Посты канала Индекс стройки

📐 Минстрой уточнил: решение о надбавке к тарифам ЖКХ пока не принято. Механизм целевой инвестиционной надбавки к тарифам на тепло, воду и водоотведение ещё прорабатывается. Средства предлагается направлять на ремонт и модернизацию труб, теплосетей и котельных. Предложения планируют представить правительству до декабря 2026 года. Размер надбавки не определён. Контроль за обоснованностью тарифов сохранится за ФАС. Сейчас субсидии на оплату ЖКУ получают около 2 млн семей, компенсации — свыше 30 млн человек. Источник: Законы стройки #нормативка

📊 За 10 лет Москва вышла на первое место среди регионов по объёму текущего строительства, удвоив долю в общероссийской стройке. Цены на новостройки за этот период выросли втрое, средняя этажность — почти вдвое, а состав крупнейших застройщиков обновился более чем наполовину. Итоги десятилетия 2016–2026 руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик представит на дискуссии ЕРЗ-тренды 5 ноября в 10:00 — вместе с представителями ДОНСТРОЙ и ГК Гранель. Источник: ЕРЗ.РФ Новости #рынок

📐 Минтруд утвердил новый профессиональный стандарт «Архитектор» — Приказ от 24.09.2026 № 433н. Документ закрепляет новую обязанность: разработку и обоснование соответствия архитектурных решений требованиям безопасности ОКС. Профессия разделена на три категории: руководители, специалисты по подготовке материалов, специалисты по проектным решениям и надзору. Также скорректированы требования к опыту работы. Источник: Законы стройки #нормативка

📐 Счётная палата предложила автоматически снимать аресты и залоги с конфискованной недвижимости при передаче Росимуществу. Сейчас под обременениями остаётся около половины изъятых активов, а снятие ограничений занимает в среднем год. Аудитор Андрей Батуркин предлагает изменить закон о госрегистрации недвижимости. Дополнительный барьер — требование бумажной описи к электронным заявкам на торгах. В 2026 году Росимущество уже реализовало 650 конфискованных объектов на 383,7 млрд рублей — против около 100 объектов на 88 млрд за весь прошлый год. Источник: Всё о стройке #нормативка

📐 В Госдуме предлагают переориентировать «Семейную ипотеку» на стимулирование рождаемости, а не поддержку строительного рынка. Председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что программа должна быть привязана к количеству детей. Дополнительно рассматривается региональная дифференциация ставок: для приоритетных отраслей и территорий — вплоть до 0,1%. Мера направлена на привлечение специалистов в регионы и решение кадрового дефицита. Источник: Белая Каска #нормативка

📊 Объём офисов блоками и этажами в строящихся и проектируемых БЦ Москвы по итогам III квартала достиг 768 тыс. кв. м — рекордный показатель с 2023 года, рост год к году составил 84%. Ключевой драйвер — выход лотов в Москва-Сити: за девять месяцев предложение там выросло в 8 раз, с 16 до 130 тыс. кв. м. Ещё более 30 проектов с совокупной площадью 1,6 млн кв. м пока не открыли продажи. Средняя цена компактных офисов снизилась на 14%, до 471 тыс. руб. за кв. м. Источник: РБК Недвижимость #рынок

🏗 ССК приобрела два актива ГК Носта на юге России: 19-этажный долгострой в центре Ростова-на-Дону и земельный участок под жилой проект в Таганроге. Оба объекта перешли под контроль структуры ССК — «Стройдевелопмента». Ростовский недострой на Гвардейской площади возводится с 2008 года, работы были заморожены в 2016-м. Комплекс площадью более 44 тыс. кв. м предполагал размещение отеля пять звёзд, офисов и фитнес-зоны; ввод планировался на 2027 год. В Таганроге участок площадью 3,4 га предназначен для ЖК «Приморский» — 97,3 тыс. кв. м жилья в 17-этажных домах у Приморского парка. Источник: Всё о стройке #проекты

