Посты канала По уши в Бетоне • Недвижимость

🇷🇺 С Днём народного единства! Сегодня праздник про то, что вместе можно многое — и построить, и восстановить, и выстоять. У строителей это особенно близко: каждый дом начинается не с бетона, а с людей, которые договорились и взялись за дело. Прораб, сварщик, крановщик, инженер, отделочник — пока каждый на своём месте, стоит и стена, и крыша над головой. Пусть в ваших домах будет тепло, в бригадах — согласие, а в планах — только прочные фундаменты. С праздником! 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🏠 ТСЖ предложили уравнять с управляшками — штрафом, и экзаменом Управляющая компания за свои ошибки платит 200–300 тысяч рублей, а председатель ТСЖ — 5 тысяч. Чувствуете разницу в серьёзности? Именно об этом и говорит депутат Госдумы Илья Вольфсон: пора навести порядок в управлении домами и ввести для председателей ТСЖ и ЖСК квалификационный экзамен, а штрафы сделать такими же, как для УК. Причина проста до боли: в ТСЖ сейчас, по сути, формальные санкции, и этим пользуются — председателями порой числятся подставные люди. То есть человек, который отвечает за наш дом, крышу и воду, может быть фигурой в чужой игре, а реального спроса с него — ноль. 📍Вторая инициатива — про новостройки. Сейчас УК от застройщика работает 3 месяца, и депутат предлагает продлить до года. Аргумент в том, что за 3 месяца люди даже не успевают заселиться, а дом не проходит зимний цикл — и этим пользуются недобросовестные конкуренты, перехватывая дом после того, как прежняя УК уже вложилась в технику и благоустройство. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

❓Когда, если не сейчас. Брусника и Восход сняли мотивационный ролик к Чёрной пятнице «Надо было раньше», «поезд ушёл», «уже поздно» — эти фразы люди произносят постоянно. Не успев купить акции на дне, билеты на распродаже или квартиру в прошлом году.  Чувство упущенной выгоды — одно из самых неприятных. И на рынке недвижимости после изменения семейной ипотеки оно стало преобладающим. Эта «боль» стала смысловым центром новой рекламной кампании Брусники и Восхода. В ней — предложение разорвать порочный круг сожалений и воспользоваться возможностью, которую предлагает девелопер.  — Я предложил превратить историю в своеобразный кинотрейлер в жанре триллера, чтобы наглядно показать чувство страха упущенной выгоды, — рассказывает режиссёр ролика Ладо Кватания. — Это как метафорический бег всегда проигравшего героя. Но в нашем случае хэппиэнд возможен, и на контрасте с роликом предложение Брусники выглядит довольно соблазнительно.  Слоганом кампании стало одно слово — «пора». В четырёх буквах уместилась масса смыслов, главный из которых — давайте менять жизнь сейчас, а не когда-то потом, хватит стараться успеть туда, куда уже давным давно опоздали.

Без текста

Рыночная ипотека России - будоражит каждого… 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🚘 «Семейная ипотека» с парковкой Депутаты от «Новых людей» предлагают спасти российские семьи от «парковочного рабства»: включить стоимость машино-места в льготный кредит по семейной ипотеке. Сейчас схема такова, что квартиру берёшь под льготные проценты, а место под машину — либо по рыночной ставке (которая кусается), либо паркуешься во дворе. Но вот незадача, продажи машино-мест в Москве за 2025 год упали на 22% (до 16,9 тыс.) , а в Питере цены на них взлетели на 36% . Люди и так отказываются от парковок, потому что денег нет. А тут им предлагают залезть в ещё больший долг, но под красивым соусом «льготной ставки». Вопрос к Силуанову простой, бюджет потянет субсидирование ещё и бетонных квадратов под машины? ⁉️ Хотели бы реализацию данной инициативы? 👍🏻 - да 👎🏻 - нет/без разницы 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

