3. After 24 hours4,702
  4. Total to date5,052
#8134Photoalbum
Views4,969+3%vs avg
Forwards16
Reactions—
Comments—
Views growthHide views growth

Views growth

Hours after publication

Show as table
Hours after publicationViews
0 h273
7 h3,239
17 h4,347
25 h4,691
61 h4,955
70 h4,969
  1. After 1 hour273
  2. After 6 hours3,239
  3. After 24 hours4,691
  4. Total to date4,969