📊 ПИК-Корпорация (отдельное юрлицо, не группа) зафиксировала 12,4 млрд рублей убытка за 9 месяцев 2026 года по РСБУ. Ключевые факторы: процентные расходы выросли в 2,8 раза — до 25,4 млрд рублей, тогда как годом ранее результат поддерживали 77,5 млрд рублей дохода от внутригрупповых операций, которых в этом периоде нет. Заёмные средства с начала года выросли на 35% — до 423,2 млрд рублей, из них 403,6 млрд — краткосрочные, включая внутригрупповые займы. Денежная позиция при этом выросла почти втрое — до 93,8 млрд рублей. Источник: Всё о стройке #рынок

🔬 ПВХ-окна в жилье бизнес-класса — не компромисс, а осознанный выбор: материал допускает практически любую форму, размер и оттенок, напрямую влияя на восприятие класса проекта. Монтаж многокамерных ПВХ-конструкций со стальным армированием обходится в 3,5–4% от себестоимости строительства против 7–8% у алюминиевого профиля. Снижение нагрузки на несущие конструкции позволяет оптимизировать узлы крепления и сократить металлоёмкость фасадов. Распространённая практика — сочетать ПВХ в квартирах с алюминием во входных группах и крупноформатных конструкциях первых этажей. Источник: Всё о стройке #технологии

🏗 Агрохолдинг «Сибагро» получил разрешение Минстроя на строительство инженерной защиты левого берега Томи — это первый этап проекта «Элеонор Emerald Smart City» под Томском. Проект предполагает город на 250 тыс. человек с объёмом жилья около 7,5 млн кв. м. В составе — 35 детских садов, 21 школа, театр, зоопарк и промышленный парк. Жилые кварталы планируют возвести до 2036 года, полностью завершить строительство — к 2054 году. Источник: Всё о стройке #проекты

🔬 Выбор типа остекления напрямую влияет на экономику строительного проекта и стоимость эксплуатации здания. По данным РБК, доля ПВХ-остекления в бюджете МКД бизнес-класса составляет 3,5–4%, алюминиевого — 7–8%. При этом ПВХ обеспечивает качественную теплозащиту, снижая нагрузку на системы отопления и коммунальные расходы. Ответственные девелоперы всё чаще используют прозрачные сроки службы и гарантийные обязательства как конкурентное преимущество. Алюминий остаётся востребованным там, где требуется повышенная жёсткость конструкций. Источник: Железобетонный замес #технологии

🔬 Расчётное и фактическое энергопотребление фасадных систем расходятся до 25% — такой разброс зафиксировали на климатических полигонах РАПЭТ. Ассоциация открыла четвёртую испытательную площадку — в Мурманске. Сеть работает по единой методике с 2020 года; ранее созданы полигоны в Якутии, Узбекистане и Азербайджане. Арктический стенд позволяет оценивать фасадные конструкции в одновременном воздействии мороза, ветра, морской соли и влажности. Застройщики и регионы могут размещать собственные конструкции для натурных испытаний. Источник: Белая Каска #технологии

🔬 В Мурманске на базе Арктического университета открылся климатический полигон для натурных испытаний фасадных систем. Площадка стала четвёртой в сети РАПЭТ — наряду с объектами в Якутии, Узбекистане и Азербайджане. Испытания проводятся в реальных климатических условиях каждого региона. Актуальность подхода подтверждает практика: данные якутского полигона зафиксировали расхождение фактического энергопотребления с расчётным до 25%. Результаты помогут точнее подбирать фасадные системы и толщину теплоизоляции под конкретные условия эксплуатации. Источник: Всё о стройке #технологии

📐 Строительство в зонах подтопления вновь разрешено — но с ограничениями до 2030 года. Застройщики смогут получать разрешения на возведение МКД и других объектов в зонах риска наводнений при условии прохождения экспертизы и наличия в проекте инженерной защиты — дамб или дренажных систем. Для частников действует переходный порядок: если уведомление подано до 4 августа 2026 года, строительство можно завершить и оформить собственность. При более поздней подаче — завершение стройки не допускается. Источник: Движение.ру #нормативка

📊 Вопрос о поддержке «Самолёта» передан на проработку Максиму Орешкину и Марату Хуснуллину — такие данные приводит канал «Незыгарь»* со ссылкой на собственные источники. Ранее Хуснуллин, по тем же данным, резко раскритиковал ЦБ, связав риски банкротств застройщиков с высокими ставками. Основные кредитные риски сосредоточены у Сбера, ВТБ и Банка ДОМ.РФ. Совокупная прибыль банковской системы оценивается в 4 трлн руб. Один из обсуждаемых механизмов — льготы банкам, готовым взять в управление активы проблемных застройщиков. * — включён в реестр иноагентов в РФ Источник: Всё о стройке #рынок