1️⃣️2️⃣️3️⃣️4️⃣️5️⃣️6️⃣️ 🏆 Авито Недвижимость запускает премию «Заслуженно» Она отметит агентов и агентства, которые лучше всех работают с покупателями. В рейтинге учтут обращения по объектам, количество активных объявлений и уровень сервиса. Заявка не нужна: участвуют профессионалы с 5 и более активными объявлениями в месяц во вторичной, загородной недвижимости или долгосрочной аренде. Участников разделят на лиги по географии и размеру, чтобы сделать соревнование более честным. Первый рейтинг появится на сайте премии уже 11 ноября. Основные номинации: «Профи рынка вторичной недвижимости», «Профи загородного рынка» и «Золотой стандарт качества». Особая номинация «Герой рынка» посвящена историям, которых не видно в статистике, в неё вы можете оставить заявку самостоятельно Значок в профиле, стикер на двери офиса и 100 000 бонусов на продвижение помогут победителям привлечь внимание покупателей. О достижениях лауреатов узнают и коллеги: Авито расскажет о них в соцсетях, а в марте 2027 года вручит статуэтки и именные дипломы на церемонии в Москве. 👉 Узнайте больше об условиях участия и о том, как увеличить шансы на победу.

🌧️ Помните эту страшную ситуацию? Мы долго отслеживали происходящее. К сожалению, положительных решений для пострадавших на сегодняшний день не принято. На видео, один из жильцов, рассказал, что происходит сейчас. Самое тяжёлое в таких историях — не цифры. Тяжело то, что происходит после: спор о том, кто виноват — застройщик, город, ливневка, канава, — а люди в это время остаются один на один с пострадавшим имуществом. Юридически виновного ещё определят, но человеческое «что мне делать прямо сейчас» никто не отменял. 🫀Соболезнуем тем, кто потерял не просто машину или ремонт, а чувство безопасности в собственном доме. Вера в справедливость не потеряна до конца, надеемся на разумные решения застройщика и властей города. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🏠 Новостройки догоняют вторичку Ценовой разрыв между «первичкой» и «готовым жильём» сжимается. Сейчас новостройки дороже вторички в среднем на 20%, год назад было 25% (циан) 📈 За год «квадрат» на первичном рынке прибавил 8%, на вторичном — 12%. Вторичка дорожает быстрее 〰️ Спрос перетекает на готовое жильё — и толкает цены вверх 〰️ Рынок пополняется недавно сданными новостройками — они дороже старого жилфонда и тянут среднюю цену вторички вверх 〰️ Девелоперы замедлили индексацию: 2026-й может стать худшим годом по росту цен предложения за 8 лет (+3%, как в 2018-м) ➖Новокузнецк — новостройки на 54% дороже ➖Сочи — 45% ➖Челябинск — 43% 💬 «Вторичка дорожает быстрее новостроек, поэтому разрыв продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет — на первичном рынке рост сохраняется из-за структуры предложения, строительной инфляции и дорогого проектного финансирования», — Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан. 💰 Заёмщики в условиях высоких ставок начали увеличивать первоначальные взносы — до половины сделок проходит с ПВ 40–50% (данные ДОМ РФ). 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

📍Кажется, о нас позаботились… Михаил Мишустин сообщил, что резервные объёмы дизеля, мазута и угля для ЖКХ сформированы выше нормативов. «Это нужно для подготовки предприятий электроэнергетики и ЖКХ к возможным пиковым нагрузкам», — отметил премьер. И добавил: «Необходимо сделать всё, чтобы объекты работали без сбоев. От этого зависит качество жизни людей». Резервы - это хорошо. Только вот тарифы на ЖКХ выросли, инфляция после этого ускорилась в 8 раз. И если раньше мы боялись, что зимой отключат отопление, то теперь боимся, что не сможем за него заплатить. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

👺Две новые истории: деньги ушли на яхту, а квартира — обратно застройщику ⭕️ Доброград: 172 млн — на дороги, а ушли на яхту Во Владимирской области перед судом предстанут двое фактических руководителей «ТК-Лидер». В 2022 году компания получила контракт на 215 млн ₽ на строительство дорог, сетей и освещения в Доброграде. Из них 172 млн перечислили авансом. По версии следствия, деньги выводили через другие компании под видом оплаты работ и материалов. Часть ушла на другие контракты и личные расходы — в том числе около 300 тыс. ₽ на спуск, подъём и стоянку яхты одного из обвиняемых. Обязательства «ТК-Лидер» так и не выполнила. Дело о мошенничестве в особо крупном размере направлено в Ковровский городской суд. С дорогами в России не всё гладко и ровно.... ⭕️ Ялта: заплатил $290 тыс., остался без апартаментов Военный пенсионер Сергей Куземин заплатил застройщику 10,2 млн ₽ ещё в 2014-м. Ключи получил в 2016-м, сделал ремонт, жил. Собственность оформил в 2023-м — из-за задержки сдачи. В 2024-м, после смены руководства «Дома творчества "Актер"», компания подала иски к 14 покупателям с требованием вернуть апартаменты. Сначала застройщик утверждал, что оплаты не было, — но Куземин предоставил банковские выписки, и суд это опроверг. Тогда компания сменила тактику: заявила, что руководство якобы не знало о продажах, а сделка была крупной и требовала одобрения. Суд согласился, договор недействителен, апартамент истребован в пользу застройщика. Деньги возвращать не обязали. Аналогичные решения - по объектам народной артистки Натальи Благих, 81-летней пенсионерки Ирины Сурвилло и других. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