📊 К началу ноября 2026 года доля десяти крупнейших застройщиков России составила 18,8% многоквартирного жилья, строящегося по 214-ФЗ, — минимум за весь 2026 год. Совокупный объём строительства топ-10 — 22,7 млн кв. м. Лидер рейтинга — «Самолет» (4,3 млн кв. м, 3,6% рынка), далее ПИК (3,3 млн кв. м) и DOGMA (2,5 млн кв. м). За год наибольший прогресс показала Setl Group — плюс пять позиций, до шестого места. ЛСР выбыла из первой десятки, опустившись на 11-е место. Источник: РБК Недвижимость #рынок

📐 Минстрой предложил ввести целевые надбавки к тарифам на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Средства планируется направлять исключительно на капитальный ремонт и модернизацию изношенных сетей — трубопроводов, котельных и теплосетей — без использования на текущие расходы. Минстрой совместно с Минэкономразвития, Минэнерго и ФАС намерен представить правительству предложения по инвестиционным надбавкам до декабря 2026 года. Источник: Белая Каска #нормативка

📊 В январе–сентябре 2026 года доля BTS-сделок на региональных складских рынках России достигла 76% — рост на 19 п.п. за год. Общий объём сделок со складской недвижимостью в регионах (без Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей) составил 1,2 млн м². Дефицит качественного предложения и экспансия торговых сетей и маркетплейсов формируют устойчивый спрос на строительство под заказчика. Лидеры по BTS-поглощению — Красноярск (18%) и Калининград (14%). В Московском регионе показатель, напротив, снизился до 10%. Источник: Белая Каска #рынок

📊 Инвестиции в гостиничную недвижимость России за январь–сентябрь 2026 года сократились на 55% год к году — до 20,5 млрд рублей. На сегмент пришлось 5% от общего объёма вложений в коммерческую недвижимость. Текущие показатели сопоставимы с уровнем 2022–2024 годов, когда за три квартала инвестиции составляли 21–22 млрд рублей. Число сделок также снизилось: за девять месяцев заключено 13 транзакций — на 7 меньше, чем в аналогичном периоде годом ранее. Источник: Белая Каска #рынок

📊 Мировое производство цемента в 2025 году составило около 3,8 млрд тонн — лидируют Китай (1,7 млрд тонн), Индия (470 млн) и Россия (59 млн). Китай сократил выпуск на 6,9% из-за кризиса в жилищном строительстве, Индия — нарастила с 440 млн тонн за счёт дорожных и жилищных программ. В России потребление в 2025 году упало на 9%, до 60,7 млн тонн. За девять месяцев 2026-го снижение продолжилось — ещё 6,8%, до 44,4 млн тонн. Средняя цена при этом выросла на 8,7%. Часть заводов консервирует мощности. Источник: Всё о стройке #рынок

📐 Минцифры подготовило законопроект, обязывающий застройщиков предусматривать инфраструктуру для минимум трёх независимых интернет-провайдеров ещё на этапе проектирования МКД. Несоответствие требованиям станет основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Монополизация инфраструктуры одним оператором будет запрещена; неиспользуемые мощности свыше двух лет — обязательны к открытию для конкурентов. Предварительная оценка затрат рынка — более 10 млрд рублей. Вступление в силу — с 1 марта 2028 года. Источник: Законы стройки #нормативка

📊 Арматура потеряла 30% от максимума 2026 года — аналитики АТОН связывают это с охлаждением спекулятивного спроса и завершением строительного сезона. Общий индекс внутренних цен на сталь снизился на 7% от сентябрьского пика, горячекатаный лист — на 3%. При этом коксующийся уголь в октябре подорожал на 20–30%, что может добавить 3–6 млрд руб. к квартальной себестоимости металлургов. Перевозки строительных грузов по РЖД в сентябре сократились на 5,2% г/г до 9,2 млн тонн. Сектор остаётся потенциальным бенефициаром снижения ключевой ставки. Источник: Всё о стройке #рынок

📐 Минцифры разработало законопроект, обязывающий застройщиков создавать телекоммуникационную инфраструктуру не менее чем для трёх независимых операторов связи. Если вблизи объекта отсутствуют подходящие сооружения связи, оператор или застройщик по соглашению с ним обязаны обеспечить их строительство или реконструкцию. Законопроект также запрещает создавать избыточные мощности, ограничивающие доступ конкурентов. Соответствие требованиям будет проверяться при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Источник: Белая Каска #нормативка

📊 Альфа-Банк прогнозирует пик спада ввода МКД в 2027–2028 годах: 43–44 млн кв. м против 45 млн в 2026-м. Возврат к уровню 2025 г. аналитики допускают не ранее 2029–2030 гг. Продажи новостроек в старой Москве за девять месяцев упали на 34% год к году. Доля просрочки ввода у «Самолёта» выросла с 17,4% до 36%; потенциальные неустойки — около 44 млрд руб. Цены на вторичке в сентябре прибавили 12,1% г/г, на первичке — 10%. Источник: Всё о стройке #рынок

🏗 В клубном доме Аннабель на Остоженке (Palladio Group) реализована роботизированная система парковки. Водитель оставляет автомобиль в зоне приёма — дальше система самостоятельно перемещает его на свободное место в подземном паркинге. Объект насчитывает 9 резиденций и 16 машиномест. Доступ управляется через RFID-метки: система считывает радиосигнал и идентифицирует пользователя без ручного управления. Источник: Всё о стройке #проекты

📐 Госдума приняла в первом чтении поправки в Налоговый кодекс, затрагивающие расчёт земельного и имущественного налогов — изменения могут вступить в силу с 2027 года. Для участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, планируется отменить повышающие коэффициенты 2 и 4. Коэффициент 2 также предлагают упразднить для участков с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей при налоговой ставке 1,5%. Поправки пока прошли только первое чтение. Источник: Про лучшие дома ИЖС #нормативка

🔬 Исследовательница ETH Zurich разработала технологию соединения песка без цемента и термической обработки — вместо вяжущего используются бактерии Sporosarcina pasteurii. Они выделяют карбонат кальция — тот же минерал, что в известняке, — и склеивают частицы. Предложены два метода: печать биочернилами на основе геля с живыми бактериями и роботизированное послойное напыление. Первый подход подходит для формованных элементов, второй — для поверхностей. По прочности материал пока уступает цементному бетону; работа над характеристиками продолжается. Источник: Про лучшие дома ИЖС #технологии

🔬 Американский стартап Origin привлёк $20 млн на масштабирование строительного робота OG-1, выполняющего шпаклёвку, шлифовку и грунтовку стен в автономном режиме. Машина оснащена компьютерным зрением и ИИ, работает на высоте до 4,3 м, обрабатывает углы и колонны. Производительность — втрое выше человеческой; по данным компании, подрядчики экономят на отделке около 20%. Роботы уже задействованы на объектах в Нью-Йорке. К концу 2027 года Origin планирует развернуть 150 единиц техники и расширить функционал до монтажа гипсокартона. Источник: Всё о стройке #технологии

📊 В Санкт-Петербурге предложили компенсировать многодетным семьям часть ипотечного долга за счёт доходов от проектов КРТ. Схема: при рождении третьего ребёнка — погашение 25% остатка долга, четвёртого — 50%, пятого — полное погашение. Финансовым источником должно стать расширение программы КРТ до более 2 тыс. объектов в год. Для сравнения: сейчас по всей России в активной стадии реализуется около 1,5 тыс. проектов. Механизм финансирования, предельные объёмы выплат и порядок их получения пока не определены. Источник: Законы стройки #рынок

📊 Спрос на модульные ЦОДы в России вырос на 33% за год — количество тендеров достигло 531. Основные заказчики: промышленные предприятия (30%), ретейлеры и маркетплейсы (18%), телеком-компании (15%). По данным аналитиков, около 30 крупных ЦОДов общей стоимостью более 340 млрд рублей находятся на ранней стадии строительства, реализация почти 40 проектов заморожена. На этом фоне модульные решения позволяют развернуть вычислительные мощности быстрее, без строительства объекта с нуля. Источник: Всё о стройке #рынок