🚘 Машино-место теперь дороже машины: 1,8 млн в среднем по стране По данным «Домклик», медианная стоимость парковочного места в России за год выросла на 22,6% — с 1,5 до 1,8 млн рублей . Это больше, чем подорожало само жильё. ➖Москва ~ 2,7 млн ₽ (самое дорогое) ➖Краснодар ~ 800 тыс. ₽ (самое доступное среди миллионников) Три четверти предложения — подземные паркинги. Их строительство дорогое, а в некоторых городах они есть только в премиальных ЖК. Предложений стало на 20% больше, а цены всё равно растут. В Краснодаре, например, продажи упали вдвое, но паркинг подорожал на 30–35% . Потому что ипотеку на квартиры дают, а на машино-места — почти нет. Люди покупают жильё, а парковку откладывают. 📍Машино-место перестало быть «дополнением к квартире». Это отдельный актив, который дорожает быстрее жилья. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

✍️ Госдума приняла сразу несколько важных законопроектов. Собрали главное. ⭕️ ЕГРН дополнят недостающими данными - принят в первом чтении В реестре нет сведений о годе ввода в эксплуатацию более чем по 6 млн зданий и о материале стен - по 700 тыс. А это влияет на кадастровую стоимость. Теперь данные будут вносить по заявлению собственника или автоматически - на основе документов бюджетных учреждений. Ещё разрешат уточнять площадь зданий, если она изменилась из-за новых правил расчёта или ошибки в техпаспорте до 2013 года. ⭕️ Военнослужащим упростят оформление сделок - принят в первом чтении В удалённых районах, где нет нотариусов, заверять согласие супругов на сделки с недвижимостью смогут командиры воинских частей и руководители военных учебных заведений. Законопроект подготовлен во исполнение постановления КС. ⭕️ Ипотека между физлицами - только через нотариуса - принят в первом чтении Договоры ипотеки между гражданами и ИП на жильё обяжут заверять нотариально. Нотариус проверит дееспособность, разъяснит смысл сделки и убедится, что она соответствует закону. Мера - для защиты граждан от рискованных сделок с частными кредиторами. ⭕️ Ипотека для учёных - пока только инициатива Первый зампред комитета по строительству Александр Аксененко предложил многоступенчатую программу: от соцнайма для студентов и аспирантов до снижения ставки или списания части ипотеки за научные достижения. Прорабатывать будет совместно с профсоюзом РАН. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

🏛 Сбер меняет правила страхования ипотеки: теперь с защитой от дронов С 1 ноября Сбербанк вводит новые требования к полисам страхования недвижимости в залоге. Главное - покрытие должно включать утрату или повреждение жилья при: ➖ террористических актах и диверсиях ➖ падении летательных объектов и их обломков, включая БПЛА До 31 октября банк ещё принимает полисы без этих рисков. Те, что уже оформлены, действуют - переделывать ничего не нужно. Также меняется: ➖ исключается страхование от конструктивных дефектов (это больше не обязанность) ➖ лимит упрощённых выплат на восстановление вырос с 50 до 100 тыс. ₽ - без распорядительного письма от банка Ипотечная страховка догоняет реальность. Раньше - пожар и залив, теперь - ещё и дрон в окно. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

📍Интересное из-за бугра. 🇰🇪 Кения: строили 16 этажей, а магазины уже работали В Найроби обрушилось строящееся 16-этажное здание. Пока верхние этажи возводили, на первом и цокольном уже работали 11 торговых точек. Разрешение на строительство было — а на эксплуатацию нет. Всё равно сдавали. На стройке находились 67 рабочих: один травмирован, семеро пропали без вести. Спасатели разбирают завалы. 🇺🇸 США: переезжай — получи $15 тысяч. Топика, штат Канзас (180 тыс. человек), платит до $15 тыс. за покупку жилья или реконструкцию и до $10 тыс. — за аренду. Условие: устроиться в местную компанию-участник и переехать в округ Шони. Деньги сначала платит работодатель, а местная организация экономического развития компенсирует ему до 50% после года работы сотрудника. Нестандартный подход: вместо строительства жилья за бюджет — субсидируют переезд и закрывают кадровый голод. 🇺🇸 Флорида: купил за $160 млн — снёс В Палм-Бич новый тренд среди сверхбогатых: особняки покупают ради земли. Девелоперы Тодд Майкл Глейзер и Дэвид Эдельштейн договорились о покупке дома с 12 спальнями за $160 млн — и планируют его снести, а участок разделить под две новые резиденции. Наследник Estée Lauder Уильям Лаудер купил особняк за $155 млн и тоже отправил под снос. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

⭐️Путин ждёт от правительства дифференциацию семейной ипотеки по числу детей Президент поручил кабмину до 1 января 2027 года представить доклад о том, как усовершенствовать условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей. Главное - дифференцировать максимальный размер кредита в зависимости от числа детей. Поручение появилось по итогам заседания Совета по демографической и семейной политике. ➡️ Ещё один пункт — неожиданный: Правительству поручено рассмотреть возможность использовать стандарты и рейтинги, которые отражают вклад компаний в поддержку семей с детьми, как критерий для получения господдержки. Доклад — до 1 ноября 2027 года. То есть бизнес, который помогает семьям, может получить преференции. С 1 октября семейную ипотеку уже сделали адресной - ставка и лимит зависят от числа детей. Теперь Путин хочет, чтобы лимит тоже привязали к количеству детей. Если поручение выполнят, многодетные смогут брать больше. А компании, поддерживающие семьи, - получат бонусы от государства. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

🎪 Манеж превращается…превращается манеж… в лёд, воду и конную арену  Сергей Собянин дал старт строительству нового Большого Московского цирка в Мнёвниковской пойме. Как рассказали в канале Градостроительного комплекса Москвы, завершить работы планируется уже в 2029 году. 📍 Внутри — арена с 11 вариантами трансформации. Менять конфигурацию она сможет прямо во время представления: для конного шоу, ледового спектакля, водной, мультимедийной постановки и многого другого. Зал рассчитан на пять тысяч зрителей, а освещать всё это будут больше тысячи световых приборов. Снаружи здание будет напоминать цирковой шатёр. Такой облик выбрали сами москвичи, проголосовав на «Активном гражданине». Рядом появится ландшафтный парк. Так что приехать сюда можно будет и без билета на представление — просто погулять вокруг необычного здания. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

👺Две насущные истории: как остаться без дома, даже если всё оформил по документам ⭕️ Подмосковный застройщик-банкрот. Десятки семей заплатили за загородные дома, но получили лишь недостроенные коттеджи и миллионные кредиты. Компания обанкротилась — ипотека осталась. Люди либо достраивают за свой счёт, либо судятся. ⭕️«Буревестник» под Туапсе. Здесь ситуация ещё жёстче. Около 400 человек могут остаться без жилья. Участки покупали у администрации, права регистрировал Росреестр, часть построек узаконивали через суд. Но прокуратура сочла территорию курортной землёй с особым режимом охраны - муниципалитет не имел права передавать её в частную собственность. ❕Суд признал постройки самовольными. В начале октября начался принудительный снос. 16 октября кассация оставила решения в силе. Спор затронул 65 участков у 54 собственников. Получается и государство может все отыграть в свою сторону. Если государство разрешало, регистрировало и заверяло, кто теперь отвечает за то, что разрешение оказалось незаконным, жаль, что страдают обычные люди. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

📉 Глава ЦБ снова высказалась прямо: льготная ипотека должна быть ограничена, её объёмы не должны расти. Логика железная — если субсидировать почти всё (айтишникам, молодым семьям, по регионам, по профессиям), то рыночная ипотека просто умрёт. Банкам станет невыгодно кредитовать кого-либо без господдержки. 📍А теперь цифры, которые объясняют, почему это не просто слова: Льготные программы в 2025 году заняли 82% всех выдач — это 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн. Государство ежегодно компенсирует банкам разницу между низкой ставкой и рынком. В 2026-м на это заложено больше 1,2 трлн рублей. ❕Пока льготник платит 6%, рыночный заёмщик вынужден платить 18–19%. Чем больше первых, тем дороже вторым. Набиуллина говорила об этом ещё в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам». 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала